绿城绿城产品系列研究案例分析-129p-调查研究报告

绿城产品系列案例篇上海湖玫瑰园纯别墅社区，产品全部为超大面积独栋代表产品：岛屿庄园项目基础介绍项目名称上海绿城玫瑰园开盘时间2010年12月12日项目地址上海市闵行区中青路1555弄占地面积1205亩建筑面积139860平方米物业类型227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋建筑风格总户数227容积率0.175产品面积主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，占地2-3亩。开发节奏分四期开发绿化率70%区域属性位于上海西南腹地的闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心销售价格1500-12000万元/栋车位数量总共705个,大别墅3车位车库，小别墅2车位车库物管费6.5元/平方/月交通情况距离莘奉金高速公路（A4）约5公里，距离沪杭高速公路（A8）约3公里，快速连接A15高速公路与嘉闵高架；距离各大商圈车程时间：8分钟直达莘庄核心商业区，约20分钟直达虹桥机场，约40分钟直达人民广场，25分钟直达徐家汇纯别墅社区·上海玫瑰园总体规划：主要分为东西两个地块，按照开发顺序分布为七大区域本项目基地以沙溪河为界分为东西两块，东区占地465亩，为本项目的一期和二期，西区占地740亩，为本项目的三期和四期；A、B区为本项目的大宅地区域；C、D、E、F区为本项目的标准宅地区；G区为本项目的会所区域。纯别墅社区·上海玫瑰园产品规划典藏大宅建筑总面积：680-900平米/幢；占地：1500-2100平米/幢；价格：3200-4500万元/幢岛屿庄园建筑总面积1400-2100平米/幢；占地3000-4500平米/幢；价格：8800-12000万元/幢产品主要由四周环绕的典藏大宅和户户临水的岛屿庄园纯别墅社区·上海玫瑰园设计团队规划和景观/SWA公司世界三大规划及景观设计公司之一建筑设计/RICHARDMANION事务所国际专业豪宅建筑设计公司样板房室内设计/BLD事务所国际大师BLD亲自担纲会所设计/WILSON公司世界室内设计排名第一庭院设计/MARIO事务所国际专业豪宅庭院设计公司世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队纯别墅社区·上海玫瑰园建筑特色特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。古典欧式、精装庭院、奢华配置纯别墅社区·上海玫瑰园园林特色从外观清水的红砖墙、白色石材装饰，到风格迥异的下沉式庭院，崇尚自然纯真与朴实。园区水系：大尺度的水系、湖泊、河流串连各种别墅。运用天然的木、石、藤、竹等作为绿化和美化装点修饰，使建筑与庭院融合；大水景、自然融合纯别墅社区·上海玫瑰园御用美国长岛石灰石，价值不菲，进口砂岩荒料价格是国产砂岩的三倍，进口石灰石是进口砂岩价格的三倍经过百年而历久弥新，材质更为细腻，色泽柔和，纹路均匀，品质稳定性好，色差易控制，整体气质更典雅建筑材料美国长岛豪宅御用石材，收藏上海第一奢华材质纯别墅社区·上海玫瑰园三期的七套大宅，占据整个绿城玫瑰园最好的环境资源，规划在70亩独立岛屿之上，七套大宅，百亩水域围绕，与上海绿城玫瑰园度假酒店一湖之隔，每栋大宅都由设计大师独立设计；特色产品70亩一岛，一岛七宅，一宅一定制，收藏玫瑰园首席资源庄园每幢占地为5-8亩之间，层高也由一、二期的3.6米提升到4.2米，客厅更是达到了10米的酒店级尺度，充分体现了以人为本的设计理念，室内空间感、舒适感更强。纯别墅社区·上海玫瑰园产品主要特征体量与美感的比例：地下室，一层和二层面积为4:4:2的黄金比例；不同功能间的比例：动静分离、干湿分离、洁污分离，服务功能与使用功能分离；生活与噪音的比例：卫生间大部分做到了同层排水，未有的也做了隔声防水措施；空间共享与私密的比例：合理安排各功能空间及水平和垂直交通空间，避免相邻住户之间的视线干扰；主佣生活分隔的比例：无机房别墅电梯，

