万科装修总包与土建总分包施工界面划分

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装饰总包与土建单位施工界面的区分

编号：版号：页码：第1页共5页装饰总包与土建总分包单位施工界面的区分编制审查同意

黄少武袁军

日期2008-7-15日期2008-7-15日期2008-7-15流程因素流程目标：流程时间要求流程监控点数量流程主要责任岗位流程波及职位数量订正记录日期订正改正内容改正人审查人同意人状态深圳市万科房地产有限企业SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

装饰总包与土建单位施工界面的区分

编号：版号：页码：第2页共5页目的明确装饰总包与土建单位之间施工界面的区分，更好的进行精装饰管理操作。合用范围深圳万科所有精装饰项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。3、装饰总包与土建单位施工界面的区分界面类项外墙面外立铝合金/塑钢面门窗外墙排水天台

达成面接收面备注达成单接收工作内容工作内容位单位注意检查各样预如因为外墙渗漏留孔洞能否齐备、水造成后依据设计要求，外墙面和孔洞坡度能否期装饰损涂刷或铺贴所有达成；合格、能否有穿失的，将土建总外墙预留孔洞达成；外装饰墙套管等，如：由土建责包墙灯具、插座安装达成；总包燃气、空调、热任单位负外墙淋水达成并没有渗漏。水器、排气扇等全责，万孔洞；检查外墙科保存进渗漏记录能否齐一步处分全齐备。权益接收后按万科统一成品保护做法门窗安装完成，窗框与进行成品保护，门窗分墙面打胶达成，经淋水装饰并负责精装饰期试验，确立无渗漏，配间的成品保护责包总包件安装齐备功能调试正任；注意起风下常后移交。雨时门窗保持关闭，防止漂雨或打烂门窗玻璃。检查外墙立管是土建总按设计要求达成安装及装饰否完满，放水试疏导、排水坡度知足要验检查排水坡度包总包求。能否合格、能否畅达。构造蓄水无漏水，地坪土建总找平层达成，下边为开装饰进行蓄水试验并包/栏杆放空间的无需做防水，检查排水坡度、总包分包下边为房间的需做完防面层铺贴达成水，栏杆安装达成。深圳市万科房地产有限企业SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.土建总天台/屋面包/栏杆分包土建总进户门包/入户门分包墙面、土建总梁底、包梁侧面洗手间、土建总厨房包墙面内保温内保温墙面分包住宅内装饰土建总顶棚包土建总楼梯踏步包

装饰总包与土建单位施工界面编号：版号：的区分页码：第3页共5页防水层、保温层、保护装饰进行蓄水试验并层达成，蓄水试验无渗检查排水坡度、总包漏；栏杆安装达成。面层铺贴达成入户门分包达成门框的安装和框内灌浆或塞缝；洞口尺寸土建总包达成洞口预留负责通知分包安依据进户和门框的土建收口；装饰装入户门并接受门厂家安入户门分包待精装饰湿总包和保护入户门的装工艺要作业达成后负责安装门成品保护求确立扇、锁具并做成品保护后移交水泥沙浆抹灰达成装饰面层装饰总包墙面抹灰达成，装饰墙面铺贴装饰总包如内保温墙面有开槽或改内保温面层施工达成装饰动的，必（面层为石膏板或薄抹墙面装饰须通知内总包灰）保温分包修复，严禁直接用沙浆修复需对顶棚平坦度根据分户验构造砼面修理、做2道装饰顶棚装饰（涂料收标准进行查收，腻子刮平。总包或吊顶）关注土建总包顶棚钉眼的处理装饰土建总包总包达成的平抹灰面达成/各达成楼梯装饰整度依据装饰分户查收分包标准审定深圳市万科房地产有限企业SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

装饰总包与土建单位施工界面的区分

编号：版号：页码：第4页共5页房/厅楼地面洗手间厨房给排水

装饰装饰总包负责对土建总总包毛坯地坪进行成构造达成并地坪找平/木品保护；木地板包地板分包负责施工木分包地板盲沟管安装达成，沉箱管道通水测试及蓄水试验，坡度底构造板上防水层施工土建总装饰检测；达成陶粒达成周围上返600，墙包总包回填并施工墙地面无需做防水；防水层面防水层及后续上防水沙浆找平。的装饰工作蓄水检测和坡度土建总构造面原浆收光找坡装饰检测；负责防水包总包层施工及后续装修工作给水管道所有安装到位，土建总排水管道预留出接驳口，装饰达成合同规定的包简略水龙头安装完成，总包精装设施的安装达成通水通球试验

注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口地点尺寸设备安安防智能化装电视、电话消防楼梯间公用部位电梯前室

土建总各样安防智能化管线的包/安防预埋、底盒预埋、穿线分包土建总包/电视、各样安防智能化管线的电话分预埋、底盒预埋包达成楼梯间楼梯踏步及土建总墙地顶土建构造及修理、包/各土消防门安装，栏杆安装、建分包楼梯间墙面涂料达成地面管线预埋，不做地面找平层，达成墙土建总包面沙浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到构造面；若有吊顶则

进场交接时全面装饰检测并查收各弱总包电线路进场交接时全面装饰检测总包并查收各弱电线路无无装饰达成墙地面、顶总包棚的装饰

注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、深圳市万科房地产有限企业SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

装饰总包与土建单位施工界面编号：版号：的区分页码：第5页共5页电梯轿厢电梯分包土建总大堂包

不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）达成电梯轿厢顶、厢壁安装达成构造以及墙面水泥沙浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到构造面清理；若有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平

房间室内地坪达成轿厢墙地面、装饰顶棚装饰及成品总包保护装饰达成大厅墙地面、总包顶棚装饰面；大堂门/单元土建总达成单元门、门庭雨篷包/土建门无需做好成品保护分包等安