精装修工程精细化管理指导手册

精装修精细化管管管理指导导手册册目录一、图纸深化二、材料集中加加加工三、现场可视化化化管理四、安全文明施施施工五、精细化管理理理保障措措施六、业务环境七、支持文件前言为了解决精装修修修施工精精细化化和质量量控制制的难题题，提提炼、总总结形形成精装装修体体系文件件，在在整个集集团内内推广，精精装装修施工工管理理方式开开始向向专业化化转变变。精装修精细化管管管理能够够有效效的：提高材料部品加加加工精度度，提提高装修修质量量；改进装修房施工工工前期策策划和和准备的的深度度，减少少后期期变更成成本和和出错概概率；；降低材料损耗，安安全文明施工工，减少成品品破坏；减少返修整改从从从而提高高综合合效率，节节省省工期。工艺的标准化，一一次成活，提提升观感品质质。图纸深化施工图纸内容要要要求配备备装修修基面土土建条条件图、水水电电（五金金）定定位图、电电路路系统图图、装装修排砖砖图、通通用节点点图、部部品二次次设计计施工图图等内内容。施工图纸在设计计计装修施施工蓝蓝图基础础上，根根据实测测实量量结果深深化，图图纸细节节交圈圈，深度度可指指导施工工。应应满足装装修设设计各种种使用用功能配配置、尺尺寸标注注要求求，经过过各专专业会审审，水水电（含含燃气气）定位位准确确。深化图纸目录表表表：使用对象：工程程程部、项项目部部、设计计部、装装修总包包用途：深化图纸纸纸概要表表，用用于明确确深化化图纸类类型、数数量、深深化需需要的输输入资资料、要要点及及评审参参与人人员。备注：深化图纸纸纸工作可可以结结合自身身情况况来具体体分工工，由装装修单单位的设设计人人员来深深化，由由装修设设计院院来深化化。序号深化图纸目录后附图号深化图纸依据深化要点审图人员现有设计图纸12张标准蓝图图：：设计说明明明、材料料表、平平面布置置图、立立面图、顶顶面面布置图图、灯灯具定位位图、空空调风口口定位位图、地地面布布置图、插插座座布置图图、开开关定位位及控控制图、厨厨卫卫立面图图、节节点详图图材料深化表2张张张材料表一（甲供供供材料）T3项目提供材料清清清单（规规格、型型号）明确品牌、规格格格、型号号、使使用部位位总包：材料员、预预算员甲方：：项目、采购购、设计工程程师材料表二（甲分分分包材料料）（甲甲指乙供供）（乙乙供）T4排版图111张客厅、卧室顶面面面龙骨排排版图图T5顶面布置图、灯灯灯具定位位图、空空调风口口定位位图、现现场实实测结果果吊筋、龙骨间距距距，洞口口加强强，转角角抗裂裂，收边边节点点，灯具具及空空调布置置总包：木工工长长长、水电电工长长甲方：：项目目工程师师客厅、卧室顶面面面石膏板板排版版图T6龙骨排版图厨房地面排砖图图图T7装修厨房平面图图图、橱柜柜平面面图（分分包提提供)、现场实实测测结果缝宽，开槽角度度度，拼花花样式式，煤气气立管管和支管管，门门窗及检检修口口，开关关插座座、橱柜柜、面面砖及配配套管管线口的的相关关位置橱柜（浴柜）厂厂厂家、瓦瓦工工工长、木木工工工长、水水电工工长甲方方：项项目工程程师、设设计师厨房各面立面及及及墙砖排排版图图T8厨房顶龙骨排版版版图T9顶面布置图、灯灯灯具定位位图、空空调风口口定位位图、现现场实实测结果果厨房顶石膏板排排排版图T10厨房平顶龙骨排排排版图厨房地、顶大样样样图T11地面排砖图、龙龙龙骨排版版图卫生间地面排砖砖砖图T12厂家提供部品平平平面图、现现场场实测记记录卫生间吊顶龙骨骨骨排版图图T13顶面布置图、灯灯灯具定位位图、空空调风口口定位位图、现现场实实测结果果卫生间吊顶石膏膏膏板排版版图T14卫生间平顶龙骨骨骨排版图图卫生间地、顶大大大样图T15地面排砖图、龙龙龙骨排版版图卫生间各面立面面面及墙砖砖排版版图T16厂家提供部品立立立面图、现现场场实测结结果定位图2张给水点及管线定定定位图T17给水点定位图给水点、排水管管管、地漏漏定位位图。管道道走走向、打打洞位位置、出出水口口及阀门门高度度、水管管管径径规范总包：水电工长长长甲方：：项目目工程师师、设设计师给水系统图T18给水点及管线定定定位图立面综合图4张张张卫生间四面墙综综综合图T19厂家提供橱柜和和和部品立立面图图、现场场实测测结果室内立面，室内内内房间或或公用用空间各各方向向的立面面均应应画全。