2023年置换按揭贷款(五篇)

本文格式为Word版，下载可任意编辑——2023年置换按揭贷款(五篇)在日常的学习、工作、生活中，确定对各类范文都很熟悉吧。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？接下来我就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。

置换按揭贷款篇一

置换对象

能正常缴存住房公积金（一年以上），在县内金融机构有个人住房贷款余额并符合置换贷款条件的单位在职在岗职工。

置换条件

1、申请人（含配偶）无住房公积金个人住房贷款余额。

2、申请人原商业银行（含信用社，下同）个人住房贷款所购住房已办理房屋产权证书，房屋产权属共有的，产权共有人同意抵押。

3、申请人现有商业银行个人住房贷款余额单笔不低于人民币伍万元。

4、申请人（含配偶）无不良信用记录的。置换额度和年限

以申请人申请之日商业银行出具的单笔商业银行个人住房贷款余额表中的余额为限额（取千元以上整数），最低金额为5万元，最高金额不超过单职工30万元、双职工40万元。以申请人的剩余工作年限为限，最高不超过20年。

置换模式

1、社会中介机构代理+垫资模式。即由社会中介机构垫付资金帮助申请人一次性还清原商业银行个人住房贷款余额取回申请人原商业银行个人住房贷款抵押的他项权利证书，然后再用该套住房的房屋产权证作抵押，办理住房公积金个人住房贷款用于归还社会中介机构垫付资金的模式。贷款资金一律转入社会中介机构在商业银行开设的存款账户。

2、自筹资金模式。即由申请人自筹资金一次性还清原商业银行个人住房贷款余额，取回申请人原商业银行个人住房贷款抵押的他项权利证书，然后再用该套住房的房屋产权证作抵押，办理住房公积金个人住房贷款的模式。贷款资金一律转入借款人在委托商业银行开设的个人结算账户。

需提供的置换贷款资料

1、贷款余额查询单。

2、贷款申请书2份（已婚的需要配偶签名）。

3、购房合同和商品房预售合同登记备案表复印件各一式2份。

4、申请人夫妻双方身份证复印件各2份，户口簿复印件2份。

5、申请人夫妻双方收入证明复印件各2份。

6、申请人夫妻双方住房公积金个人账户查询单（住房公积金管理部查）原件、复印件各1份。

7、申请人已婚的要提供结婚证复印件2份；离婚的要提供离婚证复印件2份；未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件各1份或未婚证复印件2份。

8、购建自住住房的还需要提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

置换按揭贷款篇二

什么叫房屋的置换贷款？感谢！

我想您是不是想问的是这个，所以提供一点参考！

所谓“抵押式房屋置换〞，就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行，依照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。

二手产权房的房屋置换抵押贷款本卷须知

买二手产权房的本市市民，可以申请银行贷款和公积金贷款，为了使您能够尽快办妥贷款，提请大家注意做好以下事项：

１、在正式提出借款申请前，通过咨询详细了解借款过程中需要解决的一系列问题；

２、在咨询过程中，提供个人公积金帐号（个人住房公积金贷款及组合贷款需提供）、预付款收据、买卖合同等资料，以便房屋置换公司发放借款申请资料；

３、在正式提出借款申请时，提交贷款所需的证件、资料的原件、复印件及个人私章，个人住房借款申请和借款合同须由房屋置换公司盖讫公章和法人章以示担保；

４、在办理每一步手续前，务必检查携带的资料是否齐全；业务人员收到个人保管资料后，为客户代办银行贷款手续，以便银行及时放款；

５、在还款过程中，请在每月规定日（一般为２０日）前在储蓄卡内存入还款金额，避免由于每月划帐和扣款造成透支；

６、所有申请表及合同文本必需用黑、蓝色钢笔书写，字迹明了。

鸡生蛋再蛋生鸡旧房如何变出新屋

日益飙升的房价也让市民对房子有更多的美丽愿望：第一个愿望是有房，其次个愿望是有更大更好的房。但是，人们又不得不考虑的是，原先的老房子怎么办呢？或许，会出现两种可能：一是房子成为“鸡肋〞，一辈子心有不甘而又无可奈何；一是成为“鸡蛋〞，像传闻中那样“鸡生蛋，蛋生鸡〞，从而让“钱生钱〞……

