底商二层房屋租赁合同

—底商二层房屋租赁合同甲方（出租方）____________身份证号：____________电话号码；乙方（承租方）____________身份证号：____________电话号码：_________鉴于：____________甲方拥有本合同项下房屋的出租权利；乙方情愿承租本合同下的房屋，并情愿遵守和履行本合同所规定的各项义务；双方就此事宜，按照《民法典》等有关法律、法规，经协商全都，达成以下条款，并承诺共同遵守履行。第一章房屋状况及用途上述房屋以现状为准进行出租，乙方已对房屋进行了实地考察和检查，对房屋现状予以完全认可。第二条：乙方承租的房屋用途为：____________商用，未经甲方答应，乙方不得擅自转变房屋的用途。租赁期间，乙方根据上述用途运用房屋，甲方不予干预。乙方在运用房屋期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。第二章租赁期限第三条：本合同租赁期限共个月，自__年______月______日起至__年______月______日止。第四条：租期届满，如乙方情愿连续承租该房屋，应当在本合同期满前30日内向甲方提出连续承租的要求，双方协商确定是否续展本合同或签订新的租赁合同；如在本合同期满前双方不能就续展本合同或签订新的租赁合同达成全都，则本合同到期时自行终止。第五条：本合同到期终止，乙方应按本合同有关条款腾还房屋。第三章租金及支付方式第六条：租赁房屋的租金按以下方式计算：出租时间为__年（年______月______日至__年______月______日）每年租金人民币：第一年（年____万元；第二____万元；第三____万元；第四____万元，第五____万元。第七条：租金的支付方式：乙方按季度向甲方缴纳租金，即乙方应于每年0月日前以转帐支票或现金向甲方付清当期租金，以收款凭证或银行汇款凭条为准。第四章房屋交接第十条：甲方应于租期起始日将房屋及附属设备交付给乙方。第十一条：房屋及附属设备以现状为准进行交接，双方在交接时对房屋及附属设备的状况共同进行清点检验，并签署房屋交付的交接记录，对交接时房屋及附属设备的状况进行记载确认。交接记录签署后，甲方或甲方托付的物业管理部门将房屋的钥匙交给乙方，房屋及附属设备的保管责任自交接之日起由乙方担当。第十二条：本合同到期终止或提前终止，乙方应当将房屋腾清后，将房屋完好地交付甲方。如无其他特别商定，乙方向甲方交付的房屋应符合本合同附件一所商定的状态。房屋及附属设备清点无误，双方在有关房屋交还的交接记录上签字后，乙方应将房屋的钥匙全部交还甲方，乙方不再担当对房屋及附属设备的保管责任。乙方应于房屋交接前将房屋租赁期间所触及的物业费、水、电、燃气、暖气、蒸汽、电话等能源通讯费用已结清的单据复印后交与甲方留存。第五章房屋的运用与管理第十三条：乙方必需根据合同规定的用途运用该房屋，未经甲方同意，乙方不能擅自转变房屋用途。第十四条：租赁期间内，房屋的安全责任由乙方担当。甲方应在出租前确认房屋质量安全，若租赁期间内，发现房屋质量瑕疵，乙方有权要求甲方修理或完善，若由于甲方房屋质量安全原因造成乙方或第三方损失，由甲方负责赔偿。第十五条：租赁期间乙方应当合理运用房屋及附属设备，作好房屋的日常维护工作，凡因乙方运用不当给甲方房屋及附属设备造成不应有的损坏的，乙方应当负责赔偿。第十六条：乙方如因运用上的需要，需对所租房屋进行改造、装修的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意后，需帮助办理有关审批手续。第十七条：本合同到期终止或因乙方原因提前终止，乙方所实施的上述改造、装修工程及其自行在房屋内安装的装备、设备等，由甲乙双方协商，如甲方确定保存乙方施工成果，则应支付相应的费用作为补偿。如不需保存，所用设备、装修由乙方自行处理。由于施工所产生的无法撤除的添附物品，由甲乙双方协商解决。第十八条：租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维护和修缮，保证房屋能够正常运用，一旦房屋显现质量问题或故障影响乙方正常运用，乙方应当立刻通知甲方或甲方托付的物业管理部门进行修理；甲方接到乙方通知后，应当在三日内派人进行修理，乙方应当提供必要的协作和便利。由于甲方延迟修理给乙方造成的损失，由甲方担当。第十九条：乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应互相提供便利，削减互相干扰，互相合作。