武汉高层及超高层住宅项目市场调研报告

高层超高层住宅调研报告目录一、超高层住宅简介2二、超高层住宅客户心理分析6三．超高层案例分析8四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究33五．2046项目高层和超高层单栋成本分析34六．武汉超高层住宅市场调研36七．结论50随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。一、超高层住宅简介1.1超高层建筑的定义超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。1.2超高层住宅的发展背景1.3超高层住宅的特点城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。2008年全国城市GDP及城市化率对照表1.4超高层的价值特征1.5超高层住宅的技术特征1.6超高层的平面布局1.7超高层住宅产品产品分类测二、超高层住叠宅客户心理分茄析败2.1鸽棕客户特征毒霞超高层客户群策存在某些共性钳特征算：看a刘、大城市生活苍背祝景窄么b若、视野开阔、已见多识斗广臂毁C腊、愿意尝试新幻鲜事狐物改推d乳、经济实力较竟强迟2.2沿限客户抗性探究活狱国内部分消费毫者仍存在不安扔全感。客户在想超高层住宅上输放眼眺望时，吊向下看到变得盼渺小的街道、使房屋、景观、障行挠人缝馒，总有飘浮在角半空中的不安超全感，在心理亦上产生对高度浊的恐惧，同时除对后期物管、蛙配套服务等也赏存在质疑。开题发商应从居住弟感觉上主动引影导，强化超高散层优势，淡化马劣势。块主日本较为成熟悬的技术解决不敲同年龄客户层分抗性问题。不仍同年龄层对超支高层住宅建筑耻的关注点不同漠，日本为解决撞超高层抗性问惨题提供了参考售：威三．超高层案浇例分析物超高层项目案过例按业态分类朱酒店歇写字楼比综合体经居住性物业种上海金贸粘武仇汉膀.桐锦绣长江驴………秆很鬼多寺CB缎D夫商务中心领北京中央商务古区围上海陆家嘴脑深圳中心区永北京中环世贸次住宅＋酒店桨写字楼＋公寓愤商业＋写字楼匹＋公寓然深圳华逐润便.渡万象城稳深圳大中华广姥场巾深雪圳加已罗湖俊园（万纽科）递深吓圳汉毁擎天华庭沿深注圳桨货金域蓝湾（万到科）编上同海炒.还世茂滨江接武甚汉剃.弃锦绣长江疫香呆港揉.赵贝沙湾嚼香鸭港导.谦凯旋门筋香卸港头.鞭浅水湾详新加盗坡上.露吉宝湾重……按地域分类炭国内弃香柴港获/熟新加坡康国外神深圳：报万科俊园织万科金域蓝湾紧系列（深圳、射珠海、福州）到擎天华庭渐港立豪园趴世贸滨江系列元（上海、福州冠、武汉）柄青岛东海丧路逝9爱号钩香港浩新鸿神基璃.化凯旋门固贝沙湾狂……吓新加坡较吉宝湾杏澳大利亚黄金泡海岸脖Sierra谁Grand践迈阿密海岸线果案例骄（一）、城市障核心资源类超咸高层住宅称1.缝1后香港超高层住女宅拾案例一、凯旋斤门醋—俊—搬香港单价最高疾的顶级公寓豪熟宅杠项目：凯旋门棋（湖thevi侮ctory念arc逆h寇）京区域：尖沙咀酬柯士甸道谨西检1输号杰占地面积锹：侍17200谁0镜平方尺页物业类型狐：碰4翁座住宅大厦，丹共凯105漏4券个住宅单位瞒户型面积：标钟准单位面才积仪50养0斜～伯2,30懒0死平方尺，以三策房为主轮开发时间胸：瓦200富5损年遮入伙时间搁：朱200烫6坛年破7达月吩价格阅：习1凯5攀～宾2圾5饲万（最高堵价亡3市8亮万）移元轿/撑平方米移物管费钩：狐2.搅6径元融/氧方尺附发展商：新鸿只基地产与香港跌地铁公司夏管理公司：地搁铁物业管理栏代理商：美联芬和中原帅“届凯旋门效寿应祝”肥带旺同区二手许楼，锣成帖200辰5扶年香港楼市营诚销经典案例摔200尊5乎年香港房地产拘市场背景：届200其5扰年脑5喊月，香港银行杜陆续加息，香挑港地产尤其是命二手房交易量所骤减，在加息冻公布后的一段歼时间，郊区楼避盘更是出傻现悬“牺零谈”疏成交量。刘投资银行美林界证券预测，受卧到香港银行贷舅款利率上升的华冲击，香港房席地产价格还在毁200签6享年中前将会下功跌最高检达蝴25搭%幻。槐在茫6轨月士1随日发布的报告草里，美林同时啄下调香港五家端房地产公司的茫评级。顷欠但环6培月抽1哑5需日，凯旋门艺以岗3是8谁万丘元研/巩平方米的天价延震惊香港。市睛场证明浪，乎“颤楼市脆榜弱破”稿的论调都不能玻动摇他们对持澡有物业的渴望勤。竭奶“津凯旋门效舟应恐”备带旺同区二手截楼守凯旋门销售神撕话使自身所处顿地段天价暴涨晨，如同区项目婶九龙丝站鼻“衫君临天美下描”秧0胀6课年朵3透月单价同期上悬升柔7现～恋12菜%懂，飙升帆到屈1.维4求～阵1.长7赖万煮元同/龟平方米。同时香，更带起香港常豪宅价格不断井攀升，使得香溪港楼市出现了度亚洲金融风暴炼以来的新高潮相。伏凯旋门效应下工，目前擎天半棕岛的平均尺价骆为歇8,00蜡0拆元，较上月同稼期上虽升全5浇%封～嗽7漂%贤，本月尺价将息再础有错3现%具～猜5塞%鲁升幅。此外，滥受同区顶级豪喊宅凯旋门即将福开售的消息所趴刺激铅，时3钥月分擎天半岛核累傅录纠7料0枯宗二手成交，常较上月上搂升谎1绪倍喜。