大型商场智能化系统招标文件

奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统设计及施工招标文件招标编号：工程名称：奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程招标人：奥山集团日期：2012年2月24日目录投标须知合同条件弱电及智能化系统技术要求投标文件商务部分格式投标文件技术部分格式投标文件资格审查部分格式第七章招标用图纸及参考资料

第一章投标须知投标须知前附表：序号项目内容1工程名称2招标编号3建设规模4建设资金来源自筹5投标资质要求投标人必须是具有独立法人资格。投标人须具备建设系统颁发的建筑智能化工程专业承包一级资质。投标人必须是具安全技术防范系统设计、施工、维修一级资质。经营状况、商业信誉和财务信用良好，具有同等规模及形式的项目经历；具有完善的质量保证体系。6招标范围招标人提供的招标图纸指定的范围内的内容7计价方式固定单价，据实结算8承包方式按招标文件及招标文件所附图纸等技术资料、国家现行规范、行业标准和强制性条文，承包方式：施工承包。9工期要求符合合同工期要求10招标答疑日期：2012年2月29日前以书面形式递交给招标人，招标人在汇总各投标人疑问，统一将回复以传真形式发给投标人。11投标文件份数正本壹份、副本贰份，电子报价文件1份。12投标担保金额无13履约担保金额无14标书资料费投标人交纳招标文件及手续费600元（不退还）15图纸押金免费16投标有效期投标书递交后60个日历天内有效17投标书递交至18投标截止时间19评标办法综合评分法20其他提供工程量清单，方案讲解时间约为15~30分钟。

项目概况1总则定义本招标文件使用的下列词语汇具有如下规定的意义:（1）“招标人”指奥山集团；（2）“投标人”指提交投标文件的单位；（3）“中标人”指其投标被奥山集团接受并与之签订承包合同的单位；（4）“招标文件”指由奥山集团发出的本文件，包括全部章节、修改文件、补充条款和附录；（5）“投标文件”指投标人根据本招标文件向奥山集团提交的全部文件及进一步的补充文件；（6）“书面形式”指合同文件、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件。招标范围及标段划分武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程包括17个系统，划分为两个包进行招标：第一包：楼宇自动控制系统（对空调、给排水、通风、电梯等子系统的监控及集成，变配电系统的监测）智能照明系统（应急照明由智能应急疏散照明系统自行控制，BA系统控制不能满足消防要求）入侵报警系统闭路电视监控系统巡更系统停车场管理系统与车位引导系统出入口控制系统（门禁系统）一卡通管理系统人流量统计系统能量计费系统第二包背景音乐及紧急广播系统数字无线对讲系统综合布线系统计算机网络系统（含无线网络系统、安防专用网络）信息发布和查询系统机房工程程控电话具体方案内容详见附件在以上所提供的系统要求基础上，遵循智能化工程实施规范，请投标人结合成功的工程经验，以及对行业对本项目的深刻了解，完成整个弱电系统的深化设计图设计、施工和调试、验收等工作程序。招标说明1.3.1本工程的建设资金由招标人自筹，并将部分资金用于本工程合同项下的合理支付。1.3.2本次招标项目为武汉奥山世纪（一期）智能化系统工程的施工。对本招标工程的说明及工程范围详见投标须知前附表（以下简称“前附表”）。1.3.3本次招标包括以下几个主要阶段：资格预审、发售标书、现场踏勘、招标答疑和标书送达、开标、澄清、评标、发出中标通知及签订合同。1.3.4评标阶段将由招标工作小组评审投标人提交的投标文件，并由奥山集团招标领导小组确定中标单位。1.3.5投标人一旦中标，则不允许中标人将工程转包或再分包，否则招标人有权终止施工承包合同，所做工程不予结算，并没收履约保证金。1.3.6投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。1.3.7如因中标人的工程进度或质量未能达到本招标文件中的要求，或其他不合理的地方受到政府主管部门、招标人或招标人授权的监理人三次以上警告仍不改正，招标人有权要求该中标人整改，并赔偿损失。1.3.8承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全生产文明施工、包验收、包备案及竣工资料需要报档案馆的必须通过档案馆认可的工程承包方式，有特别说明的除外。合格条件与资格要求1.4.1所有向招标人递交了资格预审申请文件并通过资格预审的单位，招标人将根据有关程序和优中选精的原则评定入围单位，并向入围单位发出投标邀请函，接到招标人投标邀请函的单位可以参加本工程项目的投标。1.4.2为了本合同的目的，投标人必须满足前附表第五条所列的资格标准。为了具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的证据，证明其具有足够的资源和能力有效地履行合同。应包括的资料见第六章。1.4.3为了具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的证据，证明其具有足够的资源和能力有效地履行合同。所提交的投标文件应包括以下资料：(1)有关投标人的法律地位的原始文件的副本(影印件)，说明投标人的注册地点和主要经营范围和地点；(2)投标人承接施工的与本合同相似的工程经历和现在正在进行的合同履行情况；(3)投标人提供拟在现场进行管理和施工的主要人员的资格和经历；1.4.4招标人不接受投标人以组成联营体的形式投标。现场考察及投标费用1.5.1投标人被邀请对工程现场和周围环境进行现场考察，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以获取那些应由须投标人自己负责的有关编制投标书和签署合同所需的所有资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在投标文件中得到充分反映。投标人若认为必要，也可经招标人允许和事先安排下独自增加现场考察活动。考察现场的费用由投标人自己承担。1.5.2投标人及其代表必须承担在现场考察过程中，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用。招标人在投标人及其代表考察过程中不负任何责任。1.5.3在现场考察中由招标人提供的关于现场及周围环境的资料和数据，仅供投标人做标时参考。招标人对投标人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。1.5.4不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。2招标文件招标文件的内容2.1.1本招标文件包括下列文件，以及所有按本须知款发出的补充资料：第一章投标须知第二章合同条件第三章标准技术规范第四章投标文件商务部分格式第五章投标文件技术部分格式第六章投标文件资格审查部分格式第七章招标用图纸及参考资料2.1.2投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、说明、合同条件、格式、技术规范、工程量清单、图纸及附录。如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。根据本须知第款的规定，招标人有权拒绝没有实质性响应招标文件要求的投标文件。2.1.3招标人在招标文件中向投标人提供了一套参考文件（见第七章），投标人必须对施工现场的性质及工程特点作出自己的判断和推测。2.1.4招标人在现阶段提供的图纸包括在第七章中。它作为最终合同文件的一个组成部分，旨在帮助投标人能结合规范与工程量清单，更好地理解合同中包含的工程的性质和范围。作为合同的补遗，招标人可能会在授予合同前或授予合同后随着工程的进展颁发补充图纸。投标人在递交投标书前将被视为已对这些图纸进行了检查和审阅，并对其中可能的错误、矛盾或缺陷做了注明。