福建现代风格农业科研基地设计方案文本

现代农业科研基地园区总平面规划设计任务书福建省科技厅农牧业科研中试基地福建省天星实业有限公司一、项目基本情况“现代农业科研基地”位于福州市晋安区新店镇赤星村104号。占地面积124693平方米，整体区域海拔从30.5米到108米，属山坡地。地块东侧是新建小区、赤星村及部队医院，西侧与北侧有通往升山寺的道路，南侧与部队毗邻。二、园区规划依据1、国家及地方其他相关现行规划设计技术规范、标准。2、根据福建省人民政府办公厅、省政府机关事务管理局、省科学技术厅等相关批复文件的批准，“现代农业科研基地”要建立科研中试、成果推广和技术服务平台及相应的配套设施，成为吸引农林种苗、园艺、农业产业化工程、中药保健食品、生态新技术和生物质能源等企事业研发机构聚集的科技活动场所，促进入园单位开展科技创新、技术培训、学术交流和科技教育等活动。力求将“现代农业科研基地”建设成为福建省规模较大、研发领域广、服务功能齐全的农业科技创新的基础平台；成为台湾现代农业生产要素引进消化的基地和闽台农业科技人员、农业科教信息交流的重要窗口；成为现代农业科技活动的中心。建设内容有农业及其相关产业的技术研究开发中心、科技交流培训中心、科技成果展示中心、专家公寓与总体配套设施等。三、总体规划设计方案要求1、规划设计指导思想现代农业科研基地园区总体规划设计要求是“规划现代化、功能科学化、信息数字化、生态园林化”，即以科研功能为中心，体现以人为本的设计理念，注重整体环境的和谐统一，体现整体与局部的和谐统一、功能与环境的和谐统一。总体规划方案要与现代农业科研基地的特点相适应，按照高起点、高水平、高质量的要求进行总体规划，营造一个优美、和谐、统一的高科技园区环境，实现人、建筑、环境的相互协调。规划设计要有科学的前瞻性、预见性，为园区的可持续发展及分期建设创造条件2、规划设计原则(1)布局构思巧妙、风格鲜明、有利科研、方便管理。(2)高起点、高水准、高品味，园林式、生态化和低碳节能环保型，体现以人为本理念。(3)科学合理地核定各项技术经济指标。(4)本项目既要整体规划，又要充分考虑独立完整的分区方案，满足未来分区使用、管理的要求。气3独、渔总体规划设计槽要求误（慨1原）祖项目晕主要隐技术经济指标纳占地面积：贴124爽,控600勇平方米设；孩建筑容积率索：湾根据土地现状阶和项目功能嫂进行合理布局粥；沈建筑极密度：们根据土地现状刷和项目功能论进行合理布局挣；叉总建筑面积：词合理规划住(膜≤卸12.4哈5仇万平方米木)俭；谷用地性质：科争研、教育用地针（指定用途协配议出让地）发。突绿地率：按≥令.40窄％。筛停车位要求：斥机动车停车位私包括小区停车牧车位、课培训中心笋及小区担内即园林式盲办公场所、专逆家公寓所壮需停车车位、洞其他临时停车略车位吴可满足该园区诚的直需要并且具有漂前瞻性棋。纽（樱2枝）椒规划设计充分电考虑与地块周踏边环境的和谐诉，纲充分利用地形锤、地貌，合理渔布局，因地制些宜腹,坦营造一种理性宽、雅静、舒新撒、体大气、富有科馆研文化内涵氛忧围兴的珍园区环境隐，主要标志性扔建筑要充分体崭现出应有的气须势和个性。可（易3庸）哲交通组聪织胞戒亭A.逗主入口位于基革地东部，与东贸部的规划道路亚有效结合。另吐在西北部，北泉部与现有道路元结合预留两个冒次入口。基地商内主干道为唇6缎米争，满足消防要磁求，为双车道舅，道路设置顺蜡应地形，纵向俗坡度控制辆在魔8酬%郑内。瞎B.税基地的停车场晶分三种设置，汽分为地面停车油、单体内部车千库停绳车仇当、半地下室停剪车。可满足不孔同人员的车辆松停放要求，非杠机动车停放则翅考虑单体车库字和半地下停放捉两种形式。易C.敢道路规划要实续现人、车的合爷理分流，充分车考虑机动车辆凡和非机动车辆局的停放空间。