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经济法EconomicLaw经济法2依法弥补合同漏洞依法行使合同履行抗辩权熟悉合同担保的方式依法使用保证担保依法使用抵押担保依法使用定金担保依法使用质押和留置担保依法变更合同依法转让合同债权依法转让合同债务能够依法签订和履行合同解决合同履行过程中的法律问题项目四企业合同事务的涉法处理选择适合的合同终止方式依法确定合同的违约责任抵押：债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。教学单元17依法使用抵押担保3经济法教学单元17依法使用抵押担保可抵押财产：具备一定价值的动产或不动产。例外1.土地所有权；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法有特殊规定的除外；3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.依法不得抵押或质押的其他财产。经济法44经济法1.强制登记（登记生效主义）生效：登记之日清偿：登记顺序→同一顺序按比例2.自愿登记（登记对抗主义）生效：签订之日，未登记不得对抗第三人清偿：已登记→生效顺序→同一顺序按比例教学单元17依法使用抵押担保5经济法抵押权的设立和实现教学单元17依法使用抵押担保经济法62011年A公司因资金周转不灵，先后四次以其价值70万元的厂房在银行办理抵押贷款。1.1甲银行→50万元，未办理抵押登记1.5乙银行→50万元，1.10办理抵押登记1.9丙银行→50万元，当天办理抵押登记1.10丁银行→50万元，当天办理抵押登记现A公司到期未能还贷。四家银行可否行使抵押权？如何行使？随堂练习教学单元17依法使用抵押担保经济法72011年A公司因资金周转不灵，先后四次以其价值70万元的厂房在银行办理抵押贷款。1.1甲银行→50万元，未办理抵押登记1.5乙银行→50万元，1.10办理抵押登记1.9丙银行→50万元，当天办理抵押登记1.10丁银行→50万元，当天办理抵押登记现A公司被法院宣告破产经查:(1)A公司剩余财产93万(含厂房70万);(2)A公司欠B公司货款100万，为无担保债权A公司的破产财产应如何分配随堂练习教学单元17依法使用抵押担保经济法82011年，李某因资金周转不灵，将其价值70万的古董花瓶先后四次到银行办理抵押贷款。1.1甲银行→30万元，1.10办理抵押登记1.5乙银行→30万元，未办理抵押登记1.10丙银行→30万元，未办理抵押登记1.10丁银行→30万元，未办理抵押登记。现李某到期未能还贷。四家银

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