社区各项门禁、安全、车场管理规定

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主旨：为维护社区平安管理，凡对出入大楼之人员、物品、车辆、施工、保养单位及亲友均须遵守下列各项管理规

定，违者依本社区住户规约或公寓大厦管理条例及采取细则规定办理。

说明：本各项管理规定共分八项如下：一、住户出入管理规定：适用本大楼全部区别全部权人及住户。

二、宾客出入管理规定：适用全部到访之来宾及销售人员「附贵宾证」。

三、保养、施工人员出入管理规定：指至社区举行保养、施工之厂商单位「附工作证」。四、车辆出入管理规定：含施工、保养、全部住户车辆「附通行识别证」。

五、物品出入管理规定：含全部出入社区公共物品及若涉危害之住户物品。

六、社区平安紧张应变措施、警卫人员应遵从本规定及勤务守则。七、住户搬迁规定：含出售、租赁、借用、搬迁、拍卖。

八、住户装潢施工规定：对全部住户施工装潢之管制「附切结保证书」。

九、其他规定：以上各项规定未尽事宜授权管理委员会随时修订公告颁布采取之，其相关条文如後方法所示。方法：本方法共分九项，其条文如下：

各项管理条文：

一、住户出入管理方法：１、住户进入大厦，管理人员应确定为本大厦住户，方准进入。

２、住户伴随亲友进入社区时，请办理记下手续後进入『参阅宾客出入管理规定』。

３、住户之汽车应於挡风玻璃窗右下角放置(车辆通行证)以利识别与大厦内停车管理(参阅车辆出入管理规定)二、宾客出入管理方法：

１、本大楼宾客访客时光为早上0七：00~二三：00止。(住户亲友深夜到访，住户须亲手管理室带领)。

２、凡是来访来宾进入大楼时，一律须於管理室办理宾客出入记下手续，并应展示身分证或其他证实文件於管理室，经查明来访事由，及徵得受访者同意後核发(宾客证)，佩挂於胸前，始得进入，俟离开时，再将(宾客证)交还给管理员，始得领回证件离开。３、宾客出入大楼时，严禁携带危急物品进入，管理人员并应注重防止公有物件外流。

４、本大楼严禁推销人员或小贩进入贩售物品。

５、宾客欲参观大楼各项设施时，须有住户引领，否则管理员有权谢绝参观。６、宾客欲投宿时，住户须主动知会管理中心，并告诉大楼各项规定，如需使用设施时，须按规定办理方可使用。

三、施工人员出入管理方法：

１、本大楼施工期间为早上0八：三0~一二：00止、下午一三：三0~一七：三0止，晚上、星期例假日一律不得施工。２、现场工程人员出入时，需配戴管理委员会核发之(施工人员识别证)，若未佩戴，管理人员应查证，并按(宾客出入管理规定)要求换证记下，如遭否决，管理人员有权强制驱离，以维大楼平安。

３、厂商工程车辆进出时，须停车接受检查。(参阅车辆出入管理规定)

４、现场施工人员之车辆严禁进入大楼停车场，如因携带工具须入内卸货时，则须事前报备登录。四、车辆出入管理方法：

１、除大楼地下室使用户车辆核发车辆通行证外，其余进出车辆须依各项进出管理规定，办理记下换证手续，始可入内停放。

２、地下室停车场使用户必需在驾驶前座挡风玻璃左上方张贴(车辆通行证)，机车须於前後处张贴识别证，以利出入识别及管理，各使用户须按位停放整齐。３、任何车辆进入大楼(除有张贴识别证之住户车辆)管理人员有权要求其驾驶与乘客展示本大楼核发之识别证实，如无，则一律依(宾客出入管理规定)办理。

４、未持有本大楼核发之各类识别证者，经住户同意其车位供其停放时，宾客需换发(宾客证)或(施工人员识别证)及办理暂时停车证，配挂於挡风玻璃上，以让其他使用户知悉为宾客或施工单位车辆。

５、车辆离开时，工程或宾客车辆均应停车接受检查，以防住户财产公物受其窃运，若遇可疑即予留置报警处理。６、机车或脚踏车停放於大楼管理室出入口影响进出者，违者第一次警告，其次次上锁并处以罚款(如规约所定)。

停车场管理方法：

１、本大楼地下室停车场车辆进出须凭车证通行，无车证之车辆一律禁止入内，如擅自闯入停放者，由本大楼管委会以来路不明之车辆报警拖离。(或委任拖吊场派车拖离，其费用由违规者全额支付，否则依擅闯民宅移送法办)２、车辆应定位停放，其车身不得越位跨线或占用他人车位或停放於公共用地及通道上，违者依规约规定办理。

３、车位全部人如将车位转售或租予其他住户，应事先通知本社区管理委员会(或管理中心)，并办理车证，以便纳入管理。本大楼停车位承租对象以居住本大楼之住户为限，不得承借於非本大楼住户之车辆使用，违者管委会有权禁止进入。

