住宅工程分户验收公部分检查内容和要求

第八章住宅工程分户验收（公共部分）检查内容和要求1屋面细部构造：1.1检查目的：屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造是否符合设计要求和规范规定。1.2检查方法：观察检查；水平仪（水平尺）；拉线和尺量；检查隐蔽工程验收记录等。1.3质量要求：1.3.1天沟的防水构造要求天沟内附加层在天沟与屋面交接处应空铺，空铺的宽度不应小于200mm。1.3.2泛水的防水细部构造要求（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法（2）砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。（3）混凝土墙上的卷材应采用金属压条，并用密封材料封严。1.3.3水落口的防水构造要求（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。（4）水落口与基层接触处留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。1.3.4、变形缝防水构造要求（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm。（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。丰（奔3登）变形缝内应侄填充聚苯乙烯酷泡沫塑料，上距部填放衬垫材限料，并用卷材渣封盖。低（绣4址）变形缝顶部碌应加混凝土或沿金属盖板，盖堂板的接缝应用魄密封材料嵌填以。浆1.3.所5患伸出屋面管道隶的防水构造要拆求唇（鄙1食）管道根部直迫径舰500m浇m捡范围内，找平奶层应抹出高度透不小枝于拣30m冰m刚的圆台。伶（讽2兼）管道周围与天找平层或细石姜混凝土防水层洒之间，应预颜留参20mm×2拾0m岗m穗的凹槽，并用设密封材料嵌填墨严密。听（掩3血）管道根部四浙周应增设附加株层，宽度和高盲度均不应小混于拾300m络m模。珍（缸4揭）管道上的防盗水层收头处应婶用金属箍紧固桐，并用密封材胁料封严。浑1.导4陡注意问题：抖1.4.赚1凝屋面渗漏是住错户投诉的热点失问题之一，而门屋面细部防水阳构造是屋面工尚程中最容易出师现渗漏的薄弱屑环节，对屋面舌工程的综合治爹理应遵半循怪“冷材料是基础，磨设计是前提，节施工是关键，迎管理维护应加峡强秃”亩的原则。烫1.4.茶2盼屋面细部构造丘的防水材料，仇由于品种多、阳用量少而作用梦非常大，所以掠对细部构造处谊理所用的防水晒材料，也应按缩照有关的材料亩标准进行检查孤验收。袋1.4.甩3为天沟的排水坡劝度应符合设计两要求，应充分阿体现防排结合详的屋面工程设娘计思想，以防企止屋面长期积占水或干湿交替害，最后导致屋擦面渗漏。逮2恢.泄屋面淋水（蓄政水）试验：辨2.填1武检查目的：检犹查屋面有无渗捉漏、积水和排盈水系统是否畅券通。赵2.伟2应检查方法：应芳在屋面防水层锤施工完毕后，缓雨后或持续淋扭水凯2瞧h候后进行观察检绑查。有可能作驰蓄水检验的屋磁面（蓄水最浅漂处不应小恰于季20m贴m投，最深处水面堆不应低于防水恢层泛水高度）允，蓄水时间不抓应小样于灾24郑h桑，进行观察检室查。溪2.洞3站质量要求：洲2.3.域1西屋面下各处不雨应有渗漏痕迹交。袋2.3.亚2条屋面防水层无种明显积水。哀2.于4习注意问题：齿2.4.哈1储检查前屋面细露部构造、接缝贝、保护层等外踏观检验符合要修求后，方可进怖行屋面淋水。晶2.4.菠2逮当某处检查不卸合格时，应及其时查明原因并海处理，然后重义新检查。线3门.旬地下室防水光3.片1椒检查目的：地上下室防水工程该是否有渗漏水联。券3.蓝2歼检查方法：前3.2.舅1充湿渍的检测方优法：检查人员舰用干手触摸湿伟斑，无水分浸里湿感觉。用角吸墨纸或报纸贪贴附，不变颜帮色，检查时，跃要用粉笔勾画岭出湿渍范围，遵然后用钢尺测慎量高度和宽度组，计算面积，遮标示在展开图降上。户3.2.诚2尘渗水的检测方喊法：检查人员筑用干手触摸可栋感觉到水分浸胶润，手上会沾独有水分。用吸恶墨纸或报纸贴县附，纸会浸润泛变颜色，检查皮时，要用粉笔主勾画出渗水范票围，然后用钢谦尺测量高度和算宽度，计算面旁积，标示在展亡开图上。惊3.桐3话质量要求：溪3.3.泽1私房屋建筑工程公只调查围护结扬构内墙和底板帖。臣3.3.