物业项目业主委员会工作职责

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（20**年*月*日业委会会议利用）

第一条业主大会授权，业主委员会履行以下职责：

（1）召集业主大会会议，报告物业服务与管理的实施状况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务与管理合同；

（3）代表业主（或托付物业服务企业）与水、电、热力、电信供给商或服务商签订合同，行使合同中的权利、履行合同中的义务并担当法律责任；

（4）代表业主与政府有关管理部门就山庄有关事宜举行交流联系；（5）负责管理山庄共有物业；

（6）准时了解业主、物业使用人的看法和建议，监督和协调物业服务企业履行物业服务与管理合同；

（7）管理专项修理基金（公共修理基金）；（8）当业主违背《管理规约》、业主大会决议或授权业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并担当有效的法律文书确定的责任；

（9）在共有财产受到伤害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼的程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并担当有效的法律文书确定的责任；

（10）托付律师事务所、会计师事务所、评估师事务所（公司）、公证处等中介机构，行使托付合同中的权利、履行托付合同中的义务并担当法律责任；（11）雇佣业主委员会工作人员并打算其酬劳，行使劳动合同中的权利、履行劳动合同中的义务并担当法律责任；

（12）帮助当地政府和居委会做好相关工作，组织山庄文体休闲消遣活动和公益活动；

（13）《管理公约》给予的其他职权。其次条十三项职责是全体业主委员会委员的共同职责，根据业主委员会会议的决议履行。

第三条业主委员会委员履行职责的权利和义务一律平等。

第四条联系所分区域业主，广泛听取他们的看法和建议，了解山庄物业管理动态，协调解决所联系区域业主之偶尔业主与物业之间浮现的冲突和纠纷，向业主委员会会议提出建议案，是每位委员的日常职责。第五条主任委员、副主任委员、秘书长为业主委员会工作协调人。主任为业主委员会总召集人；常务副主任，在山庄协调业主委员会日常工作，负责与业主、物业公司，以及当地政府等单位的联系交流；秘书长负责业主委员会的文稿起草和发布。

第六条按照工作需要可成立工作小组。在工作发展中，如需要业主委员会决策，应准时提出建议案，提交业主委员会根据规定程序举行表决。

第七条凡有利于保障业主权益，凡有利于实现工作目标，凡符合业主大会和业主委员会决议的，每位委员在履责过程中应制造性地开展工作，在完成工作后向业主委员会会议报告，并接受质询。第八条每位委员应自立或共同担当一项或多项工作任务，享受适当经济补偿，要为业主赢得权益，为自己赢得成就。

第九条每位委员均有帮助其他委员工作的义务，并做到准时协作，互相支持，互相提示，互相监督，补台不拆台，帮忙不添乱。

第十条每位委员为完成自己的工作，既可要求委员合作，也可使用业主委员会以外的人员和力气。第十一条委员在完成工作过程中，若伤害业主、业主大会、业主委员会的利益并由此带来的后果，由该委员担当责任并赔偿所造成的损失。

第十二条业主委员会办公室聘用秘书1名，负责日常值班，接待业主、收集议案、档案管理、会议记录、联络业主、帮助处理业主委员会日常事务。

第十三条业主委员会工作接受业主监督。每完成一项工作，应向业主作书面报告；完成时光超过半年的，应阶段性向业主作书面报告。第十四条本规定的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并根据《议事规