个案1伺机卖掉旧房购新屋

李小姐大学毕业分派到广州有8个年头了，同时间进来的人，好多都不愿拿死工资而纷纷跳槽，留在这儿的屈指可数。不过令她安慰的是，自己没有错过福利分房的末班车，1997年单位分的房子落实了产权，面积也还可以，有70平方米。

但是，李小姐的担忧也接踵而来。首先是楼龄问题，带同学朋友来玩，一看斑驳的墙壁，她心里先矮了半截。而且，9楼还没电梯，光线又不好，上下班得转两次车……特别是看到原先的同事跳槽后，短短几年在市中心供起了敞亮的电梯洋房，她心里更不是滋味。

所以，李小姐很想买套新屋，私下里也曾去看过楼盘，但一看首期，心动的楼盘首期起码也要10万元，陈小姐就傻了眼。再说了，原来的房子怎么办？不管是卖还是租，都不是今天想变现，明天就能拿钱的啊。莫非，李小姐的房子变成了“鸡肋〞？

事实上，假使李小姐选择银行的“抵押式房屋置换〞就能让这房子变出钱来。

对旧房的处理采取先出租1年，然后等待机遇卖掉。预计租金回报1200元/月。

那么，李小姐第一年每月的实际供房款为1154+1523-1200=1477元，负担并不是很重。供楼1年后剩余应还银行本金大约为：（106000-673×12）+（220000-497×12）=311960元。此时将旧房出售，可得房款30万元，一次性补足差额11960元，所有贷款就还清了。

李小姐这个方案分三步走

1.旧房贷款交新屋首期款，实现0首期

2.出租旧房，住新屋改善居住条件

3.一年后出售旧房，还清借款

想想看，只要一年，陈小姐旧房换新屋的目的就达到了，多轻松。事实上，“抵押式房屋置换〞也是一种投资手段，只要运用得好，还能“房养房〞、“房生房〞呢。

个案2旧房抵押贷款后再出租

在外企工作的王先生实施的计划则是这样的。他把位于繁华地段的旧房抵押给中国银行。94平方米的三室两厅，评估单价7553元/平方米，评估总价71万元，银行可提供最高六成抵押贷款额42万元。王先生实际贷款29万元，用于支付新屋首期款，10年还贷，月供款3159元。

新屋118平方米，单价8050元/平方米，售价95万元，首期三成29万元，余额95万-29万=66万元贷款，20年还贷，月供款4570元。

旧房出租，预计租金回报4000元/月。

前10年月实际供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月实际供款4570-4000=570元。实际投入购房金额3729×12+570×120=515880元，通过“抵押式房屋置换〞计划，王先生实际购房单价为4372元/平方米。

王先生这个方案分三步走

1.旧房贷款交新屋首期款，实现0首期

2.旧房出租回报率高，租旧房；新屋居住装修标准高，住新屋

3.20年后，物业由一变二

其实透过王先生的个案就能看出，另一套房子就这样出来了。

具体方法贷款额不超过抵押房价六成

一般而言，用“抵押式房屋置换〞的方式，要求抵押的房产有《房地产证》，房屋结构为钢筋混凝土，楼龄在20年以下，并且不在政府拆迁公告范围之内。而且，房改房必需有《上市核准表》。

据了解，目前中国建设银行和中国工商银行都推出此类业务。其中，贷款利率方面，一般依照中国人民银行规定的利率执行。贷款额度方面，住宅不超过抵押房产评估价格的60%，而且任一抵押物贷款不超过50万元；在贷款期限上，建行住宅最长不超过10年，工行则可放宽到20年。

选择“抵押式房屋置换〞，一方面能迅速套现资金，便利买新楼；另一方面，对旧楼的处理也争取到了足够的时间。出售还是出租，渐渐考虑吧。

政策背景多家机构推出置换服务

记者了解到，广州市房管局属下的广州市房屋置换中心也相应推出了“置换理财易〞服务，打通二手楼交易的“瓶颈〞。这项服务包括以下几个方面。

旧房变现买新楼：当客户与发展商签订认购书后，广房置换根据专业评估状况与客户签订旧房“置换理财易〞收购协议，办理相关手续后，广房置换马上依照协议价格向客户支付100%的房款；

委托包销购新楼：即客户与广房置换签订旧房委