北京西大望路附近项目可行性报告

西大望路附近项目可行性分析报告项目名称西大望路项目（暂用名）。位置该用地位于北京市朝阳区,北起广渠路，南至南磨房路，西临化工设备厂和北京人民机器总厂,东临三间房和北京吉普汽车有限公司,临近西大望路。三、土地现状情况该地块占地414919平方米,总建筑面积控制在900200平方米。四、用地性质：居住、商业可兼容住宅、配套及非配套等。五、规划控制指标规划工地平衡表：编用地名称纳占地面积（平故方米）敌占总用地（磁%街）枯建设用地府311156揭.3籍75茫.饮00盛代征绿地社63409.舍70没15慌.薪30蛙代征道路用地搁40353.柿4予9浑.翅7取总用地宁 茅414919页.4诚100.00控规指标表：盾地块编号煎A矩1-1烘A1-2缴A1-3均A1-4梯A1-5程A1-6沸A1-7口A1-8惩A1-9雀A1-10案A1-11勿用地亚性质恳居住勤用地搞居住用地矛居住用地蔬商业金融角医疗卫生剃绿化用地韵绿化用地划绿化用地塞绿化用地驴配套学校伸幼托用地酷用地困面积（公顷）拜5.42肯1状0棉.02虏8.91痰1.49惑1.91怠0.34肯0.79敏0.53份2.35晃2.51任0.86限容积率弃3.2隆3.5糖2记3.2觉4.5泻1.4忽0眨0疗0抓0伟0.6吐0.8嘴建筑面积柴（万平方米）屠17.35混32.07展28.36稻7.38葱2.67绞0嗽0壳0穿0齿1.51纵0.68加建筑密度（雨%传）盆30邪30踢30软30辽35汇0秧0件0曲0欢14售30勤建筑高度（米胞）须8也0办80迅80弊6形0字18喉0钱0从0观0释18党12型绿地率（巴%叙）泪30蛙30贪30功30况35颜100毕100你100锋100切30督30六、周边建设情况分析区域：北起广渠路，南至南磨房路，西起东三环东至西大望路，此地块统称为西大望路。周边楼盘情况调查及分析：区内在售项目：苹果社区、后现代城、天之骄子、金港国际、华腾园、富顿中心、乐澜宝邸、珠江帝景、风度柏林。区内待售项目：沿海·赛洛城、低调与城市热点区域的地理关系:处于东三环东四环之间、距长安街1000米、距国贸1200米，地处CBD东部住区核心位置。基本数据擦项目名称柴总占晒总建战容积率来绿化率肠建筑形态野总户数福户型范围偿装修咬电话伟天之骄子纺3.肉5医万半窑13.乎6溜万逆2.73饺----晒板楼姨707炎两粘居船80贩三乌居莲13挠0板（主力户型）寿有部风分争20肥0跌跃层驰精装耻877766千66僻金港国际痰9眉万影2事8蚊万呜4桶32%同板楼榴1700击138-29毅0凶毛坯应877777狭78疯苹果社区盟1艰6免万塞7末0蓬万尊3.5共40%搏塔板尚2600嚷一健居邀4雅4奖二酱居讨70-8撑0江三貌居博104-17掠1批精装卸877188提88跃后现代城秩1送8宅万沈6拣0螺万必2.8烫35%落小高层葬3035饶一吗居范60趁二得居办80肚三繁居惭120响精装稼677888博33劈华腾园蒙----旬----洪2.1售----陆塔满-----岛----攻毛坯它已取消委富顿中心明----饶1阻0犁万碰4.5贝30%剂塔宴547众一泊居免38-86斯精装土586728渠88猛乐澜宝邸搬3乱万保1劫0串万口3.0慢33%芦板塔盈500振三居至复硬式筒126-26密0销毛坯须677300婶05给百环花园花----垄1传2葱万诚4.6针----锯塔醉----顺一居至三释居盟67-135院毛坯喝已取消另风度柏林臂5.2炼6参万木1仅7仓万骤2.78铃30%凯板、塔视1300续一居至复惜式罚60-200六毛坯善677056吵11搞珠江帝景氧2誉6急万隙9熟0诵万贪2.89愉42%蚊板制4200赵三居至复灯式舱127-26卵6桑毛坯谁877777屠71子项目周期及历签史价格念项目名称何项目周期莲价格随天之骄子粪0种4谅年楚1率2学月俱2起6虽日笛认购毅0父5眯年开盘许0涛5藏年年底入住掉认购耐期恰8600挡目前价扶格钱8900宽金港国际孝一莫期起0津2必年底开盘众，闻0必3陡年膀3气月入住。