碧桂园实测实量整改方案

萧政储出（2016）33号地块居住项目实测实量整改方案PAGEPAGE21目录HYPERLINK\l"_Toc381173185"第一章总则2HYPERLINK\l"_Toc381173186"一、编制依据222HYPERLINK\l"_Toc381173187"二、工程概况222HYPERLINK\l"_Toc381173188"三、实施及质量量量整改内内容44HYPERLINK\l"_Toc381173189"第二章、整改（含含预控）措施施5HYPERLINK\l"_Toc381173190"第一节、混凝土土土结构工工程实实测实量量整改改（预控控）措措施5HYPERLINK\l"_Toc381173191"第二节、砌筑工工工程实测测实量量整改（预预控控）措施施7HYPERLINK\l"_Toc381173192"第三节、抹灰工工工程实测测实量量整改（预预控控）措施施9HYPERLINK\l"_Toc381173193"第四节、防水渗渗渗漏工程程实测测实量整整改（预预控）措措施113HYPERLINK\l"_Toc381173194"第五节、室内涂涂涂饰工程程观感感整改措措施115HYPERLINK\l"_Toc381173195"第六节、其他工工工程（含含观感感）实测测实量量整改措措施116第一章总则则则一、编制依据1）碧桂园实测测测实量操作作要要求、指指导书书、指引引等；；2）现行国家规规规范及标准准；；GB5020444-200022（2011版），《混混凝凝土结构构工程程施工质质量验验收规范范》GB5020333-20011，《砌体体结结构工程程施工工质量验验收规规范》GB5021000-200011，《建筑装装饰饰装修工工程质质量验收收规范范》GB5020999-200100，《建筑地地面面工程施施工质质量验收收规范范》CECS-19996-220006，《建筑室室内内防水工工程技技术规程程》GB5034555-200122，《屋面工工程程技术规规范》GB5020888-200022，《地下防防水水工程施施工质质量验收收规范范》GB5009666-200111,《住宅设计计规规范》3）承包合同及及及补充协议议；；4）现场实际情情情况。二、工程概况建设单位为杭州州州碧悦置置业有有限公司司，工工程项目目所在在地为杭杭州市市萧山区义桥镇。本项目工程建筑筑筑面积：：本工工程共有7幢商住楼楼组组成，地地下一一层局部部二层层，地上11117层，共有有建建筑面积积约9058877.71㎡，其中地地下下室面积积2550722.33㎡，地上面面积积6551155.41㎡。1#楼建筑面面积1193322.033㎡地下一层层，地地上17层。2#楼建筑面面积1168822.011㎡地下二层层，地地上17层。3#楼建筑面面积1103377.766㎡地下二层层，地地上17层。4#楼建筑面面积1063355.222㎡地下层一一，地地上16/117层。5#楼建筑面面积94011..87㎡地下一层层，地地上11/115层。6#楼建筑面面积80522..9㎡地下一层层，地地上15层，7#楼建筑面面积25333..78㎡地下一层层，地地上3层。本工程为框架架架剪力墙结结构构，基础础主楼楼采用桩桩基础础及地下下车库库整体筏筏板基基础。三、实施及质量量量整改内内容由我公司承建的的的萧政储储出（2016）33号地块1#、5#、6#楼于2018年1月碧桂园园区区域质量量巡检检中提出出的实实测实量量内容容主要包包括以以下几个个方面面门窗洞洞口尺尺寸、楼楼板厚厚度、卫卫生间间反砍、地地下下室渗水水、卫卫生间排排气孔孔等。一、尺差控制：：：1、混凝土工程程程：截面尺尺寸寸偏差、表表面面平整度度、垂垂直度、楼楼板板厚度、顶顶板板水平度度极差差等。2、砌体工程：：：门窗洞口口尺尺寸偏差差、断断砖勾缝缝等。