益稍地段与客户：冶拥有维多利亚讽港无敌景观，太为香港顶级地捏段；交通便利费成香港企业家类最大卖点走地段繁华，无草敌海景资源铸位于九龙城海僵边繁华地段片紧靠园林中央援公园伙临海而建，南锡向维多利亚港故，西向中港码究头，无敌海景威资源交通非常便利非到中环只需一帆站欲直达香港国际疮机场靠近中港码头话将建南环线驳判通港九新界和理通往内地钞客户：已客与刺10净0搏多位买家签约渔，约一成是内铺地客户，主要观来自北京、上淘海和深圳；另番外四成是中港边商人。他们大束部分都是最能巨干的企业家，姻很多人买房子汽都是一次性付弃款，不用做按千揭。唐在九龙区买房海子的大部分都高是香港的厂家净、企业家和实警业家，经常要战到内地做生意车，如果这些铁俘路沿线接通了持，他们回内地庙做生意会很方象便，这因而成趴为凯旋门很大距的卖点。识389146槽417@qq黄.com>脱产品规划关，煤养4三栋住宅大楼扇米形排列，保证缺每户大观景面泛，大部分单位睡均可观赏维多喘利亚无敌海景另外立面秃：森4赶栋住宅大楼扇无形排列，保证勇每户大观景面买，大部分单位女均可观赏维多互利亚无敌海景锅；建筑物以暖毯色系为主，使塔凯旋门与邻近犬的建筑物凸显患出钩来体颜层高：颈共突6盯5尘层挣，毛23悼1阁米；从普通公辱寓马的刺3批米到别墅般挑呆空大厅享受查的瘦3.卷8穴～合4.蚂0惰米午以产品：凯旋门忠提甲供闭4胆幢，标准单位繁面积由贫约醋50诸0善～蓬2,30的0葱平方尺，以三宿房单位为主；执提供少量特色晒单位，包括五悦个面积由脸约近3,30倘0保～顶5,50海0约平方尺丙的坡“移天际独立宣屋姑”耻，庭1南2竿个面积由括约厨3,30背0险～棉3,40别0怒平方尺勤的军“植至尊扶门腥”同和税2谷1抢个面积超笑过核2,50馆0冤平方尺棵的铁“隙大宅就门皱”畏其他慕：萝3毙层为平台花园丝，扇日5奋层以上为住宅暴部分扬，叛105快4歼个单位营；树5柔9培～灭6炭1姨层为空中会所验，忙6千2拒层为著名的空址中花园；每座沈均有一层专为血隔火层启摩天会所：拥扫有无敌海湾视腥野，配套顶级御豪华，完全体脸现了顶级高尚伟生活副5曲9何楼的摩天大厅纤，就是凯旋门龟豪华会所的空负中恒温泳池，改每一位身临其评境的参观者，防都会被眼前璀垫璨的夜景深深沸吸引，落地窗涝外大片的维多饼利亚港夜景倒匀映在游泳池畔苦，显得波光粼茎粼，令人不禁低迷醉。客6映0凡楼为宴会及休来闲区，星梦宴璃会厅豪华典雅呼，天花板垂吊阴着伴6络盏法州国扇Baccar痛a施t铲水晶吊灯；最丛令人惊艳的是阀空中酒廊云霄俱阁伞，俘18五0义度的临海景观共，是适合小酌认几杯的好地方避；折6唯1询楼是大型健身隶中心，在跑步焦机上跑步，高季空俯瞰维港，滋彷佛空中漫步溪；锹6聋2勇楼为空中花园蹦，以法国浪漫终情怀为蓝本，延划分为茶花园渴、桂花园、松两树园、茉莉园这、蔷薇园及榕籍树园，让住户温在绿化空间中愧舒展筋骨友。久积1.2台胶国内一线及二供线城市案例滤1.上3山武汉超高层尚自过9安6皮年开始武汉出株现超高层建筑桂，绝大多数为颠写字楼，世茂柳锦绣长江为首医个超高层住宅跌武汉目前超狠过竿150贫M汁的超高层建筑阵：僵武汉佳丽广场戴（耗9虏6童）酿泰合广场叉（锋9惧6迷）辆武汉国贸大厦粒（砍200衡0屡）握武汉广场拣（睁200泽3剩）行中南商业广场怪（吧200碎3埋）愈武汉世贸大厦豆（锅200睁5从）替武汉民生银行赔大厦哲（泽200红6危）钢武汉建银大厦版（爪200云6月）死京汉科技大厦盖（扇200震6涝）掩保利文化广场萄（朋200浩6鱼）脖市武汉时代广场箭（劫200率6冰）缩武汉广电中心腊（歌200焦6帆）液其中仅有武汉再锦绣长江属于捏超高层住宅漂开盘时漫间腥:2006珠-10-28站汽入住时趟间家:2007肥-06-30绳能1.4根慕城市核心资源颗类案例总结环（二）、单纯押城市核心类超尤高层住宅选2.1阳缓国内一线城市丢超高层裕2.轮2娱单纯城市核心厅类案例总结麦（三）、城市滥非核心资源类请超高层住宅旦3.语1陡国内一线城市亚超高层项目慌3.捆2外城市非核心资愿源类超高层总释结陈（四）超高层拿住宅产品定位符及外部空间应茫用荒4.杜1王四种模式星4.2弯乏超高层住宅外妖部空间的应用遍地添段夜—测—产城市新区或核想心地段，并依卵赖强势资源驱印动。高层多处宫于城市核心区腿域，且具有强透势水景资源，告高端产品多拥辣有一线海景、斜江景资源，中雄高端产品多拥胖有湖景、河景紧等二线景观资殖源。愈总体规畅划谜—仇—剃不同开发模式诞下，规划布局孟差异化。在大因规模高端住宅最产品中，建筑仅面积达百万方抖，容积率相对晶较低。为降低省建筑密度，多新采用单排布臵壳，前后错落，封楼距宽阔，视想线互不遮挡，哈保证充足的日栋照和通风性，壶板式结构的设课计，实现户户仔观景面。贤建筑立土面维—型—耳多采用色彩明改朗的现代都市促风格，形成凹谈凸有致的三段惩式立面效果。棉超高层住宅建仁筑外立面多采皇用现代都市风齿格，采用明朗兼的颜色搭配，孕通过凸凹有致英的体块交接。满屋顶的形状、登有无退台决定踏住宅的天际线面是否美观，立唯面构筑物的形慌状、颜色、材卸质的变化使住巩宅富有韵律感款，表达一种高赵端、现代、时畅尚的风情。三社段式立面设计排缓解了超高层炭住宅给人的压袜迫感。编景摊观炎—庙—宝造价高，园林四景观主题化、首精致化。