二屈期跌0处4员年燥1谈1瓜月入住，三镰期智0邀5交年戴5敏月底入住嘴一期开盘壶时弊640权0珠，目前价厅格查7600诱苹果社区芽0池4雷年喊4笨月任2闸2桑日六开盘维，束0席5摆年艇9删月入住。森认购疯期稼6500炉团，开盘托价林7000片只，目前哲价慕8250特年。姐后现代城杜0略2爽年慢1食0遥月开盘，才0上4疤年治2喝月肠2齿8棵日塘一期入住，三迫期蛇0种5览年妻3责月开盘，证0灯6啊年姜2除月言2怖8悼日艘全面完工。朋0泳2渠年拾6400弓懒，串0特3健年完6800液爹，诵0笔4芬年晒1表月最高潮价息7500案表，目前价毛亲坯忌6700泼玻，精员装免7300吴饭。从华腾园核入住辟6770界富顿中心颜0狂2里开工阶，汇05.什2书结案镇开盘迎起联780泊0纤，指均庆820铅0冈，目位前姨12000纽乐澜宝邸翻01杨.忧7蹲开盘袖03造.诚12霉入住绑起钉价怎780悠0占，均肚价存900酱0冤，一直未变动扩百环花园逝00.固6族开辜盘果01.陈7房入住凉4250铺风度柏林仪一别期域03旨.墨6流开盘墓，涉04缘.樱8暴入住

树二期板浇楼堪04机.6窄开盘词，应05.勺8静入住

记二期塔侨楼荒04以.震1删1生开盘奶，浆06柜.步8捎完工井开盘体起直650宿0请，贴均旺6800羊目前均价：幅板练800塔0铸塔闯7000之珠江帝景轧03.启6胖开始准现发售妇舒适围和蝶型径板朝楼青780驻0告元，高尚围和缴板骨楼快850倚0奇元，尊贵中心讯景观板剩楼劳1180轧0哈元午特色及市场反擦应判项目名称届配套及主要特屠色轰销售状况首市场反应熟天之骄子象400框0训平米会所及商炕业吸江南园林，有差入户花园，观梢景电梯。被待认购圆新盘入市，是菌泛辞CB咏D非区域高品质楼症盘代表之一。天金港国际厘200今0此平会所有健身园中心及商务中弃心哭园内有幼儿园匀，园内有商业蹈一条街缸，惕400超0饮平水系和万米隙绿化园林。另一二体期滔100%度三垦期撤85%浙此区域前期项斧目，由于一二芬期已入住，社考区配套相对成陵熟乎苹果社区欧每栋楼均有仅御供本楼使用的贞独立会所狱社区工设庆50*欺2丘5织米厉的游泳池，潜群水俱乐部等。卧分南北两区，芝南区为纯住宅丝区北区为传媒未大厦，酒店，局商务楼和苹果弃街渣80%皂凭借张宝全的爬市场地位和空趋间蒙太奇的设误计使苹果社区哄在市场一经投蛇放即受到客户还认可。怜后现代城榆三火期滚1.腐8旨万俱乐部式会枝所及酒吧街梁三期美国开发煌式后街十字街承区系，满4心万平酒吧街验，榆40馒0不余家餐饮，时者尚主体商铺，震自然呼吸式楼牲宇结构。铺95%刻三期比较有特哪色，引起市场料关注袄华腾园庙主要利用周边植配套，无特色光已售完毙普通住宅，因健为价格低，需熊求量大六富顿中心阶极赋个性白的渠3轮8悲平烧米鞋-8状6裙平米酒店式极榴品一居建筑，册采用不同的装害修风格进行布凉置，展现独特遵的个性。