XX项目动态测算表-中梁

/,首页,表03全景节点计划,,,验收标准：,毛坯验收,,交付标准：,毛坯交付,,,,,,,,,,,,,

/,,序号,类别,级别,任务名称,运营分期（时间节点）,,,,,,,,,,,,,,,完成标志,

/,,,,,,1期,,,2期,,,3期,,,4期,,,5期,,,,

/,,,,,,所含业态及对应楼栋,,,所含业态及对应楼栋,,,所含业态及对应楼栋,,,所含业态及对应楼栋,,,所含业态及对应楼栋,,,,

/,,,,,,"分期供货

面积","262,756",从04表引入可售/持有面积,"分期供货

面积",,从04表引入可售/持有面积,"分期供货

面积",,从04表引入可售/持有面积,"分期供货

面积",,从04表引入可售/持有面积,"分期供货

面积",,从04表引入可售/持有面积,,

/,,,,,,"工期

（天）",开始时间,结束时间,"工期

（天）",开始时间,结束时间,"工期

（天）",开始时间,结束时间,"工期

（天）",开始时间,结束时间,"工期

（天）",开始时间,结束时间,,

/,,货量区,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

/,,1,土地拓展,二级,项目获取,,,,,,,,,,,,,,,,签订土地成交确认书或合作协议,1

/,,2,设计,二级,完成初勘,,,,7,2018/08/28,2018/09/04,,,,,,,,,,完成初勘报告,1

/,,3,开发,二级,收地,,,,40,2018/08/22,2018/10/01,,,,,,,,,,取得收地确认记录,1

/,,4,经营,二级,完成《投后项目目标合约书》,,,,,,,,,,,,,,,,完成集团各中心签署,1

/,,5,开发,二级,取得用地证,,,,,,,,,,,,,,,,取得《建设用地规划使用证》,1

/,,6,开发,二级,取得土地证,,,,,,,,,,,,,,,,取得《国有土地使用证》,1

/,,7,设计,二级,完成概念方案,,,,,,,,,,,,,,,,通过概念方案内部评审,1

/,,,设计,二级,完成精装概念方案,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,

/,,8,经营,二级,通过预备会,7,1900/03/09,1900/03/16,7,,1900/01/07,,,,,,,,,,通过预备会评审决策,1

/,,9,经营,二级,开放临展,40,1900/03/03,1900/04/12,40,1900/03/03,1900/04/12,,,,,,,,,,得到营销中心认可，附照片,1

/,,10,设计,二级,完成详勘,,,,40,2018/08/22,2018/10/01,,,,,,,,,,完成详勘报告,1

/,,11,设计,二级,完成规划方案/扩初设计,,,,,,,,,,,,,,,,发出签批通过的规划方案/扩初或会议纪要,1

/,,12,设计,二级,完成景观方案设计,,,,,,,,,,,,,,,,发出签批通过的景观方案或会议纪要,1

/,,,设计,二级,完成精装方案设计,,,,,,,,,,,,,,,,发出签批通过的精装方案或会议纪要,

/,,13,经营,二级,通过启动会,,,,,,,,,,,,,,,,通过启动会评审决策（营销大纲）,1

/,,14,设计,一级里程碑,取得规划方案/扩初批复,40,1900/01/07,1900/02/16,40,1900/01/07,1900/02/16,,,,,,,,,,取得政府书面批复意见,1

/,,15,开发,二级,完成人防报建,,,,,,,,,,,,,,,,取得人防报建批复意见,1

/,,16,开发,二级,完成消防报建,,,,,,,,,,,,,,,,取得消防报建批复意见,1

/,,17,开发,二级,取得工规证,,,,,,,,,,,,,,,,取得《建设工程规划许可证》,1

/,,,经营,一级,开盘前销售承诺精装标准确认,,,,,,,,,,,,,,,,完成精装标准确认书,

/,,18,设计,二级,完成支护方案设计,,,,,,,,,,,,,,,,发出签批通过的支护方案或会议纪要,1

/,,19,设计,二级,完成支护专家评审,,,,,,,,,,,,,,,,取得基坑支护施工图专家评审通过意见,1

/,,20,设计,二级,完成桩基施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成桩基施工图,1

/,,21,设计,二级,完成报批版施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成报批版施工图,1

/,,22,经营,二级,完成样板房精装施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成样板房精装施工图,1

