绿地运河商务中心《装修手册》(写字楼)综述

上海永绿置业有限公司杭州分公司 4 修管理 8 8消防系统(消防栓) 9 18、装修收费 13 件：申请装修流程图 15的寸，以现场实际为准。省业主雇用之装修承建商，必须遵守物业服务中心所制定之各项规定。并将装修承建商之名称、电话、地址及负责人名称填报物业服务中心存档。3、装修申请(有关装修程序参见附件《申请装修流程图》)空d.消防系统图(包括：喷淋头、烟雾感应器、其它消防设备)。e.室内电气配线系统、平面图(电路图标明空气开关，照明和电源插座开关的位置以及g.假天花板平面设计图(含天花龙骨的分布)。h入户门效果图。(2)业户必须提交一份内部装修所有相关资质证书及资料予物业服务中心审核(部分资料属a.装修承建商营业执照、资质证明(复印件)加盖公章各一份。b.业户装修委托书正本一份(加盖公章)。c.相关专业施工人员(如电工、焊工)资质证原件及复印件一份。e证。f.消防报建材料及批复文件。(4)鉴于共用设施、设备的安全，以下专业工程建议聘用物业服务中心指定的承建商：——消防系统；——楼宇自控系统；——主电源系统；殊设备设施；上述工程所需费用概由业户负责，有关费用标准请向指定的承建商或物业服务中心查询。a核准为确定一切之增建工程及改装设备，不致触犯政府法例，动工前应先获得政府有关部门之b业结构安全在设计装修时，应确定改装或任何工程绝对不可以影响物业之结构，例如柱梁、剪力墙、天花或载重超越楼面负重，以免危害物业结构安全。若因装修设计不当而引致任何损毁意外，一切责任概由业户负责并赔偿业主、物业服务中心及第三者的一切损失。c.各业主在任何时候任何情况下不得将易燃的材料或外露的电线置于假天花内。d标志业户可向物业服务中心申请并遵照物业服务中心的统一规定安装公司铭牌于物业服务中心批物业服务中心接到装修方案及图纸后7个工作日内(如复杂的图纸需较长时间审批)，物业服务中心会审核有关图纸是否达到楼宇施工规范之要求并发出审图意见；如有未达到要求(1)提交的方案及图纸达到规范要求，则会通知业主办理相关手续进场施工，若因施工内容改动而须重新计划，将按接收程序重新进行。(2)业户提交之方案及图纸未得物业服务中心之审查核准前，不得擅自施工，否则将承担(3)方案及图纸全部通过审批后，办理有关进场施工手续，领取《施工许可证》并办理施。(4)当业户进行室内装修时，经业主同意改动中央空调、消防、机电系统和涉及楼宇公共事务的设施设备时，应提供业主同意改动的相关文件。(5)装修设计数据不应超出楼宇系统技术数据设计数据。(6)业主或物业服务中心对装修方案及图纸的批准不能视为该装修方案及图纸内建议的规为减少装修期间业户因意外原因造成的损失，业户须自行购买足够之建筑安装工程一切该等保单的被保险人须包括业主及物业公司(即：“上海永绿置业有限公司杭州分公垃圾，无损坏共用区域设备与设施(有损坏的需作出赔偿)，装修竣工图纸交物业服务中心存电费后，装修保证金将会在30天内无息退还。请或施(2)凡需公安消防部门审核的工程项目，均应在完工时向公安消防部门申请进行消防验收。 (3)消防验收前业户应组织设计单位、装修承建商进行初步自查合格后，以书面形式报物业。(4)竣工或消防验收后，物业服务中心有权要求业户对不规范之工程进行整改，接到物业服(5)竣工及消防验收后，补齐技术资料(提交竣工图一式二份及电子版)及相关数据送交物(6)竣工验收须符合以下基本条件：a.按经批复的装修方案进行施工；b.所有装修工程全部完工；(7)物业服务中心根据业户提交的装修工程验收申请表，将于3个工作日内预约现场核验。理(1)写字楼装修施工时间为：。(2)如确需在上述规定的时间外施工，必须向物业服务中心申请，填写《装修加班申请表》，(3)加班装修应尽量避免影响其它业户的正常营业办公。物业服务中心有权随时停止一切产(1)业户须约束所属之装修承建商遵守物业服务中心规定，保持洗手间内设施完好；如有损(2)装修承建商必须提前向物业服务中心申请临时施工用水，到物业服务中心指定的取水点取水，且必须使用不渗漏的水桶，防止水泄地面。洁间避免厕所及管道造成堵塞现象，否则，有关肇事单元业户须负责所有疏通及修理费用。