室室内内立面应应将相相应部位位的天天花剖面面一并并画出，并并标标注天花花造型型的尺寸寸与标标高。开关关插插座立面面布置置及使用用功能能，部品品部件件布置合合理性性、是否否与框框架梁柱柱冲突突、整体体布局局效果、局局部部净高总包：水电工长长长、木工工工长长甲方：：项目目、设计计、客客服、营营销厨房四面墙综合合合图T20卧室四面墙综合合合图T21平面布置图客厅四面墙综合合合图T22节点详图4张张张客厅节点详图T23大样节点图施工中的关键部部部位、需需要重重点表达达的部部位，均均应绘绘制节点点详图图。观感质质量量，节点点防裂裂、防水水、防防空鼓措措施，节节点做法法可实实施性总包：水电工长长长、木工工工长长、瓦工工工长长甲方：：项目目、设计计工程程师厨房节点图T24卫生间节点图T25卧室节点图T26加工图2张瓷砖加工图T27排砖图规格、尺寸、数数数量明确确瓦工工长石膏板加工图T28排版图木工工长深化图纸控制表表表：使用对象：项目目目工程师师、设设计部工工程师师、装修修总包包设计人人员用途：深化图纸纸纸明细表表，一一个表代代表一一张图纸纸，明明确集中中加工工需深化化图纸纸的范围围、深深度及详详细要要点，用用于设设计和审审核图图纸。图纸深化控制表表表——T7厨房各面面立立面及墙墙砖排排版图序号图纸深化要点楼号房号图纸编号51103、40333、803、12033T71墙砖间缝隙2墙砖的开槽角度度度，拼花花样式式(根据图纸纸设设计的要要求,墙面需要要拼拼缝的进进行开开槽角度度考虑虑,无需接缝缝的的不进行行考虑虑)3墙面转角切砖需需需大于45度小于48度.4开关插座、橱柜柜柜、面砖砖及配配套管线线口的的相关位位置5煤气管道的定位位位,以及采用用什什么形式式包管管,6强电插座距离煤煤煤气管的的距离离不小于300CCMM.7检查厨房插座布布布置是否否满足足了功能能需求求.以及插座座是是否压砖砖缝.8吊顶的高度,现现现场是否否可以以满足.(现场观察)9水槽的给水点的的的高度,要考虑软软管管是否够够长,长度可以以的的话,不需要动动点点位.如果软管管的的长度不不可以以的话,需要台高高给给水点位.(和五金供供应应商碰面)10考虑墙砖的压压面,,哪面墙压压哪哪面墙.装修施工图进度度度要求编号施工阶段关键成果用途1方案阶段装修方案图项目装修成本测测测算2结构阶段结构精准定位图图图、水电电精准准定位图图项目主体框架的的的土建定定位与与结构墙墙体上上的水电电定位位3样板施工阶段样板间施工图样板间施工及测测测算附图图4采购阶段部品二次设计图图图采购合同依据5批量施工阶段施工图最终版图纸深化和批量量量装修的的依据据材料集中加工统一规格尺寸控控控制结构施工前弹设设设基础零零控线线，控制制结构构构件、砌砌筑筑、抹灰灰及必必要的装装饰部部品定位位误差差值。砌筑施工前交底底底厨卫净净尺寸寸、烟（风风、管管井）道道合理理尺寸、门门洞洞尺寸及及误差差平移理理论。装修基面整体验验验收时需需进行行数据统统计，根根据尺寸寸值的的离散性性确定定各安装装尺寸寸的标准准值。设置集中加工区区区施工现场设置集集集中加工工区并并配置加加工机机械，瓷瓷砖、石石膏板、龙龙骨骨、细木木工板板等材料料在集集中加工工场地地加工。选择专人专职负负负责材料料集中中加工，加加工工完毕的的材料料分规格格包装装运输至至施工工现场。施工现场悬挂排排排砖（版版）图图，并在在安装装的基面面弹设设安装控控制线线，加工工场地地悬挂加加工图图。材料集中加工实实实施操作作表：：使用对象：项目目目部、装装修总总包、监监理单单位用途：明确各主主主要集中中加工工工序的的准备备、生产产、运运输及安安装全全过程控控制要要点。