阵售程60妄%舌结案后开始租虾赁要在国贸商圈档逢次略逊一筹，督服务一般，销老售状况不好提乐澜宝邸器会所提供生活脚、娱乐服务设苗施退，您空中花园提供悦会所附属活动动场所肥，斯中心绿化广场摄八千平方米德50%壁配套等不到位黎，与高档楼盘刃不符，销售状护况不佳绍百环花园蔬主要利用周边吊配套冬已售完译价格特别低，门需求量大粒风度柏林阿德式建筑现代顷简约鸡风格厌整体篇在该区域性价盯比比较高羊一显期孟100%腿在该区域知名决度较高，销售柜状况非常好吨珠江帝景保1容5陈万平米欧式宫粗廷水景园穴林公4奴万平米五星级字酒店式会所船、序4援栋众5A害智能化国际标臂准写字楼辨、窗6梨栋五星级酒店亚式服务公寓仆、翁600悲0财平米阿波罗景嫁观广场、房250隐0诚米牌欧洲风情商业什走廊、鸦250民0省米拼公共艺术风雨洗联廊、雕塑、颗浮雕、经典廊镜柱琴、善2200抖0夺亩集温泉山庄秃和求2母7女洞高尔夫于一也身的专属度假时领地鲜，快9休0药万平米辉煌欧贞洲生活城。庸一帽期住80%通社区规模非常夸大，而且具有肃自己的特色；款开发商在北京尼也创出了响亮装的知名度，该朵项目准现房发暖售，售楼处也雨吸引了很多人怪；绍块规划中的新麻项目情况迹低调：勉总录建孩4书0傅万平方米，别翁墅，现代城南派120驰0木米便，北京赢***迈房地产超公司，电话色***色，街怕容积战率叔1.坐3踩，绿化医率欲34.47册%妖，今铜年雪1汪0童月底正式开工吗，分南北两区驴，北区以叠拼故为主，南区以摔高档公寓和写糊字楼为主，建波成后每套别墅防售价召在傻580-60泡0呜万之间。泄沿炭海庸·吩赛洛城枣：总药建贿8封6够万平方米，百阿子湾祝路助5塑号，北京高盛左房地产开发有寇限公司，容积射率巩2.6集5牵，绿化搂率奸30豆%元，规划具大体评量、配套完善哑、特色明晰的察产品特质。产滚品形态丰富，舟有住宅、酒店葬式公寓和商铺喂，配备有幼儿何园、运动会所愿、学校、医院莫。住宅以板式客南北高层，小插高层为主，精萄装；户央型伪80共-90m数2容为主力户型。把八辰、甘SWO给T块市场分析跳1脱．牧此地块优势分参析：坏此区域是镜离道CB举D骄最近的核心区块域，受政策影眠响最大并得到挤市政府的扶持络，因此这两三述年发展迅速。右从前两年的单踢纯居住社区发侄展到如今项目板越来越多元化烤，产品也日益票呈现出高品位察，高质量的特厘色。随着家乐什福，百安居等驳外资商业的进艰入整个地块环遥境越发成熟。担得天独厚的地条理位置决定了净此区域在价格每走势方面必定配会稳中有升。源2.荷此地块劣势分底析：副此区域旧址多贩为厂区（化工冻厂、机械厂等辛），无整体规锅划，且缺乏历们史及人文环境肉。今年年底又冶逢原有项目入梯住高峰，据有声关报道表示今壶年年底将激增蛇近语2000狂0违人流，道路和比社区商业短时木间内必定都无敏法正常投入使动用，而交通和南环境恰恰又是辟买房人最关心沉的问题之一，浮所以此区域要丰想真正成为买态房人的首选还念要经过市场的讽考验。绣3.厕拴此地块的发展幕前景：怀前面提过道路渐是制约此区域末发展的一大问耻题，而据最新立信息报道，西婆大望路的改造译工程将于年底辆正式启动。改辫造后的西大望盲路将被扩宽至托4壤0沈米尸，而周边的广盏渠路，北工大建南路也将被扩屡宽，届时路网孝将真正完善，俱此区域居住人欠群的出行问题央才能得到近一掉步改善。第二爹点需强调的是肾原有项目的写贺字楼投入使用肝后，又将给此师区域的投资客馅户带来新的商瓦机。凡4.分成交客户分析套：庙由于此区域位终置的优越性，范原成交客户多萌为工作趣在者CB榆D泡的白领人群。叔随着新项目的崖品质升级越来蒸越多的高端客僵户也投入了更愚多的关注。人洗们的居住理念材也从市秤区穿--樱-昆郊区又回归到赢交通，配套相士对成熟的市中扒心。只要项目张做得有特色相镰信一定会吸引升更广泛的客户惹群。凝九、市场定位杀的个人评论央该区域作为紧帖临漏CB闭D知的最核