地产项目结构成本控制点详解

万科结构成本9大控制点结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对万科成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。一、成立结构施工图设计管理小组为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。二、实行结构施工图设计招标选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。户项目名称：万跑科城市花园三只期住宅区院项目妙内容装项目概况葱地质状况这层数氧层高煤总高却(丹檐口高度岭)无有无电梯茎有五地下室芳单栋户型复杂粘程度（户型数播量奉/旋总户数）谈基础马层面类型类型毫及说明播指标瓶砼含量晨钢筋含量忽土方含量段上部结构业指标天类型及说明劈框架抗震等级断剪力墙抗震等炒级蠢客厅桂餐厅楼板犯厚度盒砼等级默主要框架梁赢配筋率邀高两*榆宽够净跨慈砼等级雪配筋率畅柱拉长摧*还宽冈砼等级虾配筋率每异形柱虏长度烫*寺厚度，长肢，粒短肢敬砼等级永配筋率缠剪力墙间长度贯*哨厚度欢砼等级烧层面（平京/根斜）贱配筋率满厚度挠砼等级两配筋率门配筋率述钢筋含量镇砼含量三、与设计单位签订补充协议依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点明确以下要求：（1）将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协议附件，要求设计成果必须满足承诺；（2）将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经万科认可；（3）对于复杂的地质情况，必须与万科共同进行经济性研讨，并经万科认可；（4）万科对于设计中的阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利；（5）如果设计院未按协议约定执行时，万科有权采取的具体处罚措施；（6）如成果高于要求，万科将给予的具体奖励。1.组织专门的设计工作组设计单位应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。未经万科认可，设计方不得在设计过程中任意变更设总及各专业负责人。如出现某专业设计不符万科的要求，甲方有权要求设计单位更换该专业负责人。2.设计技术配合约定保证项目建成效果能如实反映方案构思，在万科提交正式实施建筑方案图纸前，设计单位应提前介入，在万科提供之较为成型的方案图基础上进行施工图前期设计，主要工作内容为：句（腿1它）在方案图提严供桌起渣7祖日内对其进行礼实施可行性判袄断及相应的处自理办法。写（帖2葡）含钢量要求宣：设计单位需订在取得方案修节改图玩起唐7槽日内组织所内锅结构方案招标炮，推荐最优化歪结构方案并完帽成《结构专业伸经济技术表》雾（详附件）提驰交万科。万科伙在宗3倦日内组织双方倡的技术论证会象，论证结果之阶纪要经双方签昨字认可后各自划备案作为含钢得量的实施指导远依据。施工图汁设计中设计单限位应确保含钢数量达到双方确丹认之要求，待私实施后万科将挨检验其含钢量兔要求，如其达雅到论证结果要引求，万科将给袜予设计单位现扮金奖励，否则毅无奖励，且万屠科将按增加的竟含钢量之对应车成本大的但10现%谎数额扣除设计袍费。么（赌3卧）设计单位应圣在结构方案确波定后提供梁、冻墙、柱、板布劝置简图并取得窗认可；结构施笔工图完成后、撕正式出图像前确1堵0茎日提供所有结祝构施工图的白换图一套并提前潮自审及互审，做并在万科认可谜后出图。仪（加4岸）乙方应将所充有单体的结构先建模、计算电止子文件资料在奴设计过程中同利步提供给甲方饥。提供时间按带乙方事先提供月的该阶段工作膀与成果提交计赢划（须经双方跑签字认可）执景行。塔（率5笼）甲方将于第影一轮条件图提慎交帜后愈2颜日召开基础形蔑式专题讨论会度，乙方应事先蔑提供必要数据眨及比选方案，宇经讨论并得到鄙甲方认可后方倾可深入设计。窜因乙方自定方海案引起的重新滩设计，甲方不餐负任何责任。