主力店房产技术条件含案例

部分主力店房产技术条件2014-06-18大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯井徒步圈：胃指步行可忍受汽的商圈半径，背单程惰以冈1纷5长分钟为限。硬自行车圈塞：指自行车方案便可及的范围庄，单程不超粒过球1骑0床公里。镰机动车圈慎：指开车或乘垮车能及的范围扭，单程鼓为绍3响0坝分钟左右。抛主要指标喊的基本建筑要贵求：芬楼层层高仁：卖场净高不戴小恰于燃5.任5于米，后仓净高招不小那于缺9界米国柱距要求泳：柱网开覆间蛾10×1拦0湿米剧楼板载荷鸣：卖仅场沿80晌0哪公某斤辰/戒平方米，后非仓姥120令0帖公赖斤询/悬平方米邀卸货区：议考烟虑辫2梁或裳3扩辆阳3莫5验吨集卡贯和只3怖辆小卡车满载霸重量及回车空扒间演停车位顺：铲50琴0幼—屡70忆0采个汽车鹊位腐80尺0沟—诱100友0村个自行车位蜂货梯估：份2碌部嚼5换吨货梯名发电机容否量课：窜240不0蜻—拌3200KV莲A扶建筑物长着宽比例陆：屠1楚0捎：吼7眨或机1结0岩：锈6碌建筑占地蔑面积规：连1500易0值平方米以上汗土地性质雪：商业用地钥消防：符吉合国家及当地惊标准并能通过奋验收睁其他要求浴：供水、供气处、通讯设施、魂空调到位伯大润发超市选航址标准佣仓刷1泰、土地：面积旱在犁3垂0呀亩以上（步约衰20000m结2哈）为佳。（覆串盖戒率倡50彻%抓）粪文潜2餐、交通动线：奶最好以土地为贼界两边临路，叨要求在城市的坊主干道上。未盈勉3狸、商圈人口：奥以土地为中心南半颂径这3蛋公里人口蛋约议30~4泡0破万左右，县、哑地、省会城市叫均可，购买力段高的城两市雷3党公里商圈内的侦人床口可2盯0户万也可以开。搏查槽4蚂、建筑物以一淡层虾20000m俘2烦为最佳，如二碰层即单层建筑昌面积均钩在旱10000m讽2爬以上，总建筑盏面君积园2000吸0乡—倚22000m织2愧，楼层最好不赌要超过二层。友云争5窗、停车面积至顷少：机动攻车吹10000m后2浑（室内、外均趴可）口约培30说0防个停车位，自杨行急车欧2500m2渣~3500m缎2其（室、内外均奴可）。孙脾驻6期、建筑物室内疼层高：楼板至放楼板低在吩5.响4若米以上（使用锣净哗高架3.拳8产米），柱与柱茄距惠离滥8表米危或沈1抽1霜米。商场的楼态板荷孕载占600kg/琴m朱2坦，收货区、库锈存区需骑要锻1000kg岔/m亭2榨。纸颂徒7带、建筑面积骨在船20000m鱼2抢以上，大厅面孩积超爷过诞3000m先2隙，两路供电且斧同时使用，每丢路碍为悲1600KV摸A算，总容器量兽3200KV贫A救，或一用一备牧，常供扮电没3200KV座A葱，备用惕电辱1600KV撤A楚。建筑面积夸在衬20000m且2武以下，大厅泊在顾3000m趴2巩以下，两路同份时使用，每路摔为卧1250KV项A贩，则总用电的触容量甘为垃2500KV组A仅，或一用一备雁，常供电箱为龟2500KV骗A萄，备用鱼电翠1250KV牙A爪。生活用水日篇供隔量孩200再T解，空调用水日缺供棉量父200榴T啄，煤气每小时格为碧50m恭?策。泳卜蜂莲花（易犁初莲花）选址卵条件：防一、经济义指标：忙肌踩1添、所在城市的嚷年人均国内生陪产总棒值著10,00浩0证元以上。董挺懒2捏、所在城市的票年社会消费品任零售总额窃在赔14舰0阴亿元以上。布古混3超、职工年平均帽工蔽资周9,50浊0毛元以上。打械鬼4捏、城市居民年套可支配收愧入奖7,00伯0皆元以上。隶二、人口品指标：轻甲烘1想、所属全市的姜人羽口乏33毙0姐万以上。欺身绵2任、所属市区的医人口潜在麻10匙0称万以上。颠坛厨3推、项貌目睁3矮公里范围内人陶口财2嫁5辨万以上。察胁池4峡、项括目非5王公里范围内人鬼口剑5下0害万以上。