设计合同二期新

/GF—2000—0209建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同）工程名称：宇宏·水岸枫桥东区（二期）商住项目工程地点：咸阳市世纪西路西侧合同编号：XYYHSJ2011-5-3（由设计人编填）设计证书等级：甲级发包人：咸阳宇宏房地产发展有限公司设计人：西安有色冶金设计探讨院签订日期：二0一一年五月中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制发包人：咸阳宇宏房地产发展有限公司设计人：西安有色冶金设计探讨院发包人托付设计人担当宇宏·水岸枫桥东区（二期）商住项目工程设计,经双方协商一样,签订本合同。第一条合同依据：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。其次条项目概况2.1项目名称：宇宏·水岸枫桥东区（二期）商住项目2.2项目地点：水岸枫桥商住项目东区（二期）地块位于咸阳市秦都区世纪西路，段家路和世纪西路交叉口处。2.3建设规模：项目建设用地面积约50565.49平方米，规划总建筑面积：219394.36平方米。第三条设计范围3.1规划方案和建筑方案设计阶段：作为建筑方案、园林方案的设计顾问，从建筑、结构、水、暖、电、燃气、设备等专业角度予以协作，对建筑规划设计、园林景观规划设计进行评估并提出书面评估看法报告，参加各阶段方案探讨会。3.2初步设计和施工图纸阶段：进行设计前，依据甲方供应的方案进行方案审查和调整。方案调整设计的文件图纸得到甲方书面认可后，方可正式进行初步设计和施工图设计。乙方应完成小区用地红线范围内总体初步设计，二期施工图设计和室外工程的施工图设计。.1完成项目建筑初步设计和二期施工图设计：本项目二期配套设计时要统筹兼顾整个小区，和一期及整个项目工程合理搭配结合。完成住宅公共部分（楼梯间、电梯厅、入户大堂等）、商业及地下室等全部建筑的装修做法及公共楼梯、阳台的地面铺装、栏杆装修做法等。外观、架空层装修及立面（全部建筑的外立面分色图及装修详图设计）：方案设计公司予以全面协作外观、架空层装修及立面设计。.2完成二期结构初步设计和二期施工图设计；.3完成二期设备初步设计和二期施工图设计（含强弱电、给排水、暖通、空调、市政管网系统接驳的设计工作）；注：弱电含闭路电视监控系统、智能楼宇监控系统、数字电视系统、一卡通系统（对接出入口管理系统、停车场管理系统）、电话、宽带、紧急广播和背景音乐系统、周边防范报警系统、保安电子巡逻系统。给排水包含热水的供应系统。.4总体初步设计和施工图设计（含土方平整图、土方开挖图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中需明确小区内各管线和市政管线的关系）；.5其他施工图设计：燃气设计（预留位置），消防设计，人防设计（依据当地人防报建要求出具相应的报建图纸）。.6某些特殊专业由甲方托付其他单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协作甲方做方案审核并协调合理布局、总体协调。如：小区建筑夜景灯光设计协作（建筑、机电管线等）；小区背景音乐系统布置的协作设计（建筑、机电管线等）；景观园林设计中构筑物的结构、强弱电给排水等专业协作设计工作；内外装饰设计的协作。供应宗地内全部建筑物销售附图及合同附图的电子文档。在设计过程中，随国家及省市政策变动按甲方的单方要求而调整初步设计和施工图的设计。第四条服务和职责4.1乙方的基本服务：乙方作为设计单位，供应基本服务，包括：作为该项目建筑规划方案、园林景观、装饰设计阶段的设计顾问。乙方须和建筑规划等设计单位紧密合作，对各种规划、建筑、消防等规范予以指导和供应技术保证。对于各阶段设计成果，乙方应提出看法并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行协作。乙方须在收到各阶段设计成果后五日内对各阶段设计成果向建筑规划等设计单位、甲方提交复核看法，如建筑规划等设计单位对复核看法有异议，乙方刚好主动和之进行协商，仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方和建筑规划等设计单位的协调工作，并由甲方明确最终看法。图纸的审批权在甲方。乙方和其他设计单位的协作同样按此执行。作为报建协作设计单位。乙方须协作甲方完成项目各阶段的规划、建筑、消防、人防、环保等报建工作，供应精确的图纸及说明并加盖各种出图印章（注：须在报建用项目修建性详细规划和建筑方案文件图纸上加盖印章，但不另计费用）。乙方应对项目的建筑面积按咸阳市有关规定精确计算，以计容积率面积为准，误差范围为0—400平方米（阳台面积误差不在此范围内），如超过该误差，乙方应予以人民币2万元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的设计费用中刚好扣除。作为施工图设计的总协调者乙方将供应：协作甲方托付的景观设计单位完成环境景观设计施工图设计工作。包括：对景观设计方案的构思予以协调和建议。依据景观设计的须要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。进行景观设计施工图中结构及相应的水、电、设备等专业的施工图纸设计工作。