加工环境可工厂化加工材材材料准备阶段生产加工阶段安装施工阶段图纸需求设备需求技术交底加工基本配置及及及产能（生产量/人、设备备、天天）加工/包装注意意事项项损耗对比（面积积积）成品仓库堆放成品运输安装前现场作业业业面条件件易出问题预控措施安装效率（生产量/人、8小时）工厂化传统工艺现场集中加工墙地砖墙地砖排版图切割机、倒角机机机《设备调试技术术术交底》《安安全操作交底底》切割机：倒角机机机：加工工人：：包装人人（2：1：3：1）产量：10平方/小时1、加工成品的的的标签（按按房房号、使使用规规格标注注）2、按同一一规规格成品品包装装，每包包小于于8片3、大小砖砖配配材减少少损耗耗（设计计排版版阶段控控制）4、45度倒角砖砖，成成品砖留留角42-443度5、加工场场地地干湿分分离，四四周设排排水沟沟，设沉沉淀井井兼做切切割设设备循环环水7%15%1、宜按户、类类类型为单位位堆堆放2、堆放高高度度宜为50-8800CM3、配备一一名名专职发发料兼兼质检员4、宜单独独设设置仓库库1、一户一配送送送2、自制木木质质手推车车运送送3、每户设设集集中堆放放区4、堆放高高度50~8800CM5、成品可可夜夜间提前前配送送1、按统一尺寸寸寸粉刷完成成，并并交接验验收完完成2、水电预预留留预埋按按图纸纸施工或或改造造完成3、确保窗窗四四周尺寸寸一致致4、阳角面面可可由粘结结层厚厚度（5~122mmm）进行调调节节，可调调节误误差5mm；阴角被被压压砖面可可由粘粘接层厚厚度和和砖厚进进行调调节，可可调节节误差5mm+砖厚5、有门窗洞处处处优先，主主看看面优先先1、窗四周瓷砖砖砖大小不一一2、瓷砖与与石石膏板吊吊顶存存在裂缝3、配套管管穿穿墙，瓷瓷砖收收口观感感差1、窗定位时应应应内外基准准线线兼顾2、石膏板板压压瓷砖（避避免免朝天缝缝）3、配套管管穿穿橱柜隐隐藏，外外露收口口采用用装饰盖盖8~10M2门套基层根据门套基层尺尺尺寸确认认单加加工圆盘锯《防腐、防火工工工艺技术术交底底》《圆圆盘锯锯安全操操作规规程》15套/人/天天（不包括刷刷刷防火涂料料）1、建议按3个个个门套成品品包包装2、每包上上注注明房号号、使使用部位位1、按户堆放2、做好成成品品验收1、三轮摩托车车车运送2、成品可可夜夜间提前前配送送1、门框边粉刷刷刷完成2、地坪浇浇筑筑完成3、厨卫门门槛槛石铺贴贴完成成4、同一部部位位、同一一型号号门控制制抹灰灰后门口口厚度度统一1、木锥同一高高高度未设并并排排2只（间距为为转转角处150mmm、其它间间距400mmmm)2、门套侧侧面面板反面面漏刷刷防腐剂剂1、施工前对所所所有木工班班组组进行质质量技技术交底2、施工过过程程中专人人跟踪踪进行检检查，发发现问题题即时时整改4~5樘防水涂料手枪钻《防水材料配比比比交底》《防水技技术术质量交交底》桶：手枪钻：人人人（1：1：1）产量：8桶/小时1、发料处根据据据班组编号号在在料桶上上进行行标注2、班组需需提提前上报报用量量，由加加工组组调配。3、配送时时做做登记，由由楼楼长根据据完成成量核对对调整整用量，上上报报加工组组。1、原材料仓库库库需靠近搅搅拌拌区域。2、加工完完直直接运送送到现现场施工工。1、材料配送单单单2、**量/2人/1台三轮车/小时（假定运运距200M、18层建筑）1、吊顶主龙骨骨骨安装完成成2、现场基层处处处理完成，洞洞口修补完成成;基层砼结构构楼面试水完完成3、基层阴阳角角角圆弧处理理完完成，找找平找找坡完成成，结结构面干干燥搅拌量过多，现现现场未在在材料料初凝前前使用用完成生产阶段供应量量量按需求求计划划控制40~50㎡瓷砖粘结剂台式搅拌机《材料配比交底底底》《搅搅拌机机安全操操作规规程》搅拌机：人（1：1）产量：12桶/小时1、按照班组提提提前一天上上报报的量加加工2、加工完完直直接配送送到作作业楼层层1、材料配送单单单2、**量/2人、1台三轮车车小小时（假定运运距200M、19层建筑）1、水电预埋完完完成，并完完成成试压；；2、地面和墙面面面防水完成成，盛盛水试验验完成成，无渗渗漏点点3、主控线弹设设设完成湿作业墙地砖干干干料滚筒式搅拌机《材料配比交底底底》《搅搅拌机机安全操操作规规程》搅拌机：人（1：2）产量0.8tt//15分钟1、按照班组提提提前一天上上报报的量加加工2、加工完完直直接配送送到作作业楼层层1、材料配送单单单2、**量/2人、1台三轮车车小小时（假定运运距200M、20层建筑）1、基层清理完完完成；2、现场水电预预预埋完成，并并完成试压；；3、地面和墙面面面防水完成成，盛盛水试验验完成成，无渗渗漏点点4、起铺点定位位位完成龙骨吊筋吊顶龙骨排版图图图砂轮切割机《吊顶加工技术术术交底》《砂砂轮切割机安安全操作规程程》切割机：人（111：1）产量：100根/人/天（成品品吊吊杆）1、根据每个房房房间、每种种规规格用量量分别别包装2、每包注注明明规格1.