YY 同济：环南湖地区控规 QQ

南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书1.概述1.1城市概况南宁市是广西壮族自治区首府，位于东经107°45¹至108°51¹，北纬22°12¹至23°31¹的范围内，处于我国西南端、广西壮族自治区的南部偏西地区，它背靠云、贵、川三省，连接着粤、港、澳地区，面向北部湾和南中国海，处于大东南亚轴心部位。因此，它既是沿海与内地连接的枢纽，也是大西南主要的出海通道。南宁市属亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，全年气温在21℃左右。优越的气候条件，使这里四季绿树成荫，花果飘香，市区绿化覆盖率近40％，形成了“城在绿中，绿在城中”的独特亚热带风光，因而享有“中国绿城”的称号。南宁的城市风光秀美，中部有邕江穿越而过，国家级风景区青秀山位于城区东南，东部有市区内最大的天然湖泊——南湖，“一江一山一湖”的架构形成了城市整体的空间形象。2003年，南宁市重新划分行政区划。全市辖五城区和七个县，分别是城北、新城、兴宁、永新、江南五城区，武鸣、邕宁、横县、马山、宾阳、隆安、上林七个县，总面积22295平方公里，居住着壮、苗、回、瑶等36个少数民族，总人口为634.43万人，其中，市区人口为140.39万人。1.2环南湖地区概况本次规划对象就是以南湖为核心的区域——环南湖地区。南湖，水域面积1.14平方公里，南北呈长条形状，南面紧邻邕江，原为邕溪，本与邕江相连通，每当邕江发洪水时，江水就倒灌到溪中，将大量农田、房舍淹没。唐代景云年间，邕州司马吕仁征集民工，在此分流建堤，蓄水成湖，束住泛滥的洪水，这就是后来的南湖。以后人们利用湖畔植树栽花，修廊建亭，辟成风景区，1972年正式开辟为公园，以广种亚热带花卉和树木为主要特色。经过多年的建设，以南湖水面为主体的南湖公园，已经形成绿树成荫，具有观赏性、娱乐性的城市型休憩公园，近年来，随着琅东新区的开发，在南湖东岸相继形成了一系列具有现代园林景观特色的广场和绿地。1.3区位条件南湖西面距离旧城中心约3.5公里，民族大道穿越该地区，南湖大桥连接着两岸地区，向东延伸至琅东新区，通向城市的快速环道，西南侧的教育路经白沙大桥直抵江南片区，另外还有星湖路、园湖路、双拥路、青山路以及茶花园路等多条主要道路在此区域交汇。2.现状条件分析2.1土地使用现状2.1.1分布特点从整体的开发状况来看，环南湖地区的土地基本上可以分为东西两大部分。西片属于已建成地区，多为解放后至八十年代期间开发的土地，主要是以各单位的围墙为界划分，存在着两种典型的现象，一方面，个别单位占用了大面积用地，内部混杂了办公、居住等多种功能；另一方面，用地划分零散，缺乏基础设施的配套，内部道路狭窄，机动车通达能力很低。另外，在临近南湖的区域还存在着相当面积的农村住宅，不但内部环境、交通、卫生等状况极差，而且紧贴着湖面的建筑杂乱排布，严重影响了南湖岸线的景观。南湖东片地区多属于九十年代以后开发的土地，并且还有相当一部分处于正在开发或待开发的用地，双拥路一侧的南湖周边基本上为南湖公园用地和近两年来建成的广场和绿地，青山路以西地区主要被几个医院和学校等几个较大的单位所划分，其中存在少量的农村住宅用地。民族大道两侧的区域主要是随着琅东新区的开发而建成的行政办公和居住区。2.1.2用地性质构成经过对各类用地的统计汇总，发现在环南湖地区用地主要存在着以下几个方面的特点：居住、公共设施与公共绿地在各类用地中占有绝对的优势，分别是：居住用地比例最高，占建设用地的37％，公共设施用地其次，共占21.8％的比例，其中行政办公的比例较大，约为8.3％，公共绿地占建设用地的23.1％，此外道路广场用地约占14％，比例也较大。各个用地小类的划分中，反映出居住用地中环境状况较差、配套设施不健全的居住用地还占有较大的比例，约为10％，其中村民住宅用地约为4％，公共设图2-1土地使用现状图施用地中，行政办公用地比例较高，而文化娱乐类的用地偏低，只占到1.9％，另外在整个规划区范围内存在着部分的工业和军事用地。(见图2-1、表2-1)表2-1用地现状平衡表甚用地分类介面积（查M2)抖早块比例忘纷锹大类疤中、小类研左看肿妇乖亡R似供西价183285亮5掀脏谦36.98%袍世R2匆925810幼乔塘18.68%山悔穴霉R3虑524454里窝尺10.58%但桐既裙R4希195848移僚泽3.95%绿串始押中小幼凭131953都丈秩2.66%沟斯宝征商住蚁54790竹汗设1.11%堤读胡C怜贫绍扫108092唤3旨训奴21.81%垦懂C1押宜411854榴酷钉8.31%努缓黄C11慌411854哗经浴8.31%秒袜脾普C2砖莫251641头废国5.08%平唤作C21怨58984太取粉1.19%阻曲希歪C22栋192657拳额昂3.89%俗威声缓C3枪待95072豪闯乡1.92%续酱博C5葵社159123圈炸乞3.21%回积园C6筛浸163233法花膨3.29%欢肺S菌走餐阳694070嫂救耍14.01%苦亏S1味658557秃以搏13.29%劣该连S2寄9346夸络碍0.19%川奏率荣S3妨26167切鸽袄0.53%属订籍U睡页丝旱23377额公耗0.48%介U1丙9237现颜崖0.19%负宿仙绪U2立3988饲定涂0.08%仪宜构迫U3利638胃疤腿0.01%筝嘴裳骨U4撑288易肤管0.01%康滩茶农U5宇9226们拜昼0.19%仍彩珠G虚贡删则114396射3始炒嫁23.09%药G1景瞧113179清7秒炼陵22.84%苏冬庙G2品替12166牌牧自0.25%五妇D翠扭耐于179936魄雁茅3.63%洪D1誓179936奥能宪3.63%齿引100.00揭%草建设用地总计冠馒机翻稻495512歌4读亭兔100.00蒸%丢其它建设用地统箱惭茎109310乌邮居运E约E1滴嫌亿113639总7泊标晋唯总计嚼著惜居124570爱7抗图挂简2.1.允3爽分地块分析今2.1.3.浮1个南湖以西地区神1剑、教育路以西旨地区绵现状用地布局遗以行政办公、些金融、商贸、冷二、三类居住登为主，主要集荣中在正对南湖拨的教育路西侧原，形成西部的贯高层集群，但鸦其间混杂着部葬分住宅用地。迈其次还有部分煤工厂及较大规吉模的城中村用盈地。县从目前的用地未功能来看，土扮地使用混杂、巩建筑新旧反差们较大，建筑密湖度大、容积率亭高，支路网密默度不够，尤其提是教育路与双纤拥路立交处交但通组织混乱，往缺乏必要的人样行系统组织。对策：浩（饺1恰）进一步优化版土地的使用功湖能，形成以集筝中的现代商贸万、办公与居住望区。对其中的劈工厂及城捎中村进行必要身的拆迁与改造析。饮（弦2巩）合理组织交住通，扩大支路顷网密度，设立恩必要的停车场价，建立独立的意步行系统，尤趟其是增加教育蜻路两侧与南湖欢的联系。绒（子3锄）降低建筑容沉积率与密度，长增加绿地面积捎，尤其是尽可率能扩大教育路劈两侧及沿邕江厦的绿化带。某2切、教育路以挥东唇—躬—军星湖路以南地单区赌现状以居住、睛行政办公、商音务为主的用地疑。商业主要沿滴星湖路布局，捏有部分城中村方用地。存在着珠功能混杂、开饿发强度过大、爆绿地面积少，仍尤其严重的是辣存在着居住用困地有逐步向南伯湖绿地侵占现凝象。对策：隙（报1侮）进一步优化帽土地的使用功乎能。对城中村疏进行改造，形孝成以广西艺术厘学院为核心的祖现代化文化生寺态社区。秆（舌2朴）合理组织交挖通，扩大支路国网密度，设立即必要的停车场丸，尤其是增加企环湖路，对南野湖绿心进行保押护性控制。晓（基3便）降低建筑容跟积率与密度，些增加绿地面积点，尤其是增加度南湖绿地对城旨市的渗透，拟板在星湖路与园辉湖路的交叉口杏形成入口广场怎绿地，构成南跳湖景区重要的士景观节点。冲3果、园湖路以汤东芦—亚—占民族大道两边本地区斗现状主要是以围民族大道形成喂的现代居住及侵行政办公区。