主佣分离通道。把握产品比例尺度，打造高端品质享受纯别墅社区·上海玫瑰园户型赏析意式别墅，面积771㎡，其中地上面积约482㎡纯别墅社区·上海玫瑰园户型赏析意式别墅，面积894㎡，其中地上面积约549㎡纯别墅社区·上海玫瑰园会所介绍亚洲首席私人住区酒店，仅为227位主人上海玫瑰园会所以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，全石材工字型结构，以百亩水域围合出一座45亩土地的稀世岛屿，为顶峰人士营造奢华、优雅而私密的社交环境耗资4亿、耗时4年完成。约17000㎡雍容空间格局，融合套房、餐饮、会议、宴会与休闲功能为一体，为世界顶峰人士营造一个巅峰社交场所。纯别墅社区·上海玫瑰园都铎风格纯别墅社区·上海玫瑰园法式风格纯别墅社区·上海玫瑰园英式风格纯别墅社区·上海玫瑰园地中海式风格纯别墅社区·上海玫瑰园西子·青山湖玫瑰园纯别墅社区，产品全部为独栋代表产品：组院别墅、山地别墅项目基础介绍项目名称西子•青山湖玫瑰园开盘时间2010年06月项目地址临安青山湖街道（石临公路南侧）占地面积1733342平方米建筑面积261975平方米物业类型独栋别墅建筑风格欧式古典总户数300户容积率0.24产品面积独立别墅:建筑面积约770平方米-910平方米，庭院面积约1420平方米-2540平方米；组院别墅:建筑面积约540平方米-680平方米，庭院面积约400平方米-800平方米开发节奏绿化率45%区域属性销售价格车位数量每户1-2个物管费5元/月/平方米交通情况纯别墅社区·青山湖玫瑰园总体规划绿城西子·青山湖玫瑰园总占地面积1600余亩，总建筑面积20余万平方米，规划为纯独栋高尚别墅社区，共约280余栋，主要包括组院别墅和山地别墅。纯别墅社区·青山湖玫瑰园组院别墅组院别墅建筑风格以地中海风格为主，强调组团建筑、庭院及室内空间的交流，注重邻里关系；组院别墅建筑主体地上二层，地下一层，总建筑面积约为540-680平方米（地上建筑面积约为350－420㎡，地下建筑面积约为180－250㎡），庭院面积约为350－850平方米。项目产品纯别墅社区·青山湖玫瑰园山地别墅山地别墅采用法式、意式、英式等建筑风格，在营造过程中，充分考量建筑与地形的关系，确保建筑与周边环境的完美融合，保证最大限度地享受室外景观资源。山地别墅主体地上二层，地下一层。总建筑面积约为770-910平方米（地上建筑面积约为450－500平方米，地下建筑面积约为300－400平方米），庭院面积约为1400－2500平方米。项目产品纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅N-2户型，面积540㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅C-1户型，面积640㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅N-1户型，面积609㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观公共景观以基地原有的山体景观和滨湖景观为设计主导，建立山脊公园、滨水休闲公园、直至各中心景观、组团绿地、庭院绿地等层层渗透的网络化的绿化体系，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。纯别墅社区·青山湖玫瑰园私家庭院私家庭院一般分为前院、中（侧）院和后院，前院面向组团中心，与组团内景观相交接，形成自然过渡，中（侧）院和后院面向私家院落景观或公共绿地，围墙较高，有绝好的私密性。私家庭院设有精心修剪的绿篱、喷泉、泳池、SPA、雕塑、壁炉、烧烤台、花架等，充满休闲假日的情趣。园林景观组院别墅前院为半开放型，与公共景观空间相连;◆组院别墅效果图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观组院别墅中院或侧院的景观设计充分考虑室内外空间的交流、互动，将根据空间大小设置花架、雕塑、壁泉、植栽等景观元素。◆中、侧院意向图◆中、侧院意向图纯别墅社区·青山湖玫瑰园

组院别墅后院是整个室外活动的中心，室外功能设施包括SPA、游泳池、花架、烧烤台等，将根据后院空间尺度大小进行选择设置。◆组院别墅庭院手绘图园林景观纯别墅社区·青山湖玫瑰园

山地别墅前院与公共景观空间相连，属于过渡性空间，运用多种景观处理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性围合等多种形式。◆前院意向图园林景观纯别墅社区·青山湖玫瑰园