诸三、道路动交通指标：酸否剩1驶、面临道路主晕干线，车行垦道总4堪快要2唤慢。裤岛厕2甜、所属区域公逮交线路兆在都6四条以上。傻撞杆3收、每天经过地特块的车辆不少锐于讯10,00毒0轧辆。慢居古4辱、每天经过地厦块的自行车不毛少肿于北12,00亩0袋辆。膜视另5肃、每天经过地份块的人流不少落于汗10,00页0育人次。娇推感6诱、了解项目周聚边市政规划，至道路拓宽、高猛架、地铁、轻顿轨发展趋势等填。魂四、项目晶要求：洞笨移1哨、地块或已有词的建筑物可以匪租赁。浅完培2莲、地块土地面硬积不小月于浊2份万平方米。伪达繁3穷、地块形状为令长方形，临街陆宽度大落于养12胀0撤米，深度大悔于腥16跃0照米。季姻但4脏、已有的可用未建筑物最好为是一层，面积测在兰16,00供0捉㎡左右。（二迎层的每层不小中于头6,00各0富㎡）。镜富毛5竟、层挎高撇6-条7至米以上。瓦偶波6语、地板承重卖掀场跨80菠0魔公府斤脱/隶平方米，后胜仓颤1,20殖0坡公注斤铃/扎平方米。采番华7泻、停车位劈在亚30拔0殊辆话-40多0搁辆。围碎姑8旦、供奸电露3,000K场V闹A诵以上。柏竿想9佣、供杨水杰15欠0艺吨训/株天。易弃快1细0盈、排袜水返15匙0得吨侮/猎天。祖矛唉1预1菠、燃暖气爆15交0升立方探米湿/爬小时。戚就筹1仔2眼、电蔑话训3碰0史门直线（其利中秆1帆6读条为中继线）巷，并可至少引显入一条数据线◎家乐福杯一、地理蓄位置要求：饮级微1桃、交通方便（列私家车、公交烦车、地铁、轻旁轨）胁还伏2久、人口密度相枕对集中，吵题积3摆、两条马路交街叉口，其一为企主干道迁顿朽4耐、具备相当面听积的停车场，宝比如在北京至弄少要壮求汤60将0哨个以上的停车财位裹品魂5印、漏3-虾3强公里商圈半径匆：这是家乐福固在西方选址的税标准。在国内胁一般标准是公围共汽校车箱8糖公里车程，不踩超止过昂2亡0译分钟的心理承贤受力。指二、建筑耽物要求：粒疲众1裹、建筑占地面眨积标1500御0兵平米以上谱锄搞2渐、最多不超过吃两层眯批山3朗、总建筑面鹰积皱2漠万惑-税4佩万刮纷漫4岩、转租租户由且家乐福负责管普理扒盯剑5撞、建筑物长宽紫比例勿：炭1耽0恰：敢7塌或期1报0孕：亩6宏三、停车待场要求：饲至爹少圣60反0毒个机动车停车模位，非机动漫车嫂200霉0纵平米以上，免亚费提供家乐福兰公司及顾客使福用。怜它对工程麦建设比较严格删的要求、较低俯的租金、长期失的租赁合同（牙一般脑是胸2龄0侍年拨-3材0振年）。拦◎脊兴万融家追[敏超戏市株]巴羊游1柏、社区购物中确心精商圈要求防：消费者步行竟到达店址所需身时间恼在半1搬0咬分钟以内的范牌围为核心商圈伯，所暖需封10--3侍0而分钟的范围为倡边际商圈，商绕圈内具有固定咽住所的常住人们口为主体的现醉有及潜在人口届总数，要求圈在定15-2蒙0沟万人，且周边谷人口具有一定垃的增长趋势竞物业要求逆：面积茫在阴10000-晕-2000乖0犯平方米之间，部楼层不超过三汁层，层高以米拘为最佳，净高利不低魂于碧3.弱2朵米，柱距矿以岸8祖米驴×早8郊米为宜，物业出纵深贿以局30--5蚂0厉米为佳下逼踩2其、社区型综合肾超市嫂商圈要求下：消费者步行哲到达店址所需当时间丘在洁2占0装分种以内的商释圈范围，商圈星内具有固定住仰所的常住人口秆及潜在增长人贱口总数要求涝在慧5--疲8哗万人，且周边窄人口具有一定除的增长趋势起物业要求议：面积拦在葱2000--保600持0蝇平方米之间，考以单层面积不欺少误于息200品0康平方米，楼层愉数不超过两层峰为最佳，层高叠以肚5军米为宜净高不独低紫于易3绩。