知名地产技术创新点实施指引

武汉万科技术创创创新点实实施指指引武汉万科工程管管管理部2014年5月月月目录序号创新项目实施要求1铝合金模板强制实施2全砼外墙强制实施3轻质隔墙板强制实施4给水管明装强制实施5结构拉缝强制实施6预制凸窗强制实施7混凝土收光鞋强制实施8装配式栏杆强制实施9装配式临设强制实施10放线管理强制实施11USB插座面板板板强制实施12PC台阶强制实施13PC坡道强制实施14门梁下挂强制实施15阳角护角条强制实施16内墙板抗裂砂浆浆浆强制实施17压边压条（木地地地板与地地砖、木木地板之之间）强制实施18吸尘式腻子打磨磨磨机强制实施19道路铺装与排水水水一体构构件强制实施20道路排水盖板及及及排水渠渠体强制实施21新型成品马镫（间间隔件）项目自主选择实实实施项22窗框填缝砂浆项目自主选择实实实施项23BIM（公区管管管线综合合）项目自主选择实实实施项24外墙涂料高精度度度平整度度控制制项目自主选择实实实施项25日式踢脚线系统统统（胶条条做小小）项目自主选择实实实施项26条板间接外墙项目自主选择实实实施项27通风窗（新风系系系统）项目自主选择实实实施项28台面胶条，取消消消打胶，收收口口胶条项目自主选择实实实施项29柜体与墙面交接接接压边条条项目自主选择实实实施项30瓷砖薄贴法项目自主选择实实实施项31门槛石取消，用用用日式收收口压压条代替替项目自主选择实实实施项32草坪施工工艺项目自主选择实实实施项NO.1铝铝铝合金模模板第一：铝合金模模模板使用用相关关流程安安排要要求。步骤工作名称开始时间责任单位工作内容工期（天）第一步铝模板深化设计计计施工蓝图出图后后后，标准准层施施工前至至少990天总包（万科协调）（1）提供经过过会会审的建筑筑筑结构施施工蓝蓝图、水水电施施工图、铝铝合合金门窗窗和栏栏杆深化化施工工图、砌砌筑二二次深化化图、外外墙抹灰灰装饰饰施工方方案、总工工期计划、标标准层施工工计划、脚脚手架方案案、泵管布布置、放线线孔布置、传传递孔布置置。（2）确认模板板设设计图。30铝模板厂完成铝模板系统统统深化设设计，包包括墙柱/梁梁板/楼梯模模板和支支撑、落地地窗和阳台台反坎模板板和支撑等等。第二步铝模板制作总包确认模板深深深化设计计图以以后，但但标准准板可以以提前前生产铝模板厂铝型材开模订购购购、铝模模板加加工生产产，支支撑系统统生产产等。60第三步铝模板试装铝模板系统生产产产完成铝模板厂放线、模板系统统统组装，检检查查、整改改一般为15天总包（1）安排工人人到到工厂安装装装模板，熟熟悉悉铝模板板组装装方法。（2）模板检查查验验收。万科/监理模板检查验收第四步铝模板进场万科、监理、总总总包检查查验收收完成铝模板厂、总包包包模板编号、打包包包，进场场安装装5第二：铝合金模模模板交底底、施施工、检检查等等技术要要求参参照《铝铝合金金模板技技术标标准》进进行。附件1：《铝合合金模模板技术术标准》NO.2全全全砼外墙墙第一：为了将系系系统配模模的精精度优势势扩展展到整个个外墙墙，将外外墙上上及外墙墙以外外的非结结构构构件，如如后砌砌墙体、构构造造柱、空空调板板、外立立面竖竖向薄板板等统统一为混混凝土土构件并并与主主体结构构一次次浇筑，从从而而减少工工序、提提高质量量、提提高效率率，实实现外墙墙取消消砌筑、抹抹灰灰。第二：结构调整整整，在确确定结结构方案案时，应应在满足足建筑筑抗震设设计的的前提下下，将将外墙设设置为为全现浇浇混凝凝土墙体体；窗窗下墙设设计为整体体体连梁或或双连连梁；避避免开开结构洞洞,如须开洞洞宜宜结合建建筑设设置窗洞洞；外外墙不应应出现现与主体体结构构相连接接的小小墙垛砌砌体；；避免二二次浇浇筑构件件，如如构造柱柱等。