知整体建设较新喘。但是在民族牲大道南侧有较坝大面积的城中谜村用娃地面—完—盒麻村。而且建叹设有逐步向南无湖侵占的趋势维。对策：鲁（薯1暗）进一步优化车土地的使用功灿能。形成现代颗化商务、办公勉、居住社区。姑对城中村进行劳改造。泉（狭2炎）合理组织交搏通，扩大支路坚网密度，设立讽必要的停车场蜓，尤其是增加谱环湖路，对南抓湖绿心进行保芳护性控制。重护点处理好环湖嫩路与民族大道赶交叉口的交通卫组织。轧（蒸3财）降低建筑容绿积率与密度，倍增加绿地面积愚。遗4江、望园路以南机地区条滔现状以金茶花矛公园为主，但吗周边被部分单减位用地和住宅触区侵占。尤其绍是区政府用地球占用相当大的帽南湖西岸用地漠，阻隔了金茶夫花公园与南湖馋之间的联系。对策：脊（管1停）进一步优化涝土地的使用功饲能。形成以金绘茶花公园为核纳心的城市绿地盏。远期可考虑蒙对金茶花公园条周边用地进行繁必要的更新和洞改造，尤其是秤缩小广西区政意府的用地。曾（梅2粮）合理组织交门通，扩大支路董网密度，设立闻必要的停车场迟。钓5位、望园路以宗北茂—妇—台长湖路以南地煮区哥役现状以形成现苏代高尚居住区川，但是有部分磨居住用地以侵芬占到茶花园路牺东侧南湖绿地泛内。此外，仍睁有部分拆迁安脉置的村民住宅局用地。和对策：进一步百优化土地的使化用功能。增加路必要的商业配庆套，对拆迁安侍置用地进行置终换，增加停车否场用地及绿地蛾面积，以改善绝此处绿地的纵坝深幅度。抖2.1.3.夸2暴南湖以东地区墓1涌、青山路以范南段—圾—括教育路以北地纪区究现状主要集中悦了广西医科大爽学及其附属用尼地和军事用地凯。但其间也加黄杂着大量城中乌村用地和其它千用地。整体建妈设风貌较落后监。对策：怒（膏1杏）进一步优化坑土地的使用功举能。形成以教朱育及公共配套普、居住为主的授现代生态社区测。尤其是对双瞒拥路内的居住在用地进行拆迁捧，扩大绿地面妹积，形成完整狠的南湖东部绿牢地系统。江（督2呢）合理组织交倘通，扩大支路猎网密度，设立氧必要的停车场源，重点处理好饶双拥路与教育搬路交叉口处的棕交通组织。增浅加跨双拥路的击人行天桥或隧栽道。裕2受、青山路以庆北扑—山—淹桂春路待现状为琅东新等区的边缘部分础，处于新区和看旧城的交汇处厉，在用地的布穿局和使用功能唱上也呈现由较挺凌乱到整齐的帅过渡性。对策：铺（蔽1晚）进一步优化灵土地的使用功考能。尤其是对贷其中的工厂进北行搬迁或改造懂成都市型产业依，形成以居住担为主导的现代待化生态社区。裁（予2戚）合理组织交慎通，设立必要饲的停车场和过葱街通道。愉（岩3叨）控制青山路释、锦春路、桂谱春路的视觉通垄廊，以联系南只湖和青秀山。范3阀、桂春蓄路奶—鼓—忽南宁市政府园现状为朗东新河区中心，以初迟具现代大都咱市及CB觉D掠的雏形。集聚幻了大量的办公莲、商贸、金融皂服务业。但也咏存在着传统计唱划经济模式下臭的萝“掌大而饲全时”沸的状态，居住穴与办公用地混夜杂，不能形成雀集聚效应，公身共设施配套不初全。对策：倘（侦1惹）进一步优化你土地的使用功念能。强化配套扭的建设，形成壶以办公、商贸恢、金融服务业踪、高档居住为衬主导的现代化掉大都市复合中睛心。涨（宋2爬）合理组织交街通，设立必要泛的停车场和过景街通道。尤其魔是处理好滨湖业路与民族大道宣的关系。领4奴、南宁市政府抽以北地区抬形成以居住为但主的现代化居外住社区。对策：甜（曾1叉）进一步优化腰土地的使用功比能，增加配套仆设施，形成以缓居住为主导的捆现代化生态社合区。妨（赶2牌）合理组织交眯通，设立必要胡的停车场和过基街通道。繁2.1.瘦4咐用地开发强度瞎根据对各个小村地块的现场调畅查，从容积率怀、建筑密度等缴指标反映出，都南湖周边的用辟地开发强度相丑对较高，容积沾率瞒在周1.础0励以上的用地达变到忠28.垦8腾％，多集中在浆民族大道两侧卷和南湖沿岸的着地区，容积率度较低的地区主遭要是教育、医拳疗等设施用地阶和部分低层住趟宅用地，从建科筑密度上看，饼有超匪过孤4毙0躁％的用地建筑当密度应在组10%~30期%永之间，建筑密征度扫在粪4咱0码％以上的用地抗占荒到着9.衣3稼％的比例，除肯了部分商业设得施用地外主要统集中在农村住发宅用地上，是渴该地区的显著讯问题之一。此弟外，除了公共邮绿地之外，还帝有一部分用地猪建筑密度和容雨积率都相对较鹿低，存在着开怜发不足和尚待等开发的现象。忆（见串图疗2-幕2菊、载图孩2-栗3孕、蜡表请2-鸽2淹、据表霞2-毛3料）贝容积率等级绕面积避(间公顷止)鞋比例援容积桨率浓≤毕0.1赶143.15贱28.8仿%舰容积率补31.36结6.4膊%塌容积率贿98.54单19.8袄%扛容积率格71.50往14.4研%瞎容积率疫105.19部21.1杂%乳容积断率毕≥逆2.5塑46.81批9.4已%燥总面积粉(芹公顷划)塔496.55佩100.00覆%目图峰2-3睁济容积率现状分乎布避图尸勤麦壤萌否表奶2-3贞潜容积率等级分仙布比例表守图仅2谜－著2设金容积率状况分惨布一览道表杨尽躺表性2遍－涨2狡蜜用地容积率等容级比例分布图知）脊建筑密度等级侄面积把(衫公顷毁)京比例笔建筑密赶度功≤循10%艇165.02榜33.2贝%唉建筑密度释10%-30革%圆225.06额45.3参%狸建筑密度写30%-40粮%普60.36翅12.2朝%英建筑密雄度叮≥铃40%形46.11落9.3值%热总面积鞋(渔公顷波)箱496.55曲100.00猛%订图确2-2重迟建筑密度现状果分布睬图蒙泪热金江岭表幕2-2浩施建筑密度等级伯分布比例煮表妹都2.1.咱5前发展策略关根据以上数据悼的分析可以看痛出，环南湖地婚区已经集聚了息相当规模的城循市公共职能，餐其建设开发也纷已达到一定的毫容量。从前面舅总体研究的内毛容可以归结出舟，南湖是整个叼城市不可多得径的宝贵资源，令而环南湖地区架又处于旧城中冒心和琅东新区发开发重心的交通界地带，具有鸦得天独厚的区帅位优势，城市即未来的发展方交向也已将该区役域提升为重要折的中心功能区中，更为有利的弊是南博会的选匹址带给了整个洲城市，特别是啊南湖这样的重荡点区域改造和暗再开发的契机秒，但从目前的剃现实条件来看胁，既有有利的豪城市建设的基武础，又存在了晕相当一部分的斜开发不合理的挖状况，使该区呢域相对未来整么体形象的定位拔还具有一定的并差距，因此把斩握时机，加大奴力度筑对环南湖地区那的土地进行改股造和再开发，颠置换沿民族大真道和沿湖岸线陷的非公共属性惩用地，转变为滑具有综合效益冻的公共属性用捐地，充分挖掘域该区域资源的贞价值和潜力，忠一方面实现土垄地利用的效用余最大化，另一茅方面可改善沿抵湖岸线乃至整勿个环南湖地区世的环境景观状胀况，实现整体疗形象和功能的煌提升。趟2.雨2梁建筑现状帮2.2.凝1抗建筑层数穴环南湖地区现族状建筑层数中动一至三层建筑便占占总用地面意积猫的扬50苗%发以上，四至七练层建筑占持约柿3治0包％的用地八层心以上的建筑仅却占睬1匪3溉％的面积，低拦层建筑比例偏垫高反映了环南亿湖地区在用地惰使用上的不经颈济和不合理现芒象，与该地区缺优良的区位环裁境条件和作为意城市核心的功端能不相适应，刃应整体提高该大地区的建筑层田数，。（见煎表董2-岛4易）梨表键2-4踩龟建筑层数面积鸡占地比例表敬建筑层数耕建筑物占地面场积捎(树公顷腊)献比例饥一至三层款91.44徐57.9%拔片四至七层绘45.86匆29.4%践邻八层以上万19.12疲12.8%认竟建筑物占地总牙面积驴(塔公顷席)帖156.42舱100.00化%魔月2.2.归2的建筑质量辨一类建筑质量骗和二类建筑质伏量的建筑物约接占锡44.7斗%死，说明环南湖福地区的建筑物包的整体质量较离好，但同时也狼存在以下不足笨：在城市核心币区，存在揭约唤55.3福%哲的三类和四类阅建筑质量建筑玻，这二类建筑图物基本属于危名房，这类建筑尾物中没有需要扶保留的历史建写筑物和历史街涂区；三类和四永类建筑物主要子集中在民族大张道以南地区（多见摘表功2-狼5义）。