2023年资产评估师《资产评估实务(一)》高分通关三套卷之（一）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》高分通关三套卷之（一）附详解一、单选题1.假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析：年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。2.应收款项评估中，下列情形中可直接判断为全部坏账损失的是（）。A、债务人5年未履行偿债义务的B、债务人依法宣告破产的C、债务重组协议达成后无法追偿的D、债务人被宣告死亡的答案：C解析：债务人较长时期内（如超过3年）未履行偿债义务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小，所以选项A的说法不完整。因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照后，其财产清偿后仍然无法收回，所以选项B的说法不完整。与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的，所以选项C是答案。因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回，所以选项D的说法不完整3.构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。A、可比指标的选取B、比较的方式C、可比案例的权重设计D、房地产限制因素答案：D解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题:一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。4.以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中资产和负债的()进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。A、历史成本B、公允价值C、重置成本D、现行戚本答案：B解析：以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。5.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、可变物业答案：D解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。6.（2017年真题）某进口设备离岸价（FOB）为100000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（）。A、10000元B、10852元C、73794元D、68000元答案：C解析：本题主要考査的是重置成本法。代理手续费＝7379400×1%＝73794（元）。7.（2019年真题）下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（）。A、肉猪B、奶牛C、亲鱼D、牧草作物答案：A解析：畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。8.下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（）。A、区位状况修正B、个别状况修正C、权益状况修正D、市场状况修正答案：D解析：房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。9.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。A、比较法B、成本法C、剩余法D、长期趋势法答案：C解析：本题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。10.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用（）模式进行后续计量。A、现值B、公允价值C、可变现净值D、现行成本答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。11.基准地价系数修正法实质上是(的一种具体应用。A、成本法B、市场法C、收益法D、剩余法答案：B解析：基准地价系数修正法的基本思路与市场法的基本思路是一致的。基准地价系数修正法的基本思路是通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。12.评估外币存款时，应按照()汇率将外币存款折算成等值的人民币。A、当年平均B、评估现场工作日C、评估基准日D、当月平均答案：C解析：评估外币存款时一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。13.要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（）。A、投资基金的类别B、资产评估相关法规C、资产评估委托合同D、投资基金协议.章程答案：D解析：应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。14.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、预付费用D、固定资产答案：C解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等，选项C正确。15.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。16.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数17.甲企业2015年2月经批准新占用一块耕地建造办公楼，另占用一块非耕地建造企业仓库。下列关于甲企业城镇土地使用税和耕地占用税的有关处理，说法正确的是（）。A、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之次月起征收城镇土地使用税B、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之日起满1年时征收城镇土地使用税C、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之月起征收城镇土地使用税D、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之日起满1年时征收城镇土地使用税答案：B解析：（1）选项AB：纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；（2）选项CD：纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。18.设备的交易方式不包括在二手设备交易市场（）。A、公开出售B、公开拍卖C、公开挂牌D、买卖双方的直接交易答案：C解析：设备的交易方式包括在二手设备交易市场公开出售、公开拍卖、买卖双方的直接交易等。19.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是()。A、企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B、企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估C、企业产权变动，生产经营方式调整，会对被估流动资产的需求大大减少D、企业清产核资，企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估答案：C解析：企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。20.关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。A、首先要确定合并成本B、合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C、合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D、在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序答案：B解析：合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为负商誉。21.在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。A、还原利率B、实际利率C、收益率D、报酬率答案：A22.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。23.类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（）之间。A、0.1～0.4B、0.2～0.8C、0.3～1.0D、0.4～1.2答案：D解析：类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4～1.2之间。24.某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近()元/平方米。A、2250B、2744C、3279D、4000答案：B解析：25.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法答案：D解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。26.下列各项中，关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是()。A、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同B、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值C、评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债D、企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项答案：C解析：A评估对象不同jB是企业并购中的评估对象jD企业合并也包括两个单独企业的合并。27.