合同租赁合同草拟稿

合同编号:租赁合同（草拟稿）出租方（甲方）：肇庆市鼎湖区鼎联投资有限公司承租方（乙方）：为明确甲乙双方的权利与义务，根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，经协商一致订立如下条款，并共同遵照执行。第一条租赁标的1甲方将坐落在肇庆市鼎湖新城39区氧吧茗轩花园餐饮部的物业（下称租赁物）出租给乙方使用，租赁面积为3867.03平方米,物业产权证号为粤（2021）肇庆鼎湖不动产权第000955号。1.2乙方承租上述租赁物作为商业用途,乙方已对租赁物有充分了解，愿意按租赁物的现状承租。在租赁期内，乙方必须严格按照有关环保和安全规定依法依规经营，不得违法经营；相关行政审批手续由乙方按政府及职能部门有关规定自行办理，并报甲方备案；乙方经营活动中的所有义务、责任均与甲方无关。第二条租赁期限1租赁期限为包年，由2022年月日起至2032年月日止,装修免租期2个月。2.2租赁期限届满乙方续租的，应提前30日通知甲方，由双方另行协商续租事宜，在同等条件下乙方有优先租赁权。第三条租金标准甲、乙双方同意上述租赁物的租金为每月¥元，租金每三年递增工%,具体租金计算方式如下表：计划租金明细表年限月租金（元）递增率（%）年租金（元）177340.6773406（免租期2个月）277340.6928087.2382754.4427%993053.304482754.442993053.304582754.442993053.304688547.252947%1062567.035788547.252941062567.035888547.252941062567.035994745.560657%1136946.7281094745.560651136946.728总金额（元）10142247.67租金按季度进行结算。乙方须在签订本合同”天内向甲方交付首期租金。此后，乙方须分别于每年—月盟日、—月久日、—月跑日和—月盟日前交纳当期租金；逾期交纳的，乙方除应及时如数补交外，按每天加收逾交金额的1%。的违约金。超期/天仍未交清租金的，甲方有权单方终止合同，收回该出租物业，履约保证金不予退还，租赁物内的固定装修物及设备设施归甲方所有。第四条履约保证金乙方须在签订本合同四天内向甲方交付3个月的租金（按租期内最高租金计算）¥元作为履约保证金。租赁合同期满后，乙方履行租赁合同全部义务，无任何违反本合同的违约行为，且按规定清空物品腾退房屋，办理好退房手续的，按甲方要求办理退回履约保证金手续，甲方将履约保证金如数退还给乙方（不计息）。如因乙方原因造成甲方损失或欠缴租金、水电等费用的，甲方有权在保证金中扣减相应款项后再返还乙方。乙方在租赁期届满前退租的，履约保证金不予退还。乙方在本合同解除或终止后K个工作日内必须办理工商注册地址变更或注销手续，否则甲方有权不退还保证金给乙方，若因此造成甲方损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方应将前述租金及保证金支付至以下账户：户名：肇庆市鼎湖区鼎联投资有限公司开户行：中国银行肇庆鼎湖支行号：第五条其他约定事项乙方承租租赁物不得经营或存放易燃易爆物及有毒化工原料等危险品，不能从事高噪音、废弃污染等生产。租赁前，乙方有权对租赁物的质量进行检查，但一旦签订本合同，表明乙方已经确认租赁物符合租赁目的。甲方对出租后的租赁物没有修缮义务。乙方在不破坏原墙体结构的前提下，装修方案在征得甲方书面同意后，才可以进行装修，且必须符合消防、电气安装规范要求，不得损坏租赁物的外立面和基本结构，不得违规乱搭乱建、危及四邻，不得影响周围环境卫生。乙方向甲方交回上述租赁物时（含中途退租），一切附设于原有设施上的装修不得拆除，全部无偿归甲方所有，另有约定除外。按照“谁使用，谁付费”的原则，合同期内，甲方承担出租该物业按租金收入所产生的税费，乙方在该物业上开展经营活动所产生的卫生费、电费、水费、物业管理费、清理化粪池等费用及有关税费，一概由乙方负责。电费。甲方在租赁物电房中共设有北个电表，包括二层6个电表，二层7个电表，三层5个电表。租赁期内，乙方承担租赁物每月所产生的电费，甲方根据乙方实际每月用电量代收电费，电费按供电部门规定执行的协议电价收取。甲、乙双方安排人员确认电表位置及计量倍数，于每月最后一日（如遇节假日可提前或顺延）查抄电表电量，并双方确认。如乙方需新增用电电表，须提前告知甲方，新增电表须纳入每月查抄电表电量范围。水费。租赁物设独立水表，租赁期内，乙方承担租赁物每月所产生的水费，并由甲方负责代收水费，乙方每月用水量及水费以供水部门提供的收费凭证为准。乙方须在每月25日前缴清上月由甲方代收的水电费用。甲方向乙方提供供水、供电部门开具的发票复印件及甲方代收水电费的收据。乙方逾期缴费的，按应付未付金额每日1%。计收违约金，超过60日未缴清的，甲方有权解除合同，并要求乙方离场。合同有效期内，甲方应确保乙方对所承租的物业拥有合法使用权，双方严格履行合同规定。