山地别墅后院是整个室外活动的中心，根据建筑风格不同设计与其相匹配的景观风格。室外功能性设施包括SPA、游泳池、花架、烧烤台、壁炉等。◆后院意向图◆后院意向图园林景观纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观青山湖玫瑰园根据不同的建筑风格设计与其相匹配的景观特色，并采用庭院精装修的交房标准。庭院精装修标准包括：游泳池、烧烤台、SPA、景观小品及绿化植栽等。泳池均采用进口顶级马赛克贴面，配有进口高档过滤设备和消毒设备。室外SPA池安装有高档按摩水泵和按摩喷嘴。◆山地别墅庭院手绘图纯别墅社区·青山湖玫瑰园材料介绍组院别墅屋面采用陶瓦，外立面以STUCCO质感涂料为主，局部辅以石材、铁艺、木构架等；组院别墅建筑色彩处理上采用暖色调，屋面采用红色系、土黄色系，墙体采用相对明亮的黄、浅黄、米白色系。

◆组院别墅效果图纯别墅社区·青山湖玫瑰园材料介绍山地别墅屋面以石板瓦、陶瓦为主，外立面采用高档进口石材干挂及高档进口石材干挂与涂料结合两种形式。

山地别墅外立面根据不同的建筑风格以暖色调、灰色调为主，并与周边自然环境相融合。◆山地别墅外立面效果图◆山地别墅外立面效果图纯别墅社区·青山湖玫瑰园配套设施商业中心

商业中心设在项目主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成服务园区业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套服务为主，其中将设置购物超市、零售商铺、餐饮酒店、娱乐休闲、洗衣中心、邮政服务点、商务中心等服务设施。商业中心区位纯别墅社区·青山湖玫瑰园配套设施中心会所中心会所设于社区北部中心地带，为小区业主私享，为业主提供了休闲娱乐和私密社交的场所，将设置游泳池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。中心会所将于2010年5月交付使用。◆中心会所示意图纯别墅社区·青山湖玫瑰园◆中心会所效果图配套设施纯别墅社区·青山湖玫瑰园北京御园顶级奢华大盘，产品包括独栋和平层官邸代表产品：平层官邸项目基础介绍项目名称北京御园开盘时间2007年5月项目地址位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路占地面积452000平方米建筑面积340500平方米物业类型独栋别墅、平层官邸建筑风格总户数593容积率0.68产品面积开发节奏项目分五期开发，总户数593套，一期推出67套，二期推出105套，三期推出140套绿化率45%区域属性销售价格均价70000元/㎡车位数量630个停车位，1：12物管费8元/平方米·月交通情况从本项目至西四海桥(西北四环)3.5公里，至苏州桥(西北三环)4公里，距天安门15公里。地铁4号线至颐和园北北京御园项目总体规划——分为四大功能区、十二组团，通过围合布局，园区公共绿地、视廊打造四周全景的视觉效果北京御园居住区：位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团，相对独立商业街：分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商业外街与商业内街相结合的形式教育（幼儿园）：位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学居住居住幼儿园会所商业商业布局御园项目整体上采用行列式排布，各组团以围合形式布局；以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积；通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值。组团分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景；组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行；园区规划视廊，能看到玉泉山白塔、玉泉山仿金山寺塔等景致；园区主要在步行道和建筑之间。功能区会所：位于地块中央位置，分为西会所和东会所，设置会议厅、多媒体厅、阅览室及宴会厅等、网球场、壁球馆等。建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。