西藏房地产估价师制度与政策：监督管理模拟试题

西藏房地产估价师《制度与政策》：监督管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格2、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元（没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为万元。A：1005.34B：1006.61C：2005.34D：2006.61E：工业用地的监测点评估价格3、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调4、马克思（1818—1883年）的地租理论是在批判和继承前人，特别是—的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。A.威廉•配第B.亚当•斯密C.大卫•李嘉图D.马尔萨斯5、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调6、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调7、房地产泡沫产生的基础是_。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性8、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。A：1〜7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调9、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由—批准。A.市（县）人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.上级财政部门D.上级房改部门10、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。1.050.980.951.0311、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。A：房屋所有权转移登记B：房屋所有权初始登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调12、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同13、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是_。A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法14、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E：执行层的组织协调15、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量16、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格17、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为一万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.0918、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A.30B.40C.50D.6019、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调20、某市去年住宅的实际销售量为600万m2,预测销售量为400万m2,平滑指数为0.7,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是一万m2。45057049054021、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的_。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险22、当前，二级房地产估价机构资质中，有一名以上专职注册房地产估价师。3581523、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人24、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年.其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年.残值率假设均为0.则该建筑物的评估值为。A：102.4万元B：104.4万元C：122.4万元D：142.4万元E：工业用地的监测点评估价格25、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。A.政策性银行B.商业银行C.中央银行D.人民银行二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某建筑物共3层，总建筑面积为600面，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有。八：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额^按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%口：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。（2005年试题）A：半个B：一个C：一个半D：两个E：借款合同3、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。A：出租率B：贷款利率C：基准收益率D：资本金投入比例E：借款合同4、新设项目法人资本金筹措渠道不包括.（2008年试题）A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人入股的资金D：资产变现的资金E：借款合同5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。2020.802214.292336.45D.2447.376、建设用地使用权出让合同签订后，—日内应支付全部地价款。A.60B.90C.100D.1207、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为一万元。A.60B.90C.150D.1658、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。A：担保能确保贷款得以足额偿还B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D：贷款质押不转移财产的占有权E：借款合同9、市场租金一般—基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A.低于B.等于C.高于D.无关联10、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有_。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的11、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资—的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12、净租的形式一般有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用，都由租户直接支付D.租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E.租户的租金可按不同时间支会给业主13、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查14、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔—以上，并不得越级升级。1年2年3年4年15、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容16、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率.抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。A：抵押物的流动性B：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短E：通货膨胀预期17、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性8：目的的利他性^目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性18、房地产的独一无二特性导致了.【2007年考题】A：难以出现相同房地产的大量供给B：房地产市场不能实现完全竞争C：房地产交易难以采取样品交易的方式D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E：房地产价值量大19、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为（）元/m2。34734365C.4500D.463520、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于一万元。A.2000B.2500C.3500D.600021、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费水平E：执行层的组织协调22、年利率是10%,存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为一元。A.200B.1200C.1210D.21023、房地产贷款担保的形式有。A：保证B：保险C：质押D：抵押E：信用24、下列关于定额和工