４、本大楼停车场不得作停车以外之通过。(紧张避难不在此限)５、除各车油箱随车储用油料外，停车场内一律禁止储存汽油及其他保养油料及积累物品。

６、儿童不得单独进入停车场，如为驾驶人之眷属，应由驾驶人引领出入。

７、车辆遇有故障至引擎起火，应快速通知管理人员处理，并立刻通知其他车辆驶离车场，以免遭遇波及。８、车辆於停车场抛锚时，应先推离车道及出入口，以免阻碍住户车辆进出。

９、欲进入停车场装卸货物或维修车辆之人员，应由住户(或车主)伴随先向管理人员办理记下及换证，并於工作完成缴回证件後立刻驶离。

１０、装卸货物车辆进入车道，应注重限高、限重标志，并快速完成装卸驶离车场；如有毁损地下室停车场安排线管路或其他设施时，应负赔偿之责任。１１、停车场停放之车辆，经发觉有违规事实时，将开具警告单；经警告其次次仍不改善者，将予以上锁罚款。

１２、车道出入口(斜坡道)禁止行人通行以维行车及生命平安。

车辆驾驶人应合作遵守事项：１、按规定将车证张贴於驾驶人前座左上方玻璃上，凭证通行。

２、车辆进入停车场注重号志，开大灯并请减速慢行。

３、接受管理人员对车辆之指引，以策平安。４、车内不得放置危急物品(如易燃物、爆炸物等)，管理服务人员如发觉人员可疑时，得要求车内及行李箱实施检查，以防万一。

５、车内垃圾及菸蒂应放置垃圾桶内，不得随地丢弃，以维护环境清洁。

停车证管理：

１、由管理委员会制发停

车证，每一车位发放车证乙枚，住户若有两部车使用又为直系关系(或夫妻)，且是本大楼同住户，则发给两枚车证，以兹识别，但仅得停放在自己全部车位上。

车位全部人如将车位转售或租予他人(现本社区住户)时，应凭原发车证向管理委员会换领新的车证。

２、停车证遗失时请至管理室填写切结书，申请补发新证。

３、车号更改时请至管理室填写换发申请单，换发新证时请将原车证缴回。

五、物品出入规定：１、任何物品(包含贵重物品、家俱等)携出或运出时，须经查明核对记下後，始可进出。

２、若有大规模搬出家俱情形，必需住户(全部权人)伴随，并在管理室记下确认後，始可放行。

３、物品进入社区时，管理人员须具体检查，如有危急物品、凶器等，禁止进入。４、承租户之物品运出时须主动与全部权人(或住户)确认无误後，由区别全部权人告诉管理人员後，始可放行。

六、大楼平安应变措施：

防火：遇火警事故时应保持镇静，立刻关闭电源、瓦斯开关及呼叫疏散邻舍，并通知管理人员报警一一九处理；消防队未抵现场时，应通过大楼现有消防设备灭火，让损失减至最低。疏散时应快速逃至中庭，若无法通往一楼时，须立刻逃至顶楼等待救援，切勿自窗外跳出。七、住户搬迁规定：

１．住户须於搬入本社区及管理中心须要时提供其最新联络地址及电话，一切资料肯定保密。

２．全部权人(或住户)搬迁本大楼时，应先知会管理人员，以查核是否有积欠管理费。３．倘全部权人移转或出租时，请即以书面通知管理室，否则原全部权人仍应依法缴付一切管理费用，直至管理室接获书面通知为止。(若承租人拒不缴交一切费用时，全部权人仍应负责缴交，否则依法办理)

４．全部权人(或住户)搬离本社区时，应将迁往地点告诉管理委员会，否则管理委员会不做转信服务。

八、住户装潢施工管理规定：(一)装潢严禁变更修改大楼主体结构、外观、主干管道系统及违背相关规矩，如因而影响公共平安者，由区别全部权人(或住户)及承包商人员负连带责任。

(二)维护本社区公共设备之完整与全体住户之权益，各区别全部权人(住户)於装潢施工前，应与承包商共同向本大楼管理委员会(或管理中心)办理下列手续：

１．承包商缴交施工保证金新台币二万元整(现金或即期支票)及签立切结书乙份(於施工完竣後无息退还)，支票或本票应写上抬头『比佛利山庄管理委员会』且禁止背书转让，支票并应於左上方划二条平行线；未载抬头、禁止背书转让及划二平行线者，管理委员会及管理中收获代为记载，出票人不得异议。２．由区别全部权人(住户)与包商共同签具施工切结书(後所附)，并检附身分证件或公司营利事业记下证影印本。

(三)承包商须遵守下列规定：

１．每日工作时光为上午八时三非常至十二时，下午一时三非常至五时三非常。中午歇息时光及周六、星期日、例假日不得施工。２．施工人员应配带工作证(每日凭身分证件向管理人员办理换证)。

３．不得大声喧哗或恶性破坏公共安宁，违者管理人员得强制驱离，并严禁入内施工。

４．不得擅自增建或扩建，违者移送法办。５．大型物品机器携入时须经警卫执勤人员检查放行。

６．每日工作结束，应将食物饮料等立刻清扫，并应清扫电梯及所经过公共区域，并经执勤人员检查认可。

７．建材及垃圾不得积累於公共区域，垃圾及砂土应以袋装方式，自行经由本大楼车道搬离，禁止由正门搬运。８．施工时若损及供、排水管线或电源设备，或其他公共设施应立刻修复。