2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、住房公积金不具备的特点是（）。A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】B2、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】B3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C4、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B5、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D6、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B7、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】B8、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D9、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C11、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】C12、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】D13、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】A14、契税的税率为()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B15、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】A16、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C17、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】A18、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C19、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B20、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】A21、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】B22、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C23、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A24、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】B25、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】B26、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】D27、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】B28、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B29、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】D30、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】D31、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】C32、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B33、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B34、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】C35、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】A36、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B37、临时使用土地的期限，最多不超过()。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】C38、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B39、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B40、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】D41、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】A42、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】B43、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】D44、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】B45、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】D46、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】B47、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】C48、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】A49、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】D50、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B51、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】B52、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】B53、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B54、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C55、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B56、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】B57、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A58、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】A59、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】C60、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D多选题（共40题）1、房地产估价机构主要有以下组成方式()。A.合伙制B.无限责任制C.有限责任制D.股份制E.以上都对【答案】AC2、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）。A.有机磷中毒—碘解磷定B.氰化物中毒—亚硝酸盐C.酒精中毒—纳洛酮D.锰中毒—二巯丙醇【答案】ABC3、商品房销售的计价方式包括().A.按套内使用面积计价B.按套(单元)计价C.按使用面积计价D.按建筑面积计价E.按套内建筑面积计价【答案】BD4、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明【答案】ABD5、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（）权利。A.占有B.收益C.处分D.完全E.使用【答案】A6、耕地占用税税额全免的土地有（）。A.养老院占用耕地B.学校占用耕地C.寺庙占用耕地D.军事设施占用耕地E.医院占用耕地【答案】ABD7、我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由()共同下发的。A.原建设部B.房地产管理部门’C.金融机构和估价机构D.中国人民银行E.中国银行业监督管理委员会【答案】AD8、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】ABD9、《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A.套B.幢C.间D.层E.排【答案】ABCD10、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。A.不具有完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定【答案】AD11、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A.建立不动产登记资料管理制度B.加强不动产登记信息化建设C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所D.保障不动产登记信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD12、我国现行的税率形式有()。A.定额税率B.累进税率C.比例税率D.附加税率E.减免税率【答案】ABC13、我国()的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《建筑法》’E.《城市房地产管理法》【答案】AC14、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。A.国家重点项目必须进行公开招标B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】ABD15、国有建设用地使用权包括()。A.农民集体所有的建设用地使用权B.依法办理农用地转用的国有农用地使用权C.国有农场内的建设用地使用权D.城市市区内土地使用权E.城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土地使用权【答案】BCD16、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表【答案】BCD17、房地产行政规章主要有()。A.《房地产估价规范》B.《商品房销售管理办法》C.《住房公积金管理条例》D.《商品房屋租赁管理办法》E.《房屋登记办法》【答案】BD18、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.李某是18周岁以上的自然人B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.李某15周岁、因受赠有巨额财产D.李某属完全民事行为能力的人【答案】ABD19、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（）。A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明【答案】AD20、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（＋＋），RBC8～10个/HP，WBC0～1个/Hp，血Cr106.1μmol/LA.血液透析B.腹膜透析C.优质蛋白饮食，蛋白摄入量0.6g/（kg·d）D.呋塞米（速尿）【答案】C21、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.A.印花税B.资源税C.增值税D.营业税E.消费税【答案】CD22、商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有().A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋中介机构租赁委托书D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明E.房屋用地规划许可证【答案】ABD23、住房公积金免征所得税的情形有（）。A.按规定比例缴存的住房公积金B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分C.提取存储的住房公积金D.住房公积金存储利息E.住房公积金购买国债的所得【答案】ACD24、土地的社会主义公有制，包括()。A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.土地股份制D.城镇集体所有制E.混合所有制【答案】AB25、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC26、住房公积金存款的利率政策有（）。A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年1月1日为结息日E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】BC27、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】BCD28、适用变更登记的主要情形包括（）。A.权利人姓名或者名称变更的B.权利人放弃不动产权利的C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D.不动产权利期限发生变化的E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的【答案】ACD29、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。A.公平B.公开C.透明D.公正E.快捷【答案】BCD30、引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。A.房屋产权主体的消灭B.房屋产权客体的消灭C.房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭D.房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭E.因国家行政命令或法院判决而丧失【答案】ABD31、工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A.组织形式B.验收程序C.验收的方法D.执行验收标准E.验收人员资格【答案】ABD32、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。A.依法收回国有土地的B.依法征收农民集体土地的C.土地用途发生根本性变化的D.土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【答案】AB33、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。A.房屋门牌号码改变B.房屋装修C.房屋销售D.房屋租赁E.房屋改建【答案】A34、下列符合溃疡型肠结核特点的有（）。A.易发生肠出血B.一般不发生肠穿孔C.可导致肠腔狭窄D.溃疡不规则，深浅不一【答案】CD35、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC36、房地产买卖市场的特点包括（）。A.垄断竞争性B.完全竞争性C.区域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD37、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A.增值税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】AD38、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋【答案】ACD39、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.免征营业税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】BCD40、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】BD大题（共15题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。