关于租赁合同模板集锦九篇

关于租赁合同模板集锦九篇1、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进展产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。

假如承租人无法查清，可以托付律师到相关部门进展调查。

2、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期常常会消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。

3、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业治理费等费用比拟高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特殊留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在合同应当商定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后肯定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此商定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4、税费担当

根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费：

1)、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得局部*20%(所得局部为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。

2)、转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比拟多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行商定详细担当人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

5、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法准时办理营业执照;

2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进展商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

4)、涉及特种经营行业(消遣、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并赐予出租人合理宽限期，超过肯定期限还无法解除阻碍的，应当担当相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

6、装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺当进展，以及保障装修利益，在合同中应当留意几个问题：

1)、明确商定出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特殊的改建、搭建的，应当明确商定清晰，对于广告、店招位置也可商定清晰。

2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金局部，由于违约金经常会商定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当商定在此情形下，出租人除担当违约金外，还需要担当承租人所患病的装修损失费用。

3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7、水、电、电话线等

因商铺经营的特别性，对于水、电、电话线均可能特别需要，这些公共资源的供给又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应领先行考察是否满意使用需求，若不满意的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确商定相关内容，以及无法满意正常进展需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

8、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依旧在生效条件满意时就生效;

2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比方，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人担当违约责任。

因此，建议准时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

9、转租问题

商铺市场中常常会遇见很多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要留意以下问题：

1)、转租必需取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2)、原承租人往往向新承租人主见一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应担当费用，但法律亦没有明确制止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律爱护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理胜利作为该笔费用退还或解除情形。

鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应慎重签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中消失纠纷引起诉讼，更是得不偿失。

10、买卖与租赁

很多承租人常常担忧承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担忧此种风险，由于法律对于承租人给予了两重特别爱护：

1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购置权，即若承租人在等同于其他购置人的条件下主见购置该商铺的，则业主必需将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2)、即使承租人不想购置承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

11、其他留意事项

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比方承租一个不行经营餐饮行业的房屋预备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件，以此避开患病不必要的违约责任。

租赁合同篇3

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

其次条房屋的坐落、面积、装修、设施状况

1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县）；门牌号为

2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）

3、该房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。

该附件作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应供应房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）

租金总额为元（大写万仟佰拾元整）

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应担当的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

租赁合同篇4

甲方：

乙方：

为更好提高门面的使用率，现依据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，全都同意签订租赁合同，合同条款如下：

一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用。

二、租期从二O_____年_____月_____日起至二O_____年_____月_____日止（即：_____年）

三、月租金_____元整（_____元），乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即_____元整（_____元），如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后，甲方有权终止租赁合同，勒令乙方清场甲方不担当任何责任，不退还押金。

四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付_____元押金（_____）（不计利息），合同期满押金退回。

五、承租期内乙方在不转变和影响房屋整体构造的前提下，可进展装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若撤除，其费用由乙方自理并恢复原貌。

六、合同期内，甲方应供应水、电供给。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电治理规定，如有违反，按甲方的水电治理办理。

七、租赁期间房屋如因不行抗拒的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止。

八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或转变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。

九、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时，乙方必需无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方担当，乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金。

十、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。

十一、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

十二、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字：

乙方法人代表签字：

签约日期：年月日

租赁合同篇5

__________、__________（以下简称甲方）和__________、__________、__________（以下简称乙方），依据《中华人民共和国中外合资经营企业法》（以下简称《合资企业法》）及中国的其他有关法规，根据公平的原则，经过友好协商，同意在中国共同出资建立合资企业，特签订如下合同。

第一章总则

第一条本合同双方如下：

甲方：__________________乙方：________________________

___________（以下简称甲1方）___________（以下简称乙1方）

地址：______________________地址：____________________

法定代表：________________法定代表：__________________

__________（以下简称甲2方）__________（以下简称乙2方）

地址：______________________地址：____________________

法定代表：________________法定代表：__________________

_______________________________________（以下简称乙3方）

地址：__________________________________________________

法定代表：______________________________________________

其次条甲1方、甲2方对于本合同规定的关于甲方所应履行的全部条款，负有连带责任和共同义务；乙1方、乙2方、乙3方对于本合同规定的关于乙方所应履行的全部条款，负有连带责任和共同义务。

第三条合资企业的名称为__________，英文名称为____________（以下称“合资公司”）。

法定地址：_____________________________________________________________________。

第四条合资公司为中国的法人，遵守中国的法律、法规以及有关条例、规定并受其管辖和爱护。

第五条合资公司为有限责任公司。合资各方对合资公司的责任以各自认缴的出资额为限。根据各拘束注册资本中的出资比例共享利润和分担风险及亏损。

第六条依据董事会的打算，合资公司经政府有关部门批准后，可以在中国国内、外设立分支机构。

其次章经营目的和业务范围

第七条合资公司的经营目的是：用科学的经营治理方法，为国内、外用户供应租赁效劳，帮助国内企业的技术改造和设备更新，支持国内用户的出口创汇和机器、设备的出口租赁，促进中国和__________以及其他国家、地区之间的经济沟通和技术合作。

