北京土建及装饰工程造价员考试基础知识g

问答一、申请领取施工许可证应当具备？1已办理建筑工程用地批准手续；2.在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可；3需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4.已确定建筑施工单位；5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6有保证工程质量和安全的具体措施；7.建设资金已经落实；8.法律、行政法规规定的其他条件。二、自然人与公民的区别？公民与自然人在法律地位上是一样的。但是自然人的范围要比公民的范围广。公民是指具有本国国籍，依法享有法律所赋予的权利和承担法律所规定的义务的人，自然人则既包括公民又包括无国籍的人。三、法人？是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括：企业法人和非企业法人。四、开标？开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预告确定的地点公开进行。应邀请所有投标人开标。开标过程应当记录，并存档备查。五、政府指导价或政府定价的范围？1.与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；2.资源稀缺的少数商品价格；准3颠.伴自然垄断经营参的价格限；哲4悠.活重要的公用事义业价格慢；胀5准.换重要的公益性沙服务价格。筝六、赢征收其他土地离的土地补偿费亏和安置补助费拖的标准？骨由省自治区直顿辖市参照征收岩耕地的土地补蛋偿和安置补助炒费的标准规定浙。被征收土地朗上的附着物和恐青苗的补偿标哀准，由省、自雀治区、直辖市晨规定。征收城伤市郊区的菜地丝，用地单位应涝当按有关法律捆规定缴纳新菜葵地开发建设基哪金。疏七、规使用国有土地灾，侄以下情况均有差划拨方式取得浓：锹1为.蝶国家机关用地促和军事用地辰，瘦2程.吐城市基础设施敬用地和公益事摆业用地帽，那3赤.朝国家重点扶持挡的能源，交通钉，水利等设施亭用地诉，昂4奋.鼓法律行政法法唉定的其他用地咽。辉八卵、储国有土地使用愁权的收回施1笑.对为公共利益需耍要渡；堡2彻.乏实施城市规划他进行旧城区改精建全；兽3骄.耕土地出让有偿汗使用合同约定睛的使用期限届坑满，土地使用拥者末申请续期霸或申请续期末浅获批准态；愈4奥.订因单位撤销迁城移等原因，停梨止使用原拨划备的国有土地略；梅5自.招公路铁路机场雄矿场经核准报掉废，其须中央1.首2劈对土地使用权域的人应当给与降相应补偿。绳九雷、不建设工程项目炊是指为完成依石法立项的新建芒，扩建，改建丹等各类工程而移进行的有起止我日期的，达到爽规定要求的一文级相互关联的渴受控活动组成浆的特定过程，侮包括：策划，湿勘察，设计，逗采购，施工，蹲试运行，竣工错验收和考核评凑价等。十、单项工程萍是指在一个建洲设工程项目中选，具有独立的距设计文件，竣粮工后可以独立活发挥生产能力拔或效益的一级溪配套齐全的工佣程项目。单项忧工程是建设工社程项目的组成知部分，一个建被设项目有时可今以仅包括一个轮单项工程，也轻可以包括多个争单项工程。搏十一偷、贸单位（子单位衡）工程糕？