商业物业接管验收方案

商业物业接管验收方案越洋国际前期介入及接管验收方案2016年1月专业验收专业验收第一部分：接管验收机构设置组长一、设备安装方案确定后，物业工程专业技工到位，进行现场安装、试运1.物业管理中心接到竣工验收的通知后，根据职责分工由物业管理中2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合3.验收小组按设施、设备接管验收清单中的要求，对清单上的设备按1)由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目：设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系2)验收过程中，发现问题由物业管理中心负责及时汇总到接管验收由建设单位督促施工单位整改，按照流程对整改问题进行复验，结果仍然3)对于验收后长期处于停滞未解决的遗留问题事项，需要由建设单位工程部、承包单位、物业管理中心召开专项问题讨论会，并及时制定处1.验收的准备验收小组根据建设单位提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收2.验收的实施1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，要提出书面整改时间报告并有各方的签字返回建设单位工程部，由建设单位督促施工单位进行整改。物业工程部进行跟踪，随时了解整改情况，并有文字记录及时与建设单位沟通。3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行复验，整改合格后由验收小组进行正式验收。设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施、设备接管验收清单中。①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。《设施、设备接管验收清单》中。6)对物业的其它配套系统、设施进行验收：验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。7)移交档案、资料验收：根据交接验收目录对照提交档案、资料进行检查，并将检查结果填写在《接管验收前应索取资料表》中。8)对于工程设备设施遗留问题，写明情况原因及质保时间汇总上报公司领导。召开协调会，并出会议纪要制定整改方案，上报公司领导。1、物业的接管验收，应在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。3、房屋、供电、消防、安防、给排水、空调、通讯、道路等设备设会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因如属设1、所有已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方较为完备的规范、标准)。2、前期施工合同(协议)制定的标准，要求。7、前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分部、单位工程质量检验评定记录。1).竣工验收证明书。2).地质勘察报告。3).工程合同及开、竣工报告。4).图纸会审记录。5).工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。6).隐蔽工程验收签证。7).沉降观察记录。8).消防局消防系统意见书5).原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单8).供水、供暖、制冷的试压报告，设备调试记录9).生活给水水箱卫生许可证6)公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，喇叭6).空调资料、动力、通讯资料9).电梯系统图纸资料(合格证和检测报告)13).备品、备件清单14)设计资料图纸、电缆清册1).开、竣工报告及中间交工验收证明书2).图纸会审及设计变更通知3).管道探伤记录、管道打压试验记录、冷凝水管通水试验记录3).机组调试运转记录4).系统压力平衡调试记录5).隐蔽工程验收记录6).产品的说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件7).安装技术记录。调整试验记录8).备品、备件清单9).设计资料图纸10).自控系统调试记录及全套资料7、竣工图纸(两套盖竣工章图纸和一套电子版)1).总平面布置图(包括综合系统图)4).给排水系统竣工图5).电气系统竣工图6).空调系统竣工图7).智能化系统竣工图8).通讯系统竣工图9).燃气竣工图10)消防系统竣工图11)门禁系统竣工图纸12)保安监控系统竣工图纸、13)设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸14)公共广播系统竣工图纸15)土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图16)道路、广场、园林、绿化系统竣工图1、接管验收前应索取资料表(附表一)2、设施、设备接管验收清单(附表二)3、公共照明动力设施接管验收表(附表三)4、电梯设备设施接管验收表(附表四)5、高、低压配电室设施接管验收表(附表五)6、弱电系统设施接管验收表(附表六)7、给排水设施接管验收表(附表七)8、房屋接管验收表(附表八)9、园林附属设施接管验收表(附表九)11、空调系统接管验收表(附表十一) 接管验收前应索取资料表(一)套册页1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。套册页1.竣工验收证明书。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.消防局消防系统意见书10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖、制冷的试压报告。 接管验收前应索取资料表(二)套册页1).主体隐蔽工程验收记录2).图纸会审和设计修改变更及联系单3).事故处理记录4).建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录5).原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告套册页1).开、竣工报告及中间交工验收证明书2).图纸会审及设计修改变更通知3).事故处理及探伤记录4).隐蔽工程验收记录5).材料构件出厂证明及材料代换审批单6).管线清洗、通水、消毒记录7).试水、闭水试压试验记录8).设备调试记录9).生活给水水箱卫生许可证 接管验收前应索取资料表(三)套册页1)消防设施要符合GBJ16、GBJ45的要求，有消防部门检验合格签2)消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。3)消防系统的点位图和点位表。4)门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。5)保安监控系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，摄像头的点位图和点位表。6)公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书，喇叭的点位图和点位表，放大器的线路及喇叭应正常。1).开、竣工报告及中间交工验收证明书2).图纸会审及设计变更通知3).事故处理及探伤记录4).隐蔽工程验收记录5).防雷电接地实测记录6).空调资料、动力、通讯、有线电视资料7).材料构件出厂证明8).绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录9)电梯系统图纸资料(合格证和检测报告)10)电梯特殊设备使用登记证11)电缆线路路径的协议文件12)产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件13)安装技术记录。调整试验记录14)备品、备件清单15)设计资料图纸、电缆清册 接管验收前应索取资料表(四)套册页 接管验收前应索取资料表(五)八、竣工图纸(两套)套册页1).总平面布置图(包括综合系统图)2).建筑竣工图3).结构竣工图4).给排水系统竣工图5).电气系统竣工图6).空调系统竣工图7).智能化系统竣工图8).通讯系统竣工图9).燃气竣工图10)消防系统竣工图11)门禁对讲系统竣工图纸12)保安监控系统竣工图纸、13)设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸14)公共广播系统竣工图纸15)土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图16)道路、园林、绿化系统竣工图 设施、设备接管验收清单交接项目公共照明动力设施接管验收表序号验收内容以及相关标准1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。2导线连接必须紧密，铜导线连接不得采用绞接或绑接，管内不得有接头。3采用管配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。4每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1MQ/KV。5应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。