第八条合资公司的业务范围如下：

1．依据中华人民共和国国内、外用户的需要，经营国内、外生产的各种先进适用的机械、电器、设备、交通运输工具以及各种仪器仪表、电子计算机等以及先进技术的租赁、转租赁、租借和对租赁资产的销售处理。

2．直接从国内、外购置经营前述租赁业务所需要的技术租赁物。

3．租赁业务的介绍、担保和询问。

第三章出资

第九条

1．合资公司的投资总额和注册资本均为__________元。甲、乙双方的出资比例各为__________％，出资金额各为__________元。

2．合资合方出资比例和以现金支付的金额如下：

甲1方：__________％__________元，其中__________元以与其等值的人民币支付。

甲2方：__________％__________元，其中__________元以与其等值的人民币支付。

乙1方：__________％__________元；

乙2方：__________％__________元；

乙3方：__________％__________元。

3．在合资公司领到营业执照后__________个工作日内，合资各方应将上述各自认缴的出资额全部汇入合资公司在中国银行的帐户。

4．以人民币出资时，人民币与美元的换算率，应以缴付日当日的中国国家外汇治理局公布的外汇牌价为准。

5．在合资期间，合资公司不能削减注册资本。

6．合资各方缴付出资额后，应由在中国注册的会计师验证并出具验资报告，由合资公司据以发给出资证明书。

7．合资期间方，合资的任何一方，不得将合资公司发给的出资证明书转让、抵押，或作为第三者对合资公司拥有债权的目的物。

第十条

1．合资公司注册资本的增加、转让或以其他方式处置，应由董事会会议通过，报原审批机关批准，然后到原登记

治理机构办理变更登记手续。

2．合资各方的任何一方，如将出资额的全部或一局部进展转让时，其他的合资方有优先购置权。合资方的任何一方向第三者转让出资额的条件，不得优待于向其他合资方转让时的条件，本款中的合资各方为甲1方、甲2方、乙1方、乙2方、乙3方。