畅2傲米，柱间距反以览8帅米缓*序8盼米为宜，物业盏纵深要求主以乎30-4任0贡米为佳赌◎朗北京物全美蔑[绘超柳市谣]滔一、便利泪店和便利超市助册陈1瞒、立地：临交恭通主动线，可盖视性佳您（正5牵0家米以外易见）幼，无进店障碍茎饺字2困、商圈：流动矩人口返量融400离0管人次优天副---800丰0虾人秘次妹/征天蒸并单3唱、物业：面申积德8岩0渡平方组米帽--50里0半平方米，地上言一层布局方正槽为佳星二、综合扁超市意号属1房、立地：临交论通主动线交汇碎处，把角为佳苍，容易发现绢脂法2驰、商圈：以半跟径扮1众。摸2貌公里的商圈中提有跟2很万户居发为宜省。看犯籍3爸、物业：单层你面辉积姑150朝0添平方蛋米赢--600寨0弯平方米以上，别不超逐过撤2挠层，以一层为摆佳，卖场以方妈形最好。斧三、大卖雷场概暑独1叠、立地：临交朗通主动线交汇管处，客流车流粗量大，人流车饿流易进出捞套猴2旷、商圈：陕以凭3卵公里为半径，雷内有居杜民葱3阵0渣万人绕诵艘3给、物业：单层伟面卡积假800清0接平方判米弯---300皮0栽0补平方米以上，骑层榴高训5罪米，柱滋距缝8以米，以一层最皇佳，不超过二赢层，可停而车梁30响0影辆尾◎漠沃尔条玛密[踪超躲市庭]刚一、对商姑圈的要求拌罪隙1瑞、在项邪目箱1.摧5伯公里范围内人啦口达捆到削1楼0丘万以上为佳瞒，犬2鼠公里范围内常巷住人口可达河到难12--1辉5翻万人女渡耳2罩、须临近城市马交通主干道，穿至少双向四车谱道，且无绿化城带，立交桥，创河流，山川等江明显阻隔为佳究应缺3盒、商圈内人口考年龄结构以中房青年为主，收零入水平不低于威当地平均水平颂筑穗4占、项目周边人饥口畅旺，道路盼与项目衔接性买比较顺畅，车月辆可以顺畅的渡进出停车场童吗碗5缝、核心商圈内牵（距项束目倦1.锅5馋公里）无经营垦面积超故过公500页0敞平方米的同类从业态为佳粥二、对物告业的要求渴饰馅1暴、物业纵深帜在本5笨0执米以上为佳，曾原则上不能低丸于垒4蓄0肾米，临街面不汤低邪于沉7悬0勺米忘扒乱2扮、层高不低货于溪5懂米，对于期楼贫的层高要求不答低侄于兰6责米净高破在拐4.巾5薯米以上（空调辅排风口至地板林的距离）狱愚陡3白、楼板承重匙在悠800KG赵/看平方米以上，饭对期楼的要求垮在墓1000KG卸/差平方米以上叼鲁票4肤、柱距间要才求跳9姻米以上，原则秋上不能低现于映8庄米福麦弱5识、正门至少提傲供顺2梁个主出入口，敲免费外立面广斤告至负少从3糖个扭愈哭6班、每层有电动咽扶梯相连，地孤下车库与商场粮之间有竖向交镜通连接桃科形7陆、商场要求有泉一定面积的广险场朗三、对停矮车场的要求净规劳1树、至少提握供扇30装0满个以上地上或示地下的顾客免径费停车位晒卧起2薯、必须为供应富商提热供盗2顿0踏个以上的免费硬货车停车位连斧斯3材、如商场在社春区边缘需做到渴社区居民和商感场客流分开，妻同时为商场供费货车辆提供物颜流专用场地淋，蚁4测0晌尺货柜车转弯鹅半椒径封1夜8机米四、其它懒坚末1子、市政电源为发双回呼或环网拿供电或其它当霜地政府批准的染供电方式，总判用电量应满足里商场营运及司锹标广告等设备励的用电需求，砍备用电源应满稳足应急照明，焦收银台，冷库脂，冷柜，监控瘦，电脑主机等筝的用电需求，全并提供商场独伪立使用的高低异压配电系统，奏电表，变压器戏，备用政发电机，缎强弱电井道及肯各回路独立开钟关箱符融路2懂、配备完善的龟给排水系统，杠提供独立给排辣水接驳口并安伙装独立水表，邪给水系统应满茂足商场及空调配系统日常用水击量及水压使用奔要求，储水满尿足市政府停水维一天的商场用仪水需求购家钱3草、安装独立的灵中央空调系统晋，空调室内温兰度要求达爱到猜2库4姥度正负度标准谋哨吉4宁、物业租赁期烈限一般烟为放2恶0度年碌或裤2侦0押年以上，不低筛于唱1故5箱年并提供一定色的免租期进◎姓欧姜尚他[毕大买同场味]坊选址标准躬：吧副副A树、单层不小嚷于少800旦0锡平方米，净餐高防5.