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住宅建筑设计原理《住宅建筑设计原理》教程教案课题：住宅建筑设计原理课程类型：专业理论课教材：课程安排：本课程使用教材为：中国建筑工业出版社出版，重庆大学朱昌廉主编的《住宅建筑设计原理》一书。版本为1988年12月第二版。该课程讲授集中安排在大学二年级上学期，共72课时。

各章节具体安排如下：

同时，为配合住宅建筑设计原理的讲授，提高学生理解和动手能力，训练学生从事住宅设计的练习，另安排有72学时的住宅建筑设计基础技法课，与住宅建筑设计原理课程同步进行，供学生完成作业和模拟实际设计任务。作业量共6次，作业难度由浅入深，顺序渐进，难度逐步加大，工作量逐次加深，并结合当地实际设计题目进行模拟设计。

作业安排如下表：

第一章住宅套型设计住宅套型就是供住户居住使用的户型空间。是根据住户家庭人口构成状况的不同而划分的住户类型，以及为满足不同住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。住宅的套型设计。目的就是为不同需要的住户提供满足其使用需要的。舒适宜人的住宅套型空间。这既取决于住户的家庭人口构成。生活方式和生活习惯。工作需要等因素，同时又与人的生理和心理对居住环境的要求密切相关，而且，还受到空间组合关系，技术经济条件和社会意识形态的影响和制约。因此，要想搞好住宅建筑的设计，就必须对上述各种因素有一个深入细微的了解。掌握各种各样的有关知识，灵活运用这些知识，为不同的人群设计出满足其不同需要的，丰富多彩的住宅建筑。因此，我们也可以说：建筑是一门综合社会上各个门类，各种专业知识的一门综合学科，是一门既要有技术，又要有艺术涵养的科学门类。套型空间设计一户家庭对住宅有不同的使用要求，一套住宅需要能提供不同的功能空间，它应当满足人的睡眠、起居、工作、学习、进餐、炊事、娱乐休闲、洗浴方便、储藏以及户外活动等功能。而且必须是独门独户，独立出入，独家使用的成套住宅。所谓成套，就是指各功能空间必须组成齐全，方便使用，满足使用者居住、厨卫、交通等等几大部分的使用要求。一套住宅应当包含如下几项功能空间：卧室、起居室（客厅）、餐厅、厨房、卫生间，以及阳台、储藏间、交通空间、要求较高的还应当包括工作间、书房、洗浴间、车库等。在具体的设计中，我们要根据各个功能空间的使用要求来确定每个空间的大小和形状，在空间组合时来确定放置位置，并根据各个空间的布置位置来合理的组织交通、安排门窗，组织通风和采光、同时还有考虑房间的朝向，周围的景观组织和空间环境处理等一系列问题。如何确定每个功能空间的大小形状，则要考虑该功能空间的使用功能，家具布置和人的活动范围等因素。下面，将对各功能空间作具体分析：一、卧室卧室的主要作用是供人们睡眠，有些家庭还要兼做工作室，还要储藏、学习、看电视等。卧室根据需要不同可分为主卧室、次卧室、儿童卧室、客房、佣人室等。平面尺寸与家具布置：主卧室——主卧室为家庭主要成员居住的卧室，通常为夫妇共同居住，主要家具除必须的双人床外，一般还应有衣柜、梳妆台、衣桶架，兼做工作室或书房的还应有书架、电脑台或书桌。兼做工作间的还应有休闲椅、茶几，另外，还有带卫生间，带化妆间，带进入式衣柜的等等。一般的室内家具布置如图示：因此，主卧室的平面尺寸通常有如下几种：开间：3300mm3600mm3900mm4200mm进深：3900mm4200mm4500mm4800mm面积：一般在13m2-----18m2平方之间，但不是绝对的。次卧室——该家庭次要成员居住，家具比主卧室简单，尺寸面积也稍小，可以是双人卧室，也可以是单人卧室，或儿童卧室，客房和佣人室，除了床、衣柜、书桌等家具外，其它只能视条件允许否来决定。平面尺寸通常有如下几种：开间：2400mm2700mm3000mm3300mm3600mm进深：3600mm3900mm4200mm4500mm面积：一般在8m2——15m2之间

需要指出的是：在我国套型面积标准较低的情况下，考虑到大多数人的居住习惯和起居要求，一般在居住环境相同的情况下，趋向于大起居室<即客厅>小卧室,卧室能满足使用要求就行,以便与省出面积加大客厅。我们在进行设计时，应尽量使卧室平面布置紧凑合理，满足使用，工能贪大。另外，人的一生有三分之一的时间是在卧室度过的，因此，卧室设计中应选择好的朝向。必须能开窗通风，直接对外采光。可与阳台、落地飘窗、外凸窗结合。创造出能对外观景、赏景，内部能工作和休闲的优良环境。二、客厅客厅的主要功能是满足家庭公共活动的需求、如：家人、亲友团聚、会客、看电视、听音乐、娱乐消遣等。有时甚至会兼做就餐功能，在住宅套型设计中，均应单独设置一较大的起居空间，这对于提高家庭生活环境质量至关重要。客厅中最基本的家俱布置：沙发、茶几、电视柜、音响柜、储物柜、空调柜机、装饰盆花等。较大的客厅有时还需腾出一角布置钢琴，还要有足够的空间供人活动，往来行走。对于家庭来说，客厅是一个开放的公共活动的场合，为加强与外界的联系，以及中国人的生活习惯，客厅一般靠近大门入口处布置，有时通过门廊或玄关的过度，与外界形成方便的联系与沟通。由于客厅是家庭重要的活动交往场所，在家庭生活中占据的比重较大，因此，需要布置在朝向较好、采光充足、通风顺畅的地方。平面尺寸与家具布置：开间：3600mm、3900mm、4200mm、4500mm

进深：4200mm、4500mm、4800mm、5100mm——6300mm甚至更多。面积：大多在15m2————30m2之间，当然也有更大的，如别墅的客厅，甚至达到40m2以上，太大则无必要。由于客厅是家庭中重要的公共空间，应选择有良好的朝向。有较大面积的开窗或采光空间，有些还有阳台，我们可以结合阳台、飘窗的设计，巧妙地布置更加宜人的空间，扩大观景视野，营造出更加舒适、更具人性化、充满魅力的场所。三、餐厅餐厅是供家人以及客人就餐的地方。现代的家庭，由于人们的生活水平和居住水平的逐步提高，套型中独立设置餐厅已成为必要。当然，在标准较低的套型中，餐厅难以独立，只能在客厅，甚至厨房中就餐。餐厅中基本的家具有餐桌、座椅、冰箱、酒柜等。餐厅的平面尺寸应能满足一家人就餐的需要，有条件的还应满足来客就餐的需要，应能摆放下，适当大小的餐桌，足够的座椅、留有供人活动的空间。平面的尺寸为：2700mm×2700mm、3000mm×3000mm，再小一点2400mm×2400mm、2400mm×2700mm等，面积6m2——9m2左右