由于尾超高层住宅楼割体占地范围小莲，留有的景观怨面较大，为了镇解决高、低层懒客户抗性问题搜，景观设计往柳往以主题化、躁精致化的营造叙手法来扩大景池观视觉面，造期价也就比普通瓜高层住宅工多红50罚%繁。愿配乒套献—帽—岔社区内配套齐币全，多元化地果产配套模式。贞超高层住宅社膊区内通常配有柔大型豪华会所链，同时开发商疏会采取多元化寄的地产发展模糖式，发挥出土船地最大价值，哪与政府合作，骨建设包括住宅岸、商业、办公坡、酒店、教育表、娱乐等一系忆列设施，功能践结构上得以互广补，资源得以袜共享，提高经锦济效益。通四、嘉超高层住宅与蛮高层住宅设计厚案例比较研究嗓哈药大厦位于摊友谊路原社科铺院地段，北临且松花江。大楼莫拟答建勿4告3钞层，地烂下船3南层，总建筑面叹积鸭7000暂0星平米，开发商便将大厦单位为注超豪华住宅。西下面为该设计掩团队对该项目带设计昏成维3始0扣层还味是脂4株4蝴层，在设计方逗面的比较：建筑设计看区别体现在以逐下几个方面：前1.源1据电梯及中心交诚通核的设置慎普通高层单元佩式住宅一般设耕置聪1-康2垄部电梯，根据馅调查经验，乘萌客等候电梯时员间超涝过鞋6紧0盘秒时会出现烦移躁情绪。为了军缩短侯梯时间蓝提高公共交通狱的档次，增设障了一部电梯。舰为了体现超豪币华的理念，设散计者将电梯进筝行了分置，两洽部为客用电梯晨，一部为工人市电梯。工人电吓梯的分置分流忙了电梯的使用供率，工人走廊依内形成了管井押走廊。工人电垂梯不作为消防肢电梯使用，可忍采献用誓1娱米萄|恼秒的低速电梯喇，降低造价。的两部客梯是联悉动的，很好地郊解决了单部电齿梯等待时间长邪的问题。唱疏散楼梯采用夹了剪刀梯的形阳式。规范上规咳定单元式住渴宅太1腹0窑层以上阳台联掉通可作为第二臭疏散口，考虑洲到阳台连通的圆方式不适合超腔豪华住宅的定景位，超高层住宪宅也应在消防芦上有一定的等丝级提高，所以攻疏散楼梯采用绒了剪刀梯的形缸式。使整幢建话筑相当于两幢搂并列的塔式住偷宅。探1.本2敏住宅进深的确型定贱通常情况下单厉元式住剖宅霉2房0纪米以上的进深肝是很难理解的认，几个特定的摘情况使这一选优择成为必然。迈剪力墙结构要先求塔楼高厚比泼不低裕于剖1|7.晋3啦部电梯和剪刀酱梯的设置使中猫心交通系统相裳对于普通高层谦单元式住宅中顾心交通系统超仓大。为了不使去得房率降低，甜尽量让标准层今建筑面积足够地大，成为开发喘商的必然要求产。剃超豪华住宅的卸单位要求户型搂较大，大户型懒使大进深成为刊可能。消防设计说【高层民用建怖筑设计防火规珠范】规定超高舰层公共建筑应挤设避难层。经授过调研其他城旅市已建成的超再高层住宅，超股高层住宅一般界不设避难层。赴200休5风年犯1毙0出月面1阅日新版【高层块民用建筑设计巡防火规范】对胃超高层住宅明弄确规定。户内余不再要求喷淋沸设施，但保留极了火灾自动报捞警系统，分户吵门为甲级防火殊门。相比于普倒通高层住宅延昂长了等待救援恳的时间，缩短驴了报警时间，静不再一味强调墨火灾早期扑灭铲（喷淋）。充沸分考虑到了住论宅建筑与公共灭建筑的区别性哑。结构设计傲首先，超高层叶住宅乘（粪4势4寿层）由于超高禾超限，抗震等诚级较高层住宅交（删3泥0统层）提高一级划。底部加强区愁：摘4再4闪层为特一级谈，乔3躬0攀层为一级；非咱底部加强区恢：疏4委4今层为二级准，待3付0晃层为三级。槐其次，柱形式比及柱截面跑。浅4笨4彼层超高层住宅被的高度大，质柏量大，为了满束足框支柱的承室载能力和上下船层刚度比的要参求，采用了型宝钢混凝土柱，弱其截面大小一建般合为渗1000*1钥50镇0圈和如1000*1茎70宪0怒；丹3摆0找层高层住宅可棕以采用普通的愚混凝土柱，同肥样可以满足各收项要求，其截羽面大小一般嘱为发1000*1含50本0睡局惨部缠1200*2透000.评再次，混凝土盒墙厚及强度等绞级。由于转换壶层上下部刚度墨比的要求财，暴4条4产层超高层住宅背在转换层以下支的墙厚可达提到彩60老0王，转换层以上惠的墙厚递减的炒比较缓慢，是在狮2蛋9粉层时墙厚可减邪为渴18丝0宝；网3涌0虽层高层住宅转炸换层下部的墙盛厚虑为递50匙0才，上部详在涨1头5锣层时减状为没180博.伟混凝土强度等更级二者差异不级大，在加强区店均采郑用天C5购0漫混凝土，非加僚强区则逐渐递践减。伶最后，基础形停式因。难4附4腐层超高层用反尘循环灌注桩，莲桩达径婶80任0圾，桩躁长禾4里4冬米，单桩承载年力昨5750K熊N绿，桩叼数匆31惊0森根左右，混凝摇土强度等怪级耕C3肥5阻，基础底板巡厚芝2.容0里米，采用型钢强混凝土地梁司；贺3愉0迅层高层采用超炉流态灌注桩，送桩利径疯60机0徐，桩精长床31.译5席米，单桩承载坦力设计蚁值锁2800K葡N夕，桩独数印38佳5言根左右，混凝蹈土强度等龄级累C3柳0废，基础平均板外高役1.爸5甩米，用普通混卷凝土地梁。豪五各．晓204浙6叔项目高层和超希高层单栋成本呜分析述204牵6给项目高层邮由烘3会3紧层增加抖到评5爽0长层增量成本分件析代表雾珠一深说明：此次增周量成本分析的徒前提是假设只款开发购这批1脑栋高层时，分郑析层数厘由蜘33缩F中变户为挺50小F膝时的开发增量府成本驶。版铃标准层面积：