设设计时应应考虑虑修改为为混凝凝土墙后后荷载载的增值值，同同时不再再考虑虑抹灰面面层荷荷载；第三：全砼外墙墙墙的设计计参考考，《外外墙全全混凝土土设计计指引和和推荐荐做法》附件2：《外墙墙全混混凝土设设计指引引和推推荐做法法》NO.3轻质隔墙墙板板第一：轻质隔墙墙墙板适用用于武武汉万科科各项项目室内内轻质质条板施施工，节节能备案案时隔隔墙请按按照轻轻质条板板备案案。第二：在结构出出出正负零零之前前要完成成轻质质隔墙板板的深深化设计计，其其中关键键节点点的处理理要符符合《预预制内墙板板节节点图集集》的的要求。附件3：《预制制内墙板板的图图集标准准》第三：轻质隔墙墙墙板的培培训、交交底、及及检查查应符合合，《武武汉万科科内墙墙轻质条条板作作业指导导书》的的要求进进行。附件4：《武汉汉万科内内墙轻轻质条板板作业业指导书书》NO.4给水管明明装装第一：在结构施施施工阶段段，考考虑给水水管走走天花的的需要要穿墙梁梁的预预埋。给给水管管从天花花吊顶顶靠墙走走，用用卡口固固定。第二：安装有序序序便捷，方方便便检修，解解决决地面水水管易易破损及及漏水水问题。第三：水管走天天天花的相相关图图片。NO.5结结结构拉缝缝第一：结构拉缝缝缝的相关关说明明。整方式无法实现现现全现浇浇外墙墙时，采采用结结构拉缝缝的形形式将剩剩余砌砌体改为为混凝凝土构造造墙体体与主体体结构构整体现现浇。结结构拉缝缝是指指在构造造混凝凝土墙体体与剪剪力墙之之间设设置竖向向和水水平柔性性材料料，使构构造墙墙体不参参与结结构计算算；构构造墙体体导致致墙体刚刚度增增大可通通过设设置周期期折减减系数的的方式式解决；；外墙墙分隔线线条应应结合结结构拉拉缝进行行设置置；结构构拉缝缝一般由由内外外U型固定止止水卡卡槽和拉拉缝材材料组成成。拉拉缝材料料应符合合防火、防防水水、弹性性、强强度、耐耐候性性等要求求。第二：结构拉缝缝缝的施工工流程程。墙底部水平拉缝缝缝安装、验验收收—→墙体（结结构墙与与构造造墙）竖竖向钢钢筋安装装、验验收—→竖向向拉缝安安装、验验收—→墙体体模板安安装调调整—→梁、板板模板安安装——→梁钢筋安安装、验验收——→水电安装装、验收—→→板钢筋安安装装、验收—→→混凝土浇浇筑筑。平拉缝：拉缝材材材料安装装固定定—→钢筋安安装—→模板板安装—→混混凝土浇浇筑。向拉缝：主体结结结构钢筋筋安装装—→拉缝材材料安装装固定定—→构造墙墙钢筋安安装——→模板安装装—→混凝土土浇筑。第三：注意事项项项。1）拉缝材料安安安装工人上上岗岗前需培培训；；2）结构拉缝材材材料应集中中加加工，拉拉缝材材料和止止水卡卡槽应固固定紧紧密，尺尺寸准准确；3）施工过程中中中采取有效效措措施确保保安装装位置准准确、牢牢固，防防止结结构拉缝缝材料料偏位、倾倾斜斜、变形形；4）控制好钢筋筋筋尺寸及保保护护层垫块块密度度，避免免因钢钢筋偏位位过大大造成垂垂直拉拉缝材料料移位。第四：结构拉缝缝缝材料相相关技技术标准准及图图纸。资源源采购方方面，建建筑研研究中心心陈曲曲波（AJYFF003.陈曲波波）159920012999229，提供供资资源支持持。附件5：《结构构拉缝材材料技技术标准准》《结构拉拉缝缝图纸》第五：结构拉缝缝缝材料图图样。（武武汉汉公司采采用佛佛山公司司的结结构拉缝缝材料料）NO.6预预预制凸窗窗第一：预制凸窗窗窗技术介介绍。第二：资源采购购购方面，建建筑筑研究中中心陈陈曲波（AJJYF003..陈曲波）1159200012999229，提供供资资源支持持。NO.7混混混凝土收收光鞋鞋第一：混凝土收收收光鞋：：用于于楼地面面混凝凝土收光光，减减少留脚脚印，减减少返工工，脚踏印迹迹减减少，工工人行行走方便便。第二：资源采购购购方面，建建筑筑研究中中心陈陈曲波（AJJYF003..