招标文件的澄清2.2.1投标人要求对招标文件进行澄清，应以书面形式通知招标人。2.2.2招标人对在规定时间内收到的要求澄清的问题，以书面函件方式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），招标人的答复将送给所有获得招标文件的投标人。招标文件的修改2.3.1在投标截止期前3天之前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。2.3.2补充通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到补充通知后，应立即以书面形式通知招标人，确认已经收到补充通知，同时对招标文件应作相应的修正。2.3.3为了使投标人有合理的时间，在编制投标文件时能把补充通知考虑进去，招标人可以按照本须知第款的规定，酌情延长递交投标文件的截止时间。3投标文件的编制组成投标文件的内容投标人的投标文件应由资格审查部分、技术部分、商务部分三部分组成。3.1.1第一分册：商务部分。主要包括下列内容：1.投标函；2.工程量清单项目报价表；投标报价说明；投标报价汇总表；分部分项工程工程量清单计价表；施工措施项目清单计价表；综合单价分析表；工料机报价表；投标报价需要的其他资料；3.三部分投标文件的数据光盘两份(CD-R光盘)。3.1.2第二分册：技术部分。主要包括下列内容；1.工程质量目标承诺；2.施工工期目标；3.施工组织设计或施工方案；工程简介：工程概况、工程范围、编制依据 施工部署：施工准备流程图、施工程序的确定、场地及条件准备、施工任务交底、施工总平面图 施工方法及施工重点、难点：重点难点分析、施工方法与工艺系统调试方案进度保证计划及保证措施项目组织机构劳动力、机械设备投入计划设备材料采购供应计划协调配合分析质量目标及其保证措施安全管理、文明施工及保证措施培训计划售后服务合理化建议3.1.3第三分册：资格审查部分。主要包括以下内容：投标人对合同条件的保留意见或无条件同意的申明；投标人营业执照副本、资质等级证书、安全生产许可证书、项目主管资质证复印件；法定代表人身份证明书；法定代表人授权委托书；投标人的一般情况；项目经理简历；项目技术负责人简历表；人员配置情况；组织机构图；完成项目表；在建项目表；拟投入本项目工程主要机械设备表；财务状况表；投标人获奖证明材料；投标人具有的类似施工经验：附中标通知书或施工合同复印件；投标人有效的质量体系IS9000系列认证的证书；3.1.4投标文件应按上述顺序编成三册装订。投标价格3.2.1投标人对项目的各项报价必须以图纸需求为依据；3.2.2投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工程内容的价格体现。其应包括但不限于施工设备、劳务、管理、材料、安装、缺陷修补、利润、税金和合同包含的所有风险、责任及政策性文件规定等各项应有费用。施工现场人员、机械设备、材料险与“第三者责任险”由投标人投保并支付费用，投标人报价中应含此费用。3.2.3除非在合同条款中另有规定，投标人所报的单价在合同实施期间不因价格变动而调整，总价据实核算。3.2.4本招标文件项下的合同报价方式采用完全单价报价方式，总价据实核算。除了合同中另有规定的以外，报价包括合同规定的全部责任(包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作)，以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品。3.2.3.2.63.2.8工程量清单报价书包括：编制说明、工程项目总价表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表、措施项目费分析表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、规费计价表、主要设备材料价格表，投标人须提供书面报价文件一式叁份，电子报价文件壹份。投标有效期3.3.1投标文件递交后60个日历天内有效。3.3.2在原定投标有效期满之前如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求。这种要求和答复应以书面函件的形式进行。投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不得修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。在延长期内，本须知款关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。投标保证金无投标答疑3.5.1投标人应将需要解答的问题在规定时间内，以书面函件的形式送达招标人。3.5.2对投标人问题的答复，招标人将以补充通知的方式发给所有获得招标文件的投标人。投标文件的份数和签署3.6.1投标人按本须知款的规定，编制一份投标文件正本和前附表所述份数的副本，并标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。3.6.2投标文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并由投标人正式授权人签署，授权代表仅限一人。授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中。3.6.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应由投标文件签字人签字确认。4投标书的递交投标书的封装4.1.1投标文件正本和每份副本均应在标书封面、标书内要求的位置应加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，封面上正确注明“正本”或“副本”字样。投标人公章不得由其它印章(如投标专用章等)代替。投标人将投标书正本和副本应分别封装在两个文件袋内，文件袋封口处应加盖投标人公章(或投标专用章)及法定代表人或授权代理人印章，文件袋上应注明：（1）（工程名称）；（2）“正本”或“副本”（3）开标前不得开封。4.1.2上述文件袋上应注明投标人的名称与地址。在规定时间之后收到的投标书，将被原封不动地退还投标人，并注明收到投标书的详细日期和时间。4.1.3如果上述文件袋没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担标书错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标书，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。投标截止期4.2.1投标人应按前附表17、18款所述的地点和时间将投标书交给招标人。4.2.2招标人可以通过发放本须知款规定的补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人由本投标须知中规定的在投标截止期方面的全部权力和义务，将适用于延长后新的投标截止期。4.2.3招标人将拒绝投标截止期以后递交的投标文件。投标文件的修改与撤回4.3.1投标人可以在封装或递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件，但这种修改与撤回的通知，须在规定的投标截止期前，以书面形式送达招标人。4.3.2投标人的修改或撤回通知书，应按本须知款的规定编制、密封、印记和递交，并在封面标明“修改”或“撤回”字样。投标人对投标报价的修改应同时附上修改后的工程量清单，并和投标文件或修改函封装在一起。4.3.3投标人在投标截止期与投标有效期终止日之间，不能修改投标文件。4.3.4在投标截止期与投标人在投标文件格式中规定的投标有效期终止日之间的这段时期内，投标人不能撤回投标文件。5开标与评标开标5.1.1开标会议由招标人在招标人会议室举行，投标人无需参加开标会议。