建筑工程质量与安全管理工程质量验收

建筑工程质量与安全管理工程质量验收第1页/共114页3.1工程质量验收的条件和要求《中华人民共和国建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”第2页/共114页建设工程竣工的具体条件(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有施工单位签署的工程保修书；（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。第3页/共114页3.1.2工程质量验收要求“验收”，是指建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。第4页/共114页1.施工质量控制要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。第5页/共114页建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：（1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。（2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。（3）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工。第6页/共114页2.建筑工程施工质量验收要求（1）建筑工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)和相关专业验收规范的规定；

（2）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；

（3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；

（4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；

（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；

(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；

（7）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；

（8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；

（9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；

（10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。第7页/共114页3.建筑工程质量验收的划分建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批，建筑工程质量验收根据单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批逐步进行。第8页/共114页（1）单位工程的划分原则①具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。②建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。第9页/共114页（2）分部工程的划分原则①分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。②当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统计类别等划分为若干子分部工程。第10页/共114页（3）分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。（4）室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。第11页/共114页3.2工程质量验收的内容3.2.1工程质量验收内容

1.检验批质量验收检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。第12页/共114页检验批是建筑工程施工质量验收的最小单元，是所有验收的基础，庞大复杂性建筑工程经层层划分以后，到检验批这一层次，工程量较小且检验内容相对比较简单。因此，很容易实现真正反映施工质量的检查验收。第13页/共114页检验批合格质量应符合下列规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。第14页/共114页2.分项工程质量验收分项工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。第15页/共114页分项工程是由检验批聚集构成的。在构成分项工程的所有检验批质量都合格而通过检查验收的条件下，分项工程自然应该是合格的。但是分项工程已经不再是面对工程的直接检查验收了。其主要是通过检查各检验批的验收记录将其汇总而进行验收的，带有间接推定的含义。第16页/共114页3.分部(子分部)工程质量验收分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分部(子分部)工程所含工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。第17页/共114页分部工程（子分部工程）是由分项工程构成的。同样地，如构成分部（子分部）工程自然应该是合格的。分部工程的验收主要依靠相应分项工程验收资料的汇总检查，由于覆盖面更大、范围更广，还须补充其他一些检查手段。第18页/共114页《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)将建筑工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等九个分部工程，建筑节能工程作为专业验收工作加以补充。第19页/共114页4.单位(子单位)工程质量验收单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。(3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收应符合要求。第20页/共114页单位工程（子单位工程）是由分部工程构成的。同样，构成单位（子单位）工程的各分部工程都已经检查验收而合格了，则该单位（子单位）工程自然是合格的。当然，单位（子单位）工程的验收主要依靠对相关分部工程验收资料的汇总检查，但由于这是最终质量的验收，还应对其使用功能的重要项目补充一些检查，才能最后加以验收。第21页/共114页施工质量的自检和评定建筑工程的施工质量是在具体操作中形成的，检查验收只是对其质量状况的一种反映，验收实际上只是通过资料汇集和抽查进行的复核而已。施工中真正大量的检查是施工单位以自检的形式进行，并以评定的方式给出质量状态的结果。因此施工单位的自检和评定是检验批验收的基础。强调以验收为主，施工单位的自检评定结果是实际验收的依据。第22页/共114页施工单位自检有三个层次：（１）操作者在生产（施工）过程中通过不断的自检调整施工操作的工艺参数；（２）班组质检员对生产过程中质量状态的检查；（３）施工单位专职检验人员的检查和评定。第23页/共114页3.2.2地基基础工程质量验收地基与基础工程主要包括:无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢(管)混凝土、钢结构等。第24页/共114页地基与基础工程1无支护土方土方开挖、士方回填2有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑3桩基锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋混凝土预制桩、钢桩、混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注)4地下防水防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层、细部构造、喷锚支护、复合式衬砌、地下连续墙、盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆5混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理6劲钢(管)混凝土劲钢(管)焊接、劲钢(管)与钢筋的连接，混凝土7砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，石砌体，配筋砌体8钢结构焊接钢结构，栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装第25页/共114页地基与基础工程验收主要依据①.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）等现行质量验收规范；②.国家及地方关于建设工程的强制性标准；③.经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备技术说明书；④.引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计文件等资料；⑤.其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。第26页/共114页地基与基础工程验收的内容应对所有子分部工程实体及工程资料进行检查。工程实体检查主要针对是否按照设计图纸、工程洽商进行施工，有无重大质量缺陷等；工程资料检查主要针对子分部工程验收记录、原材料各项报告、隐蔽工程验收记录等。第27页/共114页3.2.3主体结构工程质量验收主体结构包括的内容主体结构主要包括混凝土结构、劲钢(管)混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架及索膜结构等子分部工程。第28页/共114页主体结构工程混凝土结构模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构、装配式结构劲钢(管)混凝土结构劲钢(管)焊接、螺栓连接、劲钢(管)与钢筋的连接，劲钢(管)制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装、钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料第29页/共114页主体结构验收主要依据⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)等现行质量检验评定标准、施工验收规范；⑵国家及地方关于建设工程的强制性标准；⑶经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备技术说明书；⑷引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计文件等资料；⑸其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。第30页/共114页3.2.4建筑节能工程质量验收序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5地面节能工程基层；保温隔热层；保护层；面层等6采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等7通风与空气调节节能工程系统制式；通风与空气调节设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等8空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网节能工程系统制式、冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等9配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等10监测与控制冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等第31页/共114页建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。

