广场摊位租赁协议

第页共页广场摊位租赁协议广场摊位租赁协议。出租方：地址：：**承租方：居民身份证号码：性别：：通讯地址：邮政编码：营业执照号：法人代表：通讯地址：邮政编码：：联络人：根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理方法》施行细那么的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：第一条：租赁商铺的位置、面积商铺位置：本合同租赁商铺〔以下简称“商铺”〕位于成都市天长路号“-”商业广场区楼号商铺。租赁面积〔以建筑面积计算〕平方米〔以产权监理处出具的测量报告为准〕第二条：租赁商铺经营范围及要求经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营.未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。〔详见本合同第九条〕经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。〔详见本合同第九条〕第三条：租赁期限租赁期限为：年〔月〕，即从年月日起，至年月日止。第四条：租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准租金标准：商铺的单位租金标准为：￥元/平方米/月，月租金总额为：￥元〔大写：人民币万千百拾元整〕物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥元〔大写：人民币万千百拾元整〕租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租期满后开场正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按_%的增幅递增。租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结算，由承租方在每季的前日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的受权委托人〔受权委托书作为本合同的附件〕，付款方式：转帐或现金。免租期：由年月日至年月日。如在合同期内由于乙方原因此造本钱合同终止，那么乙方不再享有此免租期。第五条：履约保证金本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，假设承租方未有违约行为，那么由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因此造本钱合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。第六条：其他收费标准及期限商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承当，并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。收费标准及期限：管理费〔按套内建筑面积计算〕￥元/平方米/月，总计元/月〔大写：人民币万千百拾元整〕办理商铺交接时，承租方需预交个月管理费。水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。水、电、气费及管理费交纳期限：每月日至日。第七条：商铺交接时间交房时间：出租方应于年月日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第八条：装修约定承租方保证在签定本合同后，于年月日前进场装修，年月日前装修完毕并开场营业。为保证“x南熙里”商业街的风格统一，承租方无条件承受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。承租方对商铺内部进展装修前，须提早与出租方协商。假设承租方违背上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任〔详见本合同第九条〕租赁期满后，承租方装修不得撤除，且出租方不予补偿。甲方必须在年月前将水、电到位。第九条：违约责任承租方有以下情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达三十天及以上的；2、承租人拖欠水、电、气、管理费达三十天及以上的；3、承租方逾期开业达三十天及以上的的。承租方有以下情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的%承当违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失〔包括律师诉讼代理费〕1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的；2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；3、承租方擅自进展非法活动，损害公共利益的；4、承租方单方面解除本合同的；5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在送达承租方〔或受权文件签收人〕签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进展清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承当。承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金￥元/日。承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥元/日。根据本合同第八条约定的开场营业日期，承租方逾期开业属违约行为，应按日租金〔每月按天计算折合〕的双倍按天向出租方给予赔偿。