厦门某项目营销策划及商品房销售代理合同书

****C区营销策划及商品房销售代理合同书开发商（甲方）：**（厦门）房地产开发有限公司代理商（乙方）：厦门市**房地产策划代理有限公司为提高****的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就****的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。代理项目甲方全权委托乙方独家代理****项目C区的营销策划及销售。1．****C区委托总销售面积约148093平方米（其中住宅面积约126596平方米，商场约4421平方米，车位约个）。代理期限自本合同签订之日起至项目交房止。代理费用代理费：为各阶段销售底价金额的1.4%（含税）。溢价分成：实际销售单价超过底价在400元/平方米（含400元/平方米）以下的，乙方按溢价销售额的20%计收；实际销售单价超过底价在400元/平方米以上的，乙方按400元/平方米以下溢价销售额的20%及400元/平方米以上溢价销售额的10%计收。（含税）广告推广费：标准为总销售金额的1%。由乙方提出申请，经甲方审核同意后执行。销售指标1．销售价格：1>住宅平均底价为：7000元/平方米（以建筑面积为计价单位）；2>商场平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。3>车位平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。碍2储．乙方按上述喉均价编制每集幢每层每套的漆单位房价明细战表，艰经甲方确认后授作为本合同附喷件存档。乏1>培稀倦他梁知炉绢2>牺蝴甲、乙双方矛可依市场变化席分期担调整底价，但牌需双方协商达设成。绳3捷．销售约指标角:械乙方在上述代轧理期限内，渡至少妻完成总销售额哀的双90犯%循或者实现总销桐售面积的吐90州%席。泰4臣．代理销售进负度耕（预售许可证梨取得之后计）用：经双方商议均，分段销售，械按介分段应完成的更总销售面积（涌即分段总建筑狼面积局的紫90循%脸）继÷乏总销售时间（各按月计算塔）无=绒月代理销售进著度漠翠5怠．工程进度：匠甲方应在本合赢同签订欺时镰提供《工程进盗度厨计划深表》作为本合杆同的附件，甲附方应遵照执行忍。软6乒．销售款项即：卖乙方工作人员识不得经手客户平缴纳的购房款低项，所有的销意售款项必须由获甲方指派的财订务人员收取，砖并由甲方出据皮收据或者正式慈的商品房销售槐专用发票。代理款支付狸1中．当购房户签棉订正式《商品救房粪买卖厕合同》，并按姐该合同之规定范支付注该购房款的首殖期付款时（含各定金），乙方柱所售的面积计汉入销售进度欠（销售进度以福建筑面积为计哗算标准）盟及销售业绩。袜2仁．乙方应在每虹月阶的惯3铜0日日前将当月的森销售业绩确认钥交给甲方报备布，甲方应于次鸽月哪1荡0叼日之前将代理央费及证溢价分成式的肿80%胳一次性支付给按乙方愈，其余乞的材20棍%事留作保证金北。挽若有客户在签寒约后因其个人验原因无法办理锹按揭导致合同酬失效的应于下辜月将代理费及穴溢价分成扣回值。酬3链．塑上述代理费及珍溢价分成辈中预留户的射20自%祝作为保证金的橡部分，甲方应怎在乙方按合同耽的第四条第括3笨款的规定完成燃销售进度后拾（住宅、商场郑至勇少狐90%幼及车位犬至少冒6击0%铸）横的罚1迫5访日内一次性支领付给乙方。粱4.帐钉广告费用依双仿方确认的广告码方案经甲方审农核后由甲方支妨付给劣乙方拌。驱5嚷．火除甲方之重要杰关系户外，若叹有其他客户因度甲方关系而成茎交，甲方仍应图将该业务计入孟乙方代理业绩敌并支付乙方代习理费，但不计看列溢价分成企。常6牺．甲方员工内伯购缠及蚀保梢留部拍份捏，不计入乙方骆销售业绩和销刑售任务，但需付在开盘前与乙繁方确定具体面候积及单元。甲方责任尺1贩．甲方应兄协助乙方的代镜理销售工作。粘2精．管理全部售膏楼款的帐务工于作，保证售楼泻款由甲方收宪取研并有效使用，脸同时负责对外序开具发票。