第32页/共114页建筑节能分部工程质量验收合格规定①.分项工程应全部合格；②.质量控制资料应完整；

③.外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；

④.严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检验结果应合格；

⑤.建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。第33页/共114页3.3住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第34页/共114页分户验收内容（1）地面、墙面和顶棚质量；（2）门窗质量；（3）栏杆、护栏质量；（4）防水工程质量；（5）室内主要空间尺寸；（6）给水排水系统安装质量；（7）室内电气工程安装质量；（8）建筑节能和采暖工程质量；（9）有关合同中规定的其他内容。第35页/共114页分户验收程序（1）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（2）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；（3）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；（4）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。第36页/共114页分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。第37页/共114页江苏省住宅工程质量分户验收规程的基本规定分户验收的条件验收前应做好的准备工作验收人员应具备的条件验收应符合的规定验收时形成的资料不符合要求时的处理第38页/共114页基本规定分户验收条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量2、所含分部（子分部）工程质量均验收合格3、工程质量控制资料完整4、主要功能项目的抽查结果均符合要求5、有关安全和功能的检测资料应完整关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。第39页/共114页分户验收前的准备工作（1）建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；

（2）配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；（3）做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；（4）在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。（5）确定检查单元。第40页/共114页分户验收人员的条件1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。第41页/共114页检查单元划分①室内每一户为一个检查单元；②每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；③每个单元的每一面外墙为一个检查单元；④每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；⑤地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。第42页/共114页住宅工程分户验收应符合下列规定（1）检查项目应符合规程的规定。（2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。（3）分户验收记录完整。第43页/共114页住宅工程质量分户验收不符合要求时处理（1）施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。（2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。（3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。第44页/共114页分户验收的程序住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。组织者：建设单位参与者：施工单位、监理单位人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修第45页/共114页土建部分（涉及规程以下六部分）4室内地面5室内墙面、顶棚抹灰工程6空间尺寸7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程8防水工程14其他第46页/共114页4室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。第47页/共114页第48页/共114页4.2板块楼地面面层4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。第49页/共114页4.2.2板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。第50页/共114页4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm，所有划痕累计长度不超过300mm。第51页/共114页4.4室内楼梯4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。检查方法：尺量检查。检查数量：全数检查。4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。第52页/共114页5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：全数检查注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。第53页/共114页第54页/共114页5.1.2室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。第55页/共114页5.1.3室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。5.1.4室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.5室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。第56页/共114页5.1.6室内墙面裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.1.7室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间内间隔400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。第57页/共114页5.1.8室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀。板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5.2室内顶棚抹灰5.2.1室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。检查数量：全数检查。第58页/共114页5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。5.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条～第5.1.4条。5.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.5条、第5.1.6条。第59页/共114页6空间尺寸6.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1规定。表6.0.1室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查工具净开间、进深±1520激光测距仪，辅以钢卷尺净高度－1520注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm。第60页/共114页检查方法：1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处。每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。第61页/共114页第62页/共114页第63页/共114页7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程7.1门窗工程7.1.1门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。第64页/共114页7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。橡胶密封条下料长度比装配长度长1.5%～2.0%第65页/共114页第66页/共114页7.1.4有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求。检查方法：观察、手模检查。检查数量：全数检查。流水坡向第67页/共114页7.1.5分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量：全数检查。GB12955-2008防火门GB17565-2007防盗安全门通用技术条件第68页/共114页7.1.6户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。检查方法：观察；开启检查。检查数量：全数检查。7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法：观察；手摸检查。检查数量：全数检查。第69页/共114页7.2护栏和扶手工程7.2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。强制性条文第70页/共114页阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、水平段大于50cm的楼梯栏杆等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m（或六层及六层）以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m（或七层及七层）以上时，栏杆高度不应低于1.10m；3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4栏杆应采用不易攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施；5栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。第71页/共114页第72页/共114页7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志；2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。第73页/共114页图一：模压、丝网印刷标志图二标准标志规格尺寸1号2号3号4号5号A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中国强制认证”的英文缩写“CCC”