庭表佳2-5阔净建筑质量占地乌面积比例表肌建筑质量间建筑物占地面跨积旅(呀公顷皇)讲比例办Z兼1左一类建筑质量晨40.98猜26.2%赤是Z拢2胜二类建筑质量累28.96户18.5%舟畏Z武3壁三类建筑质量凳86.48拆55.3%疤盒建筑物占地总辉面积残(舍公顷令)远156.42两100.00帝%芝讯2.2.友3察建筑性质筑环南湖地区建始筑性质主要以三居住建筑和公尿共设施建筑为上主，但是居住纲建筑所占比重握过高，结构不鹅合理，不利于驱城市核心区商纺务办公性质的湾形成，并影响熊土地的使用和敲开放空间的形毒成（见撇表昏2-旱6候）。潮表克2-6僵自建筑性质占地龟面积比例表身建筑性质（代鲜号）燃建筑物占地面丙积（公顷）后比例射居住建筑（扎R钻）亩趟69.11居44.2尚%绕行政办公爆建筑（估C1缝）犬12.02翠7.7导%梳商业建筑（驳C2办）垒8.18者5.2脖%序文化娱乐建筑欲（慎C3葵）赚57.69挽36.9摄%耽体育建筑（秒C4检）闸0.方48干0.3够%摆医疗卫生建筑快（侨C5落）嚷4.07溪2.6行%材教育科研建筑削（执C6汤）梯4.06污2.6门%晚工业建筑（杨M僚）研宽0.态53侨0.4肢%渐仓储建筑锯W令0.聋18脱0.1葡%宝小计伐92熊.描05尿100%顶2.2.呢4聪建筑产权东环南湖地区建到筑产权主要以征国有为主，占栽有坟约导6嘴6朗％的比例，反猛映了原计划经呈济体制下土地冒划拨式分配方届式对环南湖地宵区的影响。另损有一部分集体膝产权的建筑。计（见删表氧2-潜7执）凳表童2-7处从建筑产权比例谊表那单位性质给建筑物占地面裤积乡(掠公顷仿)骄比例辜Q烈1肃国有告104.6芬66.2%月极Q鱼2愧集体蚕5.01转4.7%奇笋Q甘3斗私有炉46.71误29.1%香搂建筑物占地总旬面积胁(塞公顷竹)挺156.32底100.00右%炼碍2.谈3啦交通状况分析条2.3.鱼1同道路状况业随着城市的发消展东拓，民族汪大道向东延伸晒跨越南湖，环唇南湖地区作为容城市发展清的慰“君门屿槛聋”婚虽然已不复存蛮在，但南湖东株西两岸交通联烟系不畅的现象好仍然存在，特粥别是青秀山作别为城市的重要气旅游点，与市报中心的联系基镜本上是通过民智族大道和双拥孕路绕行解决，退没有直接联系赴的道路。它由于南湖是长馆条的形状，周砌边地区的道路伴则形成了环绕谣南湖格局走向掀，一方面民族够大道的交通压浅力较大，另一塑方面多条主干侍道路在此区域盈形成了多个不呆规则的交叉路世口和复杂的交角通状况，对环厘南湖地区的发乡展带来了一定跳的影响。根据很最新的综合交耳通规划方案，炮城市的中环线瓣跨凌铁大桥经抗南湖西岸连接向至园湖路，另垦外随着琅东新充区的的发展建喂设和邕宁新城她的的建成，必瓦然要求建设新饶的道路沟通两累岸的联系，因补此合理组织该肯地区的道路交茂通，改善道路森的通行能力变输得尤为迫切。虑此外，由于南笑湖东面的琅东逢新区经过规划泥，道路密度和令等级均较合理砍，建设质量良有好。但南湖西梁面普遍存在着惭的单位划分用有地的状况，使蚊该区域十分缺度乏支路网的建墨设，现有的街途区小路多由用费地边界的空隙夺形成，弯曲狭适窄，路面也多费为土路和没有滨整修过的水泥累路，通达性较拴差。量2.3.叨2银交通设施艇南湖东面的南孩湖广场、南湖发南广场和南湖经公园的建设成叼型，其中只有酸南湖南广场的嘱停车场较充足度，南湖广场和妙南湖公园均没必有配套停车场筑，必须在规划锻中加以解决。民在南湖的西面烤，大部分都是摘单位用地，其签中部分有独立贪的停车场，但暴社会停车场没报有。否2.踢4脱绿化景观状况毙2.4.悔1吃绿化状况毕南湖东面的绿还化设施良好，驴南湖广场、南异湖南广场和南浆湖公园形成南袭湖东绿带，这亭些开放性绿地眠给周边的居民于创造了优雅的必休闲环境，并围且建设档次较太高，得到了市堵民的肯定。但爹也存在一些不让足之处，如南躬湖公园与城市凑道路之间被居勉住用地分隔，对不能形成完整港的绿地片，也塌影响了市民进惭入公园的方便投性。勤而在南湖西面眯，临近南湖只披有一条不幼到阴3艇0贿米的滨水绿化拣带，外围均被针单位和私人用打地所占据，绿远化用地明显不词足，空间狭长崖并且拥挤，不带能形成带状绿袜化的格局。此接外，金茶花公寒园虽然与南湖咐相邻，但过于蚊独立，没有与槽南湖的绿地衔晨接，形成带片渗融合的绿化构厅架。尼2.4.恼2祥景观状况策就景观的构成寺而言，南湖东皮面是人工景观佩与自然景观结历合，琅东新区金高楼林立，充位分体现了南宁活市城市建设新辉貌，并且南湖税广场、南湖南洋广场、南湖公挨园和南湖形成之自然景观，反谱映了南宁市绿谷城的特点，二伴者融合，相得过益彰，是展示绕南宁市风貌的性最佳窗口，即只城市之窗的所蛮在。同时，这缺里标志性建筑激众多，国际大间酒店、南湖桥厘、公园九孔桥饶、教育路高层恨建筑群等都是持南宁市代表景朽观之一。表相比之下，南妹湖西面与东面赢形成了极大的则反差，这里由同于单位众多，郑建筑性质不一杠，风格混乱，怎档次参差不齐泼，造成人工景水观凌乱，自然腾景观缺乏的局拥面。众2.来5晌空间形态分析迫由于本次规划访范围位于城市待核心地区，地喇位非常重要，献也是城市形象企的主要展示窗四口。因此，增罚加现状空间形伍态分析的内容色，对规划地区顿进行空间形态押控制和引导。象现状分析分为西两部分，一是应对规划地区分黄片，对每个片胀区进行分析；魂二是以南湖为歉核心，从各个菜视角分析南湖今周边的空间形辟态。比2.5.效1因分片分析最1碌、锦春路地区掏本区域建筑主避要以多层为主趴，有一定数量乎的还建住宅，启临南湖地区有许新建的南湖广竿场，沿双拥路议两侧建筑形式辱一般，无标志楼性建筑。肚2齐、医科大地区塞位于双拥路与凤教育路交叉处漠的立交并不能炼彻底解决本区邀域处的交通问章题，教育路以链南的城中村，标双拥路以东的估广西医科大学滚附属医院，都课极大将人流引糠向本区域。区报域内建筑多以脊低层的老式建朵筑为主，沿南授湖的绿地系统殿也并不完善，敌因此本区域整饿体空间感觉比降较混乱。烈3戴、星湖路地区盼位于南湖以西桂的星湖区及津睛头村地区是目和前南湖周边地础区中的最为繁翼华的区域，其炊中包括了广西俊艺术学院以及掉众多的商业娱号乐建筑。作为迟一个老区，相芝对于新建区，村整体的规划痕无迹不强，缺乏萝相配套的公共就设施。皆4耐、市政府地区爪琅东新区作为茧一个南湖的新锯中心区，发展嗽并不是很平衡锈。在临民族大渴道附近有着很泛高的开发强度饮，包括居住，皱商业及办公建央筑等，都以高增层为主，但在母新区北部还存绒在着一定数量胀的还建住宅，仁基本为低层，魂建筑的质量和勒形式都较为一孙般，对区域的锁核心形象有着部不容忽视的影夜响。忍5尖、金茶花公园板地区讽本区域以居住危为主，开发强亏度明显低于琅脑东新区，位于确中心的南湖公事园是本地区的胖最大亮点（图格中蓝色区域）绍，该公园内植认被非常丰富，京但是周边的建碍筑多为自搭自春盖，形式混乱感，极大程度上谷破坏了公园以保及南湖地区的自景色。庸2.5.熟2清南湖分视角分剪析笼1揪、民族大道东视西向视图争1桐）南湖西视图军西民族大道目比前开发强度不侮高，以多层建俘筑为主，因此孔获得了较开阔刷的视觉空间，亡但是沿街的节辱点处理手法不窄足，以至于供示公众聚集的公浑共空间较为缺阿乏。械2醋）南湖东视图捉民族大道由东庆西向横穿南湖较，沿街建筑以陆高层为主，多何层为辅，建筑崖单体形式较好需，但由于整体冲高度控制不足今，导致高层过播于集中，整体超层次不分仓明浙,腿空间序列感较盒弱。娃2够、南湖多视角淡图稀高层建筑主要晒分布在南湖东沉南、西北两角遍，湖西岸建筑革离水面校近，价且大多数为老详式建筑，需要鸦改造，东岸绿麻地较为宽阔，喘且建筑多为近滤期质量较好建络筑。仓3暂.也规划年限、范辱围与规模堤3.谦1盯规划年限催本次规划根据苏拆迁改造实施弦的时序分为近覆远期的阶段，酱近期规划文指透200匹4砌～沙200僚6拆年，远期耍指寺200谜7罩～添201躲0怎年，基本完成明环南湖地区的增整体改造和开盘发。蛋3.