物业管理收费标准测算

管理收费标准测算司多年物业管理经验和市场行情管理人员和维修技工(共14名)对讲机、器械27840334080元/月.平米0.422867989958680.12134153001836000.23239直流电屏保养小区道路场地楼宇对讲维保用水泉耗电化粪池清淘小计00000000058000.767971福福利月小计年合计保险(元)(元)27840334080备注福利保险按61.4％提取合同工管理处经理客服中心主任客户服务主管工程部主管配电值班综合维修工合计编制112145基本工资保安队长1门岗10分包巡逻6监控4内保合计2126500318000保洁领班保洁领班楼宇保洁员分包，含服装工具物料4外围保洁外围保洁员合计0088004995022100265200车库保安员车库保洁员锅炉工合计24成本构成本构成单价用量年总计说明锅炉用电27648执行居民用电价格循环泵用电91200执行居民用电价格补水泵用电执行居民用电价格风机及照明用电8985.6执行居民用电价格燃气费1330000执行居民用气价格锅炉维保20000估算阀门压力表维护20000估算水泵维保10400按总功率估算，200元/KW.年人员624004人管道维护92088.981.3元/平米，按总供暖面积估算药剂和水质化验25000估算含盐，缓释剂等其他费用5000估算小修和清洁锅炉运行总成本1693874.58供暖面积65837.68+5000平米供暖收费总计2120130.4供暖运营盈余426255.82如考虑收缴率和折旧成本，实际收益锐减项目热水泵用电热水炉用电单价年用量年总计4560023040说明执行居民用电价格非供暖季，执行居民用电价格热水泵维护生活热水运行成本生活热水收入预算4400730405520按居民每月总用量50吨计算热水盈亏-67520年总年总计年用量单价说明项目1212名外保队员执行居民用电价格估算保洁员2名，含清洁物料车位总数按200计算200个车位提取93472物业管理亏损折合47.78元/月.位360000每月按出租100个固定车位估算估363600制订改进计划，合理并充分人员照明设备维护清洁地下车库总成本物业提取管理费地下车场管理盈亏固定车位出租收入测算300元/月.位00414722400026147200临时停车收入预测车库年总收入70元/月.位3600品品名单价数量小计使用部门白板1802360服务中心、工程各1传真机130011300服务中心电脑5000315000经理、服务中心、工程各118000118000服务中心喷墨打印机60021200服务中心、工程相机120011200服务中心塑封机3001300服务中心钥匙柜4801480工程挂夹柜140022800服务中心、工程50042000服务中心3、工程1接待椅704280服务中心4成套沙发200012000服务中心茶几5001500服务中心货架75021500工程仓库上下床300206000保安，锅炉工，维修值班1000服务中心(培训)警棍30041200保安文具用品150011500合计78100计2585.00125毫米十字改锥53.40125毫米一字改锥53.40150毫米十字改锥23.406.80150毫米一字改锥23.406.801米钢板尺126.0026.00350毫米管钳子224.0048.006磅铁锤1145.0045.00百分表1226.00226.00不锈钢角尺121.6021.60不锈钢瓒子298.000充电式手电筒(两节电)578.00390.00充电手枪钻(AL60D)1720.00720.00冲击钻1636.00636.00抽水机12880.002880.00357.001499.00499.0036.9020.7012100.002100.00电炉子、锡锅1715.00715.00电线轴(380V220V)2650.001300.00吊链(3吨)1830.00830.00顶拔器(500)180.0080.00多功能切割机1460.00460.00方钳子(450毫米)264.000钢锯240.0080.00割枪186.0086.00工具包67.5045.00工具柜22780.005560.00管刀中号145.0045.00管钳222.0044.00233.0066.00208.00216.00焊枪258.00盒尺(7.5米)420.0080.001黄油枪(进口)1.00.00活扳子(100200300)60164.0064.00加长尖嘴钳子228.00尖嘴钳357.00剪子卷尺(50米)开口扳手克丝钳、偏口钳、尖嘴钳、剥线钳拉铆枪铝塑管割刀梅花扳手、开口扳手(两头开口)、一头梅花一头开口扳手木榔头内六角(公制)内六角(英制)六角扳手皮锤(小、中)皮带冲皮五连平推车平锉千斤顶钳型电流表翘杠三角架砂轮锯什锦锉手锯手锯架(小、中)手刨子(小、中、大)手枪钻(GBM400)疏通机(大、小各1)数字万用表水平尺水桶台式砂轮机铁刨子铜棒吸玻器(双眼)喜力得钻头鸭嘴锤眼井开口两用扳手羊角锤氧气表212412132222211241221111131221511112211218.0088.0046.0021.8056.00200.0076.0062.005.2028.0039.0035.005.0060.00240.0022.00550.00230.0025.00500.00910.0028.0080.0030.0050.001380.002800.00220.0028.00338.00630.00420.00460.0055.0056.9088.0092.0087.2056.00400.0076.00056.0078.0070.0060.00480.0088.00550.00460.0050.00500.00910.0028.0080.0030.0001380.005600.00440.000338.00630.00420.00460.0034.2056.9032.40吸尘器吸尘器1500.00500.00氧气瓶乙炔瓶21300.002600.00摇表(500V)1240.00240.00液压开孔器1410.00410.00一炮通1290.00290.0018.008.00应急灯5270.001350.00油壶122.0022.00100.0000.0028.00圆形铁剪子1