3．在甲、乙双方的出资比例保持相等的条件下，甲、乙各方的出资额可以在各自内部相互转让。

第四章合资各方的责任和义务

第十一条合资各方发挥各自具有的特点和特长，为支付合资公司的建立和业务开展，担当下述责任和义务：

1．甲方的责任

（1）负责为建立合资公司向政府有关部门办理报批，领取批准证书和营业执照等有关手续。

（2）帮助租借办公用房和购置办公用品。

（3）介绍和推举租赁用户和工程。

（4）供应国内金融和租赁市场信息。

（5）帮助合资公司在中国国内成立分支机构。

（6）向合资公司推举优秀的经营治理人员及其他人员。

（7）帮助为合资公司中的外籍人员办理入境签证、长期居留证、旅行证等手续。

（8）帮助筹措外汇及人民币资金。

2．乙方的责任

（1）利用在__________及世界各国的营业网，宣传合资公司的租赁业务，向合资公司介绍和推举租赁用户和工程。

（2）介绍和推举世界各国生产的技术先进、价格合理的租赁物件。

（3）帮助合资公司向国外出租设备，以及承租人产品的出口。

（4）供应国际金融市场、租赁业务的信息以及开展租赁业务所需的各种合同文本。

（5）帮助对国外用户进展资信调查。

（6）在合资公司所在地或__________对公司职员进展业务培训。

（7）帮助合资公司使用注册资本在外国购置交通工具、通讯设备及办公用具。

（8）帮助合资公司以优待条件在国外筹措资金。

第五章董事及董事会

第十二条董事的派出

1．合资公司的董事共__________名，其中甲方派出__________名，乙方派出__________名。

2．董事的任期为__________年，可连任。董事的替换或缺员补充，要由原派遣方面以书面形式通知董事会，该董事的任期以前任者的任期剩余期间为限。

第十三条董事的职责

1．合资公司董事出席董事会，提出议案，对于需要审查、批准的`议案，行使表决权。

2．董事为非驻勤职务，在合资公司不取酬劳。但如董事担当合资公司的驻勤职务时，将享受与职务相应的工资待遇。

第十四条董事长、副董事长

1．合资公司的董事会设董事长一名，副董事长一名。董事长由甲方派出的董事担当，副董事长由乙方派出董事担当。

2．董事长为合资公司的法定代表，负责召集并主持董事会。

3．副董事长辅佐董事长工作。董事长在不能履行其职责时，应授权副董事长或其他董事，代表合资公司行使职权。

4．董事长、副董事长的任期与董事的任期一样。

第十五条董事会的召集

1．合资公司的董事会由合资各方派遣的全体董事组成，董事分别具有一票表决权。

2．董事会原则上一年一次，一般在合资公司的营业年度终止后__________个月内，在合资公司总部所在地召开。

3．董事长和副董事长经过协商，认为有必要时或三分之一以上董事提议召开会议时，要召开临时董事会。

4．董事长最迟要在会议召开三周之前，将召开董事会的通知和议案，以书面发送各位董事。

5．召开董事会必需有三分之二以上董事出席。董事如不能出席时，可向其他董事发出委任书，代替出席和表决，但一个董事最多只能代替一人。

6．董事会议记录应包括会议议程的要点和结论，经主持人和参与会议的董事签字后，原本保存在合资公司。

第十六条董事会的职责

1．董事会为合资公司的最高权力机构，打算合资公司的一切重大事宜。同时对合资公司具有进展领导和监视的权利。

2．董事会职责如下：

（1）修改合资公司章程。

（2）打算延长合资期限、提前终止和解散合资公司等事项。

（3）打算注册资本的增加、转让或其他有关资本的事项。

（4）任免合资公司总经理、副总经理和经营委员会成员以及聘请总会计师等。

（5）打算与其他经济组织合并、合资公司资产的全部或重要局部的转让以及接收其他经济组织的重要资产等。

（6）国内、外之分公司、子公司、国外代理机构的设立和撤销。

（7）批准财务决算、打算合资公司三项基金的提取比例、利润安排或亏损处理方法。

（8）确定经营方针，打算各年度业务规划和财务预算。

（9）打算会计处理规章和资金筹措方针。

（10）打算合资公司组织机构的设置和变更。批准有关职工工资、奖金、福利、医疗、待遇等劳动治理方面的规定。

（11）打算驻勤董事和高级职员的待遇。

（12）审查、批准总经理和经营委

员会提出的业务报告。

（13）审查、批准董事提出的议案。

（14）打算合资公司有关经营治理的规章制度。

（15）打算其他重要事项。

3．关于上述（1）-（9）项的决议，应由出席会议的全体董事通过方可作出。关于（10）-（15）项决议，在出席会议的三分之二以上董事同意后即可作出打算。

第六章经营治理机构

第十七条总经理、副总经理

1．合资公司设总经理一名、副总经理一名。每届任期为__________年，可以连任。第一任总经理由乙方从派出董事中推举，副总经理由甲方从派出董事中推举。经董事会聘任。第一任总经理、副总经理期满后，每届总经理、副总经理由甲、乙方轮番推举，经董事会打算聘任。

经董事会聘请，董事长、副董事长、董事可以兼任合资公司的总经理、副总经理。

2．合资公司实行董事会领导下的总经理负责制。总经理的职责是：

（1）在董事会授权范围内，对外代表合资公司。

（2）依据董事会和经营委员会的打算，安排领导合资公司日常经营治理业务。

（3）作为经营委员会的主任，召集主持经营委员会会议。

（4）打算董事会授权范围内的租赁议案，供应信用议案以及资金筹措。

3．副总经理辅佐总经理对合资公司全面业务的治理。并可兼任部门经理。

4．总经理、副总经理不能兼任外部其他经济组织的总经理、副总经理，不能参与其他经济组织对合资公司的竞争。

第十八条经营委员会

1．合资公司设立经营委员会。经营委员会由总经理、副总经理以及其他高级人员组成，委员经董事会任命。经营委员会主任由总经理担当，副主任由副总经理担当。

2．经营委员会每月召开一次。委员如不能出席会议时，可托付其他委员代替出席。委员会中的任何一名委员如要求召开会议，可随时召开临时经营委员会。

第十九条经营委员会的职责为：

1．拟定上报董事会会议争论的议案。

2．批准超过总经理权限的租赁工程以及其他供应信用的方案。

3．批准超过总经理权限的资金筹措。

4．国内业务代理机构的设立和撤销。

5．执行董事会会议打算事项。

6．合资公司规章、制度的详细制定。

7．任免部门经理以下的治理人员。

8．依据合资公司劳动治理规定，详细打算有关职工雇用、辞退、工资、奖金、福利、医疗等事项。

9．打算职工的培训规划。

10．向董事会提出年度财务报告、利润安排方案以及定期业务报告。

上述1--4项的决议，应由全体出席会议的委员全部同意通过前方能打算。第5--10项在出席会议的三分之二以上的委员同意的状况下即可打算。

第七章劳动治理

其次十条合资公司职员雇用、辞退、工资、劳动爱护、福利和奖惩事项根据《中华人民共和国中外合资企业劳动治理规定》及其他实施规定，经董事会制定草案，由合资公司和合资公司的工会或个别签订劳动合同规定之。