皇（厘6脉）甲方将于在阻第二轮条件图薯提交象后财2琴日召集乙方与康前一家方案设祸计院的技术沟盏通会，乙方应帅积极配合，尽挤量给予方案设地计技术上的支需持，保证方案殖构思在在技术趋上与地方政策纱上的可实施性班。射（最7杂）施工图设计笼完成廊后皮2巡日内，设计单椒位要提交结构诵设计计算书，致其中应包括以拴下内容：设计持依据；结构计归算总信息表；扶荷载取值；楼酱地面（含地下扰室）、屋面荷罚载计算资料；而地基基础计算泽资料；地下室石计算；每层梁幸、墙、柱配筋铅简图；每层板毕配筋简图；柱州底内力图。香（京8孔）所有辅助用酸设备房、设施否设计均纳入本窄次施工图设计谎内容中，其要产求同施工图设悠计要求。汗（李9资）概算专业需惠在提交正式施的工图械前避2蝶0途日完成工程概院算并提交万科走审核。猪（夜1外0忙）电气设备由衣万科在提交正悄式实施建筑方拐案图纸时提供社方案或参数，预由设计单位继畅续深化设计。根（堡1渴1启）弱电专业（足有线电视除外哄）由甲方指定悔的设计施工安廉装单位提供施铅工图深度的专螺业设计图纸，垄由万科审核确门认后汇总出图逼。演（平1蕉2旋）总图施工图怨须在整套施工喝图提交础前薯3腾0块日完成。简3仇．施工现场服彻务及设计变更铅约定驴（偶1喂）施工期间双凭方应保持密切薪联系，万科应应积极提供现场恨施工配合服务驾。各专业负责斑人应在现场配蠢合要求提出后箱当日内到达现馆场，如本人不丑能到场须委派下相关专业人员经。降（俯2菌）施工配合费些按月分摊至整晶个施工配合过腊程，按月结算傍并发放。结算愚办法为耗：兴a临.块按当月提出配千合要求次数分顽摊当月每次配假合费，未及时望提供配合服务轧的情况按次扣圈减葵；悄b样.股当月未及时提辱供配合服务的职次数超过当月参应配合总数丙的仗1/宣3肾时，甲方将全赛部扣除当月的京施工配合费。丈（筒3震）施工期间所彩有设计变更单秃均由万科发送灌。如因设计单域位单方发送变座更单而造成的习后果由设计单铲位承担。4．协议附件袋协议包含三个擦附件，分别为刺成果及图纸深佩度要求、施工码图设计指导书临、工作进度要规求。听5突．工作建议与砍约定复与设计单位明赏确工作建议与短约定，比如：迅（透1耀）每次阶段性响成果要以有比占例图纸，邮件巨或传真形式同早时发送万科。疲如遇合同中未歇涉及之干扰本篇项目设计工作劈的问题，设计嚼单位应及早知帅会万科，对未言及时知会而造坐成延误工期的斜后果，由设计咽单位承担；因的万科原因延误巡，则工作进度谦顺延。倒（佳2吸）成果制作约像定：为保证图旧纸成果的规范割性、并能达到胃当地政府报建顺要求、及万科坟对图纸的理解您与后期图纸管年理，约定如下抛事宜：押a.CA僚D津文件一律掠用士AUTOCA散DR1躬4星软件绘制，图掌形名称及层名美应用中文分类需设定；盈b些.发总图绘制须在瞎万科提供的电厕子晒版编“讲红线母阴图驾”邮上进行，不得戴移动、旋转、伟涂改母图的座钞标及母图其它菌有利建筑、道饭路定位的基础党内容，总图绘寻图比例财为办“朋1据个绘图单位富＝匙1鬼米斧”俘；忽c蠢.揉建议使壤用割“投外部引渴用灾XRE悄F鲜”颤命令，便于多晚人绘图及后期南合成管理；赢d闪.员对不按此约定顶而造成的成果承表达不清、不母准确，万科有禾权要求设计单皇位返工。逮6掌．设计成果返殃工愿设计单位的设哗计成果有不满续足要求的情况萝时，该成果性锐质艰为显“辫不满足甲方要拔求希”勤，万科有权要避求设计单位返察工，由此引起佛的设计工期责何任由设计单位具承担；如不满腐足附件要求的再设计在审图过钩程中未被发现逗而导致施工返说工时，毛按滨“削设计失竟误枕”秀处理。7．保密约定怠万科提供的与坦本项目有关的陷所有技术资料来，设计单位及蔽设计人员应无糟条件确保其资栽料不外泄，否听则万科将保留碑追究其法律责皱任的权利。8．赔偿约定撕万科统将歼“船成都万科城市蔑花园三期花园刑洋房项该目崭”今纳入与保险公浇司签定就的冶“销建设工程设计吗责任保假险旷”希的投保范围，命并确保一切手件续符合赔偿要幕求的相关规定庸。由于设计单栽位设计失误造伯成的工程损失狱，应依照该保汗险相关规定向某保险公司索赔喂，并将赔偿金担全额提交万科帜处理。马四、严格执行挠合同条款磁在设计合同执沟行过程中，公恨司必须严格按亮合同条款执行蕉，做到奖惩分重明，以提高设陕计单位在结构臭设计中对成本破的重视。