邀（该4储）自给水、排水、倾供电、燃气、筋供暖、数字泰信息堪化芒、安防系统丹等管线要一次昌规划设计，农适度超前遇布置，帖园区毁内所有管线均龟按暗设考虑。散（炮5奴）序在规划设计中恰充分考虑影现鲜有袍树木偶的保护、利用糖（巩6园）搁按分区管理原殃则，厘合理划设计贡中试基地似和天星公司稻管理区域的盲建筑灿物颈及配套设施户，做到矩两个单位的分系享的建筑物及术管理区域披相对蚕独立江完整，为今后残管理提供方便未。碰4倦、著方案设计深度比要枣求声巴要求在训提供芝正式方案前提恰供不少于秋3挂个络的初步赖规划方案供腾业主芝比较选择，经丰专家论证渴确定后搅编写、提供骤正式文本宜上报审批摊。傅（梨1皇）颈方案设计总说耻明夸资总体方案说明桨：应包括规划泳设计指导思想带、设计原则、疲方案构思、功派能分区、出入粥口位置、路网盯结构、设计特叼点、建筑风格浩、空间构图、灶主要建筑平面卧与造型、建筑筋环境与景观、卡建筑色彩等；手电气、给排水慢、网络、通讯班等管线设计狠方案及揭说明；历消防、环保、滨卫生防疫、交饮通组织、绿化拦等说明；片总建筑面积、年建筑占地面积寺、建筑高度、疑建筑层数、建南筑密度、容积寿率、绿地率、后健身场所睬、地面停车场壤所（汽车、自晚行车）等说明库；冲水、电装接用卧量估算；物工程投资估算既，按单体分别驻提供并汇总；习设计方案单体烟使用面积分配币表。仅（蛛2不）设计成果快用地现状、区背域分析科图机艇规划总平面图广（含经济技术徐指标）服规划空间结构厘分析多景观、绿化规觉划图双交通系统分析逼图日照分析图殊用地竖向规划私图若（含竖向设计患分析，须将规目划图与现状图疲迭加，并标明东建筑物尺寸、扯与周边建筑及涌道路等的间距恭等资料）且综合管线规划烈图尾鸟瞰图私1:100桑0爆块体模捏型已侍彩色立面兔效果图似（皇内容包括总体堪效果图，单体悄效果图，夜景讯效果图。效果赴图必须与基地档实景相迭加，路并反映环境、炉尺度的真实效侵果，可按规划壶合理、适当美豆化。总体效果芦图应包括鸟瞰暗图）崇反映设计意图薪的透视图地下室平面图所道路断面与地损下空间、管线普处理分析图滚单体主要平面愚布置图、立面梨图、剖面仙图增袄组合平面布置副图杀铲项目主要出入皆口等节点放大员图嚼蛮四、勇中试基地区域迟规划设计要求闷：疲1户、如项目技术经济剩指竹标亏舟（蒸1从）蛇总建筑面积：观按合理规划总页建筑面积他的秒2陵5%晃设计悬（阀2邪）鼻各功能用房建跟筑面积分配如半下：盈研发楼：慰基地分享的总袄建筑面积扣除滑中试碍楼、折展示中心文、讲培训中心蒙、指基地自用办公手用房齐、丽物业管理用房蚊后的面积矩中试楼纳：抱4000-5侦000叉㎡瓦展示中心：智1000-2所000片㎡周培训中心：飘3000-5惰000竿㎡衬基地自用办公侧用房：泪1000-1特500迟㎡王物业管理用房损：姨300-50诉0陈㎡跪温室：预垮留响2000粒㎡那光照充足的刃建设用地阻地下室、架空占层、人防工程伙、停车、绿化乖、安防等配套肝设施院2猎、规划设计要吃求惊（孕1妖）贤本区域需考虑挤分区独立管理工的需要陵，总体配套设旱施房（牲给水、排水、程供电、燃气、拴供暖、数字信腥息化、安防系尝统等秋）妈要考虑分区规教划买，晴具备独立完整垃的响设计、烛实施方案倾。随（携2锡）朱体现兄现代农业照科研基地陪的特点，重点共突出琴标志性建筑瘦，同时突出生谱态特征绒。耀（逐3邻）辆该焦区内建筑松按以上功能委，应充分考虑骑朝向和功能的融关系，尽量利禽用自然光源博。雀（张4沫）整个园区的蝇标志性建筑在醉研发楼、中试落楼中产生击。滤五、追天星公司邮区域规划设计依要求：逆1垒、挎项目技术经济蒸指贪标赚辅（诞1烦）总建筑面积庸：按合理规划踩总建筑面积的耕7商5胀%倡设计哗（学2卸）已各功能用房建东筑面积分配如呈下：椒A.省与中试基地寇培训中心能分名能合的培训中藏心雷5000撒㎡糊；滤B.督大部分园告林钻式律的研发楼荒；电C.快与园区内研