6照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。7避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻不得大于10Ω8安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。9仪表、指示灯、转换开关外观完好，机械调零正常，以及显示装置正常。电动机应试通电，检查转向和机械转动应无异常。空载运转时间2小时，记录运转电流、机身温升。电缆桥架应采用镀锌材料，外观部件齐全，对接处要有跨接地线过度，电缆桥架盖板铺设齐全。配电箱内配线整齐，无绞线现象。外观完好，门体开关灵活，分别设置零(N)线与保护(PE)接地的汇流排。配电箱引入或输出的导线空洞处要有绝缘防护措施。过墙或过楼板处的空洞要满足防火防水要求或措施。箱内的电缆导线标识应清晰，含电缆规格、型号、上级地点、开关编号等；张贴相应的一次和二次电气图纸。绝缘导线相色应用要一致：A相-黄色、B相-绿色、C相-红色、零线-淡蓝色、保护地线(PE)-黄绿相间色。应急照明在正常电源断电后，电源转换时间应为：疏散时间小于15秒，安全照明小于秒。所有照明应正常。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：三(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：物业管理中心签字：施工单位签字： 验收遗留问题跟踪表验收区域：附表：三(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果公共照明动力设施123456789建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 电梯设备设施接管验收表序号验收内容以及相关标准1轿箱内应有电梯准运证2电梯制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可3曳引机的噪音和震动声音不得超过相关的规定值。4电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层5轿箱内照明充足6三方通话应正常，相对位置应准确7电梯运行安全装置可靠性良好8井道应用36V低压照明9底坑应干净整洁每层的外呼面板整洁，正确显示消防迫降的开关外观完好，玻璃窗应完好电梯机房内应有相应的层标表，应有救援专用用具控制柜内电缆应为双路供电，并有相应的编号、规格、型号以及上级位置的标识牌控制柜内的导线布置整齐，编号齐全，并张贴相应的电气图纸相关的电梯设备资料移交机房门锁钥匙应齐全，要有机房重地、闲人免进的提示牌电梯机房内墙面、地面、门窗应符合装饰标准注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：四(附件)中，并跟踪解决消项验收区域： 验收遗留问题跟踪表附表：四(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果电梯设备设施123456789建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 序号验收内容以及相关标准高、低压配电室交接验收时应符合的要求1A、断路器应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好，外表清洁完整。相应的标识齐全B、断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠。2电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。3电器的连接线排列整齐、美观。标志齐全完好、字迹清4活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。5通电后操作时动作应灵活、可靠。电磁器件应无异常响6电器的型号、规格符合设计要求。电器的接零、接地可告7高低压配电值班室内应设高低压操作模拟板8通往高低压配电室以及变压器室的门应装设不低于500MM的防鼠板。9变电室、发电机房内的送排风(烟)系统应运转正常。值班室、变电室、变压器室内的应急照明应充足。室内墙面应无孔洞，面层干净。高低压柜前后应铺设相应的绝缘垫，开关操作摇把、门电柜钥匙齐全、资料齐全。序号操动机构交接验收时应符合的要求：1操动机构应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好。2操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。3操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封迅4操动机构外表清洁完整。油漆应完整，接地良好。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：物业管理中心签字：施工单位签字： 高、低压配电室设施接管验收表(二)验收区域：序号检查内容以及相关标准避雷器交接验收时应符合的要求：1现场制作件应符合设计要求。2避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。3避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。4阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。5放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢6排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7油漆应完整，相色正确。序号电容器交接验收时应符合的要求：1电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。2放电回路应完整且操作灵活。3外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。4熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完6电容器室内的通风装置应良好。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 高、低压配电室设施接管验收表(三)验收区域：序号电力变压器交接验收时应符合的要求：1变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行。2变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。3本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。4轮子的制动装置应牢固。5油漆应完整，相色标志正确。6变压器顶盖上应无遗留杂物。7事故排油设施应完好，消防设施齐全。8储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。9接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。储油柜和充油套管的油位应正常。分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要变压器室要有良好的通风设备设施注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字施工单位签字：物业管理中心签字： 高、低压配电室设施接管验收表(四)序号检查内容以及相关标准电缆交接验收时应符合的要求：1电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。2电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。3电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。配电柜内的电缆要有标识牌，标明电缆的规格、型号、上级的开关编号等。4电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。5直埋电缆输电线路的敷设位置图，比例为1:500。地下管线密集的地段不应小于1:100,在管线稀少、地形简单的地段可为1:1000;平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。6电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。序号盘柜交接验收时应符合的要求：合格不合格1盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整2盘柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，安装牢固。仪表、指示灯显示正常。3所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。4手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。