建筑风格——借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格北京御园北京御园北京御园北京御园自然田园：在院落两侧、组团之间等区域，景观以英式园林风格为主，追求宁静、自然，为居者提供日常运动、交流与休憩的场所，同时也起到晕化建筑体生硬的视觉隔阂；宫廷花园：每一组团的中心区域，围合出着重强调礼仪感的绝对对称的宫廷式花园，使每位步入组团的访客体验油然而生的仪式感；私家庭园：私家庭园有前院、后院设计，参考美式加州花园风格，私家泳池、带雕塑的喷泉、烧烤台等设施，给日常生活增添别样情趣，也给小型聚会提供了舒适环境。园林——运用中国古典园林借景、对景的手法，打造区内自然田园、宫廷花园、私家庭园三重园林北京御园品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等装修风格：欧洲古典装修标准：4000元/平米室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌北京御园圆厅别墅——源自文艺复兴时期的伟大灵感户型的设计灵感与基本结构来自意大利文艺复兴后期大师帕拉弟奥的代表作——圆厅别墅。帕拉弟奥充分体现了人文主义思想。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。北京御园圆厅别墅户型赏析E1户型户型中央采用大型圆厅，中轴处整体挑空，彰显古典欧式贵族气质；中心圆厅使得整个户型交通呈十字中轴布局，各功能区间得到了良好分配；北京御园平层官邸解析北京御园平层官邸解析北京御园平层官邸解析北京御园平层官邸解析4#楼-1层地下室为公共空间，但车位私有，且有安全的车库大门；保证每一户均享有两个私家车位以及一个配套房间；北京御园平层官邸解析4#楼1层kIOS平层官邸解析北京御园平层官邸解析4#楼2层kIOS北京御园平层官邸解析4#楼3层kIOS北京御园设计出“平层官邸”以“十字内廊”为中心轴组织功能空间，将空间功能划分为四个区域；以十字形连接各个平面，就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称；平层官邸户型面积：323-430平米。

360.27㎡三室四厅四卫次卧区家庭活动区：家庭室串联起早餐厅、西式厨房以及一个中式厨房礼仪社交区：包括了门厅、起居室和正餐厅主卧区：独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立开来，更为方便。平层官邸户型——“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域北京御园北京御园平层官邸户型赏析北京御园规模：建筑面积约11351㎡位置：位于社区入中央核心区御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等；东区副会所以运动健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身房、舞蹈房等，只针对业主开放。项目会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目湖州御园复合式大盘，包括高层、洋房、联排、合院、独栋代表产品：法式排屋、二代高层项目基础介绍项目名称湖州御园开盘时间2011年07月12日项目地址湖州市青铜北路潜山公园西侧(项目现场)占地面积289333平方米建筑面积289333平方米物业类型独栋、合院、联排、洋房、高层建筑风格法式排屋以法国经典官邸及宫廷建筑为原型总户数容积率1.0产品面积开发节奏绿化率40%区域属性销售价格高层均价9500元/平米，排屋均价22000元/平米，总价在700-1000万/套间，别墅总价在2000万/套左右车位数量物管费1-2.2元/月/平米交通情况没有直达公交；6路专线、6路公交至仁皇山庄站，下车步行十多分钟湖州御园总体规划湖州御园绿城御园占地约为434亩，总建筑面积约36万平方米，包含法式排屋、独立官邸和高层、多层等物业类型。规划设计以优越的自然景观为出发点，强调与仁皇山的借景、对景关系，因地制宜、以人为本的理念贯穿规划全程。开发进度：由东向西分四期开发湖州御园湖州御园法式元素

