阳光城地产集团研发设计工程管理-毛坯住宅(套内)交付观感质量标准手册

阳光城集团毛坯住宅(套内)交付观感质量标准 1.2范围 11.3职责 11.4原则 12.术语 12.1平整度 12.2垂直度 12.3水平度 12.4直线度 12.5阴阳角方正 12.6推算值 12.7偏差 12.8极差 12.9空间尺寸 13基本规定 2 4.1原混凝土地面 34.2细石混凝土地面 4 5.1抹灰墙面 55.2涂料墙面 66顶棚工程 76.1混凝土顶棚 76.2腻子顶棚 86.3涂料顶棚 97空间几何尺寸 108门窗工程 118.1入户门(防火门、防盗门) 118.2铝、塑门窗 129栏杆工程 13 9.1钢质栏杆 139.2铝合金栏杆 149.3无框玻璃栏杆 1510屋面工程 1610.1细石混凝土保护层屋面 1610.2陶瓦坡屋面 1810.3屋面附属构造 1911外墙涂饰工程 2011.1涂料外墙 2011.2饰面砖外墙 2111.3文化石外墙 2211.4外墙附属构造 2312管道安装工程 2412.1室内给水管 2412.2室内排水管 2512.3外墙排水立管 2612.4管道附属构造 2713电气安装工程 2813.1底盒 2813.2面板(开关、插座、接线盒) 2913.3配电箱 3013.4室内灯具 3114防渗漏工程 3214.1带地暖涉水房间防水施工 3214.2阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准 3314.3阳台降板、露台降板 3414.4外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法 3514.5烟风道卸载标准做法 36附录A参考标准/规范文件 37各地区公司建议及回复意见 37 1.总则.1目的为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯住宅交付观感质量，特制定本标准；1.2范围。1.3职责。1.4原则方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准(OA版)自发布之日起试运行，自2016年1月1日正式生效。2.术语2.1平整度构件(墙、地、砌体等)表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。2.2垂直度2.3水平度测。2.4直线度料分界线等)在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。2.5阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.6推算值2.7偏差实测值与设计值或推算值之差。2.8极差实测值中最大值与最小值之差。2.9空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。3基本规定面达装修住宅毛坯界面移交的参考依据时，本标准内容如与精装修住宅相关标准有。3.4各住宅毛坯交付项目应在交付或竣备前6个月按本标准完成现场交付样板。有3.6本标准作为分户验收的执行文件。3.7由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10自本标准颁布后，各交付项目宜参照执行，对于2016年1月1日后交付的项目必须严格执行。范例图片禁例图片1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。51、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于 工程管理标准4地面铺装工程4.1原混凝土地面每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点22、每一自然间(标准间)的地面平整，无落地灰，踢脚线高度10cm，地面下翻5cm，上口平直度≤2mm。3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于6cm。4、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。缝宽偏差≤2mm。楼面过早上荷载，观感和平整度楼面过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、做成圆弧形或45度倒角。7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏(管道)4.2细石混凝土地面每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间(标准间)的地面平整，地面平整m3、面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于6cm。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 工程管理标准5室内墙面工程5.1抹灰墙面每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点空鼓等缺陷；室内墙面面层距检查面1米处正视，不应有爆灰、裂缝。2、抹灰墙面应表面光滑(毛面纹路均匀)、洁净，3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平整、边缘整齐、光滑。直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm，毛面纹路直线度≤3mm。标准，砼高低差≤4mm，修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差和裂缝，色泽均匀一致。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打和裂缝，色泽均匀一致。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮m色线平直，直线度≤2mm。5.2涂料墙面程每一自然间(标准间)刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点≤≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。工程管理标准6顶棚工程6.1混凝土顶棚如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝或渗漏4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。梁梁底、棚底收口不平整顺直，观顶棚抹灰找平，有脱落危险1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光(砂纸打磨纹1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光(砂纸打磨纹三个方向外翻50mm。6.2腻子顶棚每一自然间(标准间)涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼、划痕。3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。下翻装饰线和分色线的直线度≤2mm。