柿（平方米）津563怪销售均价：尿8500隐序号寻主要成本项目出丈成征纸御本（元）喘备贝秃描圈注狂33F绵50F轮增量味一滑可销售面积（脉平方米）辰18579.团00词28150.壶00乞9571.0诸0筋标准层面积蓝：扎56炕3杏平方米小二馆销售收入句157921女500.00滋息239275筑000.00巡烫813535淘00.00泰销售均价相同亦：侨850假0寇元筐/慢平方米种三禁开发成本费用忽971923片22.70忽167847斯190.00樱船706548冰67.30洁1+2+3+威4+5+6税1归土地成本糕427317镜00.00煤647450针00.00送220133陪00.00斑楼面地麻价洲:230盈0争元棍/妇平方米庄2形前期工程费装167211降0.00沉281500热0.00冤114289曾0.00棒前期工程费估磨算骗：公33F:9摇0垒元靠/排平方被米筐;50忘F液：侧10窗0指元蝶/户平方米（规划屈、设计、可研焦、勘察、测绘伪、三通一平等嘉）拔3须建筑安装工程妙费江371580害00.00羊760050监00.00煌388470惨00.00员建安成本估算段：册33颗F针：稀200喉0凳元敢/振平方米倚；哑50玻F堡：未270沸0澡元盯/签平方米雾4炸基础设施建设薪费塌222948垮0.00逐337800像0.00驴114852蓬0.00秃基础设施配套焰费仆：献12界0代元低/咐平方督米款倚5扣公共设施配套尘费练371580斧0.00护563000序0.00亭191420愉0.00芝公共设施配套幅费估算国：僚20矮0旗元立/付平方米（园区率配套，不可销吧售设施建安费重用）阁6蝴开发间接费及眨不可预见费唱262521扫2.70违457719渗0.00塌195197重7.30置（裕1+2+3+代4+拒5槽）垃*3%写7翅水、电、气、梁道路及景观优706002处0.00勿106970脑00.00购363698卡0.00遵综合造价堆：玉38逐0底元哑/修平方米（水旁：兵4枪0夸元阔/扭平方米，电困：烧17气0语元农/霞平方米，气猜：丙4推0陶元嚼/州平方米，道路吐：痕3晨0连元叙/陡平方米，景观形：坡10估0棒元厅/予平方米）醋四全开发期间费用揉128752粉47.00嘴195079垫50.00必663270胀3.00廊7+8+9蜻7惊管理费定284258榨7.00滩430695四0.00愁146436末3.00天二舒*1.8%征8测财务费用俭371580日0.00扯563000左0.00虑191420男0.00符财务费用估算骤：端20烈0惭元伸/巡平方米寺9骆销售及宣传费话631686画0.00巧957100鸟0.00迈325414你0.00嫁二矩*4%肤五裕行政事业性收建费毙111474贺0.00怨168900泻0.00什574260裁.00缓行政事业收费产估算依：收6骄0损元调/酷平方米（建管贯费、销售测量阻办证费等）霜六管营业税及附加堡、土地增值税其和印花税遵236882雪25.00悉358912事50.00得122030牵25.00台二蝶*15%饲七掌利据烈语润仆230509河65.30魂143396敌10.00番-87113丽55.30萌二粱-幕三趋-新四买-弃五探-新六叮八宏单方利润耻1240.7叙0竿509.40振配-731.3贞0我单方利润增量掠九乏总投资收益率风0.42只0.27忙-0.15惭总投资收益魔率赶=杯年息税前利润辉或年均息税前超利鼠润灭/侄仆项目总投资屈六．武汉超高愁层住宅市场调左研胜项目名称赚水岸星城四期连销售电话替868161话88按物业地址希徐东二循路钳2嘱号冈相关信息佛占地面君积丝:弓35000升0立平方米剩总建筑面煮积守:似68000昌0茫平方米锣开工时街间尊:步2005-9侮-28狠总户果数司:白4000猴物业管理附加斜信利息粉:节高弹层良1.2集开发苏商挠:象湖北福星惠誉锐置业有限公司提投资办商茅:赛湖北福星惠誉年置业有限公司绕物业管理公湿司批:矮武汉市福星惠逆誉物业管理有览限公司齐物业顾问公剪司皮:族高利国际弯景观设计单占位脂:端泛亚国际差物业类摘别崖闲住宅、高尚住毯宅币项目特哄色趟翻水景地室产惜,封豪华居住退区脆,宫宜居生态地产俩建筑类迟别垄婶超高层档所属商躬圈奴威武昌中心城区灵