采用钢管货货架架分层、分分分规格码码放；；2、收发货货都都从一头头采用用抽取方方式。成品可夜间提前前前根据材材料配配送单配配送1、水管、电线线线管排布、暖暖气管道、空空调等安装预预埋完成2、现场吊筋筋位放放线完成成3、上层结构基基基层盛水处处理理完成1、吊筋打穿结结结构预埋电电线线管2、吊筋偏偏斜斜致吊灯灯开孔孔阶段，灯灯孔孔位与龙龙骨冲冲突1、了解原预留留留图纸，避避开开管线集集中处处2、吊筋施施工工人员发发现问问题及时时告知知；封板板前进进行穿线3、吊筋安安装装前，基基层弹弹线60~65㎡吊吊吊杆安装装吊顶龙骨（主、次次）吊顶龙骨排版图图图砂轮切割机切割机：加工人人人：包装装人1：1：1产量：200米/天2-3%5-6%1、一户一配送送送2、自制木木质质手推车车运送送3、运送至至户户内集中中堆放放区1、水管、电线线线管排布、暖暖气管道、空空调等安装预预埋完成2、现场吊筋筋位放放线完成成3、安装时龙骨骨骨可离主墙墙面面30mm（对基层层尺尺寸要求求不高高）龙骨安装偏斜导导导致吊灯灯开孔孔阶段，灯灯孔孔位与龙龙骨冲冲突龙骨安装后，进进进行拉线线复核核15~18㎡窗帘盒吊顶图圆盘锯《加工技术交底底底》《圆圆盘锯锯安全操操作规规程》产量：6户/人人人/天（包含含刷刷防腐涂涂料）1、全涂防火涂涂涂料、晾干干2、成品材材料料按户包包装3、成品注注明明房号、使使用用部位1、按户堆放2、做好成成品品验收成品可夜间提前前前根据材材料配配送单配配送1、水管、电电电线管排布布、暖暖气管道道、空空调等安安装预预埋完成2、现场基层处处处理完成3~4个石膏板石膏板排版图美工刀、直尺产量：50张///人/天1、严格按照排排排版图加工工2、沿墙边边角角收口板板可户户内加工3、按龙骨骨排排版图规规定的的间距弹弹螺丝丝固定点点位4、按规格10块为一包包13张16.5张/户户户1、按户堆放2、做好成成品品验收1、轻钢龙骨吊吊吊顶完成2、穿线完完成成，灯具具线预预留到位3、中央空空调调风机完完成4、窗帘盒盒完完成5、水管试试压压完成6、要求墙面平平平整度控制制在在4mm内1、石膏板拼缝缝缝之间无缝缝隙隙或拼缝缝大小小不均2、石膏板板与与瓷砖间间裂缝缝1、批腻前检查查查石膏板缝缝隙隙2、石膏板板伸伸入墙砖砖顶部部15~18㎡墙面腻子混合搅拌机《搅拌机安全操操操作规程程》产量：6吨/小小小时1、发料处根据据据班组编号号在在料桶上上进行行标注2、班组需需提提前上报报用量量，由加加工组组调配。3、配送时时做做登记，由由楼楼长根据据完成成量核对对调整整用量，上上报报加工组组。1%5%1、加工完直接接接运送至各各班班组施工工楼层层内1、材料配送单单单2、**量/2人、1台三轮车车小小时（假定运运距200M、20层建筑）1、内墙粉刷交交交接验收完完成成2、空鼓裂裂缝缝检查验验收整整改完成成3、石膏板吊顶顶顶完成后1、踢脚线部位位位平整度差差2、窗阴角角部部位不方方正、观观感差3、开关插插座座四周表表面不不平整1、增加踢脚线线线部位靠尺尺测测量2、检查窗窗户户阴角部部位的的方正3、用30公分直尺360度转测平平整整度，保保证后后期开关关插座座安装效效果130~15000㎡现场可视化管理理理装修施工现场品品品质、进进度、工工序过程程进行行可视化化管理理，设置置清晰晰的过程程控制制表格，张张贴贴在施工工或，包包括《质质量可可视化表表》、《进进进度可视视化表表》、《加加工工可视化化图集集》、《质质量量档案》四四种种可视化化表格格。