表面不光滑、平表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直50mm。150mm。1、涂料采用集团指定的品牌涂料。三个方向外翻6.3涂料顶棚除厨卫之外其他自然间(标准间)的顶除厨卫之外其他自然间(标准间)的顶棚每一自然间(标准间)涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点22、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。翻装饰线和分色线的直线度≤2mm。1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列1)净开间、进深±15(mm)18(1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列1)净开间、进深±15(mm)18(mm)20(mm)允许偏差值允许极差值2)净高度允许偏差值允许极差值2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算3、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)300mm；净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处。3)每户检查时应进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。4、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。开间、进深测量方法7空间几何尺寸开开间、进深测量方法1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛 工程管理标准8门窗工程)住宅住宅入户门法刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2mm；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值4~8mm。平度≤3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差≤9、若为全框，框体内灌浆密实度不小于80%，特别是下槛必须采用细石砼或水泥浆灌浆密实。窗框与面砖外墙密封胶顺直下门框顶比室内地面低2窗框与面砖外墙密封胶顺直下门框顶比室内地面低2cm厚，切割破坏膜表面8.2铝、塑门窗住住宅户内、共用部位铝合金门窗(固定、推拉、平开、弹簧)每户每樘门窗全检适用范围检测方法检测比例3mm；门窗横框水平度≤3mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。层及7层以上建筑mm璃门。落地窗的框底标高必须高于室内完成地面不小于150mm。交付标准曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、交付标准曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。≤0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m，其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。8、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。9、允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为± 工程管理标准9栏杆工程9.1钢质栏杆住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10％，且≥3件)。5.05.0mm。外窗间洞口过大，有安全风险防腐防锈漆膜厚度不足表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。m.2铝合金栏杆住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10％，且≥3件)。3、铝合金材质要求：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。度层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥5.0mm。端部收口粗糙，观感差踩踏面起算护栏杆高度不足痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于侧距楼地面高度1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、5m及以上时，应使用钢化夹玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结构水平荷载≥0.5kN/m，最大允许挠度值≤h/100(h为扶手高度)；六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥m于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫3无框玻璃栏杆住宅户内全检，共用部位按国家标准(构件件数10％，且≥3件)。水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高5mm。栏栏杆连接件有锈蚀栏杆安装不方正1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，不应有倒泛水和积水现象1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，不应有倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过 工程管理标准10屋面工程10.1细石混凝土保护层屋面观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通线屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。55mm的积水)；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、细石混凝土，其强度等级不应小于C20，厚度mm分格缝，其纵横3、分格缝与女儿墙或山墙之间应预留宽度为30mm沫塑料，4、泛水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面基层应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。线度≤3mm；倒角上口及泛水收头线的平直度≤4mm。竖向水落口竖向水落口 横横向水落口1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。密，无渗漏。