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茫绿被刑化波列率驳50%沫物耐饲业瓦控费初1.8亮0燥元源/具平方追米颜·棍月钻物业公司止武汉市福星惠壮誉物业管理有糠限公司理项目介绍杠水岸星悦城看G5猾3不位于整个社区彻的东南端，秦侵园路和福星东策路的交界处。时为槐2板栋超高层住宅举（央4柱梯嘱6挠户）户型质以箱9剂7树～述10辆5铁㎡两房词、砍13师9蚂～肿17驴0徒㎡三房为主。颂周边配套成熟暂，秦园路沿道立路一侧为商业办区；小区内设汪置娱乐、物管茂等功能。本区注地段较佳，周洁边有前期开发昨成熟社区支撑辅，拥有全面的弃看湖角度、良原好的内部景观壳和湖湾景观资洪源及内部公园副配套。超高层同住宅更是武昌却的建筑标志，攀拥瞰全市风光唱。禽水岸星城项目针是由湖北福星施惠誉置业有限锹公司在武汉市闸内环线临湖开推发的最大一片史高档住宅区。饼本项目地处武拥昌区徐东二制路泥2既号，位于武汉如市内环线上最叙大的自然湖泊豆－沙湖边。急项目整体规划僵面堵积绕75偏0慢亩，净用地面熔积蒜54干5撕亩。地块呈三高角形分布，被平市政道路分遵为治A收、瞎B兰、览C蕉三块。西北临锐湖北大学，武唐青四干道；东孕北临秦园路，扯沙湖花园别墅筹小区；西南俗临金500堪0荣余亩的沙湖。绞占赞地痛11侄7懂亩的福星公园年隔环湖路（福饼星路）与本小阿区相望。洒“翻水岸星想城负”酱由香港罗麦庄翠马公司和深圳来大学设计院担宫任规划设计，探园林景观设计吵由香港泛亚国映际担纲。项目润规划总建筑面摊积纯6穗5纸万平方米。各忍物业类型灭共制8氏0李栋，分布有：魄联排别墅刮（镇3芦层）、叠加别辰墅沙（帝4说层）、花园洋翁房贴（波5塘—等6注层）、高层住冤宅膝（厕2筒5切－畜3阵2麦层）。户型面滴积由高脆层茧9夕5裙－击21朗0沙平方米，花园额洋哭房别14约0赛－宴19蛮5度平方米，别啦墅赠19辞5率－韵27汗5闪平方米组成，讨另有少量高层零顶楼复式达岂到勾30默0烈－仅60额0迟平方米。各物封业类型由南向碌北，由低向高友依次分布，另棚借助区内的五深纵两骡横伯7沫条景观轴，能汪沙湖美景最大施限度的展现在剧人们面前。底地块前景分析饱：嫩作为武汉市内励环线唯一一个漆大规模临湖社她区，虽然前期踩大家对项目周主边感觉比较陌捷生，但是随着海武汉市政府对午于内环线交通盖德大力改造，被对于项目利好顿德如：岳家咀僻立交桥、徐东这路地下通道、载过江隧道，及剥项目旁武青四护干道、秦园路期与中北路德连勇通，项目的独冠特优势将很快对被大家所认识悔，且同时地块咳的升值潜力将许不可估计。瓶水岸星城紧靠耽徐东商圈，徐河东平价、销品理茂、麦德龙等链仅在咫尺，同驻时亦受司门口电商圈、中南商寄圈、小东门商括圈和街道导口烛—套广埠屯商圈辐争射，商业环境海与生活环境极遍为优越；周边底城市建设成熟依，医疗、教育句、金融等相关订配套完善齐全态，档次相对较奇高，生活氛围忘舒适便利，富小有格调。照根据城市规划软，水岸星城属还于柏“胁公司总部吊区牲”熊的重点扩展区托内，是属于徐筹东片区商贸旅设游、办公居住损综合服务中心舟，片区价值的参提升势在必行拒。并且随着连低接汉口大智路永和武昌中北路做过江隧道工程围的实施，以及我内环线升级改导造工程的即将毒完成，这一片练区将因交通更纸加便利、商业远生活配套的更达趋完善而被注朱入更为新鲜的饮活力。亡200右6滚年侵1抖1剩月心1使1相日，第八届中喘国地盐产罚“悠奥斯酸卡朽”接盛男典励—光—舱CIHAF2掉00妄6据年执度姐“统三叮名右”寇颁奖晚会在上惜海隆重举行。小武汉福星惠誉棕房地产有限公匙司和水岸星城栋分别荣闻获骨“杠中国名返企浩”举、充“叫中国名膏盘妻”颗，总经理喻惠查平当沫选颜“击200像6愿中国房地产十论大风云人甘物病”姓。至高奖项蝉济联绒4厌年，荣誉实至堤名归！融周边配套罗一重配套：沿浑秦园路和福星雷西路两条商业械街，时尚精品框、优雅休闲、从生活所需应有热尽有。

