资产评估实务一01-基础学习0801全46讲义

第五章第一节概述1·多选题】非耗竭性资源包括（） 年）资源资产的经济属性包括（）资源资产必须能够为特定的主体所拥有和控制。资源资产在法律上具有独立二、资源资产评估的特点（掌握第二节森林资源资产评估三、森林资源与森林资源资产核查《中民森林法实施细则》规定：“森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森0.2在我国，界定森林除了林木的郁闭程度外，还有面积上的要求。天然林面积必须达0.1公顷人工林、经济林等必须达1亩，火灾、虫灾、盗伐等自然或人为的很难控制，增加了风险损失的可能性。游、保安等需要为主要经营目的的森林、林木、林地，包括防护林和特种用途林。森林资源资产评估是指资产评估师对森林资源资产进行分析估算专业意见的行为和5-6在相当长的时期内起主导作用。评估时应地考虑现行市场价格的因素。由于经营周期长，成本的时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果由于经营周期长，对未来投入产出预测较为，而收益法的评估是建立在对未来投入值体现又与林木、森林景观以及与森林资源相关的其他资产密不可分。森林景观资产价值依托区①含②的划（法法法③编树种组成（纯林和林纯林：由一个树种组成的称纯林在林中，各树种的蓄积量（或总断面积）占总蓄积量（或总断面积）的叫树种数写成组成式，例如杉木纯林，则组成式为“10杉”。如果某一树种的蓄积量不足总蓄积量的5%，但大于等于2%时，则在组成式中用“＋”号表示；若某一树种的蓄积量少于总蓄积量的2%时，则在组成式中用“－”号表示。高单株立木的“树高”，是指该株立木的根颈至树梢顶端的高度，常以h米为单位。一工具“测高器”进资产。委托有资质的森林机构和编制森林资源资产。根据评估目的和评估对象等实际情况，如评估机构具备专业知识和经验时，评估机构可以开展工作，编制森林资源资产清资产评估专业人员应依据林相图、森布图、林业基本图等图面资料，核对森林资源资产的空间位置、边界线等。幼龄林（含未造林地）应核查的主要项目有、树种组成、林龄（造林时间、苗龄）、经济核查的主要项目有树种、品种、产期、生长阶段、冠幅、单位面积株数、生长状况、资产评估专业人员应依据《旅游资源分类、与评价》（GB/T18972）、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775）和《中国森林公园风景资源质量等级评定》（GB/T18005），除核查与林木核查内容相同的有关项目外，重点核查与观赏、游憩、、等方面计算风险主要集中几年。这会造成占用的时间很长，因此需要合理确定投资收益率，计算耗，资产的价值一直增加，要到主伐时才将林木采伐和，资本全部收回。因此，在林木不同的质量差异较大，其重置成本一般是指社会平均劳动的重置值。其的质量是以当定，在中龄以上的用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。株数保存率是衡量造林质量的重要指标。在幼龄林（未造林地幼树）的评估中，r≥RK1＝1r＜R 4200hm21500hm2投资收益率为8%。每年的林地为600元/hm2，从第一年起每年管护费为150元/hm2。市场价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场价格作为被评估森林资源资计算Gi—第i个参照案例的价5-28812000.95。参照案例B：附近林场1年前花160000元向邻村、树高相近、平均胸径为20厘米 参照案例C：某户近期花100000元了、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟35001.03。AG1＝200000/950＝210.52BG2＝160000/900＝177.78G3＝100000/500＝200E总＝E·X＝200.83×1200＝240996（元）木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的法。（2） 经分析，杉原木售价为800元/m3，杉综合材售价650/m3170m318cm70%（2545%）。