(助理)物业管理条例学习测试题1

（助理）物业管理条例学习测试题1物业管理条例学习测试题（标准答案）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意）1.房屋的所有权人为（A）。口A、业主B、建设单位C、物业管理企业D、用户口2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（D）。口A、建设权和管理权B、决定权和管理权C、使用权和管理权D、知情权和监督权.业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（B）作出的决定。A、业主管理委员会授权物业管理企业B、业主大会授权业主委员会口C、业主管理委员会授权居民委员会D、业主大会授权居民委员会口.物业管理区域的划分由（A）制定。口A、由省、自治区、直辖市制定B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门C、物业管理企业D、业主大会5.业主委员会应当由（C）业主组成。口人、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表8、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用&热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力6.物业管理企业承接物业时，应当与（B）办理物业验收手续。口A、业主大会B、业主委员会C、房屋建设单位D、房地产开发企业口7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向⑷）收取。口A、物业管理企业B、房地产开发企业C、业主委员会D、业主口8．依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（D）条规定。A、第六条（八）款B、第三十八条&第四十条D、第五十条口9．依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（C）交纳。口A、全体业主分摊B、物业管理企业C、房地产开发企业D、待出售后由物业买受人10.依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（A）告知物业管理企业。A、开工前B、边开工边申报&完工后D、竣工验收时11.依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有6）以上投票权的业主参加。A、全部B、1/2C、2/3D、20%口12.依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（D）。口A、告知效力B、劝阻效力C、法律效力D、约束力13.依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守（A）予以书面承诺。A、临时公约B、业主公约C、前期物业服务合同D、物业服务合同口.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（D）备案。A、省、自治区、直辖市人民政府；口B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门C、区、县人民政府D、区、县人民政府房地产行政主管部门15.物业管理企业应当按照（C）的约定，提供相应的服务。A、业主大会授权业主委员会作出的决定B、建设单位招投标中标物业管理企口业所制定的管理方案C、业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业管理服务合同D、业主大会通过的业主公约口.业主应当根据（B）的约定交纳物业管理费用。A、业主公约B、物业服务合同C、商品房购销合同D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法17．依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（A）。口A、物业管理用房B、会所C学校、幼儿园等D、有线电视机房口.依据物业管理条例，物业管理企业应当（D）做好住宅小区内的安全防范工作人、全面负责B、受业主委托C、按合同约定D、协助19.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充（B）。A、物业管理费用B、共用部位、共用设施设备的维护费用C、消耗的材料费用D、专项维修基金口.物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（C）进行查验。口二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）.业主委员会的职责：（A、D）口A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、选聘、解聘物业管理企业C、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同口E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施口.业主临时公约对（A、B、C、E）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应履行的义务口前期物业服务合同的期限E、违反公约应当承担的责任23.物业服务合同应当对（A、B、C、D、E）等内容进行约定。口物业管理事项B、服务质量C、双方的权利义务D、物业管理用房E、合同期限口.（A、C）的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。口A、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业B、商业物业C、单幢住宅楼结构相连的非住宅物业D、物业管理区域有两个以及两个以上E、购买公房.从事物业管理活动的企业应具有的基本条件（A、C、E）。A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格答：物业管理用房的所有权依法属于业主。物业管理企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房交还给业主委员会（第三十八条、第三十九条）。38．万兴小区的房地产开发企业未通过招投标方式选聘物业管理企业，什么部门将予以何种处罚？（2分）同时，房地产开发企业签订的前期物业服务合同为两年，但是，此仅履行半年时间，业主大会成立后，又选聘了的另一家物业管理企业，前期物业管理合同如何处理？（4分）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。前期物业管理服务合同可能约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。39．万兴小区内发生安全事故，物业管理企业应承担什么责任？（4分）答：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作（第四十七条）。物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任（第三十六条）。.万兴小区物业的使用与维护应遵循物业管理条例中哪些规定？（4分）答：一是，业主、物业管理企业都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途。二是，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任（第五十二条）。三是，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主（第五十三条）。四是，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用（第五十五条）。.万兴小区筹集的住房专项维修资金归谁所有？（2分）何时可以使用？用在哪些？（2分）物业管理企业挪用专项维修资金将会受到什么处罚？（3分）答：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，任何人不得挪作他用。挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业管理试题［分享］第一部分选择题单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。A.经济上的安全B.保管上的安全C.决策上的安全D.环境上的安全口2.物业管理企业的类型有实体型和(C)A.综合型B.作业型C.管理型D.个体型3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是(A)A.企业资质B.企业上级部门C.企业文化D.企业所有制形式4.业主委员会委员名额分配(C)口A.取决于业主大会选举结果B.取决于筹委会推荐结果C.取决于业主在该物业中所拥有的业权份额D.取决于业主推荐情况口.不能作为物业管理的委托方的是(C)口A.房地产开发企业B.公房出售单位C.物业承租单位D.业主委员会口.单个业主的基本权利最主要的是(C)A.管理权B.决策权C.参与权D.监督权7.在房屋修缮工作中,不应当考虑(D)A.房口屋的安全性要求B.房屋的使用功能要求C.房屋的艺术性要求D.房屋统一的修缮计划要求8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请()A.主管部门批准B.物业管理公司批准C.原开发商批准D.产权单位批准9.房屋铝合金隔墙破坏属()A.室内设备破坏B.承重墙破坏C.结构性损坏D.装修损坏10.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分()A.以进线套管为界B.以楼内配电箱为界C.以住宅楼外墙为界口D.以进线最后支持物为界口11.按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是()A.每月一次B.每季一次C.每年一次D.每半年一次12.绿化有两个方面的功能,即物质功能和()A.道德功能B.思想功能C.精神功能D.传统功能13.不属于道路设施管理主要任务的是()A.制定居住区道路交通管理规定B.制定物业道路设施的管理办法口C.负责物业道路的养护维