用单位工程是具番备独立施工条理件并能形成独芳立使用功能的燥建筑物及构筑锹物。具有独立符施工条件和能怒行成独立使用南功能是单位（季子单位）工程犹划分的基本要免求，与单项工翁程的区别在于烈竣工以后不能告独立发挥生产拐能力或效益的志。坡十二悬、桃建设工程项目败管理的任务？女在项目可行性云研究、投资决粘策的基础上，布对勘察设计、辉建设准备、施历工及竣工验收县等全过程的一抵系列活动进行教规划、协调、络监督、控制和回总结评价，通本过合同管理、开组织协调、目偷标控制、风险弄管理和信息管垄理等措施，保漏证工程项目质主量、进度、造决价目标行到有腐效控制。挤十三腿、要约邀请先是希望他人向邪自己发出要约完的意思表示。送要约邀请并不之是合同成立过膜程中必经过程秧，它是当事人简订立合同的预睛备行为。寄送鹊的价目表，拍伴卖公告，招标袋公告，招股说颠明书，商业广傍告为要约邀请绿。未十四弃、无效合同的浮情形连1舌.沫一方以欺诈，贪胁迫的手段订轮立的合同，损娃害国家利益。匹2涛恶意串通，损霜害国家集体或祥第三人利益。掘3骄.般以合法形式掩井盖非法目的。间4衫.钟损害社会公共珍利益。刚5楚.缩违反法律，行脂政法规的强制潜性规定。恋十五、违约责恢任具有以下特汗点黎1柏、以有有效合询同为前提，违疼约责任必须以腰当事人双方事霉先存的有效合践同关系为前提谊；赖2遍、以合同当事形人不履行或者库不适当履行合匀同义务为要件毫。只有合同当请事人不履行或典者不适当履行书合同义务时，穿才能承担违约耐责任；扣3海、可由合同当据事人在法定范睛围内约定。违假约责任主要是铸一种赔偿责任仗，可由合同当披事人在法律规乖定的范围自行辫约定；阴4收、是一种民事菊赔偿责任。起十六、帝合同争议的仲碗裁麻根据我国《仲超裁法》，对于兆合同争议的解屿决，实略行卖“彻或裁或费审拆”驳制，即发生争浮议的合同当事袜人只能耻在豆“俯仲办裁孟”新或壳者晃“全诉哭讼狗”续两种方式选择比一种方式解决输合同争议。手仲裁裁决具有柄法律约束力。轧合同当事人应茶当自觉执行裁呜决。不执行的窄，另一方当事彼人可以申请有孙管辖权的人民汉法院强制执行堤。裁决作出后艇，当事人就同低一争议再申请荐仲裁或向人民按法院起诉的，邮仲裁机构或者妄人民法院不予华受理。当事人师对仲裁协议的适效力有异议的赖，可以请求仲态裁机构作出决搂定或者请求人割民法院作出裁链定。跟十七、总价合像同份总价合同又分芬为固定总价和秀可调总价合同抹。以1献、固定总价合弄同。承包商按视投标时业主接府受的合同价格布一笔包死。在蚁合同履行过程捕中，如果业主给没有要求变更垦原定的承包内带容，承包商在绳完成承包任务罗后，不论其实督际成本如何，舱均应按合同价套获得工程款的矮支付。搂采用固定总价瓜合同时，承包街商要考虑承担烧合同履行过程流中的主要风险巾，因此，投标柳报价比较高，饰其一般适用条馋件为：工程招搞标时设计深度败已达到施工图乡设计的深度，旗合同履行过程毁中不会出现较多大的设计变更辫。工程规模较柳小，技术不太鹿复杂的中小型采工程或承包工猎作内容较为简辛单的工程部位亮。工程合同期胆较短，在一年插之内，双方可狱以不必考虑市否场价格浮动可顺能对承包价格猫的影响。捐2代、可调价合同笛，这类合同与往固定总价合同恋基本相同，但配合同期较长，训一年以上，只兄是在固定总价加合同的基础上浙，增加合同履臂行过程中因市绩场价格浮动对哥承包价格调整牌的条款。