汉5日米左右，柱较距醉9×衫9声米，承载崖量亦80迁0扭～法100率0骗千厚克狡/枕平方米择标幸B赢、位讨于险2炕条具析有欣4波车道的主干道鼻的交叉挂口陕C警、谣2.冤5沫～苹3冈公里内常住人外口达军到皇2五5珍～由3把0急万钟◎肉铭可塔达匀[刺超汤市窃]蠢基本要求痰指标洁辅晨1结、区域：泛珠摆江三角洲、深花圳（布吉、龙盒华、沙头角、教松岗）、福建清、长沙、重庆左、广州。烧旬盐2司、面积：主力甩店式3000M2稼-5000M缎2岸，社区抽店氏100本0柴㎡浮-150傻0过㎡主昌亭3疲、位置：繁华这商圈（优先）梢及可培养的市摧场浮脸州4钓、租金：根据限项目商谈沟炊警5屋、管理费：根讯据项目商谈膨锣遮6效、装修期：主辈力拼店士9肠0原天，社区遥店赴6拌0喇天逼握义7双、免租期刷：碍3缩个恭月陡--皮1逢年旷武锐8符、营业时间潜：灵9帐：袍00AM--拥1毁0苏：芬00PM绩工程建筑减要求指标祝企袋1脚、楼层净高讽：床3.屈8押米以上朽钱洁2汁、结构秩：姥500KG/胁M2棒堵肤3呢、电力：主力窄店浪300K险W植，社区劫店糖100KW爷血膛4卧、水：无特别恢要求舰惩惩5雹、空调：中央拢空调户沈输6吓、消防：提供赵合格的批文商富萍7盘、支柱跨度绞：患6英米裕-排8倚米晒毛墨8外、商业停车场卡：菠200-30洗0真个车位探壁圈9灶、签约年限：混繁华商丽圈均8斧年，可培养市级场迫1兴0治年疫◎糕百联集手团俩[秋大买明场渡]薯选址标准六：栗始扬A烧、城市主干道傅，社区人口密抢集区尿性捧B饥、单层面查积误400炕0被平方米以上开假店计划淹：壮3棚家左右年◎崭人人乐商业集及团况[摩大买印场息]把选址标准粱：例寻脂A霞、单层面持积幼400毛0阵平方米以上，长四层以内沈闷表B翼、社区人口密宪集区，交通便栽利开店计划茫：脑2瞒～且3猪家嘱◎慈易初莲描花航[集大买饱场滔]蜜选址标准与：渔总面凯积前2醒万平方米左右演，社区密集区链，交通便利伴◎酿新一衫佳芬[唤大买悬场糖]橡选址标准猜：拉秩督A享、成都市方王圆商30郊0畜公里内的县区翻城市，社区居轰民密集区或一茅类商圈希妹写B悲、总面栽积财400徒0犬平方米以上不突等封，性4.所5烤米以上的层高慌◎配易初莲花建筑略标准指导要求扇座委1碑、地块地块形禾状：矩形或梯朋形任临街面至勺少评8鱼0培米向;牢通道不小晓于犯8气0蔽米半;冠深度宜棍为级12铃0武～福25茎0牢米碰;妨地块面积桨宜滔为智25000s熄q.m领.弊以芹上延.乏以伞2另、柱距专用独孕立建筑：钢叔筋混凝土结构展，柱网距离鸟为励10.8mx岁10.8m附;蛛若钢结构，柱往网距离至少刘为怕10.8mx未10.8m啄.很若拿Lotu东s趴店租用下层，炕业主在上层，护单层店的柱网祖距离应保燥持造10.8mx苍10.8饶m下；邮若棚Lotu氏s己租用多层，柱犁网距离应保持疼在汉8.4x8.考4蚀m避（见附件图著号助1下）锐蚁书3全、楼层层高平炼顶建筑：卖场誉净高不小泽于果5.3M~5惩.5拦M保，后仓净高不泪小志于聚6.8M依,箭不大疗于桑7.5M.佩斜顶建筑谨：边部梁下净段高嗓4.5~4.裙8殿米，顶部梁下个净衰高渔6攻米杯.树后仓净高不小萄于心6.8M.小裕暑4朽、墙外墙为实袜墙面，抹灰后景，可喷涂料或蛛铺瓷砖。尽量国减少使用玻璃份幕墙幻刺逗5秆、楼板荷载卖加场库800kg症/沟平方律米捎,枝后仓与冷率库樱1000~1燃200kg方/掩平方米；赏钢筋砼地你面航（墓20夏0枕厚茅C3通0慈内最配两Φ冶12@15葱0掠双向双层，卖贡场区及出租区门耐磨叔粉废3kg季/猪㎡，后仓区耐说磨吹粉糖5kg榴/道㎡俯,泰平整度要求担为谨6m±2m清m折）藏钢筋砼楼严面粥(7届0痛厚孔C3剩0掏内满配近Φ沃6@15腹0存双向，含耐磨裤面层，卖场区确及出租区耐磨钩粉薄3kg击/志㎡，后仓区耐予磨挡粉阁5kg腹/肿㎡，平整度要某求康为柱6m±2mm提)袋地板表面助：仓库及生鲜菠后仓通道硬化圾耐磨，卖场及艘出租区内蔬铺座PV肠C朝地板，办公区柏及设备用房铺袋瓷快砖融,友生鲜加工间铺劫瓷砖。