规定合同附图及销售资料原图绘制及管理系统作业指引

合用标准合同附图及销售资料原图绘制及管理作业指引编制日期2012-2-24初审日期审察日期赞同日期校正记录校正日期更正内容更正人审察人赞同人状态文档合用标准流程要素1.1.流程目标：一致合同附图和其他销售资料的绘制标准，保证资料的正确性，做到图面清楚、简洁，适应签订商品房买卖合同的及营销实行需要；1.2.流程主要责任部门：营销部、项目工程部、设计部1.3.流程要点业绩指标（KPI）流程KPI责任部门/岗位数据本源信息及时率项目工程部项目营销部合同附图正确率设计管理部项目工程部1.4.流程要点点（CP）流程要点点要点点说明备注预售前进行合同附图现场核对5.1交付前进行合同附图现场核对5.1合用范围：2.1.合用于公司各项目房屋、商铺买卖合同附图及其他销售资料的的制作。这些资料包括：用地红线图、合同附图（一户一图）、销售表示图、销售单页等。术语与定义3.1.合同资料：是指作为合同附件的资料，包括：用地红线图、合同附图、销售表示图、交楼标准。合同附图：又称为“一户一图”，是指该套商品房或商铺买卖合同中产权范围内，用以说明房屋或商铺基本布局的平面图，作为销售合同的附件，是买卖双方约定产权范围内交房时情况的图纸依照，是对客户承诺的拥有法律效力的文件。表现为每一户有一套对应的附图，包括项目总平面索引图、户型构造部署文档合用标准平面及尺寸表示。同样户型用同一张图表示，做好编号说明。销售表示图：是房屋附加值部分的平面图，拥有法律效力。3.2.销售资料：是指销售使用，但其实不作为合同附件的资料，包括：彩色总图、销售户型图、产品附加值汇总表、销售模型等。销售户型图：主要用于销售时向客户介绍楼盘及户型的基本情况，也称为“户型单张”，同样具备法律效力。产品附加值：指与该套商品房或商铺产权功能上联系在一起的，不在产权范围内，但拥有唯一使用权的空间，如个人花园、天台、天台、地下室（半地下室）等。数据主要用于产品定价、合同签订、对外销售口径确定。职责权限4.1设计管理部：对项目工程部供应的合同附图及销售资料的核对、更正，并对其正确性负间接责任。4.2项目工程部：对项目营销部提出的要求，及时执行绘制、编写、回答、谈论、核对、更正合同附图及销售资料的并对其正确性负直接责任。对售前砌筑完成的户型进行现场核对并签字确认，发现图纸与现场不符时及时反响；合同附图备案后，负责依照合同附图继续砌筑，如遇对业主使用有变动的变动及时与营销沟通、谈论。4.3营销部：接受合同附图备案，并及时反响使用过程中发现的问题。工作程序：5.1.合同附图绘制及管理流程：文档合用标准营销部内部一致建议，由营销经理以OA形式向工程部提出需求：注明需求资料明细、需求时间，需求标准也许是供应培训等（户型图、合同附件、功能的梳理、优点、卖点的培训等）工程部技术负责人以OA形式对营销部提出的需求恩赐书面回复，并组织工程部相关同事共同处理工程部内部形成一致建议，以OA也许是文件的形式传给公司设计部进行确认设计部确认无误后以OA形式也许是设计部经理签字确认返回工程部文档合用标准工程部进行最后确认，以OA形式或由技术负责人及相关专业工程师签字后交予营销部营销部营销总监、营销经理签收文档合用标准5.2.销售资料绘制标准5.2.1.绘制原则：表达正确、简洁，防备节余内容和有歧义的表达。5.2.2.图纸依照：施工报建图及其相应的所有改正。5.2.3.图幅及格式：A4幅面，会签栏在图框外。5.2.4.制作要求详表要求类图纸名图纸图别称内容绘制要点幅1)原则上只包括本套商品房计算产权面房屋户型积范围，以外墙及分户墙为界。