二手房买卖交易流程

第页共页二手房买卖交易流程二手房买卖交易流程。买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况回绝申请，制止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费税费的构成比拟复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。编辑推荐2023二手房买卖合同：二手房交易合同范本以下是合同范本网为大家整理的关于2023二手房买卖合同：二手房交易合同范本的文章，希望大家可以喜欢！2023二手房买卖合同：二手房交易合同范本签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“□"中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单项选择中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的详细涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免损害别人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以实在保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以实在保证自身的合法权益不受损害。xx房地产买卖契约甲方(卖方):立契约人乙方(买方):附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和老实信誉原那么，经协商一致，就以下房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)坐落于市区路号室，建筑面积平方米;(二)出售房屋所有权证号码：;共有权证号码：;房屋权利;房屋用处：;土地使用权证号码;土地面积：平方米;土地用处：土地使用权获得方法：□划拨□出让□其它：;土地使用总年限年，尚余年。(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条乙方在年月日前付给甲方定金(币种)(大写)万元,(小写)￥元上述定金:□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为(币种)：(大写)万元，(小写)￥元房价款的支付方式和支付时间为：1、年月日前现金支付房款万元(￥)2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元(￥)乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金.□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。□其它:第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，那么按以下约定承当违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符局部的:□约定价值;□评估价值;□市场价格承当赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。□其它:第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方(附书面同意材料)。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：□该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。□该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由□甲方承当□乙方承当。□其它:除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由:□甲、乙双方按国家规定各自承当;□甲方承当;□乙方承当。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间.第九条该房屋毁损、灭失的风险自:□房屋正式交付之日起;□权利转移之日起转移给乙方起。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：□甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。□其它:第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十二条本契约:□自甲乙双方签定之日起生效。□自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议，应协商解决。协商不成的:□提交盐城市仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉□仲裁未果依法向人民法院起诉第十四条本契约一式份。其中甲方留置份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一：房屋平面图和四至范围附件二：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法:□1、租赁：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承当。□2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务万元。甲方负责在乙方支付第期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承当。□3、相邻：例：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定最低标准，乙方获得房屋后无权提出异议;通风;通行;环境。该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按以下约定处理：□甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人民币元。□其它:附件三室内附属设施和装修情况约定:(一)附属设施:1、水：2、电：3、燃气管道：4、有线电视：5、通讯：宽带：6、其他：等(二)装修情况：装饰,家俱,家电,厨洁具等详细描绘:甲方(签章)：证照/身份证号码：法定代表人：(甲方为单位时填写)地址：联络：代理人(签章)：签约日期：乙方(签章)：证号/身份证号码：法定代表人：(乙方为单位时填写)地址：联络：代理人(签章)：签约日期：附记栏(以下仅适用于通过中介成交的买卖)为甲、乙双方提供效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构(签章)：资质证书号码：经纪人员(签章)：资质证书号码：主要效劳内容：面积误差特别提示和补充约定1、因国家房产测量标准的调整及其它等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了防止交易后因面积差异可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核面积(经盐城市房地产测绘中心复核)。2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分理解和预见。双方经协商，达成一致，同意按以下方法处理：□、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。□、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将约定的房价款调整为人民币万元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。□、其它:甲方(卖方)：证照/身份证号码日期：乙方(卖方)：证照/身份证号码：日期：二手房交易应履行上家收了定金，楼价上涨便随意撤单;下家通过中介获取信息，买房时甩掉中介，与上家手拉手成交二手房市场在日益红火中发生的纠纷屡见不鲜，其中不少纠纷产生在房屋交易之前。二手房交易前纠纷增多的现象是交易对象失信的表现，而房屋买卖合同签订之前，按照相关法律，交易双方都应当履行先合同义务，不履行先合同义务者应当承当缔约过失责任。房产律师在此提醒二手房交易双方：签订买卖合同前，莫忘履行先合同义务。表现不履行先合同义务应承当缔约过失责任据上海市房地产协会法律咨询部主任、德尚律师事务所陈世福律师介绍，二手房交易中出现了一种新现象，即交易中的一方不履行先合同义务。所谓先合同义务是指在合同签订之前、交易洽谈过程中，合同订立当事人一方根据老实信誉原那么所产生的义务。不履行先合同义务，而致另一方信赖利益损失者，应当承当赔偿责任。不履行先合同义务的表现形式有：上家已独家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到楼价上涨便随意撤单;上下家在中介商那里获取了商业信息后，随意甩掉中介商，手拉手成交;出售的房屋已被下家确认，上家已预收了诚意金，待购房人办出了按揭贷款后，上家以家里人不同意售房为由毁约二手房交易中出现的这些纠纷，缘于上下家以及中介商缺乏法律方面的相关知识。交易双方往往片面认为，只有签订了房屋买卖合同以后才能追究违约方的责任。他们不清楚，在交易洽谈过程中，也有一个履行法律义务即先合同义务的责任承当问题。据陈世福律师介绍，先合同义务的法律根据是《合同法》第四十二条：当事人在订立合同过程中有以下情形之一，给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进展磋商，成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;有其它违犯老实信誉原那么的行为。因此，不履行先合同义务应承当《合同法》第42条的缔约过失责任。陈世福律师为此建议，合同双方应遵守游戏规那么，立法上也应更加完善，以增强缔约过失责任认定的可操作性。内容五项内容构成先合同义务陈世福律师提醒购房者，二手房交易缔约过程中的先合同义务主要有五个方面的内容瑕疵告知义务内容：二手房的提供者，不管是上家还是中介商应当将交易房屋所具有的瑕疵告知购房人，不得隐瞒。比方该房屋已设定了抵押;或者该房屋有质量问题等，都应如实告知购房人。否那么，因为该瑕疵而造成签定的合同无效或被撤消的，那么要向购房人赔偿损失。