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#/7答案：D答案：D7/7投资回报率二（税后现金流量+投资者权益增加值）

投资回报率二（税后现金流量+投资者权益增加值）

权益投资数额当考虑物业增值收益时.投资回报率二（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）

权益投资数额投资回报率二投资回报率的具体计算过程，可参见［例6—10］。史家解读：公式：在不考虑物业增值收益时投资回报率二（税后现金流量+投资者权益增加值）+资本金（权益资本）二（税后现金流量+当期还本付息额-当期应付利息）+资本金（权益资本）投资者权益增加值二还本收益二当期还本付息额-当期应付利息当考虑物业增值收益时投资回报率二（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）+资本金（权益资本）二（税后净收入+物业增值收益）+资本金（权益资本）。【2006年试题】某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%解析：当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后净现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额，则投资回报率=(2.4+0.22+60x2%)・(60-40)=19.1%。【2007年试题】下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。A.净现值B.投资

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