出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租方违约金元/日。出租方无任何理由单方面解除本合同，出租方按本合同租金总额的%承当违约责任，并且赔偿承租方因此而遭受的其他实际损失。第十条：其他承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直至双方期满或合同终止。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在同等条件下，承租方有优先购置权。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同根底上重新签署租赁合同。租赁期内，商铺的维修由承租方自行进展并承当相关费用，但承租方应承当因维修而造成商铺原有墙体构造、管线设施被破坏的责任。租赁期未满，假设因承租方的原因造本钱合同解除或提早终止，承租方不得拆走装修物及其附属物。承租方保证所提供的产品或效劳质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承当任何责任。假设出租方因此受到损失，有权向承租方追偿。承租方须书面受权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。承租方假设有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前天书面向出租方提出申请。本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向成都市锦江区人民法院提起诉讼。本合同自签订之日起生效。本合同一式五份，出租方、承租方双方各执二份，出租方受权委托人备案一份，均具有同等法律效力。出租方：承租方：〔签章〕〔签章或签字〕法定代表人：或受权代表：委托代表：签定日期：年月日签定日期：年月日1、本合同共五页2、本合同共十项条延伸阅读外广场租赁协议出租方：：〔以下简称甲方〕承租方：：〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方将经营管理的房屋租赁给乙方使用之事宜进展了充分协商，并达成一致意见。为明确双方之间的权利义务，特订立本合同。一、房屋的根本情况甲方出租的房屋位于武汉汉口某广场_____号商铺〔见附图阴影局部所示〕，建筑面积______㎡租赁给乙方______________________使用，不得超范围经营，不得转租，乙方自行解决铺位装修及相关设施的装备安装，费用自理。二、租赁期限1.房屋租期为_____个月，自______年_____月_____日至_____年_____月____日。起租时间：_______年_____月_____日，免租____天，乙方在此期间自行投资装修，保证在该日之前完成装修并开张营业。乙方的装修装饰方案应到达国家规定的工程质量、平安、消防、卫生等标准，乙方的装修方案需要报甲方及物业公司并书面认可。2.租赁期满，乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租金可随社会物价指数及房屋租赁市场的变动而适当调整。3.合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付1.月租金为人民币________元。年租金为人民币________元。租金采用预付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民币________元〔人民币________元整〕，第一次租金应于签署本租赁合同当天支付，下一次的租金在上一次末月的20日至该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币________元〔人民币_______元整〕合同终止，乙方交清租金及水电、物业等相关费用后，甲方应根据退还乙方履约保证金。假设乙方擅自提早解除合同的，履约保证金不予退还，假设乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除维修和赔偿费用以及违约金。3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金的收据。4.所有与本合同有关之各项赋税，一概将根据政府有关规定由甲方或乙方依法各自承当及支付。四、物业管理费、水电费、卫生费、费和维修费1.出租房屋的物业管理费、卫生费、水电费、费以及公共分担等因乙方经营所发生的一切费用均由乙方自行承当。在签订本合同的同时，乙方应与本大楼的物业管理公司签署《物业效劳合同》。并向物业公司按时交纳相关费用。2.租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关的设备设施损毁，维修费由乙方负责。五、出租方与承租方的变更租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。否那么，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。六、乙方的职责1.乙方必须依约支付租金及其他费用，逾期交付的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额的每日千分之五计算。如乙方拖欠租金或其他费用超过15天，甲方有权解除合同，停顿水电供给、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无条件撤离本大楼。2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的构造及用处，如确需要变更用处，在不影响房租构造的前提下，需经甲方书面同意前方可进展。3.合同履行期间，对乙方的设施及装修装饰局部甲方不负有维护修缮的义务。