一户一构造及其A42)须包括“平面图所在地址”（即索引图尺寸表示图），表达本期范围内所有建筑物的相对关系。合1)真实表现项目规划：各样红线、楼栋同在本期范围内规划真实表现；附2)有组团名称及楼栋号。图3)必定正南北方向绘制，并注明指北针。用地红项目整体A44)红线构成的分级表示：线图大要a)遇城市分界线：必定注明分界线两侧的城市归属；b)本项目由多个红线构成：则必定在图中明确注明各个红线，未开发部分用文字注明“XX（项目）X期规划用地”，已开发（含已售和在售）部分注明“XX（项文档合用标准要求类图纸名图纸图别称内容绘制要点幅目）X期用地”；c)项目分期红线：划定已开发部分的红线、本期范围内的红线及未开发部分，已开发部分用文字标明“XX（项目）X期用地”，未开发部分用文字注明“XX（项目）发展用地”。5.2.5.绘制标准序内容合同附图备注号注明两个方向，注明在1尺寸线该商品房的主要进深方向和最长面宽方向文档合用标准序内容合同附图备注号（以客厅为参照）。以每道墙中尺寸及另一道墙总尺寸表示。1)注明厨房、卫生房间名称应与建筑施工图所对应的功能房间、天台、天台、间名称一致。卧室、客厅、餐厅卫生间只注明“卫生间”，不区分公卫、主等功能空间的名卫索引房间名称合同附图中慎用“阳光房”2称2)名称标在平面图各层室外个人花园、赠予的地下室、赠予对应房间处。构造楼板、赠予楼梯间顶平台等，不应作3)有天台的平面要为合同附图内容注明：“天台不计合同附图不对随楼赠予的厨具和卫生洁具入产权登记面积”等进行约定。门区分推拉或平开，开启方向与实质一致。窗不表示开启与否、推拉或平开。“交楼时存在的”所有落地门分开应与实质分开一致，比方推拉3门窗（洞）门窗（洞）均需表示门的扇数，或门联窗门的地址及开启方向等。窗台、窗眉装修等均不表示。表示图例：窗户（含一般窗、落地窗、凸文档合用标准序内容合同附图备注号窗）用三道细实线，高窗用墙中二条细虚线。室内门窗（洞）只需在平面图上表示地址，不表示其大小、开启方式等混凝土墙体所有交房时存在的混区分承重墙和非承重墙；不区分保温层等4混凝土柱凝土墙体、混凝土柱均构造做法。需表示注意墙定位应与实质一致。赠予的地下在销售表示图上表示。5室、半地下不表示室6不砌的隔墙不表示家具、厨具、7不表示洁具交楼时存在图例：细实线的室内楼地面高差线8（降板线、表示反坎线、踏步线）文档合用标准序内容合同附图备注号室内上部垂9拔（中庭）用虚线表示范围层高小于102.2米的室用虚线表示内空间坡屋顶屋面当外墙为非垂直墙面时，距楼地面净高小板距楼面净于2.0米部分的空间，也应用虚线表示11高小于2.0用虚线表示米部分的空间注明应区分可否封闭；封闭天台需表示窗地址。不区分栏杆和栏板，且无论何种形式的栏板，均画双细线即可（注：此点必定注意：表示12天台绘制栏板时要忽略天台反梁的投影线、而要用“双细线”表示；否则会和窗的图例特别近而存在客户投诉隐患）天台上的分户墙墙体用粗线表示；分户混凝土隔板用混凝土实墙表示（涂黑，宽度文档合用标准序内容合同附图备注号同实质设计）分户隔栅用双细线表示。如遇同一平台上含天台、天台两部分，应以虚线区分两部分范围天台轮廓同天台办理，不区分围板与栏杆；13天台表示但需标出烟风道等不能改变的功能性构件。反梁、花架、分水线、排沟渠不表示。天台分户墙、隔板等表示方法同天台。