必须用直径不小于2mm的镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排40mm；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度≥150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为－70mm；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度10.2陶瓦坡屋面观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击、手扳检查屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不少于3处。≥≥150mm；瓦头挑出封檐板的长度为50~70mm；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高10mm。用与主瓦主色同色涂料勾缝用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积51、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积50mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，用密 10.3屋面附属构造观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、管道突出部位：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于宽宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm，管道泛水不应低缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。安装尺寸：各类线条直线度≤10mm。屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形天沟倒坡、积水1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮 工程管理标准11外墙涂饰工程11.1涂料外墙每100m2应至少检查一处，每处≥10m22、涂料表面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1mm。3、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm；分阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm；分明显射影和波纹，观感明显射影和波纹，观感差宽度≥5mm，不得采用密缝；缝深宜≤3m11.2饰面砖外墙住住宅本体外墙饰面砖(100M以下)外墙面以层高或4m左右为一个检查层，每20m长度抽查一处，每处22、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。mmmm立面垂直度≤3mm；接缝直线度≤3mm；接缝高低差≤0.5mm；接缝宽度≤1mm。超标平整度超标型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，3、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶强性胶水。m缝10mm左右。8、文化石与涂料的交界面不应留在转角处的阳角，可采用文化石统一内翻或涂料统一外翻50mm进行收口，收口应清晰、平滑、顺直。11.3文化石外墙住住宅本体外墙文化石(100M以下)层高或4m左右为一个检查层，每20m抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点≥3处。安装允许误差(参照天然石饰面标准)：立面垂直度≤6mm；接缝直线度≤5mm；墙裙上口直线度≤3mm；接缝宽度≤2mm。文化石与涂料收口差文化石与涂料收口差粘结强度不足，脱落伤人拼缝过大，表面污染，观感差1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等水平阳角处的顶面排水坡度≥3％，应采用顶面1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等水平阳角处的顶面排水坡度≥3％，应采用顶面11.4外墙附属构造交交付标准墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰单体验收之前应编制完成淋水试验计划与方案(后附布管图)；试验过程中需留存相关影像资料，应能体现方法、部位和实施日期，全面淋水持续时间不得少于24小时；针对渗漏点应有后续整改闭合资料，并有二次复淋记录。外立面根部与地面交接处有缝隙围墙立柱顶部存在孔洞外立面污染(涂料、石材)工程管理标准12管道安装工程12.1室内给水管观察、尺量、拉5m通线PPR管，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊≥10mm、热水管≥15mm、嵌入地面管道≥10mm。隙填塞柔性防水材料；前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生面10mm，标高参考设计施工图要求。150mm。面或墙面标明走向，沿线每5m注明“冷水付时应在热水器接口处用软管将冷热水管时禁例图片楼板面后开槽，产生裂缝渗楼板面后开槽，产生裂缝渗漏管线交叉重叠位高出地面冷热水管出口置颠倒工程管理标准12.2室内排水管观察、尺量、拉5m通线2.主立管的管材应采用国家合格产品，别墅业态3.马桶坑距按设计要求，但洞口中心距墙面粉刷完成面不应小于350mm、其余预留孔洞尺寸格按设计施工图要求。5.降板(约35cm)下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地6.非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁7.卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S8.高层建筑明设塑料排水管道，应按设计要求设同层不佳，且没有套管无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤5mm，无抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，管道接口不得设在穿板套管内。存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地12.3外墙排水立管毛坯住宅毛坯住宅/精装修住宅外墙、阳台、露台外露部位观察、尺量、拉5m通线、手扳检查阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检面≥1.0m；立管水平拐弯处和乙字管的上应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；伸缩节按规7、安装允许偏差：立管垂直度≤3mm/m；立管 (全长5m以上)垂直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤1.5mm/m。