5盘柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：五(附件)中，并跟踪解决消项施工单位签字：验收区域： 验收遗留问题跟踪表附表：五(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果高、低压配电室设施123456789建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 弱电系统设施接管验收表(一)序号验收内容以及相关标准序号消防系统交接验收时应符合的要求：1消防泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常。2喷淋泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常。3烟感、温感、手报、消防电话的反馈信号应正常。4防火卷帘门的远程、本地、消防主机启动和停止以及反馈信号应正常。5正压送风、排烟风机远程、本地、消防主机的启动和停止以及反馈信号应正常。6消防广播的区域控制、警铃、警灯功能应正常以及反馈信号应正常。7喷淋的管线末端内压力应正常，充气系统应正常。8检测消防主机对电梯的迫降的功能，切换非消防电源的功能应正常。9对消防主机就空调送风阀的控制进行测试。序号门禁系统交接验收时应符合的要求：1系统应有不间断电源，来保证系统的正常工作。2监控中心主机的功能应正常。序号保安监控系统交接验收时应符合的要求：1监控的图像应清晰、回放图像清晰。2电梯轿箱内用的监控图像应清晰，在电梯运行中无干扰现象，通话正常清晰。3带云台的摄像头的变焦、对焦、旋转灵活。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：六(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字施工单位签字：物业管理中心签字：日期： 消防系统设备设施验收表(二)主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品名称风机防火阀防烟排烟系统部位/方式兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮施工单位签字消防系统设备设施验收表(三)系统设计单位系统施工单位喷洒灭系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型系统设置部位火系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀(储量/瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动使用压力排烟阀排风机验收区域： 验收遗留问题跟踪表附表：六(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果弱电系统设施123456789建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 序号验收内容以及相关标准给排水、卫生间设施交接验收时应符合的要求：1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。2水压试验及保温、防腐措施必须符合相关要求。应按套安装水表或预留表位。3高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修，检查口应装锁，排水口和透气口应有防鼠网。4卫生间、厨房内的排污管应分设。5地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须畅通。6卫生间器具质量良好，用水设施应完好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。7水泵安装应平稳，运行时无较大震动。8管道、箱类和金属支架涂漆附着良好，无脱皮、起泡、漏涂现9阀门安装应进出口方向正确；连接牢固、紧密。室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均必须符合相关规定。井盖应搁置稳妥。室外管道应顺直且排水通畅，雨水、污水系统管线内不得要任何杂物、建筑垃圾、杂物化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度管道要有国家规范规定的色标。污水井(坑)的管线应标明流向，水泵应正转运行正常，运行电流声音应正常，底坑不得有垃圾和杂物生活水泵房地面应铺设地面釉砖，排水地沟排水通畅且篦子完注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：七(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字物业管理中心签字：施工单位签字：验收区域： 验收遗留问题跟踪表附表：七(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果给排水设施123456789建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 房屋接管验收表(一)序号合格不合格1地基基础的沉降不得超过相关的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过相关的规定3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定。序号屋面检验应符合下列要求：1屋面必须符合相关规定，排水通畅，无积水，不渗漏。2平屋面应有隔热保温措施。注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：八(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字：物业管理中心签字： 房屋接管验收表(二)验收区域序号合格不合格1钢、木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全。2木装修工程应表面光洁，色泽均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，3门窗玻璃应安装平整，粘贴牢固。4面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直无缺棱短鱼7卫生间应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和8建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下列的规定。条石面层允许偏差2(mm)、水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层1mm。大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面9现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等踢脚板应与墙面(板面)紧密贴合：序号1抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺2抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。3抹灰面层的外观质量，应表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观，注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：八(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：施工单位签字： 房屋接管验收表(三)序号1饰面板(砖)安装(镶贴)必须牢固，无歪斜、,阴阳角与线角顺直，缺棱掉角和裂缝等缺陷。2饰面板(砖)表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显着的光泽受损处。3饰面板(砖)接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板(砖)搭接方向正确，非整砖4突出物周围的板(砖)用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。序号1检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等应符合设计要求。2罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之3搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。序号1刷浆工程表面色泽一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、喷点、刷纹、流坠、疙瘩、溅沫现象；不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑2表面平整、无波纹起伏。3注：对于不合格项，请记录在验收遗留问题跟踪表附表：八(附件)中，并跟踪解决消项建设单位工程部签字：物业管理中心签字：日期：施工单位签字：验收遗留问题跟踪表验收区域：附表：八(附件)系统序号遗留问题拍照编号/后附页计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果房屋123456789建设单位工程部签字施工单位签字物业管理中心签字 园林附属设施接管验收表序号验收内容以及相关标准园林附属设施验收应符合下列要求1室外排水系统的标高、检查