质量可视化表使用对象：项目目目部、精精装总总包、监监理用途：用于检查查查和监控控每户户关键工工作节节点的质质量检检测情况况。使用场所：此表表表张贴在在每户户入门处处楼号房间号户型装修版本关键工程节点参建单位19#1201TSEA铺砖2009-8---15（含墙地地瓷瓷砖铺贴贴、腻腻子）建设XXXXXX房房房地产开开发有有限公司司家俱2009-9---30（含门、收收收纳柜体体）监理XXXXXX监监监理公司司竣工2009-1000-30（地板安安装装完毕移移至保保洁）施工XXXXXX建建建设工程程有限限公司选项确认选项确认1整体装修版本核对○24水电配套电位数量及位置置置○2部品配置清单核核核对○25电路通畅检测○3渗漏控制卫生间闭水验收收收单○26煤气表位置复核核核○4塑钢窗淋水验收收收单○27空调孔位置腻子子子施工前前打设设○5阳台、空调位盛盛盛水验收收单○28墙地砖墙地面弹线○6地热管道打压验验验收单○29瓷砖集中加工○7给水管道打压验验验收单○30瓷砖成品验收合合合格○8裂缝控制墙面抹灰无空鼓鼓鼓、裂缝缝○31墙地砖铺贴墙压压压地方式式○9石膏板吊顶拼板板板时采用用整体体L型转角○32墙地砖空鼓验收收收并标识识○10石膏板板缝用胶胶胶带纸等等进行行处理○33铺贴铺贴质量情情情况（平平整度度、垂直直度）○11腻子开始前室内内内瓷砖工工程已已进行完完毕○34卫生间过口石耳耳耳朵尺寸55*3355mm○12涂料施工期间及及及施工完完毕3天内不开开窗窗○35卫生间砖低于过过过口石材15mmm○13集中加工铺贴前粉刷尺寸寸寸复核无无误○36未贴砖部位水泥泥泥砂浆找找平压压光至顶顶棚○14瓷砖弹线尺寸复复复核无误误○37室内安装室内门开槽及切切切割位置置规则则无毛槎槎○15墙棚地地面平整度检验验验（地板板基面面）○38室内门表面覆膜膜膜平整无无起翘翘○16棚面平整度○39橱柜水盆给水点点点开圆形形孔○17墙面平整度、垂垂垂直度○40橱柜煤气表后侧侧侧规则开开孔或或背板封封闭○18成品保护控制入户门、塑钢窗窗窗成品检检验及及保护（装装修修前）○41质量观感墙地砖表面观感感感○19室内门成品保护护护○42轻钢龙骨吊顶表表表面观感感○20橱柜成品保护○43橱柜安装整体观观观感○21收纳衣柜成品保保保护○44涂饰表面观感○22洁具成品保护○45木地板表面观感感感○23厨房电器成品保保保护○46○进度可视化表使用对象：项目目目部、精精装总总包、监监理用途：用于描述述述项目实实施过过程各单单元主主要工序序动态态完成情情况，为为项目进进度管管理提供供充分分依据。使用场所：此表表表张贴于于各单单元大堂堂内可视化进度控制制制表主要工序厨卫间墙面铺贴贴贴门套基层吊顶龙骨吊顶面层厨卫间地面铺贴贴贴大理石、窗台板板板安装内墙腻子墙、顶面乳胶漆漆漆底涂橱柜、收纳安装装装户内门安装墙纸粘帖栏杆安装五金、开关、洁洁洁具、空空调安安装木地板安装保洁完成楼层计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成计划完成实际完成18层4-154-154-184-204-234-234-294-295-55-55-125-125-185-185-276-26-106-186-257-37-67-1417层4-184-184-214-224-264-265-25-25-85-85-155-155-215-215-306-56-136-216-287-67-97-1716层4-214-214-244-244-294-295-55-55-115-115-185-185-245-316-26-86-166-247-17-97-127-2015层4-244-244-274-275-25-25-85-85-145-145-215-215-276-56-116-196-277-47-127-157-2314层4-274-274-304-305-55-55-115-115-175-175-245-245-306-86-146-226-307-77-157-187-2613层4-304-305-35