。餐厅也可以结合厨房一起设计，利用厨房的空间扩大就餐面积。但这样造成厨房不易封闭，使厨房的油烟向屋内扩散，应当设法解决这个问题，就餐还应当与厨房就近布置以减少交通面积。六、阳台阳台是住宅内的室外活动空间，在完善的住宅功能空间中是不可缺少。，其主要功能是提供局部的休闲观景场地，养花种草，晾晒衣物和家庭内的杂物的处理活动。一般设在客厅、卧室以及厨房外部，有挑阳台、凹阳台和半凸半凹阳台几种形式。挑阳台：受挑梁受力结构所限，出挑的长度不宜超过1800mm。因此，挑阳台宽度在1800mm以内，长度视房间宽度而定。凹阳台：尺寸可不受限制，但占用了总面积，在面积分配上应综合考虑。半凸半凹阳台：凹入部分尺寸不受限制，但出挑部分的长度仍在1800mm以内。阳台的临空面装上玻璃窗，就形成了封闭式阳台，如果面积较大，可作为阳光室或小明厅使用。由于阳台大多伸处建筑物外部，在建筑物构造处理上应保证安全、牢固、耐久。阳台栏板的安装，还常具有抗侧向力的能力，垂直杆件之间的空隙不得大于110mm，同时，不得有利于小孩攀爬。阳台栏杆的高度不得低于1100mm。阳台地面标高应该低于室内标高60mm，外侧应该有100mm高的挡水带，以免使室内进雨水或是阳台积水无组织外漏。阳台除供人们进行户外活动外，兼有遮阳、防晒、防火灾蔓延的作用。阳台的外观样式和造型是整个建筑造型的组成部分，应当和整个建筑的造型风格相协调一致，以丰富建筑外观的艺术效果。另外，阳台的出挑也占用建筑物的红线尺寸，出挑过多，将相应的减少房间的面积，这样将会得不偿失，因此，需综合考虑。七、交通联系空间交通联系空间包括：门厅、门廊、门斗（玄关）、前室、过道、过厅、楼梯以及户内楼梯等。在面积允许的情况下，入户处设置门厅等过渡空间，可以起到户内外缓冲和过渡作用，对于隔声防寒有利，还可以作为换鞋、挂衣、存放雨具的空间，其净宽度不宜小于1200mm，若面积不允许时，则不设专门的门厅等。过道或过厅是户内空间相互联系的枢纽，其目的是避免房间的穿套，可以减少墙面开门洞和维护私密空间，但是，大量的占用了房间的面积，若无比要，则不必布置专门的过道，各个房间的联系可以通过公共活动空间来解决。楼梯是解决楼房内上下层之间交通的必要设施，除平房外，楼梯是必需的。楼梯有单跑或双跑梯等，形式有弧形、曲尺形、螺旋梯多种。住宅建筑的楼梯多为双跑梯。当一户住宅占据两层空间时，则需设户内楼梯，为节省空间，户内楼梯往往结合餐厅或过道一起设计，以利用楼梯下方的空间。户外楼梯的梯段净宽不小于1100mm，因此楼梯间的轴线宽最小为2600mm，踏步宽一般为300mm、280mm，踏步高一般为150mm、167mm，这要取决于房间的层高。室内楼梯应只供一家使用，各部分尺度可以相应小一点。当梯段一边临空时，净宽不应小于750mm，当两边为墙时，则不小于900mm，踏步宽不应小于220mm，踏步高不应大于200mm，扇形踏步在内侧250mm处的宽度不应小于220mm。第二章套型空间的组合设计套型空间的组合，就是将户内的功能空间，通过一定的方式有机组合在一起，形成一套完整的居住空间以满足不同的住户的使用要求，并留有发展余地。一套住宅是供一个家庭使用的，套内功能空间的数量，种类，组合方式与家庭的人口构成，生活习惯，经济条件及地域，气候条件等因素密切相关，我们在进行设计时，一定要分析各个方面的因素，综合考虑各个方面可行的因素，细致推敲、周密分析，满足使用者的要求，创造出多彩多姿的优良生活环境。同时，我们在进行设计时，还应遵循设计规范的各项规定，满足结构要求，照顾到经济适用，安全环保的原则。只有这样才能设计出令人满意的作品。（一）户内功能分析—户内功能就是住户基本需求的反映，为了满足这些需求，就必须有相应的功能空间去实现，不同的功能空间应有他的特定位置与相应的尺寸，但必须有机的组合在一起，共同发挥作用。功能分区—根据功能空间的使用对象，性质以及使用时间进行合理组织，使性质和使用要求相近的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间相互干扰。但由于在住宅平面组合中有面积大小，形体构成，交通组织，等诸多因素的影响，功能分区也只能是相对的，具体的设计中，应允许必要的灵活性。1、公私分区-------按空间使用的私密程度来划分，私密程度高的安排在最里面。2、动静分区-------按使用功能的活动和安静程度来划分，如客厅、餐厅、厨房为动区：卧室，工作室为静区，动区静区应分开布置。3、洁污分区------按使用功能的清洁和污染（包括油烟、垃圾、水渍污染等）程度来划分，如：客厅、卧室、与厨房、卫生间分开布置。（二）朝向与通风组织住宅的朝向选择和室内通风的组织对住宅的使用影响非常大。朝向与通风组织的合理与否，是评价套内空间组合的一个重要的标志，直接影响住户的生活质量，这一点在设计中至关重要，也是设计成功的起码要求。当今社会各行各业竞争十分激烈，如果我们的设计方案在招标时被淘汰,那么，更谈不上方案的实施，因此，我们在设计初期就须仔细推敲，对每个细节要认真研究，作出最优选择。朝向和通风组织--------住宅的朝向有下几种可能：（三）、套型的空间组织套型的空间组织方式多种多样，千变万化。只有充分考虑各种各样的影响因素，诸如社会经济发展水平，居住标准，户型类别类别，功能分区，朝向通风和生活习惯等，才能使得设计的套型满足住户的要求。空间组织的几种形式一、餐厨合一型指餐厅和厨房共用同一空间，适用于建筑面积较小，家庭人口较少的住宅，需注意油烟排除和采光通风。二、方厅型指通过小型方厅联系其他功能空间，方厅兼做餐厅和家务活动空间，适用于家庭人口多，卧室不足，生活水平较低的家庭。三、起居型指有一个独立的起居空间，并以此客厅为中心进行空间组织，避免了起居活动与睡眠的相互干扰，有利于形成动静分区，适合现代家庭生活的需要。

其形式可分如下三种：1、客厅、卧室分离型。2、客厅、卧室、餐厅分离型。3、卧室分离、客厅、餐厅合一型。相对而言，起居型适合于现代家庭的需要，能满足家庭中各种功能分区的要求，在住宅设计中较为常见，需建筑面积较大。四．起居餐厅合一型

指将客厅、餐厅、厨房设在同一空间内，并以此为中心进行空间组织，有利于家庭之间的感情交流，家庭气氛浓厚，但厨房油烟污染难以消除，国内较少采用。五．三维空间组合型

指套内各功能空间不限在同一平面内，而是根据需要进行立体布置，占据两层以上的空间，并通过内楼梯进行垂直联系。分如下三种形式：1.变层高住宅——

住宅内设计两种不同的层高，将一些次要空间布置在较低的层高处，而将家庭活动量较大的空间布置在层高较高的空间内。使家庭内的空间有层次感，做到了空间的高效利用。但老人和儿童使用欠方便，结构比较复杂，造价较高。

2.复式住宅——

将套内部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠布置。即：分布成不同层高的两层，次要房间布置在较低层，较主要房间布置在较高层，而主要的公共活动空间则布置在未重叠分隔的另一侧，可以充分利用空间高度，相应的扩大了使用面积。但部分空间显得狭小拥挤，构造也相应复杂，相当于增加了一层阁楼，增加一处楼梯，总的层高也相应增加。3.跃层住宅——