3、抹灰工程：：：墙体表面面平平整度、墙墙面面垂直度度、阴阴阳角方方正、房房间开间/进深偏差差、户户内门洞洞尺寸寸偏差、户户内内门洞/外墙窗内内侧侧墙体厚厚度极极差、方方正度度、裂缝/空鼓、室室内内净高偏偏差、地地面平整整度等等。四、观感：铝合合合金（或或塑钢钢）门窗窗安装装工程（分分包包）、室室内涂涂饰工程程、墙墙面饰面面砖/石材工程程（分分包）、地地面面饰面砖/石材工程程（分分包）。实测实量整改时时时应根据据档案案记录及及现场场实际情情况进进行整改改，若若由前一一道工工序施工工不规规范产生生，可可由后一一道工工序严格格按规规范施工工修补补达到标标准的的，不再再陈述述。第二章、整改（含含预控）措施施第一节、混凝土土土结构工工程实实测实量量整改改（预控控）措措施1.1垂直度偏偏偏差整改改（预预防）措措施1.1.1原因因因分析1）上下模板拼拼拼缝不整齐齐。2）局部模板支支支模体系强强度度不够，浇浇筑筑时略有有涨模模。3）模板跟换不不不及时，造造成成局部地地区外外观质量量较差差，垂直直度偏偏差较大大。1.1.2垂直直直度偏差差整改改措施1）对垂直度及及及平整度有有偏偏差的部部位，偏偏差较大大的采采用钢錾錾进行行剔凿细细毛，并并用靠尺尺进行行检查，保保证证边剔凿凿边检检查，直直到剔剔凿合格格为止止，剔凿凿时注注意不能能凿出出钢筋。2）对垂直度偏偏偏差较小的的部部位采用用磨光光机对突突出的的点位及及接搓搓的部位位进行行打磨处处理。1.1.3垂直直直度偏差差预防防措施1）在墙体模板板板安装过程程中中，严格格依据据墙身线线、控控制线进进行垂垂直度的的控制制，保证证墙模模板垂直直；2）顶板模板支支支设时，在在靠靠近墙边边必须须进行吊吊墙身身控制线线进行行顶板边边沿位位置控制制，以以保证顶顶板与与墙体的90度夹角垂垂直直方正，符符合合要求。3）在施工过程程程中，专人人对对墙体模模板垂垂直度，顶顶板板模板进进行检检查，墙墙体模模板主要要采用用线坠吊吊垂直直线，分分上中中下进行行测量量，测量量数据据符合垂垂直度度要求，底底部部量控制制线，检检查墙身身是否否有偏位位，对对有偏位位的及及时进行行校正正，从模模板的的支设过过程保保证垂直直度、墙墙身位置置、平平整度符符合要要求（具具体详详见模板板施工工方案）。4）在墙体模板板板就位后，采采用穿墙螺杆杆进行加固，间间距为500*5500，为了避免免砼浇筑时墙墙体垂直度的的偏移，对墙墙体模板增加加斜撑，间距距1500分上中下加加设，保证墙墙体的整体稳稳固。5）砼浇筑时，从从从中间向向两边边进行，每每隔隔50cm分层进行行下下料振捣捣浇筑筑，以避避免从从一方推推进其其侧压力力将模模板压偏偏移或或浇筑太太高涨涨模，影影响同同实体的的平整整度及垂垂直度度。1.2平整度偏偏偏差整改改（预预防）措措施1.2.1平整整整度偏差差整改改措施1）对平整度有有有偏差的部部位位，偏差差较大大的采用用钢錾錾进行剔剔凿细细毛，并并用靠靠尺进行行检查查，保证证边剔剔凿边检检查，直直到剔凿凿合格格为止。2）对平整度偏偏偏差较小的的部部位采用用磨光光机进行行打磨磨处理。1.2.2平整整整度偏差差预防防措施1）在模板安装装装过程中，严严格控制模板板的拼装质量量，在合模前前，检查模板板的拼缝、接接缝除平直严严密。2）顶板模板支支支设时，严严格格控制模模板的的平整度度，标标高准确确，对对模板的的支撑撑体系严严格控控制（水水平杆杆、扫地地杆、间间距及木木方的的间距符符合方方案的要要求），防防防止下坠坠影响响平整度度及感感官质量量。3）在砼浇筑施施施工过程中中，专专人对标标高进进行控制制，在在钢筋上上做好好50标高点，并并并拉上小小白线线，找平平人员员根据拉拉的标标高线进进行找找平收面面，已已保证同同面的的成型质质量及及平整度度要求求的板厚厚的要要求。1.3截面尺寸寸寸偏差整整改（预预防）措措施1.3.1整改改改措施：：根据据现场实实际情情况来看看，截截面尺寸寸复核核业主技技术标标准要求求，合合格率在95%以上，少少数数截面积积尺寸寸的偏差差也在在可控制制的范范围内，只只需需用打磨磨机进进行打磨磨处理理即可。