2023年浙江省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题

2023年浙江省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：被拆迁房屋的所有人

B：被拆迁房屋的使用人

C：被拆迁房屋的抵押权人

D：被拆迁房屋的承租人

E：权利型房地产投资信托2、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备3、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限

B：产品信息、现场销售工具

C：销售策略、物业管理规范

D：现场销售工具、销售时限

E：工厂的生产设备4、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离

C：分步实施

D：信息共享

E：权利型房地产投资信托5、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备6、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险7、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门

D：国务院建设主管部门

E：权利型房地产投资信托8、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开

B：平等、自愿

C：公开、透明

D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托10、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率

B：累进税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

11、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：复杂性

B：延伸性

C：无形性

D：主观性

E：客户资金代收代付风险12、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，若该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4800

B：5000

C：5200

D：5400

E：工厂的生产设备13、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。

A：时效性

B：指向性

C：潜在性

D：固定性

E：工厂的生产设备14、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况

B：坐落

C：面积

D：用途

E：客户资金代收代付风险15、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监督业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托16、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

E：工厂的生产设备17、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：允许居间人使用其名义的义务

D：对居间人行为负责的义务

E：客户资金代收代付风险18、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

A：强制性

B：权利主体一致

C：一次性

D：异地管理原则

E：权利型房地产投资信托19、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备20、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险22、不属于企业风险类型的是。

A：总体风险

B：意外风险

C：个别风险

D：社会风险

E：客户资金代收代付风险23、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：吸引高端客户

B：试探市场价格

C：吸引普通投资者

D：引进合适商业经营者

E：工厂的生产设备24、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：经纪

B：中介

C：委托

D：代理

E：客户资金代收代付风险25、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：外部环境

B：内部优势和劣势

C：产品定位

D：销售策略

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。

A：房屋所有权登记

B：房屋地上权登记

C：房屋抵押权登记

D：房屋预告登记

E：房屋地役权登记2、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部

E：网络信息部3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性

B：排他性

C：双赢性与互惠性

D：人本性

E：战略性与全面性4、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居间人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服务费用6、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费

B：费用

C：房地产税

D：税金

E：利润7、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。

A：互换

B：新建

C：添附

D：没收

E：征收8、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则

B：最大绿色原则

C：历史性原则

D：活力、健康原则

E：独特性与吸引力原则9、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产10、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：1～5

B：2～6

C：3～7

D：4～8

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为

B：要求他人做出一定行为

C：主体应该做出一定行为

D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为12、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念

B：战略概念

C：区位概念

D：品质概念

E：生活概念13、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得

B：原始取得

C：买卖取得

D：继受取得

E：赠予取得14、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

A：国有建设用地使用权证书

B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证

D：房屋拆迁许可证

E：建设工程施工许可证15、生活污染源具有等特点。

A：排放速度快

B：排放污染物量大

C：分布广

D：排放高度高

E：排放高度低16、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：财产共有

B：共同出资

C：合伙经营

D：共享收益

E：共担风险17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则

B：安全运作的原则

C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则

E：分步实施的原则19、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。

A：可以转让

B：可以出租

C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制20、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A：汇率制度的不同

B：汇率管理情况的不同

C：汇率的制定方法

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、MLS系统的特点包括。

A：鼓励广泛协作

B：采用会员联盟的形式

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：抬高市场价格22、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观

B：独立

C：公正

D：快速

E：合法23、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。

A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份24、住宅