法式建筑继承了欧洲古典和新古典主义建筑造型的精髓，沿用并发展了自己独特的风格。古典建筑中常见的三段式、柱廊、拱劵、山花及法式建筑中常见的老虎窗、坡屋顶等主要结构造型，无不最求整体造型的严谨与风格的纯真。在材质的选择上，主要为坚硬、大面积的石材，透着肃穆感，更平添了历史的沉淀和厚重。湖州御园法式排屋区别于传统的联排别墅，绿城法式排屋看上去更像是一栋整体建筑，并带有浓郁的法式官邸色彩，从外观上很难看出每户之间的区隔；基本没有私家前院，入户通过独户门廊进入，仅保留了私家后院。湖州御园湖州御园原户型室内设计师调整2、起居室因空间够大，可兼具音响剧院的空能。如图所示落地窗前放置小型GRANDPIANO，增添高贵优雅的气氛。3、车库入口处经调整后，多了鞋柜及穿鞋的空间。4、客房置于地下一层，可避免与主人家人私密空间相互干扰。5、配备了多大三个车位，进一步提高档次。1号楼边套——地下一层排屋户型赏析1、电梯移至楼梯后，原本较为琐碎的空间被打破，取而代之的是宽敞方正的起居室空间，几乎是原设计的2倍大，与室外庭园的相互辉映产生极佳空间质量。湖州御园排屋户型赏析原户型1、入口圆形门厅完整且气派，两旁的会客室及收藏室也各自独立，空间尺寸恰到好处。2、电梯及楼梯调整后，让出的空间归客厅及餐厅。深度5米7、宽度超过8米的客厅，充分发展显豪宅的气势，也将会是打动客户购入的诱因。1号楼边套——一层3、楼梯净宽有135㎝，大型家具搬运不会有问题。餐厅宽敞舒适，且与厨房关系良好，动线流畅，中西厨的安排也恰如其份。湖州御园排屋户型赏析原户型1、主人房拥有大衣帽间，这是大多数主人最重视的一块。2、主人房、卧室与书房的尺寸与配置较原设计合理。原设计卧室太狭长。3、小客厅应与书房结合，在使用习性上比较合理。1号楼边套——二层原户型湖州御园排屋户型赏析中间套——地下一层中间套——一层中间套——二层中间套——三层湖州御园绿城第二代高层公寓总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，建筑凹凸、转折、进退，立面材质、色彩，与周边高低错落的景观充分协调，充分利用了建筑和景观的特色，构成了一个完美的整体效果。湖州御园新古典主义——高层公寓采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。考究石材——在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲的稀有名贵花岗岩石材——卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺术品位和原始文化内涵。超大阳台——阳台区域采用大面玻璃窗和大面玻璃栏板，以保证采光、通风，并做到室内与园区景观和自然山景空间互为融合，形成景观的最大化视野。高品质细节湖州御园高层园林景观世界知名园林设计——高层公寓园林融合西式秩序与东方礼仪，各组团景观则以中心花园和景观泳池为中心展开设计，形成较为规整的花园图式，其集中性、序列性，与规划轴线关系和谐呼应，突显仪式感和层次感。与延绵山景相映对景——绿城·御园高层公寓作为整个园区内建筑最高的区块，西北靠山、南面临山，同时可以饱览仁皇山延绵山景和潜山公园等自然人文景观。大面积中心花园——绿城·御园高层公寓设计了大面积中心花园，围绕中心泳池水景，间以叠水喷泉、休闲亭廊、模纹花坛、植栽绿篱、雕塑等元素，营造水与园林结合、近远景交融的景观艺术之美。湖州御园高层户型设计情景化序列空间——高层公寓室内设计提前介入，每个生活情景下的空间进行了假设、分析、提炼，结合生活的私密性和交流性，将客厅、家庭厅、餐厅、厨房等开放公共和半开放空间连贯排布，对内形成派对空间，对外引入宽幕景观，形成具有连续性的生活场景。宽景客厅——宽开间的客厅直视园区景观，视线不仅可以欣赏宫廷园林的气派和尊贵，高楼层的客户更可一览仁皇山及潜山公园山景，一展运筹帷幄的从容大度。赠送户式中央空调系统——每户赠送户式中央空调系统。湖州御园高层户型赏析湖州御园高层户型赏析湖州御园项目配套超豪华配套会所——绿城·御园高层公寓区域配备4000平方米超豪华会所，几乎涵盖所有的会所功能，包括恒温室内泳池、乒乓球室、老人活动中心、健康服务中心、棋牌室、多功能厅、红酒吧、书吧、健身练操房、台球室。内外双豪华游泳池——绿城·御园结合会所功能，在高层区域布置有一个室外独立泳池和一个室内独立恒温泳池。法式风情商业街——绿城·御园拥有高端的法式商业街区，设置娱乐、休闲、银行、商场、餐饮等商业设施，为园区生活提供较为全面的综合性服务。高规格网球场——紧邻仁皇山山麓绿城·御园将建设高规格网球场，在城市氧吧下建设体育设施，为业主提供休闲、健身的高标准高品质场所。全方位服务设施——绿城·御园将建立高规格的社区管理中心、社区健康中心、老年活动中心，同时配设多功能的商业中心、运动中心、泳池及配套用房、便利店、棋牌室等全方位服务设施。