常用不的调价方式：焰文件证明法，手票据价格调整堵法和公式调价征法。烈十八、单价合变同耳单价合同是承逗包商按工程量杂报价单内分期细工作内容填报福单价，以实际奋完成工程量乘欠以所报单价确誉定结算价款的混合同。单价合怪同大多用于工飘期长，技术复楼杂，实施过程株中发生各种不看可预见因素较狂多的大型土建冤工程。它较合冈理虎地分担为了货合同履行过程邪中的风险。吧十九和、成本加酬金撒合同鞠是将工程项目陈的实际造价划歼分为直接成本衣费和承包商完雪成工作后应得呀酬金两部分。绑它大多适用于慢边设计，边施脂工的紧急工程然或灾后修复工铸程，承包商无悠风险，报酬往搜往也比较低。蹦二十、工程建虽设其他费用？感是指从工程筹拔建起到工程竣恶工验收交付生赔产或使用止的小整个建期间，迅除建筑安装工轻程费用和设备锁及工器具购置券费用以外的，害为保证工程建筐设顺利完成和少交付使用后能株够正常发挥效接益或效能而发岭生的各项费用展。工程建设其份他费用按资产硬属性分别形成沾固定资产，无肝形资产和其他现资产（递延资因产）。妙二十一、有效瓶控制工程造价楚应体现在以下挖三个方面：挎1孟，以设计阶段呢为重点的建设淡全过程造价控读制（工程造价艳控制贯穿于项移目建设全啦过程）恰2摊，主动控制，角以取得令人满专意的结果。幼3具，技术与经济包结合是控制工仗程造价最有效桂的手段。芝二十二、工程较造价控制的主盯要内容闷1娘，各阶段的控源制重点（项目充决策阶段，初译步设计阶段，爪施工图设计阶梨段，招标投标意阶段，工程施强工阶段，竣工滥验收阶段）抛2胀，关键控制环陷节（决策阶段愉做好投资估算开，设计阶段强蛛调限额设计，踪招标投标阶段栋重视施工招标哈，施工阶段加维强合同与事前泡控制）雹待补造二十三、工程洗定额计价方法质？炎第句一娇光收集资料；第恋二包葬熟悉图纸和现挪场；第炉三断塔计算工程量；迷第衣四某俯套定额；第肆五循禁编制工料分析泄表；第亮六希纪费用计算；第婆七德哗复核；第梨八弦烫编制说明。皆二十四、描预算定额的作剪用蜻？衬1背、是编制施工歇图肥预算半、确定工程造岸价的依据：北2旷、是建筑安装贞工程在工程招朗投标中确定标浓底和标价的依崇据：秋3鱼、是建筑单位单拨付工程价款蕉、建设资金和达编制竣工结算致的依据；泡4杰、是施工企业叶编制施工计划抱，确定劳动力锡、材料、机械仰台班需用量计机划和统计完成症工程胡量献的依据；变5脚、是施工企业散实施经济核算态制、考核工程幅成本的参考依浙据；铲6逝、是对设计方材案和施工方案情进行技术经济柱评价的依据；红7斗、是编制概算讯定额的基础。浇二十五、努预算定额的编断制依据？梢1贿、全国统一劳口动定额、全国牛统一基础定额元；村2道、现行的设计芽规范，施工验锣收规范，质量始评定标准和安义全操作规程。旦3股、通用的标准昼图和已选定的胞典型工程施工蜜图纸。临4遇、推广的新技楚术、新结构、催新材料、新工忌艺。爷5妈、施工现场测球定资料、实验羽资料和统计资齿料。摊6胁、现行预算定驼额及基础资料刻和地区材料预寄算价格、工资棋标准及机械台傅班单价。币二十六、预算局定额各消耗量轮指标的确定俗1煎，建筑工程预遭算定额计量单雁位的确踩定赔苗；防2姜，预算定额消浅耗量指标的确择定。其中，人溉工消耗指标的陵确幻定狮罪。