指一户住宅或一套房型占用两层或部分两层的空间，通过户内专用楼梯上下，户内各功能空间可上下灵活布置，空间层次感丰富。内外空间分隔严格。在一些坡顶住宅中，将顶层处理成跃层式，可以充分利用坡顶空间。每户面积较大，有较好的居住环境。一般的别墅也都设跃层式，其众多的房间灵活分隔，丰富的立体空间层次，是居住环境非同一般，是较高级的住宅形式。（四）、套型空间的灵活分隔是指在不改变建筑结构的情况下，住户可以按照自己的意愿重组套内空间，形成各式各样的分隔方式和使用空间，这就需要设计者在设计中向住户提供较大的自由空间，使用户在自由空间内灵活布置。一、支撑体住宅（SAR体系）

该住宅由支撑体和可变体两部分组成，支撑体的支撑骨架是住宅的不可变部分，住户只能在可变体部分进行分隔，创造适合自己的使用空间。二、大开间住宅

一般为框架结构，形成大的空间，楼梯间，厨房，卫生间相对固定，其余部分可了灵活布置。三、灵活分割的方式

采用较轻质的材料在空间内分隔。一般使用帷幔，布帘，折叠式屏风，轻质隔板，柜式家具进行分割，也可以使用二分之一砖墙，石膏墙板，木骨架板，轻钢骨架隔板等材料。

一栋住宅可以由一套住宅组成，但大多数情况都是由多套住宅拼联组成，更多的是将几套住宅拼成一个单元，形成一梯两户，一梯三户或一梯多户，再由几个单元采用不同的拼接方式拼接成一栋住宅。形成条式或点式住宅楼。众多的住宅楼和其他的公共建筑可以组成一个个的住宅小区，这些我们将在以后予以讲述。二、勾画初步方案草图1.草拟户型根据给与的红线尺寸和设计要求，初步拟出各功能空间的开间和进深尺寸，放置位置和关联关系，满足各功能空间的使用要求。满足主要房间的朝向关系和采光通风要求，满足各功能空间的相互交通联系，避免不能满足使用要求的平面形状和暗房间。2.单元组合初步确定套型内各功能空间的组合，进而确定套型与套型间的组合，以楼梯服务的套型相连，组成一个单元。再根据要求确定单元与单元之间的拼接组合，形成整栋楼房的平面图形，务必使各主要的纵横轴线贯通，整齐、分布合理，满足结构要求，同时还应满足上层与下层节点对应。3.整体调整总平面草拟形成后，还需要根据设计条件和使用要求进行整体调整，若超出设计条件的范围（如超红线）和不能满足使用要求（如房间不足或面积分配不合理）等等，就需要作调整，若调整也不能解决时，就应该从头再来。调整的过程是一个综合分析，细微推敲的过程。从整栋楼房的整体出发，调整各房间的尺寸，使之更趋合理，更能满足使用要求，可以通过调整前后的方案来进行比较。调整局部房间的位置，使空间更协调，布局更合理，使通风更流畅光线更充沛，使室内交通更简洁、避免使用面积的浪费。把总尺寸调整到红线限定的范围以内，避免占压红线。还要调整周边外沿房间的尺寸和布局，使之满足整栋建筑外观造型的要求和细部要求。必要时，还要听取甲方的意见，再做调整。三．确定最终方案方案确定后，按照作图方法画出来，标注好各部分详细尺寸，尺寸有冲突时，仍然需要局部调整，同时，根据平面图画出各个立面图和剖面图，做出透视效果图，写出说明文本，装订成册后报送规划部门审批。以上报送的仅仅是一个待批的方案，方案与最终施工用的图纸还有很大的差距，还需要进一步的深入设计，达到施工图的标准才能用于施工，这其中也有一个待审批的过程。以上所说的仅仅是一个从事设计的基本步骤，在实际工作中，要比这更为复杂，比如，在设计之初，除了了解设计条件和要求外，还要到建设现场实地勘探，了解地形地貌，周边建筑的情况，山体水体情况，地质情况，天上地下的管线，地下水情况，气候朝向，名胜古迹，地下文物情况，当地的风土人情，生活习惯，人文关系等，还要了解当地规划建设管理部门的具体规定等等。当然，只要我们牢记有关建筑设计方面的法律法规，灵活应用所学的知识，做好住宅设计也并不是十分困难的事情。第三章低层住宅设计按照国家住宅设计规范的规定，低层住宅指一至三层的住宅。一般可分为：城市集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。低层住宅有以下特点：1.低层住宅使住户较接近自然，一般在底层附带有院落，顶部有较大的露台。这些空间是室内向自然环境的有机延伸。为住户提供了更加亲近自然的自由场所，和邻里之间相互交往的环境，符合人类回归自然的心里需求。2.低层住宅因其体量和尺度较小，与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合，在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性，与自然环境形成和谐的有机整体。3.体量小、自重轻。在地基处理、整体结构和施工技术方面，相对简单、费用较低。4.其缺点是：浪费土地资源、不经济。由于可容纳的人口较少，使得为居住服务的道路管网以及其他公共设施的使用效率低。低层住宅的套型设计与其他住宅一样，低层住宅套型首先应满足以下三个基本要求：1.功能空间条件：朝向、通风、采光。2.功能空间形态：房间大小、形状、位置。3.功能关系：功能空间的相互关系、联系方式。低层住宅一般是一户占据两层或三层房屋。主要以分层方式来解决功能分区问题。即：把相对私密的“内”功能放在上层，而相对开放的“外”功能放在底层。户内水平交通可以通过门厅来组织。可避免客厅内功能杂乱，以及厅内开门过多。墙面零散，不利于家具布置和功能区的组织的缺点。户内垂直交通依靠户内楼梯（也有少量使用户外楼梯），楼梯设计要注意放置位置。使之方便紧凑。可利用楼梯下部的空间扩大使用面积。

房间的组合在保证功能关系的前提下，尽量避免过多占用土地，还应使住宅平面具有良好的可拼接性。1.平房：由于所有的使用空间都集中在一层，无须楼梯。主要处理好住宅主入口与前院的关系，避免入户后过多的穿过主要的功能空间。有车库的还应注意车辆出入的线路，留出车辆进入的空间，避免邻里间的干扰。2—3层房根据使用要求的需要，内外功能空间可分层布置。通过户内楼梯联系上下。楼梯的位置是否恰当，直接影响到房间组合的合理程度。常见的户内楼梯设置方式主要有：设置在前部、中部和后部。布置方式主要有：横向或竖向放置。少数情况有斜放的。横向楼梯的优点：能使户内交通线路较为集中，有利于功能分区，节省交通面积。一般设在平面的一侧，也有设在前部的，其缺点是：若住宅面积较小或开间尺寸较短时无法使用。竖向楼梯有利于加大平面的进深，有利于组织通风。但在户内交通路线处理上，没有横向楼梯集中。竖向楼梯一般设在平面前部和后部。若利用双跑竖向楼梯前后错层处理时则设在中部。直跑梯和转折梯通常与客厅、餐厅公共空间结合在一起布置。以利于利用楼梯下方的空间。在处理中较为灵活。2—3层住宅在上层需设卫生间，但卫生间不可设在卧室和餐厅的上部节约用地

节约用地，在住宅设计中具有十分重要的意义。对于低层住宅，减小每户面宽，对节约用地有较大作用。以联排住宅为例，面宽小的住宅对于单排或多排方式布置的情况下，均有利于节约用地。然而，过分的加大进深，很容易产生不能够采光通风的暗房间，影响房间功能的使用。所以，我们在加大进深的同时，必须首先保证各房间使用功能合理，满足通风采光的要求，和为了满足采光通风的要求而加大交通等辅助设施的面积。加大住宅的进深主要有如下几种方法：

