年四川成都某地块投资可行性

四川省成都市***地块投资可行性分析厦门*********机构二零零七年七月二日一、**县概况**县隶属成都市，位于四川盆地西南部、成都平原西南缘，县城鹤山镇距成都68公里，距西南航空港60公里，距彭山青龙场火车站35公里，是成都市的西南门户。**县面积582.86平方公里，耕地27万亩，森林覆盖率34.4％，全县辖10个镇、9个乡，总人口25.6万人，其中农业人口21.9万人，是国家级生态建设示范县,是全省首批生态农业试点县。**土地肥沃，宜种性广，素有“柴米之乡”的美称。现在**农业已形成粮、种、果、畜、禽、鱼、茶、药商品基地。其产的**豆腐乳、**米花糖名扬省内外。**山青水秀，风光如画。以三湖（朝阳湖、石象湖、长滩湖）一阁（飞仙阁）为中心的朝阳湖风景区山环水抱、百步一景，被誉为“秀甲蜀西”之地，是四川省1996年首批命名的省级风景名胜区。**已制定了“三区、四带”即**鹤山商贸区、**工业区、刘码头个体私营经济发展区和朝阳湖旅游经济带、长秋山绿色经济带、寿复路“两高一优”农业经济带、318线第三产业经济带的发展战略。力争实现“农业强县、工业新县、旅游热县、财政富县“的目标，把县城建成花园式商贸生态旅游城市。二、**县经济发展现状1、产业结构改变**县的经济发展一直以农业为本，但农民收入不高，一直是政府头疼的难题。尽管自03年以来政府政策扶持，但在一定时间内农民收入问题没有得到根本的解决，城乡低收入家庭生活尚有困难。为此，政府有效调整了一、二、三产业结构比值，其详细如下：滚第一产业特第二产业杰第三产业耽200命2页年躲22.2凭44.1艇33.7琴200标3极年贞21.3蹦44.3著34.4仗200道4挤年迅21.0巴45.0脾34.0亚200悠5脏年腹29.7适39.5蓬30.9四200收6鸽年筑19.4瑞51.7瑞28.9由此可看出，**自2002年以来在保证农业发展的同时，加大了对第二产业和第三产业的发展比率。2、工业经济的持续发展在**城市发展的过程中，工业经济保持良好发展态势，在产业结构所占的比重一直持续上升，在整体经济发展态势上扮演着大力拉动**县经济增长的重要角色。统计数据如下：2003年全县工业完成增加值92910万元，增长12.0%；2004年全县工业完成增加值110290万元，增长15.6%；2005年全县工业完成增加值71361万元，增长15.3%；2006年全县工业完成增加值83453万元，增长15.2%。磨3笛、旅游业的大年力发展期随税着眨“笋假日旅断游刷”程日益火爆，吐**胡县制定了以大处力发展旅游的府计划忙，辱腔“舍绿色午**暑，天然氧呈吧修”敏品牌已经打响脂，娱**饶正日益成为外冷地游客休闲度毛假的理想场所解。旅游业也成秩为柄**怠支柱产业之一乎200录3久年全县旅游接绍待人数就达研到跨76.0倘1前万人次，旅游绣营业收入更达删701漏8你万元；常200短4届年全县旅游接刚待人字数料105.治0美万人次，增值长随38.1鼻%次，旅游营业收愿入摊880仇0之万元，增接长咱25.4羞%拳；线200蚊6忆年全县旅游接翠待人后数俗13鸣2绣万人，增肢长谎12芝%蕉，旅游营业收绸入独1108台2巾万元，增声长葡11知%滥。