5.1.2除了对按照本须知款的规定提交了合格的撤回通知书的投标书不予开封之外，招标人将检查、启封投标文件，以便确定它们是否完整，是否正确地签署了文件。5.5.(1)逾期送达的或者未送达指定地点的；(2)未按招标文件要求密封的。投标文件有下列情形之一的，由招标工作小组初审后按废标处理：(1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；(2)未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；(3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；(4)投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；(5)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。5.1.5对投标单位的进一步资格审查可能会导致投标单位被视为不合格。5.1.6在开标过程中招标人作开标记录，包括款规定公开宣布的内容。开标、评标纪律5.2.1开标纪律(1)招标工作小组成员准时到达评标会场并签到。(2)保持会场安静，不得大声喧哗，参加会议人员应将手机关闭或设置为振动。5.2.2评标纪律(1)参加评标的招标工作小组成员应严守职业道德，在评标期间不得接触投标单位人员，不得将评标有关的文件、材料带出评标场所，不得将评标有关的内容和信息透露给与评标无关的人员。(2)评标工作人员应维护评标工作的严肃性，保证评标过程的公正和公平，互相监督，严格履行保密义务。(3)投标人不得采取任何方式或通过任何途径对评委或工作人员施加影响或探听消息，非请不得涉足与评标有关的工作场所。(4)对于违纪的招标小组成员将取消其评标资格，对于违纪的工作人员将对其行政处分，对于违纪的投标单位将取消其投标资格。(5)对于违反《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的单位或人员，将依法追究其法律责任。评标过程保密5.3.5.3.投标人答辩为了证实投标人在投标书中承诺拟在本工程中投入的主要人员具备相应的技术和管理水平，招标人有可能在定标前的适当时候组织投标人对拟投入本工程的主要人员进行答辩。答辩采取口头形式，但不排除招标人为了对某些特殊原因的考虑，对答辩的部分或全部内容采取书面形式进行。投标人参加答辩的人员必须包括但不限于投标书中列出拟在本项目中投入的项目经理、项目总工程师及主要的技术负责人等。对具体的答辩时间及需要参加答辩的人员，招标人将另行通知。投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以个别地要求投标人澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面函件的形式进行，并由澄清方签字确认，但不应寻求、提出或允许更改投标价格或投标的实质性内容。按照本须知款规定，招标人评标时发现的错误，不在此列。对招标文件实质性响应的确定5.6.5.6.5.6.错误的修正5.7.(1)如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。(2)当单价与工程量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。但是如果招标人认为单价有明显的小数点错位，则应以标出的合价为准，并修正单价。(3)当报价中有明显重复计算部分，应减去重复计算的部分；(4)当报价中有明显违背有关现行政策和招标文件的部分，应按照有关规定进行修正。5.7.投标文件的评价与比较5.8.5.8.(1)按照款的规定修改错误；(2)对投标价格或上述修正中没有反映的、而且可接受的其他数量变化或偏离进行适当调整。5.8.评标及决标5.9.1招标工作小组在审核和审阅投标书的过程中，对需进一步澄清、明确的技术、资信、管理和报价等问题，可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、补正和说明。5.9.2投标人可对招标工作小组提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书中的实质性内容。其记录经签字，作为投标书的补充，对投标单位具有约束力。5.9.3招标工作小组成员按规定的评标办法进行打分后，将各部分分值相加得到最终评分，然后将各招标工作小组成员评定的最终评分去掉一个最高分和一个最低分，取余下分数的平均分即为投标单位的最终得分值。5.9.4业主对决标结果不负责解释，也不保证最低报价者中标。5.9.5在招投标过程中，投标人对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。5.9.6招标工作小组按照各投标人综合得分从高到低，选取第一名投标人为中标人。6授予合同合同授予标准按本须知款规定评选出综合得分从高到低的第一名投标人为中标候选人人，并与之议标，根据议标情况，招标工作小组向招标领导小组推荐中标人，经招标领导小组批准确定中标人。招标人不保证最低投标报价的投标人中标。中标通知6.2.6.2.6.2.合同协议书的签署中标人在收到中标通知后立即派出全权代表与招标人签署合同协议书。履约保证金6.4.1保险在合同签订后,中标的投标人应在合同规定的时间内办理施工现场人员、材料、设备险和第三者责任险，并向招标人提交保险单。合同生效在合同双方全权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章，合同正式生效。第二章合同条件本合同文本详招标文件附件《奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程施工合同》。第三章弱电及智能化系统技术要求总体技术及要求各投标方应按照招标方提供的设计图纸、工程量清单，并遵照系统技术与施工要求进行投标报价。所有工程的设计必须严格遵照国家有关标准和行业规范，尽量采用先进的、成熟的技术和设备，保证系统的设计具有可行性、实用性、经济性、先进性、成熟性、稳定性、可靠性，以满足智能化系统的需要。各种设备、主要材料进场必须具有生产合格证，进口设备还要提供进关检验证等相关证明。所有进场设备、主要材料是投标文件、合同清单确定的产品)必须经过甲方和监理的报验才能在工程上使用，如果没有经过同意擅自使用，发现不合格要全部拆除，发生费用和造成的损失由施工方自负。整个智能化系统应具备完善的防雷接地系统，抗干扰系统。应合理利用屏蔽和接地技术，避免雷电和其它信号源等对系统的干扰。在设计和施工中应严格按照国家相关标准、行业施工规范和技术要求，应达到相应国家或专业质量检验评定的优良标准。工程设计施工规范《智能建筑设计标准》GB/T504314-2006《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003《电子信息系统机房施工及验收规范》GB50174-2008《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569招标范围及标段划分武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程包括17个系统，划分为两个包进行招标：第一包：楼宇自动控制系统（对空调、给排水、通风、电梯等子系统的监控及集成，变配电系统的监测）智能照明系统（应急照明由智能应急疏散照明系统自行控制，BA系统控制不能满足消防要求）入侵报警系统闭路电视监控系统巡更系统停车场管理系统与车位引导系统出入口控制系统（门禁系统）一卡通管理系统人流量统计系统能量计费系统第二包背景音乐及紧急广播系统数字无线对讲系统综合布线系统计算机网络系统（含无线网络系统、安防专用网络）信息发布和查询系统机房工程程控电话注：出方案时需要工程商提供各个系统的结构图,注明设备品牌型号.