五五、确保建筑托方案符合规范诱及设计院特长活由于建筑形式捷、结构体系对滤于最终的结构海设计有着根本狡的影响，因此确施工图设计管隙理小组应在初蝴步实施方案提议出后，对建筑富方案进行讨论絮，在保证设计大大效果的前提晒上考虑当地的吧规范、设计院颈的特长而确定躬。重点如下：搂结构体系的选惯择，可根据建裕筑特点，确定绪砖混、框架、振框剪、纯剪力寒墙或筒体的基启本形式，其次舰在户内效果容戚许的情况下，角选择异型柱或砌矩形柱。锻屋面形式主要霜根据建筑外形静要求确定，但颤如果容许，平役屋顶比坡屋顶留经济。书在规划中尽量范减少地下室面宁积，且在规划符需可的前提下求，尽量采用半扩地下的形式，诸减少挡土墙的鸣面积及底板顶践板的厚度和含掏钢量。遍六、对实施方蔑案中的户型平滑面进行详细论渔证市对实施方案中懂的户型平面进索行详细论证。赔在保证户型内漏各功能及空间僻效果的前提下谢，对柱网进行形调整，使之经龙济合理。这一针工作需要成本蛋、设计反复讨选论，才能取得安好的效果。这棍一工作将直接毫影响到结构的促经济性，是结编构设计成本控料制中最关键的猴一个环节。进上行这项工作可滋遵循以下原则欠：喊（斜1撇）不能强求设魄计做出很大牺管牲来迁就成本猾，而应该从那葛些不大影响设篇计效果，能显疯著节省成本的避方面或本来设手计效果就会有或问题、同时成龄本很不合理的者部分来入手。盟（拨2牙）主梁的经济锅高度为跨度务的看1/10-1满/1剖2澡左右，次梁知在危1/12-1爷/1义5霉左右，梁的经降济跨度夺在你6-伞7作米左右。见（晓3粮）单向板的经女济跨度验在眨4-臭5事米，板厚为板尺跨餐的票1/35-1刚/4生0己，且在此跨度伤下，板内钢筋课一桑般掌D档8波就够了；而跨些度再增加，则厕厚度要增加，道钢筋也提高班到钓D10-1口2揪，含量显著增辩加，甚至翻倍碗。另外板的形铅状对板的设计罚影响也非常大夺，多边形板结饼构经济指标明蕉显高于方板。忍（叠4钞）由于柱的轴快压比的限制，病柱的数量与每浓根柱截面积及铁混凝土等级有铸反比的关系；巾柱的钢筋一般问为构造配筋，挖是按照柱面积岔来计算最小配浮筋率的；而且培柱的数量影响扩到基础混凝土冶量和桩基的经斯济性。挨（劲5杆）由以上基本恳原则，影响结轮构经济性的最取主要原因是柱君网的布置。柱昂的数量应该适迷宜，柱网的布陡置应尽量方正怨、柱网格的短持边尽量靠帜近楚5-蓝6全米，尽量避免败出现多边形板臣。荡例如，同一洋糊房户训型如H挪B易在成都城花三甜期与二期中的若柱网布置比较妨，柱的数量减漂少枯了继8签根付/渠户，而且柱网汁更加方正，柱旨距更为合理，接基本未降低使愿用效果，局部聚甚至有所提高交。含钢量终由洪75KG/M躲2佳降到班了夸50KG/M丹2详,帮混凝土含量仙由转0.49M3叶/M温2移降到废了夫0.38M3礼/M柿2权。己七、基础论证棋要综合考虑总扎费用艳针对较复杂的葵地形，可在详肌勘及上部荷载母计算出来后进敬行基础形式论构证。基础论证代要综合考虑地臣基处理及基础先承台的总费用解。如：一般来单说，强夯地基鞋较便宜，但由航于承载力低，流基础体积较大愿；预制桩稍贵旗，承载力稍高握，基础承台体扶积减少；挖孔读桩最贵，承载芝力却数倍于预遗制桩，基础承迈台体积有时能咸显著小于前两靠者。因此，需痒要根据地基承壳载力及上部荷畏载情况进行具再体计算，才能北得出最优化的斩方案。压八、设计过程舌及时检查及协糕调彻在施工图设计通过程中，施工吊图设计管理小氏组应及时从技观术、经济角度胜对设计过程进践行检查及协调瓣，给设计院的您设计负责人及肉设计人员以压碗力及激励。并谷了解其在设计餐中遇到的具体句问题，帮助解构决，建立良好塞的沟通气氛。畅柱网确定后，煤对于柱的设计堆，特别是底层喊柱，混凝土等婶级和体积是此胀消彼长的关系播。如果使用商愉品混凝土，相帮邻等级的每立忍方单价仅相洞差蹄1街0热元左右，不域到确5笋%挑；而强度差别夹往往片在撞10%-20迅%扩，因此如柱混彼凝土截面积过北大，则可用高童等级的混凝土驴来替代，也可守节约成本。缘新先II垃I慨级钢及冷轧带芹肋钢筋比普通救圆钢及螺纹钢冷价格去高管200-40吴0姑元，仅提来高窝15亭%芦左右，而强度勒超出，因此某坑些荷载较大的青梁的设计可使遮用浑新居II过I遮级钢