湖州御园项目配套法式商业街实景会所意向图杭州蓝庭复合式大盘，包括酒店式公寓、洋房、合院代表产品：洋房、法式合院项目基础介绍项目名称杭州蓝庭开盘时间2012年09月05日项目地址余杭区临平临平山北，320国道以南占地面积426667㎡建筑面积700000㎡物业类型洋房、小高层、合院建筑风格洋房为地中海风格，合院为法式总户数1200容积率0.88产品面积开发节奏绿化率40%区域属性销售价格洋房14000-17000元/平米，法式合院1200-1300万元/套车位数量1200个物管费花园洋房：2.5元/平方米·月；法合：4.6元/平方米·月；交通情况没有直达公交；6路专线、6路公交至仁皇山庄站，下车步行十多分钟杭州蓝庭项目规划杭州蓝庭酒店式颐养公寓洋房法式合院占地面积约640亩，总建筑面积79万平方米，延续绿城产品的传统精髓，集绿城18年开发理念的提升，将自然环境与地中海风格建筑有机结合，构筑出浓郁绿城风格的地中海庭院生活小镇，产品类型涵盖景观电梯公寓、庭院洋房、酒店式颐养公寓、法式合院等。杭州蓝庭洋房五大价值稀缺·低层：比肩别墅的容积率建筑·情调：原汁原味地中海风庭院·亲水：血统纯正摩尔园林全明·奢适：舒适户型房房朝南人车·生活：人车之间互不干扰杭州蓝庭稀缺·底层——比肩别墅区的空间感，超越普通洋房所谓1.5的低容积率0.88容积率，40%绿化率，更少建筑面积，更多的草坪和景观，这是别墅区才有的规划；生活在这里，楼间距很宽敞，每天都很在大草坪和家人一起散散心；楼层仅3-5层，而且超宽的楼间距，生活的私密性会更好。杭州蓝庭建筑·情调——绿城在杭州唯一的地中海花园洋房原汁原味的地中海花园洋房，回廊、穿堂和过道以及美美的外墙，有情调的建筑；经典三段式设计，纯正的地中海风格建筑。宽大的檐口、考究的梁托、高档木制凉亭廊架、厚厚的粉墙、红色的陶瓦、精致的铁艺栏杆、木制窗艺、柔和细腻的窗架及疏密相间的米色罗马柱，充满手工感与时间痕迹的建筑语言。杭州蓝庭庭院·亲水——最干净的活水景观，西班牙摩尔林园，可以脱了鞋跑回家的路和园，以及有阳光的地下室

与临平山为邻的绿城·蓝庭西区，精心改造自然水系，巧妙布局园林景观，使居者远可望苍郁山景，近可观水波粼粼，可享园林美景。山、水、园三重景观交错环绕，营造出生动和谐的自然优雅；

采用地中海典型的摩尔式园林景观布局，悉心打理两条天然水系，精心布局多处主题水景，灵动河水与水景小品共筑亲水社区。杭州蓝庭全明·奢适——两房朝南不稀奇大部分蓝庭洋房房房朝南这里的房子，都是全明户型，大部分洋房是房房朝南的户型。即使在大寒时节，都有6-8小时珍贵的阳光，这是其他洋房所无法企及的。2米进深景观阳台养花、观景游刃有余。杭州蓝庭人车·生活——人车分流社区内散步不会被车辆干扰这里的园区是人车分流的，小区的道理上没有车，没有尾气，没有喧嚣。大人，小孩可以尽情的追逐，玩耍。翠绿的草坪，苍劲的灌木，让我的庭院生活又多了几份闲适、热情、浪漫。杭州蓝庭洋房片区实景图杭州蓝庭洋房户型赏析面积145㎡三房两厅两卫面积165㎡四房两厅两卫杭州蓝庭底跃地上面积140m2地下面积120m2洋房户型赏析杭州蓝庭合院三大价值A、建筑系；B、科技系；C、服务系；杭州蓝庭合院三大价值——A、建筑系舒畅布点的低密度大宅——0.56容积率每天穿梭于都市的钢筋丛林，难得阅见0.56容积率低密度、低容积率的法式居所，视觉的空间豁然开阔了很多。更低的建筑，更多的景观，更宽的间距，鸟语花香，舒适有度，你让我安静从容！与天坛围墙并齐的风景——园区围墙在蓝庭合院西、南侧都有4米高的围墙，这么高的围墙也只能是在皇宫或者紫禁城才能看见。不难想象，园区也像文保单位，私密、安全，有效隔绝园外影响。这就是身份和地位的象征。杭州蓝庭杭州蓝庭让法式庭院回归中式生活——精装修私家庭院拥揽阳光入内的通道——17米超大面宽17米大面宽，小进深的私家庭院，这样的设计，即使在最寒冷的大寒时节也能保持采光的充裕。而且大人、小孩都是自己的活动空间，有天有地有庭院，与之前的生活大不同。合院里的私家庭院。采光空间更为优化，而且庭院都是精装修交付标准。大气的门廊、经典法式柱石与自然优质铺地石材。精致、贵气。如此的场景，有着世家的情怀，相信你和你的家人都很喜欢。合院三大价值——A、建筑系杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭与凡尔赛宫相同的入门礼——法式双柱、四柱入户门头去过了欧洲，见过很多法式建筑，那门柱、山花、族徽，中轴对称，威严大气，令我震撼。不难想象，这样的建筑在蓝庭原汁原味的呈现，会是怎样的礼遇，住在这里，有身份的价值和地位。坐飞机而来的建筑外衣——石材立面这些包裹在建筑外墙的石材，是从沙特运来，每道工序都经过精心打磨，价值不菲。