/,,23,招标,二级,桩基单位中标,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,24,招标,二级,土方单位中标,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,25,招标,二级,支护单位中标,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,26,施工,二级,完成三通一平,,,,,,,,,,,,,,,,发出三通一平验收通过报告,1

/,,27,招标,二级,总包单位中标,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,,经营,二级,精装单位中标,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,

/,,28,开发,一级,取得施工证,18,1900/03/09,1900/03/27,1,1900/12/21,1900/12/22,,,,,,,,,,取得《建筑工程施工许可证》,1

/,,29,施工,一级,开工,1,1900/03/27,1900/03/28,1,1900/12/22,1900/12/23,,,,,,,,,,试桩报告完成，完成第一根正式桩，发出现场开工照片,1

/,,30,设计,二级,完成实施版施工图,268,,1900/09/24,,,,,,,,,,,,,完成实施版施工图,1

/,,31,施工,二级,桩基完成,45,1900/03/03,1900/04/17,45,1900/12/23,1901/02/06,,,,,,,,,,上报桩基照片,1

/,,32,施工,二级,正负零完成,50,1900/04/17,1900/06/06,50,1901/02/06,1901/03/28,,,,,,,,,,上报现场照片,1

/,,33,经营,二级,开发贷放款,,,,,,,,,,,,,,,,完成开发贷放款,1

/,,34,经营,二级,通过集团开盘方案审批,,,,,,,,,,,,,,,,取得集团开盘方案审批意见,1

/,,35,施工,二级,工程达预售条件,50,1900/06/06,1900/07/26,50,1901/03/28,1901/05/17,,,,,,,,,,该期所有可售单体达到进度形象，现场照片,1

/,,36,经营,一级,取得预售证,3,1900/07/26,1900/07/29,1,1901/05/17,1901/05/18,,,,,,,,,,取得《预售许可证》,1

/,,37,经营,一级里程碑,开盘,1,1900/07/29,1900/07/30,1,1901/05/18,1901/05/19,,,,,,,,,,取得首批开盘客户签约成交单,1

/,,38,经营,二级,项目现金流转正,,,,,,,,,,,,,,,,完成项目现金流转正（预留3个月经营性支出）,1

/,,39,经营,二级,项目销售70%,,,,,,,,,,,,,,,,项目全期整盘签约销售70%（且项目预计盈利，项目现金流余量覆盖前端融资本息和3个月经营性支出）,1

/,,40,经营,二级,项目销售90%,,,,,,,,,,,,,,,,项目全期整盘签约销售90%（且项目预计盈利，项目现金流余量覆盖全部融资本息和3个月经营性支出）,1

/,,,设计,二级,完成批量精装修施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成批量精装修施工图,

/,,41,施工,一级里程碑,主体结构封顶（仅为浙江省）,147,1900/07/26,1900/12/20,147,1901/05/19,1901/10/13,,,,,,,,,,发出所有楼栋均已封顶照片,1

/,,42,施工,二级,外架拆除,,,,,,,,,,,,,,,,发出所有楼栋外墙脚手架拆除后照片,1

/,,,施工,二级,精装单位进场,,,,,,,,,,,,,,,,进场交接记录,

/,,,施工,二级,完成批量精装修工程,,,,,,,,,,,,,,,,取得集团验收的书面意见,

/,,,施工,二级,通过集团验收/批量精装联合验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得集团验收审批意见,

/,,43,施工,二级,完成室外景观工程,,,,,,,,,,,,,,,,取得内部验收的书面意见,1

/,,44,施工,二级,完成室外综合管网,,,,,,,,,,,,,,,,取得内部验收的书面意见,1

/,,45,施工,二级,完成道路、围墙,,,,,,,,,,,,,,,,取得内部验收的书面意见,1

/,,46,施工,二级,单体验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得单体验收政府通过的书面意见,1

/,,47,施工,二级,消防验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得消防验收政府通过的书面意见,1

/,,48,施工,二级,规划验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得规划验收政府通过的书面意见,1