数量等以及售后服务方案,售后服务方案内容必须包括服务标准,服务承诺,服务价格,以及违约责任.要求各个弱电系统设备质保期3年,终生维护(过了质保期,设备的更换维修费用由业主单位承担,费用标准按合同上的设备清单上的价格执行).系统所配备的主机,客户端,终端,服务器等电脑主机选用IBM,DELL,HP等品牌.建议用DELL,售后服务有保证在以上所提供的系统要求基础上，遵循智能化工程实施规范，请投标人结合成功的工程经验，以及对行业对本项目的深刻了解，完成整个弱电系统的深化设计图设计、施工和调试、验收等工作程序。项目建设原则武汉奥山世纪广场（一期）智能化系统工程建设包含多个子系统，对智能化的方针为“统一规划、统一标准、分栋实施”，并遵循以下设计原则：开放型和先进性。集成性和可扩展性。集散性安全性、可靠性和容错性。标准化和结构化。各系统的投标技术要求楼宇自动控制系统1.系统设计要求楼宇自动化控制系统（BAS）对奥山世纪广场内的所有机电设备进行监测、控制和管理，从而管理机电设备运行状态、运行参数设置，最终达到设备管理、环境温湿度的舒适性控制、节能管理等功能。BAS系统设有一个中央监控中心，按需要可设置多台监控分站，系统配置一个或多个网络控制器，由多条总线或计算机网络将各种功能的控制器与中央工作站相连，完成对空调、给排水、通风、电梯等子系统的监控及集成，变配电系统的监测系统应采用集散型控制，实现集中监控管理和分散控制，现场控制设备应能提供对TCP/IP的支持。网络管理软件需支持BACnet、OPC、ActiveX等标准协议接口以方便与第三方系统和管理平台系统在管理层进行集成，控制器层应能通过网络控制器与控制中央直接通讯，同时DDC之间也能进行直接通讯。通讯网络必须采用完整的全开放的BACnet网络协议。在一个通用的网络控制器上应能同时连接BACnet设备而不应增加任何网关，在网络通讯中断时，各DDC应均能独立继续工作。各个系统(空调冷源系统,空调通风系统,给水系统,中水系统,排水系统,电梯及自动扶梯系统,风机盘管控制)的自动化控制系统由厂家(或厂家认可的机电工程商)完成.2.现场控制器（直接数字控制器）要求⑴DDC应为智能型设备，具有直接数字控制和程序逻辑控制功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、控制程序下载后，具有独立的工作能力，可脱离中央操作站独立执行控制任务。⑵DDC必须完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等开放性技术标准。⑶DDC应具有下述基本软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场所，还应提供高级控制算法。⑷DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上及时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。（5）DDC应具有标准通讯接口，可进行现场编程及下载程序，便于现场调试工作⑹DDC除能与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC进行直接点对点的通信，交换数据，共享信息资源，不需通过上一级处理器。⑺DDC可根据主控计算机发来的命令和数据或自带的控制程序(EPROM)，再根据现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。⑻DDC的平均无故障时间MTBF要求达到10万小时以上。⑼DDC程序可通过控制室操作站编写后下载。⑽DDC应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时具备电源故障保护功能，在系统长时间断电后应保证不会丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。⑾为提高系统的可靠性，对群组监控设备不宜采用一台以上的DDC监控同一工艺流程。⑿在进行系统配置时点数必需有10%以上的预留。3、楼宇自动化控制系统系统基本功能设计要求如下：奥山世纪广场内公共建筑物内的空调设备和冷、热源设备的运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警的监控与节能运行管理；奥山世纪广场内给排水设备运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警的监控与节能运行管理；奥山世纪广场内生活水箱、中水箱、污水池的水位高低状态的监测；送排风机电设备的运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警的监控与节能运行管理；奥山世纪广场内变配电设备与电力供应状态显示、参数设置、查询、故障报警的监控与节能运行管理；（变配电设备监控系统，可由电力监控系统实现，电力监控系统直接读取配电柜各出线回路的上的数字仪表信号，并由后台监控软件对各出线回路的有功、无功消耗进行实时监控，并进行能耗分析，以方便物业管理方得出实际数据。由电力监控系统替代BAS系统对变配电设备的监控有如下优势：电力监控系统多由变配电数字仪表厂商配套提供，对数字仪表兼容性好，数字仪表是变配电必不可少的机电设备，数字仪表能测量回路电流、电压、有功、无功及谐波，它与电力监控系统管理后台通过双绞线直接连接，而BAS系统还需增加变送器、DDC等设备，投资比电力监控系统更大。对后台监控系统而言，电力监控系统有着专业人做专业事的优势，系统本身就针对变配电系统进行过优化设计，系统相对BAS系统更加简洁可靠，显示界面直。变配电系统可预留与BAS系统的通信接口，便于弱电系统集成。）奥山世纪广场内电梯运行状态的显示、故障报警的监控与节能运行管理；以及停电时的紧急状态处理；（采用电梯自带的监视控制系统）2.系统功能要求控制范围包括下列系统：冷冻站及热源系统：对冷冻站及热源系统的运行工况进行监视、控制、测量与记录。包括：序号名称单位数量1离心式冷冻机组台62冷冻水泵台73冷却水泵台74冷却塔台305冷却塔补水泵台26冷冻水系统套27冷却水系统套2（注：设备以图纸为准）空气处理系统：对空气处理设备的运行工况进行监视、控制、测量与记录。新风机系统：对新风机的运行工况进行监视、控制、测量与记录。序号名称单位数量1卧式空调机（变频）台102离心式风机箱台93立式空气处理机台554卧式空气处理机台135吊式空气处理机台116热回收空气处理机台107空调箱台4（注：设备以图纸为准）送、排风系统：对送、排风设备的运行工况进行监视、控制与记录。序号名称单位数量1排风机台222送风机台123通风机台84排风兼排烟机台185人防排风兼排烟机台126人防送风兼补风机台13（注：设备以图纸为准）给排水监控系统：对给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等的运行工况进行监视、测量、控制、记录。序号名称单位数量1生活水箱个82生活水泵台203集水井及泵（双泵）个464集水井及泵（单泵）个35（注：设备以图纸为准）供配电监测系统（通过接口）：对供配电系统、变配电设备、应急电源设备、直流电源设备等进行监视、测量、记录。发电机监测系统（通过接口）：对发电机系统进行监视、测量、记录。照明监控系统（通过接口）：对照明设备进行监视、控制，并记录运行情况。电梯监测系统：对电梯的运行状况进行监视。序号名称单位数量1电梯部782扶梯部30（注：设备以图纸为准）与第三方厂商设备及其他系统的通信接口1#楼、2#楼的控制设备待定，暂时按照1000点计算。3.品牌推荐：霍尼韦尔Webs、江森Metasys、西门子ApoGee智能照明系统1.系统设计要求照明控制系统应采用一个开放的系统，通过专用接口软件，能够方便地与其他系统连接，如楼宇自控系统、门禁系统、保安监控系统、消防系统等。智能照明系统是一个二线制的总线型的智能控制系统，系统所有的单元器件均内置微处理器和存储单元，由一对信号线连接成网络。