(1)使用指定货梯，亦可利用物业服务中心指定楼梯将材料和杂物等运送至相关的楼层。 (2)货梯大厅至使用物业范围内的天花、地面、墙壁、结构、信道、门、外墙玻璃等共用区(3)未经物业服务中心同意，不得使用任何客用电梯。(4)楼宇只允许橡胶轮的手推车进入，其它足以损坏楼宇共用区域设施的手推车均一律禁止。不得担8、消防系统(消防栓)严禁使用消防栓接驳施工用水，因此造成的一切损失，由相关业户负责。装用区域存储或存放任何物料或设备，不得在共用区域进行任何装修间隔工程。。(1)遵守《绿地运河商务中心装修手册》、《装修管理协议》及《防火责任协议书》等各项(2)施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防部门的有关批准。(3)业户及装修承建商应对施工人员在楼宇内施工期间的行为负责，施工人员须遵守楼宇(4)业户在施工过程中所引起一切的损害、损失对业主、物业服务中心及第三者应作出所有赔偿，并应保证物业服务中心无须承担由施工导致损坏而被提出的任何索赔。(5)物业服务中心发出的装修审核内容，只表示对施工计划整体安排之认可，在任何情况下，业户须保证其设备、材料、施工计划及施工程序符合政府有关部门之要求。(6)所有装修工程均不得对楼宇建筑结构造成危害或损坏，若有违章施工，物业服务中心(7)业户对所使用物业或其任何部分进行或允许进行变更工程或附加工程(无论是否结构a.业户于消防出口及所使用物业的入口另行安装或改装门锁、门栓或新增其它装置，或以任何形式移动或改变上述入口的，应取得业主及物业服务中心事先书面同意。(8)业户的一切装修工程、设备及装置应避免触及共用设施，以免影响共用设施之定期保(9)施工前必须按规定做好现场围蔽工作。(11)施工时不得将泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入厕兜或去水渠道；若厕兜或去水渠道(12)当搬运装修材料进入装修中的物业时，业户须督促施工者使用物业服务中心指定之通它共(13)施工废料等以袋装形式堆放在装修单位范围内指定位置，由物业服务中心进行每日清(14)所有办公室的家私，均应在场外完成预制和上漆。若物业服务中心认为物业内的作业(15)业户不得对楼宇内的中央系统进行任何改动。如需改动的，须事先向物业服务中心申(16)室内装修材料应按国家技术监督局、中华人民共和国建设部颁布实施的《建筑内部装(17)电气安装和维修，必须按照国家现行有关电气设计和施工安装规定由持证电工进行作断具用区域。门的装设必须符合消防法规。(22)未经物业服务中心批准，工程装修承建商或业户不得展示、悬挂任何带有广告性质招(23)在室内装设假天花时，应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装规格为(24)施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围，只准存放当天所需的用量，每天物业服务中心申办《动火证》。(26)地面施工时，要保证符合地面标高规定，禁止破坏结构面层。(27)工程进行过程中，其隐蔽工程必须在隐蔽前向物业服务中心申请进行初检，否则，物(28)装修承建商应按设计图纸施工，如果在施工过程原设计有变动，装修承建商应提出书(29)装修过程中，如施工单位发生变动，业户应及时通知物业服务中心，办理相关手续。须(31)不得靠近幕墙玻璃进行任何会产生火花的操作，如焊接、切割等，以免损坏玻璃。(1)每个施工单位必须自备至少一个配电箱(视施工面积而定)，并在指定的位置接入物业(3)配电箱一定要稳固安装，或者安装在一个稳固的基座上。(4)配电箱每一条用电回路均应安装漏电保护断路器。(5)配电箱的电源进线应采用三相五线制或单相三线制。(6)楼宇在正常供电后，业户在进行施工前，必须在其租赁装修范围安装漏电保护断路器，好、无损，并接有地线。(8)用电工具必须符合安全规范，并有可靠接地。(9)操作人员除使用绝缘安全工具外，还应使用安全的绝缘防护用具。(10)临电电线应挂高放置，电线应完好