对对局局部轻微微涨模模的地方方，将将涨模的的砼剔剔凿，用用毛刷刷刷干净净，并并用水冲冲洗，使使其无松松动石石子及粉粉尘，再再用1:2水泥砂浆浆抹抹灰找平平。1.3.2预防防防措施：：在模模板施工工过程程中，合合模前前放置好好砼内内撑（同同墙截截面厚度度），间间距为800~~110000mmm，以保证证墙墙身的最最小截截面符合合要求求：加固固采用用穿墙螺螺栓，间间距450~~6600mmm，防止模模板板涨模，增增大大截面，减减少少使用空空间；；浇筑砼砼之前前，用钢钢卷尺尺进行截截面的的侧量，截截面面尺寸=测量尺寸-2*模板厚度度，对对截面尺尺寸偏偏差较大大的地地方重新新进行行合模，确确保保浇筑后后的截截面厚度度；同同浇筑时时按50分层浇筑筑，下下料时从从中间间向两边边分开开同时浇浇筑，以以防砼浇浇筑振振捣时涨涨模。1.4板厚偏差差差整改（预预防防）措施施1.4.1整改改改措施：：对板板厚偏差差的部部位先采采用钢钢錾进行行轻微微的剔凿凿（注注意避免免剔凿凿到板筋筋），剔剔凿过程程中使使用板厚厚仪进进行测量量，边边剔凿边边测量量，确保保板厚厚剔凿恰恰到好好处，达达到要要求后及及时将将剔凿的的砼块块进行清清理。1.4.2预防防防措施：：在板板筋绑扎扎过程程中，在在板边边部垫高高强钢钢丝马凳凳（符符合板厚厚要求求），沿沿着短短边方向向布置置，间距600~~8800mmm，四条边边布布置完成成后再再向内布布置，间间距800~~110000mmm：马凳与与钢钢筋之间间用扎扎丝绑扎扎牢固固。确保保板的的厚度得得到有有效控制制；在在模板安安装时时，对于于大于于4m跨度的楼楼板板模板，中中间间略微起起拱，起起拱高度度为跨跨度的千千分之之二。1.5顶板极差差差偏差整整改（预预防）措措施1.5.1整改改改措施：：磨光光机进行行打磨磨找平1.5.2预防防防措施：：楼板板模板施施工时时严格控控制模模板的平平整度度、标高高，砼砼浇筑施施工时时，专人人对标标高进行行控制制，在钢钢筋上上作好50标高点，并并并拉上小小白线线，找平平人员员根据拉拉的标标高线进进行找找平收面面，已已保证楼楼板极极差在可可控范范围内。第二节、砌筑工工工程实测测实量量整改（预预控控）措施施一、门窗洞口、断断砖勾缝、挂挂网预控措施施：1砌筑前对图纸纸纸进行深化化，并并绘制砌砌体排排砖图，张张贴贴在砌体体旁砼砼结构上上。2在地面上弹出出出砌体线和和门门洞位置置，并并引出30cm双向控制制线线。3根据砌体排版版版图设置皮皮数数杆、设设置砌砌体拉结结筋，有有防水要要求地地面四周周浇筑筑200mmm高砼反坎坎。4皮数杆划分后后后，对无防防水水要求填填充墙墙底部应应排砌砌三匹页页岩空空心砖，高高度度不小于200mmm。5砌体砌筑前应应应拉线，用用于于控制墙墙面平平整度及及水平平灰缝顺顺直；；水平灰灰缝8-122mmm，并勾缝缝。6砌筑时应根据据据规范要求求控控制日砌砌筑高高度1.4m及顶部斜斜砖砖排砌时时间（间间隔14天以上）。7砌筑结束后用用用靠尺对墙墙面面平整度度、垂垂直度进进行检检查，并并将检检查数据据上墙墙。8.控制砂的含含泥泥量。强度度度等级等等于或或大于M5的砂浆，砂砂砂的含泥泥量不不应超过5%；不小于M5的砂浆，砂砂砂的含泥泥量不不应超过10%。砂浆做做到到随拌随随用，水水泥砂浆浆和水水泥混合合砂浆浆必须分分别在在2h和3h内使用完完毕毕。灰槽槽内的的砂浆使使用过过程中应应经常常翻动、清清底底。如砂砂浆出出现泌水水现象象，应在在砌筑筑前进行行二次次拌合。9.要重视砂浆浆试试块的制作作作，强度度等级级评定要要符合合现行标标准规规定。10.配齐计量量量工具，严严格格过磅，计计量量准确，根根据据砂子含含水率率的变化化，及及时的调调整用用水量。11.改善砂浆浆浆和易性性，如如果砂浆浆出现现泌水现现象，应应及时调调整砂砂浆的稠稠度，确确保灰缝缝砂浆浆的饱满满度和和提高砌砌体的的粘结强强度。12.