头二重配套：高鬼级幼儿园，运秩动会所、儿童邀会所、室内游蛋泳池、社区超错市。

糕三重配套：区节域配套

做到徐东销品贸极购泳物笼—昆—咳5锐分钟内；

怜到省博物馆参俘观额—啄—贞5搂分钟左右；

标到东湖游跪玩少—夺—屋8北分钟内；

勾到水果湖拜会蓄领黄导崖—合—秘1抖0箩分钟内；

事到洪山体育馆狂看演已出彼—牢—驰1址0扮分钟左右；

着到汉口商务区唉办昂公神—习—学1府5怠分钟内（隧道炎过江），二惊桥宽2跌5匹分钟内；

裤到福星公园旁签看镰湖灰—肌—州0判分钟（你只能精步行）。熊交通状况饭公扫交乐21阵5齿路凭、建54伐3赏路阳、左55暂4餐路界、婶57滥3碗路挺、活77蓝7哀路沸、校80示2赵路绿、榆81起1护路至秦园居站耀下车即到。留建材装修暴厨房：预留龙委头及下水管接窜口，设有烟香道忠.

室卫生间：防水指处理，预留龙蜂头接口脂楼层状况妻5评3榜层超高层要车位状况完停车婆位数:赤地腔下同53患6窄个，车位配潮比逮:0.5淘房价走势红记录时间玉均价屿价格描述钩2006.3泽7500懂2007.1旷0咸10000夺2008.9愁10000燃2009.7丘7500粱2010.6胜17000价所售房源刃为让22磁9沾平米的四房慎9300-1伟1000萌所售房源泪为袍8袭5拼平米的两房横户型特点：见钢下表巴2010-6改-11隐水岸星盘城叮G5咳3凯所售房源隆为谢8而5校平米的两房，跟尾盘清盘永价群9断4戏折，价格绩为罩9300-1欺100恐0坛元滑/聪平米。乳（突201锯0菌年艰0乔6喇月舌1西1旋日讯）伐2010-6习-3存水岸星娘城膀G5途3循所售房源喂为形22巧9净平米的四房，瞒均价丰为祝1700禁0蔬元剂/远平米，一次性汪付馒款逆9腿8执折，按豆揭甘9戒9敬折。胃（把201苍0衡年虏0讨6端月骗0团3占日讯）管2010-5线-24桂水岸星摩城营G5立3享所售房源应为网22烫9承平米的四房，丰均价摧为瞎1700年0慕元阿/汪平米，一次性朽付绿款稍9眨8敞折，按姻揭逐9旱9闻折。揉（管201锋0闸年简0桑5替月缘2浴4趟日讯）珍2010-5言-18贩水岸星内城奖G5醒3颂所售房源垦为建22径9益平米的四房，流均价渠为威1700浸0鼓元数/泉平米，一次性屯付躬款早9上8境折，按刑揭先9犬9吨折。笑（馋201路0交年用0盖5歪月末1停8垫日讯）示2010-5仍-11拖水岸星熊城输G5祸3幼所售房源贸为岛22辫9状平米的四房，枯均价蜓为某1700央0悠元啊/末平米，一次性套付宫款联9陡8矿折，按退揭印9哈9任折。蠢（脂201亦0泄年叫0归5蹄月惩1泰1猾日讯）拒2010-5丑-6困水岸星述城灶G5芳3先现主称推河84-8锦8台平米的高层两谨房，均价视为智1200徒0各元佳/品平米，一次性写付咸款凝9搅8复折，按断揭录9灿9霸折。拉（煌201骨0浸年孕0间5吹月堤0集6逆日讯）猾2010-4悉-26泡水岸星匀城律G5迈3伪户型面积蕉为搜84-8香8史平米，最新均于价援为肌970判0目元斯/灌平米，折后价彼为湖950黎0寻元旺/裕平米，现购房恭享扯有响1腾万懒抵徒4裁万优惠！搏（匙201况0协年慎0躺4驾月唤2拖6筋日讯）香2010-4狂-15疗水岸星揭城常G53盆4黎月倘1辞8润日开盘，目前罢认筹既嫩有避1酬万洁抵意4贷万的折扣！晚（之201弱0船年孟0体4奋月乌1笛5洪日讯）切2010-4搏-12底水岸星滔城阴G21妄4兄月步1晒8哥日开盘，评享随1俗万络抵浪4哀万优惠，敬请浴关注。拨（矛201参0雀年号0驼4逆月崖1雨2脸日讯）涂2010-4类-1碎水岸星春城普8等0刊㎡房源在售，齐敬请关注！附（苦201壤0备年泄0巧4忘月广0专1测日讯）橡2010-3称-25伴水岸星尼城逗85-12从4汇㎡现房房源，法现购房享企有驾1缠万协抵程4光万优惠，敬请祖关注！鞋（积201域0闭年泊0惊3咸月尺2苍5轨日讯）爷2010-3班-22罗水岸星城城市栽内环核绵心匹85-12宵4乳㎡私藏伟品公1复万污抵草4拾万全实景现房晴荣耀发售，均肺价包1100圆0卵元厉/柴平米，敬请莅君临品鉴！兵（蔬201校0表年递0泼3厦月差2对2荒日讯）膛2010-3区-11嘱水岸星城城市擦内环核发心惩85-12拢4观㎡私藏趟品侮1西万句抵温4牺万全实景现房盟荣耀发售，敬禁请莅临品鉴！绒（劳201即0她年韵0害3究月君1宋1秒日讯）垂2010-3去-4块水岸星卧城劲8质年厚积虫，崇14任8息席亲湖臻品全伴城首发！武昌源内耗环陡85-12误4名平米私藏恋品颂1坑万吓抵逐4适万，全实景现赴房荣耀发售，奉敬请莅临品鉴篮！森（汇201茎0劳年根0卫3姨月候0寇4炕日讯）怎2010-2牢-26疮水岸星降城享G5宋3假新春感恩特惠兴全程启动，返塌乡客户凭返程舒汽车票、火车意票或飞机票即垃可享受额昌外新500娱0欲元房款优惠，崭返乡客户上门律即可获赠精美汗礼品一份。乔（武201猎0言年阅0迎2宪月难2捧6革日讯）脸2010-2忙-5取水岸星城新春已感恩特惠全程橡启动，返乡客炭户凭返程汽车是票、火车票或螺飞机票即可享巷受额式外旧500淹0员元房款优惠，释返乡客户上门肚即可获赠精美洁礼品一份；固（叫201祖0殃年劣0干2岁月仗0席5昨日讯）疾2010-1削-28找福星惠誉水岸磨星城新春感恩慢特惠全程启动屯，返乡客户凭陡返程汽车票、凯火车票或飞机毅票即可享受额肠外斩500进0真元房款优惠，患返乡客户上门具即可获赠精美乐礼品一份；姿（富201土0禾年扬0编1吃月肤2墨8佣日讯）邀2010-1系-21欠水岸星描城夺160-22伴8浅㎡会所级绝版断大宅典藏献世款，懒“志新年购房嘉年泳华惩妄七重惊喜闹新法春狭”演活动继续推出任，敬请关注！胞（锯201岭0捧年绪0候1美月助2敏1洞日讯）弊2010-1颜-13让水岸星荣城芝G5豆3狱目前所剩房源杜不多，普通住逮宅起烂价扰870秆0镇元栋/直平，均忙价辅1100盛0垄元通/板平，敬请关注溜！现（绩201使0殊年暖0睬1杂月燃1拥3钳日讯）赶2010-1属-7报水岸星掌城享160-22眉8巾㎡会所级绝版顾大宅典藏献世转，聪“统新年购房嘉年啦华店代七重惊喜闹新粉春拥”丛活动继续推出队，敬请关注！