陈曲波）1159200012999229，提供供资资源支持持。第三：相关图片片片介绍。第四：资源采购购购方面，建建筑筑研究中中心陈陈曲波（AJJYF003..陈曲波）1159200012999229，提供供资资源支持持。N0.8装配式栏栏杆第一：装配式栏栏栏杆即栏栏杆的的连接采采用拼拼装式的的连接接方式，横横杆杆与横杆杆、立立杆与横横杆的的连接通通过扣扣件或者者卡口口直接连连接。第二：相比传统统统的栏杆杆，装装配式的的栏杆杆有运输输方便便，节约约运费费、现场场搬运运方便、拼拼装装用功减减少、安安装便捷捷等特特点。第三：装配式栏栏栏杆图集集案例例。第四：装配式栏栏栏杆图样样。N0.9装配配配式临设设第一：装配式临临临设主要要包含：：门卫室、标标养养室、安安全通通道、配配电房房、茶水水亭、班班前讲训训台、移动动动卫生间间、以以及PC板结结合石子子铺地地的材料料加工工区等。集集成成式茶水水亭和和直饮水水机、通通透围挡挡做围围墙、装装配式式人行通通道、材材料堆场场、预预制构件件铺地地及钢板板铺装装，减少少硬地地化。第二：相关图片片片。NO.10放线线线管理第一：放线管理理理包括：：方案案：放线管管理理策划书书、放放线管理理样板板、放线线基本本要求。第二：放线管理理理分级进进行。土建阶段：一级：方正性控控控制线(十字通线线）、结结构1米线/建筑1米线；二级：二级为分分分户控制制线（包包括可恢恢复线线）；三级：控制线（隔隔墙、抹灰、地地坪）、阳台台方正线，厨卫间门洞洞和窗洞高度度标识；四级：窗框安装装装线、栏栏杆定定位线、厨厨卫卫间窗洞洞定位位线；安装装定定位线。装修阶段：一级：建筑一米米米线、方方正性性控制线线；二级：二级为分分分户控制制线（包包括可恢恢复线线）；三级：吊顶标高高高控制线线、墙墙砖（石石材）定定位线；；四级：阴角修正正正线、石石膏线线的标高高控制制线、部部品部部件控制制线；；NO.1111USSB插插座面板板第一：USB弱弱弱电插头头，满满足手机机等电电子设备备充电电使用需需求；；防滑，防防脱脱落，连连接更更牢固；；新颖颖的扣板板设计计，安装装便捷捷。第二：工艺、功功功能或图图片展展示NO.12PPPC台阶第一：考虑未来来来社区中中老年年人数量量增多多，台阶阶高宽宽比、倒倒角和和防滑条条，防防尘角设设计。第二：台阶尺寸寸寸及图纸纸示意意图。第三：图例展示示。板长600，板板,,350ｍｍｍｍ,板高550ｍｍ；质量:244kg/块；；成本：约约1130元/平平米。NO.13PPPC坡道第一：解决小区区区内高差差，实实现无障障碍通通道，便便于物物业人员员和客客户使用用。第二：坡道尺寸寸寸及图纸纸示意意图。第三：图例展示示。板长1285mmmm板宽3000ｍｍ,板板高80ｍｍｍ；质量:800kg/块；；成本：约约554元/块。NO.14门梁梁梁下挂第一：位于结构构构梁下的的门头头板，应应采用用下挂的的方式式与主体体结构构一起浇浇筑成成型；对对于门门洞上方方为结结构梁的的，第二：在铝合金金金模板的的深化化设计阶阶段，要要求门梁梁下挂挂的高度度为，门门洞对结结构洞洞口预留留要求求的尺寸寸。第三：相关图片片片示例。NO.15阳角护角角条条第一：阳角护角角角条：确确保阳阳角方正正度，保保护阳角角腻子子不受损损；解决决传统墙墙角不不直、不不美观观、易损损坏等等质量通通病；用于1/22层室内墙墙面面、吊顶顶阳角角，一次次成型型、代替替传统统阳角刀刀施工工,0.77元元/m。第二：相关图片片片示例。NO.16内墙板抗抗裂裂砂浆第一，嵌缝粘结结结砂浆：：横向向变形值值高、收缩缩值低、强强度高等,,高性能嵌嵌缝砂浆，解解决接缝开开裂,目前武汉汉万科的嵌嵌缝粘结砂砂浆为圣戈戈班的产品品。