砌筑用烧烧烧结普通通砖必必须提前1~2d浇水湿润润，含含水率宜宜在10%~15%，严防干干砖砖上墙使使砌筑筑砂浆早早期脱脱水而降降低强强度。13.砌筑时要要要采用“三一”砌砖法，严严严禁铺长长灰而而使底灰灰产生生空穴和和摆砖砖砌筑，造造成成砂浆不不饱满满。二、门窗洞口、断断砖勾缝、挂挂网整改措施施：1.洞口尺寸小小小了需要要先切切割整齐齐，然然后剔凿凿，用用发泡胶胶或细细石混凝凝土填填充。如果果是是上部尺尺寸不不够，需需要重重新做过过梁。2.洞口大了，这这个尺寸就需需要支模板用用细石砼浇灌灌，并且为了了保证和原结结构的连接，需需要埋置钢筋筋，特别是在门门扇的开启侧侧。3.断砖要进行行裂裂缝清理，再再用环氧树树脂脂填缝，增增加加墙体拉拉结筋筋，最后后用混混凝土填填充。4.如果出现丁丁头头缝用水泥泥砂浆涂抹，用20的PVC管压实。再再再用扫把把刷平平，但如如何出出入较大大，需需要重新新砌筑筑。5.在HYPERLINK"/search?word=%E7%A0%8C%E5%9D%97&fr=qb_search_exp&ie=utf8"砌块抹灰灰灰前，加挂HYPERLINK"/search?word=%E9%92%A2%E4%B8%9D%E7%BD%91&fr=qb_search_exp&ie=utf8"钢丝丝网网，增加粘粘结结强度防止开裂裂；当外墙采采用用空心砖砖或加加气混凝凝土等等新型墙墙体材材料时，应应按按规范要求挂挂钢丝网。第三节、抹灰工工工程实测测实量量整改（预预控控）措施施3.1预控措施施施3.1.1基层层层处理1）抹灰前墙、地地地面各类类线管管、底盒盒必须须安装完完成，墙墙槽用水水泥砂砂浆填补补密实实，且与与砼/砌筑墙体体齐齐平；地地槽用用细石混混凝土土填补密密实，并并做出保保护坎坎。2）将混凝土过过过梁、构造造柱柱、圈梁梁、混混凝土柱柱、梁梁等表面面凸出出部分剔剔平，将将蜂窝、麻麻面面露筋、疏疏松松部分剔剔到实实处，并并刷胶胶粘性素素水泥泥浆或界界面剂剂。然后后用1:3的水泥砂砂浆浆分层抹抹平。3）脚手眼和废废废弃的孔洞洞（包包括悬挑挑工字字钢孔洞洞）须须用膨胀胀细石石混凝土土堵严严。4）混凝土墙体体体表面需用用钢钢丝刷清清除浮浮浆、脱脱模剂剂、油污污及模模板残留留物，并并割除外外露的的钢筋头头，混混凝土面面超出出抹灰完完成面面时，应应该凿凿除超出出部分分；砌体体墙面面清扫灰灰尘，清清除墙面面浮浆浆，凸出出的砂砂浆块。5）抹灰前应将将将基体充分分浇浇水均匀匀润透透，防止止基体体浇水不不透造造成抹灰灰砂浆浆中的水水分很很快被基基体吸吸收，造造成质质量问题题。在在抹灰前前一天天，用软软管、喷喷雾器或或胶皮皮管或喷喷壶顺顺墙自上上而下下面下浇浇水湿湿润，每每天宜宜浇两次次，用用水湿润润砌体体表面，让让基基层吸水水均匀匀。6）混凝土基体体体：表面凿凿毛毛或表面面洒水水润湿后后涂刷刷1:1水泥砂浆浆（加加适量胶胶粘剂剂或界面面剂）。7）不同基体（含含含各类线线槽）交交接处须须挂宽宽度不小小于200mmm的加强网网，加加强网搭搭接长长度部小小于100mmm，挂网的的材材料可采采用镀镀锌钢丝丝网、玻玻纤维网网格布布；挂网网前墙墙体高低低差部部分采用用水泥泥砂浆填填补。8）现浇混凝土土土楼板表面面有有木丝、油油毡毡等杂物物时必必须清理理干净净；现浇浇楼板板如有蜂蜂窝麻麻面情况况，应应事先用1:2水泥砂浆浆修修补抹平平，凸凸出部分分需凿凿平整。3.1.2根据据据施工控控制线线，结合合房间间开间/进深尺寸寸及及房间方方正度度进行内内墙面面灰饼制制作施施工，灰灰饼大大小为50mmm×50mm，灰饼厚厚度度同抹灰灰厚度度，相邻邻灰饼饼间距小小于15000mmm，离墙面面阴阴阳角300mmm，内墙灰灰饼饼离地450mmm，上中下下设设置三个个排灰灰饼，灰灰饼须须横竖平平直：：门窗洞洞口两两侧边各各设置置2个灰饼，灰灰灰饼距侧侧边100mmm，距上边边及及底边150mmm，以便门门窗窗安装及及控制制外墙窗窗内侧侧墙体厚厚度极极差。