1、利用天井，主要是利用开设天井的方法作为中部房间的采光口。

2、在进深方向上错位叠加：即在平面布置上采取凹凸处理，增加采光口。

3、利用房间在剖面上的高低错落：利用高低错落在前后屋面形成的高差开设高窗，增加采光。

4、利用房屋逐层退台及坡顶

低层住宅的居住环境主要是在合理使用各功能空间的基础上，进一步的追求空间的美感，创造良好的空间气氛，使居住环境更加舒适、美观。影响居住环境的因素主要有以下二个方面：室内空间——

包括个体室内空间和相互关联的不同空间的穿插和连接。不同的三维空间比例，空间的形状和封闭程度，给人不同的空间感受。面积小、高度低且较封闭的空间，使人产生压抑，而面积过大，空旷无物的空间易使人感到空虚和单调，狭长的空间使人感到封闭。开敞的空间使人心情舒畅。“L”型和带有曲面的空间给人以流动的感觉，而剖面上带有高度变化的空间，可使人在心理上产生丰富的层次感。同时，我们还可以通过室内的色彩、光线、灯光、材料来丰富空间给人的感觉。例如：利用色调的搭配和互补，使暖色调空间产生亲切、热烈、祥和的气氛，而冷色调空间给人的清爽、洁净、柔和的感觉。室外空间——

主要包括房屋周边的自然山水环境，以及内外庭院、屋顶平台、露台、阳台和开敞的室内空间。对于低层住宅来说，因为具有与室外环境较为接近的特点，我们可以将室外美丽的自然环境因素通过借景、导入、穿插等手段引入室内，使我们在室内就可以观赏到多彩多姿的自然风光，从而使我们的生活充满情趣，心旷神怡。例如：我们通过院落，可以将绿树红花、鸟语花香、山石树影和各式各样的小品建筑导入室内，通过屋顶平台、露台和阳台种植和养护各种盆景和花木，与大自然融为一体，陶冶我们的情操，通过周边的自然山水树木等丰富的自然景观，营造出融于自然之中的亲水住宅、靠山住宅等。创造出“四面青山皆入画，一年无日不看花”，“一窗佳景王维画，四壁青山杜甫诗”的绝妙佳境，诗情画意般的居住环境。第四章多层住宅设计多层住宅指4—6层住宅，我国住宅设计规范规定1—3层为低层住宅，4—6层为多层住宅，7—9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。高度超过100m的为超高层住宅，7层以上住宅必须设电梯。多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。第一节、多层住宅的设计要求同其他各类型住宅一样，无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外。其基本的设计要求是一致的，即：1套型恰当：符合国家规定的住宅标准和市场需求，便于单元内的平面组合。使套型比的平衡灵活方便。2使用方便：平面功能合理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求。3交通便捷：进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面积。4经济合理：充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材。5造型美观：立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。新奇不落俗套，靓丽不失端庄。6环境优美：不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。整个小区的道路系统，排水系统，附属设施，绿地系统，水景，小品建筑，休闲娱乐设施，儿童游乐场地，健身，锻炼场地，停车场地，物业管理设施，供水供电设施、消防设施等都要配套的完美无缺。所有这一切，我们在设计时都要考虑周密，细致，使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓丽景观。上述这些仅仅是一些最基本的要求，也是最普通的，共性的要求，对于某些特殊地段还要满足特别的要求，我们在设计时，要严格按照规范的规定。按照城市规划的要求。因地制宜，综合考虑，避免强调一点而忽视其他方面。把握好适用，经济，美观，安全，环保的原则。第二节、多层住宅的垂直交通多层住宅相对于低层住宅。虽然他的平面布置具有相同的基本要求。布置方式基本上是相同的。就是说低层平面也可以用于多层，甚至高层，但是多层住宅绝不是把低层住宅简单的层层叠加就可以了。他必需完美的解决上与下之间的垂直交通。解决消防和紧急情况下的人流疏散问题。有时还要设置公共走廊解决水平交通，这也是多层住宅的一个特点。多层住宅的垂直交通是通过楼梯间为枢纽来组织，必要时（如楼梯服务的户数较多，通过楼梯入口的方式不同等），还需设置公共走廊来解决户外的水平交通从而形成各种不同平面类型的住宅。

梯间式：纯楼梯间组织垂直交通，无需廊道，服务户数较少，干扰少，是采用最多的一种形式。

廊道式：有内廊式和外廊式即楼梯加走廊，走廊在外侧叫外廊式，楼梯解决垂直方向，走廊联系水平方向，使用较少。跃廊式：隔层设廊，再由小楼梯通至另一层，使用不多。无论是哪一种形式，都需要有楼梯间来连接上下的垂直交通，采用其他形式无非是通过某种手段来扩大服务的户数，虽然能节省每户的公共交通公摊面积。但增加了公共走廊。公共走廊必然占据各户与外廊相连的方位。不仅影响各户的开窗采光，还会产生较大的视线干扰。影响到各户间的私密程度。从经济上说并不划算，从功能上说利少弊多。因此，普遍使用的依旧是梯间式，并且是双跑梯。

设计楼梯应注意的几点：1、必须按照设计规范的要求，满足各部位尺度1、梯间宽度：规范规定，梯段净宽不小于1100mm，因此，梯间总宽度为2600mm2、休息平台宽度：净宽大于梯段净宽且不小于1100mm，以1500mm为宜。3、踏步尺寸：可依据经验公式2H+B=600计算，一般取踏步高150-165mm，踏步宽270-300mm，踏步的宽度应大于人脚的长度，以保证行走时舒适。.4、踏步步数：根据楼层的设计高度计算，5、楼梯间长度：应为踏步总长度的一半+两端的休息平台长度6、楼梯的净空宽度：指下层平台和踏步至上一层平台和踏步之间的垂直距离。最小距离：如下层平台至上层平台梁底应大于2000mm，以免行走时碰头。一般情况下，净高度均大于2000mm，但是，在第一层楼梯入口处，当入户门设在楼梯里端，而半层平台下端作行人通道时，其高度往往达不到行人通过的要求，这时就需要作出调整。

第三节、多层住宅的平面类型根据设计场地的条件以及委托设计方的要求等情况，多层住宅的平面可以采取多种方式来布置，以满足不同的使用要求。下面分别予以讲述：（一）按交通廊的形式来布置

交通廊，指进入户内之前的户外交通通道，包括楼梯以及与楼梯相连的水平通道，通过这些通道进入户内。

一部楼梯服务的户数，统称为一个单元，一部楼梯服务两户的，统称为一梯两户，服务三户的称为一梯三户，服务四户的称一梯四户，如果楼梯再加上一个水平交通走道，可以服务更多的户数。相对来说，能够节省每户分摊的交通面积，但是，相应的也会带来诸多问题。例如，占据了多户对外采光，观景的位置。对户内的隐私有干扰，吵杂，灰尘，不利于厨房油烟的排放等，不利的因素过多，且难以解决。同时，最大的缺陷是不利于紧急情况下的人流疏散，所以，使用不多，而在实际设计和建造中使用最多的依旧是一梯两户或一梯三户的单元式住宅，

重点是平面的组合和楼梯平面组合方式很多，常用的布置手法，如：

1客厅横放2客厅竖放3楼梯朝北4楼梯朝南5特殊条件下的布局6内天井和开口天井（即挖补法）。

本节着重阐述条式住宅和条式的变形住宅的平面，由于其使用量大，故，让学生灵活应用。（1）、梯间式1、一梯两户，即一梯服务两户，分别由休息平台两侧进入户内。每户有两个朝向，便于组织通风，较易组织户内交通，居住安静，干扰较小，楼梯间的布置可以再南向也可以在北向，当然也可以在东向或西向，主要取决于城市规划的安排，相对而言，如果楼梯布置在南向，则室内的平面布置难度较大。其原因是，楼梯的位置占据了较好的朝向，在每户面宽不足的情况下，户内主要房间要想有较好的朝向就很困难。一梯两户的入户口可以在里端，也可以在外侧。2、一梯三户即：一部楼梯服务三户，楼梯使用率较高，每户可以有较好的朝向，但有时有一户只有一个朝向，为避免这种情况，我们往往把一梯三户布置在一栋楼房的尽端，使侧面墙能够开窗，则每户都会有两个朝向，若规范不允许侧墙开窗，则要另想办法。一梯三户的入口一般在楼梯的里端，如果一栋楼房的尽端为“﹂”型，则可布置在外侧。