案例：上家收了定金，楼价上涨便随意撤单;下家通过中介获取信息，买房时甩掉中介，与上家手拉手成交二手房市场在日益红火中发生的纠纷屡见不鲜，其中不少纠纷产生在房屋交易之前。二手房交易前纠纷增多的现象是交易对象失信的表现，而房屋买卖合同签订之前，按照相关法律，交易双方都应当履行先合同义务，不履行先合同义务者应当承当缔约过失责任。房产律师在此提醒二手房交易双方：签订买卖合同前，莫忘履行先合同义务。表现不履行先合同义务应承当缔约过失责任据上海市房地产协会法律咨询部主任、德尚律师事务所陈世福律师介绍，二手房交易中出现了一种新现象，即交易中的一方不履行先合同义务。所谓先合同义务是指在合同签订之前、交易洽谈过程中，合同订立当事人一方根据老实信誉原那么所产生的义务。不履行先合同义务，而致另一方信赖利益损失者，应当承当赔偿责任。不履行先合同义务的表现形式有：上家已独家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到楼价上涨便随意撤单;上下家在中介商那里获取了商业信息后，随意甩掉中介商，手拉手成交;出售的房屋已被下家确认，上家已预收了诚意金，待购房人办出了按揭贷款后，上家以家里人不同意售房为由毁约二手房交易中出现的这些纠纷，缘于上下家以及中介商缺乏法律方面的相关知识。交易双方往往片面认为，只有签订了房屋买卖合同以后才能追究违约方的责任。他们不清楚，在交易洽谈过程中，也有一个履行法律义务即先合同义务的责任承当问题。据陈世福律师介绍，先合同义务的法律根据是《合同法》第四十二条：当事人在订立合同过程中有以下情形之一，给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进展磋商，成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;有其它违犯老实信誉原那么的行为。因此，不履行先合同义务应承当《合同法》第42条的缔约过失责任。陈世福律师为此建议，合同双方应遵守游戏规那么，立法上也应更加完善，以增强缔约过失责任认定的可操作性。内容五项内容构成先合同义务陈世福律师提醒购房者，二手房交易缔约过程中的先合同义务主要有五个方面的内容瑕疵告知义务内容：二手房的提供者，不管是上家还是中介商应当将交易房屋所具有的瑕疵告知购房人，不得隐瞒。比方该房屋已设定了抵押;或者该房屋有质量问题等，都应如实告知购房人。否那么，因为该瑕疵而造成签定的合同无效或被撤消的，那么要向购房人赔偿损失。案例：上家张先生与下家李小姐与中介商签订了一份居间合同。并当场约定5日内双方签订房屋买卖合同，办理过户登记手续。然而，在5天当中，虽经李小姐屡次恳求及中介商催促，但张先生回绝办理签约过户手续。李小姐无奈之下向法院提起诉讼。忠实的义务内容：二手房交易中，虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息属商业机密，但基于此种信息的特殊性质，按照一般的常识，二手房交易当事人不能泄露更不应当以此搞手拉手交易，否那么，应当承当赔偿责任。案例：XX年11月，还某、龚某、季某先后来到上海万乾房屋置换经纪灵石路分公司，要求上门观察在该处挂牌出售的房屋。万乾公司随即要求3位看房者填写《看房约定书》，规定看房者自看房之日起3个月内，不私自与出售方或通过第三方签订所看房屋的转让合同，否那么需向该公司支付房屋转让总价2%的违约金。3位看房者填写完约定书，万乾公司派员分别陪同他们观察房屋。不料此后，3人甩开中介公司分别与卖房者委托其他房屋中介公司签订了房屋买卖合同。万乾公司得知后，将4位看房者告上法院。法院认为，3位看房者的行为违背老实信誉原那么，应酌情赔偿万乾公司从事居间活动而付出的劳务及必要费用。合同双方当事人：出卖人：____________________________________________________注册地址：__________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________企业资质证书号：____________________________________________法定代表人：_______________联络：_______________________邮政编码：__________________________________________________委托代理人：____________________地址：______________________邮政编码：_________联络：____________________委托代理机构：注册地址：__________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________法定代表人：______________联络：__________________邮政编码：__________________________________________________买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联络方式真实可靠，以便能及时获得联络)：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联络：______________________【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________地址：邮政编码：________________联络：___________________共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍:地址：邮政编码：联络：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以_______方式获得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。该地块土地面积为，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。________________________________________________________________________________________。第二条商铺销售根据。买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商铺的根本情况。买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百____拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进展处理：1、双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;(2)产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款;(3)产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：，帐号：_)(1)年月日前支付全部房价款的%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(2)年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整。3、按揭付款(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式_______________________________________________________________________________________。第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承当违约责任。3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。第九条交付期限。出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1.该商铺经历收合格。2.该商铺经综合验收合格。3.该商铺经分期综合验收合格。4.该商铺获得商品住宅交付使用批准文件。5.____________________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;3、____________________________________________________________________________________。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)________________________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________________________。第十二条交接。商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承当。第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。3、________________________________________________________________________________。第十五条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1.供水、供电在房屋交付时即到达使用条件;2.电梯，空调在房屋交付后日内到达使用条件;3.其它：___________________________________________________________________________________。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1.________________________________________________________________________________。第十六条关于产权登记的约定。出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3.______________________________________________________________________________。