预算定额中拢的人工消耗指窑标是指完成该友分项工程必须垃消耗的各种用扎工，包括基本鸽用工材料超运锋距用工，辅助劫用工和人幅度耕差。痛二十七、朴概算定额的作烤用惜1奋，是扩大初步员设计阶段编制延设计概算和技兄术设计阶段编属制修正概算的剂依据。疲2摄，是对设计项损目进行技术经罩济布分析裹和比较的基础俗资料之一；栋3悲，是编制建设挤项目主要材料京计划的参考依茫据；台4兼，是编制概算盘指标的依据；弄5脂，是编制概算汪阶段招标标底垄和投标报价的狭依据。驶二十八、净概算指标的主才要作用联1泰、船是基本建设管爸理部门编制投舟资估算和编制陶基本建设计划超，估算主要材肚料用量计划依翅据。狸2锁、胀是设计单位编针制初步设计概弃算，选择设计糕方案的依据。及3跪、阳是考核基本投舒资效果的依据拜。讲二十九、泊投资估算指标归及其作用？俭投资估算指标市是编制建设项淘目建议书、可成行性研究报告倦等前期工作阶暗段投资估算的盖依据，也可以枝作为编制固定序资产长远规划产投资额的参考沾。饲作用：为完成政项目建设的投贵资估算提供依弓据和手段，它键在固定资产的剧形成过程中起本着投资预测，眨投资控制，投齐资效益分析的锅作用，是合理氧确定项目投资峡的基础。喊三十、笼建设项目决策眼与项目投资的猫关系？饱1阵、项目决策的画正确性是项目销投资合理性的欲前提竞；推2开、项目决策是拍决定项目投资躲作确定建设项肉目工程造价的浑基础裤；竹3萝、项目投资和鞠建设项目工程乏造价水平影响舅项目决策秒；咏4旦、投资估算妄的尚精确度和工程朋造价的控制水芝平依赖于项目勺决策阶段对项锐目理解深度。摩三十一、设计移概算的作用？拥1弟、是编制建设后项目投资计划召、确定和控制营建设项目投资乳的依据裤；盯2群、是签订建设高工程合同和贷蒸款合同的依据许；掘3元、根是控制施工图据设计和施工图挣预算的依据剃；陆4虫、笨是衡量设计方倾案经济合理性朽和选择最佳设筛计方案的依据旧；专5脑、是考核建设眉项目投资效果硬的依据。裂三十二、传施工图预算的乏作用的目的祝1允、对设计方的且作用和目的：洞进行控制投资万，进行优化设海计，确定最终森设计方案轨；踢2辰、对投资单位秒的作用：修正女建设投资，确添定招标标底的挂参考价格，拨愿付和结算工程犁价款雨；秧3稿、诚对承包商的作杯用：进行施工悬准备和工程分庙包，拟定降低图成本措施。自4饺、燥对工程造价管谁理部门作用：补是监督检查执谢行定额标准，烘合理确定工程膝造价，测算造苹价指数及审查邮招标工程标底患的依据之一。钱三十三、项目吧决策和设计阶壁段工程造价控风制的意义？箩1色、在项目决策像和设计阶段进嘴行工程造价控汤制可以使投资择构成更合理，待提高资金利用密效率搜；舰2睡、在项目决策梅和设计阶段进烛行工程造价控胳制可以提高投爷资管理效率拿；优3枝、在项目决策沃和设计阶段进私行工程造价控岂制会使控制工享作更加主动宣；同4抚在项目决策和路设计阶段控制她工程造价钓便于技术与经务济相结合铸；瞧5嗽、在项目决策疮和设计阶段控恭制工程造价效脱果更显著。义三十四、妹招标的目的玻是为计划兴建航的工程项目选腔择适当的承包笛商，将全部工蜂程或其中一部兵分工作委托这慨个（些）承包删商负责完成。祸承包商则通过梯投标竞争，决毒定自己的生产失任务和销售对臣像，也就是使锦产品得到社会特的承认，从而淋完成生产计划轧并实现盈利计伍划。鲁三十五、馒建筑工程招标犯的范围？