3一梯四户

即：一梯服务四户，楼梯使用率高，每户公共交通面积分摊较少。但，每户的朝向不如一梯两户或三户好布置，有两户可能为单朝向户。由于服务的户数较多，在楼梯入户口的休息平台处较拥挤，所以，此休息平台的面积应该加大，宽度不能变，深度应大于1800以上。一梯四户在实际中很少使用，除非是点式住宅。（2）、外廊式即：走廊设于楼房的外侧，根据走廊的长短，可分为长外廊或短外廊，服务的户数有多有少，住户由楼梯到走廊，再经走廊分别进入各自的住宅，这种形式使用较少，楼梯横放直放均可。（3）、内廊式即：走廊设于楼层内部，分长内廊、短内廊和跃廊三种。三、“T”型平面“T”型平面是“I”型平面南向两翼缩小或北向两翼加大，若北向对称突出则成为“十”字型。“T”型平面在点式住宅中最为常见。是典型的点式住宅平面类型，可有效的解决部分住户的西晒问题，使每个住宅都有朝南的朝向，便于套型的布局。一般每层以3—4户为宜。缺点是部分住户的视线受到限制。四、“Y”型平面

Y型可以看做是T型平面的变形，或者说是改进型。将T型的两翼的角度增大到120度左右就成了Y型。这样就扩大了视野，减少了视线的干扰，改善了每个住户的居住环境。也可使楼房外部造型更趋于美观。Y型平面一般每层三户，三户的平面可以相同，形成中心对称。布局匀称，体量适度。也是十分常见的一种类型。蝴蝶型是Y型的一种变形。五、风车型平面

其平面形状像风车，故名。可以看作是矩形平面的改进型。将矩形平面的4个角依顺时针或逆时针方向向外延伸，也可以从矩形的几个面的中部挖出凹口，就形成了风车型。他改变了矩形平面的呆板体型，改善了相邻两户之间的视线干扰，使朝向不好的户获得了较好的朝向，这种平面以每层4户居多。六、“Z”型、“△”型和圆形平面

当然除了这些形状还有其它的形状。都是根据地块的形状。从上述几种形状所衍生出的异型造型或改进型，一般使用的较少。无论是何种形式的平面样式都应当首先满足：套型适当，使用方便，交通便利、经济合理、造型美观、环境优美等基本原则，不能够强调一个方面而忽视了其他的方面。我们在设计时，需要各方面综合考虑。先满足主要的，兼顾到此要的。尽可能做到尽善尽美，这样才能使我们的设计具有实在的使用价值。否则将会是没有任何意义的一纸空文。五.按天井形式分类布置1、内天井式内天井增加了房间内部的临空面，便于采光通风，同时增加了房屋的栋深，节地效果明显。缺点是通风采光效果不如外部临空。而且底层光线较差。视线和烟气干扰较大。2、开口天井式开口天井是将内天井外移，形成一方开口，三边围合，相当于楼房外形的凸凹处理。从而改变了内天井的缺陷，改变了房屋的采光通风和干扰，是增加楼房栋深，节约用地的一种有效手段，是设计中使用较多的一种方法。3、院落式既扩大了的内天井式，相当于几户围合了一个院落，使用较方便，缺点是：不节地，而且，靠南方向的房屋要做成低层，以免遮挡后排的光线。六、按剖面组合的形式分类即：从三维空间的角度来考虑，从剖面的组合变化上进行分类，主要有如下几种形式：1、台阶花园式即将住宅单元逐层叠加，层层退台，形成较大的室外平台，使每户都有独用的花园平台。2、跃层式3、复式4、变层高式住宅的各种类型可以交叉结合，相互融合，充分发挥各自的优点，使平面空间更加完善。如内楼梯与天井式组合，可以加大栋深，更加节地，变层高与复式、跃层相结合，可使空间利用更加充分，将一般住宅的顶层与复式、跃层相结合，可以使6层变为7层，而无需增设电梯等等。我们在设计时，可以根据具体的情况灵活掌握运用，使住宅的平面布置更趋完美。住宅的适应性与可变性一般的住宅，从设计，施工管理直到交付使用都是统一建造一次性完成的成品。换言之，住房的空间布局，设备系统，装修标准都是静止不变的实体，住户只是被动的去接受。没有发挥的余地。住户群体都是一个模式，没有变化，不能适应不同住户的要求。这种样式谓：人去适应住宅。能否让住宅来适应人，体现以人为本的原则，使住户能按照自己的意愿去改变住宅的空间形态，这就是所谓住宅的适应性与可变性。我们可以通过多种设计手段和方式设计出多种适应性和可变性的住宅来满足住户各自不同的需求，创造出以人为本的交流空间。具体的做法有以下几种方式：（一）、住宅的适应性从适应的角度去考虑，让空间适应人的要求。1.让部分房间适应多种用途。即：在设计时，考虑到某些房间的用途互换性。可根据季节的变换，使用者的意愿去更换，这需要考虑好房间的布局和尺度关系。2.设置可调及分配的灵活房间相邻两套型之间，布置一灵活房间。通过不同的开门位置，使其归属关系变化，达到调整套型大小变化的目的。当然也可设置活动的隔墙，来调整相邻房间或相邻两户之间的面积等。但，要考虑到房间的结构方式、承重能力以及隔墙的隔音效果。3.是单元之内具有可分性如，一梯两户可分解为一梯三户或四户，以适应家庭人口层次的变化。-4.布置菜单式套型将主体结构，外围墙体以及梯间，厨卫等固定不变，居住部分形成一大型空间。住户可按照自己的意愿自由分隔。5.在套型中设置多功能空间即在套型内留出适应多种功能用途的大空间，使住户可以自由调整用途和分割方式，满足使用。6.对异型空间进行模糊处理为使住宅功能避免布局僵化。往往出现一些异型空间，这些空间形状复杂，功能不甚明确，但能满足使用要求。住户可以根据自己不同的生活方式布置出富有自身特色的空间布局。（二）住宅的可变性从变化的角度去考虑，让空间具有可变性和可改性，适应家庭的变化。使空间具备应对能力。为适应住户家庭结构的变化，住户往往要求改变房间的形状扩大起居空间。增加卧室数量，改变房间的组合关系，扩建改建厨房、卫生间。在设计时需要考虑适应这些变化的可能性。1.框架住宅的可变性由于房间的结构是框架轻板，以柱子传递荷载，墙体只起维护和分隔作用。因此，空间的分隔灵活性较大，可变化的程度较多。住户改变布局也较方便。但需要注意框架梁对房间内空间的影响。2.大开间与小开间结构住宅的可变性大开间较小开间改变起来稍容易。由于开间大，分隔窗户，满足采光通风较有可能。但小开间就十分困难，往往会出现暗房间，不能满足使用要求。3.厨卫布置的灵活性厨卫布置需考虑各种管线的安装位置。由于厨卫必须设置水，电，气三种管道、阀等。还要使其操作维修方便，因此需要留出一定的操作空间。同时，还要防止生活污水的泄露，楼地层往往要现浇。因此，设计时事先就要考虑其改变的可能性，否则就无法改变。4.套型的潜伏设计和弹性扩建根据住户对套型布置的要求，我们在设计时就需要预计到套型改造与标准提高的可能性。如;扩大套型面积，增加适用房间等。采取单元内改变或相邻单元之间的改造。将一梯3－5户改变成一梯2－3户。由于在设计时就考虑到这种改变的可能性。在改造过程中将事先预留的位置加以改造，避免大拆大建，就可以达到扩建的目的，这就是所谓的潜伏设计。至于弹性扩建，就是在设计之初就预计到采取扩建加层的办法来增加面积，给套型的弹性变化适当留有余地，在不改变或少改变原有结构的情况下，扩大房间或套型面积。另外，还可采取多种其他的方式使住宅根据需要达到可变的目的。如：将住宅的主体结构和外部围护结构建成，留下内部空间让住户自由分隔的“空壳式”住宅，以及让住户参与设计，充分考虑住户的意见，体现以人为本的理念。尽可能地满足使用者的要求。使住宅更具人性化、多样化、更富有表现力。第四节住宅的标准化与多样化住宅建设是大量性的社会化的生产过程，为了适应各个家庭的不同的生活方式的需要。住宅建设既要方便社会化的大量建造，又要满足住户多样化的要求，两者相辅相成，不可偏废。这就带来了住宅的标准化和多样化的问题。标准化是为了适应大量建造。多样化是为了满足不同家庭的多样需求。一`住宅标准化的设计:有栋设计法、单元设计法、套型设计法、基本间设计法和模数构件法5种。1.整栋设计法可分为条式和点式，条式一般尺寸巨大，使用不灵活，点式一般体型较小，可根据地形环境因地制宜，还可重复使用。条式和点式相互结合，可更加灵活的适应地形环境，改变条式住宅的单一、横竖布置的单调布局，使城市空间更加活跃，造型更加丰富，环境更加美观。2.套型设计法以一种套型作为基本定型单位，再根据住户家庭构成等因素，将套型面积和居室数量按一定规律，在基本套型单位的基础上进行变化，衍生出基于套型的系列设计，从而促成一个单元、一栋房屋、一个小区。3.单元设计法以单元为定型单位，经过组合拼接，形成进深相同，而长度不同的几种单元，形成一栋住宅。也通常用于条形住宅的拼接，是使用较多的一种设计方法。4.基本间设计法基本间是组成套型进而组成“栋”的基础，将基本的定型单位划小到基本间，再由基本间组成基本套型，。这种方法比单位法和套型法更为灵活。5.模数构件法以构配件作为设计的定型单位，以生产厂家来组织这些构配件的生产。设计时直接选用这些构配件来组合。施工时用这些构配件来安装。其灵活性更高，这是住宅工业化生产的一种途径，也是住宅标准化的发展方向。二、住宅多样化的设计由于环境条件和住户需求的千差万别。住宅的标准化要去适应它，首先在类型上就要多样化，即：要有多种类型，包括：低层，多层，高层，条式，点式，塔式。从一套单元设计来说，不仅要开间，长度各异，还要有插入单元，转向单元，近端单元。通过这些单元可以组成不同的体型，达到住宅多样化的目的。从住宅立面造型上也应该多样化，即使完全相同的单元平面组合，在立面造型处理上也应按照不同的环境进行各具特色的处理。使立面不尽相同。例如：通过屋顶的处理，阳台的处理，色彩的处理以及细部的处理，使立面更加活泼，富有变化，富有个性，便于识别。关于多层住宅