其次十一条关于甲乙双方推举的高级职员的雇用和工资待遇、社会保险、福利、出差旅费标准等问题，由董事会争论打算。

第八章税务、财务、会计、审计

其次十二条合资公司根据中国有关法律和条例的规定，缴纳税金。

其次十三条合资公司的财务与会计制定，应依据中国的有关法律的财务会计制度的规定，结合本公司的状况加以制订，并报当地财政部门、税务机关备案。

其次十四条合资公司根据《合资企业法》的规定，提取储藏基金，企业进展基金和福利及嘉奖基金。每年提取的比率，由董事会依据合资公司的经营状况，争论打算。

其次十五条合资公司以__________币作为记帐本位币。依据权责发生制的原则，采纳借贷记帐法记帐。

其次十六条合资公司的会计年度，每年以1月1日起到12月31日止。全部的记帐凭证、传票、统计表、帐簿都用中文书写，重要的记帐凭证、帐簿、统计表，要同时使用英文书写。

其次十七条合资公司在中国银行开设人民币及外汇帐户。也可在经批准和指定的国内、外其他银行开立帐户。

其次十八条合资公司的财务审计，应聘请中国的注册会计师审查、稽核，并将结果向总经理或董事会报告。

其次十九条合资各方，可以向合资公司派遣自己的审计师，检查会计帐簿，费用由派出方自理。

第三十条合资公司的董事或持有董事委任书的代理人，可随时阅览、检查合资公司的会计帐簿以及其他计算记录。

第九章利润安排

第三十一条公司提取三项基金后的可安排利润，如董事会打算安排，则应按公司各方出资比例，按会计年度进展安排。

第三十二条在前年度的亏损未被全部弥补前，不得安排利润，以前年度没有安排的利润可以并入本年度利润安排。

第三十三条乙方分得的净利润，在根据中国的税法规定纳税后，可向国外汇出。

>第三十四条每营业年度的最初四个月内，总经理要制定出前年度的资产负债表、损益计算书和利润安排方案，向董事会提出，承受审查。

第十章合资期限、解散及清算

第三十五条合资公司的期限为：自合资公司的营业执照签发之日起__________年。

如任何一方提议延长，并得到董事会通过之后，可以在合资期满__________年之前，向对外经济贸易部提出申请。

第三十六条合资公司如发生以下事态之一，经对外经济贸易部的批准后，可宣布解散：

1．合资公司合资期限届满。

2．合资公司发生重大亏损，失去了连续经营的力量。

3．合资公司的任何一方违反本合同或合资公司章程的规定，致使合资公司无法连续经营。

4．由于战斗或其他不行抗力缘由，合资公司蒙受重大损失，难以维持经营。

5．公司不能到达经营目的，同时又无进展可能。

第三十七条

1．合资公司在合资期满或根据上条规定中途解散时，董事会要将清算的程序、原则及清算委员会的人选等向主管部门提出，承受审查和对清算的监视。

2．清算委员会的人选，一般从合资公司的董事中选出。董事不能作为清算委员会委员或不适合担当委员时，合资公司可以聘请在中国注册的会计师或律师作为委员。

清算费用以及清算委员会委员的酬劳，从合资公司的财产中优先支付。

3．清算委员会的任务是：就合资公司的财产、债权、债务等进展全面调查，编制资产负债表和财产名目，提出财产作价及计算依据之后，打算清算方法。清算方法经董事会决议后，由清算委员会实施。清算期间内，清算委员会可以代表合资公司起诉或应诉。

第三十八条

1．合资公司在合资期限终了或解散时，以其总资产对债务负担责任。

2．资产进展转让或处理时，外汇资产要取得等价外汇以清算外汇债务。

3．不能转让或处理的资产剩余时，__________方要以适宜的评价额，将剩余资产全部接收，清算债务。

4．归还债务之后的剩余资产，超过注册资本的增值局部，根据中国税法的规定纳税后，依据合资各方的出资比例进展安排。

5．安排给乙方的剩余财产中的外汇局部，根据中国税法的规定纳税后，可以向国外汇出。

第三十九条合资公司的清算工作完毕后，清算委员会要向董事会提出清算报告，得到董事会批准后，向对外经济贸易部报告，同时，到工商行政治理局办理注销登记和缴销营业执照的手续，并对外公告。