4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设施、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方负责承当。5.租赁期满或者合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下〔自然折旧除外〕交给甲方。乙方擅自更改房屋构造造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。乙方已投入的装修局部及不能撤除的固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方所有。6.租赁期满或合同解除后，乙方假设以及搬出租赁房屋，如有滞留的任何物品，在未获得甲方谅解下，均是为放弃，甲方可听凭处理；假设乙方逾期不搬迁，那么甲方有权自行处置乙方在房屋中的设施和物品。7.乙方保证承租甲方的房屋作为________使用，不得擅自改变房屋用处，店铺名称或者做其他经营使用，否那么乙方无条件撤离本大楼，所有费用均不予退还。乙方必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租的房屋商铺作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承当任何责任。因乙方违背经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。七、甲方的职责1、甲方应在本合同签订后三日内向乙方出示出租房屋的相关资料。2、改房屋及所属设施的一般维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责〔但乙方使用不当或认为因素除外〕甲方进展维修须提早七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。3、甲方对本出租房所属的大厦的平安和管理负责。4、甲方保证不干预乙方在本合同期间内的合法经营。八、违约条款1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同年租金10%的违约金，假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。〔1〕未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给别人使用的；〔2〕未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复的；〔3〕擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋进展违法活动的；〔4〕拖欠房屋租金或其他费用累计15天以上的。2、租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气及其他相关费用，每逾期一天，那么应按上述费用的0.5%支付滞纳金。逾期15天以上的，甲方有权采取停顿供给或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承当。3、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的，逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方偿付违约金。逾期30天，那么视为甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的乙方实际发生的经济损失进展赔偿。4、租赁期满或合同因解除等原因终止后，乙方应在5日内交换该房屋。假设乙方逾期拒不搬迁腾退的，那么甲方有权封闭大门和商铺，自行处置乙方在房屋中的设施和物品，由此造成的全部损失由乙方负责。同时，乙方还应按实际逾期天数，每逾期一天向甲方支付500元。5、在租赁期间，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按合同总租金的10%向守约访支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补守约访损失的，违约方还应负责赔偿。九、不可抗力条款租赁期间，假设因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素导致甲方无法出租或乙方不能使用租赁房屋的，需立即书面通知对付。经对方确认后，本合同自然终止。如遇火车站广场改造将道路封堵的，乙方仍须按时如数向甲方交纳租金，经营风险由乙方自行承当。十、其他条款1、本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签章后生效。2、本合同如履行中如发生纠纷，应通知甲乙双方协商解决；协商不成，就本合同相关的一切争议，双方均同意提请武汉仲裁委员会仲裁。出租方〔盖章〕承租方〔签章〕代表人：代表人：年月日年月日美食广场租赁协议合同编号：XXXXXX美食广场租赁协议甲方：乙方：日期：年月日出租人〔甲方〕承租人〔乙方〕甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，经双方协商同意，就乙方在甲方的商城内经营美食广场达成如下协议：第一条：租赁场地位置及面积1.1位置：依本协议列明的条款，在本协议期限内，甲方同意将位于XXXXXXX二层东南角原美食城的经营场地〔以下简称该场地〕出租于乙方做美食广场经营使用，乙方愿意承租该场地。〔详细位置详见本协议附件一：位置平面图。〕1.2面积：乙方承租该场地的租用面积为平方米。乙方在签订协议前已充分理解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该场地租用面积的计算。乙方对本协议的面积没有异议。第二条：租赁用处2.1租赁用处：乙方承租该场地仅限于经营：饮品、快餐及特色小吃。