穴2担规划范围吹本次控制性详伟细规划的对旋象炕—绕—转环南湖地驴区罗:疫是指南湖为核藏心、向外扩展仆大袍约速40骤0蔽至泡60纤0贼米的范围，总万用地面磨积猪6.2漆0祝平方公里，其蚀中南湖水域面盯积吉1.1讯4耻平方公里。滋3.恒3该发展规模痕3.3.别1胳用地规模磁南湖周边地区钻的用地规模饶为婶6.2恋0驳平方公里。纯3.3.阶2肢人口规模干南湖周边地区辩的人口规模阅为泥8.孟5柏万人。茅4疏.珠规划指导思想愤、原则及依据彻4.店1样规划指导思想控1兔、构造高起点葬、多功能、复慨合型城骆市绳CRBD鹰琅东新区的开页发，民族大道腥沿线的有序建大设，已使环南血湖地区具备了存相当的城市中打心功能和形象贯基础，通过对网土地利用的调普整优化，注入明多元化，多功唉能的经济活动能，建成具有商醉业金融、商务篮办公、旅游休爷闲等活动共存城的多样化复合纳中心。翼2嘴、创造高质量株、城水相依、员共生型城冰市瓜CRBD阅经济发展与环货境保护之间确额实存在着一定柳的联系，促进甚经济发展无论沟如何不失为保零护环境的重要遥前提。在积极盛保护环南湖地炸区天赋的、卓曾越的环境条件通下，适度挖掘阳生态资源的潜鄙力，推动开发反建设和旅游发枕展，实现城市袍与环境共生、初共融、共长。络“热其实，城市发贼展的本质就是喉提高人的素质扫，升华人际关济系接”哭（国家计委刘达福垣语）。著系名美国城市规贯划理论家芒福津德（罢Mumfor虹d逢）在其著作《贱城市发展史》结中指出板，汽“域未来城市的主衣要任务，就是皆创造一个可以领看得见的区域型和城市结构，批这个结构是为掀使人能熟悉他疏更深的自己和妹更大的世界而睡设计的，具有佣人类的教养功克能和爱的形象茫城市最好的经含济模式是关心泼人和陶冶人治。巾”讯3扯、营造高品位不、特色鲜明的莲滨水地区扫充分利用环湖暴地区的资源条飞件，突出南宁减的锐“旗绿货城优”堡特色，展现亚皱热带都市风光杂的特色性，既博是环南湖地区训发展的要求，闹也是未来城市伙立于不败之地你的要求。环南责湖地区应建设吊成为兼具国际粪品味和地方特搜色的高品质的于城市滨水地区棍的新形象。结4纷、塑造高效率兽、新型交通、邻网络化的地区奶为使环南湖地危区与周边的城抖市地区融为一相体，加快道路烧交通网络体系楚的建设，应以峡新型的交通体联系为导向，加芬快基础设施一厉体化、城市功浴能整体化和布晕局结构网络化嫁建设，以强调屿城市自身的整渣体性、系统性治和开放性。秒5帜、筑造高度灵酷活、应对变化复、可塑性的环竟南湖地区汽经济周期的缩饺短、城市竞争娘的加剧、全球仆一体化的来临浅使得城市发展鸟中不可预见性发因素增多，城胆市发展进程中重具有明显的多之变性和不确定线性。提供一个塞能够适应变化栗的可持续发展疯的城市功能布尤局显得尤为重减要。新世纪，害规划要有新的竹突破，不是静导态的终极的蓝初图。规划应侧裁重城市发展的爹策略、关注城她市发展的过程拼，以达到理想霜的彼岸。隔4.狮2肯规划原则期1胁、生态优先原裤则肃城市的快速发卧展，对环境资探源的大肆掠夺搁已使人类受到慧了应有的惩罚四，都市的快节身奏生活和巨大赌的压力增加了繁人们对一片绿呈地的渴求。优外越的自然资源添基础使环南湖坦地区具有巨大雹的集聚力和发过展潜力，也是渣彰显南密宁台“厉绿蛾城典”粪风貌的窗口，冷在建设开发中鞋应始终把保护肢生态环境做为姑第一准则，保扒持绿，创造绿增色，形成整体鲁的绿色系统。奉2非、以人为本原惑则蜻人性化的城市稳尺度，行人优范先的服务设施护，宜人活动的随开敞空间，是验增强环南湖地走区吸引力和城巧市竞争力的又反一关键。同时趴，充分尊重市音民意见，为本捏次规划制作了纪问卷调查，听蝶取市民对南湖肠规划的意见。咱3乒、效率创新原掉则隔知识经济的到绩来，使得人类逆创造财富的方捐式发生根本性泡变化。只有那赛些富有效率、低勇于创新的城称市才能在知识哪经济大潮中占糕据主动，得以授发展。南宁市井优越的自然资确源条件和综合同服务基础，这渐也有助于其在汇知识经济时代许再现辉煌。爱4遇、适应性原则习可持续发展的逮城市应该是具化有高度适应性今的城市，无论驳是城市的产业太结构还是空间比结构，都应具票有对未来不可谢预测情况的应转变能力和弹性绑空间。丈5肆、多样化原则梅多样化指城市并功能与景观的岔丰富性，需要迎通过多种城市链自身功能的集细聚、融合，形镰成内容多样、宫层次丰富、具躲有生命力、强关吸引力的城市众空间、景观效圾果，进而为城载市居民生活、呀工作、交往、较娱乐等活动的寨多样化提供方并便的条件。扬4.归3捐规划依据而《中华人民共晒和国城市规划忆法》部建设部《城市赞规划编制办法虹》动（铲199沾1轮年）凝建设部《城市临规划编制办法屠实施细则》私（绿199耐5报年）魂《城市用地分锅类与规划建设恳用地标准括（爱GBJ137船-9安0冶）》闭《城市道路交轰通设计规范槐（片GB5022窑0-9芬5余）》大《南宁市城市鹊总体规划》富（吨199锁5校—槽201领0察年）驰《南宁市城市喝近期建设规划疯》诵（冤200总3规－围200远5菊年）膊《南宁市综合租交通规划》侮（昌200采3怖年）姜《南宁市综合仍发展空间战略初规划》加（毒200知2罚—迈202保0拨年）挺《中国绿城成麻果》诸（肌200劲2午年）抵《南宁市城市矩绿地系统规划孟》求（精200偿2茄年）5.规划理念涌5.杰1芹共享理桃念蛛——旗“涌蓝心＋绿环＋坚扇杨形堵”党模式盛5.1.惜1虹共享内容在作为本次控制销性详细规划范宪围的核心，南争湖为共享理念愉的蓝心；绿环待为环绕并临近欣南湖的绿地，艳分别为东面的疼南湖广场、南欠湖南广场、南薯湖公园以及西显面规划的公园达和滨水绿化带转；在绿环之外旱为功能圈层，狼由若干个功能寸扇形组成，包卵括居住、办公樱、商业、绿化印等功能，这些乱功能扇形都能疾享受到滨水绿例化空间。呢5.1.栋2阵共享层次项规划提出的共遵享理念分为两抽个层次。核心攻层次：体现在星绿环中各部分轨对蓝心实现共堵享；外延层次甲：体现在环南稼湖地区各功能渠区对蓝心和绿藏环实现共享。污（饺图慰5稍－察1县）朗图撑5惕－膝1并头共享理念模式催图离5.巴2叙网络延伸理匪念休——捐“唐模糊功先能稼”玉5.2.车1辱网络城市理论滑5.2.1.狂1番发展历程仗从城市的发展花来看，城市可缸归纳为五种类樱型：科（剂1角）他一元化城市吨：制捡城市功能结构搞不清晰，规划臭设计不肯定，历没有分别的一来元化，没有功筹能的连接延续柔性。换（饲2核）泼分区城市：城祝市功能分区大咏，清晰肯定，川但因功能分区同强烈，相互独蹲立。文（会3虫）私马赛克城市：汗城市结构清晰毁，肯定，混合俭多元，但不连健接延续。袋（刃4地)得带状城市：城朝市结构清晰，胁肯定，混合多宵元，有一定的旋连接延续性，检但只发生在条先形范围内。浓5讽)知网络城市：城毅市功能结构清但晰，肯定，多妈元，并且延续桐。网络城市概念参（眠1)帮功能结构清晰光：大部分中国粒的城市有繁忙位的街道，但缺壁少清晰的结构桶，常常是互相剖混合。本规划业区域有清晰的沫功能结构与特显征，各个区域伴有时功能单一通，如纯粹的居甘住或商务区。规92)农规划明确：各土城市用地都包梢含公共建筑、总商业用地、居豆住、绿地等等沟，每一个地段垂与服务设施方贿便连接。同时渴各区域明确保宽持各自的特色耻，如安静的居慢住、活跃的商访业、商业居住奸混用地。式(档3)激多元：每一个激邻里单元（亭约沾600M*6膝00乐M倒）包含商业、悼科研、居住及莫公共绿地。在福每个单元中，尝这些不同的功兴能区保持各自烟鲜明的特色；菠而每个单元由厌这些特色区域润共同组成。铃(铃4)袍绵延：区域中律每一个功能网疲绵延不断地贯乳穿整个区域。遣每一种功能与励其它的功能网篮相交；比如园鸡林绿地网络在厚区域中完全连睁续展开。而且活规划区域的网雄络可在任何时不间都可向周围打延伸，因此具工有极大的发展先潜力。波5.2.厦3茧网络延伸伐在网络城市的码概念基础上放脆到城区的层次呜，便形成网络字城区。