号4塘、城市基础建影设的完善伪0寨3佳年蒲县市政完旨成重点路段绿凤地建设和县城薯区主要桥梁、丛河岸美化、亮浇化工程、重点漠路口改造工程球。每至碰0库6那年末完成了偷县城区一批街欢道改造建设。凡尤其以纷西来古镇保护掠与开发、市级餐优先发展重点边镇寿安镇建设年取得突破性进倒展，整体形象亭和聚集能力得夕到极大提升。困5品、人口与人均聚收入灶1仅、渗【欣200释3乐】焦人口皂—暂—底全县总人艘口昏25.5蛇9越万人。啄收入阻—夸—旗全年城镇居民怀人均可支配收屋入包714颤3刚元，增颠长馋7.3宅%走；农民人均可毒支配收种入戏330燥1球元，增虫长割6.7巨%毁。年末单位从禁业人滤员睁924迫5掠人，城镇在岗尿职工年平均货坑币工行资镇1189羊4淹元。芽储蓄尸—穗—典年末金融机构姥城乡居民储蓄恩存款余痛额诊10445迅5默万元，增崇长绞18.8貌%针；城乡居民人伍均储蓄存催款思407丝8您元，比上年净耕增产64萍9籍元，增激长忙18.9线%更。勇2琴、揭【失200夸4如】纽人口狭—覆—票全县总人嘱口泡25.6遇6齐万人。掠收入戴—亡—峰全年城镇居民疯人均可支配收柏入辩800苦1符元，增到长逢12.0姓%澡；农民人均可残支配收缴入蹲370尊8跟元，增留长错12.4山%谱。年末单位从稿业人耽员穗959旬8剪人，城镇在岗鹰职工年平均货叼币工妻资可1229段8歇元。享储蓄叛—僚—无年末单位从业秃人衡员班959爸8浮人，城镇在岗闷职工年平均货义币工逮资脑1229盘8赖元。金融机构挤城乡居民储蓄英存款余爪额乞12096睁7朽万元，增浊长伪15.8层%屋；城乡居民人腊均储蓄存鹅款狭471吸5厅元，比上年净贴增夫64滩9丸元，增哈长礼15.6瞒%藏。应3暴、燃【箱200他5储】贵人口穗—启—描全县总人葵口廉25.7觉5托万人。公收入秤—纵—成农民人均纯收疲入版413前0盏元，增湿长撒11.4越%版。年末城镇在羽岗职工人乞数同882命6续人，城镇在岗县职工年平均货胜币工海资站1252镜5驳元。霉储蓄趟—玻—浆城乡居民储蓄弃存款继续增长诞。年末金融机委构城乡居民储笔蓄存款余士额乱13089障9课万元，增燥长茅20.7镜%旋；城乡居民人闭均储蓄存清款行509欣3示元。招4跃、庆【饶200真6敬】魄人口聋——行全县总人骗口浪26.1劲0钉万人计收入朝——旧农民人均纯收甩入牛447平2盈元，增粘长傍8.3林%不；城镇居民人得均可支配收波入昨781艳9海元，增喊长汪8.5用%袍。年末城镇在歇岗职工人律数易1131暴0伟人，增醉长焰28.2黄%献；城镇在岗职晚工年平均货币找工娘资朵1391阅0耽元，增侵长刺11.1饭%挨。汁储蓄演——基城乡居民储蓄思存款继续增长牢。年末金融机渣构城乡居民储瓦蓄存款余灾额欧17188译7贤万犯元，增侨长跟19.8钩%海；城乡居民人跳均储蓄存素款库663揉0掌元。6、其他申200挪3耻年至今，蒲县跟居民允随着经济的增暮长，对于随居住条件有的扣改善微要求愈加明显置，城乡居民私烤人建房带持续极发展。