乙方承诺该场地仅用于上述经营范围。〔经营方案作为附件二〕2.2乙方需变更租赁场地经营业种、范围的，应提早一个月书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意前方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更局部或全部租赁场地经营业种、范围的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议。2.3乙方租赁甲方的场地从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承当，自行缴纳。2.4除本协议约定外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用处的根据。第三条：租赁期限以及装修期3.1租期：本协议租期为年，即自年月日起年月日止。租金自场地交付日后45天开场计算。3.2场地交付日后45天为乙方的装修免租期。乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进展，乙方应承当装修期间的水电等能费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方物业、保洁人员加班费〔以甲方公布的统一准执行〕乙方装修产生的垃圾即不得堆积在本商城及租赁区域内，也不得随意外排。3.3续约：本协议期满，双方如同意延长合作经营期限，须在本协议期满前2个月以书面形式通知对方续约，经双方协商，最迟于本协议期满前30日内重新签订续约协议。假设乙方在协议期满前2个月内，未做续约书面通知，甲方有权对该场地重新招商〔包括在该场地张贴、悬挂招租广告，带着意向承租人进入场地参观等其它方式，乙方不得回绝和阻挠〕第四条：租金及相关费用结算4.1租金：甲方按每月每平方米XX元标准收取乙方的租金，租金标准每年递增10%.即：第一年租金总额〔人民币大写〕；第二年租金总额〔人民币大写〕；第三年租金总额〔人民币大写〕；第四年租金总额〔人民币大写〕；第五年租金总额〔人民币大写〕；租金支付方式：该场地的租金采取分期付款方式进展结算，租期每满一个季度为一个结算周期，租赁费用采取先付后租的方式，按季度提早30个工作日支付。乙方签订该协议当日，须将第一年首季度租金元支付给甲方。4.2税金及工商管理费：甲乙双方按有关规定各自负担应缴税费。乙方为开业所发生及经营中所发生的各种工商费用、营业税〔乙方须按照全部营业收入申报缴纳〕及其它税费由其自行负担。4.3本协议未作说明但实际发生的其它费用，应按国家有关法律法规各自承当或由甲乙双方协商解决。第五条：履约保证金5.1乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为人民币拾万元整〔RMB￥100，000元〕5.2本协议期满三个月后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违背装修管理规定、损坏租赁场地等而产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳租金、水电费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方。5.3如在租期内履约保证金少于前述第4.1条规定的数额，或第4.2天乙方保证金缺乏以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方书面通知7日内补齐。5.4在租期内，因乙方原因单方提早终止本协议并撤场，那么无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。5.5提早终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。甲方对此款的保存期为90天。期满后，假设乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方，并提交支付责任费用的凭证。假设需乙方履行赔付责任，那么需从保证金中扣除相应局部。5.6国家或行业规定其经营商品有明确质保期限的，甲方将于乙方租赁期满且最后销售的产品质保期满且无消费者投诉后一个月内将保证金无息退还给乙方。第六条：经营责任6.1经营用处：未经甲方同意，乙方自行变更局部或全部租赁用处将视为违约，甲方有权自行终止本协议，乙方需承当违约责任。6.2经营答应：乙方在本协议场地经营所需证照由乙方自行负责。本协议签订时，乙方需向甲方提交以下证件并作为本协议附件备案〔详见协议附件三〕1〕有效期内经年检合格的营业执照副本复印件及卫生答应复印件。2〕有效期内经年检合格的税务登记证副本复印件。3〕法人代表及委托人身份证、委托书复印件。6.3营业规定：乙方应依法办理在甲方提供场地内的有关登记注册手续，其往来所有发票凭证应依法获得，需自备顾客所需之发票。6.4营业时间：乙方的营业时间与甲方营业时间同步。双方均不得在营业时间内无故停顿或暂停营业，也不得超时营业，否那么每停业1小时，向对方支付违约金人民币500元，擅自停业3日，对方有权解除本协议并向违约方索赔。第七条：设备设施与装修装饰7.1装修设计：乙方对租赁场地进展统一设计、装修施工。设计方案须经甲方书面同意，以维持广场整体效果。发生变化或更改需提早向甲方提出申请，经甲方书面同意后施行。〔装修方案作为附件二〕7.2设施变更：假设乙方对所租区域进展设计装修，必须提早按甲方相关规定办理手续，获得甲方书面同意后，方可按甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承当，且不得损害原有建筑构造的平安。假设甲方因整体需要需改动其设施时，乙方应协助配合。7.4乙方所在档口经营所需设备、设施由乙方自行负责解决，但设备明细应经甲方确认。乙方自备设备需具备相应证书，如灶具需经煤气公司出具检验合格证件。