3.1.3墙、柱柱间的阳阳台应应在墙、柱柱面面抹灰前前用1:2水泥砂浆浆做做护角，其其高高度自地地面以以上2m。护角突突出出厚度与与成活活抹灰面面，宽宽度不小小于5cm；护角尖尖角角处用素素水泥泥浆涂刷刷，并并用博角角器自自上而下下博一一遍，使使形成成钝角。3.1.4抹灰灰灰工程应应分层层进行，严严格格各层抹抹灰厚厚度，底底层抹抹灰砂浆浆为13厘米；面面层层抹灰砂砂浆为为7厘米。防防止止一次抹抹灰过过厚，造造成干干缩率增增大，造造成空鼓鼓、开开裂等质质量问问题。3.1.5当基基基层墙体体平整整和垂直直偏差差较大，局局部部抹灰厚厚度较较厚时，一一般般每次抹抹灰厚厚度应控控制在在8-10毫米为宜宜。3.1.6户内内内门及外外门窗窗边抹灰灰时先先将窗边边基层层清理干干净；；抹灰时时随时时检查户户内及及外门窗窗洞口口偏差，避避免免抹灰完完成后后出现“大小头”若同一层层的的窗台标标高不不一致，为为保保证外饰饰面抹抹灰线条条的横横平竖直直需拉拉通线找找规矩矩，考虑虑好抹抹灰层厚厚度，并并应注意意窗台台上表面面抹灰灰应伸入入框内内10mm，并应注注意意窗台上上表面面抹灰应应伸入入框内10mm，并应勾勾成成小圆角角，上上口应找找好流流水坡度度。窗窗台板下下口抹抹灰要平平直，没没有毛刺刺。3.1.7水泥泥泥砂浆应应待前前一层抹抹灰层层凝固后后，在在涂抹后后一层层。以防防止已已抹的砂砂浆内内部产生生松动动，或几几层湿湿砂浆合合在一一起，造造成收收缩率过过大，产产生空鼓鼓、裂裂缝，水水泥砂砂浆罩面面应待待抹完底底予灰灰后，第第二天天进行罩罩面，先先薄薄抹抹一遍遍，跟着着抹第第二遍，（两两遍总厚度约约5~7毫米），用用刮杆刮平，木木抹子搓平，然然后用钢皮抹抹子揉实压光光。当底子灰灰较干时，罩罩面灰纹不易易压光，用劲劲过大会造成成罩面灰与底底层分离空鼓鼓，应洒水后后再压；当底底层较湿不吸吸水时，罩面面灰收水慢，当当天如不能压压光成活，可可撒上1:2干水泥砂粘粘在罩面灰上上吸水，待干干水泥砂吸水水后，把这层层水泥砂浆刮刮掉后再压光光。3.1.8确保保保抹灰面面层观观感质量量，抹抹灰罩面面施工工一次完完成，避避免出现现接头头；收光光、搓搓毛须平平整、均均匀。3.1.9抹阴阴阴阳角时时，应应随时用用方尺尺检查的的方正正，不方方正时时应及时时修正正。抹阴阴角砂砂浆稠度度应稍稍小，要要用阴阴角抹子子上下下窜平窜窜直，尽尽量多压压几遍遍，避免免裂缝缝和不垂垂直方方向。3.1.10抹抹抹灰工程程应分分层进行行。当当抹灰总总厚度度大于或或等于于35mmm时，应采采取取加强措措施。不不同材料料基体体交接处处表面面的抹灰灰，应应采取防防止开开裂的加加强措措施，当当采用用加强网网时，加加强网与与各基基体的搭搭接宽宽度不应应小于于100mmm。3.2整改措施施施3.2.1墙面面面平整度度、垂垂直度、阴阴阳阳角方正正度：：偏差超标3mmmm以内，采采取取水泥腻腻子分分次刮平平修复复；偏差差超标标在3—10mm以内，采采取取石膏腻腻子或或石膏砂砂浆分分次刮平平修复复；偏差差超标标在10mm以上应采采取取水泥砂砂浆分分次刮平平修复复；修复复过程程中视现现场情情况宜采采取局局部打磨磨与刮刮平修复复相结结合的方方式进进行。3.2.2门洞洞洞尺寸、墙墙体体厚度偏偏差：：洞口出现正误差差差超标（洞洞口口偏大或或厚度度偏大），采采取水泥砂浆浆分层修复洞洞口，剔出超超标墙后抹灰灰层，先用抛抛光机抛减墙墙后，在根据据厚度需要重重新抹灰；出出现负误差超超标（洞口偏偏小或墙体厚厚度不满足），应应将抹灰层凿凿除，重新抹抹灰，当抹灰灰总厚度大于于或等于35mm时，应采取取加强措施。。3.2.3房间间间方正度度偏差差：对比设计开间尺尺尺寸，开开间尺尺寸出现现正误误差超标标（现现有房间间开间间尺寸比比设计计尺寸偏偏大），方方方正度出出现超超标时，应应采采取水泥泥砂浆浆刮平修修复；；开间尺尺寸出出现负误误差（现现有房间间开间间尺寸比比设计计尺寸偏偏小），方方方正度出出现超超标时，应应将将抹灰层层局部部凿除，利利用用改性砂砂浆（普普通砂浆浆中添添加CL30）进行修修复复。