第五章双方的义务和责任第二十七条：甲方的义务和责任：1.甲方应根据合同的规定的时间和条件将房屋交付给乙方运用。2.甲方保证在房屋交接时，房屋内现有公共设备完好，具备正常运用条件。3.在租赁期间，甲方对于乙方所租房屋行使处分权时，当不影响乙方在租赁期间内对房屋的正常运用的，甲方不必征求乙方的同意，但应当告知乙方权属变更情况。房屋权属改变后，新的权利人即成为本合同当然的甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。4.遵守本合同商定及法律规定的其他义务。第二十八条：乙方的义务和责任：1.必需根据本合同规定的时间、数额、方式交付租金、保证金以及其他应由乙方支付的费用。2.乙方在运用房屋时，应当遵守有关管理规定，恰当谨慎地运用房屋；若由于乙方的过错造成房屋或装备的损坏，应担当赔偿责任。3.乙方应保证根据本合同商定的用途运用房屋，不得利用房屋从事非法活动，不得在房屋内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，否则一经发现，甲方即有权解除本合同，收回房屋，在此情况下保证金充当违约金。4.非经甲方书面同意，乙方不得将所租房屋转租他人运用或与他人调换，无论是否以赢利为目的。否则一经发现，甲方即有权解除本合同，收回房屋，在此情况下保证金充当违约金。5.遵守本合同商定及法律规定的其他义务。第六章违约责任和免责条件第二十九条：甲方的违约责任：1.非依法律规定或合同商定，甲方擅自解除本合同，应全额退还乙方已支付的租金，并赐予乙方相应的准备时间。在此期间，给乙方造成的一切经济损失由甲方担当。2.乙方交付租房定金后，甲方不能按合同规定的期限交付房屋，每延期一日，甲方应支付乙方月3.甲方不履行本合同所规定的其他根本义务，乙方有权要求限期履行；拒不履行的，乙方有权解除合同，因此所遭受的经济损失的，有权要求赔偿。4.甲方应按协商结果及合同商定履行对乙方承租房屋的协作义务。如拒绝提供相应资料，或在提供过程中延迟或推诿，对乙方承租房屋造成困难或损失，由甲方担当。第三十条：乙方的违约责任：1.乙方未能按合同规定期限交付保证金的，每逾期一日，应担当应交保证金的千分之的违约金；逾期30天不能交付，甲方有权解除合同。2.乙方擅自转变房屋用途，一经发现，甲方有权解除本合同，收回房屋，但须给乙方必要的准备时间。3.乙方不能根据本合同规定的期限支付租金，每逾期一日，乙方应担当应交租金千分之的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方在肯定期限内付清全部欠款，并赐予必要的时间腾清房屋，甲方亦有权实行措施停止对房屋的水、电、气的供应。4.乙方因个人原因未能按期向有关部门交纳物业费、水、电、燃气、暖气、蒸汽、电话等能源通讯费用导致甲方受到相关部门的追索、惩罚的，乙方应赔偿因此而给甲方造成的损失。乙方此项责任不因合同终止或解除而失效。5.租赁期间，房屋及附属设备发生损消灭失的，由乙方据实赔偿，但属于正常运用状况下的损耗除外；因乙方保管或运用房屋不当的行为给第三方造成人身或财产损失的，由乙方负责赔偿并担当其它后果。6.租赁期间，因乙方违反本合同商定或法律规定的有关环保要求，给甲方或第三方的财产或人身造成损害的，由乙方担当赔偿责任和其它后果。第三十一条：由于不行抗力因素或其他双方不能预见并且不能防止的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不行抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不行抗力的一方应当立刻将情况通知另一方，双方应当尽快协商确定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。第七章争议的解决及法律适用第三十二条：凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向天津仲裁委员会申请仲裁解决。因仲裁所发生的费用，包括仲裁申请费、财产保全费、双方聘请律师所付的在合理幅度内的律师费及其他费用支出，皆由败诉方担当。第三十三条：本合同的执行、解释及争议解决，均适用法律法规。第十一章附则第三十四条：本合同的附件作为与本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等效力。第三十五条：本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有商定且