2023年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲（9月14日）

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2023年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲（9月14日）每日一讲：

(单项选择题)

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监视管理。A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门：DE

2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预报B.变更C.更正D.异议

：C：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

3、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得：B：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权：A：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。5、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格

D.抵押价格：B：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。6、以下不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2023年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款：D：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。7、新设立的物业服务企业，其资质等级依照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三

：B：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级依照最低等级核定，并设一年的暂定期。

8、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度：C：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

9、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5

：A：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

10、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资：ABC：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

11、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是计划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是计划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，依照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系：A：参见教材P1。房地产业是计划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。12、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度：C：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。13、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料

C.房地产公司的资料D.租住户的资料：C：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。14、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料

C.房地产公司的资料D.租住户的资料：C：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。15、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权：A：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

16、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2

C.半D.5

：A：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制：D：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

18、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D：D：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。19、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制

E.服务和管理制：BC：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

20、以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是计划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是计划者