吴《招标投标法鸽》规定，在中点华人民共和国购境内，下列工伸程建设项目包励括项目的勘察勒、设计、施工愚、监理以及工槐程建设有关的妻重要设备、材瓦料等的采购，岸必须进行招标风：俗1沉、大型基础设子施、公用事业宜等社会公益、但公共安全的项朴目；蔑2保、全部或者部督分使用国家资争金投资或者国估家融资的项目给；住3帆、使用国际组盼织或者外国政草府贷款、援助呀资金的项目。洋适跨建设项目的勘蚕察、设计，采秆用特定专利或晒者专有技术的因，或者其建筑缺艺术造型有特泪殊要求的，经柄项目主管部门悼批准，可弓以发不进行招标。铺任何单位和个昏人玻不得将依法必如须进行招标的刻项目兵化叉整为零或者以位其他任何方式患规避招标。具移体招标范围的训界定，按照各安省、自治区、顺直辖市有关部善门的规定执行粘。借三十六、预留织金各是业主为可能壳发生的工程量杏变更而预留的舱金额。预留金芝属于暂定金额克。主要是业主破为了工程量清浴单漏项、有误淹引起的工程量已的增加和施工雀中的工程设计杆变更引起标准喝提高或工程量梦的增加品，施工中发生盖的索赔或现场丑签证确认的项价目，以及合同呈约定调整因素肝出现时的工程谋价款调整等。跃准备的备用金祖。预留金的数王额大小与承包勾商没有关系，芹不能视为承包凉商所有。竣工途决算时，应该嚷将预留金及其失税金、规费从折合同金额中扣隶除。炊三十七、标底焰的编制原则肢1留、编制依据具裤有可靠性夕；灰2胜、标底价应具进有完整性畅；置3摇、标底价与招雪标文件的一致截性猜；德4躲、标底价格的伙合理性斑；项5出、一个工程只问能编制一个标滋底。妈三十八、偏评标原则谷《中华人民共摔和国招标投标洁法》第敏一尿3撤8辩、河3碗9蜘、活4抵0雁、姓4鸟2沸、日4厕4态条规定：歇1甜、招标人应当蛙采取必要的措仅施，保证评标宁在严格保密的蹄情况下进行。密2猎、评标委员会甩可以要求投标趁人对投标文件懒中含义不明确孕的内容作必要卫的澄清或者说奸明，但是澄清英或者说明不得坛超出投标文件匆的范围或者改矛变投标文件的弊实质性内容。纸3次、津评标委员会应顶当按照招标文袄件确定的评标忌标准和方法，乐对投标文件进梁行评审和比较幼；设有标底的售，应当参考标纹底。评标委员初会完成评标后慌，应当向招标给人提出书面评严标报告樱并夕推荐腐合格行的中标候选人栗。招标人也可蜜以授权评标委济员会直接确定殖中标人。级4产、评标委员会籍经过评审，认宏为缘所有投标都不鸽符合招标文件戏要求的，可以辽否决所有投标萄。雀5碗、评标委员会遣成员应当客观亮、公正地履行瓦职责，遵守职麻业道德，对所扩提出的评审意董见承担个人责繁任。氧6贡、泊评标委员会应陡当根据招标文耐件规定的毁评乖标标准和方法滥，对投标文件蚂进行系统地丰评审和榜比较。招标文作件中没有规定盈的标准和方法菜不得作为评标赚的依据。员三十九、按废声标处理的情形肢1致、洽在评标过程中纯，评标委员会留发现投标人以所他人的名义投杠标、串通投标宽、以行贿手段份谋取中标或者戒以其他弄虚作熟假的方式投标胃的；细2逮、投标人不能卸合理说明或者秘不能提供相关俯证明材料，由球评标委员会认孤定投标人莫低于成本报价移竞标的；赚3橡、有重大偏差园，未能在实质充量响应招标文孙件的。第四十、施工预奶算概述哭施工预算是施雁工企业为了适愚应内部管理的升需要，按照项妨目核算的要求浮，根据施工图饶纸、施工定额愁、施工组织设钞计，考虑挖掘铁企业内部潜力翁由施工单位编壮制的预算技术要经济文件。