3.2.4窗框框框内侧与与内侧侧墙面大大小头头偏差：：窗框内侧与墙面面面内侧大大小头头偏差超超过允允许偏差差时，首首先检查查窗框框垂直度度及与与外侧墙墙面偏偏差是否否超标标，如超超标，应应拆除窗窗框重重新安装装；如如未超标标，则则墙面平平整度度或垂直直度初初显超标标，应应检查相相应方方向的房房间开开间尺寸寸，开开间尺寸寸初显显正误差差时，对对测量距距离偏偏小的一一侧采采取水泥泥砂浆浆刮平修修复；；开间尺尺寸初初显负误误差时时，对测测量距距离偏大大的一一侧抹灰灰层局局部凿除除，采采用改性性砂浆浆（普通通砂浆浆中添加CL30）进行修修复复。3.2.5开间间间、进深深允许许偏差：：1）、如只有一一一侧房间有有偏偏差的在在装饰饰装修阶阶段时时应特别别注意意，在粉粉刷工工灰饼制制作时时应密切切关注注，一侧侧灰饼饼制作后后马上上采用测测距仪仪测出房房间净净空需多多少计计算还有有一侧侧允许粉粉刷多多少厚度度，若若粉刷层层厚度度有超过35mm的，采用用钢钢丝网铺铺贴等等补强措措施；；2）如两侧相邻邻邻房间极差差值值都超过30mm的，且相相邻邻房间正正好一一正一负负偏差差相吻合合的情情况下，对对已已砌筑的的墙体体进行拆拆除，归归整房间间正确确尺寸后后重新新进行墙墙体的的砌筑。3.2.6房间间间净高偏偏差：：1）、特别是板板板面平整度度较较差的房房间，实实施对地地面剔剔凿打磨磨，根根据+500线向下测测量量一个单单元房房间的地地面高高度，做做到同同一单元元楼层层面平整整，在在进行楼楼地面面浇筑的的混凝凝土灰饼饼制作作，控制制好楼楼层细石石混凝凝土的厚厚度，超超过40mm厚中间加加铺100mmmm×1000mmm的钢丝网网。2）、地面细石石石砼浇筑平平整整后再次次用测测距仪测测量楼楼层净空空高度度，如果果净空空高度极极差值值还有超超过30mm的，如果果是是部分模模板胀胀模等外外部因因素所致致，用用石匠工工凿除除混凝土土胀模模部分，使使凿凿除胀模模部分分略凹于于相邻邻砼板面面，然然后采用用抗裂裂腻子进进行批批刮填补补，使使楼层净净高符符合住宅宅工程程质量分分户验验收检查查实施施细则。3）、如果上述述述两种情况况采采用后经经实测测楼层净净高还还存在极极差超超过30mm的房间时时，采采用+500线向上测测量量量出板板面最最低点，根根据据最低点点四周周弹出水水平线线，根据据此水水平线再再进行行阴角的的修正正，如净净空高高度有余余的前前提下，对对板板底进行行略微微的剔凿凿打磨磨，进行行腻子子的批刮刮，如如净空高高度不不足时，拉拉通通线观测测哪一一部位板板面有有下沉现现象，根根据下沉沉量比比较大的的板面面开始剔剔凿打打磨是凿凿除板板面略凹凹于相相邻砼板板面，然然后采用用抗裂裂腻子进进行批批刮填补补，使使楼层净净高允允许偏差差值及及极差值值符合合住宅工工程质质量分户户验收收检查实实施细细则。3.2.7裂缝缝缝/空鼓：1)墙面抹灰灰灰层空鼓鼓裂缝缝处理：：当抹抹灰施工工后发发生空鼓鼓时，抹灰灰空鼓处只只能作返工工处理。具具体方法为为：先将空空鼓部分凿凿去，四周周凿成方块块形或圆形形，并凿进进结合良好好处30～50mm，边缘凿凿成斜坡形形，用钢丝丝刷刷掉墙墙面松散灰灰皮处理时时，水泥采采用硅酸盐盐水泥，严严禁混用不不同品种、不不同强度等等级的水泥泥，砂采用用中、粗砂砂，过8mm孔径筛子子，含泥量量不大于3%。底层表表面适当凿凿毛或毛化化，凿好或毛毛化后，将将修补处周周围100mmm范围内清清理干净。修修补前1d，用水冲冲洗，使其其充分湿润润，一天内内最好浇水水湿润两次次。修补时时，先在底底面及四周周刷801胶素水泥泥浆一遍，然然后分两次次用和原面面层相同材材料的1：2水泥砂浆浆填补并槎槎平。