不过也只有这样的石材，才能匹配这样的建筑。好马配好鞍嘛！合院三大价值——A、建筑系杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭数米挑高的宏伟——室内立体空地上层高3.9米，地下层高3.9米，可谓是上下均等。这样的设计，不仅有很强的空间立体感，而且可以把更多的阳光带入室内每天清晨，第一缕温暖的阳光，能照进门窗，更能射透心房。为了考虑到你对风景、采光极致的挑剔，全面采用落地窗设计。白天，你可以在房间任何角落，随意眺望院子的丰盛美景。夜晚，摇着竹藤椅，仰望星空。大屋子的亮眼睛——落地窗合院三大价值——A、建筑系杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭碧水清河戏水无间——亲水河系在小区的东、北面都有灵动水系绕园。这些水体都经过净化处理，水位保持在50-80公分，可见度高达1.2米，清澈、自然。是饭后散步的好去处，常去走走，平添生活乐趣。人工理水让建筑与水刚柔并济——水景在整个小区，有39处水景，800方无边泳池，还有喷泉水景池、跌水景观。如此丰盛的水景，会让你感受到事业上的如鱼得水，在做人的品性保持上善若水的情怀。合院三大价值——A、建筑系给汽车一个宽敞舒适的家——三车位杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭每户配备多达三个私家车位，同时小区还备有公共来访停车位200个，保证主人和客人的爱车都有绝对的保障地平线下的阳光鲜氧——下沉式采光井见过很多地下室，要不密不透风，要不遮天蔽日。不过在蓝庭合院，这里的地下室设置多个的采光井，阳光和新鲜空气在地下室随处可见。这样整个地下空间明亮多了，可以种花种树。称之为“阳光首层”一点都不知为过！合院三大价值——A、建筑系杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭合院三大价值——B、科技系利用自然资源来供电——地源热泵系统习惯了中央空调，不过父母都说噪音大，晚上不能入睡。不过这里都是用地源热泵制冷采暖，早就听朋友这是低碳节能产品，比传统空调节能逾50%，零排放零污染零损耗，而且对于老人来说，没有噪音，晚上可以安睡到天明。杭州蓝庭杭州蓝庭杭州蓝庭合院三大价值——B、科技系家居防护的私人保镖——居家安防系统住在蓝庭合院，不必当心居家安全，因为这里布控了全方位的住宅安防系统，如红外对射、红外幕帘等尖端科技，24小时就像一个隐形的保镖保护着你和家人及财产的安全，如此周到，缜密。天网恢恢，疏而不漏。地下空间的干燥剂——地下室防结露保温体系合院三大价值——B、科技系杭州蓝庭每年6月黄梅天，地下防潮防霉是家里头等大事，不过以后住在蓝庭就没有这样的烦恼了。因为合院的地下空间运用了绿城集团最新研发成果——地下空间防结露保温体系，这等于就是给地下空间穿了一件防潮的衣服，即使到了六月黄梅，这里的地下空间也干爽舒适。合院三大价值——B、科技系杭州蓝庭指引汽车回家的GPS——智能地下车位指引系统进入园区，顿时失去了方向。不过好在蓝庭合院引进了智能电脑系统对车位进行检测，会显示屏显示空车位信息，令你一目了然。还有全程的GPS指路，令你的爱车轻松找到自己的家。静听水无“渗”——防水卫生间合院三大价值——B、科技系杭州蓝庭创新以人为本，绿城的产品通过不断的工艺改良，达到令你满意的居住体验。局部卫生间采用（降板处理）同层排水系统，提高了居住品位；防水涂料高达2000mm，远超国家标准3倍多。静听水无渗，这就是好房子的标准。合院三大价值——C、服务系杭州蓝庭宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的礼仪。尽善尽美，至真至诚——绿城物业绿城物业的服务果然是名不宣传的，第一时间为您打开车门，工作人员在岗手机是关闭的，还有家务代劳服务。绿城物业总是给人以安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的居住环境，以“和谐社会”的理念营造“和谐社区”。住在这里让你倍感舒心，安心！合院三大价值——C、服务系杭州蓝庭杭州蓝庭户型鉴赏B户型三代同堂二孩子总建筑面积约430㎡赠送地下空间面积约220㎡A2户型三代同堂三孩子总建筑面积约440㎡赠送地下空间面积约270㎡杭州蓝庭户型鉴赏C1户型三代同堂三孩子总建筑面积约470㎡赠送地下空间面积约300㎡杭州蓝庭户型鉴赏杭州蓝庭社区配套与服务全龄化服务全方位关爱教育服务医疗服务生活服务少儿活动中心；绿城育华蓝庭幼儿园;老年大学；健康医疗服务中心；社区门诊；阳光天地商业中心；蓝庭西区商业街；文体活动中心；园区食堂杭州蓝庭各类配套设施散布于社区之中，共同形成完善的配套体系杭州蓝庭教育服务与配套绿城育华蓝庭幼儿园是目前绿城教育集团旗下投资规模最大，设施最先进完善的幼儿园。绿城育华蓝庭幼儿园

