建设项目管理建设项目竣工验收

建设项目管理建设项目竣工验收第1页/共32页11.1

建设项目竣工验收概述11.1.1

竣工验收的目的和方式11.1.2

竣工验收的范围和依据11.1.3

竣工验收程序11.1.4

竣工验收中遗留问题的处理11.1.5

建设项目资料的验收首页下页上页返回第2页/共32页全面考察建设项目的施工质量明确合同责任

建设项目转入投产使用的必备程序11.1.1竣工验收的目的和方式目的首页上页返回下页第3页/共32页竣工验收的方式竣工验收的类型及验收组织中间验收单项工程验收全部工程竣工验收监理单位业主国家投资主管部门首页上页返回下页第4页/共32页竣工验收的条件生产性项目和辅助性公用设施OK主要工艺设备配套设施OK必要的生产设施OK生产准备工作OK环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施设计OK首页上页返回下页第5页/共32页竣工验收的依据项目审批部门对该项目批准的各种文件工程设计文件国家颁布的各种标准、规范合同文件首页上页返回下页第6页/共32页11.1.3

竣工验收程序单项工程达到竣工条件承包商申请交工验收业主组织初步验收合格？承包商修改

否是首页上页返回下页第7页/共32页11.1.3

竣工验收程序办理工程移交手续全部工程竣工业主组织初验准备竣工资料申请竣工验收主管部门组织验收首页上页返回下页第8页/共32页11.1.3

竣工验收程序

合格？不予验收

有遗留问题？

限期整改固定资产移交整改合格建设项目投入使用否是

有无首页上页返回下页第9页/共32页

遗留的收尾工程协作配套问题

“三废”治理劳保安全措施工艺技术和设备缺陷11.1.4遗留问题的处理首页上页返回下页第10页/共32页属于承包合同范围内遗留的收尾工程，要求承包商在限定的时间内扫尾完成遗留的收尾工程首页上页返回下页分期建设分期投产的建设项目，前一期工程验收时遗留的少量收尾工程，可在建设后一期工程时一并组织实施属于各承包合同之外的少量收尾工程，业主可以一次或分期划给生产单位实施第11页/共32页协作配套问题①投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决②由于产品成本高、价格低，或产品销路不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目，仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、采取增收节支等措施解决亏损。首页上页返回下页第12页/共32页11.1.5

建设项目资料的验收首页上页返回下页承包单位建设项目资料审核验收按合同要求监理工程师第13页/共32页竣工验收资料的内容

(1)建设项目开工报告；(2)建设项目竣工报告；(3)分项、分部工程和单位工程技术人员名单；(4)图纸会审和设计交底记录；(5)设计变更通知单；(6)技术变更核实单；(7)工程质量事故调查和处理资料；(8)水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录；(9)材料、设备、构件的质量合格证明资料；(10)试验、检验报告；(11)隐蔽工程验收记录及施工日志；(12)竣工图；(13)质量检验评估资料；(14)工程竣工验收及资料。首页上页返回下页第14页/共32页竣工验收资料的审核

①材料、设备、构件的质量合格证明材料②试验、检验资料③隐蔽工程验收记录及施工记录④竣工图审核的内容首页上页返回下页第15页/共32页11.2

建设项目竣工结算与决算竣工结算（业主与承包商关系）二者的区别首页上页返回下页竣工决算（业主与国家关系）第16页/共32页

竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过了交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证，送交经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程竣工结算首页上页返回下页第17页/共32页竣工结算依据①工程竣工验收报告和竣工验收证明②建筑安装工程承包合同③施工图纸、设计变更通知单及施工变更记录④现行建筑安装工程预算定额、建筑安装工程管理费定额、其他取费标准及调整合同价款的规定⑤其他有关施工技术资料结算依据首页上页返回下页第18页/共32页竣工结算程序承包商提交的竣工结算书有关部门审查工程价款拨款调整不符合首页上页返回下页业主或监理工程师核对符合第19页/共32页竣工决算

指所有建设项目竣工后，业主按照国家有关规定编制的决算报告。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分第20页/共32页竣工决算的内容竣工决算由竣工决算编制说明和竣工决算报表两大部分①工程概况②资金来源和使用情况③对概算、预算和决算进行对比分析④各项技术经济指标的完成情况⑤结余设备、材料和资金的处理意见⑥财务管理工作的经验以及存在的问题和解决措施竣工工程概况表竣工财务决算表建设项目交付使用财产总表建设项目交付使用财产明细表首页上页返回下页第21页/共32页竣工决算的审查①根据批准的设计文件，审查有无计划外的工程项目②根据批准的概（预）算或包干指标，审查建设成本是否超标，并查明超标原因③根据财务制度，审查各项费用开支是否符合规定，有无乱挤建设成本、扩大开支范围和提高开支标准问题④报废工程和应核销的其他支出中，各项损失是否经过有关机构审批同意⑤历年建设资金投入和结余资金是否真实准确⑥审查和分析投资效果首页上页返回下页第22页/共32页

11.3.1建设项目保修

11.3.2建设项目回访11.3

建设项目保修与回访首页上页返回下页第23页/共32页

施工承包单位在向业主提交工程竣工验收报告时，应当向业主出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等11.3.1建设项目保修首页上页返回下页第24页/共32页①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年保修期限首页上页返回下页第25页/共32页保修做法

发送保修证书首页上页返回下页内容包括：工程简况、工程使用管理要求；保修范围和内容；保修时间；保修说明；保修情况记录。保修单位名称、详细地址、电话、联系接待部门和联系人施工承包单位自接到保修通知书之日起，必须在两周内到达现场

要求检查和修理验收修理完毕以后，要在质量保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经业主单位验收签认第26页/共32页维修的经济责任

①施工承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工承包单位负责返修并承担经济责任②由于设计方面造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工承包单位负责维修，其费用按有关规定通过业主单位向设计单位索赔，不足部分由业主单位负责首页上页返回下页第27页/共32页维修的经济责任

③因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工承包单位采购的或经其验收同意的，由施工承包单位承担经济责任；属于业主单位采购的，由业主单位承担经济责任④因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责⑤因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的质量问题，施工承包单位、设计单位不承担经济责任首页上页返回下页第28页/共32页11.3.2

建设项目回访施工单位使用单位听取意见提高水平回访首页上页返回下页第29页/共32页

季节性回访技术性回访保修期满前的回访回访的方式

首页上页返回下页第30页/共32页小结1.

竣工验收的方式——中间验收、单项工程验收、全部工程竣工验收2.竣工验收的条件——各种设施和生产准备条件已经具备3.