第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十八条物业管理。1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。2、首期物业管理公司的效劳期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。3、物业管理的时间至少在年月日以前开场，以保证买受人可以及时享受到相应的物业管理效劳。第十九条双方就以下事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。4、___________________________________________________________________________________________。第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。____________________________________________________________________________________。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、依法向____________人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份,份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：(签章)(签章)年月日年月日有关二手房交易合同范文有关二手房交易合同范文二手房交易合同范文卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份证号码:___________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：地址：：：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日标准二手房买卖合同：二手房买卖合同本文是合同范本网为大家整理的关于《标准二手房买卖合同：二手房买卖合同》的文章，希望大家可以喜欢！标准二手房买卖合同：二手房买卖合同合同条款根据我国《合同法》及业务理论，以下内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属〔要与第一条衔接〕；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建局部；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款[1]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承当违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，假如双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。编辑本段合同范本卖方：_______________________________〔以下简称甲方〕买方：_______________________________〔以下简称乙方〕一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：〔请按《房屋所有权证》填写〕房屋座落幢号室号套〔间〕数建筑构造总层数建筑面积〔平方方〕用处2.该房屋的土地使用权获得方式"√"：出让〔〕、划拨〔〕。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，〔大写〕_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向〔___________〕仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方〔签名或盖章)_______________乙方〔签名或盖章〕_______________监证机关：_______________代理人〔签名或盖章〕_____________________代理人〔签名或盖章〕______________________签订日期：___________年____月____日编辑本段考前须知二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深化理解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些考前须知需要特别关注的呢.签订二手房买卖合同考前须知：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大局部公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建局部1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部构造1、户型是否合理，有没有特别不合适居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、翻开水龙头观察水的质量、水压;2、翻开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、线的接通情况，是普通线还是ISDN线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、理解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修程度和程度如何，是不是需要全部打掉;2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的程度1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安程度怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用处;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解情况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比拟判断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进展评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类效劳的律师并不多，收费标准也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面参谋。十五、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该理解：代理行提供的效劳有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了问题，代理行是否有义务、有才能负责赔偿损失?代理行的效劳收费标准是多少?是否能保证买到满意的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时理解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新颖事物，因此要做好心理准备，随时理解政策的变化;2、媒体的报道非常关注公房上市，要注意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行咨询;4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时理解最新的信息。十八、产权是否完好1、确认产权的完好性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的____，也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随意相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。编辑本段解除程序《合同法》第六十九条规定，当事人按照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行才能并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：〔一〕因不可抗力致使不能实现合同目的；〔二〕在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；〔三〕当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；〔四〕当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；〔五〕法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定，当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，按照其规定。2023二手房买卖合同：二手房买卖合同合同范本网的编辑为您准备了关于2023二手房买卖合同：二手房买卖合同的文章，希望对您有帮助！2023二手房买卖合同：二手房买卖合同二手房买卖合同(一)出卖人：______________以下简称甲方买受人：______________以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。第二条上述房产的交易价格：______________元。第三条付款时间与方法1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承当公证费、协议公证费。2.乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款____________%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款______________%的违约金。第七条本合同主体1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。2.乙方是______________单位，代表人是______________。