落水管下方无水簸箕12.4管道附属构造观察、尺量、拉5m通线、手扳检查M检查段，全长全检1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，穿屋顶时须用防水套管；支管穿楼板时应设带止水节的套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间m管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及套管须坡度向外，高差为20~25mm，套管室内一齐圆顺，装饰盖板完好服帖。5、空调冷凝水管：空调冷凝水管选用DN25给水管；必须接入雨水管，不得散排；禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观横平竖直，无明显歪斜。点根据施工图或设计要求。8、下沉庭院应采用排水主管标高降低的方式进行直排，如因市政排水主管标高限制，只能采用强排的，建议管道底部管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40％。5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。 工程管理标准13电气安装工程13.1底盒观察、尺量、拉5m通线、水平尺2、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤30m；有一个转弯时，≤20m；有两个转弯时，不超过15m；有三个转弯时，≤8m。相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距≥500mm。8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤5mm；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤5mm;底盒的垂直度≤3mm。1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零2、开关通断位1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零2、开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。插座右(上)相线左(下)零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘0.15~0.2m，开关距地面1.3m；拉线开关距地面2~3m；层高小于3m时，拉线开关距顶板≥100mm，拉线出口垂直向下；相同型号开关并列安装且间距≥20mm。13.2面板(开关、插座、接线盒)观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电水型，面板与墙面之间应有防水措施。高度偏差≤5mm；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.5mm。13.3配电箱观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电、漏电1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；箱内分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流3、安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线称。设计要求。全。箱体盖紧贴墙面，安装牢固，箱盖启闭灵1.5mm；箱体高50cm以上，垂直度≤3mm。7、应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间位联结，箱体安装方正、紧贴不得与卫生洁具等发生冲突。箱内无回路标识箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形1、阳台、露台灯具符合交付样板要求。应符合施工图或设计要求，原则上位于功能区1、阳台、露台灯具符合交付样板要求。应符合施工图或设计要求，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不13.4室内灯具观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电3、室内灯具无特殊要求下，均采用25W白炽灯。4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，77、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差≤5mm。灯灯罩损坏破坏装不牢固2、有地暖卫生间防水方案：需在地暖下先设一2、有地暖卫生间防水方案：需在地暖下先设一道防水，称第一道防水；在地暖保护层上设工程管理标准14防渗漏工程14.1带地暖涉水房间防水施工11、无地暖卫生间防水方案：按照传统的卫生间地面防水层做法，在结构面找平后设一道防33、涂膜防水层施工前须做结构蓄水，基层阴阳角5、卫浴间每次涂膜防水做完后，再次蓄水24h卫生间防水未延伸至门槛卫生间防水未延伸至门槛石卫生间地面露管及绑扎带指标名称允许偏差指标名称允许偏差指标名称允许偏差50mm5、卫生间门内地面完成面标高应低于门外地面完成面标高不小于20mm。14.2阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准多层、高层、联排别墅、独栋别墅的阳/露台、卫生间地面工程每一自然间(标准间)地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准打开地漏，内侧干净，无装修垃圾。2、阳/露台、卫生间等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合施工图或设计要求，有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点5mm。3、功能类要求：防臭气、防堵塞，防蟑螂、防返固性符合设计要求；确保有水。是是否达到≤2/100050mm地漏排水于流道截面净宽不带水封地漏水平误差水封深度坡坡度不对，无法有效排水阳台四周地面倒角过高阳/露台未设置地漏14.3阳台降板、露台降板2、阳台须做结构降板5-10cm。露台结构降板高度详见设计要求，但不宜小于15cm。如露台因净高无法满足降板高3、阳台地面(完成面)与室内地面(地暖地面)高差不得小于50mm。4、有组织排水，应设有排水口；排水口出少于15mm，低于阳台地面不少于5mm。禁例图片14.4外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法每一樘外窗(标准间)全检。砂浆或抗裂砂浆外门窗楣处，深度、宽度不小于10mm，槽边缘距外饰面表面为20-40mm。度与反向高度不应小于10*10mm，尖部不宜过尖但应通顺，滴水线流水坡度1、做法一：结构施工时准确预留出烟风道孔洞位置和大小，并在楼板上后浇混凝土反坎，烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。