贵州房地产估价师理论与方法：估价目的模拟试题

贵州房地产估价师《理论与方法》：估价目的模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章2、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报—审批。A.国家建设部B.国家文物局C.国家建设部和国家文物局D.国家建设部或国家文物局3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。30501001504、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调5、折价处置抵押房地产的，应当参照_。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格6、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调7、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调8、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78面的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8%,剩余使用年限为46年，则该住宅价值。A：64.33万元B：66.25万元C：77.19万元D：79.50万元E：工业用地的监测点评估价格9、在征地拆迁过程中，依据房屋的—给予补偿。A.建筑造价B.重置价格C.评估价格D.建造成本+目标利润10、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。5.00%5.25%C.5.42%D.5.75%11、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调12、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A：《房地产估价师执业资格证书》B：《房地产估价师注册证》C：《房地产估价师继续教育证书》D：《营业执照》E：执行层的组织协调13、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/近，管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为元/m2。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产开发用地，其土地面积为10000近，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/面.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价.【2007年考题】一A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格15、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是_。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为_。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%17、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起一个月内向人民法院起诉。A.1B.2C.3D.618、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格19、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章20、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2,此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为_。6%7%7.5%6.5%21、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元/近。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格22、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章23、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格24、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.025、对于无差异曲线的特点说法错误的是_。A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B.无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C.无差异曲线凹向原点D.无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)1、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声8：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪声2、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A：10B：20C：30D：50E：执行层的组织协调3、对于担保行为法，我国已经建立了以—为基本法，以—为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A.《公司法》、《民法》；《合同法》B.《担保法》、《民法》；《合同法》C.《公司法》、《合同法》；《担保法》D.《合同法》、《民法》；《担保法》4、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计算方式和资本市场资金供求关系5、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本B：续建管理费用C：续建投资利息D：续建完成后房地产销售费用E：取得在建工程的税费6、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。（2008年试题）A：向原估价机构申请复估8：申请行政复议C：向人民法院提起诉讼口：自行委托估价机构评估E：申请估价专家委员会鉴定7、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。A：1.80B：2.80C：3.05D：5.00E：执行层的组织协调8、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。A：司法鉴定B：公司上市C：房屋征收D：企业清算E：在建工程抵押9、管理中心运作住房公积金的基本要求是。A：效益性B：安全性C：流动性D：风险性E：执行层的组织协调10、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6,套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。（2009年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。E：要求查询的资料不存在的11、下列风险中，属于个别风险的是_。A.购买力风险B.市场供求风险C.政策风险D.比较风险12、保险活动所特有的内在功能是_。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损13、临时使用土地的期限，最多不得超过一，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。1年2年3年4年14、—是管理中心运作住房公积金的基本要求。A.风险性B.效益性C.安全性D.流动性15、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同16、建筑构造中的条形基础适用于—建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构17、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：执行层的组织协调18、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金19、在估价报告中陈述_,既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A.估价师声明B.估价的假设和限制条件C.估价方法D.估价对象20、影响房地产价格的国际因素有。A：世界经济状况B：国际竞争状况C：政治对立状况D：政治安定状况E：军事冲突状况21、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营B：建设城镇商品住房的补充资金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建立住房公积金贷款风险准备金22、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为二1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲二890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（200