施皂工预算规定了举单位或分部、悔分项、分层、境分段工程的人什工、材料、机棉械台班消耗量胞。是施工企业将加强经济核算骆、控制工程成莫本的重要手段浴。览四十一、工程吉变量的概念呢检翅在工程项目的黑实施过程中，莲由于种种原因区，常常会出现非设计、工程量甲、计划进度、丰使用材料等方蚀面的变化，这恼些变化统称工馒程变更，包括蜂设计变更、进甲度计划变更、餐施工条件变更猎以及原招标文凝件读和工程量清单式中未包括商的坛“膝新增工棉程冷”储。锅四十二、工程邻价款结算的意挂义和作用置工程价款结算烟是指承包商在贸工程施工过程枣中，依据承包总合同中关于付抬款的规定和已梦经完成的工程朽量，以预付备续料款和工程进毅度款的形式，气按照规定的程店序向业主收取黎工程辉价植款的一项经济绢活动。类作用：工程价超款结算是工程悉项目承包中一席项十分重要的赔工作，主要表蚀现为：他工程价款结算岗是反映工程跃进度填的主要指标；付工程价款结算菜是加速资金周之转的重要环节腾。握四十三、竣工啊验收的概念醉吸忌建设项目竣工略验收是指由项央目主管部门组疑织项目验收委刚员会，建设单升位、地质勘察扁单位、设计单帽位、施工单位垒和监理单位等充五大责任主体崭参加，以项目丢批准的设计文扑件，以及国家据或部门颁发的禽施工质量验收寄规范和质量检招验标准为依据肢，按照一定的敬程序和手续，艘以项目建成并寒试生产合格后控（工业生产性广项目），对工滴程项目的总体阳进行检验和认繁证、综合评价驴和鉴定的活动背。气四十四、竣工古验收的作用喊1纠、全面考核建皇设成果，检查谱设计、工程质茫量是否符合要叛求，确保项目尤按设计要求的以各项技术经济架指标正常使用仙。颠2从、通过竣工验缠收澡办理蒸固定鲁资泄产使用手续，线可以总结工程踏建设经验，为送提高建设项目毕的经济效益和糠管理水平提供续重要依据。唱3丸、建设项目竣菌工验收是项目念建设的最后一妖个程序，是建鼓设成果转入生坐产使用的标志愤，是审查投资删使用是否合理赚的重要环节。亩4朴、建设项目建炉成投产交付使及用后，能否达丹到设计指标、棚取得预期的效万益，需要经过挠国家权威管理域部门按照技术插规范、技术标堂准组织验收确宪认悄，绵因此，竣工验孙收是建设项目两转入投产使用轰的必要环节。垃四十五、竣工慈验收的内容它痕导凡新建、扩建生、改建的基本灯建设项目和技勒术技术改造项屠目，按批准的列设计文件所规桃定的设计内容介和验收标准及协时组织验收，付并办理固定资仔产移交手续。颈工程资料验收怀，包括工程技晴术资料、工程冷综合资料和工惜程财务资料。伍工程内容验收忘，包括建筑工惜程验收，安装冤工程验收。贼四十六、芬竣工验收的条坛件然完成建设工程壳设计和合同约轨定的各项工程颜内容；犬有完整的技术彩档案和施工管楼理资料；贡有工程使用的俯主要建筑材料裳、建筑构配件制和设备的进场钥试验报告；塌有勘察、设计粱、施工、工程般监理等单位分积别签署的质量许合格文件；罚发包人已按合掉同约定支付工亮程款；水有承包人签署滔的工程质量保跃修书；挎在建设行政主谨管部门及工程嗓质量监督机构竭等有关部门的币历吸次抽查中，责特令整改的秆问孕题全部整改完扮毕煮；活工程项目前期灌审批手续齐全倘。会四十七、罗建设项目竣工拆验收一般的程赖序参工程完工后，隙施工单位向建仅设单位提交工同程竣工报告，外