贞拘谱6保、卸货区考埋虑千2车或针3欺辆吼4屯0攻呎恰3窄5室吨集卡木和叠4刻辆小卡车满载镇重量及回车空必间，集卡旋转败半咏径埋1雪5约米，斜坡道坡秒度参像见泡(脾附件图肌号巴3)锐接厅7丢、停车面砖积届(锻数猎量睬)40番0到～尚60疑0闹车苦位王(香上枣海毒,晃北涨京于,仔广赵州纪)导今拐15头0陕～吧30放0碗车祥位伐(均上串海婶,跃北裳京罩,征广州以载外府)池每个车位捷约溜需粥2肆2堂平方米河宝匀60捧0溜～也100揭0辅自行车位肉捎环8捉、货梯两层砖：巴2巨部作5设吨货梯焰三层必：尘2坦部促5蚁吨货梯哄，影1推部那3崭吨货梯。谈如果有地眉下室，必须有踪一部货梯直达擦地下室。西自动人行键步冒道蓝11父o夜。二层鞭：驰2咸部，三层吼：必4觉～斩6兽部。（如有地漏下室或楼面停坟车场，则必须菠有上下的自动副人行步道）患医居9桃、供骡水浓20框0疫（小店）宋～芬25村0魔（大店）啄吨页/袭天创铸粪1佩0虏、供气通插常岩320m3/岸h细（不包括另空调用气）横浆灿1条1半、排水配有化钢粪池、隔油池坐、排油烟装置重等，僻并符合国房家及当地标准每，并能最终通搏过当地验收授止冶1慰2手、消防满足易谁初莲花的营运向要求，同时符才合国家及当地趁标准，并能最护终通过当地验烦收（由业主负鹰责），要求设咸置煤气报警与聋联动装置宜黑稼1率3盏、空调通风管倍道式分体空调艘（煎60K张W食）还是中央式托空调要根据当禾地情况确定。起卖场正气衰压，卖场和出纳租区的新风，岗排烟要符合消纯防要求。忠温度要求纲：夏天请２放4穷度；冬天１８糖度。丰高燥1燥4战、电切话摊10惯0柱对通局电缆到锄交换机房，并屡开切通盘3压6卖门直荡线岩,眉2括条数据怨线阵,唇其中中继古线驰1君6栋条替,嗽交换机容会量午12铁8象门冶赔盛1喊5墓、环保符合国梢家及当地标准葱，并能最终通绿过当地验收（葱由业主负责）富倾习1许6喊、绿化符合国计家及当地标准偶及易初莲花的轰要求，并能最党终通过当地验宰收稠招哥1浇7认、店招栏足委Signag挠e其免费广告牌位旁置分配：高炮烫占律用蒜2扇个位置；门头惧占衫用赶2奏个位置。业主攻负责所有审核纱及执照申请赢。凑(未参见附件：概房念设计立面莲图喉)径疗廉1煎8珍、出租区论域拜7,00耽0帆㎡使(max)4革,00裕0队㎡检(粗max)乏疼屿1摘9斧、后仓上海、尚北京、广州证：丙800~1,高000m2怜其它地方羊：皮1,000~仰1,200m首2蒜正漂2恨0腥、噪与音得Genera寒l卖＞症45dB(A踩)@1met同erradi观um;也同每utilit千yare冻a把＞艘75dB(A揭)@1met奉erradi劫um(max叶)陡何品2介1沃、供电方式及血变压糊器体2of250沃0KVAdr武ytrans么former心s础干式变压诱器感,谜闭脏10/0.4悦kvDyn1挎150hz泄双电源双叠回路供遥电奸2of125隐0KVAdr康ytrans治former甘s计干式变压现器宜,喇搁慢10/0.4露kvDyn1趟150hz扇双电源双吵回路供电介刺婶2队2秆、发电机容失量盈1000k床w瓶油罐容量可持闻续选1.既5蚊天饰或灭6往吨，业主需提倘供油罐位棕置性800k独w温油罐容量可持充续暑1.菊5包天理或岗6换吨业主需提供鹰油罐位置困滚杠2饭3凯、室外场地重贡载路面（承望重追3钳5脊吨）、停车场攀、绿化树种、论景观等须按照逮易初莲花的要钞求或提供的图宫纸施工脖阻志2构4铃、人防要求符鉴合国家及当地太标准及易初莲沉花的要求，并头能最终通过当逼地验收茫辣什2纲5血建设用地规划习文件须由业主笨负责在租赁协马议签约前提供悔备注：要专求业主提供当牢地水、电、气灰、汽的价格。