每个单元均设置唯一的单元地址并用软件按设置其功能，通过输出单元控制各回路负载。输入单元通过群组地址和输出组件建立对应联系。当有输入时，输入单元将其转变为控制信号在系统总线上广播，所有的输出单元接收并做出判断，控制相应回路输出。要求设备节能(选用节能灯具),管理节能(可编程定时自动开关),技术节能(降压节流)相结合的方法进行设计。控制范围如下：室外照明：一层室外泛光照明：由一层配电箱引出控制回路，对大厦外景灯光进行控制。并预留备用回路。室内照明：按层分区控制停车场照明：按防火分区控制应急照明（由智能应急疏散照明系统自行控制，BA系统控制不能满足消防要求）序号名称数量监控内容1楼层控制箱43主回路状态及控制2室外泛光照明控制箱主回路状态及控制3应急照明控制箱43主回路状态及控制（注：以图纸为准）2.系统功能要求：灯光控制系统的场景功能预先为公共区域、购物商场设定了不同的灯光场景。结合人工控制、按照日照的时间来开启靠窗户的灯光回路。也可设置为按照照度自控，以实现节能目的。当布置发生变化时，工作人员只需修改程序就能达到灯光回路的重组、灯光场景的重设，而无需再去改动布线与灯具位置。开灯时，系统能按一定时间间隔自动逐个启动区域顶棚金卤灯回路，从而有效解决金卤灯启动电流对电网的冲击，实现软启动。实现在满足照明的情况下、节约能源。本系统可直接设定照度值来完成亮度自动控制。液晶显示触摸屏供带操作密码、仅供工作人员使用控制各房间的灯光。与BA、FA等系统连动，当有事故发生时，灯光控制系统能自动切断各正常照明回路的供电，并打开应急照明回路。工作人员在控制室中可监视所有大厦的灯光状态，并加以控制。监控计算机能自动记录各回路累计运行时间与次数、各次运行时间并可随时查阅上述资料。3.品牌推荐：施耐德、南京天溯TS—BUS、爱瑟菲入侵报警系统1． 系统设计要求：24小时监控，全面设防，无盲区和死角；探测器具有抗天气环境干扰和温度变化的能力；防区划分可确定报警的准确位置；报警采用主动红外对射和视频报警相结合的报警逻辑确认，降低误报率。报警监控管理中心可操作控制报警区域现场前端设备(如照明灯)状态的恢复；夜间当发生报警时，可联动报警区域照明灯(探照灯)的自动开启；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图象监视屏上立即弹出与报警点相关的摄象机图象信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录象；报警监控管理中心功能设计要求：报警监控管理中心具有警灯报警提示功能；报警监控管理中心计算机终端通过显示电子地图识别报警区域、报警状态；报警监控管理中心可实现报警信息(包括：语音、文字、图像)、报警状态和报警时间的记录；将奥山世纪广场的入侵报警信息、闭路电视监控信息、门禁管理信息、以及奥山世纪广场火灾报警系统信息集成到统一的BMS计算机监控管理界面上进行监视、操作、控制和记录。实现统一的报警数据库管理。报警数据库记录内容：包括报警信息的时间、地点、报警探测器类别、报警状态、报警状态恢复时间、报警确认时间、报警确认人姓名、报警处理结果，以及相关报警联动的图像信息，联动控制设备的启停时间和运行状态的记录信息。安全防范报警信息可以通过电话与互联网络传送到奥山世纪广场的物业及设施管理中心和远程的专业安防监控管理中心(如：110报警中心或当地公安机关)。远程用户可以在授权下通过互联网络查询奥山世纪广场安全防范系统报警数据库中的相关报警信息和图像资料。2 系统功能要求： 报警探测器墙装报警探测器采用微波/红外双鉴探头，探测范围不小于10m×10m；探测器应具有外壳防拆保护。报警探测器应符合国标、的技术要求。 报警主机报警主机最大防区扩展数量不小于128个。本期报警控制器接入55个报警探头，可以通过电话线接入安全防范主管单位的报警中心，实现报警联网。报警扩展器应符合国标GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》的要求。3 点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F30-1F301F20202020202F10101010103F10101010104F2020202020小计260（注：点位以图纸为准）4 品牌推荐：霍尼韦尔、BOSCH（四）闭路电视监控系统1. 系统设计要求：视频安防监控系统采用全数字化系统。视频安防系统的专用网络传输平台设备全部采用三层全交换式千兆网络设备，布线采用六类布线和光纤解决方案，系统配置UPS，满足安防系统2小时后备电池延时时间要求。人防、物防、技防相结合，按照纵深防护的原则，拟定奥山世纪广场的周界、监视区、防护区、禁区的位置，各区域监控点位设置如下：地面层出入口、外窗宜有电子防护措施顶层宜设置实体防护措施、电子防护措施各层安全出入口、疏散出口安装出入口控制系统，应与消防系统联动。各层公共通道设置视频监控点电梯厅、自动扶梯楼设置视频监控点公共区域设置视频监控点，大范围监视停车库设置停车场管理系统、视频监控点重要工作室：设置防盗门、出入口控制系统、入侵报警系统各机房设置防盗安全门、出入口控制系统、视频监控点和入侵报警探测器财务室设置防盗安全门、紧急报警装置、视频监控点重要物品库设置防盗安全门、出入口控制系统、视频监控点和入侵报警探测器2. 系统功能要求：监控点位配置参照平面图；功能要求：全数字化监控系统，系统由摄像机、数字矩阵服务器、数字存储服务器、管理服务器和监视器等设备组成。系统采用控制中心集中供电，延时2个小时。要求实现监控系统与门将系统之间的联动。要求实现监控系统与消费系统之间的联动要求实现监控系统与报警系统之间的联动室外要求设置网络室外日夜型高速智能快球室内要求设置三百万像素网络日夜型摄像机3.点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F50-1F501F20202020202F10101010103F10101010104F1515151015室外30小计400（注：点位以图纸为准）4.其他采用高清方案,所有设备必须支持高清,品牌统一用海康的.包括摄像机,监控主机,传输设备.存储设备,大屏显示设备,编码,平台等必须是同一品牌的.产品交付时必须要有生产厂家武汉当地分支机构的供货证明,以保证货源的正常,售后服务的及时.在保证录像清晰度的前提下要求录像至少能保存一个月.设立监控点的地方：每个出入口,非机动车停车区域，地下车库出入口，地面主要车位区域，地下主要车位区域，各个通道，机房，物业办公室，员工活动室,仓库,设备房,商业广场。4.摄像机都必须带红外夜视功能(包括高速球机)，网络型,至少200万像以上.最高分辨率可达1920×1080,可输出FullD1080P实时图像,支持宽动态范围达120DB,适合逆光环境监控,推荐型号:DS-2CD754FWD-E(I),DS-2DF1-5803,DS-2DF1-7835.提供分公司经过年检的相关资质：营业执照、税务登记证、组织机构代码证,仓库证明文件有固定仓库证明文件：房产证明,本地服务人员证明,相关工程师信息及证书、社保等证明文件6.配套的监控管理中心电脑必须用DELL原装品牌，配有独立显示卡。5.推荐品牌：海康威视（五）巡更系统1. 系统设计要求：电子巡更系统的组成：信息采集器、地址巡检器、数据处理器、系统管理软件、人名钮等部分构成。保安巡更系统设计为三班巡逻，巡更棒4根（1根备用）。信息采集器也就是巡更棒，它的作用是采集巡检器的信息地址巡检器就是巡更点，它的作用是保证保安能够巡查到巡更点做在区域，巡更点的设置原则是在小区每个需要巡查的区域设置，从而保证保安能够巡查到小区所有的区域数据处理器的作用是将巡更棒中的数据下载到电脑，从中可以知道保安曾巡查过的地点，以保证保安按照事先设定的巡更路线进行巡逻系统管理软件对整个系统进行管理，保存保安的巡更记录，指定保安的巡更线路2. 系统功能要求：巡更点配置参照平面图设计；配置适量的巡更点位；功能要求：软件设定巡更时间要求、线路要求、次数要求，通过发行巡更点、巡更器，记录巡更员身份、编号，授予有效巡更读卡权限；信息采集：巡更员带巡更器按规定时间及线路要求巡视，将巡更器在信息钮前一碰，便可记录巡更员到达日期、时间、地点及相关信息。