防渗漏监理单位采取的措施和要求

防渗漏监理单位采取的措施和要求简介：门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗框塞口。洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。创建“无渗漏住宅”监理单位采取的措施和要求一．组织措施：1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。2．由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。4．设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、无买内、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评，并追究当事人的责任。8．由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土建和安装工程在施工中相辅相成。10．每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。11．对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有依据（如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口砼高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点等均应有设计节点详图）。二．质量控制措施：（一）材料质量控制措施：1．对进入施工现场的砂、石、水泥一定要求合格证、检验报告、准用证及交易凭证，测试合格后方可使用，并做好进场材料实物验收手续和见证取样工作。2．对用于砌墙工程的多孔砖、标准砖必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送检，并检测合格，质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝的砖面砌于砖墙外表面。3．对屋面的防水卷材用的粘结剂要抽样送检，合格后方准使用，对给排水的构配件应逐根逐相进行验收，特别是排水管和给水管应进行满管和试压实验（包括接头），方可做隐蔽验收或验收签证，保证在使用时不产生渗漏情况。4．提供塑钢门窗的生产厂家，必须取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和上海市建材业管理办公室颁发的《准用证》，所用的增强型钢应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚不小于1.2mm，材质应符合国家标准，特别对抗风压、空气渗透、雨水渗漏的三项性能要符合国家标准，并要求物理性能的检测报告。（二）工程施工过程质量控制：1．墙体工程：（1）砖砌体的水平灰缝和垂直灰缝必须饱满密实，对外墙的砖气体砌筑采用旁站监理，特别是垂直灰缝的密实是墙体防渗漏的第一条防线。（2）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并根据设计要求，块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，灰缝厚度用双线标明。（3）砌墙用砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%~15%。（4）外墙窗肚墙要做到窗台处浇筑砼厚度不小于60mm，纵向设置钢筋，两端伸入墙内不小于60mm，现在施工的砖墙已做到竖向灰缝饱满，（特别是外墙）外墙盘肚，已用混凝土浇捣，在窗盘下口预埋塑料滴水条（今后起滴水槽作用），两端伸入墙体60mm，并且向上返高100mm，以防止窗角产生裂缝，而发生渗漏。（5）砌筑伸缩缝、抗震缝等变形缝处应保持缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌苯乙烯发泡材料，防止缝内夹砖块、碎渣、砂浆等杂物。（6）利用砌体支撑模板为防止气体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。（7）为了防止外墙面漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采用切实有效的止水措施。（8）督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽，同时对封堵的螺丝孔、砖墙孔，在抹灰前派专人实施确保不开裂、不渗漏。2．屋面工程：（1）屋面的做法：屋面为坡屋面，混凝土屋面瓦，40*25钢筋混凝土挂瓦条，25厚挤塑保温板，1.5厚三元乙丙防水卷材，1：2.5水泥砂浆找平，钢筋混凝土屋面板，随浇随光。（2）斜脊、斜沟瓦应先盖好瓦，沟瓦要搭盖泛水宽度不小于150mm，然后弹黑线编号。将多余的瓦面锯掉后按号码次序挂上，斜脊同样处理，但要保证背瓦楞盖在二坡面瓦下至少各40mm，间距应均匀。（3）脊瓦与坡面瓦的缝隙应用麻刀混合砂浆嵌严刮平，屋脊和斜脊应平直，无起伏现象。平脊的接头口要顺主导风向。（4）屋面防渗漏要求：控制施工单位进瓦材质，严禁（缺角、砂眼洞、裂缝大、以及有翘曲、张口、欠火等缺陷）使用，控制天沟、斜沟倒泛水，挂瓦条瓦脚脱落倒泛水，控制操作人员踩碎瓦延漏未调。3．楼地面工程：（1）楼地面的防渗漏，主要是厕浴间和有防水要求的房间的防渗漏。（2）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的砼边架，其高度不小于120mm，宽度不小于100mm。（3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石砼灌实地坪修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层。4．外粉刷工程：（1）加强验收制度，对一些原来不逐项验收的过程采用逐项验收，如外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、头缝不够饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝已松动等缺陷，保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢或定位，外立面的门窗应在列框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。（2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求作好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（且做隔夜糙），较厚部分要分多次进行，严禁一次刮糙，保证粘结牢固。（3）刮糙砂浆配合比进行计量，严禁随意性配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜的砂浆（4）乳胶漆施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳情况，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线（第一条是砖砌结构层，第二条是粉刷层，第三条防水涂料层。5．门窗工程（1）门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准的有关规定。（2）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定，固定窗必须严格检查，保证牢固，以防在使用时产生松动而发生渗漏情况。（3）门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗框塞口。洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