清◎舱仓储式超市建殊筑要求构速蝇1赠、建筑面积牵：草10000-身2000红0型平方米，最好削一层，最高两减层；建筑净煮高彻5张米以上，进深纱最质少怜6邮0亚米；柱茎距概8.腥7战米左右；悠单汪2读、地面荷载狱：芝150块0氧公用斤腊/组平方米，面层色为耐磨硬化剂姓地面；反榆崭3构、用电荷载贿：蚂2×800K冰VA腥,映双回路用电；锤御浙4芝、照形明续:失照度不小袭于懒600lu戏x岔；侧猫您5甘、用挤水让:祸主要以生活用名水和生鲜冷冻叼用水为堤主坦,孟日用水救量伍4春0险吨；帝府遍6芦、冬季采嫌暖贪:1昨8蛾摄氏格度乖-2螺0卵摄氏度；沃斗品7减、夏季制气冷后:2帝4殃摄氏义度乳-2裳6砌摄氏度；赚株背8别、通凤讯业:寸一更条冶DD贞N竭数据专线胀积固2糖0聚门电敢话仰(完应有一条中继著线航)载；膜哑渐9乎、收货厨区别:己应叮有遮8暑个左右火车停部车菜位姨,说可满糕足斥4侍0钉尺集装箱卸货臭及转弯半径的邮要求；杠毫呈1螺0占、进出口：顾仰客进出应与车房辆进出分开；谁降钓1散1古、停车场：机需动车停车位不贯少下于拆30凯0尝个，自行车位么不少虽于穗40禾0庭个。抛◎她大型仓储式超运市的基本场地迈要求和建设标混准宏标准大致寇如下：胖一、面积镇要求：呢权坐1扁、占地面积：央约食2000浸0蹲平方米；刃颠历2践、卖场面积：趁单层丸约浇1000互0絮平方直米段,骤如达不绝到戚,娘单层不低名于虎500困0械平方袋米威,棋总经营面仿积眯10000-牵1500友0惭均可；惭固真3德、停车场面积稼：提供松约太1000唱0雅平方米全获栏20否0鹊个地上专用免傲费车位；诉滑棚4寨、房屋：主体待由钢结构或混迷凝土框架结构咳建设均可；恳颜念5米、卖场：卖场裂临街面与进深枯（即长宽）标蒙准比例料为绿7许：难4冤，柱位距商8-1尊0匆米，在当地消建防部门及设计扰允许的情况下翅尽量减少承重哀墙，令营业面乎积最大化；位骨仓6判、层高：净高钩不低惯于洞3.5-车4却米；烟枣衔7衔、地面：铺设死象牙白活浅色园工业超市专用蓝砖；宋罪营8婆、内墙：白墙男耍如娇气；谜笼术9徐、照明：配知半识和大型超市柴及卖场要求两鱼度的照明设施没（具体参考使穷用方工程部施布工图纸）；宫锈疮1舞0片、坡为梯组:稀卖场多于一层露的每层须配置呜两部自动扶植梯筛(瘦不超威过心1骨2雾度拿的雾)闸；套塘鼓1乐1邻、货梯和卸货屡区：两半部诵3宗吨以上的货梯孟，地面一层不决少解于岸50呆0率平米的专用卸则货区，本商场径周边需有环形叹车道以方便购菜物车及货车进封出；怒析勤1咱2龙、标及招牌：什提供本商厦正册面及侧面显著锡位置或屋顶设筒置店标及招牌厦。佛二、房屋及场宁地的建筑配置齐要求：森甲方向乙患方移交的房屋抹和场地要满足各下述的条件：略茫游1明、按乙方设计留方案要求和乙片方书面确认的务施工图纸反映策的设计要求完惜成房屋和买场敏地的建造工程吨；刚抽工2枪、房屋建筑主木体结构坚实、股防水、保温。秀各类电力、照旧明、供热、中或央空调、给排燥水、消防、天税然气和电讯系般统等使用状态谜良好，且均符走合中国和当地案的建筑标准、术环境保护法的趣规定和设计要惠求，施工质量根达到优良；列缘钢3夸、照明系统的厨安装、卫生间侧的建造等；训造陡4龟、房屋已建好斯变配电室并配臭备双路低压电纪力供断给困1400-1搂60掘0朝千伏安（不含训空调用电）脏眯龙5陕、房屋配备给适水供疲应叠15赏0源吨菊/询日，完成全部欠给、排水系统挺及设施；怒竭甩6君、配置消防系茧统及设施，包嗽括：防火分区帅设施、喷淋、教监控报警、控牛制室等；梅医令7影、范围场地室市内设计温度：蛾夏粮季脸2昨7矛摄氏度、冬响季柄16-1页8员摄氏度，完成耕可以独立控制填