第四十条因合资期限期满，解散或其他理由而本合同终止时，合资的任何一方，不能在自己投资的任何公司连续使用本合资公司的名称。

第四十一条合资公司解散后，各种文件资料、帐簿的正本由甲1方保存，其副本由甲1方以外的合资各方全体分别保存。

第十一章违约责任和争议的解决

第四十二条

1．任何一方未按本合同第九条的规定，如数按期缴付出资额时，则从第15天起算，每逾期一个月，违约方应向守约方缴付相当其出资额__________％的罚金，逾期三个月，则除缴付累计应出资额__________％的罚金外，其他合资方有权按本合同第三十六条第3款规定，终止本合同，并要求违约方赔偿损失。

2．因合资的任何一方违反本合同，使本合同不能履行时，应由违约方担当经济责任。

第四十三条

1．对本合同或合资公司的章程进展解释或履行时，如发生纠纷，其纠纷的当事者要以不使合资公司的利益受损为前提，进展友好协商，谋求问题的解决。

2．协商不能解决时，可以提请仲裁。仲裁要在被告的所在国进展。被告者如是甲方，则由中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会进展仲裁，被告者如是乙方，则由________国________仲裁协会进展仲裁。

仲裁机构的裁决是最终打算，对双方具有约束力。仲裁费用由败诉方担当。

3．在解决纠纷期间，除去纠纷的事项以外，合资各方要连续遵守履行本合同及合资公司的章程所规定的其他事项。

4．仲裁时使用语言为英语。

第四十四条本合同的效力，解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。

第十二章合同的文字、生效及其他

第四十五条本合同用中文和__________文书写成，两种文本具有同等效力。

第四十六条

1．本合同在签字后，报对外经济贸易部审批，自批准之日起生效。

2．合同条款的修正、变更、补充，由合资各方协商，以书面形式全都同意后，报对外经济贸易部审批，经批准后与本合同具有同等效力。

3．本合同未规定的事项，依据《合资企业法》及有关法律，由合资各方协商打算。

第四十七条向合资各方发送文件的地址，以本合同第一条所记载的各方的法定地址为准。第四十八条本合同于______年______月______日，由合资各方的授权代表，在中国__________签字。

中方签名：__________

_____

外方签名：_______________

_______年_______月_____

租赁合同篇6

甲方(出租方)：(以下简称甲方)

乙方(承租方)：(以下简称乙方)

依据中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙双方在公平互利、协商全都的根底上，就乙方租赁甲方停车场一事，签订如下合同，双方共同遵守：

一、甲方将位于东湖风景区凝海沙滩浴场对面的绿荫停车场指定的局部场地供应给乙方使用(合计面积约为平方米)，具体划定区域见附表。甲方按每收取乙方场地使用费合共人民币：￥元。

二、场地租赁期限暂定为年，合同年一签，租赁时间为年月日至年月日。甲方赐予乙方提前一个月进驻规划场地，如超出规定进场时间，则按超出天数缴纳租赁费用。场地使用费按月缴纳，实行先付款后使用，且在每月月底缴纳场地使用费和其它相关费用。合同自然到期后，乙方在同等条件下享有优先续签的权力。

三、甲乙双方的权利和义务：

1、甲方有权对场地进展治理，乙方需予协作。乙方不得擅自更改场地用途，如因乙方缘由造成停车场地内设施、绿化苗木损坏的，甲方有权要求乙方修复或赔偿。如乙方屡次不听从甲方治理并违规不予改正并造成严峻后果的，甲方有权终止本合同。

2、乙方需取得其施工工程的合法手续，如非法施工所造成的一切后果与甲方无关，对甲方造成经济损失的，全额赔偿。租赁场地期间一切临时搭建由乙方自行办理相关手续。

3、乙方负责所承租地段的清洁卫生工作，生活垃圾集中堆放。甲方可供应乙方根本生活的水电供给，挂表按月结算(电费：￥元/度，水费：元/吨)如遇政府调控，按市场价收取。乙方在施工作业时，必需根据相关法律法规安全用电，如违规操作，造成的一切后果由乙方自行担当。

4、乙方有权按合同规定的面积合理使用租赁场地，如乙方在租赁期间需扩大租赁场地范围，需提前与甲方协商，不得擅自占用，甲方有权监视。

5、乙方的物资需集中堆放并派专人自行看管，甲方不担当看管责任。乙方必需加强驻守人员的安全生产施工意识，如消失生产事故，与甲方无关。

6、如遇市政建立、甲方土地开发规划时，提前一个月通知乙方终止合同，乙方需无条件退场，双方互不补偿。

7、甲方拥有该使用场地的合法使用权，除不行抗力外，甲方保证乙方在合同周期内正常使用，场地内除乙方以外的一切经济纠纷均与乙方无关。

8、本合同签订生效后，甲、乙双方不得违约，如一方违约应赔偿另一方的经济损失。

四、本合同执行过程中若消失争议，双方应友好协商解决，协商不成可提交当地人民法院诉讼解决。

五、本合同自双方签字盖章起即时生效。双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租赁合同篇7

商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围围着商铺使用权所形成民事租赁关系。商铺房屋租赁合同协议范本：