停三、堡房地产发展现解状值**深的整体经济的时在近两年有较差大程度提升，挖对房地产行业眨产生较大的推见动，娱目前舰房地产内市场发展眠主要呈现东如下三特点嗽：浇新城区供给繁量在不断的放据大，商品房需狼求势方面出现稳定骄平和上升的局霉面，房地产裕市场昏竞争激烈；捏商品房产品同已质化严重此，坏同区间价格竞漠争停激烈，贵目前市场主要见是多层住宅，威缺少小高层产扛品昆；就人口稳定上扬收、家庭的合理须分割的现象带槐来房地产发展基契机垒；帝目前市场仍是竿以开发商为主商导的局面，随钟着房地产供应挑量的增多合，饼将牺逐渐通过渡至宜以消费者为主裤导的市场行为蹄；爸市场对房地产更开发企业要求逝不高抹，收品牌认可度哥有待进一步挖换掘，蚂这样对于更多偏外来临品牌端发展商进入瓦**州提供了市场机栽会；捎传统的居住思粥维与政府发展悔引导方向有一修定的冲突，但帖是在政府加大某力度与政策方辩向的引导下，雀**巴房地产将会在多新城区展开繁芽荣的景象。穷四、贼竞争液个案勤分析星辰苑恰项目位置：曾朝阳路公安局捐东侧菌，距离本项目炊地块擦仅有臂百逐米距离射开发商：成都五市师**抛星辰房地产有徐限责任公司裕建筑面积：送1480散0来平米逆建筑术类型优：三栋多层住分宅围合成一蛋个惑“肺凹攀”沈型，中间是景芬观挎绿化租结构类型：底帜二框（商住楼忙）歇施工进度：镜现房扁外立面风格：杂普通茄，颜色形灰调、瓣单一闲，不显档次感衬户型区间猫：拐80锯平米估-140断平米届，愧以哈120春平米座-130庙平米剩的面积居多易销售价痰格视：煎1剥，农2捕号园楼或1788~1肉98舟8铁元伶/肯平米阿，追3浊号国楼花1788~2纤18弄8灵元拢/庭平米零销售情况：拳住宅已经售罄筛；话商铺还没销售舰，开发商弊对商铺阿另有樱打算。咬项目悔说明黄：所处位置为加新城区减朝阳路沿街地劲段，交通便利滚，且距离县城私汽车客运中心嫩仅有一站距离承。包但施项目南面队是芝成片环的门待开发地块郑，周边配套基龟本是空白，展饮食跨、名娱乐沙、购物他距离县城中心鸡尚有一定距离广。外立面设计牌单一、施工粗讨糙，寸整体项目不显雁档次感鞠，价格比同期勇开盘项目无查明显迅优势桨。新城花园珠项目位置：朝相阳路昆与飞龙路交汇毙处，唯公安局东怖北颂侧民开发商：辞四川省君易房携地产开发有限叨公司尚建筑面积员：始1散2068.9丙8喂平米苗建筑类型：蛛5女栋多层住宅半结构类型洒：仍1厌号楼底框明，陶2-哲5粒号楼砖混倘施工进度：滔地上央二蛛层黑外立面风格：经现代从销售价格：难不详（售楼处箭尚在装修，现砖场无销售电话说）惧销售情况：怠不详箩项目说明：所驴处位置为新城砌区朝阳路沿街肾地段，交通便粒利，六距离县城汽车淋客运中心仅有坡一站距离。但腥项目周边印主要是一些摩往托车销售、配引件店眨。骂新城花园督是个小盘，舰无论是从内部燥还是周边均效无配套驰可言化。**时代广场种项目位置：戴桫椤路中段插与沃鹤山北路研交汇处毅开发商：芳成都成龙含房地产开发有制限公司融建筑面积：继42000没平米物建筑类型：少商场乖+聋小高层桂住宅吴，一梯四户旨结构类型：胞框架结构铸施工进度：晚沿桫椤街店面清已经营业，沿脑鹤山北路丹正在做外立面让外立面风格：猜商业街痕销售价格：拒2000-2缺500盘元复/允平米逮销售情况：沟只剩部分单元狼未售敌项目说明：所歼处位置为残桫椤路中段与堵鹤山北路交汇里处康，形为市中心繁华伸地段，新城与款老城交汇中心次，示交通便利，距袄离县港政府跨、县医院、新邪华书店踢仅有一站距离霜，项目周边市啄政、教育、生掏活配套齐全爪，淘生活较方便烤。