满意物业公司对“物业管理智能化”的配管要求，在施工图中体现。按装饰设计单位的须要，供应建筑、结构、设备等专业的协作设计。乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件免费修改或补充，直到符合要求。4.2乙方的额外服务内容包括：设计提纲的重大修改，发生额外服务，将和乙方另外签订补充协议。甲方职责按合同规定内容，向乙方提交资料及文件，并对完整性正确性负责。甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方交付设计费用。项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费。甲方应爱惜乙方的设计版权，未经乙方同意，乙方支付的设计文件不得向第三方转让，否则，乙方有权索赔。若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，尤其是基础部分，甲方依据成本节约成果，赐予乙方以适当的嘉奖。乙方职责乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、好用性、经济合理性刚好限负责，详细要求详见第5.3条。乙方必需对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的审批文件要求。乙方对甲方选择的其它设计单位供应各专业的技术支持。成本限制乙方应做到全部设计方案经济合理，并做到细致计算，假如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方供应诸如计算书等技术资料，乙方应赐予合理说明并主动协作。.1乙方应实行限额设计。结构含钢量和混凝土含量、强度等级，应限制在经济、合理的范围内。.2双方约定结构限制含钢量如下：商业≤75kg／㎡车库≤88kg／㎡32层≤65kg注：面积为总建筑面积。若实际含钢量低于以上标准则甲方对乙方予以嘉奖，嘉奖额为节约费用的15％，若超出上述标准，甲方将赐予乙方适当惩处。.3甲方可以约请结构询问公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。询问结果如不满意第4.4.4.2条要求，乙方应无条件免费对施工图进行优化修改。.4乙方对结构询问公司的计算复核有异议，应和甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行细致的探讨复核，共同找出问题的缘由，乙方并对相应设计进行修改优化。聘请顾问或帮助部门：乙方可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方确定，费用自行担当。甲方因工作须要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方确定并由甲方支付。图纸交底：乙方应和甲方充分沟通，并依据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，说明其设计图纸。现场代表：在开工后，乙方负责派各相关专业负责人应甲方要求到施工现场解决施工中发觉的设计图纸问题，并刚好协作处理施工中发生的和设计有关的问题，随时接受甲方或监理代表在设计上的询问并须要时派现场代表。材料及机电设备的选购：甲方在编制施工图时初步选定的机电设备只作短暂考虑，待正式签订订货合同后乙方有义务免费调整设计。在甲方要求下，乙方应帮助参加技术谈判，提出选型技术看法。乙方交付设计文件后，全面协作有关部门的审查，并依据审查结论无条件免费进行调整和补充设计，帮助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得批准。依据甲方要求，负责免费供应售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作有由甲方负责。负责供应签订售楼合同所需的图则（精确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图和各户平面图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。依据甲方要求负责供应住宅运用说明书所需的图则、精确标明结构柱或剪力墙、梁位置的户型放大图；及强电、弱电、给排水、暖通等专业单元平面放大图和系统图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。乙方负责原定设计范围内的必要修改设计、包括变更设计及补充设计，乙方应刚好支配变更设计、不得影响工程施工进行。对设计所需的设计资料或其他需甲方协作的事项应刚好通知甲方。工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若甲方认为乙方的设计人员资质不符合要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核认可后方可进行下一步设计，这类问题是指：总图及建筑的平面、里面、剖面；基础形式、结构选型；给排水、暖通、电器、消防等重要系统；户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；及其他甲方认为的重要问题。