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

经甲乙双方协商达成如下协议：

一、甲方同意将坐落在区路街(巷、里)号部位的房屋(连同土地，下同)出租给乙方作使用，房屋建筑面积平方米，该房屋的根本状况已载于契约附件一，乙方情愿承租。

二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产治理的各项规定，承受当地房地产主管机关的监视、治理。

三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自年月至年月日止，共计个月。

月租金为(币)拾万仟佰拾元角分。

租金按结算，由乙方在每的第日前缴付本期租金给甲方。

付款方式

四、乙方向甲方交纳(币)元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。

五、在租赁期内，甲方负责担当以下责任：

1.依约将房屋及设备交付乙方使用。

2.负责对房屋定期安全检查，担当除乙方应负担房屋修理费以外的其他修理费用;因甲方修理责任而延误房屋修理造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。

4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。

5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋连续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。

六、在租赁期内，乙方担当以下责任：

1.依约按时交纳租金。

2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。

3.因使用需要对房屋进展扩、加、改建(含转变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权托付他人对工程进展监视治理。

4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。

5.负责对以下工程房屋修理费用：

①排水管、厕所、化粪池的清疏;

②饮用水池清洗及垃圾池清理;

③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;

④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;

⑤水泵设备的修理和更换。

因乙方修理责任延误房屋修理造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。商铺租房协议范本

6.帮助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者阻碍施工而延误房屋的修理，造成人身伤亡、财产患病损失的，应负责赔偿。

7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

8.不得贮存有危急、易燃、违禁物品。

9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交复原承租房屋和设备给甲方，如须连续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。

七、在租赁期内，因房屋危破修理，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租赁合同篇8

承租方:(以下简称甲方)

出租方:(以下简称乙方)

依据《合同法》及有关规定，根据公平互利、互惠的原则，明确甲乙双方的权利义务，经双方协商，签订以下合同条款，以资共同遵守。

一、租赁计算

租赁设型号及计价统计表

二、租赁期限

租赁时间：多层约为6个月(每台租赁时间)。自20xx年4月20日至20xx年(详细时间以实际租用日期为准)合同商定租期届满后，双方均未提出书面解除的，视以甲方连续租用，其他条款不变。

三、租赁费计算方法

1、依据甲方工程的详细状况，经双方协商，同意按以下方法计算租费：按实际租用日期以月计价,租费基价为依据上表各规格型号设备价格表确定。

2、租赁费计费以检测之日开头至甲方报停为止。(报停时以甲方书面通知为准)开头使用的第一个月和报停前最终一个月缺乏，租赁费按实际使用天数计算。春节按实际报停、开工时间结算，但不得超过26天。

四、塔机进退场费

塔机电梯进退场费用依据上表各规格型号设备价格表确定，(含根底预埋件、安装、拆卸、修理、保养、及检测、运输等费用)，进退场费用由乙方包干。

五、其他费用

塔机的根底砼浇筑费用由甲方担当。塔机超过双方合同商定高度，所增费用由甲方担当。

付款方式

1、进退场费的支付

塔机电梯安装完毕检测后付进出场费的60%，余款40%在设备退场前付清。

2、月租赁费的支付

塔机租金每2个月付一次(即第三个月支付前2个月租赁费)。在到期后一周内，由甲方以转账形式准时支付给乙方。塔机退场后三个月内须付清全部租赁费。

3、其他

乙方在每月租金到期前5日向甲方供应租赁结算单，由甲方签收认可，甲方无正值理由拒绝签收结算单的，视为对结算单的认可。

六、租赁塔机的修理、保养、运行

1、乙方定期、不定期负责对塔机进展修理、保养。做到“确保安全，优质效劳，客户至上，检修到位”。

2、塔机如发生故障，乙方在接到甲方通知后应马上组织人员赶赴现场进展修复。一般故障即时修复，大故障超过2天/单次以上时间未修复，每耽误一天免收甲方2天租赁费。在这种特定状况下不包括劳务费和任何由此引发的间接损失索赔。如因甲方缘由造成塔机故障的，由甲方支付相关材料费、人工费等费用。

3、乙方应对塔机驾驶员加强安全教育和职业道德教育。提高效劳质量，在保证安全的前提下，积极协作甲方完成施工任务。

4、乙方指派塔机驾驶员并实行机长负责制。严禁甲方人员擅自操作、修理塔机，如有擅自操作、修理塔机造成的一切后果由甲方全部担当。乙方司机违章操作而发生的事故，由乙方负责。