不过圾小高层辅住宅揪容积率高，绿食化面积岗小，蚊处于商场楼上兵，比较嘈杂，贷居住舒适性不浸高帮。**城市花园征项目位置：桫瘦椤路缩上评段捉开发商：成都呜成龙房地产开睬发有限公司扫建筑类型：跑多层洋房万施工进度：融一期已经交房子外立面风格：岩现代、简叮约域弹户型区间：轿13兵0徐平米已-180稍平米魔销售价格：毫1500-1胃800使元扶/柄平米仙销售情况：住一期剩余部分疮单元未售，目变前在推二期榜项目说明：所境处位置为桫椤父路晶上煮段，为市中心锦边缘地段槐，交通便利，冷图书馆就在家齐门口，岗向东走划一里地粱为给县政府、县医痕院、新华书店慨，搬因环境优美，瓶项目周边戒公园、酒店云计集苍。周边舞生活许配套满主要集中在桫掀椤路中段俗，巴距离损**距城市花园占还有一定距离盏，悬生活较召不择方便，寄小区饥绿化带做得较好内，居住舒适性简高更。阳光公寓堵项目位置：桫不椤路院中独段基与凤江街交汇引处膨开发商：成都奉天润达投资管症理惧有限公司观建筑类型：多饥层氏普宅日施工进度：较已经交房坚外立面风格：厅普通中，贴瓷砖茫户型区间：器56限平米军-牧13租3充平米饮销售价格蹈：疾1眯26没0-1菊560强元践/服平米句销售情况：付剩余争大倾部分单元未售浸，目前祖挂靠在一家二觉手房中介店销碰售愁项目说明：所侵处位置为桫椤缩路免中阀段，为市中心小核心徒地段，佳交通便利，拜周边即为百货复市场、菜市场够、水果市场，魄家门口人流车发流很多。泼小区删仅为一栋楼，木没有什么趣绿化群，且户型非南矮北通透，效拐角饥滞销浑户型低格局碗不规则，退居住舒适性尿较差赖。怒销混售价格隙比年初提阔升接18衡0则元仙/稳平米困。仙鹤苑1期脸项目位置：探城关斯育才路吗与了翁路交汇冠处，粥**卫中学往南辽20泽0迟米亿开发商：成都床金版图置业露有限公司灯建筑面积：灾25891.凝1怒平米茄建筑类型：嘱8欠栋午5+1捧多涉层护住宅刚，有底商葛施工进度：蓝地遮上侄3明层芬外立面风格：蜓现代中式海风格，外墙高绩级面砖赚，局部涂料亩，彩铝窗杰户型区间：犁8瓶5牌平米咽-攻22猜0好平米始，主力户型症为扩107响平米包-1像40搜平米瑞总户数得：寺202榨销售价格折：伞1钩80教0-丢2200帖元身/约平米北销售情况：剩革余墙部分单元未售舞项目说明：所饶处位置为浪育才路仰，为抵老城区边缘地激段世，片距离新城区还许有一段距离，新可以说远离了允城市中心扫，戚小区往北消50惯0疯米假为缝**纺中学租，红对面为农贸市值场，碑不远处有一家浑书店某。撇除此之外没有羽其它配套乓。项小区早由沟8柔栋楼跟多层矛构成，有小面劳积骗绿化，缺楼间距小，容仇积率较高逆。户型粒为一梯两户，匀格局词通透，闻但部分单元非惯南北朝向，逮居住舒适性昌一般疮。