若不按正常程序巡视，则记录无效，查对核实后，即视作失职，返回控制中心时可连接电脑下载所有数据，整理、存档；查询：采集回来的数据，系统可自动生成分类记录、报表，并可随时打印，管理人员根据需要随时在电脑中查询保安人员巡逻情况，并对失盗失职进行分析；系统要求无须布线，方便快捷，巡更棒体积小，便于携带，投资少、安全可靠、寿命长；管理软件可设置系统所要求的各种功能，中文界面；高可靠性，应能防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写；巡更器采用不锈钢外壳，坚固耐用，内置大容量存储体；密封防水，高度省电；巡查棒和信息钮，防水，不易损坏，使用寿命应大于10年。3. 系统设备参数：1) 巡更棒全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路工业级电子元器件，军用标准环氧树脂封装，防电磁场由巡检人员手持，用于采集巡检信息2) 巡更点不锈钢封装的集成芯片无需电源，无需布线按巡检要求安装于各易发事件的巡检路线上，用于存储巡检地址信息3) 传输器提供了信息采集器与电脑之间的通讯用于系统设置和巡检数据的传输脱机型控制器可直接连接打印机输出巡检报告4. 点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F20-1F201F10101010102F10101010103F10101010104F1010101010小计240（注：点位以图纸为准）5. 品牌推荐：爱迪尔、蓝卡、捷顺、OCOM品牌（软件是B/S软件结构，所有操作在IE上完成）6.物业公司有自己B/S巡更系统,工程商只需按下面的清单备货即可,OCOM巡更系统设备清单设备名称型号数量单位备注巡更棒(含皮套)Ocom-PA1608支通讯座Ocom-PBU320台巡更点（含夜光标签）PID2个DELL原装台式机OptiPlex390MTi34入口必须实现联动收费,满足A进B出，B进A出的多进多出的功能。临时停车收费必须配备手持POS机收费,作为设备故障时的备用收费设备。安全岛做在道路中央，临时车卡入场出场都可以在岗亭完成,自动出票机只作为辅助用。固定停车建议采用无人职守的“不停车通行”的自动收费系统，必须有自定义固定车卡的过期日期功能，要求系统实现车卡发行，续费延期，自动停用,必须有收费查询,收费报表等功能,软件操作简单而实用.小区主出入口必须人车分流，人行道与车道之间用护栏隔开，人行道的出入口设立门禁系统，开门按钮安装在岗亭内。配套的收费电脑4台及一台数据服务器，必须用DELL原装品牌另外需要额外配2个软件狗，2个发卡器备用。停车场系统功能要求：在小区地下车库出入口设置道闸控制系统；停车场系统要求配置长距离读卡设备，读卡距离3-5M，可通过调节发射接收频率缩短读卡距离；停车场系统采用非接触式ID卡和普通IC卡兼容的方式，具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权等各种管理权限，根据要求设置成收费或不收费方式；可脱机或联机使用，可记录进出行车信息；利用车辆检测器和压力电波实现双保险、防砸车功能；停车场系统具有LED显示，语音提示、自动出卡、图像对比等功能；正常操作可语音提示请取票、收费金额等相关信息，误操作或非法操作作出相应语音提示；停车场出入口设置超级宽动态彩色摄像机，自动摄取车辆外型、颜色、车号等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图像与入口图像进行比较，信息一致时，车辆才给予放行，确保车辆的安全；管理软件必须为中文操作界面，且操作简单、方便；电动道闸停电后可手摇抬杠。不停车通行的收费系统停车场系统设备参数特点：中、英文文字信息滚动提示，可根据用户的要求设置语言的种类和内容丰富的个性化声音提示电动道闸、车辆检测器、读写设备的各种状态用丰富的色彩进行标识系统人机互动性要强数据容量大，脱机运行记录>1万条，有效名单记录>1万条机号可达至128个，可定义每张卡可使用控制机用户可以根据自己需要设定收费标准用户可自设系统交易确认密码，系统命脉由您掌握用户可任意选购正规厂家的卡片状态实时监控，故障自我检测系统独具“界面集成”特点，通过人性化提示，无需频繁启动/退出任何情况下，一键就可恢复出厂默认状态可远程设定/修改/下载可远程延期/充值/挂失用户卡数据传输4800bps/100M车位引导系统在每个车位上安装超声波探测器，用于检测每个车位的空余情况。每32个车位探测器需要一个通讯管理器管理在每个进口分别安装信息显示屏，该显示屏主要作用是显示停车场的空位情况和欢迎信息。在每个交叉路口设计一个信息显示屏，此信息显示屏带空余车位显示和方向箭头指示，方便司机往有空车位的区域行驶。在每个停车位上方安装LED显示灯。在有车辆停放时，LED显示灯亮红灯（常亮）；无车停放时，需亮起绿灯（常亮）。品牌推荐：捷顺、富士、汉军、史丹利（七）出入口控制系统（门禁系统）门禁系统设计要求：门禁系统采用非接触式IC卡控制的门禁系统，方便门禁系统的传输和扩展。门禁系统由计算机、门禁管理软件、门禁控制器、IC卡发行器、RS485通讯卡、打印机和感应式IC卡组成。门禁主机用TCP/IP网络版主机,配套软件支持SQLServer.门禁出入口需设立监控点,还需要配备对讲系统.门禁系统功能要求：在出入口设置相关门禁设备，详细的设备布置见图纸；系统采用非接触式IC卡感应；门禁可脱机或联机使用，可记录人员进出信息；门禁要求可实现未关门状态自动报警；应具有断电自动开锁功能，读写时间：<，读写距离：2CM管理中心电脑支持编制，可查看所有卡信息，刷卡记录可以打印出来；管理软件必须为中文操作界面，且操作简单、方便。各门禁控制器预留与火灾报警系统的接口。门禁系统设备参数：门禁系统采取总线式联网方式设备采用标准韦根接口，可兼容Wiegand26、Wiegand34等标准读卡器门禁电源单独提供开锁输出电流：小于5A/每路(继电器触点)数据掉电保存时间：大于10年读卡器感应距离：>2-10cm点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F20-1F201F10101010102F10101010103F10101010104F1010101010小计240（注：点位以图纸为准）5.品牌推荐：霍尼韦尔、捷顺、富士、汉军、史丹利、（八）一卡通管理系统采用智能IC卡，具有一卡多用的功能，一卡通管理系统的管理主机设置在物业管理办公室，智能卡具有工作证功能、电子钥匙功能、查询功能、考勤功能、停车卡功能等等。从功能上看，一卡通软件由以下几部分组成：门禁管理子系统、消费管理子系统、考勤管理子系统、停车场管理子系统、卡片发行子系统、人事管理子系统。品牌推荐：捷顺、富士、汉军、史丹利背景音乐与紧急广播系统系统设计要求：正常情况下，设置在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景音乐，也可以通过麦克风直接播送讲话等内容。一旦发生火警等突发事件时，系统能够通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥商场内内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。奥山世纪广场内保安管理中心和物业管理中心都可以分区使用该公共广播和背景音乐系统。系统功能要求：整个系统应具有充分的可扩展性，确保系统性能稳定可靠；本系统的设计必须包含日常广播和紧急广播二个系统功能，平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等，当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；信号处理设备应具备分区输出功能，应保证输出的信号幅度满足现场对声功率的要求，且信号不失真，同时能满足必要的混音要求；音源设备的工作原理应简单，易于操作，可提供音乐、调频广播、人工语音、人工播音等功能；可实现定时、多音源及消防紧急广播等功能；当紧急灾害发生时，系统可自动强行插入紧急广播；支持手动话筒语音呼叫强切，火警报警声光提示。