未经甲方同意，乙方不得擅自将物业转租、转让、转借、私自合租或与他人互换使用；不得擅自改变物业用途。经甲方书面同意转租的，不影响乙方履行本合同的义务（包括但不限于交纳租金），乙方对转租的承租人行为负责。乙方如在合同租赁期届满前解除本租赁合同，须提前至少2个月以书面形式通知甲方，甲方不退还履约保证金。在租赁期内，该物业因政府建设、城市建设需要而被征用或回收该土地的，土地及建筑物补偿归甲方所有，装修补偿归乙方所有，经营及其他补偿由甲、乙双方另行协商确定。本合同于政府回收或征用之日自然终止，乙方按甲方要求无条件腾退租赁物交还甲方，当年的租金按实际租赁时间计收，甲方将履约保证金如数退还给乙方（不计息），甲、乙双方均不负违约责任。租赁期内，乙方按政府有关部门要求自行完善租赁物的消防设施、环保设施和各种安全设施，所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物及生产经营的安全责任。甲方有权对租赁物的安全状况进行检查，乙方应积极配合，如甲方发现乙方有违规现象或安全隐患，有权要求乙方立即作出相应整改，乙方须在指定期限内完成整改，否则甲方有权解除合同。租赁期内如发生安全事故或治安事故（包括过失、故意等）等事故，一切责任由乙方承担。租赁期内，乙方应按照鼎湖区政府及甲方关于创文巩卫工作部署的相关要求和标准做好日常经营管理，确保“门前三包”。第六条违约责任甲方保证对租赁物享有合法的所有权，因产权纠纷导致乙方受损的，乙方有权单方面终止合同并要求退还保证金，并由甲方赔偿乙方因此所受到的损失。若甲方无故提前解除合同或将物业转租给他人，按甲方违约处理，甲方除全额退还乙方履约保证金外（不计息），双方另行协商赔偿事宜。乙方有下列情形之一的，视作违约，甲方可单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，一切损失和法律后果由乙方承担:(1)擅自将物业整体或分割转租、转让、转借、私自合租或与他人互换房屋使用，擅自改变物业用途的；(2)利用租赁物进行违法违规活动，严重污染环境，损害公共利益的；(3)擅自破坏租赁物外立面或租赁物主体结构的，未经甲方同意擅自改动现时室内装修框架结构；(4)拖欠租金、水电费或其他费用累计达60天的；(5)由于乙方的责任发生重大的事故的；(6)乙方未经甲方同意私自改变租赁物使用用途的(7)有违反安全生产规定现象或存在安全隐患，不按甲方或安全生产管理部门的要求整改的。乙方中途退租或因乙方的原因导致合同不能继续履行的，租赁物的固定装修物和固定设施归甲方所有，并有权没收保证金和要求乙方赔偿损失。合同期间内，因为地震、水灾等不可抗力的原因导致本合同无法继续履行的(乙方因不能办理营业的有关手续不属于不可抗力的原因)，双方自动终止合同，甲方将保证金退还给乙方，甲乙双方互不承担违约责任。本合同未约定的违约责任按有关规定处理，违约责任的大小相当于守约方因违约方违约行为所造成的经济损失。第七条其他条款1该租赁物已抵押给广东郁南农村商业银行股份有限公司连滩支行，抵押期限为2020年7月10日至2025年7月10日。租赁期内,如因抵押权人的抵押权实现或因法院处置导致本合同无法履行完毕的，当年的租金按实际租赁时间计收，甲方退还乙方履约保证金(不计息)，乙方同意不追究甲方违约责任，积极配合做好租赁物清场工作，并由甲、乙双方另行协商补偿事宜。甲方在租赁期间内出售租赁物的，应提前30天书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。租赁物出售后，本租赁合同继续有效，因甲方物业转卖造成乙方本合同无法履行的，甲、乙双方另行协商赔偿事宜。租赁期满，乙方不再续租的要在期满10天前或合同解除后10天内结清租金、水电费等有关费用；乙方在期满后15天内应对租赁场地进行清理并完好地交回甲方。租赁物内如仍有余物视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理，因清理余物产生的一切费用由乙方负责。甲方因此所受一切损失由乙方负责赔偿。租赁期满乙方不再续租或合同解除后5日内，乙方应通知甲方到场验收租赁物和监督清场工作，属于乙方投入的可移动和可拆除物品归乙方所有；附着于租赁物不可拆除的装修物及设备设施乙方不得拆除，归甲方所有。7.5通知本合同项下任何通知、要求或信息传达均应采用书面形式，交付或发送至下列通讯地址，即为完成发送或送达：5.1向甲方的通知发送至：单位名称：肇庆市鼎湖区鼎联投资有限公司地址：肇庆市鼎湖区双创园一号楼电话：收件人：吴小姐5.2向乙方的通知发送至：地址：电话：收件人：3以上信息有变，变动方有义务告知对方。5.4双方确认，除非有证据证明其已提前收到，否则：在派专人交付的情况下，通知于送至前述地址之时视为送达；在通过邮资预付的挂号邮件或快递发出的情况下，通知于邮寄至前述地址后10日视为送达；在通过航空邮件邮寄的情况下，通知于邮寄至前述地址后5日视为送达。双方在履行本合同过程中如发生争议，首先通过协商解决，协商不成时，可向租赁物所在地