房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷答案

感谢你的观看2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案42007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最切合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住宅困难的主要渠道是供给（)。A.商品住宅B.限价商品住宅C.经济合用住宅D.廉租住宅2.某宗以房产为主的房地产讦估价钱为1200万元人民币，依据国家对于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（)万元。感谢你的观看感谢你的观看3.以下对于建设用地使用权时期届满后的办理的表述中，正确的选项是（)。A.非住所建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住所建设用地使用权期恻届满后．自动续期C.非住所建设用地使用权时期届满后，土地使用者需要持续使用土地的，应该至迟于期满前6个月申请续期D.非住所建设用地使用权时期届满后，土地使用者需要持续使用土地的，应该至迟于期满前2年申请续期4.城市房子拆迁估价的目的是为确定被拆迁房子（)而评估其房地产市场价钱。A.与产权调动房子结算差价B.价值C.钱币赔偿金额D.重置价钱5.房地产估价师执业资格持续注册的赞同机关是（)。A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门感谢你的观看感谢你的观看2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住宅项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。40.005000600070007.施工单位签订建设工程项目质量合格的文件上，一定有( )署名盖印。A.注册建筑师B.注册构造工程师C.注册建筑师D.注册施工管理师8.住宅公积金管理的决议机构是（)。A.住宅公积金管理委员会B.住宅公积金管理中心C.储存住宅公积金的金融机构D.设区城市人民政府感谢你的观看感谢你的观看9.商品房买卖合同商定面积为150平米，价钱为40.00元每平米，交托使用时，产权登记面积为155平米，买卖两方未对面积偏差的办理方式作出商定。依据相关规定最后结算的房价款应为（)万元。10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保存价应由（)确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价钱计估制度是依据（)确定的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法例C.部门规章感谢你的观看感谢你的观看D.政府规范性文件12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿次序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比率受偿13.新建商品住所小区的业主大会建立以前，住宅维修资本)。A.由物业管理公司代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理14.合法建筑房子的物权目（）发奏效劳。A.记录于不动产登记簿时B.颁发房子权属证书时C.申青房子所有权登记时感谢你的观看感谢你的观看D.事推行为成就时15.以下对于预告登记的表述中，错误的选项是( )。A.预告登记的目的是保障未来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或许自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记无效C.预告登记后，未绎预告登记的权益人同学处罚该不动产的，不发生物权效劳D.预告登记酌范围应该足商品房预售，主假如防备一房多卖16.依据《房产丈量规范》，不计算房子建筑面积的是( )。A.属永远性建筑有柱的货棚B.有顶盖不关闭的永远性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的近似于露台的建筑17.房地产估价报告应有起码（)名专职注册房地产估价师签字。123感谢你的观看感谢你的观看D.418.大专院校、科研院所从事房地产教课、研究的人员获得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要供给（)。A.人材服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭据复印件C.所在单位赞同其注册的书面建议D.所获得的房地产估价科研成就19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（)估价业务。A.城市房子拆B.课税C.公司清理D.司法判定20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月更改注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月感谢你的观看感谢你的观看D.2009年2月21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )赞同。A.业主委员会建设工程教育B.专有部分占建筑物总面积过多半的业主C.占总人数过多半的业主D.专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主22.对已完工查收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比率在( )以上的，应进行土地增值税的清理。A.55％B.65％C.75％D.85％23.某房地产开发公司销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。A.450B.525C.600感谢你的观看感谢你的观看D.90024.2007年某市员工上一年度月均匀薪资为2000元人民币，该市员工张某上一年度月均匀薪资为2500元，张某缴存住宅公积金免缴个人所得税的最高额度为（)元。A.125B.250C.300D.37525.王某将其所有收入用于住宅和其余生活用品花费，当增加对住宅的花费后，其余生活用品花费对王某的边沿功效（)。A.会减少B.会增添C.保持不变D.可能增添也可能减少26.商业银行为房地产开发公司供给贷款属于其银行业务中的（)。A.欠债业务B.财家产务C.中间业务感谢你的观看感谢你的观看D.代理业务27.联合保险的实质，属于保险基本职能的是（)职能。A.分别危险B.融通资本C.防灾防损D.分派28.某种有价证券的拥有者既可凭该证券以股息、盈利形式参加公司经营利润的分派，又能经过市场转让获得交易差价，这类证券是( )。A.股份B.股单C.股票D.公司债券29.以下对于拍卖行为的表述中，错误的选项是（)。A.拍卖人应公然展现拍卖标的，赞同竞买人查察、查验标的物B.除法律、法例还有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拜托人能够派人参加竞买自己所拜托的拍卖标的感谢你的观看感谢你的观看D.拜托人与拍卖人是同等的民事主体30.以下统计指标中属于变异指标的是（)。A.众数B.调解均匀数C.