2、做法二：烟道接口应留在楼板处，应每层或分层设两根直径不小于12mm的螺纹筋或角3、反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号不小于C20；烟4、高层项目必须在以上两种烟道卸载做法中至14.5烟风道卸载标准做法工程管理标准附录A参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范(GB50207－2012)【2】建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209－2010)【3】建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210－2001)【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准(GB50242－2002)【5】建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303－2011)【6】住宅装饰装修工程施工规范(GB50327－2001)【7】屋面工程技术规范(GB50345－2012)【8】建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375－2006)【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB50212－2014)【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准(GB50224－2010)【11】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300－2013)【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)【13】建筑涂饰工程施工及验收规程(JGJ/T29－2003)【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ110－2008)【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ126－2015)【16】金属与石材幕墙工程技术规范(JGJ133－2013)【17】建筑室内防水工程技术规程(CECS196－2006)【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程(CECS204：2006)【19】建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375－2006)【20】建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2009)【21】建筑室内用腻子(JG/T298-2010)【22】建筑工程质量检验评定标准GB50301-2001【23】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)【24】铝合金门窗(GB/T8478-2008)【25】全国民用建筑工程设计技术措施【26】民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)【27】住宅室内防水工程技术规范(JGJ298—2013)【28】种植屋面工程技术规程(JGJ155—2013) 无正文)意见及建议意见及建议成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4cm，不得大于6cm。建议:4cm2.4.1、4.2、5.1条款中,踢脚线高度5cm，上口直线度≤2mm。建议:地面踢脚线建议明确施工材料，高度建议为8cm，地面刷5cm,减少在视2.踢脚线高度统一调整为10cm，地面下翻5cm；3.原文不作调整，该数据是根据集团管理要求统一制定的(参照关于2015年季度工程评估优化调整的通知)，但各地区公司可根.已采纳；采纳；福州序号1记录》表记录》表A.0.1要求测量部位设在距墙角500mm,净开间进深允许偏差范围为-18，+15mm，净高允许偏差±18mm。建议此条可根据地方标准，以便供当地质检部门验收。4.8.2条款中，阳台门：室内地面完成面应低于门于门底框框料顶部80~100mm，确保后期地面底框框料顶部30~50mm，预留的装饰空间偏小，建议调整为50-60mm。小于C30，厚度不应50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，钢筋网片应位于防水层的中上部，且在不应大于20mm，且不小于12mm面分层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。小，建议10m。5、马桶坑距按设计要求，但洞口中心距墙面粉刷完成面不应小于350mm。6、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为150mm。c2、主立管经过厨卫间，需要设置管道井，避免2.所有“CM”应为“cm”26.纵横向间距不大于6m即可；7.已采纳；8.管材应采用国家合格产品；别墅业态应设管井，洋房和高层业10.目前集团重点针对套内交付质，下沉庭院和楼梯间可参照本标准中墙、地面和天棚要求，其余部位集团后续将分阶段编制或各地区公司根据自身实际情况编制。2已采纳；4.同福州公司第10条回复。5.已采纳；44.缺公共部位(含电梯厅、楼梯)的楼地面、墙面5.墙面抹灰及楼地面，按建筑装饰装修工程施工质4.缺公共部位(含电梯厅、楼梯)的楼地面、墙面5.墙面抹灰及楼地面，按建筑装饰装修工程施工质6.所有的“有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于2%”中的2%是否过大，建议改为7.铝合金推拉门窗，是否应对防撞胶、限位器做要9.栏杆高度，建议定义“可踏面”，且应考虑未来度，因此需要在原文的尺寸上增加不少5cm。11.阳台降板5cm太大，会造成后期交付业主铺装砂浆超厚，建议改为3cm。个月按交付质量标准完成现场交付样板。建的《高层住宅建造标准》数据，改为——强度等级不低于C20。5.在10.4条中，……当平瓦屋面坡度≥50％或扎牢……建议：对于采用干挂工艺的陶瓦坡屋按当地常规做法实施，每个房间仅设1个给水7.已采纳；9.已采纳；本标准已限定为毛坯(套内)，消外墙石材相关内容；3上3已采纳；2.已采纳；公司可自行编制具体成品保护制度或材料、措施；4.已采纳；5.已采纳；8.参照福州公司第8条回复；9.已采纳；施工图或设计标准执行；已采纳；已采纳；已采纳；用直径不小于12mm的螺纹1.参照福州公司第1.参照福州公司第2条回复；3.已采纳；4.已统一调整，参照福州公司第25.已统一调整为细石混凝土强度等级不应小于C20，厚度不应50mm；6.已明确不小于250mm；5厦门7.在12.1条中，……并至少安装一个镀铬水嘴供8.在12.2条中，主立管经过厨卫间，需要设置管9.在12.2条中，洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm……建议：仅规定座便预留管中心距墙面≮350mm，其余10.在12.2条中，应采用普通u-pvc排水管材……500mm；排水坡度正确……建议：排水管的支吊架间距严格按照GB50243—2002中11.在12.2条中，……洗衣机地漏、浴缸预留排水不设存水弯。漏水影响楼下住户；而后，在地暖保护层上设置第二道防水……建议：能否取消结构板面的防此标准，毛坯项目可楼板中间……建议：能否采用07J916—1中第