产业园园区设计

怎样才是富有江南意韵的金陵水院？线索……它山之石海派文化时尚趋势现实挑战江南意韵曲径通幽的空间层次曲灵动幽静的微观山水水层层叠叠的院落院它山之石海派文化时尚趋势现实挑战江南意韵美国旧金山硅谷美国圣地亚哥生物公园美国波士顿128公路深圳科技园北京清华科技园台湾新竹科技园日本筑波科学城上海松江大业领地1.市场主导2.宽松的融资渠道和创业气氛3.成熟的风险投资市场，金融支持。4.灵活的工作方式，企业机制5.丰富的创业机会，提倡个人奋斗6.气候宜人，四季入春7.建筑密度低，停车场和绿地面积大8.外围化发展，无明显空间界限9.办公环境个性化、人性化1.政府制定科技发展宏观战略2.整合研究设备，投资渠道多元化3.鼓励知识产权市场化、技术转让、

知识产权服务4.自然景观资源丰富5.有广阔的沙滩和优美的海岸线风景6.气候宜人1.金融服务业非常发达2.鼓励企业内部进行技术改进3.组织结构自成体系，分散风封闭4.与本行业其他企业缺少合作5.外缘有宽阔的高速公路绕行6.公路两旁各种公司和工厂林立7.企业分布散，流线长1.政府起主导作用，包括产业导向，

制定政策，创造环境，提供服务等2.政府统一政策、统一领导、统一管理3.实行开放式管理体制4.以建立共享机制为核心，学校资源对

社会开放5.东临深圳沙河高尔夫球会6.背靠后海湾和红树林生态保护带7.积极营造完善的产业、人文、环境生态1.营造了良好文化氛围与环境2.吸引、培养、聚集高端素质创新

人才和企业家3.以人为本，机制体制创新的人才

激励的机制4服务支撑体系，技术支撑体系完善5.在低密度的清华北大校园之间靠近

颐和园，景色优美6.园区采用立体绿化方式1.与国际技术集团合作，融入世界

技术产业经济体系之中2.为跨国公司提供零部件，以及相

关配件产品工序3.引进的外来企业间关联度高，推

动创新活动的不断深入4.“园区公园化”，区内30%的面

积为绿地5.修建污水处理厂，加强环境品质

的检测6.推动厂商进行废弃物的回收利用7.有良好的人文关怀的气氛，积极

与周边邻里的互动，以敦亲睦邻

的精神改善周边公共设施1.以基础科研为主，新技术开发慢2.风险投资体制不健全，主要靠政

府及大公司3.组织结构机制隶属于各个部门缺

乏交流4.完全靠政府指令，个人意志受政

府束缚5.人才培养方式封闭6.“环境优美，北依著名筑波山，

东临霞蒲湖7.生态模范城市，与周边自然与乡

村环境共存8.注重保护自然环境与历史遗产1.项目依托松江西南门户区位、

自然生态景观和周边产业资源

2发展以展示、研发、贸易功能

为主的总部办公园区50s60s50s90s90s60s80s00s现有的科技园模式多是对西方传统科技园模式的简单复制，只有公共与私密空间两个层次，缺少过渡层次。公共私密过渡以人为本以人为本的园区交通设计人行优先，局部的人车分流，适宜的步行距离，地下车库能够停车入户的便利性。关键词1高新产业园设计的6个关键词“模块化”的规划体系模块化，即根据功能面积的需求，设计出“标准模块的尺度，通过模块之间的咬接、联系形成不同面积的模块组合；同时通过庭院、中庭的介入，建筑面积在同一模块尺寸内具有一定的伸缩范围，使得后期的功能调整变得从容；同时也给租售带来最大的灵活性。模块化关键词2高新产业园设计的6个关键词公共空间鼓励交往与交流的城市公共空间多层次的自然景观系统与多界面的鼓励交往的城市公共空间。关键词3高新产业园设计的6个关键词功能化的平面功能化的平面高科技园区的功能主要为办公研发、生产、培训、接待、生活配套等，根据功能需求合理设计。通过平面的方正实用，核心筒的集约化设计，获得较高的实用率。关键词4高新产业园设计的6个关键词智慧立面具有生态效应的智慧立面立面基本分为几个部分：实面、玻璃、开启扇，通过合理控制窗墙比，以及外遮阳系统的一体化设计，解决园区为建筑中的办公人员提供尽可能多的观景视线与降低能耗之间的矛盾。关键词5高新产业园设计的6个关键词产品需求以产品需求为导向的规划设计通过合理的规划布局保证各栋产品间的均好性，产品设计上要具有灵活性，以适应不断变化的市场需求；同时在产品设计上要有与周边同类产品差异化的优点，在租售的过程中可以作为亮点提升产品的价值。关键词6高新产业园设计的6个关键词它山之石海派文化时尚趋势现实挑战江南意韵上海不断吸收新的文化，也不会迷失自己;因为它懂得融合新文化，创造自己独特的，以中国传统文化为根基的中西合璧的海派文化。它山之石海派文化时尚趋势现实挑战江南意韵现在国际社会主流的时尚趋势低调的奢华简约的设计LessisMore它山之石海派文化时尚趋势现实挑战江南意韵建筑密度示意单栋建筑面积占比建筑面积栋数1500㎡30％96247㎡642500㎡35％112288㎡455000㎡20％64165㎡1310000㎡15％48124㎡51.6过高的容积率，若采用传统的行列式的独栋布局会形成兵营式的群体形象,造成园区整体品质的下降。?R=1.6解题……?R=1.6设计理念设计图解单元设计设计策略1)基于中国东方文脉的现代化表达2)简约而不简单的立面设计风格，结合外遮阳一体化设计的具有生态效应的立面系统3)用院落式的传统空间布局方式，承载现代化的产业园工作与生活需求。设计理念设计图解单元设计设计策略引水为渠与自然绿地、园林水系交融，形成符合上海地区气候特点，曲径通幽的“水院绿谷”叠水成院开