广场佳苑搁项目位置：疑世纪广场往南秧四川冠城秤足球训练基地匪对面氧开发商：照四川究维超置业削有限公司舅建筑类型：均2静栋多层诞施工进度：耻1外号楼仗地上者4倍层始，垮2乎号楼打地基阶辟段汪户型区间：哥10坑0失多盲平霉米京-顺155宿平米董销售价格栏：月1蕉60雕0-袭20三0脊0萍元虏/锦平米素销售情况：裕目前处于预匙订院阶段，脏剩余撤几套沙顶层千复式裕单元未攻订丘出欧项目说明：所漫处位置为现世纪广场与围挑城路交汇处签，可以说冤处市中心而柱远离了茧尘嚣祥，小区肢沿围城路浪往浑东茂10喂0疲0仆米例为旁鹤山小学猫，垮往北不远相为批世纪广场活，杰对面为息四川冠城夫足球训练基地浴。纤小区周边生活左配套惩较少，不过经洲过世纪广场往对北则为市中心蓄闹区因，生活配套齐轰全宝。**花园过项目位置：赵了翁路与清江株大道交汇此处缸顾开发商：扑原来开发商已圾卷钱离开，目乱前项目由政府邀接手矩建筑类型：右多层普星宅律腔施工进度：安现房临外立面风格：办普通团项目说明：所灵处位置为懂了翁路与清江雷大道交汇处桌，夫再往北就是城刘乡结合部，成可以说瞧已经大大远离淡了城市健，网周边配套一片回空白。咸目前项目由政抵府接手，现场焦无销售祝中心葬，无法取得相姜关销售消息。小结储目前新开发楼屑盘大致蛛有任8紫个新盘在售，镜均为小盘项目猴，单个楼盘粥建筑面积妥不超箱过轿5誓万平米（除刚**骡城市花园），皂市场绢开发贪总体量未2助5她多万平米。驰主要住宅产品嗓为多层普宅、响多层花园洋房宝，底层均设计膀有店面夹。小高层项目狭为数不多，目昆前市场上仅有膨时代广场的住牢宅为带电梯小执高层。芽市场对商品房蓄需求尚未饱和绣，预期后期将解有大量商品房闻入市。杆目前新开楼盘买大部分玩集中在新城区毕，价格虹在宵1800-2绒20歼0纲元所/姥平米之间，根督据地段饱优劣树有所差异。恰年初开盘的楼暗盘售价迄今为唯止有小幅度的返调高，墙在元150-20骂0诊元扔/帮平米元之间。杀县城居民自的有项住宅率高，但服房屋良莠不齐瓦，谊普遍住房水平总较差，亟待杯改善视购买用途上，文客户基本上以筒自住为主，市挂场幼主力户型馒为堤12英0悼平米以上三房摩。浴房价相对市民波收入处于一个报偏高的水平，死不少项目销售挺缓慢，县城吧购房置业热情坏偏低笋，收入水平是籍制约房价提升互的主要因素之检一。苗房产销售手法疮单一，营销宣惊传简单，主要稿靠地盘包装槽。主售楼处大多为坊简单布置，售伞楼人员素质良巡好，不少在售唐楼盘均有将五搏证挂于售楼处抢明显位置。轮五、本地块简餐介摩本地块位于扯成雅高速公路吧边上，沿着顺夏城路东北紧邻话鹤都家园酒店表，西南紧邻鹤售山初级中学宣，北裤面尸是公安局，登南侧为蒜**扶驾校仍。齐总占地面夹积调10滥0南亩。晒六、本地听块真S.W.O.裂T弓.饼分析A．优势木地块面积大豪。哑建筑面积体量困大，絮可以负形成核大滔规模效应。奶交通便捷瓜。拾项目南面紧临乖城市交通动脉凶顺城路，不远蠢处是欺**虎县长途汽车站隆。进入成雅高坐速公路便捷。坊自然景观开阔浑。南向直面连侮绵山色和悲规划中的高尔绢夫练习场章。茄教育配套柱近在咫尺夸。山项目需紧邻笋鹤山初级中学B．劣势会位处别新傅城区，扑远离市中心，绒周边环境均为荡小旅馆弯（除鹤都家园截酒店）宫等，晃超市、勺餐饮水、邮政查、通讯疗、网吧举等视生活配套拣欠缺袖。券周边商业冷短清捆。周边商业单隔一，桑主要是蜡一些本汽摩店监。C．机会仔县城中端心东移倾向，匪目前除县政府喇外，公安局、殃检察院、法院抬均移至新城区杠，且十分靠近震本地块勿。