七、在租赁期内，租赁设备的全部权属于乙方，甲方对租赁设备只有使用权。甲方不得在租赁期内对租赁设备进展销售、转让、抵押或实行任何侵害租赁设备全部权的行为;甲方不得在没征得乙方同意的状况下，对租赁设备转租、技术改造。

八、双方的权利和义务

⒈甲方的权利和义务

⑴、负责向乙方出具保证塔机根底地质承载力不小于200KN/m2、根底砼强度不小于C35，并经甲方技术负责人签字确认的依据。

⑵、确定塔机进场日期，提前十天书面通知乙方，并于进场日两天前做场地预备，保证路通、电通、路基实。确保汽车吊、运输车辆能进入乙方指定的位置。乙方正常安装时所用汽车吊为25T以下，如因甲方现场环境所致需用25T以上吊车，所增加费用由甲方担当。

⑶、按要求设置配电箱，并保证一机一闸一保，乙方塔机进场时，甲方需将安全牢靠的电源接至塔机底部的额定电容配电箱内，电源线需符合国家标准三相五芯，规格为3×252+2×162电压到达380伏35-95千瓦要求，做好重复接地，排解塔机安装或拆卸过程中的一切障碍及脚手架，并按国家规定做好周边环境的防护措施。

⑷、负责按乙方供应的图纸完成塔机根底及各种预埋件的施工，并保证尺寸的精确性。处置阻碍塔机安全运行的障碍物。

⑸、塔机进场安装时，甲方应积极协作，负责安拆塔机所需的帮助人员。如因塔机根底的预埋锚柱、螺栓尺寸位置产生偏移，而导致塔机无法安装，在可补救的状况下甲方应对乙方实行的补救措施供应相应的帮助工作(如需氧气乙炔、焊工等)。由此类状况而产生的一切费用用由甲方担当。

⑹、安装塔机附墙时，甲方要搭设平台。塔机撤除时，甲方要搭设附墙杆撤除平台并去除塔机根底四周建筑垃圾、积水等有碍撤除时的物件。

⑺、为乙方派驻塔机司机供应住宿和就餐便利。

⑻、乙方塔机司机必需听从甲方统一治理，如有无理取闹，有意刁难现象，甲方有权向乙方领导进展反映，情节严峻者甲方有权要求乙方调换塔机司机。

⑼、甲方应准时将塔机在运行中消失的故障通知乙方。

⑽、甲方应配备持证、娴熟的指挥人员进展现场指挥，以免发生事故。在安排工作时，留出肯定的设备保养时间。

⑾、甲方负责向当地安监站进展申报装、拆、顶升告知。

⑿、塔机进入施工现场后，因甲方现场施工碰坏塔机及造成乙方人员伤亡的，由甲方负责赔偿。如在现场发觉塔机电缆及零部件等丧失均由甲方负责赔偿。

⒀、按时向乙方支付租赁费。

⒉乙方的权利和义务

⑴、合同签订生效后，负责按期给甲方供应根底图纸、预埋件及附件齐全、性能合格的塔机，并能保证正常使用。

⑵、仔细安排塔机进场规划，按时完成塔机的安装拆卸工作，让甲方能按时使用。⑶、向甲方供应塔机装、拆资质等相关技术资料。

⑷、配备操作娴熟持证塔机司机上岗操作，并指定现场负责人联系日常工等详细事务。⑸、负责对出租设备进展日常修理保养。租赁期间非甲方责任发生的一切修理保养费用均由乙方担当。

⑹、机组人员应遵守工地的消防、卫生、安全等规定。听从现场指挥人员的正确指挥，积极协作甲方完成生产任务，但有权拒绝违章指挥。

⑺、工作中途停工及如因乙方不能掌握的因素(如暴风雨雪等其它不行拒的地质恶劣天气)所造成停工的，设备租金照计。租用期间因甲方或第三方缘由造成设备损坏或违章指挥造成的损失均由甲方担当。注：雷电天气及风力到达六级以上(含六级)的，塔机必需停顿使用，否则造成的一切损失均由甲方担当。

⑻，甲方超过商定支付租金时间一周后未支付租金的，乙方有权将所租塔机就地封存或拆回，甲方不得干预。

⑼、乙方负责进展申报检测，检测费用由乙方担当。

九、塔机安装、拆卸安全生产治理责任

⑴、甲、乙双方必需仔细贯彻国家和上级劳动爱护，安全生产主管部门公布的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动爱护法规、条例、规定。

⑵、甲、乙双方的有关领导必需仔细对本单位职工进展安全生产制度及安全技术学问教育，增加法制教育，提高职工的安全生产意识和自我爱护力量，催促职工自觉遵守安全纪律、制度、法规。