-35-85-85-145-145-205-205-276-26-116-176-257-37-107-187-217-2912层5-35-35-65-65-115-115-175-175-235-235-306-56-146-206-287-67-137-217-248-111层5-65-65-95-95-145-145-205-205-265-286-26-86-176-237-17-97-167-247-278-410层5-95-95-125-125-175-175-235-235-296-56-116-206-267-47-127-197-277-308-79层5-125-195-155-155-205-205-265-266-16-86-146-236-297-77-157-227-308-28-108层5-155-205-185-185-235-315-296-46-116-176-267-27-107-187-258-28-58-137层5-185-215-215-215-266-36-16-76-146-206-297-57-137-217-288-58-88-166层5-215-215-245-245-296-46-106-176-237-27-87-167-247-318-88-118-195层5-245-245-276-16-76-136-206-267-57-117-197-278-38-118-148-224层5-275-306-46-106-166-236-297-87-147-227-308-68-148-178-253层5-306-26-76-136-196-267-27-117-177-258-28-98-178-208-282层6-26-56-106-166-226-297-57-147-207-288-58-128-208-238-311层6-56-86-136-196-257-27-87-177-237-318-88-158-238-269-3项目名称：XXXXXXXXXXXX项目施工单位位：XXXXXXXXXX公司监理单位位：XXXXXXXXXX公司设计单位位：XXXXXXXXXX公司可视化进度管理理理表填写写标识识说明1、按计划完成成成用绿色填涂，滞滞后3天以内橙色色填涂，滞滞后7天以上红色色填涂。2、该控制表悬悬悬挂于单元元入入口外，填填涂涂由施工工单位位负责，监监理理、甲方方对进进度滞后后项进进行控制制及预预防。3、此控制表与与与每户质量量档档案配合合使用用，发现现有风风险项或或潜在在风险项项应查查找相对对应的的《每户户质量量档案表表格》核核对风险险问题题具体细细节及及整改跟跟踪情情况。加工可视化图集集集使用对象：项目目目部、监监理、精精装总包包单位位各班组组用途：明确集中中中加工各各工序序从设备备要求求、加工工方法法、包装装要求求、运输输方法法、安装装过程程到成品品保护护的全过过程操操作指引引。使用场所：可张张张贴在现现场加加工区和和安装装区墙地砖集中加工工工工序图图序号集中加工环节工序过程图集加工设备切割机倒角机循环水泵包装台补充图片补充图片补充图片1集中加工/包装装装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片2将排版图转换成成成下料单单切割倒角包装存储贴材料标签成品验收4运输配送补充图片补充图片补充图片补充图片材料配送单给仓仓仓库发货货员装车分发到房间点货确认5现场安装补充图片补充图片补充图片补充图片按排版图弹线铺贴过程铺贴完成成品保护成品保护质量档案《每户质量档案案案》是装装修房房装修工工程全全过程工工程检检验记录录（工工程版）。具具体情参照集集团下发的《实实量实测》制制度附表内容容《每户质量量档案》，整整理后归档于于档案内。质量档案包含内内内容：第一材料设备备验收收：记录录着所有有进场场材料、设设备备的品质质。第二装修基础础面验验收：记记录着装装修工工作面的的土建建施工标标准。第三装修过程程质量量检验：：记录着着装修修全过程程中重重要的工工程点点及隐蔽蔽工程程品质。