涵盖四点半学校、阅览室、车模室、花卉园地、涂鸦室、多功能影院、体能运动中心等多种活动区域。配备阅览室、多功能厅、舞蹈教室等功能空间，并联合杭州老年大学的教学资源，特开设太极拳、民族舞蹈、书画、电脑、电影欣赏、声乐等9门课。少儿活动中心老年大学杭州蓝庭医疗服务与配套设有1000余平方米健康医疗服务中心，包含综合办公室、康复理疗室、足疗室、保健美容室、健康沙龙区、体能检测室、健康工作室、音乐休疗室、婴儿游泳室、多功能厅等。提供包括健康咨询、健康档案的建立在内的基础健康服务，同时提供专业心理调试，定期开展系列健康讲座、沙龙。健康医疗服务中心蓝庭社区门诊由绿城医院分院提供贴心的医疗和专业护理服务，涵盖全科诊室、输液室、治疗室、化验室、针灸推拿室、理疗室、心电B超室、牙科诊室、康复中心等。对接医保，平价医疗，为业主身心健康提供一手保障。社区门诊杭州蓝庭生活服务与配套已醇美开放的西区2万余平方米“阳光天地”，设计有生活购物区、主题餐饮区、运动场馆区、生活服务区、滨水休闲区等功能，目前已引入菲力伟健身会所、西湖春天、阿努比美容美体养生馆、联华超市、苏宁电器、一席地、陈生记等知名品牌。阳光天地商业中心杭州蓝庭生活服务与配套蓝庭西区商业街杭州蓝庭生活服务与配套集文化、娱乐、健身、休闲于一体，涵盖阅览室、乒乓球和台球室、沙狐球室、棋牌室等多个休闲项目，丰富业主生活。文体活动中心生活服务与配套杭州蓝庭园区食堂共有200多个餐位，设有宴请家庭聚餐和亲朋的包厢，并定期举办家庭烹饪大赛、美食节等活动。业主还可在家通过可视对讲系统点菜，足不出户享受星级酒店服务。园区食堂配套设施一览表杭州蓝庭北京诚园纯高层公寓项目代表产品：绿城第二代高层公寓项目基础介绍项目名称北京诚园开盘时间2010年09月18日项目地址朝阳区南沙滩东路3号占地面积46495平方米建筑面积100000平方米物业类型高层建筑风格新古典主义总户数容积率2.54产品面积一居室90平米，二居室90平米，三居室140-253平米开发节奏绿化率43%区域属性销售价格起价55800元/平米均价59800元/平米车位数量450个，车位比1：1.5物管费4.2元/月/平方米交通情况公交425、小36、328、809、419路北京诚园绿城·北京诚园项目由5幢高层住宅、会所及公建配套构成，通过建筑的围合形成封闭式庭院空间，创造城市繁华区域静谧的庭院空间；底层局部架空的设计使园区内部空间流线顺畅；全地下车位的设计保证了园区内的安定和私密性。总体规划情况北京诚园建筑设计特点北京诚园北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要定制设计的有效空间，并根据城市的文化建设赋予空间以独特意韵。设计理念全石材外立面干挂绿城·北京诚园，采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲的稀有名贵花岗岩石材——卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺术品位和原始文化内涵。北京诚园局部架空共享空间景观设计坚持“人与自然相互渗透、融合”的理念，因地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有局部架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。建筑设计特点3.4米超尺度层高在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层大堂层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。并根据项目专属的客群特点，对空间属性进行优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为核心，将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，创造出超越极致想象的空间感受。北京诚园户型赏析北京诚园户型赏析北京诚园户型赏析北京诚园精装修标准