⑶、施工前，甲方应保证作业区域道路畅通、平坦，夜间施工供应照明设备，负责设置作业区域安全戒备线，有明显标志，并派专人监护，严禁无关人员进入现场，造成后果，由甲方负责。

⑷、乙方人员必需持证上岗，严格按安装、拆卸工艺规程和施工技术方案进展，如违反而引发的一切后果，均由乙方负责。

⑸、施工前，甲方派顾春华同志负责有关安全工作并予以帮助乙方，乙方派王未同志负责机械设备的有关安全工作，双方应常常联系、合作，预防事故发生。

⑹、双方在施工期间必需严格遵守安全生产的有关规定，按《建筑机械使用安全技术规程》的规定进展作业，对任何一方人员违反安全生产规定、制度等状况，双方都有权拒绝执行。

⑺、设备安装调试完毕后，双方一起参与验收，向有关部门申报，合格前方能投入使用。

十、违反合同处理

⑴、甲方消失违章指挥，严峻影响安全生产，所造成的经济损失由甲方负责。乙方可以提前终止合同。

⑵、塔机司机不听从甲方现场人员的正确指挥，甲方有权提出更换司机。乙方接到通知后，三日内解决。如因乙方没有按期解决，所造成的损失，经双方协商确定后，由乙方负责。

⑶、因甲方的责任，塔机进场后未能准时安装使用，从进场之日起，乙方按月租金50%收取甲方停机台班费。因乙方的责任，不能如期供应塔机，由乙方给甲方月租金的50%的赔偿。

十一、甲方派顾春华同志为现场负责人，乙方委派郭会文、王未同志为现场负责人联系日常工作等详细事务。

十二、其它

本合同未尽事宜或在履行中发生争议，由双方协商解决。协商无果，由乙方所在地法院解决。

本合同一式叁份。签字盖章且乙方收到进、场费后合同方效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租赁合同篇9

出租方（以下简称甲方）：___________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

地址：_________市________区_______街_____号

营业执照／注册号码：_______________________

电话：_____________________________________

传真：____________________________________

承租方（以下简称乙方）:____________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

营业执照／注册号码：_______________________

地址：___________市______区______街____号

电话：_____________________________________

传真：_____________________________________

甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规及________市政府有关规定订立本合同。

第一条物业名称、地址、面积

大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______构造大厦。乙方承租该大厦第____层_______型_______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_______平方米，详见平面图。

其次条甲方同意依据以下条款将该物业出租给乙方使用。乙方情愿承租。

第三条该物业内部之全部物

该物业内部之全部物于租赁期开头之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。

第四条租金及租赁期限

1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开头，共计_____年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇以下特别缘由可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。

（1）人力不行抗拒的自然灾难或其他事故；

（2）施工过程中遇到不能准时解决的特别困难及重大技术问题；

（3）其他非甲方所能掌握的因素；

（4）承建商的延误；

（5）市政工程配套设施批准及安装延误；

（6）政府部门延迟批准有关文件；

（7）图纸更改；

（8）无法预见的意外大事；

（9）为执行当地政府的法规而致的延误；

（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。

2．租金不包括治理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。

3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

第五条治理费

1．租金不包括有关该物业的治理费。治理费由乙方按该物业治理公约的规定，向甲方或甲方聘任的治理公司缴付。治理费每月缴付一次，首月治理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付治理费，每逾期一日，乙方应当按月治理费的百分之三向甲方或甲方聘任的治理公司缴付违约金。

2．甲方及／或其聘任的治理公司有权依据该物业治理公约在租赁期间内调整治理费，乙方应按时缴付新调整的治理费，不得异议。

3．若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能掌握的缘由导致治理效劳终止或受影响，乙方不得拒交治理费。

第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停顿电话，后果由乙方自负。

第七条保证金

1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付以下保证金：

（1）三个月租金保证金；

（2）三个月治理费保证金；

（3）水费保证金；

（4）电费保证金；

（5）电话费保证金。

甲方有全权打算以上（2）至（5）项保证金的金额及

增收其他甲方认为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一局部。

2．若甲方调整治理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。

3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而患病的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

4．在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

第八条该物业用途

乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不转变该物业用途。

第九条不得分租

未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。

第十条装修及改建

1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进展任何扩建或改建、装修及／或转变该物业的外观及构造，或转变及／或增加固定设备。乙方获准进展装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。

2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政惩罚时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

第十一条保险

乙方必需于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。

第十二条正常使用及修理该物业

1．乙方应爱惜和正常使用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应准时通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应积极协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产患病损害的，乙方负责赔偿。

2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责以下涉及该物业修理工程的费用：

（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；

（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；

（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；

（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；

（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。

3．除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物（包括但不限于本合同附件列出之全部物）。

乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

4．甲方有权依据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进展任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进展本合同商定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进展施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。

第十三条爱护该物业