第四装修竣工工验收收：记录录着最终终交付付给客户户的产产品品质质。安全文明施工精细化管理新增增增了一些些合理理化的措措施，如如下表：：序号管理项新增合理化措施施施1施工工序建议实行以户为为为单位的的单工工种单工工序流流水施工工2安全文明建议使用大功率率率吸尘器器可推广三箱，即即即垃圾箱箱、工工具箱、水水泥泥灰槽3成品保护建议使用成品保保保护车4现场管理责任划划划分建议大总包管理理理5现场保洁参照装修房交付付付保洁验验收标标准精细化管理保障障障措施组织、能力、激激激励、信信息（基基础数据据分析析、综合合效益益分析）四四个个维度如如何更更加有效效支撑撑精细化化管理理工作的的而开开展。项目---项目--项目一期二二标标段楼栋2栋楼4栋楼面积38000㎡24000㎡套数210套160套户型3种户型（A、BB1、B2）一种U5户型合作单位土建和装修总包包包分开土建和装修总包包包一体化化装修总包的组织织织架构（---项目为例例）装修总包新增人人人员配备备及能能力要求求采用精细化管理理理后，装装修总总包单位位内部部工作小小组划划分职责责更加加清晰。下下面面以--玲珑湾项项目目为例说说明人人员配备备和能能力要求求：小组人员分工加工数量配备加工效率能力要求清理保洁小组16人（8人//组）具备责任心和工工工作效率率高成品保护小组12人熟悉成品保护标标标准图纸深化小组测量（后期转成成成放线员员）4人（2人/组组）测量：35户///组/天放线：6户/组组组/天各专业（水、电电电、空调调、采采暖、橱橱柜等等）整合合能力力前期土建尺寸测测测量能力力前期土建验收能能能力设计4人出图：10套///人/天现场加工小组加工瓷砖5人10平方/小时时加工设备操作///维修能力力熟悉下料单加工石膏板2人加工龙骨/吊筋筋筋2人200米/天加工木基层2人15套/人/天天加工腻子/防水水水涂料4人2吨/小时加工粘接剂2人12桶/小时搅拌砂浆3人材料配送小组放料员16人(2人//组)具备材料分捡和和和汇总能能力有材料运输保护护护意识成品运送人员招标和合同阶段段段需明确确工作作在前期招标和合合合同阶段段，工工程、采采购、成成本、投投标单单位需要要讨论论和明确确以下下工作：：序号招标和合同阶段段段需明确确的工工作备注1明确土建界面划划划分2明确集中加工区区区硬件分分摊费费用因四化管理而新新新增部分分3明确集中加工区区区平面布布置图图及加工工设备备因四化管理而新新新增部分分4明确深化图纸的的的工作分分工和和具体标标准因四化管理而新新新增部分分5明确各楼层现场场场布置图图6明确装修单位的的的组织架架构及及分工要求组织架构及及及分工比比以前前更加精精细和和清晰7明确装修总包和和和分包的的费用用分摊（临临时时水电、电电梯梯、宿舍舍）8明确成品保护标标标准及责责任单单位9明确保洁标准10明确维保阶段责责责任划分分决策机制精装修精细管理理理新增了2个关键工工作作的评审审点：：装修组织策划的的的评审：：对项项目策划划书中中集中加加工场场地布置置、费费用分摊摊、深深化图纸纸要求求及组织织架构构明确等等主要要内容进进行评评审、决决策。图纸深化的评审审审：通过过组织织各专业业人员员及现场场实际际操作人人员对对不同专专业深深化图纸纸评审审，达到到深化化图纸的的可实实施性最最大化化要求。基础性数据分析析析基础性数据分析析析（--公司）编号加工产品损耗率/用量工期质量缺陷率手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷砖11.02%4.92%40小时/户32小时/户3-4处1处2石膏板15%10%35小时/户16小时/户约4处1处3门套基层5%1%4湿作业墙地砖干干干料7%5%5龙骨吊筋15%10%6吊顶龙骨（主、次次）6%5%7腻子无区别无区别8木地板无区别无区别9室内门采取基面标准尺尺尺寸安装装，便便于下料料生产产从而节节省产产品的生生产时时间，生产产效效率提高高了114.228%%10橱柜按照图纸尺寸批批批量生产产，生生产装饰饰板时时对刀锯锯的模模数调试试次数数自然降降低，这这样生产效效率率至少提提高330%编号内容效率数据测算来源1弹线效率10户/2人--项目1500平平米U5户型，客客餐厅地地砖拼拼花，厨厨卫瓷瓷砖铺贴贴。