多层住宅是目前采用最多的一种住宅形式，由于其节约用地效果比低层住宅显著，单元造价比低层住宅低廉，不需要设置电梯作垂直交通，物业管理费用经济，一般的砖混结构即能满足结构要求，结构设计没有高层和中高层那么复杂，非常适合目前一般的生活水平，在城市和城镇中都有大量建造的。我们中的每个人，今后所面临的设计任务，极有可能，大部分都是现在我们所学的多层住宅。因此，我建议大家在学习过程中，一定要多花些功夫，认真研究，深入领会，做到融会贯通，举一反三，以使在今后的工作中能够得心应手，有所创新。在多层住宅设计中，需要注意如下几点：一.平面布置合理适用，能灵活拼接

关于平面布置，前面的课程已多次重复讲过，这里不再重复。只要我们遵循平面设计的原理，满足功能和使用要求，满足朝向，通风，采光要求，满足各功能空间的尺度、面积的要求，满足动静、洁污等空间的分区划分，满足门窗洞口开启位置和大小的要求。总之：满足人的生活习惯的使用要求，基本上就能够达到实际的设计效果。至于如何使平面布局更加完善，更具人性化，则有待于我们今后实践经验的积累和创新。除此之外，还有几点需要我们特别注意：一、是房间尺度的控制。房间的尺度是根据房间的使用性质和人体工程学的原理以及必要的家具布置决定的。尺寸过大则造成浪费，同时，在套型总面积确定的情况下，势必挤占了其他房间的面积，过小则不能满足使用要求。

二是套型面宽的控制，面宽即开间。小开间大进深与大开间小进深其总面积是相等的。但小开间可以节约用地，可以多布置房间临街。三是侧墙面开窗的问题。侧墙指山墙，有些人设计的套型四面都开有窗，这种情况除非是点式住宅或者是房屋四面临空，否则在实践中根本不可能。大部分情况，山墙面是不允许开窗的。所以我们在设计时一定要注意开窗的位置。四是楼梯的设计，楼梯是单元内的公共交通枢纽，布置要合适，不应占据最好的朝向，面积能满足使用要求就行，就是说满足使用的最低要求，过大则浪费。很多套型是围绕楼梯来展开布置的。所以，楼梯的布置方式有一定的技巧，大家在实践中细心体会。五是上下层平面的对应关系。我们知道，上层房间的墙体一定要坐落在下层墙体或梁上，否则就悬空了，谁来承受这个重量？不可能坐落在楼板上。因此，上下层的节点一定要对应，如果下层有梁，也要看如何设。如果设在房间的中部，且此房间是主要房间，则这个房间就不好使用。一方面破环了房间的整体性，象是用一个虚拟的墙从梁下分隔开了这个空间。另一方面，对此房间的装饰装修影响极大，势必会降低该房间的层高。所以我们在做平面设计时就要千斟万酌，仔细推敲。而且在平面布置时就要考虑立面处理的效果，改采用凹凸处理的，改增加装饰构件的，这些在平面图中都要表现出来。设计图纸中，图面上的每一根线条都有其寓意，都代表一种意思，不是随意乱画的，应当根据自己的设计意图，一根线一根线的表达出来。不然，任何人都看不懂你的意思。二、单元之间的拼接

一栋建筑只要不是独立单元，就要靠单元的拼接来组成。拼接方式有多种多样，拼接后的平面图形也是多种多样的。最终拼接成什么形状，这要根据规划部门划定的红线来确定。我们所要考虑的是拼接点的部位，而拼接点则要要根据平面形状来确定。一般情况是山墙与山墙拼接，如果山墙上开有窗户，则这窗户就开不成了。因此，山墙上不要开窗。形成了黑暗房间，就会影响到平面布局的全盘改动，等于重做。