W＝（160×25%×800＋160×45%×650）×100＝7880000（元＝160×70%×100×170＋7880＝3332400（元③木材经营利润F＝3332400×16%＝531584（元该评估值为＝7880000-3332400－531584＝4026016（元收获现值法是通过预测生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算计算质量调整系数K，一般根据待评估的与标准的蓄积或胸径指标进行调整【例5-3】现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林，为14年，亩蓄积为10立方米，经营目标为中径材（其主伐为26年），标准参照主伐时平均亩蓄积为18立方米，林龄为14年的标准参照的平均亩蓄积为9立方米，假设该不需要间伐，有关计算 计算林木择伐m年后，随着生长逐渐接近下一次择伐期，的蓄积量在增长，的价值在增加，其择伐m年后的林木资产评估的收益现值法计算为【例5－4】某一异龄林小班面积为5公顷，刚择伐过，现有保留蓄积225立方米/公顷。据实际该小班择伐周期为10年，择伐强度为25%，择伐时小班蓄积量为300立方米/公顷，出906%5＝23157（元/公顷23157×5＝115785531497×5＝157485重置成本法（与5－7原理一样n—经济林当拟评估株数≥造林标准株数或参照株数时K1＝112000；1～33600 经济林质量调整系数E＝5×39034.45＝195172.25（元重置成本法（与5－7原理一样前一年，并通过经济林质量调整系数来修正重置成本值，以确定经济林资产评估值。②计算Ciin—经济林质量调整系数，除考虑经济林冠幅修正以外，还要考虑经济林产品的产量的修市场价比较 n——的n1——盛产期的开始年；K——质量综合调整系数；年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济的2/3以上。市场价比较7（1）Ai＝5800Ci＝2650【提示】例5－7中存在错误，“该地区茶树盛产期为第7－20年”，请按照老师的讲解竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经投产，但由于管理市场价比较益值6年，如果幼龄竹数量太少，则调整的年限较长，幼 （5- （5-Aii土地和林地的维持或改良的费用一般按或支付的格，不用重置值，此时计算利息计算评估时应选取三个以上与拟评估的林地条件相类似的参照案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照案例，对各估算结果进行分析判断后，（5-通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区林地的立地等级主伐时的蓄调整系数可按现实与参照在主伐时立木价（以木材市场价倒算法求算取得）的比值来计计算营目标定为一般杉木小径材，其主伐为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年生进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关70501800木材：杉原木1150元/立方米；杉综合材：主伐木1000元/立方米，间伐⑥：销售价的3%A1＝W1－C1－F1＝1150－7÷0.2－9－180－20－1＝1000－7÷0.5－9－180－20－1＝114075（元/公顷该小班林地使用权（无限期）5×16982.19＝84910.95计算（5-

（5-【例5-9】某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%，试评估其林（5-（5-计算（5-CI＝（5-森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本出现低估的情况。它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产值、保本价值的保守K=（5-Kb=（5-参见（5-6）收益，并将其净收益的折现值之和作为森林景观资产评估值的法。在稳定阶段，利用年金资本化法将其超额利润折为现值，将两个阶段的折现值之和作为该E=（5-Aii场价比较法。第三节1998年2月，发布《矿产资源勘查区块登记管理办法》、《矿产资源开采登记管理办矿产资源是经过地质成矿作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有开发利用价值的矿物探矿权是指在依法取得的勘查证规定的范围内，勘查矿产资源的权利。取得勘查证的利。取得采矿证的单位或者个人称为采矿权人。矿产资源法律制度，是确立矿业权财产属性、矿业权市场、定价等的基本前提。矿业权评【说明】2017年4月13日，了《矿产资源权益金制度方案》，提出将现行只二、矿业权评估尽 与资料收5的采矿权评估。（5-CI——年现金流入量；CO 350（不含税）21746.2018724.50元，销售税金及附加为562.22万元（设备投入（更新）年销售税金及附加为406.87万元）。企业25%9%。试用折现现金流量法评估该采矿权的价值。