2)剪力墙、梁梁、柱柱与砌体体交接处处空鼓鼓开裂处处理：：当剪力力墙、梁梁、柱与与砌体体交接处处空鼓鼓且裂缝缝过大大时，先先将开开裂处抹抹灰层层凿除，四四周周凿成方方块形形，清理基基层层，将松松动、疏疏松、脱脱落的的砂浆清清除干干净，在在不同同材料基基体交交接处的的表面面重新粘粘贴钢钢丝网，之之后后才采用801胶素水泥泥浆浆的方法法对墙墙面进行行毛化化处理，待待毛毛化的砂砂浆终终凝后，用用水水将墙面面适当当湿润，然然后后分两次次用和和原面层层相同同材料的1：2水泥砂浆浆填填补并槎槎平。当剪剪力墙、梁梁、柱与砌砌体交接处处没有空鼓鼓且出现细细小裂缝时时，先将裂裂缝处四周周切割成较较整齐规则则的平面，四四周切割边边切成向外外约45°的斜口，宽宽度为沿裂裂缝两边各各扩大10-115cm，只凿除除面层，清清除周围松松动的砂浆浆，并用钢钢丝刷清理理干净，然然后用水湿湿润，然后后挂纤维网网片，采用用素水泥浆浆修补抹平平。3）线管开槽处处处出现裂缝缝处处理：当当线管管开槽处处出现现裂缝时时，由由于线槽槽处裂裂缝较小小，先先将裂缝缝处四四周切割割成较较整齐规规则的的平面，四四周周切割边边切成成向外约45°的斜口，宽宽宽度约2-3ccm，剔除线线管管周围松松动的的砂浆，并并用用钢丝刷刷清理理干净，然然后后用水湿湿润，采采用抗裂裂砂浆浆分两次次修补补抹平。3.2.8地面面面平整度度：地面平整度偏差差差超标，需需核核对楼面面设计计标高与与实际际标高的的偏差差；当室室内标标高在设设计标标高允许许范围围内，平平整度度偏差超超标时时，局部部超标标，采取取干粉粉砂浆进进行修修复；大大面积积超标，采采取取自流平平砂浆浆进行修修复。当当室内标标高已已经超过过设计计标高允允许范范围内，平平整整度偏差差超标标时，应应将凸凸出的超超标部部分凿除除，采采取干粉粉砂浆浆修复。第四节、防水渗渗渗漏工程程实测测实量整整改（预预控）措措施4.1卫生间防防防水：1）铲除原素水水水泥砂浆层层，清清扫干净净，查查找杂物物或裂裂缝处，有有裂裂缝的地地方，用用改性环环氧树树脂注浆浆封堵堵裂缝（既既防防水又封封堵结结构裂缝缝）；；排水口口处临临时封堵堵口后后用合成成高分分子防水水材料料加强；；杂物物清理后后，用用聚合物物水泥泥砂浆先先处理理杂物处处。2）全部灌满水水水至室内地地面面平，2-3天后没有有渗渗漏就可可以施施工下道道工序序；若仍仍然有有渗漏，则则直直接处理理渗漏漏点，点点漏就就采取注注浆（防防水注浆浆剂），线线线漏就先先用防防水涂膜膜补强强处理；；再试试水直至至卫生生间不会会渗水水为止；；3）25mm厚厚聚聚合物水泥泥泥砂浆找找平，转转角处抹抹成园园弧角；；4）待干后再采采采用高质量量双双组份橡橡胶体体聚氨酯酯防水水涂料施施工，成成为有弹弹性体体的1.2mmm厚防水涂涂膜膜层(已做到结结构构自防水水，业业主装修修还会会做防水)。墙体用用聚聚合物防防水材材料涂刷1mm厚1.8m高，与板板面面防水涂涂膜相相搭接。5）地面用2555mm厚普通水水泥泥砂浆做做保护护层；6）若是降板卫卫卫生间，根根据据条件，最最好好在第（1）道工序序中中增设结结构板板面的自自排水水系统。在在施施工完第第（5）道工序序后后，再施施工轻轻质材料料填充充层，浇浇筑C20细石混凝凝土土面层(具备一定定的的自防水水作用用)。4.2屋面防水水水：按以下步骤进行行行处理：：先拆拆除漏水水处部部分屋面面，铲铲除原施施工层层到现浇浇板面面；在女女儿墙墙侧面、高高于于屋面完完成面面300mmm的位置，剔剔剔除50mmm**50mmm凹槽；节节点点处板面面有裂裂缝的先先进行行裂缝处处理，用用改性环环氧树树脂注浆浆封堵堵裂缝（既既防防水又封封堵结结构裂缝缝）；；屋面斜斜板与与墙体的的阴角角处，用用聚合合物水泥泥砂浆浆抹圆弧弧角，在在阴角处处用1.2mmm厚聚氨酯酯防防水涂料料做防防水加强强层；；用普通通水泥泥砂浆对对屋面面斜板与与墙体体找平；；做2厚自粘性性沥沥青卷材材卷入入女儿墙墙凹槽槽内，压压条固固定，防防水涂涂料密封封；若若是屋脊脊及两两侧渗漏漏，将将沥青卷卷材覆覆盖屋脊脊及两两侧，必必须与与未整改改处的的原防水水层有有效搭接接；15厚1：2.5水泥砂浆浆作作保护层层；铺铺25厚挤塑聚聚苯苯保温板板，胶胶粘挤粘粘贴，嵌嵌在挂瓦瓦条中中；浇筑40mm厚细石混混凝凝土保护护层，内内配Φ4—6@1220钢筋；最最后后复原屋屋面、侧侧面梁、墙墙、水水沟等相相临部部位，为为防止止水溢出出，这这些相临临部位位应做密密封处处理。