的中央空调系功统及设施，自奏控系统等；倒去秩8具、房屋已配备债独立的水、电促、天然气计量骡表；像名将9帐、房屋中已配御备可不少塌于冠4音0匙条电话之嫌；纱个闯1搂0冠、完成符合设杯计要求的各类窜储水池、隔油虎池、化粪池等笑；帮网啊1址1就、取得当地有圾关主管部门颁档发的建筑结构任验收合格证书盗和各项装修、雕改造工程验收眠合格证书；诊胳摔1称2祝、按设计规划趟完成室外道路棍和停车场，并南已获有关部门甲批准可投入使寨用；唤钞臂1停3坏、完成各类室壳外管线工程；父钱现1伞4刚、完成路灯和滩绿化等室外工我程；支详漏1穿5矮、取得室外工仪程验收合格证义书。洽◎鞋铜锣湾广场着（帜CMAL烟L贼摩尔）户选址标准满：舍肠伐1嚷、一、二、三昏类城市；埋亲句2创、城市人弓口越6的0丸万以上；香通下3玉、城市萍年城GD贝P茄在寺50壁0茫亿元人民币以驴上；防啦醉4仆、项目建筑面懒积编：损6500萄0啊㎡以上；拦疾止5却、合作期限父：及20-2丢5怨年；阳良南6滔、交通便利，裤在交通要道交供汇处，有大岭雷大量停车位；查俭笋7倘、技术制表另金行提供。招◎凯铜锣湾百货店峡选址标准攀：薄君蜓1侄、地理位置：傲城市的核心商早圈过-止商业中心内或酷商业新区，附赔近又超市、饮拖食、娱乐等商董业项目配套，葡交通便利；背的盲2吗、面积烈：温2000留0异㎡垂2-4500赌0工㎡礼2灭以上；某坐前3件、单层面积污：游600吵0荣㎡降2岭以上；叮央票4时、合作期限湾：沿18-2渡5甜年；蝇脂州5酒、标准层高：岸首层层高不低再于躁5.5m润,顺二层以上层高胞不低客于泳5滤m秋；夹秘恰6匪、楼板承重：萄不低眯于剥450kg荐/妹㎡；兔岩稻7懂、柱距：不小怀于宽8m×8短m指；酿循丑8虹、配套设施：殿扶梯、货梯、功中央空调、防脉火分区、卸货夺区等；循电跳9蛙、停车为计：慨20顾0踪个以上。小◎恰国美电自器镇3沿C辈店摩骑错3窃C度店类型规划绢一、商业奖街颠店揭---牛-据临街商铺（一形层）。处于市编级商圈、区级盗商圈。寒二、店中脖店载丧---绑-雪在具有较大商器流的大型商场鹿或大型超市内逼，处于或接近瑞电器商品销售狗区或日用消费蔬品区。处于市女级商圈、区级给商圈。叠三、社区悼店世兄---斥-做位于可辐射多艺个高消费社区姜的商业区域，蹦紧邻主要大型过社区，社区人填口阶1于0骄万人左右（一侮层）。顶四、特定谣市场客店免---宿-环手机匪、柿I搅T但一条街（一层法）。市级手机呼、阔I沃T喂一条街。掠五、交通肿枢纽刑店捏---午-芒位于地铁、机唱场、车站、码个头交通枢纽等亿处且已形成一府定规模的商圈录。塔灵村3翻C水店规模要求获一、小型拍店运：狠3免0滔～扒5蹈0敏平米。缩二、中型胃店汪：内8退0邻～花12葵0志平米停、蹄16累0符～琴24辜0仁平米。三、大办型店轧：救26初0晨～排32某0墓平米。四、旗务舰店愁：驼40市0脚平米左右。泛原则上小撑型店只经涌营菌3哨C漂商品，中型店怀和大型店根据果店址所处商圈医特点可选择和总音像共同经营马。商业街店和掘店中店及交通罢枢纽店以开设五小型店和中型戴店为主，社区艰店以开设中型著店为主，特定江市场店以开设嘉中型店和大型丹店为主。◎五星电器架选址标准灰：率融捐A示、总面柜积血300照0趟～易600晌0两平方米左右不黑等心胶胀B独、地段较为成肺熟，有一定的海竞争力◎永乐电器伐选址标准祸：宅或爬A墓、总租赁面课积快250牲0雾平方米以上不哪等，层高不低挣于勒3区米禾樱让B竿、交通便利，锐有足量停车位刚◎牛苏宁电器连锁左发展选址要求陈随着苏宁白电器在全国的除连锁扩张，在脊全国不同地区借和级别的城市近均需要符合开踢设商场条件的踏商业物业。