房地产代理销售合同

Word第第页房地产代理销售合同房地产代理销售合同1

托付方：__________

地址：_____________

受托方：__________

地址：_____________

甲乙双方经友好协商，就托付代理销售物业的有关事宜达成协议如下：

一、甲方在深圳市____区_____路开发___层住宅____栋，命名为_____。房地产证号为：

二、经协商，甲方同意将该项目托付给乙方独家策划代理销售。〔托付清单附后〕。

三、托付方式

乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承当相关的宣扬推广费用。

四、托付期限

托付期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。

在托付期限内，所托付的物业都须通过乙方进行销售，甲方不再自行销售或托付他人销售。在托付期限内成交的托付清单内的物业，甲方均应支付乙方代理费。在托付期限届满后三日内，乙方从现场接待中心撤离，并将有关销售资料全部移交给甲方。

五、费用

双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。

〔一〕策划费

双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币_________元整。在签订合同之日起三天内，甲方即向乙方支付_____万元，在乙方到达70%的销售率后三月内，甲方向乙方支付另外

____万元。假如在代理期限内乙方不能完成70%的销售率，则乙方退回已收取的策划费用。

〔二〕销售代理费

1、在托付期限内，

假如乙方的销售率在50%以下，则甲方按销售总额的1%支付代理费给乙方；〔销售率=销售成交面积/托付面积〕

假如乙方的销售率在50%-60%之间，则甲方按销售总额的1.2%支付代理费给乙方；

假如乙方的销售率在60%-70%之间，则甲方按销售总额的1.3%支付代理费给乙方；

假如乙方的销售率在70%-80%之间，则甲方按销售总额的1.5%支付代理费给乙方；

假如乙方的`销售率在80%-90%之间，则甲方按销售总额的1.6%支付代理费给乙方；

假如乙方的销售率在90%以上，则甲方按销售总额的1.7%支付代理费给乙方；

上述代理费率均是按结算时所到达的销售率全程计费。

正式出售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具预备完毕。

2、代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的1.2%结付销售代理费。托付期限结束时，依据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最终结算，多退少补。甲方应按时支付乙方销售代理费。如超出商定的支付期限达10日以上，则每天应追加应付销售代理费总额的0.5%给对方作为违约金。

3、销售成交标准为：客户已交来规定的足额定金并签订认购书。

4、乙方收到甲方付来的销售代理费后，应向甲方开据票据并自行交纳有关税费，甲方不代扣税费。

六、买卖合约签订及款项收取

1、在托付期限内，乙方按双方商定的价格及付款方式对外销售。

2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订，定金由甲方直接收取并向客户开据收据。

3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲方直接向客户收取并开据票据。

4、客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方确定是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得50%，若有退订的状况，则乙方也应退给甲方相应的代理费，退订的状况不计入代理业绩。

七、广告、策划及销售人数

1、本项目广告推广预算〔指报纸电视等媒体广告的设计、发布费用及有关的宣扬资料的设计、印刷费用，不含样板房、售楼处、工地包装等费用〕为总销售额的2%-3%。，即约人民币万元。

2、乙方负责编制广告打算并托付专业广告公司进行创意设计，广告稿经甲方签字认可后由乙方负责支配媒体刊登。

3、乙方派驻现场销售人员不低于5人，其中包括销售经理1人、营业代表4人；另派项目经理和策划师各1人，负责项目的全程策划和跟踪。其薪资、奖金、加班费等均由乙方负担。

4、乙方所派销售人员于进驻现场前需经甲方面试认可。

八、双方权利及义务

〔一〕甲方义务

1、甲方确保本项目符合政府关于房地产开发和销售的有关规定，并应向乙方供应相应证明文件〔复印件〕。

2、在本合同签订后，甲方应向乙方开具完善的销售代理托付文件。

3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承当，与乙方无关。

4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算和其次款的广告打算支付相应费用，导致销售进程及打算受阻，乙方不承当相应责任。

〔二〕乙方义务

1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责，同甲方进行多方协调和沟通。每周进行一次销售工作会议，定期向甲方供应详尽的销售状况分析报告。

2、负责项目的销售策划、包装宣扬、广告推广及软性炒作等方案的编撰。

3、帮助甲方做好现场包装及其相关工作。

4、帮助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等预备工作。

5、充分利用原有客户网络销售。

6、支配优秀销售人员进驻销售现场。

7、支配客户与甲方签订正式买卖合同。

8、负责向客户催交房款。

9、帮助客户办理入伙手续。

九、本合同签订后，双方均应严格遵守，如有违约，须承当相应责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。

十、本合同在执行过程中若发生分歧，甲乙双方应本着公平互利的原则，进行友好协商，如最终无法达成共识，则交由深圳市仲裁委员会仲裁。

十一、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效力。

十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十四、附件：

1、双方营业执照复印件及法人代表证明书。

2、托付房号清单。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地产代理销售合同2

甲方(托付方)：

营业执照注册号:

地址:联系电话:

乙方(受托方)：

营业执照注册号:资质等级及证号：

地址:联系电话:

甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在公平互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款：

第一条托付代理主要事项(选项打“√”)

□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售

其次条托付代理项目的位置、面积

1、代理项目座落位置：;

2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)

第三条销售价格

1、销售面积按套内建筑面积计算;

2、合同所商定的销售房屋价格均价为元/㎡;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进行销售(详见附件二);

3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。

第四条甲方权利与义务

1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件;

2、供应该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售答应证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度打算、项目材设及配置表等资料;

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙方;

4、按双方协商确定的打算，承当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广打算”);

5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;

6、供应《重庆市商品房(买卖)合同》范本;

7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效;

8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;

9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;

10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;

11、负责按时支付乙方佣金及策划费;

12、商定承当的其它费用：

第五条乙方权利与义务

1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;

2、本合同签署后[]天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施打算给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在[]天内绽开销售实际运作;

3、切实完成向甲方承诺的销售打算(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;

4、不得以甲方的名义进行本合同商定之外的业务;

5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;

6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它商定除外;

7、依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;

8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成;

9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;

10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;

11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;

12、商定承当的其它费用：

第六条本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广打算按以下[]项支付。

1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位;

2、支付给乙方，由乙方负责支付。

第七条策划费及结算方式

前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为[]万元(大写)(￥[]万元)，本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本

日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条代理销售佣金按以下[]项方式计算

1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖

其中：底价佣金=底价销售合同总金额×%

溢价嘉奖=(销售价—底价)×销售面积×%

2、佣金=(销售价—底价)×销售面积

3、佣金=销售合同实际金额的%

4、其他方式

第九条代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，按照本合同第八条分别计算佣金;

2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;

第十条甲方违约责任

1、若购房人购置的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;

2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承当违约责任;

3、如甲方认可的销售费用开支不能准时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承当;

4、开盘时间定为20年月日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引

起的乙方前期预备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作预备金万元整，并且乙方有权终止本合同。

第十一条乙方违约责任

1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承当;

2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任;

3、乙方如不能按双方商定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同;

4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。

第十二条本合同执行期间，在合同商定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同商定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同商定支付乙方佣金。

第十三条正式销售时间为办好预售答应证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于打算任务的[]%或销售额少于[]万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有