房屋维修标准方案说明

房屋维修方案1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏：1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质层；吊洞混凝土，深2~3cm；，高于结构层5-8mm，2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水):2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。2.2维修方案：2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。m3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致)：3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏维修方案：C0细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；灰4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)4.1原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层防水；5.1渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水5.2维修方案5.2.1将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板(宽、高各砖勾缝处渗漏、屋面(露台)导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条(板)与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种。窗上cm及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平(1cm漏：6.2.1渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致墙返潮。6.2.2维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装：6.3.2.1室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水6.3.2.2外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于外墙脚手眼处渗漏：：6.4.2.2外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：6.5.2维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四6.6外墙突出线条(板)处渗漏：修方案：6.6.2.1剔除外墙线条上方外墙面砖(涂料)、保温至砖墙，高度理基层，并用水润湿；R6.6.2.5恢复外墙保温、涂料(面砖)；6.7屋面(露台)防水反坎渗漏导致外墙渗漏：6.7.1渗漏原因：屋面(露台)导墙防水未做好，水通过女儿墙6.7.3维修方案6.7.3.1找到渗漏墙体对应的屋面(露台)，沿女儿墙将屋面凿安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗护7屋面渗漏首先应从室内查看渗漏情况，对应的部位，再分析产生渗漏的原7.2.1将破损部位防水保护层及防水剔除(防水预留15cm搭7.2.2结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；7.2.6恢复防水保护层。水(防水预留15cm搭接宽度)；比较严重，无法找到渗漏点，.4.1.1凿除原刚性层混凝土和防水；墙8、门窗边渗水水不畅8.1窗边塞缝不严渗漏维修方案：8.1.1凿除窗边渗漏位置保温及窗框边发泡剂，高度从渗漏位剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，8.1.4恢复外墙腻子、涂料8.1.5外窗重新打胶8.2.1凿除飘窗板内地面抹灰层、墙面保温板，高度15cm8.2.2基层清理，刷界面剂，防水水泥砂浆粉刷养护地下室采光井(阳光房)渗漏主要由原因有采光井地下室墙交接处渗漏、玻璃上方石材、外墙砖光房渗漏9.1采光井地下室墙体渗漏维修方案9.1.1渗漏原因：地下室墙二次浇筑时基层处理不到位导致墙9.1.2维修方案：9.1.2.1凿除墙体外侧装饰层至结构墙，施工缝位置切9.2采光井玻璃与墙体交接处渗漏9.2.1渗漏原因：密封胶不饱满、基层清理不干净导致密封胶原有密封胶，清理基层，重新打硅胶，淋头松确认不渗漏后恢复卫生间装饰 (二)室内空鼓、裂缝2.1维修方案：.1.2清理、并润湿基层；1.3扫素水泥浆一道；3、墙面裂缝(不同材质交界处、门窗洞口、原施工洞口，裂缝较直)剂；完成后，需做好撒水养护。4、墙面裂缝(浅裂缝，无空鼓现象)：维修方案：3.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；3.1.2清理缝内；打透明密封胶； (三)感观质量：1.1.1实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱1.1.3偏差在6mm以上(含6mm)，需根据实际情况剔凿墙 (四)铝合金及塑钢门窗(七)入户门 (五)铝合金栏杆、百叶2型材3栏杆玻璃1生锈、脱焊、脱漆2.1维修方案：局部维修后现场喷漆。3.2维修方案：现场调试。维修方案：更换胶条。：切除胶条重新打胶。 (八)给排水工程2水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水2.1维修方案：更换。3室内给水管打不起压或水表自转维修方案：4卫生间马桶排污管离墙距离偏差：4.1.5管道边做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，与原防水搭1.1维修方案：检查室内故障点，分析故障原因，根据