拼接还要注意的一个方面是，纵横向轴线对齐，轴线对齐贯通，才能避免结构过于复杂，才能保证楼房的安全。一栋楼房一般应有四条纵向轴线贯通，才能使楼房有足够的刚度，满足结构要求。异形住宅的拼接也要注意上述问题，还要注意拼接范围不能超出红线之外。点式住宅由于只是一个单元，不存在拼接，但与条式住宅上下相连接时要注意上下间的联结关系。三、垂直方向上的布置多层住宅一般为四到六层。如果顶层为复式则可以做到七层，复式住宅就要注意上下层的设计，梁、柱、墙等节点一定要通盘考虑，内楼梯也要考虑布置在哪里才更合适。屋顶的处理也要考虑其高度是否超高。如果底层设计为商店，则底层与二层的平面布置就会有一定的变化。为了承受上层的重量，底层必须设柱和梁或底层做成框架结构，柱和梁的位置应和上层的墙体相对应。如果底层设有车行通道，除满足与底层商店类似的要求外，还应保证：通道的宽与高度均应大于4m，以满足消防要求。第四章

高层和中高层住宅设计国家《住宅设计规范》规定：7—9层住宅称为中高层住宅10层及10层以上住宅为高层住宅高度超过100m的住宅为超高层住宅

随着城市的发展，城市建设用地越来越紧张，建设高层住宅成了解决城市用地紧张的一种手段，而随着科技的进步，先进的工程技术，新型的建筑材料和完善的管理手段也为建筑向高层发展提供了有利条件。80年代的以后，兴建高层住宅已十分普遍，不少高层住宅已成为城市的标志性建筑。但是，高层并不代表城市的现代化程度，虽然，高层住宅在节约用地方面效果显著，但同时也带来了一系列问题。首先，电梯已成为主要的垂直交通工具，为提高电梯的使用效率，需要组织方便安全而又经济的公共交通体系，因而，对高层住宅的平面布局和空间组合产生一定的影响。其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷载和侧向荷载大幅度增加，为保证结构安全，需要采用不同的建筑材料和结构体系，对建筑的布局会有特殊的要求，而不像多层住宅中经常使用的砖混结构那样灵活和随意。第三，在给排水、供电、疏散、防火、防烟及安全上都有新的要求。第四，由于高层建筑体量巨大，居住人数增多，居住密度加大，对居民的心理状态、居住环境、居住区的空间组织等一系列问题都会带来新的矛盾。第五，由于建造时的一次性投资巨大，加上经常性的维修，管理费用多，其总投资大大高于多层住宅，因而，建造时需较多的考虑经济因素。第六，由于结构形式的变化，带来新的施工方法，而同时也影响到设计方法和建筑处理。第七，涉及到其他多方面的综合因素。

由于上述多种原因，我们说：高层住宅不是多层住宅的简单叠加，而是具有自身的特点的。认识和掌握这些特点，对高层和中高层住宅的设计和研究是非常必要的。第一节、高层住宅的垂直交通在高层住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，而楼梯则成为辅助交通工具，住户的交通要以电梯为中心来组织，如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用以争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。一、电梯的设置电梯的设置，首先要做到的是安全，其次是方便，再次才是经济，安全是第一位的。安全可靠就是要保证住户正常的日常使用，即使有一台电梯出现故障或进行维修时，也应该有另外的电梯供住户使用，因此，《住宅设计规范》规定：12层及12层以上的高层住宅，每栋楼至少要设两部电梯，而且其中一台能容纳担架出入。使用方便也与电梯数量有关，要方便就需多设，这往往与经济相矛盾。我们不能只是简单的压缩电梯数量和电梯的容量来减少经济投入，而影响居民的正常使用，而是要在保证一定的服务水平的基础上，使电梯的运载能力与客流量相平衡，充分发挥电梯的效能达到既方便又经济的目的。二、电梯与楼梯的关系高层住宅中虽然设置了电梯，但是，楼梯并不能因此而省掉，它仍然可以作为下面几层居民的主要交通工具，作为居民短距离(相邻几层)层间的交通工具，作为非常情况下的住户疏散通道。因此，楼梯是必不可少的，而且其设置位置和数量要兼顾安全和方便两个方面。首先要符合国家《高层民用建筑设计防火规范》的要求，，要注意每部楼梯的服务面积及两部楼梯间的距离，在塔式住宅中，由于楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向的疏散口。其次，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当，作为电梯的辅助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。以便相互补充。对于板式或其他形式的住宅，在安排楼梯位置时，应考虑主要的楼、电梯的位置对住宅平面及体形的影响。在有多向走廊时（如十字形、T形、H形等走廊），应尽可能放置在走廊的交叉点处，以便于多个方向人流的集中。当为一字形走廊时，应根据建筑物的长度和防火规范对安全疏散间距的规定选择适当的位置，以使楼梯的数量尽可能少。三、电梯对住户的干扰由于电梯在使用高峰时，人流相对集中，比较嘈杂，同时，电梯在运行时会产生较大的机械噪声，对住户干扰很大，必须考虑对电梯井的隔声处理。一般情况下，电梯厅、电梯井要远离住户的主要房间，可以用浴卫、壁橱、厨房等次要房间作为隔离空间来布置，以减少对住户的干扰。第二节、高层住宅的消防和疏散

消防和疏散问题是高层建筑普遍存在而且特别重要的问题，因为，高层住宅中厨房是经常使用明火而又易于失火的地方，住宅内部有许多竖井（如设备井、垃圾井、通风井、管道井等），对火焰和热烟有很大的抽吸作用，是火灾蔓延和扩大的捷径，同时，住户中会有不少老幼病残者，一旦火灾发生，难以疏散，因此，在设计方案时，必须充分考虑消防和疏散问题。一、消防能力与建筑层数和高度的关系消防云梯的高度在50m以内，相当于18层住宅的高度，其防火等级列为一个等级。超过50m，即18层以上，又列为一个等级，如果高度超过100m，相当于36层以上的住宅，则防火要求更高。其防火设施应按《高层民用建筑设计防火规范》处理。二、防火分区

高层住宅内一旦发生火灾，为了不让火势蔓延扩大，必须将住宅建筑分隔成几个防火区，在火势初起时就将火灾限制在较小的范围内，时居民能够尽快疏散。

在我国，高级住宅和19层及19层以上的普通住宅为一类建筑，10—18层普通住宅为二类建筑。《高层民用建筑设计防火规范》规定：防火分区最大允许建筑面积为：

一类建筑

1000㎡

二类建筑

1500㎡每一防火分区应有两个安全疏散口，以保证双向疏散。因此，在布置高层住宅内的电梯时，虽然要使电梯服务更多的户数，但同时也必须考虑到防火区的面积限制，和安全疏散楼梯的数量和位置。三、安全疏散楼梯和消防电梯的位置根据我国现行的防火规范，长廊式高层住宅一般应有两部以上的楼梯，以解决疏散问题。在组合式的单元内可以只设一部楼梯，但是，为保证双向疏散，还需依靠毗邻单元的楼梯作为疏散通道。因此，楼梯必须通向屋顶，人流可以经过屋顶进入另一个楼梯疏散，而且，从第十层起，每层的相邻单元应设有连通阳台或凹廊，作为火灾发生时的安全疏散通道之一。袋形走道末端与楼梯间距超过规范时，应在增加一部独立的疏散楼梯。塔式住宅：18层以上应设两个安全出口，18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积在650平米以内，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的可设一个安全出口。所有一类建筑，除单元式和通廊式住宅以外的建筑，高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间的入口处应设前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于4.5平米，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的入户门应为乙级防火门，并且，楼梯间应靠外墙，且应直接天然采光和通风。12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。19层至19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间，11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的专用楼梯，消防电梯应设单独出入口，避免发生火灾时，疏散人流与消防人员发生干扰。《高层民用建筑设计防火规范》规定：塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。消防电梯可以与客梯或工作梯兼用，但应符合消防电梯的要求。消防电梯应设前室，前室面积不应小于4.5平米。当与防烟楼梯合用前室时，其面积不应小于6㎡。在高层住宅中，把电梯和楼梯间布置成独立的单元，处于开敞消烟的情况下，即可作为安全疏散通道，对消防疏散十分有利。塔式住宅应满足适用、经济与消防疏散的要求，10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯，12—18层的塔式住宅则应设两部电梯(其中一部为消防电梯)，和一座防烟楼梯，超过18层的塔式住宅除设两部以上电梯外，还应设置两部防烟楼梯，或者设为以实体墙分隔的防烟剪刀楼梯，剪刀楼梯应分别设置前室。四、安全疏散间距安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。位于两个出入口之间的房间，距最近的安全出入口的最大距离不超过40米。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。疏散通道应适当加宽，且宜直接采光或通风，否则，应设置机械通风排烟设施。在建筑底部出入口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。五、灭火设备