关于设计错误及服务不周等奖罚.1为保证设计文见的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应在收到甲方通知后五日内完成，并在整图中的相应部位修改，同时将相应的电子文件报甲方备案；以文本或蓝图形式的变更，乙方应在收到甲方通知后三日内将相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方依据工程经济损失状况，每次从乙方设计费中扣除1000—3000元，并刚好知会乙方，此并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的对乙方进一步追索的权利。.2为保证乙方服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按4.4.7条要求进行现场服务，甲方可依据乙方的服务质量按甲方确定的金额对现场服务费用做相应扣除。.3乙方须协作甲方进行施工验收及办理竣工手续，并帮助甲方取得竣工证等文件。乙方不予以协作对甲方造成影响及损失的，乙方担当由此产生的损失和责任，并扣除设计尾款的20℅（即设计费总额的5℅）作为违约金。乙方了解并确认在和甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得的甲方资料作为甲方的商业隐私。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方违反本条规定，乙方处赔甲方经济损失，损失难以计算的，乙方应赔偿甲方保密违约金人民币10万元。乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵扰任何第三方学问产权。若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失。第五条：费用、付款及设计成果交付5.1费用本合同含税费用暂定为人民币贰佰壹拾玖万叁仟玖佰肆拾叁元整（2193943.00元）。合同费用=单位建筑面积费用单价×二期建筑面积。单位建筑面积费用单价为人民币每平方米10元整，二期总建筑面积暂依据219394.36平方米计算，合同费用为人民币贰佰壹拾玖万叁仟玖佰肆拾叁元整（2193943.00元）；最终以政府主管部门批准的预售查丈报告作为参考依据计算实际设计建筑面积结算设计费，实际建筑面积包括预售查丈建筑面积和该加建部分建筑面积。设计协作费包含景观协作、外装协作、销售协作、设计变更（因甲方要求和施工图自身等缘由所出变更）及补充、施工现场协作等协作工作费用，设计协作费用已包含在上述单价及总价设计费用、乙方不再另行向甲方收取。设计费支付：付款时间和每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方以人民币以支票形式付给乙方。5.2付款甲方支付设计费用，乙方须提交给甲方付款额相同额的设计费正式发票，甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第5.3条约定时间支付乙方设计费。若甲方未能在乙方各阶段提交成果后十日内支付乙方设计费，则设计进度将顺延。5.3设计成果第一阶段：初步设计阶段第一笔付款（定金）：合同签订后十五日内，甲方支付乙方本合同费用总额的10﹪，计：219394元；乙方作为修建性详细规划、建筑方案、园林方案的设计顾问起先工作，并在报建用项目修建性详细规划和建筑方案文件图纸上加盖印章。修建性详规和建筑方案批准后，乙方起先初步设计和施工图设计。成果要求：达到起先建筑施工图设计的要求，满意预售查丈面积计算要求，满意消防施工图报建要求，满意人防报建要求。其余专业满意初步设计深度要求。相关报建图纸要求：A建筑图8套，要求每栋分开，有总平面图及分栋分层的平、剖、立面图、影响面积计算的节点图和详图。总图应有相关的经济技术指标。B结构、水、暖、电、设备等专业的图纸8套。C上述图纸要满意各部门报审和装订要求，图纸应分栋装订。D加晒乙方可另收取费用，加晒费用应低于市场价，乙方应供应以上文件的电子文件。其次笔付款：乙方按时提交设计成果，并且满意本合同要求，则在乙方提交成果后五日内，甲方支付乙方本合同费用总额的10﹪，计：219394元，若甲方在此阶段无法报审则此阶段报建图在施工图阶段重新免费制作报建图。其次阶段：施工图设计阶段完成时间：初步设计完成后15天成果要求：1）土方开挖和整治标高图，2）基础施工图。图纸一式10份，若甲方要求加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。第三笔付款：乙方按时提交设计成果，并且满意本合同要求，则在提交成果经甲方验收合格后五日内，支付乙方本合同费用总额的5﹪，计：109697元。完成时间：初步设计完成后45天。成果要求：全套施工图纸制作，施工图要求：A）符合本合同要求及《施工图设计任务书》要求；B）图纸一式10份，甲方加晒则乙方可另外收费，但保证加晒的费用不高于市场价。电子文件2张。第四笔付款：按时提交设计成果，并且满意本合同要求、审查通过后十五日内，甲方支付乙方本合同费用总额的35℅，计：767880元。