7.5设施维修：1〕甲方提供之设备设施如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，由甲方负责维修，由乙方负担相关费用。2〕乙方提供之设备设施及装修出现破损的，乙方应自行及时修复，经甲方书面通知后贰日内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，以保持整个租赁区域统一形象，所需费用由乙方承当。3〕如因不可抗力原因导致房屋、设施、商品等损坏或造成甲乙双方损失的，双方互不承当责任，各自承当自己的损失。7.6双方经营协议到期后，乙方可以将自己投资的装修及现场的设备中可挪动局部带走，但不能破坏现有之装修风格与根本设施，对不可带走的局部乙方不应向甲方提出任何补偿要求。7.7协议执行过程中，如因乙方原因需提早中断协议，乙方只能带走设备中的可挪动局部，装修可挪动局部不能带走，且乙方不应向甲方提出任何补偿要求。7.8消防：乙方承租区内设施与建筑物内其它区域通道等必须无条件符合国家消防要求。第八条：租赁限制在租赁期内，乙方不得将该场地的整体或局部转租、分租、转租、分割，或与别人互换使用。第九条：双方的权利和义务一、甲方的权利和义务9.1.1甲方负责美食广场总体的统一监视、管理和协调，并定期与乙方沟通经营中遇到的问题。9.1.2甲方有权对乙方在美食广场的经营活动的合法性以及乙方对美食广场有关的规章制度的遵守情况进展监视，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违背美食广场管理规定者有权进展处分。9.1.3甲方积极协助乙方向政府有关部门办理经营所必须具备的营业执照、答应证等文件手续。9.1.4甲方必须按本协议的规定向乙方提供经营场地，保证该场地内的水、电、煤气能的正常供给，并对甲方提供的设备进展维修保养，假设因乙方操作不当等原因，致使设备损坏而产生的维修费用和结果由乙方负责。9.1.5甲方负责商城公共区域内设备设施的维护和清洁卫生。9.1.6甲方应尽力创造平和、整洁的购物环境，使乙方的营业不受其它部门或个人的干扰。9.1.7甲方有权对乙方的管理和现场进展检查，对乙方经营、卫生等方面存在与美食广场不协调的地方提出限期整改通知，并视情节按规定进展罚款处理。9.1.8甲方有权对乙方产品的方案、价格、品质、计量等进展审核和检查，并有权提出修改意见。9.1.9甲方有权审核和批准乙方从业人员的资格，并建立乙方的人员档案。二、乙方的权利和义务9.2.1乙方在美食广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和XXXXXXXXXX的相关规定。9.2.2乙方保证在其营业场所内仅进展本协议规定的营业活动。未获得甲方书面同意，不得以任何形式进展其他用处及活动。9.2.3乙方必须服从甲方的统一管理，承受甲方在平安、管理、卫生、食品价格等方面的监视、管理，假设违背有关规定甲方有权按管理规定对乙方予以处理。9.2.4未获得甲方书面同意之前，不得在营业场地内安装、挪动、迁走任何装置或间隔物，或对场地进展任何增建或改建。9.2.5乙方的食品方案和价格须向甲方进展书面申报，经甲方同意并备档。9.2.6乙方的店铺装修方案必须征得甲方同意，要在颜色和风格上和商城的整体保持一致。9.2.7乙方必须对所雇佣的从业人员资格进展审核，并在进场经营前7日内将其姓名、简历、照片、安康证、外来人员暂住证等资料送交甲方备档。乙方对本档口从业人员进展调整时，假设有增加或更换新人时，需经甲方书面同意并备档。9.2.8乙方工作人员发生的一切费用〔包括工资、奖金、福利、劳动保险、医疗保险的缴纳、服装等〕概由乙方自行负责。9.2.9乙方的代理人、员工、供给商或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，假设给美食广场〔包括顾客或其他进入餐厅的人员〕造成直接损失或间接损失时，乙方应承当全部赔偿责任并且对该行为承当法律后果。9.2.10乙方负责缴纳经营区域的水、电、煤气等能费用，收费标准按主管部门收入标准执行，按月结算。对营业场地内的水、电、煤气等装置和设备的故障应及时报告甲方。由乙方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，由乙方负责。9.2.11乙方在营业期间自行负责其物品用具的保管，在营业时间完毕后，需采取必要的平安措施，防止以上物品丧失或损毁。9.2.12乙方不得在甲方的公共通道、公共场所地域或防火通道，放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按甲方的要求放置至指定位置。9.2.13保护甲方营业区和整个商城内的物业，不得做任何损害上述物业的事情。9.2.14假设乙方对现有的设施和建立进展改建或增加，需经过甲方书面同意后由乙方自行安装、办理相关部门认可、同意安装的手续并负担由此发生的费用。9.2.15因乙方原因出现平安事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，应由乙方承当全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承当赔偿责任、连带处分责任及相应的法律责任。假设由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行。其赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用应由乙方承当。9.2.16乙方不得消费、销售和使用商场竞争对手的产品和效劳，必须销售和使用由世茂商城批准的产品和效劳，或由世茂商城指定或同意的第三方消费的符合世茂商城标准的产品和效劳。9.2.17积极参加甲方统一组织的大型活动和有关促销的活动，遵守并执行世茂商城整体营销活动的安排，并承当合理费用。未经甲方书面同意，乙方不得进展单方面的促销和宣传活动。乙方单方面做的广告宣传，应提早7日向甲方提出书面申请，甲方同意前方可执行，费用由乙方自己承当。