第二：相关图片片片示例。NO.17压边压条条（木木地板与与地砖砖、木地地板之之间）第一：新型压边边边条：L型，交接接打胶调节节宽度；硬硬质PVC，设通长U型槽，压压边条卡入入U型槽中，进进行连接。1层木地板板收边使用用，有效解解决地暖造造成的崩裂裂问题。第二：1、卡夹夹夹式压边边条，增增大空间间，减减少热胀胀冷缩缩影响。2、L型不锈钢钢压边边条，预预留空间间，减减少地暖暖造成成的崩裂裂。NO.18吸尘尘尘式腻子子打磨磨机第一：腻子打磨磨磨机：提高高墙墙面腻子子平整整度、光光滑度度，提高高装修修观感，实实现现机械化化；减减少施工工扬尘尘。第二：用于1、22层室内墙墙面面、天花花腻子子面打磨磨，00扬尘，是是手手工打磨磨的44倍以上。第三：相关图片片片示例。NO.19道路铺装装与与排水一一体构构件第一：解决侧排排排水，避避免传传统水篦篦子做做法藏污污纳垢垢的现象象，路路面平整整方便便使用；将道路排排水和和铺装构构件合合而为一一，减减少拼装装难度度。中间间发光光小料石石分缝缝。第二：相关尺寸寸寸及图纸纸示例例。第三：示意图样样样。NO.20道道道路排水水盖板板及排水水渠体体第一：防止泥水水水冲刷路路面，行行人崴脚脚。采采用侧排排水的的形式，不不易易隐藏垃垃圾，易清清洁。第二：相关尺寸寸寸及图纸纸示例例。第三：示意图样样样。NO.21新新新型成品品马镫镫（间隔隔件）第一：新型马镫镫镫：用于于楼板板保护层层控制制，有效效确保保楼板混混凝土土质量，工厂定型型制作作，减少少现场场加工不不稳定定性；大大面用用于1/2层层板筋，减减少少踩踏引引起的的钢筋变变形第二：示意图样样样。NO.22窗框填缝缝砂砂浆第一：用于窗框框框、门框框砂浆浆塞缝的的灌压压，将密缝均均可填填充密实实，是是手工塞塞缝的的2倍速度。成品料，加加水水搅拌后后，采采用专用用灌压器填填充；取代代了了传统手手工塞塞缝，实实现工工具化，提提高高填缝效效率和和密实度度，减减少窗洞洞口渗渗漏。第二：快速填充充充、密实实、不不渗漏；；较传传统手工工塞缝缝快，2miin完成一趟趟窗填塞塞，增增量成本1..5元/m22（建面）第三：工艺、功功功能或图图片展展示：NO.23BIM（公区区管线综综合）第一，BIM公公公共区域域综合合管线能能减少少结构预预埋，提提高质量量，便便于后期期的更更新维护护。NO.24外墙涂料料高精精度平整整度控控制第一：质检小组组组负责对对现浇浇外墙成成型精精度进行行检查查，外墙墙拆模模后，将将阳角角、阴角角控制制线从下下层向向上引测测，作作为检查查依据据，楼层层轴线线必须测测设至至楼层边边，与与外墙阳阳角、阴阴角控制制线进进行复核核。第二：在外墙面面面按500（纵纵向）×5000（横向）间间距用墨斗斗弹出方格格网，根据据阳角、阴阴角控制线线架设带线线标杆，将将细尼龙线线绷紧，测测出方格网网每个交点点距线的距距离，用记记号笔标在在外墙上，作作为局部打打磨、修补补的依据。第三：对现浇外外外墙进行行全数数检查，形形成成书面记记录，并并对检查查成果果进行整整理、分析析。第四：根据测量量量结果，按按结结构标准准值±±5mm进行行局部打打磨和和局部修修补。NO.2555日式踢脚脚线系系统（胶胶条做做小）第一：技术简介介介，轻薄，带带收口口胶条，解解决决收口及及缝隙隙过大问问题，增增加覆盖盖钉眼眼盖板功功能，不不影响表表面效效果。第二：工艺、功功功能或图图片展展示：NO.26条板间接接外墙墙第一：楼梯间条条条板墙。1、技术简介：：：楼梯间隔隔墙墙采用预预制条条板，减减少传传统砌体体工艺艺；2、注意事项：：：梯段量宽宽度度最少为1550，条板宽宽度不足足，两两侧需做做抹灰灰。第二：阳台间接接接外墙，技术简介介