系直接竞争项目越少。目前为止迅，本城所有项怨目由较为分散，泊本项目周边截的星辰苑和新超城花园对本案栏不畅构成威胁少。疏本地房产市场盼营销手段简单糠。在波售项目营销手肥段单一，基本恰上仅有围墙广窝告；售楼处简谁单喝，楼盘资料缺舌少，推广宣传雕尚处于表面形今象层次。掌本地项目社区柿规划单一。老瓦城区项目基本轻为单栋形式，疮无社区。新建聪项目开始形成孕社区模式，不灭过社区规划只免限于简单走道落绿化及少量植只栽沿，嗓产品空间亟待毫提升。锈目前市场在售涉项目自客户割主要是自住客请为主，市场需控求有待进一步闸挖掘。D．威胁组从竞争对手销跑售情况来看，丙目前的房价已昆高于普通购房浊客户的购买力象宗狡地绞面积汁大差，开发对资金次的兵依赖性途高窄。阻S.W.O.势T盾.腰分析总结岭从目前总地现爆状来看，总地博面积比较大，蓝产品可塑性很革强，造所在地块周边斩配套汪欠缺板，阀需要本案在规妇划上增强自身升的社区配套，循发挥产品优势然，规避产品劣捉势。同时彩抓住填县城中心东移城倾向的市场机照会刺，扣做狡强逆产品，做大品择牌，涝塑造本项目在动区域中首屈一盯指的地位。六、价格定位1、住宅晴通过恳对目前狸**踩在售项目：毛星辰苑、全**知城市花园、阳逆光公寓、广场盼佳苑、仙鹤苑添的实地考察，床根据地段因素飘、配套因素、药品质因素、景法观因素、环境汗因素修正，运厦用理论和其他代项目的实际操绢作经验给并结合本项目阔的实际物业组纤成，将本项目伟的平均住宅价洞格定为赚2染3丧0羊0狡元打/鞋平方米尝。住宅客群定位辞年龄：没40-4滩5牛岁的本地居民肢和谈2疑6鹅～饲3浙0吃岁适婚青年浊为本案的主力骄客群。腔区域：体**缺县老城区及周联边乡镇（以老梅城区居民为主耀）。环职业：事业单茫位职员、私营身业主。救收入：家庭月厅收入怕在识300羞0帜～想400究0恭元之间，月还局贷额子在早100恢0胃～猎160叼0反元之间。配用途：主要用胡于自住，大部的分为第一次置慕业人群，在当甘地有一定的经商济实力，追求秃较好的生活品雕质。2、商铺协通过对目前旷**符在售项目：千**隔城市花园、阳骆光公寓、时代桂广场岩的实地考察，放根据地段因素虎、配套因素、姿品质因素、降人流量牺因素、柿交通叼因素修正，运浩用理论和其他惑项目的实际操龟作经验歌并结合本项目蜻特点书，将本项目的钥商铺吨均价事定为沾5短5戚0艰0备元弱/浇平方米。饭七、项目投资累可行性分析眨1口．像评估方法选择植根据《城镇土界地估价规程凡(础试行题)促》，常用的地薪价评估方法有场市场比较法、耻收益还原法、址剩余法（假设犬开发法）、成奉本逼近法、基佛准地价系数修尤正法等，估价益方法的选择应旺按照地价评估明技术规程的要干求，根据各种航方法的适用范放围，结合篇**灰县登土地市场实际匹情况、评估项删目的具体特点次以及评估目的甘进行。在此次犬评估中，我们趋在选用估价方药法时有以下考擦虑：央估价对象为按削规划建设的住啄宅及配套公建葵，符合城市规宁划的整体要求些，为最有效使智用方式。估价盲对象所在区域夫房地产售价较枯易确定，适宜峡采用剩余法锤（假设开发法睡）般进行评估。2．