点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F150-1F1001F30303030302F30303030303F30303020304F3030302030小计810（注：点位以图纸为准）品牌推荐：BOSCH、TOA、PEAVEY数字无线对讲系统系统设计要求：要求配置一套数字无线对讲系统和室内分布式天线系统技术实现对整个奥山世纪广场无线通信全覆盖。系统由数字中继台、室内全向高增益天线、数字手持式对讲机等设备组成。系统性能要求如下：要求采用数字全双工或者半双工的通信方式系统场强要能够覆盖奥山世纪广场建筑的地下和地面各层以及周边区域可以单呼、组呼、群呼、全呼调度中心可发起对整个网络的呼叫领导的对讲机及指挥中心可发起对整个网络的群呼所有对讲机可脱网使用系统功能要求：个呼功能组呼功能全呼功能短消息呼叫功能未接来电提示功能已拨呼叫提示功能已接呼叫提示功能联系人列表功能一键进入联系人列表功能手动安全报警管理功能自动安全报警管理功能设备配置要求：要求配置一个调度台、50部数字对讲机和一套室内分布式天线系统品牌推荐：摩特罗拉、建伍综合布线系统系统设计要求：采用六类布线和光线解决方案。网络结构化布线系统应采用树型的物理结构。网络、通讯垂直干线的树型结构中心在综合布线系统的主机房内，传输介质使用非屏蔽双绞线铜缆和多模光缆。水平子系统部分的中心在每层的配线间内，由配线架引出水平光纤及双绞线到各个信息点。水平子系统：采用六类双绞线数据主干：采用室内六芯多模光纤。语音主干：采用大对数电缆系统功能要求：奥山世纪广场结构化综合布线的技术应用目标，是要建立一个满足智能大厦系统集成、网络集成，同时具有先进技术水准的综合计算机网络系统。因此，系统应可以实现以下的功能要求：满足计算机网络系统布线要求满足语音通信业务的布线要求满足数字监控系统布线要求满足无线网络系统布线要求信息点分布各层信息点要求：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F200-1F6001F1001001001001002F1001001001001003F10010050201004F1001005020100小计2440（注：点位以图纸为准）无线接入所需要信息点暂定为：800数字监控系统所需要的信息点数量暂定为：500合计：数据信息点：2520点，语音信息点：1220点（建议语音、监控超五类布线产品）品牌推荐：康普、AMP、西蒙计算机网络系统（含无线网络系统、安防专用网络）系统设计要求：计算机网络系统建设的目的是方便与服务办公、共享网络资源、实现与广域网的互联。同时通过建设覆盖整个奥山世纪广场的计算机无线网网络，为奥山世纪广场商户、顾客提供免费的Wi-Fi上网服务。奥山世纪广场计算机网络系统分为：内网、外网、安防专用网络、无线网络。系统功能要求：内网：主干计算机网络系统采用星型拓扑结构的千兆以太网，主交换机采用模块化结构的千兆网交换机，实现千兆主干，100/1000M到桌面。外网：主干计算机网络系统采用星型拓扑结构的千兆以太网，主交换机采用模块化结构的千兆网交换机，实现千兆主干，100/1000M到桌面。安防专用网络：主干计算机网络系统采用星型拓扑结构的万兆以太网，主交换机采用模块化结构的千兆网交换机，实现万兆主干，100/1000M到桌面。无线覆盖网络：无线网系统符合标准；能与有线网络统一实现虚拟专用网络（VPN）；提供基于Radius的用户认证以及计费； 采用经过国际Wi－Fi组织认证的标准产品。支持TCP/IP，IPX，NETBEUI协议；完善的系统安全方案。无线覆盖网络暂时按照800个AP点布置。数字监控系统所需要的信息点数量暂定为：500品牌推荐：思科、华三、HP人流量统计系统系统设计要求：作为一座大型商业建筑，顾客流量是商业经营情况的重要指标，准确可靠的人流量统计能为商业决策提供非常强大的决策支持，有利于管理层适时调整经营战略，以最快速度响应市场的变化。要求既考虑要达到人流量统计的目标，也考虑到能最大限度降低成本，因此采用如下方式实现：在的各主入口设置固定人流量统计前端设备在主力店商户设置固定人流量统计前端设备，同时设置移动式前端设备，以供中小租户的临时租用。系统功能要求：智能人流量统计系统具体要求如下：顾客流量高峰期满足80%以上的计数精确度，平时达到90%以上的计数精确度。计数通道宽度达到5米以上。实时的双向计数，不要求对任何通道进行任何限制。采用国际上流行的数据库软件和开放的数据库结构，访问、查询、调用方便。能对数据进行按时间段、按日期、按季节等进行统计，并打印相应报表。提供BMS的集成接口。系统规模可方便地进行扩展和调整。品牌推荐：飞瑞斯、天威信息发布和查询系统系统设计要求：信息发布与查询系统应符合现时国家标准要求并达到先进水平。系统应能实现先进、高稳定、高可靠、高操作性及高可扩充性，系统适应奥山世纪广场的各项应用，又可面向未来高服务质量及良好的信息编辑发布及会议指引的需要，因此必须是高质量的.要将系统设计为一个统一管理、数据共享与协同、功能整合的系统，包括前端软件显示、指引、查询系统；后台管理、编辑、发布系统。系统功能要求：信息发布和查询系统由四部分组成：编辑制作系统、网络管理系统、播放控制系统、显示设备。需要显示的信息内容包括各种文件格式和采集的视频数据文件，这些文件通过编辑制作系统制作成统一风格和版面的播放文件，将编辑好的播放文件发布到网络管理系统，由网络管理系统向在网络上的各播放系统进行分配，播放系统通过播放软件将内容回放，这样被编辑好的内容就会按照统一的时间，特定的风格在显示设备上进行轮回播放，显示设备可以是等离子，也可以是LED大屏幕和LCD液晶屏，点位设置：楼层1#楼2#楼3#楼A区3#楼B区3#楼C区-2F10-1F101F222222F222223F222224F22222小计60（注：点位以图纸为准）品牌推荐：禾麦、鸿河商场经营信息管理系统系统设计要求：作为一家大型的经营性物业，奥山世纪城主营业务是商铺租赁业务，其共有的特点是物业所有权自有或租赁，企业统一运营，统一进行业态、经营方向和业户群的规划，以保证准确的市场定位和自身的特点，以做大做旺，稳定经营为目标。系统功能要求：根据奥山世纪城的组织模式及业态构成，结合项目分布情况及各级人员的业务管理需求，信息化建设将包含如下主要业务单元：招商租赁经营管理、一体化客户服务子系统、物业管理子系统、行政办公管理（OA）、信息门户子系统、决策分析管理几大业务板块，各板块之间同步实现数据流、审批流互通。要求提供技术方案供用户参考品牌推荐：思源、E祺软件能量计费系统系统设计要求：由于经营模式的要求，奥山世纪广场的水、电、空调、煤气等均需要按商户单独计费，建议采用远程抄表方式。系统采用集散结构，模块化设计，所有设备均带有微处理器，能独立运行，集中器与采集终端或智能电表之间的通信采用电力载波或RS485技术，实现双向数据传输，集中器与管理中心计算机之间的通信可通过RS232或市话线、无线数传电台实现远距离的数据通信。系统功能要求：系统管理中心计算机、集中器、采集终端、基表4部分组成。具体要求如下：水费抄表考虑按50个点暂时估计，实现二级抄表，并能统计总用水量、各商户用水量和公共用水量，并对相应费用进行统计。电费抄表考虑按50个点设计，实现三级抄表，第一级为总电量，由低压配电系统读出；第二级为各回路电量统计，由手工输入；第三级为具体商户用电量统计，通过远程抄表实现。能对异常情况报警，并实现对各级计费统计。空调计费按10个点设计，实现二级计费。第一级为空调总能量计费，第二级为独立租户空调能量计费，要求能对各级能量进行统计并出具相应报表。能对异常情况报警。煤气计费按10个点设计，实现二级抄表，并能统计总煤气量、各商户煤气量，并对相应费用进行统计和出具报表，能对异常情况报警。