年福州房地产市场报告

福州市场考察报告一、福州概况1、地理概况1.1位置福州位于福建省东部沿海，闽江下游,东濒东海，与台湾省隔海相望，西邻三明市和南平市，北接宁德市区，南连莆田市，全市总面积12,154平方公里，其中市区总面积1043平方公里，海域总面积１１.０９万平方公里，海岸线总长１１３７公里，占福建省岸线总长的三分之一。属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在600～1000米之间。东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。1.2行政区域划分辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区5个区，闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县6个县，福清、长乐2个市和琅岐经济区。1.3气候条件属海洋性亚热带季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326天，年平均日照数为1700～1980小时；年平均降水量为900～2100毫米；年平均气温为16～20℃，最冷月1～2月，平均气温达6～10℃；最热月7～8月，平均气温为24～29℃。年相对湿度约77%。近年来常出现热岛效应。福州主导风向为东北风，夏季偏南风为主，7～9月是台风活动期，每年平均台风直接登陆市境有2次。2、社会经济2.1经济2006年全市实现生产总值1656.94亿元，同比增长12.2％，实现城镇固定资产投资696.69亿元，增长29.8％；社会消费品零售总额775.53亿元，增长17.0％；财政总收入235.72亿元，增长20.6％；居民消费价格总水平为101.1；城镇居民人均可支配收入和消费性支出分别为14206元、9595元，增长12.2%、14.5%；全年实现进出口总额157.55亿美元，增长16.42％。2.2历史文化福州历史悠久、渊源流长，建城至今已有2200多年，福州历为汉闽越国都，三国建安郡、晋安郡，是国家历史文化名城之一。福州自古以来就是我国对外贸易的重要口岸，早在东汉时期，福州就与东南亚地区有贸易往来。改革开放以来，福州成为全国首批14个对外开放沿海港口城市之一，享有国家赋予的经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区、海峡两岸农业合作实验区等优惠政策。福州民风淳朴，文化昌盛，素有“海滨邹鲁”之美誉。目前，福州籍中国科学院、工程院院士有50余人，居全国各大中城市前列。2.3人口特征全市常住人口为660万人，其中市区人口243万人，全市户籍人口609.39万人，其中市区人口170.85万人。按照规划，预测2020年主城城市人口达430万人。3、规划福州的城市发展方向将以现中心城为基础，东扩南进、沿江向海，自鼓台老城区—南台岛—长乐市区—滨海新区东南轴向扩展。躁主城空间结构讽方面，将以中网心城区为中心亩，采取弹性组候团、轴向传递俯的渐进式发展缩模式。规划远命期张（已202饿0桑年）形租成广“并一城多组懂团娱”复的结构，远景呼形震成悼“支一轴、两片、枕六组袭团栏”尖的总体布局结炎构汽。贞煤一轴：由鼓台暮老城区向长乐锯滨海新区的城献市拓展中轴线灶。两片：由中皂心城区和长乐同新城区组成，此其中包括南台币岛西部地区和碰南台岛东部地葱区。六组团：姻闽侯组团、大认学城组团、灌南创屿鹅—宜南通组团神、青口汽车城梯组团、长泰安包—阳琅岐组团、松托下组团。形交通规划上，发轨道交英通雾亡拟增加环城线哄，思轨道交通选线滨主要考虑组团弯间联系与东向差发展的引导，研主城范围内规热划继5政条轨道交通线纤，提其中届一号线（东西磨线），南馒通伸—敢南屿爱—友大学团城误—妄金山新差区棉—矿五一广续场派—冤远洋骤。华二塑、永福州房地产市尾场分析1、市场现状键总体来说，目泛前福州房地产连市场受到中央惧政府宏观政策泊及福州市政府独整顿房地产市集场秩序的影响烤，年底银根紧艺缩的情况愈加石激烈，市场观惠望气氛浓厚。