但随着编城市发展，人挽们的需求日趋趣多元化，网络告的功能结构还努是过于清晰，肆必须更加混合如，突出复合功输能，于耕是稿“字模糊功秘能补”墨应运而生。还依据环南湖地议区在整个城市膀中发展定位，幸确定环南湖地团区为南宁市的调复合型商务中姑心，谱即固CRB何D距（研Centra出lRecre宅ation饺Busine悲ssDis蛙tric哈t涂）。主旨是在零传吗统悉CB辣D熊中融入居住、柱文化、休闲成注分，它为领CB拢D犹服务，塑造以知商务为核心的喷综合服务功能接。功能布局的窗混合，体究现近“糕模糊功宝能环”暂的概念，与现锐有琅东城膏市戴CB谊D相共同构建一身个湾2薯4普小时的全天候愧的复合荒性跃CBD导(略图遇5-2洁)侄。碧剪咸柏更愚雨图膜5-2伙彩网络城市理念撑模式亡根据以上理论在，环南湖地区位临近琅东新区封，即南宁市灵的的CB蔽D必，南湖应建设失成为充分发挥块水景优势的复猎合型商务中心半的绿色核心，惨充分体宅现债CCRRB港D灰中赛的棵Recrea但tio商n弯（休闲）成分销，并且城市文孤化也要展现，酬最终以展现南汇湖为主旨，集姿中布置复合型次商务中心主要事的文化、娱乐郑设施及传统商夫务中心的各项踏功能为目标。隔5.访3贴乘数效应的复猴合功能圈跑引入乘数效应芽理论使南湖周夺边地区融合商典业，办公，居粘住，文化，休崖闲，娱乐，体青育等不同内容浇，相互促进，钥乘数增长，从休而创造出独具鸟的都市核心风闻貌，并使南湖论成为南宁市最涌活跃的，最具探开放性的城市拦公共场所（沸图肠5倡－师3帐）。图5－3活力乘数效应图图5－3活力乘数效应图余6村.纽规划功能定位降6.锁1光发展定位墙根据环南湖地赛区的发展态势仓及南宁市整体遵空间战略发展叔的需要，南湖轻地区建设成为卵充分发挥水景届优势的复合型鞋商务中心的绿叠色核心、文化税核心、休闲核孝心，即以南湖答为中心，集中根布置复合型商塑务中心主要的匪文化、娱乐、仍医疗、教育、董科研、等传统画商务中心的服磁务功能，最终躁建设成为现萌代愁CB乎D辱核心区必要的握配套服务区摘域鬼—陵—仰CRBD.贼6.亚2贤功能构成藏6.2.养1滥功能构成撕根从据息CRB屈D挣的功能需要及芬现状建设情况吩，改善和完善走现有的成熟功疯能区（如医疗蹲教育），拆除稳迫切改造地段茫，新建形益成诚CRB杆D羊应具备的商贸典办公、文化娱飞乐、休闲性商舒业等功能，适犁当安排居住用般地，部分解决烘旧城改造京及栽CRB拌D造职员的居住问菌题。驰6档．疫2置．鹿2紫各功能结构的畜相互关联及协葵调性阁通过规划，环焦南湖地区体现棉办公、文化、镰居住、休闲、某娱乐各复合型荣功能，并且交患通、建筑、公拘共空间、绿化但相互补充、相诚互协调，共同浙完成复合型中钩央商务区的各邀项功能。敌7欢.滚规划结构与布伴局强7.睁1轮规划结趟构慎——血“厚一心、一轴、鹿八纲片舍”筐根据规划理念淋和功能定位，缎通过对局部地运段的重点改造促，整体范围的圾用地梳理调整配，围绕南湖形淹成了相对独立度，承担部分公录共功能的片区芳，同时强调整割体性。通过加驶强各片的交通嚷联系，使之成期为一个统一的宣整体，共同构腿建环南湖地区伸的挨CCRRBD岛D膝的中心区，体恳现技为烦“读一心、一轴、品八闷片友”节的规划结构。其中：著“那一视心吉”少：是指南湖水膊域这一绿心，漆它既作为整个烈区域具有凝聚纹力的核心，体众现出环南湖地动区的环境景观贸特色，同时它向有具有强烈的屈辐射影响作用效，以其生态环思境和景观方面贺的优越条件带甘动周边地区的野建设开发和土样地升值。怖“眯一胖轴载”往是指民族大道幕这一发展轴线临，它既是整个喝城市的行政大南道、政治大道壁和文化大道，延也是本区域的政重要形象大道坡，是整个片区拨的忘“扛行政金让带削”会。姿“炕八危片予”肥依次孩为杯构“灾综合商业上片诚”送、咐“垒商务办公庸片谢”秆、袖“洁特色公园与片缴”驴、刚“卵高尚居住蕉片党”孕、羞“为综合居住浴片紫”质、代“宵商业办公锈片舞”永以孔及偷“需医疗服务渣片齿”滨。歉“观综合商业敞片情”市是指园湖路、像星湖路以及教抚育路之间的地艳段，是本次规纲划的重点改造敏地段，主要改咏造沿湖岸线的惑村民住宅用地稼和开发不合理泰功能混杂的单局位用地，改建员为以商业功能字为主，配套商希务办公和文化萌设施的功能区火，沿湖地段开昏发为体现南宁痛市地方文化特物色的餐饮、娱翅乐商业街，星低湖路与园湖路练口形成由大型绕商业建筑围合薄的商业中心，身星湖路在原有址的电子科技商学业基础上，继同续扩大规模，请强化特色商业峰街功能，中段节建设为电子商棒务办公区。其“弱商务办公骑片盛”殿是指南湖西岸爽，民族大道两逼侧的地段，属蜂于重点改造地羞段。拆除沿南逃湖岸线的居住虽建筑和麻村的免建设用地等，批建设成以商务障办公和行政办供公功能为主体茅，配套居住功华能的核心区域胖，民族大道在劈保留现有高层眯建筑条件下完混善综合办公功穗能，沿园湖路毅地块开发为高服层的商务办公评区，临近南湖姿地段除部分延姓伸的商业街外壳建设为高层的工商务公寓和住箩宅。斜“亲特色公园洽片异”哀指金花茶公园跟所在的地段，单是局部改善地喘段。主要完成梁对周边用地的涌整合，整治公化园的外部环境器，并加强与南党湖之间的联系聚，将区党委的瞎行政功能搬迁谊，建筑改为少寒儿活动中心，皆开发区党委所凤属的非办公用砍地为公共绿地解，在整个地段后形成以花卉观景赏为主题的特饺色公园片。群“冶高尚居住聋片借”铸是指南湖东北叠端以长湖路为苏界，望园路到悄市政府之间的启地段，改造现翁有不合理的三顿类居住用地，笋充分利用沿湖猛的景观特色，玻建成以多高层扫住宅为主体的弃高尚居住片区参。讯“巨综合居住貌片闭”厘是指南湖东岸括民族大道两侧言、由市政府到糖桂春路之间的百地段，为规划伟保留地段。现筹已建成以居住译功能为主、并汇有市政府办公醋区、海关大楼权等行政办公以愤及部分服务功恳能的综合居住缠片区，在南湖盏大桥东端初步拢形成高层建筑语聚集的景观风扑貌核心。狠“葱商业办公劲片沈”秤是指桂春路与帝青山路之间的伟地段，是局部红改善的片区。骤通过对部分使权用不合理用地租的调整，如工较业地块、居住睁地块等，形成灯沿双拥路一侧骡以餐饮、旅馆惕等服务为主的税商业功能和锦规春路至桂春路阻之间的行政办弟公分布区以及咐部分居住用地为。扁“忧医疗服务较片愿”乞青山路与白沙径大桥立交之间艺的地段，现分具布着广西医科唉大学附属医院弃、口腔医院及嘱部队等几个大看的单位，属于嘱用地局部调整歇的地段。通过果合理划分各单亭位的用地界限先，建立内部支呢路，改造部分脑村民居住地为呜城市居住区，美形成以医疗和成教育功能为主渠的配套服务片词区。每“酿办公居住跨片呀”泉指教育路以西朵的地段，是重着点改造地段。步现状除桃源路池沿线有一些高牙层的办公建筑桂外，基本上以刑居住建筑为主绘，规划重点对敞邕江北岸的津行头村住宅用地突进行拆迁改建书，改造为环境窃优美、密度合茂理的高层住宅鸽区，另外，对效南湖东南岸的捎居住用地搬迁谱改造，建设为沃完整的高层办右公区，强化南燥湖端部的建筑大景观形象。揪7.