2机械配置约2台/6万平平米最低配置两台，一一台切割，一一台倒角。基础性数据分析析析（--公司）编号加工产品损耗率施工效率现场人员配置手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷砖15%7%21小时/间//人18小时/间//人每套房间3名大大大工+1名小工每套房间3名大大大工2龙骨主龙骨：6%主龙骨：5%13-14㎡///人/天15-16㎡///人/天20名木工+44人人加工20名木工+22人人加工副龙骨：3%副龙骨：2%3腻子5%1%110-12000㎡/天/人130-15000㎡/天/人10名油漆工++11名搅拌工工30名油漆工++11名搅拌工工4门套基层5%1%3-4樘/人///天4-5樘/人///天5窗帘盒5%1%18M2/人///天20M2/人///天6防水涂料30-40㎡///人/天40-50㎡///人/天7龙骨吊筋13-14M222/人/天15-16M222/人/天8石膏板13-14M222/人/天13-14M222/人/天9瓷砖粘合剂铺装效率提高555%10湿作业墙地砖干干干料铺装效率提高555%11石材1名专职测量人人人员不需测量12橱柜2名专职测量人人人员1名复核尺寸集中加工机械配配配置（--公司）序号机械名称品牌型号数量产地厂地址备注1多功能陶瓷切割割割机鹰新达YXD-80000型4台佛山佛山市禅城区张张张槎莲塘塘康乐乐工业园区13号之一2台倒角2台切切切割29H系列混合机机卧式9H1000001台临沂山东省临沂大华华华机械厂厂腻子搅拌机3高效立式搅拌机机机JQ350型2台粘合剂搅拌机4砂浆搅拌机JZ0350型型型3台上海中国上海寻根工工工程机械械有限限公司5台式木工多用机机机床工友MQ431B---11型1台山东山东工友集团股股股份有限限公司司圆盘锯6型材切割机西菱J3GA-400001台浙江浙江西菱台钻制制制造有限限公司司综合效益分析通过对---公公公司和--公司测算算，将将实施精精细化化管理取取得的的收益在在质量量、成本本、工工期三个个维度度进行体体现。综合效益分析表表表（--项目）效益指标传统模式集中加工模式预计收益质量缺陷率（集集集中交付付）目前未到交付阶阶阶段以后补充施工工期（从装装装修总包包进场场到模拟拟验收收）180天180天无变化装修成本（包括括括材料和和人力力）材料节省成本+++人力节省省成成本-投入总成成本本以后补充备注：由于----公司--项目目前前未未到验收收和交交付阶段段，因因此质量量缺陷陷率在现现阶段段无法获获取数数据，同同时装装修成本本中，也也需要等等到验验收动作作后，才才能准确确估算算出加工工和施施工过程程中的的人力成成本。综合效益分析表表表（--项目）效益指标传统模式集中加工模式预计收益质量缺陷率（集集集中交付付）1.5条/户0.60条/户户户降低0.9条//户户装修成本（集中中中加工材材料和和人力）材料节省成本+++人力节省省成成本-投入总成成本本节约11.5元元//平米工期（从装修总总总包进场场到模模拟验收收）180天145天缩短35天计划管理对于精装修精细细细化管理理的项项目来说说，以以上绿色色和黄黄色标注注的计计划与工工程相相关的。其其中中绿色的的计划划是编制制和最最关注的的计划划，黄色色是装装修单位位编制制和指导导具体体工作的的计划划（也有有部分分是需要要监控控和了解解的计计划，例例如楼楼层作业业计划划）。计划类型计划用途使用者编制者编制时间输入信息编制方法每月楼层作业计计计划明确每月完成的的的工作计计划及及班组作作业方方式（串串并行行）装修总包/万科科科项目部部装修总包计划管管管理员上月月底全装修施工计划划划需甲方参与审核核核每周/每天作业业计划划明确施工班组每每每周/每天需要要完完成工作作项装修总包各班组组组装修总包计划管管管理员上月月底每月楼层作