/,,49,施工,二级,绿化验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得绿化验收通过的书面意见,1

/,,50,施工,二级,电梯验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得安检通过的书面意见,1

/,,51,施工,二级,人防验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得人防通过的书面意见,1

/,,,施工,,精装批量精装政府验收,,,,,,,,,,,,,,,,通过政府部门验收,

/,,52,施工,一级,竣备,510,1900/07/30,1901/12/22,510,1901/05/19,1902/10/11,,,,,,,,,,取得《竣工备案表》,1

/,,53,施工,二级,面积实测,,,,,,,,,,,,,,,,取得分户面积实测报告,1

/,,,施工,二级,精装单位进场,,,,,,,,,,,,,,,,进场交接记录,

/,,54,施工,二级,完成二次改造,,,,,,,,,,,,,,,,完成区域董事长最终签批,1

/,,,施工,二级,完成批量精装修工程,,,,,,,,,,,,,,,,取得集团验收的书面意见,

/,,,施工,二级,通过集团验收/批量精装联合验收,,,,,,,,,,,,,,,,取得集团验收审批意见,

/,,,施工,,精装批量精装政府验收,,,,,,,,,,,,,,,,通过政府部门验收,

/,,55,施工,一级里程碑,毛坯交付/精装交付,180,1901/12/22,1902/06/20,180,1902/10/11,1903/04/09,,,,,,,,,,首批集中交付业主签署收楼文件,1

/,,,施工,一级里程碑,精装交付,,,,,,,,,,,,,,,,首批集中交付业主签署收楼文件,

/,,56,经营,二级,项目回款95%,,,,,,,,,,,,,,,,销售回款95%达成，且已完成交房结转,1

/,,57,开发,二级,办理大产证,,,,,,,,,,,,,,,,取得《房地产权证》,1

/,,58,经营,二级,项目后评估,,,,,,,,,,,,,,,,发出项目分期后评估会议纪要,1

/,,示范区,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

/,,59,设计,二级,示范区概念方案（景观、精装）,,,,,,,,,,,,,,,,通过集团评审,1

/,,60,设计,二级,示范区方案（景观、精装）,,,,,,,,,,,,,,,,通过集团评审,1

/,,61,设计,二级,完成示范区桩基施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成桩基施工图,1

/,,62,招标,二级,选定示范区桩基单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,63,招标,二级,选定示范区土方单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,64,招标,二级,选定示范区支护单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,65,设计,二级,完成示范区土建施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成建筑施工图出图,1

/,,66,招标,二级,选定示范区土建单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,67,施工,二级,示范区开工,,,,,,,,,,,,,,,,发出现场土建开工照片,1

/,,68,设计,二级,完成示范区景观施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成景观方案图,1

/,,69,招标,二级,选定示范区景观单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,70,设计,二级,完成示范区精装施工图,,,,,,,,,,,,,,,,完成售楼处/样板房精装方案图,1

/,,71,招标,二级,选定示范区精装单位,,,,,,,,,,,,,,,,发出中标通知书,1

/,,72,施工,二级,示范区精装单位进场,,,,,,,,,,,,,,,,签署精装单位进场记录,1

/,,73,施工,二级,完成售楼处装修,,,,,,,,,,,,,,,,通过内部验收的书面意见,1

/,,74,施工,二级,完成示范区景观,,,,,,,,,,,,,,,,通过内部验收的书面意见,1

/,,75,施工,二级,示范区通过集团验收,,,,,,,,,,,,,,,,通过集团验收审批,1

/,,76,施工,一级,开放（景观、售楼处）,141,,1900/05/20,,,,,,,,,,,,,示范区对外开放,1

/,,77,施工,二级,完成样板房装修,,,,,,,,,,,,,,,,通过内部验收的书面意见,1

/,,78,施工,二级,样板房开放,141,,1900/05/20,43,1901/02/27,1901/04/11,,,,,,,,,,样板房对外开放,1

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

/,,备注：,1）投前/投后阶段，编制一级节点，但黄色填充单元格的二级节点亦在编制范围之内；预备会及之后阶段，细化并编制全景节点。“项目获取”节点时间必填，否则将影响工期对比分析；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

/,,,2）可使用表单筛选功能进行节点筛选、查