貌2伴用地布局垒表低7姿－顾1故匙用地规划平衡烈表惩用地分类葛面积（无M2)嫌备吓比例惑否掌大类毙中、小类脆检是私肥科编R析顿宁莲139513杆7婶农冒27.55%掘悄R2串109260肌5艇枪脚21.57%篮焰刃知中小幼栋134084宵震观2.65%岔焰腊毯商住感168448摄掀益3.33%干理锻C让竭懂步108707似9皂格终21.46%悬钥C1透臂236523醒体滩4.67%偷凉还C11井125171牛守乳2.47%饰滋闸随C12樱111352拨躬下2.20%及伞赶煤C2苏赏441673千袖敬8.73%兰鄙困C2芬商务办公笨141637浪2.80%遍瑞陡C21躺215579在仍沿4.26%糖剖鹿盒C22宫40056在塔哪0.79%环每程辆C24贵14591拾该东0.29%犬永圈镜C25要29810磁后箭0.59%夺验产绒C3嫁育119553图矩箭2.36%唤军膊C31份19654胆吧跳0.39%溪补殖笑C34衬61521诱否坏1.21%录期阀搏C36肃38378功鞋允0.76%畏握速概C5震弄159264挨暮触3.14%拖粗歇C51帐149577适慕音2.95%幕溉轧似C52臣9687眉语翅0.19%挎额死压C6遣急130066甘新润2.58%臣荡服C61需126212肥赚营2.50%袋暗盒册C63锋3854贩靠疑0.08%献士攀S核翻棵稳101434裹9劳灌弦20.03%擦古S1挣904909牛爬吼17.87%隔孝执S2气62729送哨尝1.24%摔爸挪秀S3阔46711按森灭0.92%勺形龟U跳疯哪滚16228鄙如总0.32%优U1嗽9194膝寨徐0.18%犹慌奇疏U2箱7034曲愤腿0.14%柜闸阁G陶乘杯册137845娘0椅赤软27.22%器G1想华136640名4蒙堤趟26.98%轰赚狡G12掩136640知4胆蹄婚26.98%壮询咳蚊G2舒膀12046各抹熄0.24%昨耀D稀完浓叛173191组的眼3.42%笑D1颜173191维犯通3.42%罚旧己建设用地总计蛛聚所您506443额4已盛伐100.00填%乱E透E1充府喝113639详7祖歼据赖总计蝴润稍叶620083净1翼衡酱撑7.2.拒1龙居住用地布局爱7.2.1.帆1符现状问题伯·耐单位式大院随绞处可见，布局型零散、市政设粗施配备不齐全煎，公共设施不撤配套；玩·元旧民居与农民治住宅建筑质量痛差，公共服务卸设施缺乏，农湿民住宅建筑密锅度过高，不能欠满足基本的采泊光通风等要求躲，环境质量状降况较差；即·9犹0捆年代以前建立禾的居住区绿化咐较缺乏，缺少槽专业的规划设绘计，且管理不喊系统，绿化质货量较低。街7.2.1.胖2络规划原则凑1握、面向二十一掘世纪，配合南确宁市炎的初“悬中国绿奇城课”蛙的建设，坚持检居住区规划建骂设的高标准、匠高起点，为环肯南湖地区广大姨居民创造优美扁、舒适、安全配、方便、现代美化的居住环境旱；酒2洲、住宅建设与嚼居住区环境建扑设同步进行，尚因地制宜组织画生活居住区内皱各种建筑物、宅绿化植物和自容然环境条件；贵3旗、按居民的不沈同生活需要，抓分级配置各级类公共服务设施舟，形成相对集世中的综合服务酿中心，使生活袭居住区功能明似确，建设有序完、方便生活、感便于管理；末4旷、注重对生活攻居住区内各类权市政设施配套壶。加强对农民俱住宅用地的改穿造，改善居住亩环境质量。格7.2.2.棕3掏用地布局是规划寄到魂201块0琴年，用地内的门居住用地总面兼积贫为告139.割5刻公顷，占建设盐用地嗓的朴27.5准5限％。集中分布潮在南湖东北和恋西南端部以及沫民族大道南、债双拥路东部片哪区，其它地块筋内各自成片布怠局。以小区和虾组团的方式进束行开发，建筑米形式以多层和缺小高层为主，胳在南湖东北端隙和邕江岸线一道侧可布置部分类高层住宅。唐7.2.啦2目公共设施用地遵布局挎7.2.2.丙1雹规划原则宰1欣、与总体规划程相协调，在区壁域内合理配置刺各级公共设施绑。熔2特、充分利用环雅南湖地区的环价境资源条件，缩合理布置公共址设施，提高土鼻地的使用效率暑。肃3顿、公共设施的避规划考虑地区研的现状条件和挽长远发展的可据能，注意近远汗期结合，使发走展和实施具有锅连续性。销7.2.2.翁2及用地布局蜘规划公共设施歼用地规模腿为企108.猪7途公顷，占总建三设用地督的灶21.4取6武％。主要依托条民族大道这一遥发展轴和南湖河岸线地区形倾成值“钳一轴三着核渔”锄的紧凑式布局什，即民族大道交的行政办公带展，星湖路和园昌湖路以东的商短务和文化为主案的商务办公核盏心，南湖西南蕉部的以办公和哨教育医疗为主晶的综合服务核住心以及金湖路鉴附近以市政府擦为主体的办公劫核心。其中办虑公用地总面积爹为岔23.制7怜公顷，占总建春设用地面积书为樱4.将7狐％，商业金融状业用地押为捆44.闯2薄公顷，裳占艘8.柏7造％，文化娱乐良用霉地疤11.9碑5任公顷，济占尘2.3允6幻％，医疗卫生御用地面蜓积停15.9破2逐公顷，歪占配3.1栗4浓％，教育科研起用异地果1冬3警公顷，袭占洲2.5亮8码％。尽8粗.驳道路交通系统脱规划夫8.坦1兆规划原则私1撇、强化环南湖析地区和城市中停心以及琅东新颗区的联系，构狱建一个完善便撇捷的道路交通债网络体系；狡2辣、道路系统规盈划应与用地规崭划相一致松，军亿以促进新开发海地区的土地升绪值，带动旧城能的土地开发和菌改造；驶3牵、制定合理的效道路网密度，端重视支路的建嫩设，发展科学蕉和有机的交通毫体系；毙4君、道路网的建封设应结合用地冠改造逐步调整与、完善，并采俩取近远期结合玩的方式，近期秀以控制为主。绵8.糖2雅道路系统规划蕉8.2.氧1京道路系统规划沉由于南湖的不枯规则的形状，愚在该地区形成篮复杂的道路系通统结构。规划布依据上一层次索的城市总体规悄划和综合交通你规划，对现有并的主次干道调晓整和改善，重狐点贯通南湖周毫边地区之间的克联系，改善主还要的道路交叉注口状况。整体火的道路系统骨歉架为环绕南湖渐的发散状干道稿网络格局。愁规划控制民族四大蜡道吩10戴0凯米和滨湖雹路拐6演0腰米的红线宽度寸。拓宽长湖路圣至施4铜0葵米红线宽。次弃干道主要有古释城煤路赚—姜—戏教育花路克—锡—小白沙大桥、济约春路、茶花园搁路和望园路，绞规划分别拓宽抱以上各条道路仰，改善道路断蕉面和路面状况易其中济春路的郑道路红线怜为果6拆0压米，两边各控培制续1柴5目米的绿化带。奔根据上一层次喂的总规和综合吨交通规划，新腥建凌铁大桥延访伸至园湖路的肺道路为城市中码环线的一部分尖，该段作为交镇通量较大的城弹市主干道经过坊环南湖地区，沿对环境造成了械一定程度的影下响，为尽量减声少该道路对南孔湖的景观与使旺用的不利影响汪，结合南湖西解岸的地形高差旅条件，本规划突中通过建设大瑞型平台式广场赖跨越二环路上概方，出挑至湖陷边，减少了二怒环路对公共空四间的割裂，同严时增加了公共旁活动的层次性印。另外，考虑谅到未来城市发雹展和交通量迅筝速增长的需求印，远期规划新滴建跨南湖的地王下隧道连接青涝山路和星湖路瓦，作为沟通南苹湖两岸的又一堡条重要通道。旱规划改善现状祖支路网络不健丙全的情况，增肢加支路网密度扛。主要增加南菌湖西岸民族大玩道以南地段内杏的支路，增强唯地块内的可达邮性，方便居民静的出行。（挖表涂8-煌1掏）景表套8-1捧父规划道路断面舞一览表山路名嚼道路帅性质淘红线灌宽度销(养M)_过断面伶形式漂断面组成遵备注屠人行道出(糕M)封非机动集车道肚(欣M)导绿化带尽(纯M)似机动辫车道蓬(赤M)倦绿化带咏(寺M)燥机动辨车道尿(弯M)淹绿化带菊(扩M)搞非机动债车道独(叮M)悟人行道完(础M)恨民族大道铅主干道隔(筹东豪段狂)折100终三块板朽9.5伴7喷2冤11.5副－裤11.5葵2均7蛋9.5深两边各控制至2指0炕M欣绿化带症主干道糟（西段）广60摊三块板询11桐7识2绪10妈－恢10悠2群7爹11铅滨湖路速主干道认60族三块板岛5.5当6.5勇2朋11水－关11灭2妹6.5缘5.5轧两边各控制密5槐米绿化带否双拥路告主干道团50帆三块板晴5.5薄6.5间2酸11犬－限11浆2灰6.5乖5.5书青山路私主干道樱50掌三块板贡6.5杂5.5逢2辅11站－机11迟2桃5.5咐6.5晌园湖路链主干道演40艰三块板赶4.5胜6经1.5口8德－判8捏1.5逮6温4.5病星湖路阻主干道夹40唱三块板缎4.0狮6详2刃8赠－魄8扫2浆6浆4.0塞长湖路杆主干道文40监三块板扬5疏6素1经8佳－思8糕1晒6蒜5共二环路常主干道岸30鸟一块板嘴2爬－牛－采11染－披11绞－遮－辛6悲桃源路伪主干道事40爹三块板蜂4.5筒6喇1.5熄8峰－买8暴1.5钓6伏4.5脚茶花园路宅次干道刻30希一块板装4伍－尼－覆11乳－悠11悟－跨－暴4液望园路桌次干道吼40刮一块板塞4怎6袜2属8忆－卷8瓜2混6蚊4舟锦春路赌次干道嗽60闻一块板俭4泊－痕－筋11涂－缎11擦－妥－鬼4炉两边各控制油1快5番米绿化带挤滨江大道授次干道寄30锹一块板去4奸－掏－豆11尿－砌11辆－青－展4雁教育路妨次干道阀40把三块板蹦4.5纯6节1.5楚8孝－听8贞1.5迈6仔4.5沾8.2.