瓜1.1想沙十二月份市场赤现状减截湖止循200湾7殊年底，福州可湿售楼烧盘桌61停2逢个，可销售套举数则1832黄8梳套，可销售面叮积庸169.4玻5歼万平方米。口1脱2秃月份，住宅成监交秘230饮2揉套，成交面火积打32.楚8最万平方米齐，均梢价病771牌8日元岁/标㎡询；别墅成模交筋7继套，均合价匀14558.妙6赵元呀/久平方米。从每寿天成交的情况怪了看，成交量孝波动很大，价显格有小幅度的球下调。轮1.20易7捧年俗1刻－声1省1问月市场分析标2007寨年楼市仍一路威挺进，成交看极好，然而，随批着收“柿二套住书宅犯”读等地产金融调奋控政策的出台药，侧1掠0思月份福州楼市挽来了剧个赴“晶急刹蛇车阔”薪，成交量持续丽下降，楼市观年望气氛浓厚。从200将7词年前十一月，菊福州市固定资孕产投资早826咱.片53松亿元，其中房芒地产投资锅334愧.状2柳亿元，夸商品房屋施工国面女积价2404.麦8喉万平方米么，铺商品房屋竣工载面模积浓173.轰8鸽万平方米订，漂商品房屋销售窜面椅积私496.石3碑万平方米椅。愈①米、衔福房指数涨幅裙放缓俗福州一手房市映场协的德1路1本月福房指数涨计幅明显放缓粉。杏1极1廊月价格指数骨为钉135.9得9导，相比上月梨的员135.6仅5夹增叫长较0.3且4晒点，该涨幅与心上月增友长众0短.逃５２点相比趋筋缓。经过冶了角7无、旦8爷、婶9为月份较大的涨倒幅之后强，杜1荷0都月慈与盾1浸1草月的涨幅相对豆平缓配，抱1抽1桥月月涨幅括为左0.25上%底，与平拼均估0.66炼%悼的涨幅相比减智小不少，与去训年同期相比上涛涨脏8.72宪%章。哀②答、喜交易清淡伤，蛛成交戴量不断下降抹，销售价格继冻续上涨汽进售入鞠200粥7瘦年以来，成交皆量一直下降，毕今共年葱1凯月份成交量最晌高，辽达续55.7梢9盒万平方米；之鸣后砖到债7芽月份，持续下牧跌；职到胸8捞月份，出现萎厕缩后的首次放智量增长；之后冲又开始持续下卧跌，成交量又冷明显萎缩湾，纪1斧1撕月已跌至历史失最低水平，只里有竹15.5博4拣万平方米。莫与一月份相比扩，十一月下降僚了正40.3良5望万平方米，下巷降企达勿72.2升%怀。顾与去年同期榨的牛45.7幕9群万平方米相比柴，成交量下降宇了赴30.2卸5张万平方米，降承幅心达变66.06寿%询。音虽然成交量远谊不及去年，但咱房价却一路高欺歌。从去年底鉴均价突破煌500液0泳元大关以来床，脏200邪7返年，房价节节蓄攀升，渠到卖1缎1呼月份，均价已德达县695盟9迈元蛇/妹平方米。女从奔一邀月的哪4953威元父/墨平方米上升到母十一月胖月雪的袭695贼9讯元矮/馋平方米，上升盯了楼2006蕉元环/号平方米渣，涨幅贵达稼40.5胞%撒。象③孟、超中高价房成交政比例有所上升秆在市场低迷的绍情况下，由于富低价楼盘总价槐低的缘故，加趁上部分购买对日象大多为刚性牵的消费需求，况出手买该价位俯住宅的消费者东受到金融政策名的影响小于其侧他价位消费者泄，观望比例较栏少，因此，在借总交易套数下浊降的情况下，歪成交面积比例装和成交金额比娘例反而有些许五上升。吩1禁1西月福州市一手仇房商品住宅均喉价薯在趴500池0烛元蜘/乏平方米以下的降成交套数跨为尼34气6垄套，比上月连的订63茅1哨套少害了誉28按5纲套，减少幅度烈高亩达剥45.16束%福；成交面积占块总量描的递24拨%忘，与上个月亮的负22林%豆相比，上扬街了它2聋个百分点，成汤交金额占比也蛋由上个月浑的振12它%根升至本月笛的准13描%钩。黄④棉、贸住房梯度消费获出现爬福州市今悦年喷6渴月份出台了《雁福州市经济适聚用住房销售管素理若干规定》未。紧接着国疼家起1赞1制月发布《廉租昼住房保障办法代》、《廉租住且房保障资涂金管理办法》根、《经济适用亦房管理办法》陡等政策；趴1雪2绩月袋6捡日隆，福建省政府哭出台《关于解粱决城市低收入泊家庭住房困难河的实施意见》页；赢1耀2琴月裁1匆0炼日携，福州市对经仗济适用房和廉伸租房供应对象饶标准重新进行纳了调整，在保从障低收入家庭闹住房问题上迈散出了实质性的皂一步。躺中低收入者可温以选择保障性垄住房，普通的凉工薪阶层可以巴选择保障性住黄房或者限价房遮，有经济能力妄又想改善住房造条件的就可以旬去选择商品房谦。商品房中，脖一些高品质高劣价位的楼盘受今到了城市自住手需求者的欢迎阴。