9.2.18乙方假设要在本协议所指面积外增加安置招牌和标志，必须将其欲安置的详细位置、面积、形状等要求报甲方批准，甲方将对此收取合理费用，相关广揭发布报批手续由乙方负责，同时政府部门或其它部门依法征收的广告管理或答应费用由乙方缴纳。9.2.19乙方可在其使用的营业范围内依法使用字号效劳标识等项内容，但需具备有关合法的文件，假如乙方具有侵权或其它违法行为，乙方除自负法律责任外，并应赔偿甲方因处理上述问题所发生的任何费用及损失。9.2.20乙方需自行承当经营所需设备、工器具及餐具等用品。9.2.21乙方负责对整个美食广场场地内进展杀虫消毒与排烟管道清理。9.2.22在双方协议期满或提早终止时，乙方应搬走属于乙方的物品，并应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给甲方。9.2.23乙方有权投诉甲方管理人员及员工，经甲方核实投诉内容成立，甲方将根据情节严重程度给予当事人处分，并奖励乙方。第十条：协议的变更和终止10.1协议有效期内，假设客观条件发生变化，使本协议的局部条款难以执行，双方可以协商对本协议难以执行的条款进展变更。10.2在本协议有效期内，假设客观条件发生变化〔如国家政策调整、市场情况发生变化、出现重大疫情等〕一方可提早2个月向另一方书面提出终止协议恳求，双方通过协商，经另一方同意后可终止本协议。10.3在出现以下任何一种情况之一，属于乙方违约且没有或不适当履行协议，甲方有权终止协议，而无须作出任何赔偿。乙方应无条件承受，并在甲方规定的时间内撤场，赔偿甲方因终止协议而遭受的损失。1〕违背中华人民共和国法律，法规和国家有关政策、规定进展非法或超范围经营活动。2〕擅自改变甲方提供的营业场地用处，从事本协议第一条所规定范围之外的经营活动。3〕未经甲方书面同意，擅自将其全部或局部营业场地交予、转租或转让予第三方使用或与第三方共同使用。4〕乙方在经营活动中，发生较为严重的食品质量、效劳质量、违法行为以及其它损害消费者权益地行为，或虽属一般质量问题但导致商城声誉受损的：包括但不限于报刊、电视、电台或宣传媒介的批评报道或消费者投诉于消费者协会。或甲方被别人诉至法院等执法机构并经其机构决定或判决甲方承当责任。5〕违背《XXX商城管理》规定，经通知与教育后，拒不改正者。6〕给第三者造成人身或财产损害后，不积极协调处理，致使甲方声誉受到损害的。7〕乙方因自身原因出现重大平安事故。8〕乙方擅自停业或变相不营业。9〕乙方违犯本协议第六条二中规定的义务，经甲方以书面形式提出改正意见，不承受或不按期改正的，甲方有权进展处分并向乙方追偿损失，直至终止本协议。10.4如本协议期满双方不再继续续约或甲方根据本协议约定提早终止本协议，乙方应于本协议期满之日起7日内或于接到提早终止协议书面通知之日起7日内将自有商品、设备全部撤离，费用自行承当。否那么甲方有权代为撤除、腾空、保管，所需费用由乙方承当；如发生商品、设备或其它物品的损毁，责任由乙方承当。甲方代为保管的期限不超过20日，逾期甲方有权将代为保管的商品、设备和其它物品变卖，再扣除撤除、腾空、保管变卖所需费用及乙方根据本协议约定应承当的各项费用、违约金、赔偿金后，余款退还乙方。乙方撤离时，应将本协议中乙方租赁甲方的场所及甲方提供的设备、设施等以完好〔自然损耗除外〕清洁、可正常使用的状态归还甲方，否那么，赔偿甲方相应的损失。10.5不可抗力1〕凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其它不可预见的事情，导致本协议的一方无法继续履行本协议时，允许终止本协议。遇有不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在7日内书面提供经当地公证机关公证的不可抗力事件的详细说明，遭受不可抗力的一方因此可以免除责任。2〕因非双方原因或不可预见或不能改变的原因使乙方无法继续营业的，或本协议暂时终止的，双方可以免除责任，所产生的后果双方协商解决。第十一条、违约责任11.1对于一方经营活动违犯国家法律、法规及有关规定或因工作失误而给另外一方或第三方造成损失的，过错方承当全部的损失及责任。11.2由于甲方原因给乙方造成经济损失的，甲方承当损失局部的赔偿。11.3由于乙方违背本协议规定而给甲方造成经济损失，甲方将从乙方交付的保证金中扣除甲方的损失局部。假设因乙方过错给甲方造成宏大损失的，上述款项仍缺乏弥补甲方损失的甲方有权追加赔偿金并诉诸法律。11.4如乙方无故单方面终止本协议，那么甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收，并可继续向乙方要求补偿缺乏局部。11.5乙方不得雇佣甲方已辞职员工，甲方亦不得雇佣乙方已辞职员工。假设甲乙双方其中一方违背本约定，那么另一方有权单方面解除本协议。违约方承当一切损失。第十二条：保险协议存续期间，乙方必须为所经营的物业投保各类险种。保险协议报甲方备案，其险种的保险费用乙方承当。第十三条：主体关系甲乙双方是两个各自独立的主体，甲乙双方享有各自独立的法律权利并承当相应的义务。第十四条：法律的适用和争议的解决14.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。14.2假设在本协议执行期间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商解决不了的，双方同意向所在地的人民法院提起诉讼。第十五条：特别条款15.1为了维护大多数商户的利益，甲方有权根据本商城经营状况及消防要求，就乙方租赁场地的位置、面积、或业种进展调整，乙方需无条件服从。15.2如乙方明确表示不同意甲方调整的或在甲方规定期限内对该调整事宜未作出任何表示或未承受甲方安排的，视为乙方同意解除本协议，乙方应本协议约定及甲方要求及时办理相关手续并交还该场地。乙方剩余租金按其交换场地前实际使用天数，进展结算并无息返还，乙方同意甲方除此之外无需给予任何赔偿、补偿。