消防用水应有独立的电源、水泵和远程开关，室内消防给水管应布置成环状，进水管不少于两根，保证水源有足够的水量和水压。消防栓应设置在楼梯间或走道明显、易于取用的位置，其间距应保证同层任何部位有两个水枪同时使用，不超过30m。

第三节、高层住宅的平面类型

与多层住宅不同，高层住宅的平面布置因为受垂直交通（电梯）和防火疏散要求的影响较大，其平面类型大致可归纳为如下几种：一、单元组合式高层住宅以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形（条形）、T形、十字形、Y形、Z形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。二、走廊式高层住宅1、长内廊式

住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种：①

一字形内廊

袋形走廊应满足防火疏散要求②

L形内廊③

∩形内廊

④

Y形内廊长内廊的走道通风条件很差，在发生火灾时不易排出热烟，常需设置机械通风设备来排除热烟。2、长外廊式以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。可将外廊设在楼梯转角平台的标高上（降半层），以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。三、塔式住宅塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。其特点是：能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括所有的几何形状，每层可布置4—8户。四、跃廊式高层住宅跃廊式每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节约交通面积又减少干扰。跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。单元式，长廊式，跃廊式等各种方案可以混合使用，取长补短。我们在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵活掌握各种设计方法，融汇贯通，创造出更加丰富多彩的宜人建筑。第四节、高层住宅的结构体系及设备系统一、结构体系高层住宅的结构体系不但要承担一系列的垂直荷载，而且还要承担较大的风荷载和因地震而产生的水平荷载。这种水平荷载因建筑物的层数越高而影响越大。因此，除了必须尽可能的减轻建筑物的自重，尽量选用质地轻，强度高的建筑材料外，还必须使其结构体系具有足够的抗侧移和摆动的能力。早期的高层建筑承重结构完全采用钢材，因为钢材结构重量相对较轻，材料性能均匀。还可根据需要做成不同的截面，适应性大，还可以制作复杂的大型构件。但是，钢材价格过高，很不经济。只有在建造超高层时才有经济意义。采用钢筋混凝土作为高层建筑的骨架材料，可以做剪力墙结构体系或者框架剪力墙体系，是比较适用的。目前，我国采用这种形式较多。（一）剪力墙承重体系以一系列剪力墙纵横交错，作为承重结构，又承受水平荷载，并作为分间墙。由于剪力墙承重体系承重墙与分间墙合二为一，采用小开间，则大大约束了住宅平面布置的灵活性，为此，应扩大开间为6—9m，以满足灵活分隔，增强适应性的要求。（二）框架轻板结构体系框架轻板结构体系能大幅度降低自重，又能使内部空间分隔较为灵活。由于框架结构体系刚度不大，常在其中布置必要的剪力墙共同工作。因而，称作框架剪力墙体系。有时以楼梯，电梯间四周的混凝土墙作为井筒与框架共同工作。有些框架结构既设剪力墙，有设井筒，与框架共同工作。在布置剪力墙时，最好利用这些纵横方向的剪力墙作为分户墙，以避免在墙上开洞。从结构的角度考虑，高层建筑的地下室有助于地面上建筑的稳定，有利于抵抗地震力的冲击。因此高层建筑常设一、二层，甚至更多层的地下室。总之，高层住宅的结构体系比较重要，建筑的平面布局需较多的适应结构的要求，同时，结构选型也要为建筑的灵活性提供可能，要考虑将来发展和提高的需要。二、设备系统高层住宅的设备系统有：供暖系统，给水系统，排污水系统，排雨水系统，燃气系统，消防用水系统，供热水系统，空气调节系统，电器及照明系统，电视及通讯系统，安全防卫系统等。如何根据我国高层住宅的特点，将各类管道布置与住宅内部空间组织紧密配合，十分重要。高层住宅在高空部分，尤其20层以上，散热量大，管道抽吸力大，采暖系统可以分层上行下给或下行上给布置，必须考虑风压与热压的关系。高层给水系统与低层不同，低层可以由市政给水管道直接供水。高层则需要利用水箱，但水箱供水也不能超过10层，否则水压过大。可以每10层左右设一给水系统，分层供水，各层水箱设在设备层内。分层供水体系之间与消防用水体系必须沟通，消防用水自备专用水泵、电源，不另设水箱。消防用水水压不受生活用水水压所限，以专用水泵保证消防用水的最大水压。此外，消防水管各处应设远程控制电钮，以备火灾时隔断交通以后消防用水不受影响。污水管排出污水也需分层处理，尤其是层数过高，排污水时由于加速，使污水管受压过大，会发生反水，冒水，冒泡甚至损坏管道等现象，卫生间及厨房污水与粪便排污系统分开，有利卫生。在一些高层住宅中，设备管道往往集中在中央井筒内，根据设备管网的技术要求，可设置设备层，以便于安装与维修。各种动力、电力、热力管道设在井筒内，从设备层，顶层或地沟内分散至建筑物各个部分。各种管道，尤其是污水垂直管道的布置对建筑物的住宅平面影响较大，跃层式住宅，上下层平面布局不同，管道位置更需认真考虑。第五节、中高层住宅

由于中高层在节约用地方面比多层更有优势，在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么复杂，所以，在今后的住宅建设中将占有重要地位。中高层住宅由于介于多层和高层之间，在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。下面几层可以以楼梯为主，上面几层则以电梯为主。从经济上说，电梯停靠的次数少则运行费用低，由于中高层只有7—9层，因而可以采用简单一些的电梯《如液压电梯》以降低造价。在防火与安全疏散方面，7—9层不属于高层建筑防火范围，但比高层又要求高一些，如组合的单元住宅，其楼梯间应通至平屋顶。塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯，但每层的建筑面积不超过500㎡，楼梯应设封闭楼梯间，若入户门采用乙级防火门时可不设。中高层住宅不宜采用多层的砖混结构，而宜采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式，有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合，居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内，这样，既可充分发挥电梯的使用效率，同时也便于火灾时的居民疏散。采用长外廊能保证每户有良好的朝向与通风，外廊也有利于住户的邻里交往，且电梯疏散方便，但外廊对住户造成声音和视线干扰，宜采取必要的措施改进，如适当降低走廊标高，以避免视线干扰。第五章

不同地区和特殊条件下的住宅设计第一节：严寒和寒冷地区的住宅设计第二节：炎热地区的住宅设计第三节：坡地住宅的设计第四节：底层商店住宅设计一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾在城市规划中商业服务设施的安排一般有两种方式：一是独立集中建设的商业服务中心建筑。即成片布置的商业区及大型商业服务设施。二是和住宅建筑、街坊小区相结合的沿街底层商店建筑。近些年来，随着城市经济的发展。为解决劳动就业问题，将临街建筑的底层作为集中的商店和个体铺面建设十分普遍。（一）作用：1

节约用地，提高土地利用率，即解