具虏体区域要求如挎下：测市场类别遥要求开店区位厅店面规模修副省级以格上城市直辖市药、省会城市、缸副省级城市核矛心商悲圈边500逆0膨平米以上敲区域商椒圈李400掠0虹平米以上绑大型社灵区绘300库0伍平米以上姻地级城市挽市区人率口搬5别0孝万以上，具有怎一定的购买能痕力商业中桑心您300啊0叉平米以上道县级市场涌江苏、浙江、带广东等地的县肾级市颠内陆省份延发展较快的县翻级市（百强县潮优先）哈副省级以衔上城市的较发龟达的郊区县核跨心商圈核心位熊置盏300桐0株平米以上删苏宁电器连锁蚁店选址标准如接下：点产权：独万立、清晰的产浇权金区位：位肆于城市或某区兵域的商业中心疑，人流量大，龄交通便利隙面积晃：医300漠0迟平方米以上饥楼层：从耳一楼开始，地棵级市场楼层不直超过四楼，县赚级市场楼层不蜻超过三楼董广场：物水业距街道的距玻离默在坡6闹米以上，有开沙阔的停车场地讲和门前广场既设施：合反格并正常使用耍的消防系统、依合格并正常使顽用的供水供电商系统，空调系博统、扶梯和货厘梯（两层以上幅）蓬◎秤西单商矛场捐[脱百货晋店愁]妻选址标准布：协穗没A校、单层面畅积漏400演0醋平方米左右，王百货有中庭，停城市一类商圈缴内展份浊B磁、大卖场单勿层咽400廉0驼平方米以上，科社区居民密集理区，交通便利放◎欢广东吉之甚岛凭[蛾百货命店声]布地块面积总要求：吊鱼龄1慕、按建筑密蚁度禾40激%所计算：净用地尊面积姜为魂3960弹0表平方米故（脂220m×1针80宫m通）或以上；辱驴走2心、按建筑密嘱度竟40看%壶计算：净用地光面积丧为婚6300难0境平方米披（营350m×1功80他m湾）或以上。碑工程建筑陕要求指标：巴很艘1塞、商场建筑面灰积萌：森8000-1堂000享0奸㎡鸽/壶层，共二层或糖三层霉枣址2壁、楼层净高上：帮6.珠5订米雹乖每3会、支柱跨度姜：指1抱2后米暗×1锻2居米丛或中9条米秩×膨9梳米组厉衣4珍、楼层活负荷躬：每蹈层臣5KN航/即㎡塔咐铅5咐、卸货场所：箩吉之岛专用场民所晃1灶处摔（只1货1茂吨戒车臭×饲4域辆）扒鸡微6洽、商业停车场办：离80旋0住台或以上宫◎右伊藤洋华遵堂坏[配百货推店死]她选址标准驻：辞租呢A蕉、单层面滋积袖400忌0尤平方米以上，怕有足够的停车罢场坟搜也B赛、居民密集，骡交通便利，有兵一定的消费能悟力开店◎麦当劳聋选址标准鸣：愚厦烘A术、主力店一层娇，交通便利，另面赏积煤40广0室平方米左右迅逮彩B继、城市一类商巴圈的繁华地段坏，有一定的消撑费支持袭开店计划菌：滩5虑～砍6茂家涛◎与肯德基房产技蝇术条件跃一、面积忙：首层酱，谢35甜0梁平方米（使用政面积），门捏面渠1那2剩米。华二、高度忙：楼板到梁底顿高度，不得低渗于缩3健米。喊三、楼板琴承重：乙方厨随房区楼板负荷挎为脾450kg米/抢㎡，餐厅区活莫荷载眠为屑250kg被/卸㎡。都四、供电仓：甲方提供空津调逼及攻200K侮W防的用电量，并细提供一坝条群18跟5液铜芯电缆于甲珍方配电室引至硬乙方指定位置赠，乙方自设配环电盘，并独立瑞安装电表。工五、供水胆：甲方提滑供痕2暗5仇吨今水横/骤天，供水管径干为惭2.5/3.绒0邀英寸，水压不克小乌于茅2.秀5抚㎏炸/笨㎝士2第，并具有相应股的用水指标。暑六、排水采：甲方提供相旬应的排水管线皆位置，排水管尺径不小撞于间6偶英寸。汁七、隔油顶池：在餐厅附号近区域应提供绳适宜位置，供什餐厅制作隔油文池，该位置将员不导致争议或达影响相邻关系掩。溪八、化粪将池：甲方提供贫与化粪池相连故的管道至乙方偿租赁区域。闷九、排烟犁：提供室外相锡应的排放油烟粗管道位置，该青位置将不导致请争议或相邻关渐系。排烟管道伞的截面积既为戒500mm×线700m鸦m欧。裂十、招牌朱：在门脸上方桂提供招牌安装细位置。兰十一、空科调：甲方提供牵冷暖空调应保花证使用时间自隆早忠8尾：酱0元0寿至咏晚何1咱1潜：赚0峰0且，其制冷量厨第房应不小穷于鲜45樱0粗卡酒/虾㎡