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。A、为会计计量提供服务B、评估业务具有多样性.复杂性C、所采用的评估方法具有多样性D、具有公正性答案：D解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。28.某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为()万元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：评估值=1000×(8/10)×200=160000(元)29.（2019年真题）关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（）。A、按50%确定B、按残值率确定C、根据实际损耗程度确定D、根据会计摊销方式确定答案：C解析：低值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定30.（2017年真题）采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。A、确定账龄B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C、确认已经发生的坏账D、对应收账款账面记录的重新估计答案：B解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。多选题1.经济林资源资产评估的评估方法有（）。A、市场成交价比价法B、重置成本法C、收益现值法D、周期收益资本化法E、年金资本化法答案：ABC解析：经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。2.下列关于合伙制基金的说法中，正确的有（）。A、投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，B、由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任C、基金管理人对合伙债务承担无限连带责任D、基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位E、普通合伙人负责投资运作，不具有独立法人地位答案：ABD解析：合伙型股权投资基金采用有限合伙企业的组织形式，投资者作为合伙人参与投资，依法享有合伙企业财产权，由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任，由基金管理人负责投资运作，不具有独立法人地位。3.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的有（）。A、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税B、纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税C、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税D、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税答案：ABCD4.在司法实践领域中，对资产评估的需求主要包括()。A、债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估B、资产损害赔偿鉴定评估C、刑事案件量刑中相关损失的估算D、民事案件涉诉标的价值估算E、拆迁征占涉及的环境评估答案：ABCD解析：ABCD均属于司法实践领域中对资产评估的需求。拆迁征占涉及的生态环境评估属于生态环境价值评估领域对资产评估的需求。5.下列选项中哪些不能归类为森林资源资产（）。A、没有经济利用价值的森林资源B、有经济利用价值的森林资源C、尚不能确定其有经济利用价值的森林资源D、在当今知识与技术条件下能够确定其经济利用价值的森林资源答案：AC解析：没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。6.森林资源资源资产评估的特点是()。A、森林资源资产价值的关联性B、森林资源资产的可再生性C、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响D、森林资源资产经营的永续性E、森林资源调查和资产核查的艰巨性答案：ABCE解析：森林资源资产评估的特点包括森林资源资产价值的关联性、森林资源资产的可再生性、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响、森林资源资产效益的多样性、森林资源调查和资产核查的艰巨性、森林资源资产的地域性明显。7.下列（）属于企业合并对价分摊评估第一阶段即分析阶段的工作内容。A、与管理层进行深入沟通，充分了解收购方对此次交易拟达到的目标，即交易目的B、收集各类相关资料，主要包括股权转让协议.董事会决议.公司对该交易的信息披露.被收购企业历史财务数据以及与收购相关的尽职调查报告等C、对收集的资料进行分析，了解被收购公司在收购日经营状况及其资产负债状况D、确定合并成本E、识别出所有在收购日存在的重大可辨认的无形资产答案：ABCD解析：选项E属于企业合并对价分摊评估第二阶段（无形资产和或有负债的识别阶段）。8.基金运作中的主要当事人包括（）。A、基金投资者B、基金管理人C、基金交易市场D、托管人E、基金管理机构答案：ABD解析：投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金运作中的主要当事人。9.使用市场法的前提条件有（）。A、符合公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的。10.在我国，社会资本包括（）。A、国有资本B、闲散资金C、公益捐赠D、财政资金E、民营资本答案：AE解析：社会资本包括国有、民营和外资等各类资本。11.针对珠宝首饰的评估，目前我国典型的评估实践主要包括（）。A、金融不良资产处置中的珠宝首饰评估B、上市公司资产重组中的珠宝首饰评估C、协助消费者对珠宝首饰价值进行了解D、珠宝拍卖E、珠宝捐赠答案：AB解析：目前我国典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等。另外，在海关报关及罚没中具有一定的评估实践案例。选项AB正确。12.在产品成本包括（）。A、管理费用B、制造费用C、人员工资D、原材料E、借款费用答案：BCDE解析：在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分。13.生态环境的价值评估中，市场化需求的主要表现包括()。A、生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿B、民事赔偿C、拆迁征占D、经济赔偿E、生态环境损害事件的行政诉讼答案：AC解析：市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求，主要包括生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿和拆迁征占两方面，不包括生态损害事件的行政诉讼、经济赔偿等。14.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括()。A、拆迁费B、安置补助费C、土地补偿费D、青苗补偿费E、地上附着物补偿费答案：BCDE解析：国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。15.长期投资性资产评估的特点有（）。A、股权投资评估是对资本或权益的评估B、股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性C、股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上D、股权投资评估是对企业重置成本的评估E、股权投资评估是对企业竞争能力的评估答案：ABC解析：长期股权投资评估的基本特点是：（1）股权投资评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性。简答题（总共3题）1.甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率（每股股利与每股面值的比例）为10%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日。【要求】求A公司所拥有的B公司股票的评估值答案：1.折现率＝4%＋6%＝10%2.未来前三年股票收益现值之和＝9.09＋13.22＋15.03＝37.34（万元）3.未来第四年、第五年股票收益现值之和＝16.39＋14.90＝31.29（万元）4.求第六年起的股利增长率股利增长率＝20%×15%＝3%5.求未来第六年起的股票收益现值之和＝342.86×0.6209＝212.89（万元）6.该股票评估值＝37.43＋31.29＋212.89＝281.52（万元）2.评估对象为6层砖泪结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3%0计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。要求:评估该房屋基地使用权价值。答案：用收益法评估该房屋基地使用权价值。(1)计算年有效总收入。年有效总收入=45000×12-45000÷2=517500(元)(2)计算年运营费用。①管理费=45000×12×3%=16200(元)②修缮费=1200000×l.5%=18000(元)③保险费=1200000×3‰=3600(元)④房产税=45000×12×12%=64800(元)⑤附加税=45000×12×5.5%=29700(元)⑥土地使用税=500×2=1000(元)⑦年运营费用=16200+18000+3600+64800+29700+1000=133300(元)(3)计算房地产纯收益。房地产纯收益=517500-133300=384200(元)(4)计算土地纯收益。①房屋纯收益=1200000×10%=120000(元)②土地纯收益=384200-120000=264200(元)(5)计算土地使用权价值。土地单价=3150483+500=6301(元/平方米)本宗土地使用权的评估值为3150483元，单价为每平方米6301元。3.因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水