第三阶段：现场协作、景观及其他设计协作完成时间：另行约定成果要求：1）、现场协作；2）、景观协作：3）、其他专业协作（注：其他专业范围详见.6条所述）费用支付支配：1）、提取本合同费用的10℅作为施工现场技术交底协作的费用，交底完成后十五个工作日内由甲方向乙方支付，计：219394元。2）、一期±0.000完成验收合格后十五日内，甲方向乙方支付本合同费用的10℅，计：219394元。3）、一期主体结构封顶验收合格后十五日内，甲方向乙方支付合同费用10℅，计：219394元。4）室外工程竣工验收完成后十五日内，甲方向乙方支付本合同费用5℅，计：109698元。5）一期工程竣工验收合格后十五日内，甲方向乙方支付本合同费用5℅，计：109698元。上述总计877578元。5.4成果交付：设计成果应在甲方公司所在地交付。5.5乙方设专人和甲方联系，工地小问题须刚好解决，不能刚好解决的也不能隔天或在商定时间解决。如某一阶段现场问题较多，需设驻现场代表时，设计院应主动协作。第六条：甲方向乙方供应的有关资料及文件一：《施工图设计任务书》二：《建设用地规划许可证》三：《项目用的红线图》四：规划和建筑设计方案第七条：合同生效、终止和结束7.1经甲乙双方加盖公章，双方法人代表或由法人代表授权的托付人签字方为有效；生效日期以甲乙双方中最终一方签字并盖章的日期为准。7.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不担当任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定实行相应措施。乙方进行破坏程序；乙方有转移资产、抽逃资金或其他丢失声誉及履约实力之情形；乙方严峻违反本合同规定义务，经甲方限期改正，而未改正者；乙方延迟交付设计成果超过20天；乙方交付设计成果经多次修改仍严峻不符甲方要求，或乙方供应的设计成果、施工方案存在错误给甲方造成较大损失的。7.3合同终止后果本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方全部商业隐私资料、信息，不能返还的予以销毁。甲方享有乙方已交付设计文件及图纸在本工程项目的无偿运用权。第八条：违约责任8.1甲方因自身缘由不能履行本合同，应依据合同付清已经甲方验收合格的设计任务对应的设计费，未完成的设计甲方不须要向乙方支付相应费用，但是日后工程若再度进行，甲方和乙方应就尚未履行的原合同和新合同的服务范围，协商新的收费方式或重新签订合同。本项目停缓建，甲方应按乙方实际完成并经甲方验收合格的工作量支付应付的设计费，其余未完成的设计甲方不须要向乙方支付相应费用。8.2乙方按设计工作进度分阶段提交发票，甲方核审无误后，收到发票后按合同5.3条约定时间支付乙方。付款逾期超过三十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。8.3乙方因自身缘由无法履行合同时，乙方应退还全部所收费用。甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸在项目的运用权。由于乙方自身缘由，延误了按本合同第五条规定的设计文件交付时间，超过三天的，则每延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费的0.5%。8.4假如因为乙方的疏忽/错误决策或其他缘由造成甲方、全部承包商或次承包商的损失，乙方将担当有限责任，即支付该类损失的全部赔偿应不高于合同费用的总额。第九条：一般条款9.1履行协议的实力：双方保证各自有足够的实力履行本协议，满意合同中的各项条件和兑现各项要求和费用支付。9.2完整合同：本协议书和本合同的补充协议应视为甲方同乙方之间的完整合同。若要修改，必需经双方书面同意。9.3不行抗力导致的终止合同：不行抗力发生，如行政叮嘱、政策法规、资方停工、斗争、自然灾难或其他超出协议双方限制的事务，一方无法履行协议，受到不行抗力影响的一方可以书面通知对方终止合同。9.4不行抗力时的设计费用支付：不行抗力发生时，甲方确定终止合同，乙方在合同终止日为止所供应的一切服务都应得到酬劳，已经取得的一切酬劳为其全部。如应付款已付清，乙方须供应合同终止日前完成的全部设计文件。9.5通知：除本合同另有规定的外，任何甲方依本合同之通知以电话、传真、邮件、快递等方式为之，并自通话日或送达日起生效。重要通知要接受市面通知方式，但通知以邮局双挂号或快递方式寄送的，则自寄送日起其次天即视为已送达。通知地址及联系人甲方：咸阳宇宏房地产发展乙方：西安有色冶金设计研有限公司究院地址:咸阳市世纪大道西段安谷路地址：西安市南大街10号联络人：李强联络人：刘惠东电话话真真事人一方变更通知地址，应事先以书面通知对方当事人。9.6设计师的细致程度和担保：乙方供应的专业服务，保证和一般设计师在类似情形下的细致程度和技术水平相当，并不代替甲方解决任何法令、法规和叮嘱对项目的影响。9.7设计师德责任的限制：假如因为乙方的马虎、错误和失职而引起投诉、损失和费用等，乙方将担当相应责任。9.8建筑师的出版权利：乙方在其宣扬和专业材料中，有权运用本项目的设计资料，包括室内外的照片，但必需在项目施工完成后，或确定该项目终止后，或经甲方书面许可。假如甲方事先书面通知乙方哪些资料是保密的，乙方不能把它包括在其宣扬和专业材料中。甲方在自己的宣扬工作资料中，乙方的作用应得到承认，承认其在项目的建筑设计中的角色。在项目的新闻发布和公关中，乙方应被指明为设计单位。正式运用项目的宣扬资料前