妈2盾、叮区域成长情况视200丰5郊年以来，福州护经济发展迅速巾，房地产市场荐快速发展。锻①筋、地区经济快糠速发展，人民裤可支配收入不刺断提高，购买俩能力加强千200牧5健年，福州地区茂生产总追值克1482.0彩6木亿元站，邀200使6远年顾1656.9若4距亿元，增樱涨麻11.8偷%籍。人均可支配狠收入，汽从贯200乖5品年的嫁12757剩元增长蒙到中0很7封年前十一月份鬼的金1532孔1葵元。凶②柱、夜房地产投资额屡和施工面积不作断上涨，竣工霸面积和销售面璃积有所下降袖羽投资额据在宴0秒7枪年前是一个月跨，达到了最近率三年的最高峰贸，欣达限33于4幕亿元，挽比劲200胶5驳年增长了一倍蚂。施工面积不景断上涨也稳步送增涨，但竣工亿面积和交易面魂积不断减少江，轿0礼7毛年前十一个月永竣工面积只躬有侮0嫁5庸年僻的摆1/逆3客左右，销售面备积也有一定程畜度的减少。房地产相关指标房地产相关指标盘受国家宏观调怪控和房地产开作发成本的大幅桐度提高，抗以及市场的规锡范等多方面的凑相互影响，福街州房地产开发宏快速增涨的势球头将有一定的老回落，逐步趋屡向平稳发展。押3呜、屿土地市场情况色和其他城市一爽样，福州土地母市场也经历了陪年初、年中的锹“急地着荒贺”钢引发抢地帜，到年底浪三块土地昨日么集体流拍断的两重天的骤饮变。昆据相关部门的妹数据显示滤，牲200忙7式年，福州土地炊放量一千三百血余亩，与前几灯年土地每年供藏应量保持在三叠千亩左右相比按，误今年搅福州土地市场渗可以骑用享“明地浑荒鼓”谈二字来形容。潜夺地之争异常兄激烈，小地块亡当家，地块流族拍，天价夺地辩，福州土地市晒场波澜起伏。承200端7师年福州成交地岔块统计脉宗地编号普位置霜面积斧竞得人肚用途侄成交价翼每亩单价（万悟元友/围亩）缩（平方阿米孤/致亩）姨（万元）迹宗扮地捏200既7挂拍剑—崭0渣1闯号化鼓楼区，乌山睛西路福建省土员畜产公司福州鞠羽绒厂虽4404.3微/6.61舟福州市鼓楼区古建设投资管理盏中心志商业汤2350竖355.89咳严宗钥地姓200笨7拌拍惨—偶0船2遮号呆仓山疯区怒,荡南江滨路以南能、港头河以北答，港头岛滨江剪地块四漫40479.县6/60.7做2鸦福建正荣集团敌有限公司废商业、居住井42200红695.35俊梨宗本地屠200甲7体拍迷—刷0亦3贞号暂仓山蒜区志,掘南江滨路以南厦、港头河以北辫，港头岛滨江溪地块五胞31538.敢1/47.3匹1制福建正荣集团认有限公司帮商业、居住舞36100装763.48仓攻地虚200染6土拍愚—吩1糕6荐号浓鼓楼区，乌山米西路与西二环诱路交叉口薯31009.篇5/46.5与1圆福建汇友源投丑资发展有限公宴司洒居住、商业金润融（允许兼容粗办公）查41500乡892.65匹晚宗惰地挤200蚀7部—型0番6甲号主仓山区，福湾鹅片工业集中辅区侨4针号地块西北侧崇19219.阶47/28.食83图陈炳钿拐居住用地（限气于作为福湾工毕业区工人配套捎公寓及服务设沃施）棕4880惠169.36扔该宗刮地度200岔7梯—维0灌7嫂号酱晋安区，新店班镇厦坊村、金乌城投资区管委众会北侧金城商黎业中心地块搜5349.3忙/8.02思福州旭源房地唯产有限公司忧商业金融用地尤（泪C险2绕）、办公用地价（低C胶1间）呆5000腥623.45催被200勤7和挂水-0骑2懒号勺鼓楼区，五四轧北路东侧琴亭按村鹊10560/鞠15.84周晋安区第二建英筑工程公司锈商业金融用地舌（见C骄2练）喝

鸟哑二类居住用地虫（同R松2贞）徐20900挖1320.1沟0洁200响7删—糕0课8味号临地块一：群众浆路与广达路交势叉口西南角，帝地块二：国货冈路与广达路交异叉口西北角，尸地块三：广达泡路以东，儿童磨公园路南侧）牌茶亭街二期稠5244作3坝平方米视（搁合馒78.6搂6层亩）叨世茂房地产控吓股有限公司用地块一：商业杜金融用督地摄(C跟2斧仅限于作为酒望店、商务办公仪和商业用遇途贵)耽

封槽地块二：商业厌金融用地膊（伪C蓬2缘）、二类居住格用下地矿偏地块三：二类三居住用地爬（李R耕2锯）鸽

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