放性强，层次性好，渗透性佳的公共绿化空间系统，通过不同私密层级的公共空间节点设计，最大限度鼓励交流活动的发生。曲水流觞将水系引入院落，形成多级层次的水网系统，同时也作为多级空间系统的一部分曲水流觞，是中国古代流传的一种游戏。夏历的三月人们举行祓禊仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒。这种游戏非常古老。语出王羲之《兰亭序》。金陵水院将大体量旗舰式办公沿绿化景观轴散点式布置，将合院式产品靠边布置，使得整个园区内的建筑都能共享园区中心的水景绿化引水为渠叠水成院曲水流觞金陵水院设计理念设计图解单元设计设计策略总图布局总用地面积200515㎡总建筑面积320771㎡容积率1.6覆盖率33.55％绿化率26.32％地下停车数2932辆近水为亭，择水为院，临路行商；产品分布产品A3F52栋

标准层510㎡单体1516㎡实用率81.75％产品B5F32栋标准层510㎡单体2578㎡实用率82.11％产品C5F10栋标准层484㎡单体2420㎡实用率77.00％产品D7F14栋标准层702㎡单体4880㎡实用率80.35％产品E10F5栋标准层1024㎡单体10187㎡实用率88.28％产品F10F1栋标准层1444㎡单体14338㎡实用率91.67％样板展示间1栋标准层484㎡单体2285㎡实用率77.00％将大体量的高品质的旗舰式办公沿景观价值高的生态水景绿化轴布置，使其可以享受360度的绿化景观资源；将相对较小体量的办公单元临近景观轴布置，其通过散点式布置的旗舰式办公的间隙，可以共享景观轴的资源；沿外围水系和城市主要展示面布置5层的2500平方米单元的体量，在景观资源优势不明显的地方布置3层的1500平方米单元的体量；不同等级与层次的产品布置在景观资源不同的区域，并用道路和景观进行适当分隔，避免了不同等级产品之间的互相干扰；同时以1500平方米和2500平方米的单元，围合形成院落，在提供半私密的院落绿化资源的同时给租售带来灵活性；真正做到规划设计和产品布局，以产品的市场需求为导向；分期开发春1期春园建筑面积68203㎡栋数18栋产品A4栋单栋面积1516㎡

合计6064㎡产品B8栋单栋面积2578㎡

合计20624

㎡产品C1栋单栋面积2350㎡

合计2350

㎡产品D3栋单栋面积4880㎡

合计14640㎡

产品E1栋单栋面积10187㎡

合计10187

㎡

产品F1栋单栋面积14338㎡

合计14338

㎡夏分期开发2期夏园建筑面积54924㎡栋数17栋产品A8栋单栋面积1516㎡

合计12128㎡产品B4栋单栋面积2578㎡

合计10312㎡产品C1栋单栋面积2350㎡

合计2350

㎡

产品D2栋单栋面积4880㎡

合计9760

㎡产品E2栋单栋面积10187㎡

合计20374㎡

产品F0栋单栋面积14338㎡

合计0

秋分期开发3期秋园建筑面积52724㎡栋数22栋产品A12栋单栋面积1516㎡

合计18192㎡产品B4栋单栋面积2578㎡

合计10312㎡产品C2栋单栋面积2350㎡

合计4700㎡

产品D4栋单栋面积4880㎡

合计19520

㎡产品E0栋单栋面积10187㎡

合计0产品F0栋单栋面积14338㎡

合计0

冬分期开发4期冬园建筑面积44737㎡栋数16栋产品A8栋单栋面积1516㎡

合计12128㎡产品B4栋单栋面积2578㎡

合计10312㎡产品C1栋单栋面积2350㎡

合计2350㎡

产品D2栋单栋面积4880㎡

合计9760㎡产品E1栋单栋面积10187㎡

合计10187㎡

产品F0栋单栋面积14338㎡

合计0风分期开发5期风园建筑面积57524㎡栋数24栋产品A8栋单栋面积1516㎡

合计12128㎡产品B12栋单栋面积2578㎡

合计30936㎡

产品C2栋单栋面积2350㎡

合计4700

㎡

产品D2栋单栋面积4880㎡

合计9760㎡

产品E0栋单栋面积10187㎡

合计0

产品F0栋单栋面积14338㎡

合计0

曲分期开发6期曲园建筑面积42659㎡栋数18栋产品A12栋单栋面积1516㎡

合计18192㎡产品B0栋单栋面积2578㎡

合计0产品C4栋单栋面积2350㎡

合计9400

㎡

产品D1栋单栋面积4880㎡

合计4880㎡

产品E1栋单栋面积10187㎡

合计10187㎡产品F0栋单栋面积14338㎡

合计0

春夏秋冬曲风设计理念设计图解规划分析设计策略车行流线分析局部的人车分流设计，人行于内，车环其外；主要的停车空间设于地下，通过电梯直接入户；通过下沉绿化庭院，活化地下空间，使得地下空间地面化；

——人性化的交通系统设计；景观层次景观策略：引水为渠——造景景观策略：散点式布局——透绿景观策略：叠水成院——造园景观价值分析景观分析景观水系分析消防分析地下停车分析以地下停车为主，地面上仅设置少量的VIP停车位；结合院落组团的8.4*8.4规整柱网布置地下室，以取得较高的停车效率，适当提高停车指标，为园区未来的升级发展预留下足够的空间；可以通过核心筒的电梯直接入户各单元，采用刷卡式门禁管理，方便便捷；利用下沉庭院使得地下空间地面化，改善地下车库的品质，同时为