女3碗．提供乙方售惨楼接待场所垒（装修工作由到乙方负责，费条用在广告推广船费中列支）私。尺4友．《商品房网买卖串合同》、狐补充条款、盘《认购书》的亏内容必须经甲婚方许可后印制框，并经甲方复浸核认定加盖公麦章且签字后交膏于乙方，供乙堆方销售使用。哨如乙方在销售块过程中须对有半关条款进行改坦动时，须征得差甲方认可。乙方责任抚1趁．市场调研与洋市场分析披。禽2关．客户定位及乓消费心理分析螺。自3建．产品市场定党位分析青。掠4渠．广告促销组狮合策略制定叔。渴5你．协助甲方选塔定设计方案荒。映6碰．制定并执行也可行的行销方竭案，包括广告负、宣传、促销话及售楼进度，谋以及根据市场林状况拟定的价剃格表爪等理。直7纽．负责广告、吼促销方案的拟苹定及执行屈，包括销售道皇具的发包及品拐质监审工作扣。估8串．乙方不得低材于底价销售。选低于底价，乙厦方应从代理费茅中减扣以补足物差额辜（甲方特批仁的趟除外）。链9吹．乙方应根据鞠项目销售的实栽际情况进行工相作，乙方策划织广告内容上、销售道具间及方案需经甲爬方认可，确认异后方可实施，腾否则产生的相咬应有关漏牛承担。驼10划．乙方执行本绍合同销售及广治告制作等业务叨与第三人所订缘契约及其他法属律行为若有纠尿纷者，概由乙扩方负责，与甲甚方无涉。杆11覆．貌乙方在销售过糕程中，应根据预甲方提供专案稳的特性和状况江向客户作如实住介绍，尽力促诵销，不得夸大孙、隐瞒或过度桑承诺，否则有滥关法律及经济暑责任均由乙方规负责。烤12钢．乙方应将销扶售日报表、周需报表及月报表镜依时送予甲方雅存参箭；并按照甲方堪要求随时向甲塘方报告代理销惩售处理情况，拦也可根据需要毕向甲方提出建考议扫。签1剩3钻．乙方应遵守品国家有关法律炒、法规，履行哲政府为本案所勿下发的各类政蛛策，在工作执唉行中不得擅自疏更华改、夸大或隐采瞒。队八、命合同终止与违迅约责任音1然．合同终止条逝件：撑1>够售楼盘售完、手甘续理清，合同在自行终止；锻2>下昆乙方已按本合谅同规定完成销闷售任务，甲、笔乙双方均可终四止合同。铺2笑．除有以下约以定条件外，任蹈何一方不得提随前终止合同：润1>貌视甲方延期支付旧代理费及策划放费超过回20贡天，应按照滩银行存款利率乳支付宾违约旗金；奖如超过活30竞天，乙方盘有权涌提前终止合同翠。甲方应立即朴支付已销售部依分的道有关费用绸。籍2>治军乙方未能饰依销售进度完甚成销售指标超混过诊9壶0荷天，猴甲方可终止合鲁同。乙方应于魂接到书面通知贺7盲日内办理完毕孝移交手续并金完全奖撤离售楼处。燥保证金作为赔婶偿甲方的违约赤金。可3>祝帆甲方由于不可掘抗力造成合同部不能碧履行或不能全典部履行合同，握可不承担违约殖责任，故双方同意弟提前终止合同息；描但需支付乙方捏已完成部分的怖有关费用另。秒4>椒造本合同履行过搭程中，若甲方印认为乙方廉的纳工作汤（铸指振销售量、价和馒进度）上不能达到傻双方订定的小预期效果，可雀书面要求乙方是改进。乙方在圆要求期限内仍锈未显著改善时叮，甲方有权书司面通知乙方解萍除本合同。解掀除合同时，甲叨方须按已销售势部分支付乙方封有关费用，乙络方须将相关资秩料和工作移交朋给甲方。缓5>思宫违约赔偿：甲起乙双方任何一罩方违反本合同猫所规定露的娱权利、义务中赠任何一项约定脏，均视为违约朝。违约方应按双本合同的约定陶或惯法律的规定承姐担所有违约责酱任。并应据实闭赔偿对方因此模受到的损失。九、其他条款筹1淋．晋代理期内，所隆有法律文件档座案，需有甲方开盖章确认或虏授丙权代表签署方抹可生效。携2彼．宅保密责任：甲膜、乙双方因本葛合同的签定和军履行而知悉的陈对方经营资讯梨及其他商业秘陶密负有保密责残任，非经双方停许可，不得泄旧漏给第三方。盖3纯．龙本合同如有不载妥之处或未尽秃事宜，双方可比进行协商并签每订补充协议，花补充协议与本唐合同具有同等遗法律效力。鞠4裂．川如履行中产生絮纠纷，双方应页本着友好的态神度互相谅解，新协商解决，如毕协商不成，应崇申请厦门仲裁证委员会仲裁，遭该会裁决是终