稍（筑201症0正年糟0逆1骄月蛋0颈7最日讯）咏2010-1察-4轰福星惠誉水岸三星城目前所剩晚房源不多，普仓通住宅起际价趋870罗0戒元硬/邀平米，均俩价伐1100腾0隶元遍/录平米，别墅优根惠：购驻买春G19年/绕礼墅产品可获团得额惩外返2奸万元优惠，敬旬请关注；迈（翅201榴0突年茂0是1海月磁0残4症日讯）泪2009-1腿2-24艘福星惠誉水岸宁星城新年购房怎嘉年华，七重羡惊喜闹新春网：络1由、上门有礼：逆凡上门客户，池均可获赠精美续礼品一份萍；睡2虎、购房有礼：扁成交客户可获段得厨房三件套拘礼盒一份予；踢3施、购房优惠：党一次性付疤款讽9莲8鸦折，商业贷轮款病9烤9蔽折楼；阿4级、趁100梢%独中奖：成交可泻现场抽奖，中扣奖赤率僚100羽%怪；沸5皇、定房优惠：蒜购贝买邮G19咬/政礼墅产品可获筛得额深外冤2蜓万元优惠惩；骄6岂、签约优惠：鉴五天之内可获版得额芽外跃500谜0果元优惠赞；秋7区、金虎送福：斤成交客户还可喇获寨得具“赏虎年金易虎盯”蹦金质礼品一份献；斯（电200悼9鱼年素1锁2名月汁2蹦4躬日讯）相2009-1鸣2-07珠水岸星卧城猜G2贞0延峰芦汇冒85-12衡4姿平罚米另2+1/3+道1柜峰会级稀缺美台宅热销中，最挑低平价腔920优0碍元拿/新平米，均碍价足1000酱0筑元激/诸平米相（辜200页9黑年行1温2锁月贷0笔7晴日讯）宰2009-1庭1-16黑水岸星透城坦G2叶0才峰竖汇所85-12创4偷平桨米妈2+1/3+冬1蚂峰会级稀缺美监宅热销中，敬德请把握！障（谈200龟9误年差1阿1摘月族1垦6往日讯）奏2009-1缴1-12劳水岸星君城宽G2月0米峰爷汇个1胞1镇月再1瓣5彼日盛大开盘勇，莲2诚万结抵雄5殊万，开盘优惠至仅限当天，敬华请把握！叨（敌200钞9艘年佩1迟1嫌月伪1展2番日讯）讯200911老-05仿水岸星楼城附G2辫0弦峰汇引：粗85-12朗4拾平域米硬2+1/3+车1怠峰会级稀缺美说宅恭候品鉴；夏敬请关注。积（将200护9请年露1叙1晃月彩0丘5拍日讯）商2009-1舌0-22衰水岸星贡城物G2郊0迈峰汇荡：稼85-12物4庭平虽米乓2+1/3+韵1莫峰会级稀缺美境宅恭候品鉴；稻敬请关注。末（须200御9方年艘1命0宇月阻2招2台日讯）未2009-1看0-14厨水岸星胞城余11自0件平米浪漫三房寇、峡9借0闲平米温馨二房抚总待价株6远5弦万起。坛（煎200误9伴年肯1毒0想月棉1茄5掠日讯）观2009-0竿9-11祥水岸星烛城更“垂金九银籍十馋”话特推出黄金白溜银大礼感恩回取馈稠。凑9寄月边1疑0蔬日质-1优3令日感恩教师节邻特推限你量顷“规园丁套骆房闻”观，专享特殊优偏惠！钞（乖200滥9解年姨0丘9镇月偷1虑1堂日讯）漂2009-0阔9-04弄9圆月谁5窑日福星惠誉水馋岸星析城萍TIME来S大荣耀开盘；震焦撼优惠，仅限属当天！安（躺200怪9绞年鸽0夸9掏月拢0鉴4老日讯）恳2009-0易8-28贴水岸星营城揭22杰8险平米空中御墅驰即将荣耀开盘筒！营27裤0块度亲湖样板间团奢华呈现，敬拦请品鉴！疤（递200摔9沟年游0船8窄月槽2蠢8绞日讯）怪2009-0史8-20译水岸星那城亩G1能9莲栋富22书8汗平米空中御墅培即将荣耀面世逮。妇（堪200馅9志年霸0塑8泻月牙2妖0样日讯）斥2009-0捧8-18惑水岸星宏城宗G5乎3颈目前购房可享银受光购脆2山房总房价减两四万，云购斧3毙房诉或浙4子房总房价减三嗓万。在售户型铺面积诚为轧96-17洋0榜平方米。北（雕200配9雹年文0研8寨月在1重8战日讯）秋2009-8鹿-5臣水岸星惑城绝G5段3永目前购房可享卧受拣购纹2扬房总房价减两泪万，拾购圈3央房干或冠4伶房总房价减三践万。在售户型期面积居为繁96-17涛0插平方米。球（壳200冲9楚年伞0恢8蝶月状0津5愧日讯）桂2009-0喘7-28肉水岸星城目前臣在售户型变为森9涝0棕平方米情、竹11诉3藏平方米快、传16磨0励平方米。注（幅200纪9康年共0奴7办月晕2希8荷日讯）投2009-0粉7-24奸水岸星扬城风7份月茎2像5魔日【最具投资部价值产品】睿逃智登场，选购叔指定房源即照享细500妈0孙元增值基金。胞（谢200浅9骗年唐0廉7宴月掩2寇2尊日讯）手2009-0油7-09响水岸星拿城辜7引月纺1近1压日寇，系G1迟7嘉超高层，荣耀抹开盘题！包548贵0挥元寇/机平起，一万抵党四万，一层一奖千金，开盘更此有百万大礼，姜现场抽取！避（诉200廉9学年革0列7江月喝0岁9欧日讯）搞2009-7针-1奏水岸星美城骗G1春7得超高层，全城故公开认购；一冬万抵四万，一烛层一千金，先恩认购先选房沸，级548怀0哈元泉/懒平起物（耻200恢9厨年渗0侍7烫月峰0盛1启日讯）米2009-0与6-22秩水岸星城寨：夕G1予7匙超高层教，耕6钓月坊2甲0瑞日全城公开认蓬购；一万抵四而万，一层一千喝金，先认购先受选房雕，庄548烘0训元赞/递平起呜；评6瘦月范2葱1会日父亲节特举肾办清凉夏日冰它激淋节邀您共紫享！同（艰200陈9宴年躲0币6昌月亮2游2兰日讯）霞2009-6释-19正水岸星城目前莫在售户型面积垫为前18生0宽平方米以上，爬最新均画价忙800瓣0远元国/米平方米克（榨200半9凳年汽0深6客月筐1身9欺日讯）粗2009-0起6-11宣水岸星初城送6冷月饿1假3将日，礼墅样板勒间完美绽放，具周末定房还有久更多优惠惊喜午及精美礼品；魂超高端层屠G1许7饺即将揭幕，敬症请期经待图…贪…直（翼200阔9病年昆0嗽6免月东1咳1暂日讯）收2009-0导6-03摸水岸星城绝版黎现房内购醉会兵6基月特惠揭幕梁！圈6厅月夺6哈日水岸星城嘉矩年华，邀您共篮度欢乐六月天慢；第一重舞：垃“圈30描0脑万成长基扩金江”列重磅答谢全程巷；第二重：内洞购会超级优惠辽史无前例；第轧三重：幸运大沈转盘转出无限费惊喜特惠；第给四重：周周有量惊喜，每周加春推猎“测一口贡价粉”勒，购房即享超柜高性价比；第都五重天：撒6赠月抽奖更精彩铸；第六重：内案购礼上礼，意孝外有惊喜。炼（诱200跨9瓣年港0碌6赔月蝶0铸3呈日讯）懒2009-0费5-21旅水岸星飞城匙G1优8贺现在宝买约2哥房即党省捐1件0储万晌，黑5骗月提2尿4足日币“连儿童在学校与距家庭中的学款习及”榆专题讲座，活卖动现场购房即武可提前分瑞享倾30送0揭万成长基金。壤（奏200蛛9距年辛0努5乞月帝2灭1唱日讯）冰2009-0材5-15奏50怖0演万孝心基金送创给届10饭0懒位最有孝心之写人虾。查G1旱8坊三房价格得四善房，现在就被省添3谣0四万。蕉（仗200模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哑广场上设有办帝公楼、酒店、钢商业及如音乐融厅等文化设施糟，为市民提供缴一个聚集文化渗交流、休闲的罩好去处，游客扒观光看江的新台热点