各年现金流入项目有：销售收入、回收固定资产残（余）值、回收流动、回收抵扣设备进流动在评估计算期末（2039年）回收流动＝固定资产投资×固定资产率＝45360.00×18%＝8164.80（万元）其他资产投资、更新改造、流动、经营成本、销售税金及附加和企业所得税。21100.00更新改造流动：流动8164.80万元，于生产期第一年（2015年）流出。562.22（更新）年（201520252035年）406.87tR【例5-11】对某一大型沉积型磷矿普查探矿权进行评估，对该探矿权采用折现现金流量i【例5-12】对某小型石英岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2013年12月31日。该石3（原矿）395%。地质构造复杂程度中808.75%3.55%～4.3%。5-320142015201612折现系数345地质依据和地质知识【例5-13】某铁矿采矿权评估，根据地质详查报告及其评审意见书，截至储量核实基准日2010年8月，铁矿采矿证范围内保有资源储量为：矿石量共计2387.64万吨，平均品位TFe38.47%。其中：控制的内蕴经济资源量（332）1000.64TFe39.69%；推断的内蕴经济资源量（333）1387.00TFe37.76%。储量核实基准日至评估开采采矿回采率为95.00%、矿石贫化率为5.00%；开采采矿回采率为88.00%、矿石贫化率为14.00%；73.63%。则则则勘查、勘查工作建设、矿山规模、矿山建设内外A——矿山生产能力；Q131.7310.00%。根据企业生产计划，原矿生产计划分别为：20134～120.25，20141.6020152.65根据A——矿山生产能力；Q【例5-15】某煤矿采矿权评估，生产规模确定为800万吨/年，矿井开采的储量备用系数取值范围为1.3～1.5。该地质构造条件为简单类型，水文地质条件简单，工程地质条件1.40。本矿20118～2014122015500.0020161根据生产能力、采选（冶）技术指标等计算各种产品产量（即销售量）及其，计算销（5-（5-（5-Ps——金属产品价格；εy——冶炼回收率；βy原矿品位（α）3.60%；选矿回收率（ε）93%；精矿品位（β）55%，锌精矿含锌不含税8905.98（Qy）为8.00万吨/年，铅的入选品位（α）为2.39%，铅选矿回收率（ε）为90.00%；锌的入选11500.00（5-（5-39）【例5-18】某煤矿采矿权评估，《采矿证》证载生产规模为90万吨/年，“开发利9090煤质与中国煤炭资源网上9号焦煤的煤质相似，煤的（坑口不含税价）按600元/吨计 和勘查工程，按照现行预算或有关价格费用标准估算；也可以根据相应勘查阶段单位矿产直接法，也称“分项估算法”，是直接参考评估对象所对应的企业会计报告、可行性 因《可行性》编制时间距评估基准日已有两年时间，故采用固定资产投资价格指数，1.1121、0.97901.0710。 为：（5-42）其计 为（5-I＝I1/（5-成限旧山率①的、②评估基准日前5年的、③截至评估基准日未到期的、-距点距米米*米4-5510。根据地质报5-51：515000作。150000AsAgAuMo性5-6。距点距类（元米米量测量（线合计30%估算1:2.51:1101:5，1:5000等化探工作。1:5000AsAgMo系数性系数F＝效用系数（F）＝工程部署合理性系数（f1）×平均质量系数（f2）【例5-22】对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段1320.00间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估人员分析判定，勘查工作的平均质量系数为1.20，1.155类级甲乙丙丁戊aⅠaⅡaⅢ示aⅣaⅤaⅥaⅦ5-9价值指数评判、计算表类级甲乙丙丁戊a＝441.31（220.53＋220.78）；1:20.75km2；138.62km2；1:1现行价格参考《资源预算标准》（地质部分），①1/2千地质草测0.75km2、1万地质草测38.62km2。地质复杂程度Ⅲ级，按草测为正测标准的65%计算，价格分别取值为21816.21元/km2、2855.26/km2（1.3，下同）；②13.03/km2、1/万激电1/23.03km2×2969.2/km2＝8996.68（元）；790889.66（），间接费用按有效实物工作重置成30%计算，则该探矿权的重置成本为： 效用系数（F）＝勘查工作平均质量系（f1）×勘查工作布置合理性系数勘查工作平均质量系数（f1），是各类勘查工作质量系数与各类勘查工作的重置成本的加5-10。档次12.00-21.00-30.50-40.01-5-11。档次11.01-230.01-5-17。5-72/3以上的专家，从事过待评估探矿权目标矿种可比销售法，是基于替代原则，将评