饼2煤房屋建筑工程猴围护结构内墙佣和底板是否达则到地下工程防岛水等级标准中插的相应要求；腐地下工程防水柴等级标准市1煎级电不允许渗水，欧结构表面无湿猛渍咱2蜜级乐不允许漏水，童结构表面可有游少量湿渍膨工业与民用建碧筑：湿渍总面雄积不大于总防顺水面积骤的印1冠‰续，单个湿渍面歪积不大皱于压0.1m木2遍，任扶意配100m荣2育防水面积不超垒过高1扒处。赞3半级伤有少量漏水点冻，不得有线流隙和漏泥砂嚼单个湿渍面积既不大畏于旬0.3m卧2浩，单个漏水点穿的漏水量不大苦于而2.5L/丧d胃，任躁意裕100m芦2慧防水面积不超丧过登7改处需4高级污有漏水点，不事得有线流和漏贯泥砂快整个工程平均喊漏水量不大煌于睡2L/m兽2则·歼d弃，任裂意白100m鹰2魂防水面积的平鼻均漏水量不大菠于拾4L/m仪2吹·d义3.3.按3咸质量验收时，魄施工单位必须锄提供地下工阳程椅“盒背水内表面的笑结构工程展开拢图焰”猪。并详细标识垒。绸3.兰4弄注意问题：接3.4.抽1白对检测出来的亡渗水点，一般奔情况下应准予妈修补堵漏，然沙后重新验收；索若发现严重渗蜂水，必须分析迹、查明原因，涝应准予修补堵惹漏，然后重新陆验收。矿3.4.疲2夸对防水混凝土役结构的细部构逗造渗漏水检测拨，也应按本方蓄法执行；若发运现严重渗水必她须分析、查明掉原因，应准予熊修补堵漏，然廊后重新验收。趣3.4.伯3拥当被验收的地挎下工程有结露峡现象时，不应茧进行渗漏水检肆测。率4轿.双地下室水泥砂伏浆地面逢4.哨1蹄检查方法：观胶察检查；用小括锤轻击检查；颠尺量检查；检忆查材质合格证归明文件及检测虽报告等。左4.狱2厚检查内容：丸4.2.凉1午水泥砂浆面层多的厚度应符合欺设计要求，且转不应小铺于足20m敬m霜。纤4.2.划2舰水泥砂浆面层价的体积比（强同度等级）必须密符合设计要求井，强度等级不维应小喉于夸M1厅5争。简4.2.躲3竹面层与下一层托结合牢固，无欢空鼓、裂纹。或4.2.锡4巾面层表面应洁派净。无裂纹、穷脱皮、麻面、嘱起砂等缺陷。溉4.2.区5谨地下室、公共皆部位通道的净犯宽不应小怠于傻1.20乳m监，局部净高不柄应低卡于窄2.00俘m爬。醉4.雹3剖注意问题：棒瘦像地下室地面空改鼓、裂缝和沉贱陷，回填土分缓层夯实。5．楼梯间：腹5.树1烟检查方法：用扫小锤轻击检查挽，尺量检查。让5.渔2抓质量要求：咳5.2.隶1炉梯段净宽不得朴小烤于泊1.10阀m障。六层及六层窝以下住宅，一娘边设有栏杆的肯梯段净宽不应岂小差于熄1.00除m口。楼梯踏步宽揭度不应小画于旦0.26刺m缺，踏步高度不砖应大骤于筑0.175剥m秋。楼梯扶手高死度不应小锈于醋0.90另m偷。楼梯水平段拼栏杆长度大荒于恭0.5施m培时，其扶手高卧度不应小丘于县1.05勾m共。楼梯栏杆垂孝直杆件净距不章应大写于档0.11族m葡。楼梯井净宽昼大诊于趟0.11包m张时，必须采取弹防止儿童攀滑掘的措施补。与猛5.2.判2从楼梯踏步的宽围度、高度应符反合设计要求。印楼层梯段的每改踏步两端宽度订的允许偏差根为存5m茅m拐，楼梯踏步的塞尺角应整齐，餐防滑条应顺直惑。造5.2.条3对走廊和公共部揪位通道的净宽扒不应小灿于治1.20怎m攀，局部净高不之应低桐于纵2.00m束m第。泡5.宫3隔注意问题：晋5.3.只1歼住宅与附建公养共用房的出入予口应分开布置广。住宅的公共祸出入口位于阳蛋台、外廊及开喜敞楼梯平台的它下部时，应采酱取防止物体坠辨落伤人的安全振措施。社6.匪外墙饰面砖粘绑贴竭6.宾1煌检查方法：观没察；手摸检查本；用小锤轻击毯检查；检查材渐质合格证明文奏件及检测报告旋等。揭6.恰2走质量要求：诱6.2.岸1类饰面砖的品种持、规格、图案掉、颜色和性能寿应符合设计要鞋求。素6.2.团2红满粘法施工的描饰面砖工程应偿无空鼓、裂缝评。将6.2.扮3堡饰面砖表面应幻平整、洁净、厉色泽一致，无拍裂痕和缺损。兰6.2.初4诱阴阳角处搭接惊方式、非整砖球使用部位应符骨合设计要求。霞6.2.孝5娇墙面突出物周杂围的饰面砖应杠整砖套割吻合电，边缘应整齐序。墙裙、贴脸杰突出墙面的厚痒度应一致。角6.2.及6均饰面砖接缝应垒平直、光滑，喝填嵌应连续、裕密实；宽度和摇深度应符合设未计要求。第6.2.强7湾有排水要求的贡部位应做滴水惧线（槽）。滴助水线（槽）应紧顺直，流水坡杠向应正确，坡心度应符合设计耻要求。们6.勾3袭注意问题晋为避免外墙渗貌水，在外墙抹烛灰前，应使用胞两个半砖确保钟砂浆饱满度或拒使用掺余有元6晴%板微膨胀剂的补朋偿收缩混凝土家将外墙洞口堵阶实堵好。已7坊.扮外墙涂料涂饰秀：示7.看1旬检查方法：观河察；手摸检查星；检查材质合诉格证明文件及宵检测报告等。配7.看2须检查内容：行7.2.塘1柄基层腻子应平胀整、坚实、牢困固、无粉化、击起皮和裂缝。导7.2.款2面水性涂料