标准规格认证标志的尺寸单位：mm第74页/共114页必须使用安全玻璃的门窗1无框玻璃门，且厚度不小于10mm；2有框门玻璃面积大于0.5m2;3单块玻璃大于1.5m2；4沿街单块玻璃大于1.0m2；5七层及七层以上建筑外开窗；6玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；第75页/共114页第76页/共114页7.3.3玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。第77页/共114页7.4橱窗工程7.4.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全、开启方便。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。7.4.2橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。第78页/共114页8防水工程8.0.1工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法：1、进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。2、在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。检查数量：全数检查。第79页/共114页8.0.2外窗防水质量要求：1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3、外窗及周边不应有渗漏。检查方法：1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2、淋水观察检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D。检查数量：1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。2、人工淋水全数检查。第80页/共114页现场对窗户进行淋水试验!!第81页/共114页8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24h。检查数量：全数检查。第82页/共114页8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法：目测和测量检查数量：全数检查。强制性条文第83页/共114页第84页/共114页8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。检查数量：遂户全数检查。第85页/共114页14其他14.0.1地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.2地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20mm）检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。第86页/共114页14.0.3烟气道表面无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。第87页/共114页14.0.4厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.0.5信报箱安装设置应符合设计要求、安装牢固，配件齐全。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。第88页/共114页3.4工程质量验收程序1、检验批质量验收检验批应由监理工程师（建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。第89页/共114页2、分项工程质量验收分项工程的质量验收在检验批验收的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相近的性质，只是批量的大小不同而已。分项工程可由一个或若干检验批组成。分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人进行验收。第90页/共114页3、分部工程质量验收分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)有如下规定。分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。第91页/共114页竣工质量验收程序工程项目竣工质量验收的依据有：①.国家相关法律法规和建设主管部门颁布的管理条例和办法②.工程施工质量验收统一标准，③.专业工程施工质量验收规范；④．批准的设计文件；施工图纸及说明书，⑤.工程施工承包合同；⑥.其他相关文件。第92页/共114页竣工质量验收的标准①.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程质量验收均应合格；②.质量控制资料应完整；③.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整。④.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定⑤.观感质量验收应符合规定。第93页/共114页竣工质量验收的程序建设工程项目竣工验收，可分为验收准备、竣工预验收和正式验收三个环节进行。整个验收过程涉及建设单位、设计单位、监理单位及施工总分包各方的工作，必须按照工程项目质量控制系统的职能分工，以监理工程师为核心进行竣工验收的组织协调。第94页/共114页3.5工程质量验收问题的处理根据我国GB/T19000-2008质量管理体系标准的规定，凡工程产品没有满足某个与预期或规定用途有关的要求，称为质量缺陷；而未满足某个规定的要求，就称之为质量不合格。第95页/共114页3.5.2工程质量验收问题处理原则当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（2）)经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收第96页/共114页“经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。”施工质量的检查验收，目的无非是为了保证建筑物的安全和使用功能。如能通过施工单位的返工、修补和更换设备、器具而能够达到上述目的，则没有理由不给予验收。第97页/共114页“经有资质的检测单位检测鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。”经过法定单位的系统检测分析后，具有法定效果的检测鉴定报告，对被检部分的质量状态给出了明确的结论。如果检测鉴定报告肯定被检测的检验批质量合格，则没有理由不加以验收。第98页/共114页“经有资质的检测单位的检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。”前述检测单位的检测鉴定结论可能是“合格”，但也可能是“不合格”，亦即达不到设计的要求。发生这种情况时，应寻求设计单位进行计算复核。利用设计的安全裕量和使用功能的储备，根据实际检测结果，对建筑工程进行设计复核。如仍能满足规范要求的结构安全和使用功能，则仍可予以验收。第99页/共114页“经返修加固处理的分项、分部工程，虽改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。”加固处理的方法很多，如加大截面、增加配筋、施加预应力、增加新的传力途径等。但是无论哪种方法，多会改变原有结构的尺寸和形状，留下与设计状态不符的永久性缺陷；甚至会影响建筑物的观感质量和使用功能。因此，对加固处理的问题要慎重处理。第100页/共114页“通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部（子分部）工程、单位（子单位）工程，严禁验收。”如果建筑物的施工质量实在非常糟糕，已难以对其进行加固处理，即加固后即使降级使用和改变用途仍不能保证结构的安全和使用功能；或者从经济效益考虑，已没有再进行加固处理的价值了。在这种情况下验收已没有任何意义，相应的分部（子分部）工程或单位（子单位）工程只能报废拆毁。故规范规定“严禁验收”，并列为强制性条文。第101页/共114页3.5.3工程质量验收问题处理方法第102页/共114页施工质量事故处理的基本要求①.质量事故的处理应达到安全可靠、不留隐患、满足生产和使用要求、施工方便经济合理的目的，

②.重视消除造成事故的原因，注意综合治理；

③.确定处理的范围和正确选择处理的时间和方法；

④.加强事故处理的检查验收工作，认真复查事故处