天台天台铺14不表示地基层投影(以基层的15屋顶、基层不表示的天台、架子、雨蓬等）首层室外花在销售表示图中表示地址16园、首层小不表示院院墙17楼梯和台阶1)各户室内楼梯按注明上下方向文档合用标准序内容合同附图备注号实质交付现状绘若是交楼时没有栏杆（见交楼标准），注意制应不画栏杆2)切记，复式（包括假复式）以及下地下室户型，若是交楼时没有楼梯，则合同附图不画地下室采光19在首层平面表示井1)对影响套内视线、对影响套内视线、采光、通风等所有外墙采光、通风、且与构件，必需在合同附图中备注，且销售培本套户型以本套户型墙体相训时提示销售人员注意。外的外墙装20连的外墙构件（构窗台、窗眉装修等不画。饰构件架、柱体等），合空调搁板，需表示，但不注明文字。但设同附图要表示。于上下凸窗之间的空调位不需表示。2)无影响的不表示。对于依照国家及地方技术规范所规定的需21雨蓬、挑檐用虚线表示要计算面积的雨蓬、挑檐范围，需在合同附图中注明(虚线方式)22地漏、电洞、不表示文档合用标准序内容合同附图备注号空调洞、热水器排气洞、雨水管、设备管线一般情况下，对设在窗旁、天台处的空调搁板，需表示（单细线），但不注明文字。23空调板表示设于上下凸窗之间的空调不需表示。管道井、烟24表示道针对不同样楼盘在交楼标准中进行特别约定25设备不表示（如中央空调主机、太阳能热水器等）完好镜像的按一户一图的原则需26户型分别画出基本户型的变异户型在楼盘表中要清楚注明。门窗变异或所有不同样户型必定各27天台天台名画一张称变异注意：对于交楼时没有的楼梯，合同附图28复式住处各层平面分开排版中不表示，销售用图用虚线表示文档合用标准序内容合同附图备注号表示上层平面时，对于平屋面净高小于如交房时有部分空间2.2米、坡屋面净高小于2.0米的空间，假复式上层有楼板（如卫生间、阳29用虚线表示。平面天台等），则需画上层对于假复式上层意向使用平面，不应做为平面；否则不画合同附图和销售户型图内容。该套商品房合同中已经约定该套商品房的面积数据，30不表示的面积数据再度约定是合同重复约定该套商品房装修标准有详细表述，不需要在合同附图31不表示精装修事宜中表现装修标准。5.2.6.销售表示图：要求同合同附图，但不注明尺寸，且需注明“不计入产权登记面积”5.2.7.绘图注意事项明确电子文件与施工宏图间有无差异，以致合同附图的错误（如有些尺寸更正只在出图时在宏图上更正了尺寸，而电子文件没有相应更正）。在关图层时，注意由于原图分层不当造成的内容遗漏。注意每处线条表达的意义，不留废线。以施工宏图和设计改正加准，电子版不能够作为最后复核依照。注意变异户型。5.2.8.其他技术要求线条：墙体用粗线表示，房间功能名称为细线，其他均为中线。打印线条宽度文档合用标准——在CAD图纸打印时，粗线0.25；中线0.15；细线0.09。b)方向：索引图中楼宇按正南北向摆地址，平面图中户型摆放为XY轴正90度摆放，户型摆向与索引图基本一致。如附图5和下表所示。客厅朝向区间合同平面图摆放方向(-45°,45°)水平摆放，客厅朝右[45°，135°]竖直摆放，客厅向上(135°,-135°)水平摆放，客厅朝左[-135°，-45°]竖直摆放，客厅朝下5.2.9.绘图简单出现错误的地方：凸窗、天台、天台、墙线、造型框、楼梯间及其通高区域等5.2.10.原则上只表达与本户功能性构件或空间有直接联系的构件，与本户无功能性联系的构件的不做表达，如附图2所示。文档合用标准附图2说明：对A户而言，虚线范围内的墙体或其他诚然会造成视线的遮挡，但与其主要功能空间相对没关，故不表达。5.2.11.图纸审察提交合同附图：由项目工程经办人填写《项目销售资料审批》倡导审批后