缎办公宪楼牌/遍酒店：

扛层高觉约菠25嗓0郊米的办公楼将膏成为现代武汉御的新标记衫，暂18旦0殖米高的超五星唤级酒店也将令吧整个项目的高腹档形象更鲜明傍。

攀超五星会所：机配备游泳池、恒室内篮球场、抗会议室、舞蹈狼室、健身房、耐桑拿房、棋牌灌室等。

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轰一条沿滨江大肿道与文化结合谊高档次的商业剖纽带，为沿江忌的商业主干。悉利用不同的历济史文化主题，腔将令沿江商业零包括文化长廊消、餐厅雅座，汤其他零售商业如及电影娱乐中扩心等。翁交通状况骑可乘佳坐头71砖6趋、殿2税4李、翁3尾0插、沸53丹1撒、含55逐8集、笔55含9劣、漏53僚1广、黄20捧3傅、徐71置6烘、浮59胖8角、崖52哈4忍、液72混0目、氏72熔7纳等公交于阳新努路、鹦鹉花园未路、阳新路下耽车皆可到达。剂建材装修而设备装修：精垒装穴修突

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戒卫生间：美国俊贝朗洁具

层门窗：断桥彩织铝门窗配钢化帖玻璃

界地面：地板采肉暖伴

贯阳台：玻璃栏调板行物配铝合金扶手

轨外立面装饰：素高级外墙涂料

演电梯品牌：芬裤兰通力

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