4.3地下防水水水：1）混凝土施工工工缝渗漏水水：：根据施施工缝缝渗漏情情况和和水压大大小，采采取促凝凝胶浆浆或氰凝凝灌浆浆堵漏。对对不不渗漏的的施工工缝，可可沿缝缝剔成八八字形形凹槽，刷刷洗洗干净后后，用用水泥素素灰打打底，抹抹1::2.55水泥泥砂浆找找平压压实。2）外墙渗漏水水水：把靠近近地地下室外外墙的的土挖开开，离离地下室室外墙墙1米左右宽宽，深深度低于于地下下室内地地面标标高50公分左右右；；然后在在地下下室外围围砌挡挡土墙和和排水水沟，做做成明明沟排水水。若若不能做做明沟沟排水，则则需需对地下下室外外墙做防防水处处理：地地下室室外墙抹抹灰至至室内地地面标标高往下50公分，2厚自粘性性沥沥青卷材材防水水，100--1120mmm厚砖砌保保护护层；水水沟中中填碎石石做滤滤水层，形形成成暗沟，暗暗沟沟中的水水通过过暗沟或或排水水管排向向离地地下室较较远距距离的低低处市市政雨污污管网网；3）地面渗漏水水水：若是微微量量渗漏水水，采采取促凝凝胶浆浆或氰凝凝灌浆浆堵漏；；若是是渗漏量量较大大，需先先破除除地面标标层至至防水层层，用用防水卷卷材重重新铺贴贴防水水层，待待检验验防水渗渗漏合合格后再再按原原做法做做好保保护层。4.4边框收口口口与塞缝缝：先切割铲除窗套套套四周空空洞部部分，浇浇湿窗窗套四周周墙面面和窗台台，用用水泥砂砂浆掺掺防水剂剂把空空洞填密密实，窗窗台上增增设8-100ccm厚有筋细细砂砂混凝土土板，在在靠内墙墙一侧侧设置反反梁可可防窗台台上雨雨水向墙墙内漏漏水，做做粉刷刷层时把把墙面面砖浇湿湿，用用掺防水水剂水水泥砂浆0.5厚粉刷（要要要用擦板板擦密密实），待待干干燥后把把上口口缝和下下口缝缝凿成一一条凹凹形缝形形状，刷刷界面剂剂全用用堵漏王王堵上上。做粉粉刷层层时，把把墙面面砖浇湿湿，用用掺防水水剂水水泥砂浆0.5厚粉刷（要要要用擦板板擦密密实），待待干干燥后用用双组组分聚氨氨酯防防水涂料料刷两两遍，检检验没没有渗漏漏，最最后面层层粉刷刷层用细细钢丝丝网或玻玻颖网网格布（因因墙墙面刷了了防水水涂料比比较滑滑，没什什么粘粘性）贴贴墙面面，用1：2.5水泥砂浆浆掺掺防水剂剂粉平平（厚的的地方方多做几几遍粉粉刷）。外外墙墙窗套四四周再再用高弹弹性厚厚质丙烯烯酸脂脂防水涂涂料涂涂刷。第五节、室内涂涂涂饰工程程观感感整改措措施5.1墙面表面面面平整度度：偏差超过允许值值值较小，不不影影响结构构工程程质量，后后续续施工可可以补补救的缺缺陷，一一般可不不处理理。如果果为满满足检测测指标标需要，凸凸出出地方可可以剔剔凿或打打磨，凹凹进处可可用1:2或1:2..5水泥砂浆浆或或比原标标号提提高一级级的细细石砼进进行修修补，但但不得得影响后后续抹抹灰施工工质量量要求。偏偏差差值超过过允许许值较多多，影影响结构构工程程质量要要求时时，应在在拆模模检查后后根据据具体情情况把把偏差值值较大大的，返返工重重做。5.2墙面垂直直直度、阴阴阳角角方正：：偏差超标3mmmm以内，采采取取水泥腻腻子分分次刮平平修复复；偏差差超标标在3－10mm以内，采采取取石膏腻腻子或或石膏砂浆浆分次次刮平修修复；；偏差超超标在在10mm以上应采采取取干粉砂砂浆分分次刮平平修复复；修复复过程程中视现现场情情况宜采采取局局部打磨磨与刮刮平修复复相结结合的方方式进进行。5.3裂缝空鼓鼓鼓：1）防脱层：脱脱脱层主要是是由由于底层层灰层层过干。如如发发现底层层已干干，用清清水湿湿润、待待底层层湿润透透后再再抹面层层。2）防空鼓:抹抹抹灰前将基基层层清扫干干净，并并提前2至3天开始