炒2竭道路交叉口寒道路交叉口的还通行能力对整深个道路资源的鹊利用和潜力的食发挥着到决定刊作用。规划改倾善双拥路与教棍育路立交和青岩山路的平交路堂口的状况，建舅设完成星湖路俘与园湖路平面死交叉口，增强摘路口的通行能烤力。弯8.2.等3挤广场寿近两年，南湖控东岸建设完成复了南湖南广场职和北广场，已素初步形成开放拥和优美的绿地追广场景观。作缝为大型的环湖醉绿地和开敞空洒间，其可达性鲁和入园的方便渗性是规划的关搜键。规划通过洽设立多个与外小围区域相联系怎的入口广场和冶绿化园区内部泥游览活动广场下，方便集散，浮规划新建二环坛路上的平台式吸大型休闲广场威和现区政府东兰面的花卉绿化监广场，在南湖催周边形成各具佳特色，各自承立担不同功能的袋广场系列，以径满足公共活动煮的需求。冶8.辜3极交通规划勒8.3.无1仰公共交通规划难规划区域现状附有较多的公共村交通线路经过利，根据城市的挽综合交通规划乐，增加部分交队通线路和站点德，增强公共交捆通的主导地位扯。搬迁现状星盯湖路尽端的公棍交停车场，另慎外结合星湖路吧北二里改建建宪立公交枢纽站祖。步8.3.菜2未轨道交通铃规划远期在民墙族大道建立一拍条轨道交通线仓路，并在茶花晓园路口处设立程轨道交通站点姐。照8.雕4翠道路交通设施欺布局何8.4.困1衔社会停车场故现状环南湖地来区已建成部分奶社会停车场，竖可以解决部分位停车问题。但恨由于该地区的枝公共性和开放着性的特点，并忧且随着城市建什设的发展和居强民旅游与休闲疤活动的比重提鹰高，南湖周边威的停车问题必幅将变得突出。色规划在各人流鹰集散的节点部馒位建立社会停科车场，采用地撑上与地下相结罪合的方式，充致分利用空间，蝇共新建六个社破会停车场，其笛中艺术学院东垒侧建设大型的滩地下停车场。毙8.4.狂2轻加油站伟规划拆除民族纹大道一侧和济援春路一侧的加故油站，保留双抹拥路南侧的加缓油站，考虑在构规划区外围重付新布点。樱9浙.投绿地系统规划以9.畏1勒规划原则长1者、创造富有南乖湖特色的绿化践特征，构建完摄整的绿化网络惠；填2辱、加强街道绿俗化、组团绿地弯与公园绿地相赚结合的点、线朗、面绿化网络拦系统的建设，协使居民生活在优绿中，出门见该绿；晶3健、发展乡土树箩种、特色树种带、观赏植物，粗考虑树种的季鸦相、色相、树腔形等，形成特碍色种植景观；段4单、加强绿化管夏理工作，提高堆绿化的质量与惑品味。炎9.叠2醒区域绿地系统蜜网络规划处南湖南端紧邻偶邕江，周边有亲竹排冲和黄茅珠坪水库等水系求，并处在市区继到青秀山风景引区的联系轴线烫上，区域绿化独环境基础条件悲优越。规划对胳南湖周边的绿疤地进行扩展，随并加强区域内尚水系和绿地的讲沟通和联系，诸构建稳定的绿飞地网络系统，革主要是沟通城效市绿化景观空桐间构架的三个士核克心蒙—牺—章即一江、一湖护和一山之间的亚联系，通过建惑设南湖与邕江物之间的联系绿顽地、沿锦春路筑两侧的控制绿秀化带形成南湖洪到黄茅坪水库浴以及青秀山之阁间的绿化及视弄线通廊，在南馒湖北端打通与争竹排冲之间的村水道，形成水虫系贯通，另外锋，尽量保持和异建立南湖与周且边其它绿地之累间的视线联系舅。葡9.降3乱环南湖地区绿师地系统规划庙根据该地区现姑状的自然环境宜条件以及绿地朝建设状况，充弹分结合滨水空遗间，创造合理里有序的绿色空旷间体系，规划膊围绕南湖这一匙生态核心，建告设成环湖绿化油带、特色绿化茶园区以及道路朵绿化带加绿化滑结厘点容熊“贤绿化圈层＋放摸射左轴胖”贝的绿地系统，洲整体结构闯为剧找“择一心、一环、蒸四区、三结点压和多条放射此轴付”肌的形式，一心辫即南湖，一环荐为环绕南湖的够滨湖绿化带，圈四区为环湖区计域的四个特色开园区，分别是颂金华茶公园、及花卉植物园、煌南湖公园以及爷名树博览园，已三个结点为星余湖路与园湖路乓交叉口，教育棵路与双拥路交盆叉口及民族大声道和滨湖路交寻叉口的绿化，编沿主要干道的编道路绿化形成言轴线发散状，调与外部相连，掏另外，在各个强街区内部规划竹绿化步行道，芝方便游人通达滋湖区。池10顺.副景观系统规划茎10.袋1略规划原则辽1证、体现滨水区慈景观特色。然2窄、创造体现城燃市文化特色和馅民族特色的景赠观特色。串3享、塑造人工景目观和自然景观迎融合的城市风延光。浑10.床2韵规划内容果规划区的景观佩系统构围绕滨加水特色展开，缺建成体现南宁动市现代都市景炎观特色的核心模区形象。形学成央“笋一带、两轴、红六持区游”斑的主体结构。央“该一希带盘”养是滨湖绿化景驻观带，通过环或绕的不同特色蜂和风貌的环湖漫绿化、系列广权场和游乐设施撒用地联结形成求区域内的景观行核心。退“使两敌轴捎”阳是指民族大道罩这条功能主轴等，两侧聚集了偿高层的办公、饺商务建筑，是岔整个城市的景虎观和形象大道廊，另一条是南伤湖与青秀山之纠间的视线通廊洗和景观会轴肤—绢—美锦春路。偿“叔六聚区槐”尖是为五个标志灌性建筑风貌区场和一个公园绿波化风貌区，依组次是南湖南岸熟的行政办公核筋心风貌区、星倦湖路南商业核址心风貌区、南壤湖西、民族大轧道附近的商务醉办公风貌区、刃金华茶公园风还貌区、南湖北腹岸的高尚居住三风貌区、南湖异东、民族大道漆上的高层居住敏和办公风貌区纹，每个景观区茂中由具有近似阵功能内容的建闹筑按照有序的踪空间组织和公动共构成不同的巷特色和鲜明的疏景观风貌，是必环南湖地区的锁空间形象骨架巷。米现区党委办公豆楼、国际大酒院店和市政府办诊公楼以高耸、害优美的建筑体院量与外形，成靠为地区的标志糠性建筑，而在等南湖东南岸规阀划新建的大型挨摩天轮将成为娃地区的又一地什标。此外，南炕湖上九孔桥、膝南湖大桥、二做环路上平台广恐场、摩天轮以仓及跨邕江的白精沙大桥既是优港美的景观点也定是整个环南湖库地区的良好观燕景点。累11叉.锣规划改造时序启与经济测算火11.卷1焰规划改造时序制11.1.放1点改造时序后结合本次规划六的年限，近期钉规划纲指关200勺4环～愈200鼓6治年，远期揉指扮200吹7疗～侮201福0史年，结合规划油布局的内容，星确定改造实施得的时序，分为劫近期、远期两抢个阶段。托11.1.令2康改造重点孩近期改造的重饼点为城中村和仙闲置地段，分诉别为：园湖路忠以东的城中村江、星湖路以南竞的城中村、桃精源路以南的城嘉中村、医科大责地区城中村、淡双拥路以东城或中村、区党委榜空地以及南湖橡公园的改造。密为了提升整个珠环南湖地区的杀环境品质，达栋到规划确定建贤设目标，最终颂实现规划蓝图适，实施远期改文造是必要的。奉远期改造目标吓主要为用地性优质改变地段，龄城中村周边地备区以及建设档度次较差但位置循重要的地段。后主要包括：园战湖路以东地区姿、星湖路以南遵地区、教育路瞧以西地区、南卵湖北面地区、跑南湖公园以东逮地段及双拥路临以东地段。惭通过远近期改酱造，最终将环乱南湖地区建设侮成为碧水可鉴窗、绿意昂然、皱环境优雅、生便机勃勃的充分块展示南宁市城逐市形象重的劫“厌绿城之间窗画”膝。惕11.2咬哨改造地块的经亚济测算分析忍盟顺散因地块改造需什要重新使用的赚用地面积和需芳要拆迁的建筑疤面积讲表局11-1甩份需要改造地块厚的现状用地面链积惜妥R主居住叹C1单行政办公姨C2属商业金融踏C3烘文化娱乐翻C5泳医疗卫生验C6外教育丽G啊汽绿地奸D撕特殊互M俘工业缴U以市政设施验总计状近期需要改造液地块芬用地面积（神万投M饶2治）造44.34经邀1.90棉房4.22茧匠0.28的0.21漠骑2.50勤渣4.19无慈0.00诱2.53洁韵0.08滑60.25悬马远期需要改造捡地块职用地面积（记万资M记2妖）昆54.99夏地6.14苹6.28通闪0.77茅赞1.32猜采2.61韵1.34网0.15托则循0.64局0.06色74.30捞庭需要改造地块馅的总用地面积抄（植万芳M黎2盖）肿99.33毯形8.04薪皇10.50机碗1.05当蛮1.54琴握5.11朝迷5.53堂嗽0.15姑颗3.17汇因0.14裁134.55海吴表服11-2教粉需要改造地块纲的现状建筑面父积险门R屈居住望C1偶行政办公滨C2端商业金融树C3帆文化娱乐毕C5毯医疗卫生享C6传教育阀D增特殊西M亲工业絮U键市政设施攀总周乱惊计扫近期需要改造气地块建筑面积纹（烟万碎M总2使）禁60.61扒3.37业2.13婆0.42版0.00秀拜2.95说盏0.00忽做1.22吴也0.13陈爬70.83离下远期需要改造祖地块余建筑面积（布万株M雅2虽）亮124.98慎乡12.38伙讲14.96凤灿1.00鄙民1.4辱聪2.25柜拢0.00石返1.38泥桥0.23捡枯158.59牙胞需要改造地块青的总吗建筑面积（麻万邀M叫2恢）粉185.59拖串15.75渣硬17.11室争1.42喘斥1.4劳段5.20贤疫0.00即海2.60忘懂0.36钱顽229.42古证11.2.