所采用的相应计量设备必须满足国家和武汉市规定的计量标准的要求。品牌推荐：艾能迪、思创、南京天溯空调超声波能量表与其他表系统分开,做成一个独立收费管理系统,可以独立计量,远程抄表.电表,水表,燃气表可用同一个厂家的一卡多表的智能IC卡预付费,这三表用同一个收费管理软件(要求是网络版的).机房工程1. 系统设计要求：为了保证智能化系统设备的良好、稳定的运行，需要提供一个洁净、整洁的机房环境，针对本项目机房设计了铝制天花、防静电地板、防火墙面漆，同时针对机房的供电、接地进行了统一的考虑。同时随着电的用途越来越大，人类的生产和生户越来越依赖电，而电源问题对于智能化系统的高科技精密电子类产品的危害同样是巨大的，电源问题除了市电中断外，尚有电压突降、脉冲电压、暂态过电压、电压浪涌、杂讯干扰、频率变化、电压起伏及闪烁等一系列问题存在，这些就会造成智能化设备当机、内部组件损坏、缩短使用寿命以及资料流失等软硬件之损失。针对本项目，网络机房和安防/消防控制中心机房各设置一台40KVA的UPS不间断电源供电系统作为智能化系统后备供电系统，通过UPS供电来解决供电中存在的问题，提升电源品质，保证智能化系统的稳定、可靠的运行。2. 系统功能要求：1) 机房装修：天花、地面、墙面、隔断等2) 机房UPS不间断电源需要对智能化系统进行集中供电控制管理，选用在线式UPS，保证停电后供电时间不少于2小时。3）采取必要的防雷接地措施，对智能化系统相关设备进行必要的防雷保护4）网络机房：130平方米5）安防/消防控制中心机房：120平方米6）通信接入机房：200平方米（运营商机房由运营商实施）机房的防雷接地系统采用联合接地方式，接地电阻小于1欧姆十八程控电话系统.电话交换机需要配备备用电源或电池满足停电条件也可以使用,物业公司和商业公司各配备2台4进32出的交换机.商业公司及物业公司各个部门的办公室都设立分机,另外像岗亭，每个电梯轿厢内，监控室，设备房等也需要设立分机(需要布网线,电话线,视频线到这些位置).十九其它要求投标方在系统设计和设备选配时应保证后期智能化系统能够平滑地扩容或升级而无需大量更换设备。整个系统要确保性能稳定可靠，操作简单方便快捷，维护管理容易方便，文件记录详细、清楚。图像色彩鲜艳，层次清楚，报警灵敏，不误报。系统设计先进，设备参数要求高，性能稳定，软件功能齐全，具有极高的扩充性和兼容性，性能稳定，操作简便。系统的主要设备或组件必须采用制造商的标准原装设备，不得以任何改装达到功能上的要求。系统主要设备和其它设备应具有良好的高可靠性的运行业绩，而且必须使高可靠性和低运行成本相结合。系统应采用模块化设计，不仅满足各种性能要求，而且便于系统逐步扩展。投标的主要设备（主要设备应包括各个子系统的控制主机、服务器、显示器）都应经过检验，且备有有效的试验报告和合格证（公安部安全与警用电子产品质量检测中心检验合格证）。系统设备质量要求：各智能化系统应符合或优于现行的国家有关标准和规范。严禁使用伪劣和冒牌产品，投标书中的设备、材料必须满足系统图纸和技术方案的要求。主要设备及材料均为正规厂家的优质产品，投标方不得为了中标而采用劣质产品降低造价。投标方必须保证工程质量达到合格标准，能够通过监理、甲方和政府相关主管部门的验收。

投标文件商务部分格式奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程投标文件（商务部分）招标编号： 项目名称：投标人：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日投标函奥山集团：1、根据已收到的奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程的招标文件,遵照规定,我单位经考察现场和认真研究上述工程招标文件后，我们承认招标文件的全部内容，并愿以人民币元（大写）元（小写）的总价,按上述工程的合同条件、技术规范、图纸、工程量清单的条件承包本次招标范围的全部工程的施工、竣工和保修。2、如果我方的投标书被接受，我们在接到中标通知书后将按中标通知书和招标文件的要求及时签订合同协议书，并在招标文件要求的时间内提交5万元的履约保证金。3、一旦我方中标，我方保证在接到监理工程师开工令后，严格按开工令上的开工日期为本工程施工，并按招标人批准的工程进度完成，准时交付合同包括的工程，不致使总工期有所延误。4、一旦我方中标我们保证在年月日之前完成所有合同范围内的工程，总工期为天，并保证本工程质量达到等级。5、我方同意所提交的投标文件在“投标须知”款规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。7、我们同意承担我单位为投标所发生的一切费用。投标人：（印章）单位地址：法定代表人：（签字、印章）邮政编码：电话：传真：开户银行名称：银行帐号：开户银行地址：电话：日期：年月日投标总价招标人：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：投标人(盖章)：法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：造价工程师及注册证号(签字加盖执业专用章)：编制时间：投标报价说明工程项目总价表工程名称：第页共页序号单项工程名称金额(元)合计单项工程费汇总表单项工程名称：第页共页序号单位工程名称金额(元)合计单位工程费汇总表单位工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计2措施项目清单计价合计3其他项目清单计价合计4规费5税金6含税工程造价合计

分部分项工程量清单计价表单位工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价本页小计合计

分部分项工程量清单综合单价分析表(简表)单位工程名称:计量单位：项目编码：工程量：项目名称：综合单价：序号编码工程内容单位数量价格分析组成小计人工费材料费机械费管理费利润分部分项工程量清单综合单价分析表(详表)单位工程名称：第页共页清单项目编码清单项目名称清单项目综合单价(元)其中人工费设备费材料费机械费管理费利润清单项目工料机消耗量其中工料机名称单位单价人工设备材料机械

措施项目清单计价表单位工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)1履约担保手续费2工程保险费3环境保护费4施工企业现场安全文明措施费(1)临时设施费(2)文明施工费(3)安全施工费5夜间施工增加费6赶工措施费7二次搬运费8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9脚手架费10垂直运输机械费11大型机械设备进出场及安拆费12施工排水、降水费13已完工程及设备保护费14其它措施费15......合计

措施项目费分析表单位工程名称：第页共页序号编码措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计合计

其他项目清单与计价汇总表单位工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)1材料设备暂估价2计日工3总承包服务费总分包配合费发包人供应材料保管费发包人供应设备保管费4发包人供应材料费合计

零星工作项目计价表单位工程名称：第页共页序号名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计

规费计价表单位工程名称：第页共页序号项目名称金额(元)说明合计主要设备材料价格表工程名称：第页共页序号材料设备编码材料设备名称规格、型号等单位单价投标文件技术部分格式奥山·世纪城K-2-1项目（一期）智能化系统工程投标文件（技术部分）招标编号： 项目名称：投标人：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日

施工组织设计一、至少包括以下内容：工程质量目标承诺。施工工期目标。施工组织设计或施工方案。总说明各分部