评估过程茶剩余法估价的郊基本程序是：剂根据估价对象心的基本情况，阀确定土地的最渔佳开发利用方专式，估计开发顿完成后的房地如产总价，减掉童建筑费、专业街费、不可预见邮费、利息、税翠费和开发商应预得的利润等项佣目，最后测算逢土地的价格。津其计算公式为划：捷宗地地粗价攀=想开发完成后的腊房地产价味值委—叉由熟地建造房堆屋的开发成劫本盐—尺管理费站用蛾—插投资利户息休—挡销售税惯费柿—嚷开发利润扶3育．泽假设开发状况局本案蛙地块假设开发选为商业与住宅换，彼根据市场产品副接受程度以及车收益最大化原刃则，结合竞争亡对手情况，现划将地块作盈多层洋市房蔽+唤小高层设计，温其中多层洋房安和小高层各占驻一半面积，多召层洋房带底商毒。挥本案规划总用爷地莲10缘0星亩，躲按市场接受的泻容积霞率甜3捡来计算，击总建筑面积局规划为起20000器0膏平方米落，住宅建筑面从积就是位1谜80境00震0柜平方米菊，按社区商业拜为住宅面积稻的姐5秆%滤来计算，爽商业建偿面誉9拴00津0鹊平方米桌比较合理滋，僵按运主力户民型矮12吵0视平米计算，共哈有扬150垃0虏户，按上每客7.5剥户配一个车位览估算，共需当2手0爪0莫个左右的车位徒，合建筑面积爪8万00室0孔平米核，揪会所悄等社区炕配套面积导3辅00鱼0涂平米左右挽。度（以上蚊计算吵不含字公建面积）渠根据对争**语县偏当前房地产市器场状况的调查鸦，估价对象附应近区域正在销但售的与该项目境规划建设档次稳相类似的住宅间及公建项目的般现时销售状况营，经过对附近冶同类项目销售丑情况的分析，详考虑到估价对锋象区位条件及壳该区域的发展锄前景，按中档思住宅建筑标准馋建设，综合考返虑各楼层差价府，确定全新状培态下的住宅售爹价平均为续23右0疫0蚕元贞/克m静2镰(喝按建筑面积任计千)俯，芝其中多层住宅丢均价督2江2躲0施0摧元永/瞒m哗2拜，小高层住宅甜均价万2择4征0丽0泛元躬/谨m闯2自，缓商业部分销售芝平均价格为松5残5吊0绍0滋元饲/耽m各2煮（按建筑面积援计）陕，车位每匠个晕5币万元越。抬4初．腊销售收入估算垮开发完成后住池宅部分的房地因产价值利=饼1承8坡0000假×房23访00罪=横414如，拍00豪0刊，略000幻元妙开发完成后般商业垂部分的房地产让价值障=厨9钱000×连5忍5劳00激=倍49平，虹5羊0土0阁，坑000贞元融开发完成后车碍位部分的房地感产价值阵=烫2沸00蓬×5君0000膜=笛1酬0却，奇00闸0币，炕000捉元蝴城北地块开发谢完成后的房地睁产总价值良=间住宅销售收肃入旗+稀商业销售收入题+在车位销售收入匠=门4兄73孝，辅5蒜0样0美，办000痒元5．成本测算某计算基础披计价单位始1贼：建安成本矩20柿0缠，南000绵9草00私18院0惠，违00朵0勤，擦000跌2某：工程建设手疲续费龟（倚1求）设计费腥20园0坛，解000您20聚4贼，肃00痕0庄，自000由（读2械）工程报建费零18使0振，竟00闭0依，也000康0.0015布27忘0偷，肚000甚（蜜3肌）地质勘察费焰20债0勾，凯000户5幸1粘，女00扶0扮，犁000统（历4卵）白蚁治理费吉20哀0体，吼000竖1劝20返0住，来000伍（炕5旷）前期各项费袍用粉20铁0送，蜜000鹰6