第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。甲方：______________乙方：______________代表：______________代表：______________地址：______________地址：______________联络____________联络：________________年____月____日南京二手房买卖合同：2023二手房买卖合同这篇关于《南京二手房买卖合同：2023二手房买卖合同》，是合同范本网特地为大家整理的,请！南京二手房买卖合同：2023二手房买卖合同卖方：_________(以下简称甲方)买方：_________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：1、房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：***幢号**室号**套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平方方)用处****2、该房屋的土地使用权获得方式"√"：出让、划拨。二、甲乙双方商定成交价格为人民币___元，(大写)___佰___拾___万___仟___佰___拾__元整。乙方在__年__月__日前分___次付清，付款方式：三、甲方在___年___月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(____)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：________________甲方(签名或盖章)___乙方(签名或盖章)__监证机关：___代理人(签名或盖章)_____代理人(签名或盖章)_________签订日期：_____年____月____日深圳二手房买卖合同：2023二手房买卖合同这篇关于《深圳二手房买卖合同：2023二手房买卖合同》，是合同范本网特地为大家整理的,请！深圳二手房买卖合同：2023二手房买卖合同深()房现买字()第号特别提示为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进展修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进展实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进展充分理解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进展资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。6、买方需按揭购房时，应事先全面理解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人根本信息：卖方：姓名：____________________国籍/地区：_________________身份证/护照号码：_________联络：_________________通讯地址：_______________邮政编码：_________________所占份额：__________________________________________公司或机构名称：_____________________________________营业执照号码：___________所占份额：__________________通讯地址：______________邮政编码：__________________法定代表人：____________联络：__________________身份证/护照号码：____________________________________代理人：________________联络：_________________身份证/护照号码：_____________________________________通讯地址：______________邮政编码：__________________共有权人：姓名：__________________国籍/地区：_________________身份证/护照号码：________联络：_________________通讯地址：______________邮政编码：_________________所占份额：__________________________________________公司或机构名称：____________________________________营业执照号码：__________所占份额：__________________通讯地址：______________邮政编码：___________________法定代表人：____________联络：___________________身份证/护照号码：_____________________________________买方：姓名：_________________国籍/地区：_____________________身份证/护照号码：_______邮政编码：_____________________通讯地址：_____________联络：_____________________所占份额：____________________________________________公司或机构名称：______________________________________营业执照号码：________所占份额：_____________________通讯地址：____________邮政编码：________________________法定代表人：__________联络：_____________________身份证/护照号码：_______________________________________代理人：______________联络：_____________________身份证/护照号码：_____________________通讯地址：____________邮政编码：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________。房地产证号为：________。房地产用处为：________。登记建筑面积为：______平方米。套内建筑面积为：_____平方米。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。该房地产于___年___月开工。目前该房地产物业管理公司为_____，物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：___元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为_____：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______,月租金****元整(小写____)，租期自___年__月__日至___年__月__日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于____前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(假设有)转交予买方，买方自______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承当任何责任。”第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：______元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_____种：1、交由居间方托管;2、其它：_________________________。第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。买方按以下第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：___元)：1、一次性付款买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于___年___月___日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：___元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于___年___月___日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：________。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按以下第_____种(只能选择其中一种)方式承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。第十条税费承当按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期贷款利息;(10)提早还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易效劳费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)受权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他__________(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：上述___________项由卖方支付。上述___________项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_____方缴纳。3、其他：买方支付：________%;卖方支付：______________%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于_____________将该房地产交付买方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、______________________。第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费