15.3非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏，由责任人自行承当责任，甲方不承当任何责任。15.4甲乙双方同意本协议签订之前的所有口头及书面协议、甲方的优惠等均不具有协议效力。15.5乙方在履行本协议同时应遵守《XXXX商城管理规定》，如违背该规定的相关内容，乙方应按该规定承当相应违约责任。如因乙方违背《XXXX商城管理规定》须承当违约金或其他违约责任时，乙方应自违约行为发生之日起三日内向甲方支付或承当，逾期达十五日不支付或不承当的，甲方有权解除本协议。15.6《XXXX商城管理规定》是商场行使管理的详细规定，进场经营的所有业户必须统一遵守，该管理规定是本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。违背本管理规定，经通知与教育后，拒不改正者，视为乙方违约。第十六条、其它事宜16.1本协议如有未尽事宜，双方可在协商的根底上签订补充协议，补充协议与本协议具有一样的法律效力。16.2本协议由双方法定代表人或其委托人签字、盖章后生效。16.3本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。第十七条、通知条款17.1甲方根据本协议发出的任何通知书及文件予乙方，乙方确认以下地址为其通信地址。如发生变更，应于变更之日起十天内，书面通知甲方，否那么，视为未变更。地址：根据本协议发出的所有书面通知及文件，以特快专递发送的，国内邮件在寄出3日内视为送达；国外邮件在寄出十五日内视为送达。第十八条、本协议的附件以下附件作为本协议的组成局部，与本协议具同等法律效力。附件一：场地位置平面图附件二：经营方案及装修方案附件三：乙方资质附件四：XXXX商城管理规定甲方：乙方：代理人：代理人：联络：联络：签订日期：年月日附件一：租赁场地位置图附件二：经营方案及装修方案附件三：乙方资质附件四：XXX商城管理规定摊位租赁协议出租人〔甲方〕承租人〔乙方〕根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方〔层/厅〕号场地，面积平方米，用处以营业执照核准的经营范围为准；库房平方米，库房位置为.第二条租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月；其中免租期为自年月日起至年月日。第三条租金本合同租金实行〔一年/半年/季/月〕支付制，租金标准为；租金支付方式为〔现金/支票/汇票/〕；第一次租金的支付时间为年月日，第二次租金的支付时间为年月日至年月日，.第四条保证金保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起日内，乙方〔是/否〕应支付本合同约定租金总额%计元的保证金，作为履行合同和提供商品效劳质量的担保。乙方支付保证金的，甲方那么以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、.乙方自行投保的范围为：第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视施行。2、协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进展监视、教育、整顿，直至单方解除合同。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干预乙方正常的经营活动。5、应对市场进展商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；效劳质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；.6、应对市场进展物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物〔包括公共区域及租赁场地〕的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监视；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共平安；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；.7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的%..第七条乙方权利义务1、有权监视甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应按照约定的用处开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监视管理。4、应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费。5、应保护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、老实信誉的原那么合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进展广告宣传。第八条合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的。2、未按照约定的用处使用场地，经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进展其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金的。7、违背保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违背甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，应提早日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