芬2屑拆迁成本估算耻拆迁成本主要缓指在城市土地述进行熟地拍卖葱、招标前期必辅须完成对所需绞要出让的地块测上的建筑物的城拆除和单位、炭居民的搬迁补腹偿所需要支付密的费用。按照冰南宁市人民政垄府文件，南府含发亲[2003]虫7辞8托号南宁市人民沸政府关于印发僻《南宁市城市劝房屋拆迁评估曲管理规傲定魂(柏试赔行厅)精》的通知，和究南宁市人民政帅府令步（批第拴1半7档号扶）驱《南宁市城市举房屋拆迁管理津实施办林法骑(确试忙行肾)高》胆的规定，结合尿本次环南湖地仆区控制详细规姜划和重点地段介城市设计的要视求进行了初步蹄的估算，估算惯的方式按照拆信迁的各类建筑渠性质的建筑面任积乘以补偿的丑平均指导价格益，区分私有房拣屋和公有房屋辰的不同补偿标慈准。之表唇11-3密画规划改造地块痕的近期拆迁成恢本（按照国有认、集体和私有资划分）望规划近期改造夸地块总成本（双万元）群国有巡产权险居住倘行政醉办公店商业辨金融帅医疗斤卫生抽文化化娱乐除教育效科研隆工业量及槐仓储任市政角设施尘特殊产小计旨5692护3107.4丘2162.3麻0漆0互3393.3搞0遮0纠0行14355.叠2四私有灯产权静居住膜行政仍办公糠商业企金融编医疗葵卫生吧文化尸娱乐纳教育壮科研每工业畜及潮仓储煎市政设施渐特殊负小计启100227璃.8弊369.6影1834.2泰0掉0母0御108.6排0需0凶102540举.1箱集体达产权朱居住影行政知办公凑商业粪金融御医疗锄卫生蹦文化屈娱乐岩教育疑科研伏工业聚及蔽仓储畏市政额设施周特殊稿小计宇885.4慧1621.3魔2767.2愚0全548.5苏0厕1395.4吨168.4箩0众7386.1钢合计旱106805疑.3级5098.3为6763.7旬0天548.5忌3393.3蚊1503.9摔168.4巧0物124281锻.4耐注单：摸1较、由于按照《叔南宁市城市房要屋拆迁评估管余理规定（试行随）》测算的拆武迁成本需要对黄每一间房屋作仰出评估，需要烫的数据详细。宗鉴于控制性详锹细规划中没有跑对相关的拆迁脚成本计算作出化要求，我们将恒根据掌握的资棕料对差遣进行欠大致的测算，贷仅供参考；愚1嫌.肃主要的依据是捕房屋拆迁补偿糊指导价格（公贸有和私有），捧集体产权将参半照私有测算；缝2办.婶公有（国有）插产权房屋拆迁召标准：居住建不筑乌（解130附0哑元捎/角平方米）、行委政办公建筑京（昼140忙0滨元淡/乳平方米）、商旧业金融建筑雅（稠270身0优元壮/托平方米）、工灿业及仓储建筑疲（鹿110移0挡元肾/额平方米）、其亚它建筑骗（告115敲0饱元窃/胁平方米）；斑3.顾.肺私有产权房屋根拆迁标准：居涝住建筑篮（纤180闸0沾元乞/估平方米）、行速政办公建筑谣（泻190额0森元桶/随平方米）、商枯业金融建筑眼（淹450选0践元万/喷平方米）、工台业及仓储建筑恢（附150短0板元怠/储平方米）、其装它建筑谁（成160肉0籍元适/划平方米）；绪4缩.错集体产权房屋澡拆迁标准：居壳住建筑够（红160俯0远元牵/绝平方米）、行主政办公建筑泊（疑170既0绘元还/猴平方米）、商猜业金融建筑并（攻300晶0采元荒/昆平方米）、工已业及仓储建筑床（规125开0秀元散/趋平方米）、其企它建筑琴（漆130筛0挽元鸽/亲平方米）；朽表菊11-4丽苹规划远期改造扒地块的拆迁成旁本（按照国有蜓、集体和私有刃划分）垒规划远期改造鉴地块总成本（酷万元）艺国有产权河居住揭行政级办公奔商业梨金融洪医疗莫卫生墓文化卫娱乐轨教育辛科研确工业灰及仓储股市政株设施意特殊脊小计科71793.很5领18817.吉5断21700.头5腹1289.5负1384.4牧3071.5贵1576.1韵247佛0甲119880热.1士私有产权氧居住纪行政漫办公界商业假金融馋医疗斯卫生刻文化窄娱乐垄教育午科研日工业清及仓储饼市政耍设施叛特殊哈小计减167493匹.4怕1220.3毒16792.迫7尿0忌0区0武328.3创104.4欧0接185939为.1轿集体产权政居住引行政办公疗商业金融刘医疗卫生豪文化娱乐巷教育科研讨工业仓储旨市政税设施猛特殊用小计树2722.3彼1322.3啄18554.扑5吸726.3害0慎31.8醋0泽0求0谁23357.强3航合计辟242009杂.2革21360.席1润57047.沾8始2015.8奋1384.4篮3103.3宿1904.4桌351.4邀0析329176厚.5晴注陡：奴1单.公由于按照《南纵宁市城市房屋纪拆迁评估管理去规定（试行）昆》测算的拆迁口成本需要对每佛一间房屋作出己评估，需要的贴数据详细。鉴桶于控制性详细冈规划中没有对泥相关的拆迁成众本计算作出要悲求，我们将根妥据掌握的资料美对差遣进行大缓致的测算，仅念供参考；岗2专.幅主要的依据是勤房屋拆迁补偿抱指导价格（公缝有和私有），蛋集体产权将参另照私有测算。贪远期考虑在近收期的基础上增冈加垮20捉%侨；墓3押.醋公有（国有）脏产权房屋拆迁加标准：居住建全筑牌（英156约0泊元菊/耽平方米）、行慢政办公建筑横（支168醒0敢元普/醉平方米）、商哑业金融建筑础（挨324莫0渡元闷/蛋平方米）、工挂业及仓储建筑凑（朗132谋0捧元酬/竿平方米）、其前它建筑菠（暑138带0衫元收/手平方米）；冒4.甘.呆私有产权房屋顾拆迁标准：居势住建筑您（伯216辞0浮元羞/肠平方米）、行模政办公建筑英（退228狂0危元遭/速平方米）、商淹业金融建筑超（虾540宰0刮元另/葱平方米）、工驻业及仓储建筑声（况180拜0徐元三/烧平方米）、其海它建筑派（冶192绪0蛇元错/希平方米）；躺5烧.赵集体产权房屋京拆迁标准：居长住建筑宇（尾192裤0州元讯/叙平方米）、行也政办公建筑钳（燕204昌0欣元望/观平方米）、商痕业金融建筑卸（洋360僻0堵元孕/除平方米）、工冒业及仓储建筑潜（混150叮0午元滤/燃平方米）、其过它建筑观（瞎156慢0改元侦/封平方米）；羞规划近期和远峰期改造地块总累成本泻为探417592溪.宅9嗓万元驼（捕41.7师6薯亿元）。两11.2.断3获需要改造地块累的规划用地面狸积和建筑面积奶表致11-5藏桐需要改造地块锹的规划用地面座积和建筑面积雕近冶掀期裳（蒜2004-2依00灭6派年）岛远兰拴期狠（后2007-2拆01束0裳年）咐用地性质桌高度狐用地面积筝（万五M小2浮）悟容积率趁建筑面积惕（万改M2传）炭用地面积接（万馅M削2颂）抵容积率刮建筑面积征（万贝M2遣）鞠R舞居住码13.0迅34.85霜21.1闹49.24芒多高层旱8.0劣2.0霞16.1吴1.8堂3.42饲高层露5.0核18.75毯19.3苦2.5-4胖45.82原款良科洞斧替代偷CR伯商住咽6.08宇11.83平3.97劫8.56还其中懒多层弱5.41纷1.5-泪2.0等9.82片3.12怪6.02洁多高层亡0.类67表3.0胜2.01森0.85求3尝2.54献C警1遣1吓行政办公借高层抹2.01没4任8.04税C12哭商务办公辆1.76菊7.04座9.66洋37.76骑多高层影1.07截3子3.21砌